パークタワー晴海　その2

３００切りはどう考えてもないでしょ。腐っても中央区品川ナンバー。オリエンタルランドの力で晴海一のリゾートマンションになりそうだし。３３０くらいつけてきてもおかしくない。オリエンタルランドに払うインセンティブも加味されてるわけだから。

ただ坪３２０のＰＨ豊洲の販売が予想通り苦戦しているようなので、晴海や豊洲の検討者に平均３３０は厳しいのかもしれない。そもそも晴海検討者じゃなかったディズニー顧客がどれくらい真剣に買いに来るかで値段の上ぶれが決まりそう。

確かに駅遠ですけど、郊外物件だと普通にある遠さですが、ここまで遠い言われるのは中央区のマンションのためですか。都心にちかいのでこれくらいの駅距離は許容範囲だと思うのですが。開放感ありますし。

自家用車かタクシー通勤ができなければ、シャトルバスで。
それでも駅遠言う人はCGPを。

新築は色々言い訳して買えるけど中古で売ろうとしたら相当苦労するってだけ。

確かに中古で売ることを考えたら景色の良い運河向きを買わないときついと思いますよ
駅遠を覆せるだけの圧倒的な眺望が必要かと
駅から遠く景色が悪いとなると買う気失せますし

都心だと駅10分以内というのはほぼ当たり前の条件だと思います。その条件から外れているとリセールバリューがかなり悪化すると。

これだけディズニーっていうくらいだからミッキーマウスがマンションの前で毎日出迎えてくれるといいですね。あとディズニー入園料が生涯タダとか

マンション敷地内にフットサルコートと3on3コートがあるので、その需要も一定数はあるんじゃない？

周辺相場や時代を考えると300を切ることは考え難い
ただそれだとお隣を見ても分かる通り1000戸規模を捌くのは苦労すると思う
買うほうも辛い時代だけど、売るほうも戦々恐々かと・・・
北や西低層を250未満とか、もっと安いパンダ設定で、
抜ける高層を350とか400の大盛りにすりゃ、いけんのかね？

駅遠いのはかまわないが駐車場の少なさが気になる。
最低でも2台分は確保したい。できれば3台分（通勤用、遊び用、家族用）
買うなら駐車場優先付きの住戸かな。近くに月極め無さそうだし、、、

>>267
冗談で言ってるんだろうけど、ディズニーのディの字も使えないよ
例えばミッキーの壁画なんか言語道断（もちろん別途金払えばオッケー）

コンセプトとしては目新しいというか面白そうではあるけど、
子会社のグリーンアンドアーツと三井のタッグは別に珍しくもなかったりする

高値で完売したらすごいですね

お隣さんが270でも売るのに苦労してるのに300とか寝言だよ。

あの辺りはいつも暴風ですか？先日行った時ものすごい風でした。
毎日あんなに風が強いのはストレスな気がするのですがみなさんあまり気にされませんか？

風が強いのは日常。雨が降ったらびしょ濡れ。
だから駅遠が敬遠されるんだよ。

モデルルームの工事の状況や事前案内会についてなど、何か情報ありますか？DMも一度きたきりで・・・

この辺りの風は命に関わるほど、危険なつよさで吹き付けるから覚悟した方が良いよ

>>274
年中ってこともないけど、ビル風海風ハンパないよｗ
住んでても歩いてても、たまに恐怖を感じることもあるけど、
だからと言って日常生活に極端に支障を来すとか、
それを理由に引っ越したいってのは全くない

ただ髪の毛逆立てて歩いてる女性見ると気の毒にはなるなぁ・・・
ヅラを追いかけてる人はまだ見たことないｗ

命に関わるなんて思ったことは一度もない。大げさすぎる。

この風はね、夏はとても涼しく感じるんだよ。暑がりの俺には、とっても快適。ま、冬は寒いけど。

そもそもタワー住むなら、開放的な眺望がないと意味がない！
DTやKTTのようにお見合い確定、もしくはゴミ処理場ビューはちょっと…
という人向けなんだろうね

ここ買えるくらいの人なら、雨降ったら普通に行きはシャトルバス、帰りはタクシーで問題ないのでは？

そんなに有明の眺望が楽しいのか、よく考えて買った方がいいと思います。眺望だけなら、中古物件でも確かめられると思うので。

ネガってるわけではありません。ずっと見て暮らしてたんで。正直どうでもいい。それよりカーテンを閉めなくていいというのが、我が家にとっての解放感でした。

>>282
有明はゆりかもめがあるからマーレやスカイタワーはありかも

シャトルバスは月島まで休日も運転してくれたらよいね

東京都マンション環境性能表示の建物の長寿命化のところがなぜ一つ星しかないのですかね。
３つ星は難しいにしても、普通２つ星でしょ。

スカイズは☆☆☆だった。

鉄筋コンクリートの仕様が低いんですかね？

えええええ


【重要なお知らせ】
拝啓　時下ますますご清祥の段、お慶び申しあげます。
平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申しあげます。
本Facebookアカウントは、三井不動産のパークタワー晴海の販売に合わせて運営してきましたが、<パークタワー晴海>の事業スケジュールの見直しに伴い、平成27年10月下旬予定としておりました販売予定時期等につき、延期させていただくこととなりました。
今後の販売スケジュールに関しましては現在のところ未定でございます。
そのため、本日をもちまして、閉鎖させていただきます。
みなさまにはご期待いただいておりました折、深くお詫び申しあげます。
2015年6月26日
三井不動産レジデンシャル株式会社
≪本件についてのお問い合わせ窓口≫
＜パークタワー晴海＞インフォメーションデスク
フリーコール　０１２０－４８１－３２１
[営業時間]午前１０時～午後５時（火水曜定休）

>>288
これPHTがいきなりこけた影響モロ受けじゃん。がっかりすぎ、楽しみにしてたのに

>>288
「事業スケジュール」ということは完成時期の見直しですね。ゼネコン側で何かあったのですかね。

残念だな・・・・

こりゃ大変だ。。

計画中止と見るべき

ティアロ蒸発するね、これで

寝かせて販売時期を遅れさせたほうが、高く売れると踏んでの延期じゃないことを祈る

パークホームズ豊洲の売れ行きが芳しくなかったためなのでしょうかね？

早く売らないと金利上がっちゃうのにね。金利上がったら余計売れなくなるのでは？

来年以降オリンピック関連の建設が本格化し資材高騰、人材難するっていうのに、今の段階で延期するって
どういう事、勝どき東も控えてるよ。

でもＰＨＴの販売めどがつかないとここの販売開始はできないでしょう。場所・値段的にかなり競合しちゃうからね。

三井の立場からすれば、豊洲と競合する必要ないし、BRTのルートも正式決定していないし、都有地の用途も決まらないし、値付けを慌てる必要ないですからね〜

販売時期をずらすだけで、引き渡し時期を変更するとは言っていないので、金利云々は関係ないのでは？
着実に工事してるし。

>>295
住不だったら分かるけど、
三井はそれなりに計画抱えてるからね
ゼネコンとの調整がつかなくて、当初の納期に間に合いそうにないとか？
いずれにしても何らかのネガティブ要因があるんだろうけど、
不動産を取り巻く環境も先行きも全く読めないねぇ・・・

豊洲の東急タワーの様子を見て価格を決めるのでは？
パークホームズ豊洲とここはコンセプトが違いすぎて競合しないよ
あっちは駅近眺望なし
こっちは駅遠眺望あり

東急タワーの価格次第でここは人気に火がつくかも
勝どきザタワーが完売
湊は高い
ドトールはさらに値上げ？
となると湾岸のタワーは豊洲東急と晴海三井の戦いになるかも

>>303
東急も駅近じゃん、矛盾してない？
しかもあっちはまだ事業計画すら公になってないのに・・・

事業計画の変更とは、ＢＲＴステーション付きマンションに変更して、坪350万で売り出すんだろう。

なんだよコレ、値段あげたくなったので仕切り直ししますって言ってるようなもんじゃん。
PHT完売して、ティアロもなくなれば、東急豊洲は最高高値でも不思議はないし、価格あげない理由がなくなる。
ズルくね？

>>306
日本初のＢＲＴマンション。
日本初のフットサルコート付きマンション。
たか～くなりますぜ。

うそだろ！まさかの売り渋り？　さすが越後屋、お主も悪やのう（笑笑笑）

今回の販売延期はかなりショッキングですね。
270でお隣さんが売れ残ってる現状だと戦略変更せざるおえないんでしょう