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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>94
正解だよ。
無理しないで正解。
年収1000万ならばローン5000万円までがいいよ。
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102
勝どき住民さん
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103
匿名さん
Yahoo!ニュースにタワマンの話しが出ましたね。
坪300で売り出したいという話しも。
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104
匿名さん
湾岸タワーマンションの高騰がまだ続く理由
http://toyokeizai.net/articles/-/69881
>>ドゥ・トゥールに引っ張られ、他物件も価格の改定に動き始めた。
>>2棟建てのザ・パークハウス晴海タワーズ(駅徒歩12~13分)は、
>>2013年竣工の1棟目「クロノレジデンス」より1割近く高い、平均
>>坪単価300万円弱で2棟目の「ティアロレジデンス」を販売中。
>>その隣に建設予定のパークタワー晴海は、駅徒歩12分の立地にも
>>かかわらず、「坪300万円で売りたい」(販売を担当する三井の
>>関係者)とかなり強気だ。
記事はこれ。
中身をちゃんと読むと高騰が続く理由は書いてなくて
住友が値上げして外人が買っているという状況のなかで
それに便乗して三井も売り抜こうという話。
まあ、ビジネス誌が上がり続けると言い始めたら天井付近で
夕刊紙にまで買い煽りがでたところが天井です。
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105
匿名さん
>>104
ご丁寧にありがとうございます。
冷静に考えれば、価格はこんなところですよね。
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106
匿名さん
本当に平均300なら人気殺到するんじゃない。ここはたしかに駅からが難だけどコンセプトや物件スケール、グレードは期待できる。PHTとか沈没しそう。
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107
匿名さん
隣のティアロが売れてないのに人気殺到なんて無理無理。
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108
匿名さん
隣のパークハウス晴海タワーズは何故そんなに不人気なんだろ。
あそこまで苦戦してんのはここ最近の湾岸タワマンで唯一?
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109
クロノ住民
テイアロ、条件のいい部屋はほとんど売れてます。住み心地は最高レベルかも。設計のセンスが素晴らしい。
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110
匿名さん
駅遠だからしかたないね。むしろ、後にここが控えてる割にはティアロ売れてると思いますよ。
ここはおそらく向きと眺望でだいぶ価格のメリハリつけてきそう。
みんなが欲しい向き、眺望のお部屋が坪300では出ませんね。
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111
匿名さん
>>108
カタログ上のスペックは近隣最上位クラスと言ってもいい
ただ数値に表れない部分、ハードもソフトもマーケもブランディングも全てがお粗末な印象
中身は藤和なんて揶揄されるけど、高級物件グランの一発目でも味噌つけちゃったし、
個人向けは財閥系のレベルにないというかノウハウが足りてないんだと思う
共有施設もシンプルで質実剛健と言えば聞こえがいいけど、
湾岸検討者はそういうのを求めてないし、分かってないなぁ・・・って印象
タワーズを掲げながら実は全くの非共有で個々に独立した物件とか未だに信じられんw
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112
匿名さん
ティアロはオリンピック決定の脊髄反射でかなり売れて救われたよね。
当初騒がれたほど晴海は変わらないことが見えてきて急減速して、さてここはどうなるか。
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113
匿名さん
>>110
同意。
坪単価で言うと、北と西はしっかりとさばくためにティアロ並みか若干安く出してきて、東はティアロ+20万円、南は+40万円ぐらいと予想。
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114
購入検討中さん
不動産業は全体的に三井が上なイメージだけど
特にタワマン実績は三菱より三井の方がだいぶ上なイメージ強いな。
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115
匿名さん
三菱は力を入れている物件とそうでない物件の差があり過ぎ。
タワマンは圧倒的に三井だろうね。
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116
購入検討中さん
晴海の三菱は建物や仕様は力入っているけど、売り方下手だからなんだかもったいないですね。
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117
購入検討中さん
三菱は山手線内側の超高級物件と
いい場所でもないような郊外に割安で建ってる物件を
おなじパークハウスブランドで売るのが微妙な気がする。
三井三菱とはいうが、同じエリアの野村より安いことが多いし
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118
購入検討中さん
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119
匿名さん
どうでもいいけど、話題がないからパークハウスのスレになってますよ。
これじゃ待ちつかれてティアロ買っちゃうよ~
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120
購入検討中さん
湾岸御三家はTTT、PCT、WCT、とのお話
勝どき東や選手村跡地に同等クラスは出てくるのでしょうか
CPTは別格なのかな
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121
匿名さん
CPTは佃のトップで他の湾岸タワーとは別枠なんでしょ
立地としては選手村のツインタワーが眺望最高じゃないかな
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122
匿名さん
国立競技場の屋根すら作れないのに、予算的に選手村に良い建物造れるのか心配
まして、タワーなんて噂だけで終わって立たないかも。
それと選手村の土地って、埋立歴が浅いから緩いんじゃないかな、豊洲の歩道の陥没の多さを見てて思う。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
今不動産を買うことがインフレ対策や備えになると思うけれど、新築に関しては数年後の引渡しだから金利が心配。
経済ブログをネットサーフィンして見ていたら、オリンピックまでに金利が5%になるかも、なんて言ってる人もいた笑
超低金利の体制を変更されたら困るな、いつなるかわからない
総支払額で結果、高いマンションを買うことになりかねない。ますます不動産価格も上がっていくんでしょうし悩み所。
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125
匿名さん
>>122
選手村のタワーはオリンピック後の建設なので問題ないよ。
その頃は建築ラッシュが終わって仕事が欲しいゼネコンが今より安く作るんじゃないかな。
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126
匿名さん
エレベーターは15基も設置されるなら、エレベーターで待つことも少なそうです。
共用施設はどんな施設が入るのでしょうか。
HPを見ると共用部分はありますが、施設は拝見できませんでした。
大規模なので、キッズルームくらいはあるのかな
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127
物件比較中さん
湾岸御三家といってももうすぐ築10年経ちますからね~震災も受けてますし。
中古物件何件か見ましたが、色んなとこに古さを感じました。
そんな物件に坪300出すなら新築買った方がいいのでは?
築10年のとこ買って売る時に築20年ではね、、、
次の人にとっては築30年となるので価格を大きく落とすのでは?
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128
匿名さん
ここの価格が10年後もあまり下がらないかと聞かれれば
オリンピック終わったら下がるとしか思えませんけどね。
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129
匿名さん [男性 30代]
売るときばかり考えてる人や
売るときに値段が下がって困る人は
精神衛生上 買わない方が良いってことです
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130
購入検討中さん
佃のセンチュリーパークタワーは築15年超えてるが
まだまだ高値だし、管理もいいよね。
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131
匿名さん
>>130
結局三井の本気というかブランディング次第じゃない?
商業予定地と併せて、豊洲に乗っかるというか、
ららぽやPCTと動線で繋がれば面白いと思う
勝どき再開発も三井だし、勝どき-晴海-豊洲を繋げればもっと面白いだろうし、
ここだけ蚊帳の外ってことはないと思うけどどうだろう?
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132
物件比較中さん
確かにそこは高値ですけど、今はどこも以前より高値を維持してますからね、
売るときの事を考えないということは、
裏を返せば買値も高くてもいいってことですよね。
キャッシュで余裕で買えるならともかく、そうでないなら、
そういう人こそ大きく下がった時にメンタルやられそうな気がしますけど。
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133
購入検討中さん
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134
匿名さん
>>131
そういう大きな開発はできないと判断した結果が
オリエンタルランド起用という飛び道具なんでしょ。
販売時にはネームバリューが効くんだろうけど
植栽の配置なんて資産価値にはならないね。
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135
匿名さん
-
-
136
ご近所さん
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137
匿名さん
外構・植栽の設計工事だけでなく、今後のメンテナンスもオリエンタルランド、実際は100%子会社のグリーンアンドアーツにそれ相応の代金を支払って維持していく計画であれば、価値を維持出来るのではないかと期待してしまいます。
管理費は高くなると思いますが、私の実家の小さな庭の剪定でも1回3万円位は払っていますから、ある程度は許容範囲かと思います。
設計工事だけなら、豊洲4丁目団地の植栽だってグリーンアンドアーツがやってます。
どこまでオリエンタルランドをありがたがるのか、フタを開けてみないと分からないですね。今後の情報を待ちたいと思います。
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138
匿名さん
オリエンタルランド起用でも
庭にディズニーキャラクターが置かれるとか描かれるとか
はないんですか?
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139
物件比較中さん
オリエンタルランドはディズニーの著作権を持っていません。
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140
匿名さん
>>138
ネズミじゃなくてクジラじゃないでしょうか…
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141
匿名さん
-
142
匿名さん
植栽じゃなくて共有施設をデザインしてくれればねぇ。
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143
購入経験者さん
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144
匿名さん
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145
匿名
駅から徒歩10分を超えるマンションは資産価値はないよ。
そんな不便な中古は見向きもされないから。
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146
匿名さん
>>145
概ね同意だけど、そう言いながら貴方が見ちゃってますからね。
中古で10分超えの物件は見ないけど、新築は気になっちゃうの?
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147
匿名さん
プラスに捉えれば資産価値中毒みたいな人とか中国人が少なくて暮らしやすいかもね。
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148
購入検討中さん [男性 40代]
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149
匿名さん
>>148
5月末に完成予定でしたが、すこし遅れているかもしれないです。工事フェンスは取れたけど、内装はあと2週間ぐらいかかりそうかな。
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150
物件比較中さん
>>143
公共機関を使わないという人は世の中たくさんいます。
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151
匿名さん
-
152
匿名さん
-
153
物件比較中さん
>>151
労働人口の0.5%くらいはいるんじゃないですか。
それをたくさんと思うかどうかはあなた次第。
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154
匿名さん
何だかんだ言って着実に売れていきそう。
狙っている人、私の周囲にもいるし。
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155
匿名さん
中央区アドレスと豊洲の便利さを享受出来るマンションではあるけれど、高いと私は買えない。
高くても買える人はいるのだろうけどね。
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156
匿名さん
平置き駐車場100%みたいな驚きがほしいな。ユニークな共有施設とか。
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157
匿名さん
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158
購入検討中さん
中央区アドレスってやはりこだわりある人はいるんですかね
いるんでしょうね
ただ、雑誌媒体などでの登場などでは豊洲が上をいってるので
アドレスとか気にする属性の人にはひっかかるかも
本当に細かくアドレス気にする人なら、中央区でも晴海かぁ、になるでしょうし。
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159
匿名さん
-
160
匿名さん
>>158
中央区は最近まで住民が10万人きってたから、生活インフラが乏しかったし、中央区という住所のこだわりはあまりないと思いますね。
前に築地に住んでました。
住所よりも足立か品川ナンバーを言う人はいますね。
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161
購入検討中さん
一般的には、行政区を気にする人は少なくないでしょう。
とくに都心居住者ほど気にしているように思いますけど。
一般的な価値観ではないかもしれないけど、自分には、
銀座徒歩圏、銀座ワンメーター圏、東京駅ワンメーター圏がひとつの価値基準です。
ストレスフリーにすぐ動けることが、都心居住の最大のメリットなので。
ちなみに、このマンションは朝の時間帯にすぐタクシー拾える立地ですか?
車の流れがわからないので、ご存知の方いたら教えてください。
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162
匿名さん
晴海ー銀座間はいつも混んでる。タクシーは拾えるかもしれないが、一度試してみた方がいい。
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163
匿名さん
>>161
普通に交通量あるから、それなりに捉まるはずだよ
平日はユニシス周辺やPCT前に客待ちのタクシーがいつも止まってるから、
最悪橋一本渡る覚悟をしておけば全く問題ないと思う
時間は銀座10分、東京駅15分を目安にしてる、道路状況でプラマイ5分って感じ
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164
匿名さん
>>161
春海橋を渡ってすぐのパークシティ豊洲の前か、アーバンタワー、晴海フロント前の横断歩道を渡った近辺が拾えます。
豊洲方面から戻ってくるタクシーは、春海橋を渡るとすぐ右折して朝潮大橋を渡って都心部に戻っていきます。
トリトンに客を降ろした後のタクシーは、アーバンタワーから左折して清月橋を渡って戻るタクシーが多いので、パークタワー晴海そばの晴海通りは、ピンポイントでタクシー空白地帯になってる可能性があります。
交通量があるので、拾えない訳ではありませんが、来ない時は全然来ないので断念した事があります。
実はあの辺一帯、仮眠を取ってるタクシーは沢山路駐してますが、ほぼ乗車拒否です。
でも、二丁目に3本マンションが建てば、付近で客待ちするタクシーが現れる可能性は大ありではないでしょうか。
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165
匿名さん
タクシーに関しては、タクシー会社に予約すればマンションまで迎えに来てくれますよ。
何回も予約すればお得意様扱いして貰えますし、タクシーには困らないと思います。
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166
匿名さん
タクシー代を払って住むことを考えたら、
購入資金を追加してもっと駅に近いマンションを買った方がお得に思えるけど。
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167
購入検討中さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
>>166
ここは、そうした価値観の人が選んで住む物件ではないよ。
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170
匿名さん
>>166
毎日1000円くらいのタクシー(銀座~晴海間)使うことを躊躇するくらいなら、湾岸は買わない方が無難かと。
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171
匿名さん
豊洲や勝どきのマンションを買えばタクシー代いらないけど
そこまでして何もない晴海にこだわる価値はないでしょ。
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172
匿名さん
2本目3本目のタワーマンションが建つと、そこの住民狙いに空車のタクシーが集まるようになるよ。
休憩も兼ねての付け待ちもするし。
なので困らないでしょ。
組合で決をとり空車のタクシーを車寄せで待たせるようにしてもいいし。
アプリや電話で呼ぶと迎車料金がかかるからいやだな。
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173
匿名さん
センチュリーパークタワーみたいに、エントランスで、タクシーに乗りたい人がいるときは、外にタクシー向けのランプが点いて、それを見たタクシーがエントランスに入ってくるのもいいな。
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174
匿名さん
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175
物件比較中さん [男性 20代]
MR完成は7/31みたいですね。
PHTの売れ行きみてからの価格開示なのかな。
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176
匿名さん
そのころにはティアロもほぼ売れてるだろうし、PHTも条件のいいところは売れていて、結局ここは強気の値つけになるんだな。
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177
ご近所さん
>>175
今朝、工事現場を通ったら、標識が更新されていて、工事期日が5月31日から7月31日に修正されてましたよ。
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178
匿名さん
MR玄関周り綺麗につくってますけど、
この費用も価格に反映されるわけなので、外見なんて倉庫みたいのでいいんですけどね。
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179
匿名さん
麻布、なんて話に出しても
中央区の端のここには関係ないでしょ。
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180
匿名さん
>>178
Tシャツ、短パン、サンダルでMR行かないでね
見てるこっちが恥ずかしくなっちゃうからさw
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181
匿名さん
>>180
夏なら散歩がてらその格好で行きますね。
MRにドレスコードなんてありましたっけ?
億ションでもない晴海のMRにビシッと服装きめてくる方がどうかと思うよ。
問題は外見ではなく中身(稼ぎ)ですから。
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182
匿名さん
>>181
同意。
買うとなったら再三足運ぶことになるんだし、おしゃれ決め込んでどうすんの?って感じ。
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183
購入検討中さん
なんだか豊洲も晴海も雲行きが怪しい。
ココほんとうに売れるのかなあ
相当ヤバいんじゃないのか。
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184
購入検討中さん
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185
匿名さん
-
186
匿名さん
PH豊洲のことなら、むしろ予想以上に好調でしょう。
ここはお隣の三菱の不人気っぷりがどう影響するのかは気になるけど。
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187
匿名さん
どー考えても1000戸売り切るのはキツイでしょ
すでにピークアウトしてるし
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188
匿名さん
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189
匿名さん
売れる理由がわからん
ティアロがこんなに余ってるのに。
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190
匿名さん
正確な情報わからんのだが、隣はどれくらい余ってるのか?
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191
匿名さん
>>190
4期の資料から推測するに80〜90戸くらいじゃないかな。
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192
購入検討中さん
三菱はタワマンに関しては三井よりランクが下がる印象あり
売り方も、あんまり上手いイメージがないんですよね。
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193
匿名さん
クロノとティアロは設備のスペックはここより良いよ。
リーマンショックがなければ超高級物件として売ろうと計画してたものだから。
値段下げてオリンピックの追い風あってようやく売ってる状況だから立地を覆すのは大変だね。
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194
物件比較中さん
坪300で売りたいって記事にあったけど、どうなることやらですね。
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195
匿名さん
スペックが良くて価格も今となっちゃお手頃なのにそれでも売れないのですね、お隣さんは。
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196
匿名さん
トリトンのスーパー2つを見てきたけど、
小さいしさえないね。
品数は少ないし、古い商品が多いし、石井は客がいなかった。
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197
匿名さん
豊洲勝どきに比べるとどうしても盛り上がりに欠けるね。価格次第。
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198
購入検討中さん
Yahoo!不動産やSUUMOから情報が消えてますね。
どういうことだろう?
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199
匿名さん
トリトンのスーパー、あるだけいいでしょ。
都会のスーパーはあんなもんでしょう。郊外のイオンみたいなのを想像されちゃ困る。東雲にあるけど。
ティアロ、パークタワーが出来たら利用者が増えもう少しマシになるでしょう。
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200
匿名さん
隣の営業が言うには、まとまった買い物は木場ヨーカドーや東雲イオンまで車で行く居住者も多いらしい。
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ご近所マンション
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新着物件