東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-09-14 20:18:06

1000レス超えたのでその2スレです。
引き続きよろしくお願いします。


所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-04-27 00:03:28

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  1. 101 匿名さん 2015/05/17 15:00:29

    >>94
    正解だよ。
    無理しないで正解。
    年収1000万ならばローン5000万円までがいいよ。

  2. 102 勝どき住民さん 2015/05/17 15:02:46

    >>100
    まだ売り出していないのに契約済なの?

  3. 103 匿名さん 2015/05/18 02:11:13

    Yahoo!ニュースにタワマンの話しが出ましたね。
    坪300で売り出したいという話しも。

  4. 104 匿名さん 2015/05/18 11:31:59

    湾岸タワーマンションの高騰がまだ続く理由
    http://toyokeizai.net/articles/-/69881

    >>ドゥ・トゥールに引っ張られ、他物件も価格の改定に動き始めた。
    >>2棟建てのザ・パークハウス晴海タワーズ(駅徒歩12~13分)は、
    >>2013年竣工の1棟目「クロノレジデンス」より1割近く高い、平均
    >>坪単価300万円弱で2棟目の「ティアロレジデンス」を販売中。
    >>その隣に建設予定のパークタワー晴海は、駅徒歩12分の立地にも
    >>かかわらず、「坪300万円で売りたい」(販売を担当する三井の
    >>関係者)とかなり強気だ。

    記事はこれ。
    中身をちゃんと読むと高騰が続く理由は書いてなくて
    住友が値上げして外人が買っているという状況のなかで
    それに便乗して三井も売り抜こうという話。

    まあ、ビジネス誌が上がり続けると言い始めたら天井付近で
    夕刊紙にまで買い煽りがでたところが天井です。

  5. 105 匿名さん 2015/05/18 11:47:31

    >>104
    ご丁寧にありがとうございます。

    冷静に考えれば、価格はこんなところですよね。

  6. 106 匿名さん 2015/05/18 12:44:58

    本当に平均300なら人気殺到するんじゃない。ここはたしかに駅からが難だけどコンセプトや物件スケール、グレードは期待できる。PHTとか沈没しそう。

  7. 107 匿名さん 2015/05/18 16:05:03

    隣のティアロが売れてないのに人気殺到なんて無理無理。

  8. 108 匿名さん 2015/05/18 16:26:08

    隣のパークハウス晴海タワーズは何故そんなに不人気なんだろ。
    あそこまで苦戦してんのはここ最近の湾岸タワマンで唯一?

  9. 109 クロノ住民 2015/05/18 20:53:49

    テイアロ、条件のいい部屋はほとんど売れてます。住み心地は最高レベルかも。設計のセンスが素晴らしい。

  10. 110 匿名さん 2015/05/18 21:55:47

    駅遠だからしかたないね。むしろ、後にここが控えてる割にはティアロ売れてると思いますよ。

    ここはおそらく向きと眺望でだいぶ価格のメリハリつけてきそう。

    みんなが欲しい向き、眺望のお部屋が坪300では出ませんね。

  11. 111 匿名さん 2015/05/19 00:40:00

    >>108
    カタログ上のスペックは近隣最上位クラスと言ってもいい
    ただ数値に表れない部分、ハードもソフトもマーケもブランディングも全てがお粗末な印象
    中身は藤和なんて揶揄されるけど、高級物件グランの一発目でも味噌つけちゃったし、
    個人向けは財閥系のレベルにないというかノウハウが足りてないんだと思う
    共有施設もシンプルで質実剛健と言えば聞こえがいいけど、
    湾岸検討者はそういうのを求めてないし、分かってないなぁ・・・って印象
    タワーズを掲げながら実は全くの非共有で個々に独立した物件とか未だに信じられんw

  12. 112 匿名さん 2015/05/19 06:27:02

    ティアロはオリンピック決定の脊髄反射でかなり売れて救われたよね。
    当初騒がれたほど晴海は変わらないことが見えてきて急減速して、さてここはどうなるか。

  13. 113 匿名さん 2015/05/20 00:45:32

    >>110
    同意。
    坪単価で言うと、北と西はしっかりとさばくためにティアロ並みか若干安く出してきて、東はティアロ+20万円、南は+40万円ぐらいと予想。

  14. 114 購入検討中さん 2015/05/20 10:38:00

    不動産業は全体的に三井が上なイメージだけど
    特にタワマン実績は三菱より三井の方がだいぶ上なイメージ強いな。

  15. 115 匿名さん 2015/05/20 13:42:15

    三菱は力を入れている物件とそうでない物件の差があり過ぎ。
    タワマンは圧倒的に三井だろうね。

  16. 116 購入検討中さん 2015/05/20 16:30:54

    晴海の三菱は建物や仕様は力入っているけど、売り方下手だからなんだかもったいないですね。

  17. 117 購入検討中さん 2015/05/20 22:14:34

    三菱は山手線内側の超高級物件と
    いい場所でもないような郊外に割安で建ってる物件を
    おなじパークハウスブランドで売るのが微妙な気がする。

    三井三菱とはいうが、同じエリアの野村より安いことが多いし

  18. 118 購入検討中さん 2015/05/21 10:12:14

    パークハウスとザパークハウスは別物

  19. 119 匿名さん 2015/05/21 10:19:35

    どうでもいいけど、話題がないからパークハウスのスレになってますよ。
    これじゃ待ちつかれてティアロ買っちゃうよ~

  20. 120 購入検討中さん 2015/05/21 21:55:32

    湾岸御三家はTTTPCTWCT、とのお話

    勝どき東や選手村跡地に同等クラスは出てくるのでしょうか

    CPTは別格なのかな

  21. 121 匿名さん 2015/05/22 04:13:13

    CPTは佃のトップで他の湾岸タワーとは別枠なんでしょ
    立地としては選手村のツインタワーが眺望最高じゃないかな

  22. 122 匿名さん 2015/05/22 04:38:12

    国立競技場の屋根すら作れないのに、予算的に選手村に良い建物造れるのか心配

    まして、タワーなんて噂だけで終わって立たないかも。

    それと選手村の土地って、埋立歴が浅いから緩いんじゃないかな、豊洲の歩道の陥没の多さを見てて思う。

  23. 123 匿名さん 2015/05/22 04:39:16

    >湾岸御三家はTTTPCTWCT、とのお話


    なんだかんだ湾岸御三家が1番好き。

  24. 124 匿名さん 2015/05/22 06:24:17

    今不動産を買うことがインフレ対策や備えになると思うけれど、新築に関しては数年後の引渡しだから金利が心配。

    経済ブログをネットサーフィンして見ていたら、オリンピックまでに金利が5%になるかも、なんて言ってる人もいた笑
    超低金利の体制を変更されたら困るな、いつなるかわからない
    総支払額で結果、高いマンションを買うことになりかねない。ますます不動産価格も上がっていくんでしょうし悩み所。




  25. 125 匿名さん 2015/05/22 08:11:05

    >>122
    選手村のタワーはオリンピック後の建設なので問題ないよ。
    その頃は建築ラッシュが終わって仕事が欲しいゼネコンが今より安く作るんじゃないかな。

  26. 126 匿名さん 2015/05/25 02:17:38

    エレベーターは15基も設置されるなら、エレベーターで待つことも少なそうです。
    共用施設はどんな施設が入るのでしょうか。
    HPを見ると共用部分はありますが、施設は拝見できませんでした。
    大規模なので、キッズルームくらいはあるのかな

  27. 127 物件比較中さん 2015/05/26 00:55:35

    湾岸御三家といってももうすぐ築10年経ちますからね~震災も受けてますし。
    中古物件何件か見ましたが、色んなとこに古さを感じました。

    そんな物件に坪300出すなら新築買った方がいいのでは?
    築10年のとこ買って売る時に築20年ではね、、、
    次の人にとっては築30年となるので価格を大きく落とすのでは?

  28. 128 匿名さん 2015/05/26 10:33:19

    ここの価格が10年後もあまり下がらないかと聞かれれば
    オリンピック終わったら下がるとしか思えませんけどね。

  29. 129 匿名さん [男性 30代] 2015/05/26 10:59:11

    売るときばかり考えてる人や
    売るときに値段が下がって困る人は
    精神衛生上 買わない方が良いってことです

  30. 130 購入検討中さん 2015/05/26 21:28:08



    佃のセンチュリーパークタワーは築15年超えてるが
    まだまだ高値だし、管理もいいよね。

  31. 131 匿名さん 2015/05/27 02:31:31

    >>130
    結局三井の本気というかブランディング次第じゃない?
    商業予定地と併せて、豊洲に乗っかるというか、
    ららぽやPCTと動線で繋がれば面白いと思う

    勝どき再開発も三井だし、勝どき-晴海-豊洲を繋げればもっと面白いだろうし、
    ここだけ蚊帳の外ってことはないと思うけどどうだろう?

  32. 132 物件比較中さん 2015/05/27 02:41:13

    確かにそこは高値ですけど、今はどこも以前より高値を維持してますからね、

    売るときの事を考えないということは、
    裏を返せば買値も高くてもいいってことですよね。
    キャッシュで余裕で買えるならともかく、そうでないなら、
    そういう人こそ大きく下がった時にメンタルやられそうな気がしますけど。

  33. 133 購入検討中さん 2015/05/27 05:19:57

    住友商事勤務とかなら良い立地ですね(笑)

  34. 134 匿名さん 2015/05/27 07:57:02

    >>131
    そういう大きな開発はできないと判断した結果が
    オリエンタルランド起用という飛び道具なんでしょ。
    販売時にはネームバリューが効くんだろうけど
    植栽の配置なんて資産価値にはならないね。

  35. 135 匿名さん 2015/05/31 23:51:32

    モデルルームまだですかね。

  36. 136 ご近所さん 2015/06/01 01:16:14

    遅れてるみたいですね。

  37. 137 匿名さん 2015/06/01 02:18:45

    外構・植栽の設計工事だけでなく、今後のメンテナンスもオリエンタルランド、実際は100%子会社のグリーンアンドアーツにそれ相応の代金を支払って維持していく計画であれば、価値を維持出来るのではないかと期待してしまいます。
    管理費は高くなると思いますが、私の実家の小さな庭の剪定でも1回3万円位は払っていますから、ある程度は許容範囲かと思います。

    設計工事だけなら、豊洲4丁目団地の植栽だってグリーンアンドアーツがやってます。
    どこまでオリエンタルランドをありがたがるのか、フタを開けてみないと分からないですね。今後の情報を待ちたいと思います。

  38. 138 匿名さん 2015/06/01 02:51:03

    オリエンタルランド起用でも
    庭にディズニーキャラクターが置かれるとか描かれるとか
    はないんですか?

  39. 139 物件比較中さん 2015/06/01 03:13:41

    オリエンタルランドはディズニーの著作権を持っていません。

  40. 140 匿名さん 2015/06/01 03:18:15

    >>138
    ネズミじゃなくてクジラじゃないでしょうか…

  41. 141 匿名さん 2015/06/01 06:49:01

    >>137
    スカイズ&ベイズも同じ業者です。

  42. 142 匿名さん 2015/06/01 11:11:10

    植栽じゃなくて共有施設をデザインしてくれればねぇ。

  43. 143 購入経験者さん 2015/06/01 11:16:08

    こんなへんぴなとこ本当に買う人いるの?

  44. 144 匿名さん 2015/06/01 16:08:30

    >>143
    駅前にしか住んだことないのか?

  45. 145 匿名 2015/06/01 19:48:26

    駅から徒歩10分を超えるマンションは資産価値はないよ。
    そんな不便な中古は見向きもされないから。

  46. 146 匿名さん 2015/06/01 22:04:26

    >>145
    概ね同意だけど、そう言いながら貴方が見ちゃってますからね。
    中古で10分超えの物件は見ないけど、新築は気になっちゃうの?

  47. 147 匿名さん 2015/06/01 23:26:03

    プラスに捉えれば資産価値中毒みたいな人とか中国人が少なくて暮らしやすいかもね。

  48. 148 購入検討中さん [男性 40代] 2015/06/02 12:59:32

    モデルルームは何時からでしょうね〜待ちどうしい

  49. 149 匿名さん 2015/06/02 20:07:32

    >>148
    5月末に完成予定でしたが、すこし遅れているかもしれないです。工事フェンスは取れたけど、内装はあと2週間ぐらいかかりそうかな。

    1. 5月末に完成予定でしたが、すこし遅れてい...
  50. 150 物件比較中さん 2015/06/03 04:05:10

    >>143
    公共機関を使わないという人は世の中たくさんいます。

  51. by 管理担当

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