プレミスト北品川　Part2

>>110
恩恵はないですね。まったく。
直接影響あるのは、泉岳寺周辺でしょうね。
新馬場駅が劇的に変わらなければこのあたりは変化はないでしょうね。
全体的に都心マンション価格上昇の影響で再開発の影響は、皆無ですね、2020年前後でどうなるのか。

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>112
見てて見苦しい。

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土日も工事してました。
遅れてるんですかね？
こないだは夜9時近くまでやってました。
非常階段だけ目立ってました

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>>112
「都心マンション価格上昇の影響で再開発の影響は皆無」とはどういう意味でしょうか？

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6月は品川神社の祭ですね。
この時期になると昔から、ワクワクします。

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先週末また、現場見学をしてきました。京急線の西側には買い物できる店がないと云ってよい状態（７イレブンだけ？）。マルエツや、まいばすけっとには、徒歩10分弱で、ちょっと買い物というわけにはいきません。徒歩三分内に何かあればなと、ちょっと残念に思いました。近所の『砂場そば』で、そばとお酒をいただきましたが、ここは絶品。駅の西側はお店が少なすぎますね。。。orz...

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>>117
しながわ翁に行くべし

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>>117
慣れますよ。自転車があればさらに範囲が広くなひます。
北品川3丁目交差点にも何件か店はあります

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>>119
なれる、気にならない、自転車あれば大丈夫、郊外かよwwww

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>>120
好きですね。

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>>120
安いツッコミですね。郊外なわけないでしょ。

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プレミしスト“しんばんば”がこの物件ですね。
物件名に北、南、東、西･･･などが付くのはそこからは遠い証ですね。

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北品川は単に住所だと思うが

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確かに。
北品川は品川駅の南ですしね。

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大崎南とか御殿山南みたいなやつが怪しいマンション名

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北品川は住所。

プレミスト北品川は北品川3丁目にある物件！

東西南北の位置関係や住所を知らない人は書き込みしないほうがよいよ！

それに、プレミストのことをプレミしストだって、日本語もまともに書けないらしい。

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北品川5丁目にあったら同じマンション名にはしてないでしょ。プレミスト大崎とか。
駅名にせずに住所にしちゃったのは駅に力が無いから。

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周りの雰囲気がちょっと古臭い。
東海道53次のイメージ借用も失敗。
今の「品川」ではないな、ここは。

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>>129
いつもお疲れ。

>>129
もともと古臭い街ですよ？宿場町なんて。

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南向きは売り切れたんですか？？
どこも6500前後ですか？

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>>132
もう南向きは完売に近いかんじでした

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今日は品川学園は運動会ですね。
プレミストからの通学だと山手通を超えるだけですね。

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>>134
エントランスが子供の溜まり場になりそう

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屯するような子供はいません。
今のところね。
夕方も先生が正門前によくいます。
中学生も真面目な子が多そうですよ。

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>>136
城南中学時代は荒れてましたよね

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>>137
今も7〜9年生は荒れ気味です

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>>138
中学生になれば思春期、反抗期に入るのはどこの中学も同じ。有名私立も。
学校周辺にも変な子もいないし。自分（30代）の頃に比べればかわいいものです。

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資金が確保できたので、ここの陽当たりの良い部屋をと考えたのですが時すでに遅いですね。南向きは完売ですかね。
近所でまた新しい建築予定マンションはないですか？

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>>140
ないんじゃないでしょうか。

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>>140
ここ程広い土地はなかなかないですが、もう少し小さめな建設予定！？と思われる土地はありますがね。

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>>140
近所というのはどのくらいの範囲を想定してますか？

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>>139
このあたりは小学校上位三分の一は私立行きますからね。品川神社のお祭りに行くとわかりますが商店街のこの中には金髪キッズとかいますよ。

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>>144
某学習塾では公立中に行く生徒は私立中に行けなかった”残りカス”だって言っています

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>>145
ひどい言い方、、、、、まあその通りなんだけどね。品学の今まで進学実績はひどいもんです。日野学に比べるとまだまだこれからですかね。

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>>143
新馬場商店街から怪獣公園付近ですね。
新馬場駅周辺で。

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建設予定地横のタワーマンションの住人です。私の部屋は30階なのですが、このマンション丸見えですよ上から。結構距離も近い感じですし。よくタワマンの横の中層マンションを皆さん買いますよね、と私なんて思ってしまいます。まぁプレミスト北品川よりこちらのタワーコートのほうが豪華マンションで気にしておりませんが。＊＊＊ぽ。

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>>148
マンション前の放置自転車にエレベーターホールでの酔っ払い騒ぎ、堅気に見えない人が多いあの豪華マンション。。うらやましいなぁ。住みたいなぁ〜

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>>148
たは（笑）人間の※ズ

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タワーコート北品川に以前内見したことありますが、あのマンション半端なく豪華です。エントランスは分譲マンション以上にしっかりした作りでした。パーティールームも高層階に二つ、ゲストルーム、キッズルーム、さらに住民専用のベンツもあるんですよ。申し訳ないですが、クオリティはプレミストよりはるかに上だと思います。賃料も半端なく高いので住人もお金持ちなんでしょうね。

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＞144
見たことない。

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>>152
来週お祭りみてくださいね。
北一町会あたりは驚愕しますよ。

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＞153
かまってちゃんもう来ないでね。

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品小の学区は一国の西側なのであんまり変な人はいません。一国東側の下町エリアは台場もしくは城南第二。
ただ中学になると一国東側のやんちゃエリアの子達が品学に入ってくるのです。

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まあ品川は山の上と山の下、目黒川の南北、京急の東西て昔から住んでる人種が違うので面白いよね。
マンションは新しい住民が多いからさほど違いはないが。

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>>151
昔内見したけど当時すでに築年古くて微妙。 。賃料3割近く値引きを提示されたけど今もやってるのかな？
結局分譲タワーの賃貸住戸の方が割安だったのでそちらにお世話になりました。

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>>157
賃料割引はもうやってないですね。強気ですよ。

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>>158
賃料割引の有無なんて三井の人しか知らないですよ
もしかして中の人？

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なんかタワーコート北品川に魅力を感じない。

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来週はお祭りですね。
商店街の準備も進んできましたね。
この辺りは、耳をすませば祭囃子の練習の音が聞こえますよ。

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目黒川が緑色に、、

http://matome.naver.jp/m/odai/2137456460017701501

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>>162
記事古いですね。まあ、今も状況は変わってないってことですかね〜。

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サンクタスの中古売れたみたいですね。
70平米で6400万の。
実際どこまで値引きしたかはわかりませんが売れるもんですね。
ここは鉄板ですね。

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>>164
サンクタス売れたんですか。もう間違いないですね。
待っていたパークホームズ大崎も想定を超える価格帯だし、人気が集中しそう。

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パークホームズが坪400だとするとたしかにここは安いのかな。
にしてもここまで高騰するとは不動産バブル様々ですね。
2020年で泡がはじけるたら。。

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タワーコートは賃貸の割には高級感半端ないので、プレミストが安く見えますね。高級車ばっかり駐車場入っていくのよく見ます。私もこのエリアの住人ですが、タワーコートは超高級で評判ですよ。プレミストは横の公園とグランドの騒音をどうとらえるか。あとタワーコート側に面した部屋はかなり圧迫感あるでしょうね。

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>>167
賃貸の割にっていうかもともと分譲の予定でしたからね。

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タワーコートってなんで賃貸になったんですか？

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タワーコートの共用部はかなりのグレードだと思います。

ただ、専有部については、タワーコートはT-1等級のサッシであるのに対し、プレミストはT-3,T-2等級を採用しているなど、分譲マンションとしての考え方は適正で親切だと感じます。

共用部も大切ですが、専有部はより大切です。

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>>169
ファンドに一棟売りしたから

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カウンターキッチンはリビングから丸見えなんですね
トイレには手洗いカウンターがついているのは来客時にはいいかもしれません
食器棚は標準装備なのでしょうか？なかなかいい食器棚ですね

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商店街はお祭りで賑やかでしたね。
あ、どさくにまぎれてプレミストのチラシ配ってましたね。

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>>173
元旦に品川神社でもチラシと使い捨てカイロ配ってたよ

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結構受け取ってる人いたね。
でも値段みてびっくりすんだろうな。

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プレミストの紙袋を持った中国人が営業のお姉さんに周辺案内されてるのを見ましたよ～！！

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どこの国の人が買おうと関係ない。差別する気ない。

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>>176
都心のマンションでは当たり前の光景です。

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チラシ受け取ったのは中に飴が入っていたから。
間違いない

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>>177
管理組合に協力してくれたり、隣人トラブルがあった時には対応してくれるといいですね。
まぁないな

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>>180
仕事でいろいろ付き合いがあるけど金持ちの中国人は日本人より礼儀正しかったする
その辺のマナーの悪い中国人とは別人種だと思う

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まぁもう完売するからみててください。

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品川神社の祭見に行きましたが、それなりに盛り上がってる印象を受けました。また、誰がが言ってとようなやんちゃそうな子はいませんでした。

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>>181
そんなこたーない。
中○人の上層がきちんとしていれば、汚職なんてない。むしろ傲慢。
カナダ、米国、オーストラリア、イタリアどの国でも、トラぶっている。
ルールは守らなくていいという価値観だから。
少なくとも、資産価値にいいことはない。

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そらゃ中にはシナの人にもいい人はいますよ。
希望を言えるなら住民全員が常識のある日本人であってほしいということ。
隣のタワーさんや、南のオリックスさんとこみたいに放置自転車のマナー違反といった事をしない最低限のルールは守る居住者が入ってほしい

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>>184
そもそ中国人のアッパー層は反共産党
彼らはアメリカで資本主義を学びそれを中国で実践して稼いでる
その際に一番邪魔なのが共産党なのだとか

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日本に旅行に来ている富裕層は度々ワイドショーで取り上げられていますが。。。
良識有る人なら良いですけど。。。

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ここはどのくらい残ってるんですか？？
南向きはありますか？

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>>188
もう残りわずかみたいです。南側はタワーコート側以外は残ってません。

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>>189
北向きはまだ残ってますか？どちらにせよ完売は近そうですね。

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>>190
先日MRにいってきました。ほとんどの住戸にお花がついていて驚きました。
平日でしたが、契約されている方、カラーセレクトされている方、新規の方と賑わっていましたよ。売れているなと。

南側はFタイプの低層階もまだ少しありましたよ。（未販売含めて）
北側も少しありますが、すべて未販売住戸ですね。北はCが1番人気のようです。

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>>191
北向きはCが1番人気なんですね。なんか意外です！

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私も意外でした。
お値段的な要素も大きいのでしょうか？？

それにしても思っていたよりも売れ行きはいいのだな、という印象。
入居までにはとっくに完売してしまう可能性もあり？
駅にも近いというのは大きいのかもしれません。

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大崎ともつけずかといって正直に新馬場ともつけず北品川（ただし駅名にあらず）というマンション名をつけるところが微妙な立地ですね。

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>>194
それでも売れてる現実
まあ住所は北品川だし間違いではないし。
だれも新馬場なんて付けないでしょ。
付けてるマンションを教えてもらいたいくらい

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>>195
やはり新馬場は避けたい名前なのでしょうか？

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どこに住んでるの？
っていわれたら新馬場っていうんですよね。北品川だよっていったら北品川駅かと思われちゃいますよね。

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新馬場そんなに嫌かな？

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>>198
新馬場にダメなイメージは別にないな

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>>198
ないけど、言っても分からない人が多いから北品川と（住所が北品川）
稀に新馬場を知ってる人がいると「あ、青物横丁の近くの？」と言われたことが多数。
自分としては新馬場は嫌いじゃない

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>>201
すでに違うとこを買ってしまった。。
待っていれば。。

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新馬場にしては割高ですよね。ぼったくりでは？

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割高だけど、今の時期的なのもあるでしょ。
天王洲の方もなんだかんだで高いし。
というか都心マンションが平均で5000オーバーになりましたからね。
サンクタスがお得だったのかもね。

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ここの完成CGかなり嘘っぽいよね。目黒川にマンションが反射してる。そんなこと絶対ありえません。あとあんな緑多くないんだけどな。あと　タワーコートが接近しているので、独立感はないですよ。さらにご検討者にこれだけは言っておきます。目の前の品川学園のキッズ達はかなり活発的ですよ（何が言いたいかわかりますよね？）子供はうるさいぐらいでいいんでしょうが、静かさを求めるなら再検討されることをおすすめします。そして、消防署。やはり日に何度も出動されるのでそれなりにうるさいですよ。低層階は山手通りの騒音も気にしてくださいね。タワーコートに長い間住んでるので、現地住民の声として参考にしてください。

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隣の高層マンションが気になりますよね。
寺と墓地も。。。

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>>205
同じですが、子供の声は気にならないよ。
気になるのは、消防車のサイレンと交差点で取り締まりしてる白バイのサイレンがたまに鳴るくらい。窓を閉めてれば気にならないかな。

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今日MRいってきました。
花だらけで
もうすぐ完売ですね。

新馬場がどうのではなく、
もう 完売。

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>>208
なら買わないんですか？
残りあとわずかなら。

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課題は多いでしょうが、こうした未来像があるのは嬉しいですね

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000051200/shinagawas-vision...

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＞203
いつもお疲れ。

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子どもの声も消防署もどうでもよいなぁ。
私は窓を開けることのは一切ないし、かつて線路沿いに住んでいた時も電車の音はまったく気になりませんでした。

まぁ、騒音なんて各人の感じ方だね。

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そう、ここは住環境など気にならない人が買うとこですよ。

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買いたくても買えないと213みたいになるね。

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プレミストクラブなるものから東京湾クルーズの申込書が来ました。
ここの売り込みでしょうか？
特に対象物件は書いていなかったようです？？

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ここの何がいいのか全然分からん。前に学校、横に公園とグランド、裏と斜め前に墓、近くに消防署、真横にタワマン、さらに山手通り（それも信号前）。なんで買うの？それも中途半端なブランドで。そんなええもんかね？ 他にいっぱい品川でええ物件あるのに。

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>>216
今更てきな内容だな。
Part1で議論尽くされた内容だし（笑）
ほっときな

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ここはどうなんでしょう？完売間近ですが？東品川より北品川のほうがいいのでしょうか？

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/higashi-shinagawa/index.html

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>>219
実質的には同じだけど
北品川は御殿山のイメージがある分高い

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>>219
何よりも立地。
東品川だと天王洲、新馬場の選択
北品川だと新馬場や少し遠い大崎や目の前のバスで大井町、中目黒まで行ける
都心は数百メートルの違いで価格が2割、3割違ってくるからね。

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ここの横のマンションの通路狭すぎます。子供がいたら危ないです。あと前の信号長すぎると感じました。

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＞223
北海道とかに住めば？

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>>224
お前ここのデベか？きもいぞ。

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>>223
だからこそこのマンションができて歩道を提供するんですよ

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そうなんですよね。
マンションの方に歩道が拡張されるという感じになるので、完成すると周囲の道路の状況は良くなるのではないかと思われます。
MRに行けば模型も見られるのでわかりやすいと思いますので、確認されてもいいかも？

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ＨＰのトップページにあったキッズアートプラスっておもしろいと思います。
子供の絵に少しデザインを加えて素敵なアートにできるみたいです。
できればその方法を教えてもらって、親の手でデザインを加えたいという思いもあるのですが。
それは難しいのかな？

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その後は売れてるんですかね。

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しらっと値下げしました？

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>>237
してないと思いますよ

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あと20戸くらいじゃないですか？

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>>239
未販売住戸入れて、そのくらいでしょうね。

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ここはまだ売れ残っている感じみたいですね。
周辺の道幅が狭いのが少々気になるところでしょうが、
さほど車通りが多く無いのが幸いという感じがします。

駅まではさほど離れ過ぎている事もありませんので、
アクセスが不便過ぎるという事もほとんど感じないかと思います。

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3期始まりましたね。
多く出てるのも、それだけ申込みが入ったということでしょう。
夏に完売する可能性ありますね。

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内廊下には憧れがあります。

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その後の売れ行きはどうでしょう？

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今出ました。

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モデルルームは夏休みがないのかな？
基本的にいつでも来場予約が取れるみたいですが（定休日以外）
この夏で売り切ってしまおうっていう感じなのかしら、と思いました。

売れ行き自体は正直こちらからだと判りにくいですよね…
MRで価格表の花を見るしか判断しようがないですので

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先日マンションギャラリーでモデルルームを見てきました。
設備仕様のグレードが高く結構テンションが上がりました。
ただもう残りわずかで、10戸以下になっていました。
8月21日から最終分譲だそうです。
正直このマンションがこんなにも早く売れるとは
思いもしませんでした。

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>>217
あなたがPart1からはりついてるから出尽くしたと思うのであって、最近ここへ来た人がファーストインプレッションで立地の悪条件を感じるのは仕方ないことだな。

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>>247

他のマンションも見ていましたが、ここの設備仕様を上回るところはありませんでした。
8/21から最終期なんですね。広告も少なく好調だと思います。

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立地が悪いからねえ

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盆踊りでうちわ配ってましたね。
んなことするより値下げすればすぐ買うのに。

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>>252
うちわ10個分下げるので買ってください

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>250
あなたは何しに来たの？

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先日最終期の申し込み販売も終わったようですが、現在はどのくらい残っていますか？
第1期～第3期までの残り住戸が2戸との事なので、4期で申し込みが入らなかったものと合わせれば数戸となりそうですが、公式サイトではまだアナウンスされていないようです。

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>>253
株価が下がったので買えません。
しばらくは塩漬け

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あと、5戸です。

値下げなし。

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110戸以上に申込みが入ったわけですね。
完売も時間の問題でしょう。

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現在賃貸だが山手線の内側には手が届かないが、かといってなるべく都心から離れたくないひとと、現在ここより郊外に住んでるけど１キロでも都心に近づきたい人の双方ご出せるギリギリの価格設定がうまくいきましたね。

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新馬場の中古だと2/3で買えるのにね。。

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>>260
いや大崎ですから。キリッ！

とたぶ？思い込んでますからそういうの無用では？

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新馬場の中古ってどこ？

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あと3戸、わずか。

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2/3の値段で中古買うなら新築買いますよ。買える人はいますから。

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さぁラスト数戸になってから長いぞ〜

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完成前に今の残戸数、立派ですね！

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中古とかやだ

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もうあと4戸ということになっているので
少しずつ販売は進んでいると思います。

ここって259さんが書かれているように、うまくバランスは取れているなという印象は受けます。
もう少しでも離れていたり、高かったりするとここまでは販売が進まなかったんじゃないかなと思いました。

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>>269
予算に上限がありますから、気持ちはともかく仕方なくここにするって人が多いと思います。
地元外民向けのマーケティングにも特化したとこも良かったですね。

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>>270
地元民向けでない理由を教えてください

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6090万円の部屋は売れてしまったのか…

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残っている部屋は
7,090万円(1戸) 7,140万円(1戸) 7,440万円(1戸) 8,350万円(1戸)と
なっているようです。
8000万台の部屋はFタイプですか？何階の部屋になるんでしょう。

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残っているのは、Hタイプの3F、Fタイプの2F、Dタイプの2Fと3Fです。8350万円はFタイプの2Fです。

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８０００万出して新馬場かよ、、、、
不動産って時期間違えると大変だね

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>>276
ほんとですね。
しかも、2階で…

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276と277は同じ人かな

それでも売れてるのが現実。時期を待ちすぎると東京オリンピックまで更に手が出なくなりますよ

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三井のHPが更新されて2戸になってますね

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不動産はどういう条件で購入するのか、という人の価値観がはっきりと分かれてしまいそうなものです。
このあたりは、個人の価値観と選び方なので、なんともいえないところがあると思います。
ただ、色々と条件を比較して失敗はしたくないと私も思っています。

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ここの目の前(北品川3-7)に避難勧告が出されてますね。目黒川が危ないんでしょうか？

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>>281
品川神社の崖崩れだよ。

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残り２戸になりましたね。
73.22平米と80.35平米が、7440万円と8350万円のようです（それぞれどちらの価格かは不明です）。
この値段でも売れると見込んでいるとは、なかなか強気です。

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訂正です。
73.22が7440万円で、80.35が8350万円と書いてありました。

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完売目前ですね！

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上記は何階ですか？ペンシルアパートとお見合いになるところでしょうか？

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今日、ニュースになってましたが施工会社大丈夫でしょうか。

営業から以前、売主の大和の品質見ている人は、元ゼネコン出身だから品質は特に拘りを持っている言ってましたが。
ヘルメットでわかりますが、時々現地近くで横柄な態度でゼネコンに注意(関西方面)してる人ですよね。と具体的に聞いても分かりませんの一点張り。こんな人がつくるマンションも同様な事おきないか心配です。 何かご存じの方いたらお願いします。

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全体的に高いんじゃないかと言われつつもあと２戸まで販売が進んでいるのは純粋にスゴイなぁと思います。
ここの場合は、基本的に投資よりは、永住目的の方が多くなってくるのではないでしょうか。
人の入れ替わりは少なめ？
一応駅も近いので、それなりに賃貸投資に回す人もいるのかなぁ。

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>>287
私も昨日見ましたよ。
肩を揺らしながら関西人かなとおもいました。

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売主の人間てことですよね？
営業のかたはとても良かったのですが、何かとても残念ですね。

近隣の目を全く気にしない人なんですね。マンションと営業がいいだけに、建設現場みる売主の方しっかりして欲しいものです。

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山手通りと目黒川の隙間に永住ですかwww

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目黒川沿いは氾濫懸念があるのが不安

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ちょっと気になったのですが、
少し前にここの「デベ会社×施工会社」の名前が書かれていたレスが
あったのですが、削除されたのでしょうか？

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>>294
欠番291は何らかの理由で削除ですね

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ここも三井住友建設ですが杭大丈夫？

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組み合わせがねえ、、ゼロではないでしょうが、
そうでないことをを望みます。

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販売自体はもうこれでラストということなのでしょうか。
あともう少しなので、なにかしらキャンペーン的な物があればいいとおもいますが。
でももう人気の場所だからそんなことはあまりしないのかな。

階数にもよりますが、売り切るのは時間の問題かなぁ。？？
どうなっていくのでしょうか。

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>>298
キャンペーンは実質ないと思いますよ。
先日、担当の方とお話する機会があったのですが、その後も申込みが入っていて完売も見えているようでしたので。

杭も旭化成ではないとのことで、1つ安心材料だと思います。

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>>299
2戸減っていよいよ1戸になりました。

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最後の一つに手を出す勇者はいるのか？

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最後の一戸、直ぐに売り切れになるよ。
場所もそんなに悪く無さそうだし、値段は手頃かどうだか知らないですが。
でも、今は何処のマンションもピリピリしていそうで、購入する人もまだまだ慎重なんだろうなと思いますが、どうでしょうね。

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スーモの掲載なくなりました？？完売したってこと？

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他主要サイトからも掲載がなくなりましたね。

完売御礼。
この規模で、すばらしい。

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意外と時間かかった印象だけど、、、

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>>305
入居前に完売すれば問題なしですよ

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>>306
杭問題の前にうまく売り抜けたね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

完売おめでとうございます。

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完売おめでとうございます。
早かったですね

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外観が見えてきましたねー。
いい感じですね。

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>>310
まもなく全景が見えるんですね。
楽しみです。

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