東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか?(Part 11)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-05-10 21:57:03

Brillia(ブリリア)Towers 目黒のPart 11スレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564848/

所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物 八重洲分室
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-04-23 20:00:04

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Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判

  1. 644 匿名さん 2015/05/02 06:07:48

    636
    一般かどうか知らないけどネガにムキになって応戦してるヒトはいますね。

  2. 645 匿名さん 2015/05/02 06:23:50

    644
    地権者ゼロの池袋では地権者って名前を消し忘れたネガが書き込んだから
    どこだかの地権者の方が動き回っているのはばれたけど

  3. 647 匿名さん 2015/05/02 08:35:27

    普通に考えればここは大コケするでしょうね。
    資料請求をした大半の人達がこの超高値をみて、失望していると思います。

  4. 648 匿名さん 2015/05/02 08:45:18

    残念ながら、そうでもないみたいですよ。。。

  5. 649 匿名さん 2015/05/02 08:58:42

    >>648
    いちいち反応しないほうがいいですよ。
    あの方はいつも同じこと言ってます。
    みんなスルーしてます。

  6. 650 匿名さん 2015/05/02 09:13:28

    ここの値付けが適正かどうかは結果が出るまでわからんが、
    景気の先行指標である株価がまだ天井の届いてないみたいだから、
    不動産はまだまだ上がるよ。マクロかじった人なら常識。

  7. 651 匿名さん 2015/05/02 09:14:27

    坪630だっけ、ここ?
    2年前の番町とか麻布とか赤坂の最上階角部屋よりかなり高いよね。
    ここ買う人は真の勇者だわ。尊敬するよ。

  8. 652 匿名さん 2015/05/02 09:16:05

    >>650
    株価は当面は下落するみたいですけどー
    マクロかじっただけじゃ駄目でしょ

  9. 653 匿名 2015/05/02 10:21:50

    >>652
    5月は下がるってだけでしょ。
    第一株下がったらこの物件売れなくなっちゃうよ〜いいの?

  10. 654 匿名さん 2015/05/02 10:22:57

    2012年に8千円割ってた株価が2万円超えたとこで500円下がったからってなんだって言うんだ?当面下落ってのは何を根拠のしてるのかよくわからん。株は短期的には上がったり下がったりするのは当たり前。中有長期的なトレンドと目先の上がり下がりは議論がかみ合うはずもない。

  11. 655 匿名 2015/05/02 10:27:32

    >>647
    私もそう思います。
    誰が好き好んでこんな高いの買わなきゃなんないの。人生かける罰ゲームか何か?
    これからもしかしたらまだ値上がりするかもしれないのは分かります。でも現時点でこの価格はやりすぎ。

  12. 656 匿名さん 2015/05/02 10:28:52

    マクロとか、また変なの出て来たな。

  13. 657 匿名さん 2015/05/02 10:40:53

    これから更に値上がるかもしれないけど、非常に限定的でしょうね。
    今はほぼ天井でしょう。
    この値段だと、下落のリスクの方が大きいかと。
    サラリーマンで無理して1億とかローン組んでここを買う人が多いみたいだけど、
    初代バブルの時とそっくりになって来ましたね。
    しかし、当時と比べて給料がほとんど上がってないのに、買っても大丈夫なんでしょうかね?

  14. 658 匿名 2015/05/02 10:46:16

    >>657
    今は無理なローンとか銀行も下ろさないだろうから、住み続ける分には問題ないでしょう。もし値下がりしたら気分的にモヤモヤするだけじゃないでしょうか。

  15. 659 匿名さん 2015/05/02 10:50:24

    つくづく日本は長すぎるデフレに侵されすぎたようですね。臆病になりすぎるのもそろそろ終わりにしたいものです。

  16. 660 匿名さん 2015/05/02 10:54:15

    初代バブル
    ミニバブル
    プチバブル
    そして今回のオリンピックバブル

    皆さん、ちょっとは学習しましょうよ。
    初代バブルの時は数多の人が泣きを見て一生を棒にふりましたよね。

  17. 661 匿名さん 2015/05/02 11:06:13

    大抵がキャッシュ購入でしょ。よっぽど金持ちか、不労所得が入り、2、3割もし下がっても大丈夫な人が多数だよ。我々庶民の感覚ネガるのもどうかね。そもそもみんな買えない人ばかりでしょう。

  18. 662 匿名さん 2015/05/02 11:06:50

    初代バブルとそれ以外は、ちょっと別物のような気がします。。。

  19. 664 匿名さん 2015/05/02 11:08:13

    カネはあるところにはあるものです。侮ることなかれ。

  20. 665 匿名さん 2015/05/02 11:15:23

    金あっても他で使うよ。
    金稼げるような賢明な人はこんな割高物件買わなでしょ。

  21. 666 匿名さん 2015/05/02 11:38:55

    >>661
    んなバカな。
    600戸だっけ?全額キャッシュなんて2、3割じゃない?

  22. 674 匿名さん 2015/05/02 17:47:15

    東京建物のここの挑戦的価格に興味あるねー
    今後を占う意味で、1次でどうなるか楽しみ

  23. 678 匿名さん 2015/05/02 21:04:30

    おはようございます。
    又ですね…。

  24. 679 匿名さん 2015/05/02 21:21:14

    昨日のTVで有名不動産会社社長が今購入する23区のマンションはオリンピック後に3割下がると解説してた。
    ここは分譲価格が高額だからどうなることやら…

  25. 680 匿名さん 2015/05/02 21:26:25

    一般的に、よりムキになってる方がみっともないというか子供みたいです。


  26. 682 匿名さん 2015/05/02 21:30:48

    675
    横からすみません。投稿削除は削除依頼した場合だと思います。そして過去にもレスで触れられていますがネガだけ大量に削除依頼されてるので一般の人ではなくネガがあると自分(達)の目的達成の障害となると感じる方々が頑張ってると容易に想像できます。実際それを認めたと取れるレスもありました。

  27. 683 匿名さん 2015/05/02 21:58:01

    オリンピック後の反動がどの程度あるかは金融政策次第でしょ
    坪単価1500とかいけば多少下がるかもしれんが600程度ならたいして下がらんでしょ
    なぜならその頃には香港やシンガ、NYロンドンは坪単価1000以上が相場になってるからね
    そこが80年バフル時との決定的なちがいね

  28. 685 匿名さん 2015/05/02 22:24:15

    ニューヨークと比べるほど、東京って、魅力あるの?

  29. 686 匿名さん 2015/05/02 22:24:45

    金融政策次第といいながら
    坪単価1500ではないから下げ幅大したことない?
    海外主要都市は1000だから大丈夫?

    楽観的ですね。
    支離滅裂で買い煽りにもならないよ。
    坪350~500くらいの物件が3割下がっるという指摘
    なんでしょ。1500じゃないから大丈夫って何それ?

  30. 687 匿名さん 2015/05/02 22:34:36

    >>679
    私も見ました。

    乱立している所や23区でも人気の無い所や不便なところ等は、5年もしたらオリンピックに関係無く下がりそうですね。

    それでも一部のマンションは大してさがらないか、徐々に上がります。

  31. 688 匿名さん 2015/05/02 22:47:06

    〉687
    見てましたが、下がる理由が投資マネーが主たる理由とのことでした。
    総じて注目されてる物件ほど投資対象になるので人気がないところや不便なところは余り値下りしないとも取れるよね。

  32. 690 匿名さん 2015/05/02 23:05:47

    そもそも少し郊外だと1割も上がってないしな。

  33. 691 匿名さん 2015/05/02 23:12:46

    よく削除されてた地権者気取りの○氏ってのは一応ポジだからな 笑
    ポジでもネガでも、キモい書き込みは削除で何も問題ない。

  34. 692 匿名さん 2015/05/02 23:16:02

    長期でみると10年でだいたい倍になるくらいの価格上昇が健全な不動産マーケットの推移なんじゃない

  35. 695 匿名さん 2015/05/02 23:35:40

    来場が多すぎて接客もまともに出来ない人気物件の営業が掲示板覗くことはあっても、書き込まないのでは?(笑)

  36. 697 匿名さん 2015/05/02 23:51:59

    ここのぶっとび高値は各方面で話題になっているのは事実ですよ。
    適正価格なのにそう書かれたら問題だと思いますが、ここは誰がどう見ても
    高すぎますからね。
    それをネガというのはどうかと。
    否定する方々は何が目的でしょうか?
    関係者と疑われても仕方が無いかと。

  37. 698 匿名さん 2015/05/02 23:54:12

    >>696
    休日にお仕事お疲れ様です。

  38. 699 匿名 2015/05/03 00:01:23

    ネガはここの悪い点を色々書いてるけど、ポジは駅1分以外に何も書かないね。

  39. 700 匿名 2015/05/03 00:05:53

    坪50万安くしたら検討してあげてもいいよ。
    坪80万安くしたら申し込んであげてもいいよ。
    そんな人がいっぱいいると思う

  40. 701 匿名さん 2015/05/03 02:14:12

    たまに覗くといつも同じ会話してるね。
    高い高いと叫んでも安くならないから

  41. 702 匿名さん 2015/05/03 02:32:36

    安いと思う人が600人いればいいんですからね…
    残念ながらいるでしょ、それくらい。

  42. 703 匿名さん 2015/05/03 03:08:23

    買う人が皆、安いと思ってる訳ではない・・・

  43. 704 匿名 2015/05/03 03:23:28

    >>702
    安いと思う人いるの?1人か2人くらい?

  44. 705 買い換え検討中 [男性 30代] 2015/05/03 03:40:12

    安いと思う人は稀でしょう。

    でも高いけど欲しい、という人は600人くらいいるかもしれませんね。
    我が家は欲しいけど、さすがに資金不足です。

  45. 706 匿名さん 2015/05/03 03:44:19

    都心で閑静な地域というのは、僅かながら存在する。そこに価値を見出すのはわかるが、線路や大通り脇に住んで、便利でしょ、と言われても苦笑いしかでない。

    が、閑静さなんかいらね〜、とにかく便利さが一番という人も、中にはいるんだろうね。

    実家帰るとほっとする理由の一つが、静かなことと、高い建物がないこと。

    都心でも、交通量の多い道路から200メートルくらい離れていると、かなり静かなんだけどね。

  46. 708 匿名さん 2015/05/03 05:20:19

    タワーマンションなら、ここよりも三井の赤坂、青山の物件でしょう。
    三井の赤坂は、ミッドタウン隣接で素晴らしい立地ですよ。
    価格もここのプレミアム住戸よりも間違いなく安いでしょうし。

  47. 709 匿名さん 2015/05/03 05:27:10

    >>706
    羽田への都心上空ルートで飛行機が新たに飛ぶエリアも誕生しますから、
    今が静かだから将来も静かとは限りません。

  48. 711 匿名さん 2015/05/03 05:43:17

    私は買いたいですね。
    投資も興味ないし、買い替えでもないし、資産とかも良く解らない。
    単純に実家に行くのに便利だから、ここを買いたいです。
    ご参考にはならないと思いますが、そんな理由で申込み予定です。

  49. 712 匿名さん 2015/05/03 05:44:34

    >>711
    そういった方が多く購入するんでしょうね。

  50. 713 匿名さん 2015/05/03 05:44:39

    やはり駅1分というのはものすごく魅力的なので買う人はいるでしょうね。流石に値上がりは難しいかもしれないけど、駅に近いほど資産価値は落ちないという統計データもありますし。

  51. 714 匿名さん 2015/05/03 05:48:48

    駅徒歩1分は普通なら資産価値は落ちませんが、ここは最初から5割増し以上ですからね。
    下がると考える方が自然でしょう。
    それを許容できる人なら買ってもいいかと。

  52. 715 匿名さん 2015/05/03 05:52:23

    >駅に近いほど資産価値は落ちない

    駅も色々、どんな駅を対象にしたデータですか?

  53. 720 匿名さん 2015/05/03 07:37:51

    5割り増し以上って、さらっと無茶苦茶な事を言う。
    ここの値付け、特に70平米以上の値付けチャレンジングなのは誰も否定しないと思うけど、おかしな数字を出すのはやめてほしいな。

  54. 721 匿名さん 2015/05/03 07:45:12

    700さんが坪50万下げたら検討していいってネガの立場から言ってる通り、高いとしてもその範囲だよ。精々10〜20%。
    なんでそこまでネガティブな印象操作をしようとするのか、
    理解できない。

  55. 722 匿名さん 2015/05/03 07:57:20

    それは何でそこまでポジキャンするんかも当てはまるよ。
    休日や時間外だからデベの営業でないというのも全く説得力無いしね。
    一般の人が必死になってネガに応戦なんてしないでしょ。

  56. 723 匿名さん 2015/05/03 08:48:33

    ここが高いと思うのは認めてますよ。
    それのどこがポジキャンなんだ?

  57. 724 匿名さん 2015/05/03 08:52:33

    711ポジの1分後に712がフォローする。
    こういうのが不自然なんです。
    そもそも実家の行くのが便利なので買いますって…
    掲示板でわざわざ宣言すること?
    しかもそれを指摘した718は削除された。

  58. 725 匿名さん 2015/05/03 09:01:18

    ネガ自身がここポジは駅1分しか言ってないって認めてるじゃん。
    ネガの言葉の方がいきすぎでしょ。喧嘩老成はこの場合フェアではないよ。

  59. 726 匿名さん 2015/05/03 12:33:32

    >716
    そりゃそうですよ。少しでも安くなってほしいもの。

  60. 727 物件比較中さん 2015/05/03 12:40:13

    今必死でネガしてる人も買ったらものすごいポジになるんでしょうね。
    安くしたいという意図を持ってネガしてるということは、ネガの言うことはあまりアテになりませんね。

  61. 728 匿名さん 2015/05/03 12:45:08

    >>719
    今時再開発で地権者のいない再開発なんて無いですよ。
    ハイパーインフレが起きたらここも安く感じるんでしょうね。

  62. 729 マンション投資家さん 2015/05/03 13:02:04

    物件の価値は立地が9割です。徒歩1分は何にも代えがたい条件なのでデベもこの価格が付けられるんでしょうね。
    http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/

  63. 732 素人さん 2015/05/03 13:51:52

    不動産に全く無知なものです

    坪単価を高く設定して売り出せば、地権者に割り当てる面積を少なくできるということはないのですか?
    地権者と初回の購入者に割りを食ってもらい、あとで大幅値引きして売り抜ければ良いという考えは如何?

  64. 735 匿名さん 2015/05/03 15:59:29

    実家に近いを最優先ですね

  65. 736 匿名さん 2015/05/03 16:09:37

    >732

    ちゃんとした再開発指定を受けた物件なら、基本、等価交換ですよ。
    税金も投入されるわけですから、そんなに手厚くできません。
    つまり、坪単価が高く売りだされると、部屋は狭くなります。
    しかし資産価値という点では変わらないので、狭くても問題なければ
    地権者も特に文句も言いいません(引っ越し費用無料で新築に住み替えられるわけだし)。
    あまり広い部屋をもらえても、その後の管理費が重荷になりますしね。

  66. 737 匿名さん 2015/05/03 16:22:13

    >>736
    あなた、素人だね。何も知らない。

  67. 738 匿名さん 2015/05/03 16:25:35

    >>729
    まさかのスーモ

  68. 739 匿名さん 2015/05/03 20:23:08

    最後の坪単価100万程度の価格上昇分はすべて開発業者の利益になってんの?

  69. 740 匿名さん 2015/05/03 21:54:14

    おはようございます。
    又ですか…。

  70. 742 匿名さん 2015/05/03 22:16:31

    他人の懐具合を見るのは自分でもどうかと思うけど、MRにきている中でホントに買えそうな人達って2割位とみてます。5000組の来場の中で二割だと1000組。余裕で完売だね。

  71. by 管理担当

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4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸