ザ・パークハウス 市谷甲良町 ってどうですか？

舛添が辞任したら、朝鮮学校の件もなくなりそうですね！　よかった

>>481
この話無くなっては欲しいですけど、知事が変わるだけで、この話も白紙になりますか？

北側の整備工場跡は何階建ての建物が建つのでしょうか...？北側の部屋なので気になります。

情報ってまだ北側は具体的には出てきていないのですよね？
工事用の看板とかが出てきたらわかるのかもしれないですが…
法律的に建てられる限界って何Fくらいなのかっていうのは営業さんに聞いてみてもいいのかも。
北側とはいえ、窓や開口部がそちら側にあるとかなり気になるのは確かかと思います。
眺望に影響しますしね。

そもそも北側にはそれほど開口部ないのでは？

478さんと矛盾しますが、今日、営業の方に物件北側の更地について聞いてみましたが、まだ建築確認申請も出ていないようで、何が建つかは現時点では、不明とのことでした。

残り１邸ですか。
角部屋とありますが、２部屋も行灯あるし窓全然無いですよね。
この間取りで１億超えはどうでしょう？

>>487
そもそも、最終1邸になっているのは、角部屋じゃないと思いますけど。

角と言えば角ですね。
一方向しか隣に面していませんから。

>>489
残っているのは、Gタイプですよね？両側に他の部屋ありますよね？

483です
今日様子を見に行ったところ、北側の整備工場跡はとりあえず時間貸し駐車場になるようです。工事をしていました。大久保通りの拡張まで遊ばせておくのかもしれませんね。

>>491 契約済みさん
情報ありがとうございます。北側の土地は、大久保通りの拡張があっても収用対象の土地ではないと聞いています。このスレでもその様な書き込みがあったと思います。なので何れ何かは建設されるのでしょうけど、更に隣(北側か西側)の土地を買収して儲けようと考えている可能性もあるかもしれないですね。以前、デベから聞いた話では、地場の不動産屋が北側の土地を買ったと聞きました。個人的には、甲良町辺りまでの大久保通りの拡張は実現しないと思います。現時点ではコストに見合う必要性が見出し難いので。

北側の土地、地元不動産屋が買った、ですか。
不動産屋が買ったということは、取り敢えず買って、他に売るということなのだろうと思います。
今すぐどうのこうの、という話にはならないのかな。
なんとなくの予想なんで、どうなるかはその次の所有権者次第ですが。
これからどうなっていくのか、状況を見守らないと、ですね。

私も見てきましたが、舗装せずに更地のままで時間貸し駐車場にしてますね。駐車場になっているのは、非常に短期間だけかもしれませんね。

完売したようですね。
http://www.mecsumai.com/tph-ichigayakouracho/

一安心ですね。

立地を反映してか、派手さはなくとも堅実な売れ行きでしたね。
周辺住民としては、市谷加賀町のパークハウスのように趣のあるマンションになることを願います。

舛添さん辞職で学校の件もなくなりましたね。

使えるスーパーはどこでしょうか。
よしやは品揃えがいまいちですし、キッチンコートは品は良いですが遠いですよね。
外苑東通りに新しい店ができればよいですが。

>>499さん
よしやで満足できないなら、若松河田のライフあたりかと思います。
キッチンコートよりもさらに遠いですけどね。
慣れればどっちも遠く感じなくなると思います。

キッチンコート、歩いてみたらそんなに遠くないですよ。
散歩がてら丁度良い距離です。

私もキッチンコートに通うと思います。綺麗だし、品物もそこそこ良さそうな気がしました。よしやは、エレベーター無いですし、半地下の売り場に入るのに階段しかないので、ベビーカーを押しながら買い物できないなと思いました。

牛込柳町駅の新しい出入口はいつできるんでしょう。
ご存じの方いらっしゃいますか？

まだ数年はかかりそうですが、できたら信号ナシで駅構内まで行けるので便利になりますね。
外苑東通りも拡幅しますし。

このマンションのペット規約教えて下さい。

小型犬2匹、または猫2匹までだったと思います。

>>506 匿名さん
御回答ありがとうございます。

韓国人学校の件はこれで一安心ですね。

>>508 匿名さん
入居までには、出来上がるんですね！便利になりますね。

駅徒歩表記は5→4分になりますかね。

よしやの隣の交差点側の敷地は工事をしていますが、何かできるのでしょうか？
ただ外苑東通りが広がるだけですか？

北側の整備工場跡地は13階建てのマンションになるようです。
本日現地に赴いたところ、登録票が立てられてました。
ショックです...。

ブ分譲マンションなのですか…？(￣‥￣;)

〉514
うろ覚えですが、42戸中29戸がワンルームとあったので賃貸かと...

>>513 契約済みさん

とても，ショックです．

いつくらいからそれが建つこと分かっていたのでしょうかね。

516さん、

北側の住戸を購入されましたか？
私は今本件三菱地所に確認中です。

建物名称：（仮称）新宿区市谷甲良町計画
地番：東京都新宿区市谷甲良町7-9、7ー13、9-4
なので、駐車場になっているところと、北側の1戸分が敷地になるようです。北側の1戸は細長く角ではないので、おそらくですがその部分は通路とか自転車置き場になるのではないでしょうか。
大久保通り拡幅の際には歩道になる部分と思われます。
総戸数42の内29戸がワンルームと表記されていました。
敷地面積が283.73㎡。延べ面積は1597.60㎡。
29年2月1日から建築工事が始まり、30年5月31日に完了予定と書かれています。
ご参考までに。

隣にマンションですか？
手付け金諦めればキャンセルできるはず。

当方北側購入したものです。

建設予定の13階建て住戸につき、新宿区役所に問い合わせをしてきます。
眺望はもちろんのこと、近隣住民に対する説明書類に含まれていた建設計画に基づくと南側にベランダが予定されており、プライバシーを侵害される可能性もあり、懸念だらけです。

計画を聞いてなかった人は、販売元に確認する必要がありそうですね。
少しでも値引きしないと。気持ちの問題が一番大きい。

契約された方で北側の隣接地が売りに出ていることや、マンション建設の可能性について、何らかの説明を受けた方っていらっしゃいますか?
契約書と重要事項説明書ではがっちり販売側を守るようになっているのは重々承知の上ですが、522さんの言う通り値引きでもないと気持ちの収まりがつきません。
資産価値がどのくらい目減りするかにもよりますが、手付けを放棄して今のうちに損失を実現するか、含み損を抱えたまま暮らすか検討する必要はありそうです。
販売側からしてみれば、各戸の販売額から没収した手付金を差し引いた額で買い手がつけばキャンセルされても問題ないのでしょうが、もし再販で売れ残って値下げを余儀なくされれば想定収益を下回るわけですし、多少なりとも対応して頂きたいところですね。

521です。

北側の土地については契約時から懸念しており営業担当者にも将来的にどのようなことが起こりうるか確認をしていましたが、こんなに小さい土地では高い建物はたたない。というような説明をされたように記憶しております。まさかこんなにすぐにこんなに高い建物が建つことになるとは。本当にショックです。

当方も手付金を諦めてのキャンセルも視野に入れておりますが、こちらの物件が本当に気に入って購入したもので、どうにかならないものか情報を集めているところです。

13階賃貸マンションについて、キョーシンから近隣住民説明会は9月中旬から下旬に行われるそうです。

>>523 契約済みさん
私は、2月に初めてMRにいきましたが、3月下旬に、整備工場の土地が、地元不動産会社に買われたと言う説明を受けました。営業さんとは毎週連絡を取っていたので、タイムリーに情報共有していたと仮定すると、その頃が、売主が何かが建つ可能性を知った最初の時期だと思います。ただ、その時には、何が建つかの情報は持っていないと言う説明を受けました。その後、4月下旬に契約しましたが、その際にも何が建つかまだ分かっていないと言う説明を受けています。因みに、431の書き込みをしたのは、私です。

書き込みを読む限り、デベ側は説明責任は果たしているようですね。
ただ小さい土地だから高い建物は建たない、などどいう憶測は良くないですね。
そういうのは法的な高さ制限などから論じるべきです。

ただ、気持ち的におさまりが付かないのは分かりますが、
この立地の高級低層物件で、十数階建てのマンションが隣接するくらいで
果たして資産価値に影響するでしょうか？
眺望が売りのタワマンでお見合い物件が建つというわけではないですからね。

そりゃ影響有るでしょ。常識的に。

そうかな？立地や建物の性質から眺望なんてあまり重視されないし、ましてや北側でしょ？

ここは第１種住居地域、北側は商業地域
容積率などが違うので高い建物が建ってもぜんぜん不思議じゃないです

南とか東向きの部屋だって道路を挟むとはいえ向かいの家とお見合いなわけだし
そんなに資産価値に影響あるとは思いません

来春の入居を楽しみにしておりましたが、まさか後ろに13階建てのマンションが建築予定だと知り愕然です。突然過ぎるし高層過ぎます。13階建ての方からパークハウスを見下ろす様になるわけで、景観、資産価値、プライバシー等々考えると気持ちが沈みますね。この問題を三菱地所はどう考えるのか知りたいです。