購入検討中さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-10-22 22:49:18
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:熊谷組
時節柄、坪450~500万オーバー連発か?
ザパークハウス市谷甲良町
所在地:東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通:都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅(6番出口)徒歩17分
管理会社:三菱地所コミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】
[スレ作成日時]2015-04-23 00:52:43
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷甲良町11-1、11-6(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分 (A1口) 都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 (東口) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分 (矢来口) 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩14分 (A3出口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩17分 (JR改札口) 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩17分 (6番出口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩17分 (6番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷甲良町口コミ掲示板・評判
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436
匿名さん
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437
匿名
>>426
え?ヒルズ薬王寺があんだけ売れてないのに?
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438
匿名さん
>>437
薬王寺が売れてない理由は他にあると思います。
私はあのエントランスの位置、狭さが無理です。
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439
匿名
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440
購入検討中さん
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441
匿名
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442
入居予定さん
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443
入居予定さん
>>424
わたしも頼みたいと思ってます。来週オプション会です。
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444
匿名さん
朝鮮学校が出来たら資産価値下がるだろうし治安にも不安がありますよねぇ。将来の値下がりリスク抱えてるのにこの値段で買う人なんているんですかね?
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445
匿名
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446
購入検討中さん [男性]
韓国学校ができたぐらいじゃ、この辺りの不動産の相場は下がらないと思いますね。最も、それを嫌って他のエリアを選ぶ人はいるだろうけど、他にも良い点が沢山あるので、そういう人達だけで不動産の相場を動かせるとは思えませんね。ただ、韓国学校ができないことにこしたことはありませんが。今売りに出ている都心エリアの高級物件を、結構な数、見ましたけど、良い物件と思いました。値段は安くはないですが、結果、申し込むことにしました。ご購入済みの皆様、宜しくお願いします。
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447
匿名さん
> No.446
「韓国学校ができたぐらいじゃ、この辺りの不動産の相場は下がらないと思いますね」 とか 「良い物件と思いました。値段は安くはないですが」、は同感ですけれど、コメントを見るかぎりデベさんっぽいですね。
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448
契約済みさん
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449
契約済みさん
こちらこそよろしくお願いします。
マンション購入で私が理想としてたのは、施工もデベロッパーも大手であること、高台、駅近、外見、中廊下、キッチンなどの水回りが御影石であること。すべてパーフェクトでした。何よりマンションデザインが和をとり入れた武家屋敷みたいでとても素敵だと思います。
何の知識もない主婦の意見で申し訳ありませんが・・・
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450
購入検討中さん [男性]
>>447
446です。私は、デベの人間ではありませんし、今年に入ってマンション購入すべく動く出した純粋な検討中さんです。もうこの物件を購入することにしましたけど。ここのスレでも色々な意見が飛び交っており、参考にさせて頂いたことも沢山ありました。皆様ありがとうございました。
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451
契約済みさん [女性 40代]
最後2戸ですね。いろいろな条件揃っていますから売れ行きも好調のようですね。入居まであと1年ありますが、皆様よろしくお願いします。
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452
契約済みさん
>>451
私も40代です。入居が楽しみですね。
他の物件もいろいろ見ましたがこちらは外観一目惚れです。
日曜日にオプション会がありますが悩みます。
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453
契約済みさん [女性 30代]
私も週末オプション会です!
何をつけるか迷うのが楽しみ。
入居者の皆様とお会いできるのを楽しみにしております
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454
通りすがり
懐かしいなぁ、
今日庵は、御木本さんの大邸宅でしたね。
この辺、少し前までは昭和時代に活躍した実業家の邸宅だらけでしたね。
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455
匿名さん
芸能人の邸宅だらけな住宅地があれば、実業家の邸宅だらけな住宅地もあるんですね。
でもそんな著名人の多い住宅地は何故か静観なところばかり。
やっぱり高級な立地なんでしょうか。
そんなところは今でもそんなところなんでしょうね。
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456
契約済みさん
先ほどオプション会が終了しました。次は秋のドレスアップ会ですね。
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457
契約済みさん
>>456
エアコンや照明、カーテン、壁面収納など頼みたくなります。入居楽しみですね。皆様よろしくお願いします。
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458
契約済みさん
エアコンについて、この前、ふと思いつきましたが、マンションの外壁がダークカラー基調ですので、建物外側に室外機を設置するエアコンを取り付ける際には、購入済みの皆様が、モデルルームの様に、ダーク基調の外壁化粧カバーをつければ建物全体の見栄えが良くなると思いました。購入済みの皆様は、如何思われますか?
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459
匿名さん
そういうのは、その人個人の事になってしまうので、
そういうふうにしたい人はそういうふうにすれば良い、ということなのではないでしょうか。
必ずしもここの場合は自分で永住する用に購入される方だけではなく、
投資用にという方も割合としてはそこそこいらっしゃるのではないかと思われます。
そういう方たちが室外機にそこまでするかしら?というのは感じました。
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460
契約済みさん
そうですよね。でも美しい外観のマンションだけに期待してしまいます。ただできることは祈るだけですが(笑)それはそうと投資目的の方がこの物件買いますかね?私が投資するんだったら、ここはちょっと坪単価が高いので、他の大手デベではないリーズナブルでもっと駅近物件に行くような気がしますけどね。
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461
購入検討中さん
いつかはマンションを売る。
マンションは新しいほどよい。
なぜ?それは住民が歳をとるから。
マンションは10年くらいで売却しまた新築を
買うのがよい。
銀行がお金を貸してくれるまでは。
若い世帯が多いほど活力があるし、修繕にも対応可能。
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462
契約済みさん
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463
匿名さん
投資するにはイニシャルコストが掛かり過ぎるという点はあるのかな。
税務的にもチェックが厳しくなって来ているので、
すぐにリセールっていうのもしにくくなってきていると思いますし。
室外機の件は、皆さんで統一するのは難しいでしょうが
同じように考えている人もいらっしゃるでしょう。
自ずとそうなるようになることを祈るしか無いですね
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464
匿名さん
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465
契約済みさん
GWで完売ですかね。MRも閉じ始めると聞きましたよ。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
あら、そうなんですか。
もう今まさに売れているのかも???
決してお手頃という価格ではないのにすごい。
純粋に立地がよかったということなのか。
駅に近いというのは
何物にも変えがたいですよ。
それにしてもすごい。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
>>467
駅に近くもないし不便だけど、安かったからだと思います。
完売まで時間はかかりましたが、需要をとらえた価格だったということでしょう。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
HP見る限り、あと1部屋になったみたいですね。南西角の5階が売れたんじゃないですかね。なので、販売コストを抑えるために、まだ完売前だけどMRを閉じるんだと思いますよ。でも、いよいよ最終のようです。
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472
匿名さん
469は、物件の内容を知らない人のコメントみたいですね。
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473
匿名さん
最終期ホームページ更新されませんが、あと1戸売れないのでしょうか?4期2次になるのかな?
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474
匿名さん
>>473
先月、4月下旬に営業に聞いた時は、最終1邸がまだ決まっていないと聞きました。物件概要は、5月10日に更新予定とされていますね。GW中の動きは知りませんが、まだ空いているのではないでしょうか。
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475
匿名さん
ゴールデンウィーク明けないとどういう状況かわからない状態ですね。
あと1戸。
値下げとかすれば売れるんじゃない?なんて思いますが
安易にそういうことはしないのかなぁ。
あと数日すればわかることですか。
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476
契約済みさん
本日、出かけついでにマンションの周りを車で見てきました。完成が待ち遠しいです。
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477
契約済みさん
>>476
北側の整備工場跡地は、何か工事が始まっていましたか?前に更地になったのは見ましたが、その時は何が建つのかまでは、不明でした。
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478
契約済みさん
>>477
まだ更地でしたが賃貸マンション?が建つようです。担当の方からききました。
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479
契約済みさん
478さん。ありがとうございます。やはりそうでしたか。土地と東側道路が狭いので、そんな大きな建物は建てられないのではないかと思います。個人的見解ですが、古い建物が新しくなった方が街がきれいになるので良いと思っています。いずれにしても、入居が楽しみです。
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480
匿名さん
賃貸マンションですか。479さんがおっしゃられているように、土地も大きくないし道も狭いしで大きな建物はないでしょうね。
賃貸だと人の出入りが激しいだろうなと思うのですが、
別に同じマンション内でどうこう、というわけではないですから関係ないですし…
いろいろと良い方向に行くと良いなと思いました
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481
周辺住民さん
舛添が辞任したら、朝鮮学校の件もなくなりそうですね! よかった
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482
匿名さん
>>481
この話無くなっては欲しいですけど、知事が変わるだけで、この話も白紙になりますか?
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483
契約済みさん
北側の整備工場跡は何階建ての建物が建つのでしょうか...?北側の部屋なので気になります。
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484
匿名さん
情報ってまだ北側は具体的には出てきていないのですよね?
工事用の看板とかが出てきたらわかるのかもしれないですが…
法律的に建てられる限界って何Fくらいなのかっていうのは営業さんに聞いてみてもいいのかも。
北側とはいえ、窓や開口部がそちら側にあるとかなり気になるのは確かかと思います。
眺望に影響しますしね。
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485
匿名さん
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486
匿名さん
478さんと矛盾しますが、今日、営業の方に物件北側の更地について聞いてみましたが、まだ建築確認申請も出ていないようで、何が建つかは現時点では、不明とのことでした。
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487
物件比較中さん
残り1邸ですか。
角部屋とありますが、2部屋も行灯あるし窓全然無いですよね。
この間取りで1億超えはどうでしょう?
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488
匿名さん
>>487
そもそも、最終1邸になっているのは、角部屋じゃないと思いますけど。
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489
物件比較中さん
角と言えば角ですね。
一方向しか隣に面していませんから。
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490
匿名さん
>>489
残っているのは、Gタイプですよね?両側に他の部屋ありますよね?
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491
契約済みさん
483です
今日様子を見に行ったところ、北側の整備工場跡はとりあえず時間貸し駐車場になるようです。工事をしていました。大久保通りの拡張まで遊ばせておくのかもしれませんね。
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492
匿名さん
>>491 契約済みさん
情報ありがとうございます。北側の土地は、大久保通りの拡張があっても収用対象の土地ではないと聞いています。このスレでもその様な書き込みがあったと思います。なので何れ何かは建設されるのでしょうけど、更に隣(北側か西側)の土地を買収して儲けようと考えている可能性もあるかもしれないですね。以前、デベから聞いた話では、地場の不動産屋が北側の土地を買ったと聞きました。個人的には、甲良町辺りまでの大久保通りの拡張は実現しないと思います。現時点ではコストに見合う必要性が見出し難いので。
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493
匿名さん
北側の土地、地元不動産屋が買った、ですか。
不動産屋が買ったということは、取り敢えず買って、他に売るということなのだろうと思います。
今すぐどうのこうの、という話にはならないのかな。
なんとなくの予想なんで、どうなるかはその次の所有権者次第ですが。
これからどうなっていくのか、状況を見守らないと、ですね。
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494
匿名さん
私も見てきましたが、舗装せずに更地のままで時間貸し駐車場にしてますね。駐車場になっているのは、非常に短期間だけかもしれませんね。
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495
名無しさん
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496
匿名さん
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497
匿名さん
立地を反映してか、派手さはなくとも堅実な売れ行きでしたね。
周辺住民としては、市谷加賀町のパークハウスのように趣のあるマンションになることを願います。
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498
通りがかりさん
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499
匿名さん
使えるスーパーはどこでしょうか。
よしやは品揃えがいまいちですし、キッチンコートは品は良いですが遠いですよね。
外苑東通りに新しい店ができればよいですが。
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500
近隣住民 [男性 30代]
>>499さん
よしやで満足できないなら、若松河田のライフあたりかと思います。
キッチンコートよりもさらに遠いですけどね。
慣れればどっちも遠く感じなくなると思います。
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501
匿名さん
キッチンコート、歩いてみたらそんなに遠くないですよ。
散歩がてら丁度良い距離です。
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502
匿名さん
私もキッチンコートに通うと思います。綺麗だし、品物もそこそこ良さそうな気がしました。よしやは、エレベーター無いですし、半地下の売り場に入るのに階段しかないので、ベビーカーを押しながら買い物できないなと思いました。
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503
匿名さん
牛込柳町駅の新しい出入口はいつできるんでしょう。
ご存じの方いらっしゃいますか?
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504
匿名さん
まだ数年はかかりそうですが、できたら信号ナシで駅構内まで行けるので便利になりますね。
外苑東通りも拡幅しますし。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
>>506 匿名さん
御回答ありがとうございます。
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508
匿名さん
A3出入口楽しみですね。
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509
匿名さん
-
510
匿名さん
>>508 匿名さん
入居までには、出来上がるんですね!便利になりますね。
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511
匿名さん
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512
匿名さん
よしやの隣の交差点側の敷地は工事をしていますが、何かできるのでしょうか?
ただ外苑東通りが広がるだけですか?
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513
契約済みさん
北側の整備工場跡地は13階建てのマンションになるようです。
本日現地に赴いたところ、登録票が立てられてました。
ショックです...。
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514
匿名さん
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515
513
〉514
うろ覚えですが、42戸中29戸がワンルームとあったので賃貸かと...
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516
匿名さん
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517
匿名さん
いつくらいからそれが建つこと分かっていたのでしょうかね。
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518
匿名さん
516さん、
北側の住戸を購入されましたか?
私は今本件三菱地所に確認中です。
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519
ご近所さん
建物名称:(仮称)新宿区市谷甲良町計画
地番:東京都新宿区市谷甲良町7-9、7ー13、9-4
なので、駐車場になっているところと、北側の1戸分が敷地になるようです。北側の1戸は細長く角ではないので、おそらくですがその部分は通路とか自転車置き場になるのではないでしょうか。
大久保通り拡幅の際には歩道になる部分と思われます。
総戸数42の内29戸がワンルームと表記されていました。
敷地面積が283.73㎡。延べ面積は1597.60㎡。
29年2月1日から建築工事が始まり、30年5月31日に完了予定と書かれています。
ご参考までに。
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520
検討板ユーザーさん
隣にマンションですか?
手付け金諦めればキャンセルできるはず。
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521
匿名さん
当方北側購入したものです。
建設予定の13階建て住戸につき、新宿区役所に問い合わせをしてきます。
眺望はもちろんのこと、近隣住民に対する説明書類に含まれていた建設計画に基づくと南側にベランダが予定されており、プライバシーを侵害される可能性もあり、懸念だらけです。
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522
検討板ユーザーさん
計画を聞いてなかった人は、販売元に確認する必要がありそうですね。
少しでも値引きしないと。気持ちの問題が一番大きい。
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523
契約済み
契約された方で北側の隣接地が売りに出ていることや、マンション建設の可能性について、何らかの説明を受けた方っていらっしゃいますか?
契約書と重要事項説明書ではがっちり販売側を守るようになっているのは重々承知の上ですが、522さんの言う通り値引きでもないと気持ちの収まりがつきません。
資産価値がどのくらい目減りするかにもよりますが、手付けを放棄して今のうちに損失を実現するか、含み損を抱えたまま暮らすか検討する必要はありそうです。
販売側からしてみれば、各戸の販売額から没収した手付金を差し引いた額で買い手がつけばキャンセルされても問題ないのでしょうが、もし再販で売れ残って値下げを余儀なくされれば想定収益を下回るわけですし、多少なりとも対応して頂きたいところですね。
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524
契約済み
521です。
北側の土地については契約時から懸念しており営業担当者にも将来的にどのようなことが起こりうるか確認をしていましたが、こんなに小さい土地では高い建物はたたない。というような説明をされたように記憶しております。まさかこんなにすぐにこんなに高い建物が建つことになるとは。本当にショックです。
当方も手付金を諦めてのキャンセルも視野に入れておりますが、こちらの物件が本当に気に入って購入したもので、どうにかならないものか情報を集めているところです。
13階賃貸マンションについて、キョーシンから近隣住民説明会は9月中旬から下旬に行われるそうです。
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525
匿名さん
>>523 契約済みさん
私は、2月に初めてMRにいきましたが、3月下旬に、整備工場の土地が、地元不動産会社に買われたと言う説明を受けました。営業さんとは毎週連絡を取っていたので、タイムリーに情報共有していたと仮定すると、その頃が、売主が何かが建つ可能性を知った最初の時期だと思います。ただ、その時には、何が建つかの情報は持っていないと言う説明を受けました。その後、4月下旬に契約しましたが、その際にも何が建つかまだ分かっていないと言う説明を受けています。因みに、431の書き込みをしたのは、私です。
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526
マンション比較中さん
書き込みを読む限り、デベ側は説明責任は果たしているようですね。
ただ小さい土地だから高い建物は建たない、などどいう憶測は良くないですね。
そういうのは法的な高さ制限などから論じるべきです。
ただ、気持ち的におさまりが付かないのは分かりますが、
この立地の高級低層物件で、十数階建てのマンションが隣接するくらいで
果たして資産価値に影響するでしょうか?
眺望が売りのタワマンでお見合い物件が建つというわけではないですからね。
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527
通りがかりさん
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528
マンション比較中さん
そうかな?立地や建物の性質から眺望なんてあまり重視されないし、ましてや北側でしょ?
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529
匿名さん
ここは第1種住居地域、北側は商業地域
容積率などが違うので高い建物が建ってもぜんぜん不思議じゃないです
南とか東向きの部屋だって道路を挟むとはいえ向かいの家とお見合いなわけだし
そんなに資産価値に影響あるとは思いません
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530
匿名さん
来春の入居を楽しみにしておりましたが、まさか後ろに13階建てのマンションが建築予定だと知り愕然です。突然過ぎるし高層過ぎます。13階建ての方からパークハウスを見下ろす様になるわけで、景観、資産価値、プライバシー等々考えると気持ちが沈みますね。この問題を三菱地所はどう考えるのか知りたいです。
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531
マンコミュファンさん
あの閑静な住宅街に13Fワンルームマンションが建つのはパークハウスだけじゃなくてエリア全体に悪影響だと思いますけどね。
昔からの住民の方々はどう思われているのでしょうか。
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532
契約者
521です。
三菱地所レジデンスの担当営業の方に問い合わせをしたところ、入居までは別の方が担当するということでそちらとお話をしました。
三菱レジとしてもあの土地に13階建てが建つことは想定しておらず、今後入居者の立場に立って近隣住民説明会の場でキョーシンに申し入れをすることを約束してくれました。私達からはその申し入れ内容を近隣住民説明会の前に共有していただくこと、そしてできれば書面化していただくようお願いをしています。(書面化については、検討するとのことです)
近隣住民説明会には出席可能ということで、私達も参加したいと考えております。
説明会日程は未定ですが、今月の予定とのことです。また、建築確認申請はこれからということです。
新宿区役所にも相談済みですが、登記が完了していない我々とキョーシンの間に入るのは難しく、三菱レジと相談して欲しいと言われました。
他の方もおっしゃってますが、景観面での懸念はもちろんのこと、プライバシーのことも大変気がかりです。
ネットで騒ぐことは本意ではないのですが、他の契約者の方と連絡を取るすべもないので、どうか大目に見ていただけると幸いです。
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533
通りがかりさん
>>532 契約者さん
現段階でどう言った申し入れが可能なのでしょうか?
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534
匿名さん
説明責任完全に果たしたってこの状況だと言えるんですかね?詳しい人教えてください!
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535
契約者
530です。
521様、新宿区役所や三菱地所レジデンスに問い合わせ相談して頂きありがとうございます。冷静な対応に感謝いたします。本日現地を見てきましたが、やはりあの狭い土地に13階建てのマンションが建築されるのは考えられません。
来春、皆様と気持ち良く入居できますよう頑張りましょう。宜しくお願いいたします。
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