売主：三菱地所レジデンス
施工会社：熊谷組
時節柄、坪450～500万オーバー連発か？
ザパークハウス市谷甲良町
所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1(地番)
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅(A1出口)徒歩7分、
東京メトロ東西線「神楽坂」駅(矢来口)徒歩11分、都営新宿線「曙橋」駅(A3出口)徒歩14分、
JR中央総武線「市ヶ谷」駅(JR改札口)徒歩17分、
東京メトロ有楽町線・南北線「市ケ谷」駅（6番出口）徒歩17分
管理会社：三菱地所コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 市谷甲良町
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】
[スレ作成日時]2015-04-23 00:52:43
ひとりだけ、とても残念な人がいますね。
こちらは真っ当な価格で早期に完売したマンションですが、その真っ当な価格でも購入に至ることができなかった人なのでしょう。
人間は自己防衛本能の強い生き物ですから、欲しいのに買えなかったという体験を買えた人々に対する非論理的な攻撃で解消せんとしているものと思われます。
結局心理構造は通り魔なんかとたいして変わりませんね。
まだ図面が掲載されていないから、中住戸なのか角なのかは知りませんが、
たった76㎡、それも2階で坪単価500万とは笑いをこらえきれないんです。
未入居（新築）というのはあっても、周辺物件の中古成約事例とあまりにかけ離れている金額。
ヴィークコート市ヶ谷加賀町で4階南向き90㎡で坪400いかない位だったよ（10ヶ月位前）。
新築ですら今は売れていませんよ。
2年半のプラウド南町ディアージュが成約していますね。
2階71㎡8300万（坪386万）。
建物はこちらのがいいけど、立地は南町のが価値がある。
ここの馬鹿みたいに高い値段をつけた部屋も400ちょっとで売れれば御の字でしょう。
11500万の物件ではありません。まだリハウスにそちらは掲載中ですよ。
売れたのは2階の成約価格が8300万です。
ノムコムから来る今週の成約情報に載っていただけですよ。
おそらくレインズから拾っているのでは。
目の敵にしていた部屋があっという間に売れたって意味がわかりませんね。
成約価格が妥当でまともなら売れるでしょう。甲良町2階の常軌を逸した価格とは違いますよ。
建物は南町は良くないけど、こちらより立地が全然いいからね～。
マンションは立地が第一と言われますから、築年数等同じ条件ならあちらが高いはず。
ちょっとだけ南町より古い加賀町は375万の単価でも現に売れていないわけです。
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┃新┃┃宿┃┃区┃┃成┃┃約┃┃情┃┃報┃
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┃ マンション ／ 居住用
┃ ---------------------------------------------------------
┃ 対象期間：2017年1月22日（日）～ 28（土）
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※築浅順
┏┓ ザ・パークハウス西新宿タワー60（新築）
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○成約坪単価＠398.7万円
⇔ 2LDK・中層階・2017年築・徒歩10分以内
┏┓ 富久クロスコンフォートタワー
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○成約坪単価＠415.3万円
⇔ 3LDK・中層階・2015年築・徒歩5分以内
┏┓ プラウド市ヶ谷南町ディアージュ
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○成約坪単価＠386万円
⇔ 2LDK・低層階・2014年築・徒歩5分以内
┏┓ イニシアイオ高田馬場
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○成約坪単価＠276.5万円
⇔ 1DK・低層階・2012年築・徒歩10分以内
┏┓ ＢＥＬＩＳＴＡ神楽坂
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○成約坪単価＠430.6万円
⇔ 1LDK・高層階・2011年築・徒歩3分以内
┏┓ パークハウス西早稲田アーバンス
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠322.9万円
⇔ 2LDK・中層階・2009年築・徒歩5分以内
┏┓ アトラス江戸川アパートメント
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○成約坪単価＠342.5万円
⇔ 1R・低層階・2005年築・徒歩10分以内
┏┓ ブリリア神楽坂 id
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○成約坪単価＠398.7万円
⇔ 1LDK・中層階・2004年築・徒歩5分以内
○成約坪単価＠376万円
⇔ 1LDK・中層階・2004年築・徒歩5分以内
○成約坪単価＠368.9万円
⇔ 1LDK・中層階・2004年築・徒歩5分以内
┏┓ 新宿アインスタワー
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○成約坪単価＠293.5万円
⇔ 1LDK・中層階・2004年築・徒歩3分以内
┏┓ マイキャッスル新宿落合
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠235万円
⇔ 2LDK・高層階・2000年築・徒歩10分以内
┏┓ 落合シティタワー
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○成約坪単価＠262.7万円
⇔ 3LDK・高層階・1999年築・徒歩3分以内
┏┓ 飯田橋第2パーク・ファミリア
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠220.7万円
⇔ 3DK・高層階・1980年築・徒歩10分以内
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失礼、2階76㎡11500万って甲良町の方のお話ですね。
今出ていないとすると、価格を変更するのかな！？（笑）
リハウスに出ているので勘違いしました。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9T7A13/
「2階の76m2、11,500万で売り出されていた部屋、売れちゃったんですかね？ 」と書いたNo.649です。
皆さんに混乱をお招きしてしまい、申しわけありません。
市谷甲良町がこの価格で売り出されていると思っていたのですが、どこにも見当たらないので、もうすでに売れてしまったのか、と思い投稿した次第です。
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億6090万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2800万円～1億6200万円 |
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2LDK～3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
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1億1,190万円～2億5,800万円 |
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1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.15m²～80.86m² |
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総戸数 62戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
