ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

>>817
サクラの一階あと一戸ですが、その値段ですか？もうその目玉はないかと。

>>820
そうなんですか、サクラウィングで3700万台あったなんて買えた人はお得で羨ましいですね。いくつかあったんですか？

>>821
前価格表載せてた方のに載ってたような？
やはり3700万台は目玉物件だったんですか？抽選だったんでしょうね...

B棟も安いのあったと思いますよ

>>823
目玉だったんでしょうけど一期の要望見た時は皆食いついてなく空いてました。
やはり安いとはいえそれなりにローンも発生しますから諸条件悪い部屋は買いたくないですね

>>825
それでもカーム目玉は抽選だったみたいですがね。何の違いでしょうね。

>>826
私が一期の中盤に行った時は要望埋まっていましたが、その隣の3800万台は空いていました。今は埋まってるようですね。

三菱地所は基本的に先着順に近い方法のやり方で、一期から全ての部屋を購入する権利があり、気に入った場合は要望書を出させて、極力要望入った部屋は営業が他の部屋に誘導して、抽選にならないようにする。中小企業デベロッパーは目玉を最後の最後まで販売せず広告にしますが、三菱地所はそういうせこいことはせずに、一期から全て要望入れば売ってしまいます。なので一期で3600万台が全ては売れなかったということ。

>>826
カームは1期1次では要望入った部屋多かったですが結果その後確認したらけっこう空いてましたよ
皆他の部屋に移ったか正式申込にならなかったんだと思います

3700万台とかお得すぎる。

不動産にお買い得物件はなし

>>831
個人的感覚でそれです。

>>831
分かります

これから残り1桁までは早そうですね

>>830
お得かどうかは分かりませんが、パークハウスで駅5分、都内を考えれば激安

>>835
そう思います
尚且つ希望の間取り、向き、階数に住めれば最高かなと思います

>>835
一階はたしかにネックですが、それを承知しても3700万台なら激安ですね

こことパークハウス船堀と所沢で、
向こうが金額出るまで待つか悩んでます

オプションつけないと足りないっていう装備はこちらのマンションはありますか？装備はいいようですが、、

>>839
いろいろ調べたけどオプションつけなくても十分でした。正直オプション不要かも。
吊り戸棚ぐらいか？

室内干し用の吊り装置が欲しいかもしれない

>>841
もうオプション選択できるのは上層階だけのはずですよ。
ドレスアップオプションは秋みたいです。

室内干しの装置はだめということなんですか？

>>843
これを付ければオーケー

http://www.amazon.co.jp/%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%A9%E7%94%A3%E6%A5%AD-...

>>843
上層階のみだったと思う
ただ取付位置に不満があります

室内干しなんて浴室乾燥つかうんじゃないの？
部屋に干すってどういうこと？

>>846
冬場とかエアコン＋浴室乾燥なら電気代もばかになりませんし、部屋に干せば一石二鳥。
また、浴室だけでは物干しが足りないこともあるでしょう。

>>847
そうなんですか。
でもお風呂上がったらどうせ浴室乾燥回すしついでに干せばそれこそ一石二鳥だと思うのですが部屋干しが一石二鳥ってのはどういう意味ですか？

加湿出来るって意味じゃないですか？

風呂上りにいちいち浴室乾燥付けない人だっているでしょ
家族4人で住んでたら4回も乾燥させるの？

>>849
室内干しでの加湿ってどの程度なんでしょうか?臭いも気になりますね。

>>848
うちは入浴後は浴室換気だけです。
雨で洗濯物が外に干せない時にだけ部屋干し、または浴室乾燥使用します。

毎日、洗濯物がついでに乾かせるくらいの長い時間浴室乾燥を使用していたら、ガス代高くなりませんか？
うちは節約生活なので、残念ながらそれはできませんね。
毎日浴室乾燥使えるとカビ掃除の回数が減りますものね。羨ましいです。

>>852
夏場なら洗濯物も薄いのがおおいので15分、冬場は30分。ガス代は僅かなものですよ。浴室がかび臭いの嫌ですし衛生的です。動線も良いですよ。

>>843
下の階はもう施工終わってるのでできないみたいです。

>>854
下層階は仕方ない
部屋のタイプもほぼモデルカラー

まぁ実際選べって言われると迷っちゃうし結局無難なやつにするから決めてくれちゃってるほうが楽ですよね。もともと普通マンション買う時点でそんなこだわりがあるわけじゃないですしね。

こないだの価格表みると上までモデルルームのカラーでしたね

モデルルームのカラーって一番人気あるのを選んでるものなんでしょうか？

モデルルームだとオシャレですよなぁ

>>859
好みの問題
ただ、床の色ら中間色になりがち

ペットってみなさんどれぐらいの率の人が買うんですかね。
あと鳴き声とかがどうなるかだけが気になります。
自分はペット買うつもりはないですし、今はペット禁止賃貸なので
いいのですがペット可物件は住んだことがありません。

よくある系のトラブルとかってあるんでしょうか？

モデルルームの色だと濃いしホワイトカラーだと薄すぎるし、、、

ラブラドールレトリーバーはむりですよね？

>>863
本当に契約済みか？重要事項説明で必ず話が出ただろうが

>>862
今ホワイトのフローリングに住んでますがとても汚れるし汚れが目立ちます。
ホワイトなので当たり前ですが…
ダーク色まではいかなくても少し色付いていた方が良いと思う

>>864
失礼しました。なぜか、選択が契約済みになってました。マンションで大型飼えるところなんてないですよね。

私が受けた説明だと、ペットは70〜80センチくらいまでとのことでした。猫なら大概OKでしょうが、犬でしたら小型犬ですね。

オーベルのどこかにあった気がします。郊外だったような。

>>866
大型犬が飼えるかどうかは分かりませんが
ブリリアときわ台がドッグランがあった気がします
まぁこれ以上はスレ違いなので…

ホームページ更新されてないですね

今日か明日あたり2期4次とか小刻みに更新あるんじゃないでしょうか

更新されるとしたらよく月曜金曜に更新されていますよ。

ここって壁は薄い方ですか? 子供がいるため隣人とトラブルは避けたいです。

>>873
薄くはないと思いますが、個人差で受けとらえ違うと思うので一度見た方が良いかと。

outline更新されていますね。
サクラに残っていた4LDKも売れたみたいです。
これで4LDKは完売ですよね？

>>875
次期以降のもう少し高額なお部屋2戸がまだ残っているかと。でもまぁ着実に少しずつ売れていると思いますので、そんな心配なさる事ないですよ。

3LDKにするか4LDKにするか迷います。
4人家族ですが皆さんどちらでしょうか?

お金があれば広い方に越したことはないですが、4L出せるならばそんなに変わらないのでパークハウス東十条の方がよいかと！

>>878
そちらはもう部屋がほとんどないようなので。

ここってマンションマニアさんゴリ推しですよね！こんなコスパいい物件滅多に出ないって！

>>880
駅近は魅力的ですよね。

>>881
駅近で都内で売主が三菱地所のブランドマンションって言うこと考えるとコスパはたしかにいいですよね

埼京線って混んだり痴漢のイメージで悪いけど実際どうなんでしょうか？北赤羽から乗れば各停だから混まないですか？

ラッシュ時に新宿まで乗ると赤羽から混む。東京品川方面に行くのであれば赤羽で降りるから北赤羽から赤羽は埼京線は混まない。

ここのゼネコンの評判がよくわからない

>>885
地所や三井もたくさん施工してますよ

>>883
上り方面では、北赤羽→赤羽間は確定なので当然空いてる。
赤羽→池袋は最悪。新宿向かう人でてんやわんや。ちなみに痴漢スポットもこのエリア。
池袋→新宿は空いてる。場合によっては座れる。ただし通勤時はノロノロが多い。

下り方面（帰り）で困るのは通勤快速や快速だったら乗り換えが必要ってこと。
ただ、その場合は素直に次の各停を待てばいい。ガラすきだから。

埼京線の全てが混んでるというのは間違い。
快速or通勤快速が混んでるというのが正解。
埼京線の各駅のみ停車駅の一日平均乗車人員数を見てみれば一目瞭然で、
郊外私鉄駅並みの乗車人員しかない。
理由は各駅のみ停車駅はまだまだ過疎地域だから。
最近になってマンション建ち始めた感じだが、バブル後の停滞期は沈静化してたから。

赤羽までは空いていても赤羽で乗り換えで上野方面行くとやはり上野東京ラインは混んでますか？

>>889
混んでないよ

値引きとかできないですか？

>>891
売れ残らない限り無理でしょ。少なくとも竣工前までは。

竣工前に値引きされる保証もありませんが、値引き待ちしてもいいのかもしれません。しかし最後の最後まで残った部屋が6500の部屋で、諸費用程度のサービスしかなかったら、値引きされてもうちは購入できない。選べる部屋があるうちに購入されたほうが懸命かと。

ここにこだわらず値引きマンションが欲しいなら、売れてなさそうな郊外物件のホームページで 大商談会 や 限定○邸.家具家電○○万円サービス となっている物件を探し値引き交渉するのがいいらしいですよ。

>>893
うちはそれで800万の値引き成功した。明らかに失敗だった

>>894
800値引きしてもらっても、リセール時結局赤字だったって事ですか？
気に入った物件が安く購入できるならいいですが、安いからってだけで飛び付くのも考え者ですね。

>>895
いや、その物件の中でフラグシップ部屋だったけど値段が高くて売れ残ってた。それを安く買い叩いたのだがよく考えたら広い部屋はそれだけ固定資産税も修繕費や管理費も高くなるのできつかった。高値で売れたので利益出たけどあのまま住み続けたら死亡してた

ブリリアときわ台が竣工半年を過ぎて最終期なのに高額のお部屋が売れ残っているので>896さんのように買い叩く事ができそうですね。

>>897
あそこなら1000万ぐらいの値引きが期待できるでしょうね。ときわ台は不便で人気も落ちてるのにあの価格は完全に見誤ってますから。

イメージの悪い路線、通勤に使いたくない路線堂々トップの埼京線

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1505/26/news080.html

>>899
確かに痴漢とゴミゴミのイメージありますね。
悪いランキングですが、無理矢理良く言うとランキングに載るほど認知された路線ってことかな。苦笑

>>899
だから何なんですか？みなさんわかってるから各駅のラインはどうか聞いたりしてると思いますが。。
選択から外すべきといいたいのでしょうかね。

>>899
痴漢に会うのは若い女性ですから気にしなくても大丈夫だと思いますよ笑

>>902
ね!ついでに可愛くて美人で優しい娘だけだからｗ

資産価値的にここを仮に10年後売却したとしてどのくらい落ちるんでしょうか？

すごい質問ですね。。
誰にもわからない事をあえて聞く！

先着順19戸となっていますが、他は販売済なんでしょうか？であればかなりのハイペースですよね。

懸念点もあるけど、結局人気マンションですね。やはり、23区でこの価格帯でとなると目立つ存在ですよね。

先着順の他に10戸程販売していたはずですが販売辞めた(要望がなくなった)んでしょうか。だとしたら販売済み合計123戸程度の総戸数のはず。まだ選択できそうですね。現地近くに住んでいますがこの土日も何度もマンションのお客様と営業さんが乗り入れたタクシーが行き来していて盛況のようです。

もう一階の部屋はなくなったでしょうか？

スーモの間取りにはまだ１階住戸ありますね

>>910
ここ角部屋で専用庭あるのに、安くていいですね。日当たりが悪いから不人気なんでしょうかね。

>>911
このタイプだとリビングの吊り引き戸が収納されるスペースがなくて一枚分残ってしまうので、全開にはならないですね。当初2LDK使いしたいので、扉自体自分で外せないでしょうかね？

荒川氾濫時の水害についてのリスクは過去スレ読んで理解し、保険加入で解決できると判断しまししたが、震災があった時この地域はどうなんでしょうか？また、大震災の時は津波が荒川をのぼってきて水害が起きたりするのでしょうか？震災等級はトップレベルではないようなので、倒壊したりしないか心配です。

ここは等級2でしたっけ？
等級2は基準値の1.25倍の耐震性能、学校や避難所に設定される基準値です。
等級3は基準値の1.5倍ですよ。ご心配な点はじっくり判断なさってください。
ちなみに津波の心配はないとモデルルームで説明ありましたよ。

心配な方は赤羽初の免震マンションが売り出しされてますよ笑

>>915
だから免震。だからナイス。
すごい公式ページでした。

災害が怖い方は武蔵野台地の高台にあるパークホームズ赤羽西もいいのかもしれませんね。

大体は耐震等級１だと思っていました。ナイスさんは板橋駅前で２を建てていました。

>>916
赤羽初の免震！とかナイス！とか少し笑える感じの宣伝文句ですね

>>917
そしたら耐震等級ここは1でしょうね

>913
ここは東京湾から２３～２４キロくらいですね。
岩淵水門付近は２２キロと書いてあるので。
もしも津波が荒川を遡上してきたとして、１０ｍ以上の高さのある堤防を越す威力があると思いますか？
そのまま埼玉県側の荒川へ遡上していくだけかなとも思いますが。
でも本当にそこまでの威力があるんなら、都心側は全滅ではないかと・・。