ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

まだ販売開始から2ヶ月だし買い替え組もいるから価格表の通り売れ残ってのかどうかはわからんなあ

十条と東十条って全然違うからね。赤羽と北赤羽が全然違うように。東十条はおわってるよ。いけばわかる。

http://www.decn.co.jp/?p=17754

大規模マンションを控えてるので、東十条もこれからの街なのかなと思いましたが違うんですか？

>>625
まぁここのスレで違う場所をけなすだけなのはやめましょう。設備は見に行けば格段に違うのわかるわけですから。

>>627
けなしてない。事実をいったまで。それにすれ違いだからこだわる人は実際いけばいい。ここで東十条物件の話をすること自体おかしいだろう。

つまらん話になってますね、、。

>>611
貰うよりMR行った方がいいかと。

>>626
ご自分にとって良い街がいい街です。

今日は腫れ時々くもりな感じですかね。

ここも散々いわれるしね。東十条の方も気の毒だ。

東十条の話もうよくね？うるさい

>>628
627です。私も同意ですので、ここの物件の話をしたかっただけです。
ここは設備はかなり上位なんで、比べたら圧勝です。唯一削減したと思うのは、キッチンで水回りの下だけ引き出し式でないこと、駐車場がただの機械式で屋外であることかな。

機械式は使った事ないのですが、乗り込む時にドアはいっぱいに開けられるのですか？

立地的には土地代高いのは東十条
価格帯見れば分かります。

設備的に仕様が高いのは北赤羽

>>636
無理です。平置きでもほとんどできないでしょう。

それぞれの棟がどれくらい余っているかわかりますか？

安さに惹かれてセレモニー側を選ぶか、無難に値段の釣り合いがよい桜側を選ぶか悩む。

セレモニー側はリセールが心配。

新築でもやはりセレモニー側は嫌がる人多いのに中古だとなおさら難ありになりそうで

>>640
東を購入しました。セレモニー側もセレモニーとパークハウスの間に小さな建物がいくつか建っていて真隣ではないので気になりませんでしたが、それより朝日が当たるのが好みでしたのでセレモニー側にしなかったです。西向きも冬は昼から部屋が暖かくなるのでそれもいいかもしれないですね。
売れてるみたいですから、まだ検討できるうちに。
リセール時にこそ私みたいに方角で選ぶ方が多いと思います。あと中古検索するとき、部屋からの眺望も画像でチェックされるかと思うので、MRで眺望も確認されたらと思います。
640さんの自分に合う住まいが見つかるといいですね。

>>641
ありがとうございます。
マンション選びって難しいもので最初ここのモデル訪れたときはなんとも思わなかったものの他を何件か見たところで、やはりここの価格と駅近と仕様の良さの釣り合いが魅力に感じてきました。

都内パークハウス至上ではパークハウス青砥に次いで二番目くらいにここは安いんじゃないですか？

>>635
そうですか。
うちは今水回りの下は扉なので別に気になりません。駐車場は自走式か平置きが良かったですね

駐車場も自転車も自走式でしょ？ここ。サイクルポートついてるぐらいなんだし。

駐車場は機械式

ここの駐車場はボタン押しっぱなしでないといけないタイプ？

駐車場は地下にでも自走式をつくってくれたらよかったのにね！
まぁ車乗らない自分には全く関係がないのですけど

>>648
ここハザード地域だから地下にはちょっと・・・

>>649
そっかーでも車乗らないから水没しようがいいかなって。
それにめったにそんなこと起こらないでしょう。
ハザードハザードって言うけど年数回は大雨とかで冠水するエリアは不味いけどさ、荒川氾濫とか最悪のシナリオ想定のハザードとは意味合いも全然違うでしょ。

>>650
機械式駐車場のコスト知ってます？それが修繕積み立て金から賄われるので車を所持されてない方も他人事ではないんですよ。

>>651
管理・修繕費に関してはマンションに住む以上は自分が使おうが使うまいが払うんだからそんなことを気にしてもしょうがないでしょ。他人ごとじゃないっていうけど、気にしようが気にしまいが払わないとお金ってことでそういう意味では他人事ですよ。
みなさん普段からいろんな税金払ってるけど自分が払った税金が具体的にどういかされているのかなんて具体的にトレースしたりもしないでしょ。せいぜいテレビで取り上げられた時ぐらいで。

駐車場の修繕費は、基本的に駐車代から捻出する仕組みだと営業が言ってましたよ。なので、使ってない人が負担はしません。ただし、可能性は高くないですが、駐車場利用者が大幅に定員割れした場合は、住民の修繕積立金で補填することもあるかもしれないです。まぁ、基本的に、心配無用と思います。

駐車場代金だけ別に積み立てするわけではないのに、駐車場収入で機械式駐車場のメンテナンスを賄いますといわれてもねぇ

>>654




かきこみしすぎでしょ

上野東京ラインを利用して通勤予定ですが、北赤羽から赤羽間はラッシュは乗り切れないほど混雑してるのでしょうか？混雑するのは赤羽から先にのことでしょうか？

>>656
北赤羽と赤羽間は普通電車になるんで空いてるよ。
激込みは北赤羽から池袋まで。

マンションはみんなの物です。
自分が使用するもの以外は関係ないような考えの人は、マンションにしないで一戸建てにしましょうね。

>>658
殆どの人が専有部以外興味薄いから。

駐車場が仮に壊れた場合、共用部の損失だから、居住者(利用者ではない)全員の修繕費から出すのでは…？

もちろん管理組合でバトルして出さない場合は別ですが…。

盛大な割れ窓で、リセールバリューがイッキに下がりそう

エアーなの？契約時に同意してるでしょ

>>660
だからそれはみんなわかってるって。

ここは賑わってますね。2ヶ月後には残り戸数1桁になってそうです。

マンションの管理費修繕費はみんな義務的に払ってるだけで常識外れな扱いでもない限りは無関心でしょうに。

駐車場のメンテに関しては、修繕積立からでるはず。

駐車場の料金に関しては、基本的には管理会社の収入となります。（つまり、駐車場の仮想稼働率×月々の料金を計算して、管理費などが算出されます。駐車場がない小規模マンションの管理費が高くなるのはそのためです。）

前述の通り、思いのほか、駐車場の利用が少ない場合は、管理費の値上げや追加徴収などはあるでしょう。

マンションなら当たり前の話です。

修繕費が5年ごと0.5倍あがって、30年後は3倍になるのは、意外と高い気がする！

0.5倍？
安くなっちゃうのかな

>>667
殆どの人は30年も住み続けないから（笑）
住宅ローンも35年組んでも実際は20年もかからず終わる。

永く住むなら頭に入れとかないとね

20年後に売る時に関係するだろｗ

>>670
実質永く住めないのがマンションだけど。マンション寿命とや自分の意思とは関係なくね。

友達とお話をするかのような偉そうなレスが散見されますね。掲示板にたくさん書き込みすぎて、先輩面ですか？
文を見るとどうも同じ方が何度も何度も書き込みされているんでしょうが、不快です。

>>667
三菱地所って最初の修繕積立基金が他のマンションの倍ぐらいしますよね
当然プールするものだから急激な修繕費のアップにはならないのだと思います

>>672
必死に反論しないでよ

>>673
あなたも少し攻撃的ですね。気持ちはわかりますが今のところ防ぎようがないです。
規約にもありますが、スルーもしくは問題があるなら削除依頼するしかないでしょうね。

えっ

修繕の上がり方すごいですね・・・・情報ありがとうございます！

>>676
すみません…読み返すと自分も攻撃的になっていますね…気を付けます。人のこと言えませんね。
よく荒れるしあまりにも目に余るので、言わずにいれませんでした。

https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

お困りのかたもいらっしゃいます。配慮いただけたらと思います。

物件の話しようよ。

早速タメ語ですか。すごいですね。

ところでこちらのマンション、ペット可となっていますが、足洗い場やエレベーターにペットボタンがあったりしますか？ペット飼っているのでヴェレーナを検討していましたが、ヴェレーナは土壌汚染があり子供とペットがいる家庭はあまりよくないような書き込みをみて、こちらも資料を取り寄せてみました。
あまりペットを飼うご家庭いらっしゃらないのでしょうか。

>>682
ペット飼育についての施設仕様がホームページに書かれていなく、ペットがいる状態で検討できるか知るために質問をしました。ペットの書き込みないですよね？なので調べた上で検討できそうならモデルに行きたいと思いました。なのでまだ予約はしていません。

>>683
ここは競合他社が有ること無いこと書き込むところ、こんな掲示板で正確な情報を得るなんて不可能！ モデルルームで自分で判断するべし

ここの3000万台買えた方は部屋の条件はよくないとしてもブランドマンション都内駅近を破格で手に入れられていいですね。中小デベロッパーでもこの駅近都内であればそこそこしますから。

ここの営業さんはどうですか？やっぱり大手だと若い夫婦は相手にしてくれませんか？

>>682
規約違反です。削除依頼しました。
これからタメ語を含めた規約違反の人は削除依頼します。
みなさま御協力お願いします。

頑張って取り締まって下さい。
きにいらなければ関わらない。利用しない。スルー推奨。

ペットの件は公式サイト共用スペースのとこに記載ありますよ。
http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/design/index02.html

上から目線とか言い出してる人が一人で騒いでいるんでしょうね。
馴れ合いたいのなら自分で掲示板でも作ってやればいいしあたり触らずの評価が聞きたいのであれば
それを生業にしてる業界紙やらブログでも見てればいんじゃないでしょうか。
攻撃的だろうがなんだろうが物件について議論してるほうが有益ですよ。

なんで急にこういう流れになったんだろうね。

>>688
ありがとうございました。確認しました。
681と683以外に書き込みしていなく(このスレにはという意味です)、私の代わりに通報してくださった方にもご迷惑お掛けしました。私の一言が余計だったので皆様すみませんでした。

自分もペットを買う予定だけどこの物件のいいところはペットの散歩が荒川土手っていういい場所があることですね！
あそこは風もよくとおって歩いているだけでも気持ちがいい。
ただ、隣の都営とかの公園は猫多いね。夜に（たぶん都営のおばあさんとかだろうけど）餌付けしてるし。

猫は土手の草むらとかにいますよ。
犬は草むらに糞をしてよくない。土手に座るときなどよくよく周辺を確認したい。雨が降ればとけて流れるわけだが。
冬場など糞が乾燥して埃になって遠くまで舞い上がるわけだから勘弁して欲しい。

豆情報だがゴルフ好きにはここは天国。荒川土手は安い！

しかも赤羽ゴルフ倶楽部のクラブハウスは英国風でステキな建物です。
http://www.akabanegolf.co.jp/

エヘ それを言われると照れますネ

土手に上がったことがないのですが付近の土手の雰囲気はどうなんでしょうか？
川自体は汚いのでしょうか？

>>700
土手から川までにゴルフ場を挟んでいるのでわりと距離があります。裏から都営を超えていけるので近いです。

勿論ゴルフ場は横断出来ないですよね？ つまり本当に川に近づくなら広大に広がるゴルフ場を避けないと行けないのかな。

>>700
川は綺麗ではないし泳げるとか入れる類ではないです

>>702
そうです。ただ川に近づくっていっても川べりは草鬱蒼としてるしホームレスの家もあったりして近づかないですけどね。

>>704
晴れた日に綺麗な芝生の上でゴロゴロしたり、ビール飲んだり出来る場所は無いですかね？

>>705
あります。

特にサイト等には記載がなく名称がわかりませんが、ここのモデルルームの廊下の天井についてた玄関ドア開ける時に空気を逃がして開閉の重さを軽減する設備は地味に良さそうですね。
今住んでいるマンションは換気扇回してると本当に重たくて子供が開けられないくらいなので。

所々削除されていますね。管理人さんありがとうございます。

>>707
風圧差でバタンって閉まる機能も付いてるんでしょうか？
今のマンションではそれが無いので子供に開けさせてないのです。

ホームページの物件概要の販売戸数が更新してますね。
19戸+10戸に増えてます。
残り何戸でしょう。夏までに売り切っちゃいますかね？ルーバルや4LDKで最後は苦戦ですかね？
どう転ぶか楽しみです。

二期までの総戸数104
二期一次29
合計133

こうですか？違いましたら修正お願いします。

>>711
私も今計算していました(笑)
全く同じ133と書こうとしたので、良いと思います。

>>710
ルーバルはわかりませんが、4LDKはほとんどが売れてるようです。
苦戦は眺望、日当たり悪いところだと思います。

よく見たら間取り一覧も少し入れ換えてありますね。
色々変化があるので公式ホームページは毎日チェックしています。
1期は11次までありましたが、2期○次を何回かこなして、3期に行かず最終期になりそうですね。

4LDKの方が売れるんですね。ちょっと意外でした。3LDKが多いのかと。

>>715
総数が4Lの方が圧倒的に少ないので。

C棟の4LDK5100～ですね。南東角で朝日と日中の日当たり両方が手に入りますし。
エントランス上の二階だとお子さんが走り回っても気にしなくて大丈夫ですし、予算があれば買いたかった。

>>717
うちも欲しかったです

あと、30ー40戸ですね

売れ残りの値引きを期待。

Cの西角でも東角でも、角買える方がうらやましい。

値引きしなきゃ売れないような条件悪の部屋が値引きされるのを待つくらいなら、今できるだけ自分が納得できる部屋を購入したほうがいいと思いますが。
条件悪の部屋は元々がお安いので、もし竣工後売れ残りした場合の値引き額はせいぜい諸費用くらいかと予想します。

> 値引きしなきゃ売れないような条件悪の部屋が値引きされるのを待つくらいなら、
> 今できるだけ自分が納得できる部屋を購入したほうがいいと思いますが。

それは正論なんだけど、昨今は事情がちょっと違う。
昔は好条件の部屋(高い)が先に売れて悪条件の部屋（安い）が売れ残るってパターンがほとんどだった。
今は事情が違って富裕層が買うような物件ではこの通りだけどここみたいな大衆向けの場合は
たとえ悪条件でも安い部屋は埋まりやすく逆に好条件でも高い部屋は売れ行きが悪い傾向です。（もちろん物件ごとによっても異なるけど）
理由は単純でいいなって思っても高くて敬遠するし悪条件でもなんでやすくなってるのかの理由が明白であれば
安いってことと天秤にかけて安い方をとる人が多い。
戸建でも以前は土地条件が悪い旗竿やコの字型敷地の一番奥、ゴミ捨て場前とかの物件は最後まで残ってたが
最近では逆に真っ先に埋まる反面、最も好条件の角立地とかが売れ残る場合が多々ある。理由は単純に高いから。

ここも5500-6000万近い部屋はもしかしたらなかなか売れないかもしれないので待てば値下げも期待できる。
自分が今住んでる部屋もそのマンションの中では好条件で高かったので逆に敬遠され売れ残り大幅な値下げ交渉で契約できたよ。

三菱地所も値下げするんですか？