ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

>>619
はっきり言わせてもらいますが東十条の物件よりもこちらのほうが数段格上です。

東十条とかどうでもいいよ。この物件の話しようよ

>>619
東十条のモデルルームと現地行かれました？ここより駅遠、近くにスーパーなし、設備は段違いに悪い。たとえ2駅使えても、池袋や新宿に行く人にとっては乗り換え必要だし。生活スタイルが当てはまらない人にとってはこちらの方が魅力的です。
貧困層だと言い放つのはさすがにないですがね。東十条の方が裕福層です。

まだ販売開始から2ヶ月だし買い替え組もいるから価格表の通り売れ残ってのかどうかはわからんなあ

十条と東十条って全然違うからね。赤羽と北赤羽が全然違うように。東十条はおわってるよ。いけばわかる。

http://www.decn.co.jp/?p=17754

大規模マンションを控えてるので、東十条もこれからの街なのかなと思いましたが違うんですか？

>>625
まぁここのスレで違う場所をけなすだけなのはやめましょう。設備は見に行けば格段に違うのわかるわけですから。

>>627
けなしてない。事実をいったまで。それにすれ違いだからこだわる人は実際いけばいい。ここで東十条物件の話をすること自体おかしいだろう。

つまらん話になってますね、、。

>>611
貰うよりMR行った方がいいかと。

>>626
ご自分にとって良い街がいい街です。

今日は腫れ時々くもりな感じですかね。

ここも散々いわれるしね。東十条の方も気の毒だ。

東十条の話もうよくね？うるさい

>>628
627です。私も同意ですので、ここの物件の話をしたかっただけです。
ここは設備はかなり上位なんで、比べたら圧勝です。唯一削減したと思うのは、キッチンで水回りの下だけ引き出し式でないこと、駐車場がただの機械式で屋外であることかな。

機械式は使った事ないのですが、乗り込む時にドアはいっぱいに開けられるのですか？

立地的には土地代高いのは東十条
価格帯見れば分かります。

設備的に仕様が高いのは北赤羽

>>636
無理です。平置きでもほとんどできないでしょう。

それぞれの棟がどれくらい余っているかわかりますか？

安さに惹かれてセレモニー側を選ぶか、無難に値段の釣り合いがよい桜側を選ぶか悩む。

セレモニー側はリセールが心配。

新築でもやはりセレモニー側は嫌がる人多いのに中古だとなおさら難ありになりそうで

>>640
東を購入しました。セレモニー側もセレモニーとパークハウスの間に小さな建物がいくつか建っていて真隣ではないので気になりませんでしたが、それより朝日が当たるのが好みでしたのでセレモニー側にしなかったです。西向きも冬は昼から部屋が暖かくなるのでそれもいいかもしれないですね。
売れてるみたいですから、まだ検討できるうちに。
リセール時にこそ私みたいに方角で選ぶ方が多いと思います。あと中古検索するとき、部屋からの眺望も画像でチェックされるかと思うので、MRで眺望も確認されたらと思います。
640さんの自分に合う住まいが見つかるといいですね。

>>641
ありがとうございます。
マンション選びって難しいもので最初ここのモデル訪れたときはなんとも思わなかったものの他を何件か見たところで、やはりここの価格と駅近と仕様の良さの釣り合いが魅力に感じてきました。

都内パークハウス至上ではパークハウス青砥に次いで二番目くらいにここは安いんじゃないですか？

>>635
そうですか。
うちは今水回りの下は扉なので別に気になりません。駐車場は自走式か平置きが良かったですね

駐車場も自転車も自走式でしょ？ここ。サイクルポートついてるぐらいなんだし。

駐車場は機械式

ここの駐車場はボタン押しっぱなしでないといけないタイプ？

駐車場は地下にでも自走式をつくってくれたらよかったのにね！
まぁ車乗らない自分には全く関係がないのですけど

>>648
ここハザード地域だから地下にはちょっと・・・

>>649
そっかーでも車乗らないから水没しようがいいかなって。
それにめったにそんなこと起こらないでしょう。
ハザードハザードって言うけど年数回は大雨とかで冠水するエリアは不味いけどさ、荒川氾濫とか最悪のシナリオ想定のハザードとは意味合いも全然違うでしょ。

>>650
機械式駐車場のコスト知ってます？それが修繕積み立て金から賄われるので車を所持されてない方も他人事ではないんですよ。

>>651
管理・修繕費に関してはマンションに住む以上は自分が使おうが使うまいが払うんだからそんなことを気にしてもしょうがないでしょ。他人ごとじゃないっていうけど、気にしようが気にしまいが払わないとお金ってことでそういう意味では他人事ですよ。
みなさん普段からいろんな税金払ってるけど自分が払った税金が具体的にどういかされているのかなんて具体的にトレースしたりもしないでしょ。せいぜいテレビで取り上げられた時ぐらいで。

駐車場の修繕費は、基本的に駐車代から捻出する仕組みだと営業が言ってましたよ。なので、使ってない人が負担はしません。ただし、可能性は高くないですが、駐車場利用者が大幅に定員割れした場合は、住民の修繕積立金で補填することもあるかもしれないです。まぁ、基本的に、心配無用と思います。

駐車場代金だけ別に積み立てするわけではないのに、駐車場収入で機械式駐車場のメンテナンスを賄いますといわれてもねぇ

>>654




かきこみしすぎでしょ

上野東京ラインを利用して通勤予定ですが、北赤羽から赤羽間はラッシュは乗り切れないほど混雑してるのでしょうか？混雑するのは赤羽から先にのことでしょうか？

>>656
北赤羽と赤羽間は普通電車になるんで空いてるよ。
激込みは北赤羽から池袋まで。

マンションはみんなの物です。
自分が使用するもの以外は関係ないような考えの人は、マンションにしないで一戸建てにしましょうね。

>>658
殆どの人が専有部以外興味薄いから。

駐車場が仮に壊れた場合、共用部の損失だから、居住者(利用者ではない)全員の修繕費から出すのでは…？

もちろん管理組合でバトルして出さない場合は別ですが…。

盛大な割れ窓で、リセールバリューがイッキに下がりそう

エアーなの？契約時に同意してるでしょ

>>660
だからそれはみんなわかってるって。

ここは賑わってますね。2ヶ月後には残り戸数1桁になってそうです。

マンションの管理費修繕費はみんな義務的に払ってるだけで常識外れな扱いでもない限りは無関心でしょうに。

駐車場のメンテに関しては、修繕積立からでるはず。

駐車場の料金に関しては、基本的には管理会社の収入となります。（つまり、駐車場の仮想稼働率×月々の料金を計算して、管理費などが算出されます。駐車場がない小規模マンションの管理費が高くなるのはそのためです。）

前述の通り、思いのほか、駐車場の利用が少ない場合は、管理費の値上げや追加徴収などはあるでしょう。

マンションなら当たり前の話です。

修繕費が5年ごと0.5倍あがって、30年後は3倍になるのは、意外と高い気がする！

0.5倍？
安くなっちゃうのかな

>>667
殆どの人は30年も住み続けないから（笑）
住宅ローンも35年組んでも実際は20年もかからず終わる。

永く住むなら頭に入れとかないとね