ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その3

>>274

マンション売却と賃貸出しを経験したけど駅近x新宿まで一本x新宿まで15分だと売却も賃貸も買い手がすぐ着いて楽だった。自分も投資のためではなく住むために買ったけど万が一の場合にも手段が選べるというのは精神的にもかなりでかいと思うよ。

>>281
駅近は魅力的ですね。賃貸なら尚更ですね。

>>280
エコポイントないのは、寂しいですね。

ここを買う人ってどれぐらいの頭金入れる予定でしょうかね？

>>284
購入者様の具体的な頭金やローン額なんて、営業さんしかわからないんじゃない？

いや、そうなんだけどみんなどれぐらいいれるつもりなのかなぁって。
要は毎月どれぐらいの支払いの人が多いのかなってのが知りたい。

>>286
そんなの3600万の部屋と5800万の部屋で全く違うでしょ。

>>284
うちは400です

うちは1800万です

1200万のローンです。

>>290
凄いですね!いーなー借入少なくて

いちがいに借入すくないが良いとはかぎりませんよ

年収がすごく高い人なら良いかもしれませんけど、

借入少ない＝頭金多い＝頭金ためる年数が長い＝ずっと賃貸、もしくは社宅暮らし＝分譲マンションに住む幸せの時間が短い

とゆー妄想をしてますｗｗｗ

苦しいかもしれませんけど、早く分譲マンション住みたい私はフルローーーーン！！です

>>292
仲間がいました。うちもフルローンです！住宅ローン減税が終わる10年後以降にドカっと返せる収入が上がる予定もないので、
35年！笑
それでもこんな新築マンションが購入できちゃうザパークハウス北赤羽は素晴らしい！

賃貸よりましですもんねー

うちは10%くらい頭金入れて、プラス初期経費ですねえ。なので借入が多いですが、それでも管理費など込みで今の賃貸よりも月々払いが安くなる。ほんと低金利とこのパークハウスのコストパフォーマンスは素晴らしい！と思ってます。

二十代でフルローンは良いけど三十代でフルローンは怖い。
お隣さんが三十代でフルローンとか言ってたら引くわ。

まぁ借り入れ2000万より少ない人はもう少し背伸びした物件買っても良いと思うけど教育優先とかもありますもんね
。

住民とローンの会話なんてきもちわるいわ。マンションの住民にそんな会話を切り出されたら私なら付き合いを辞めてしまいそう。

高い家賃を払い続けながら賃貸マンションに住むより、ここに住みながら月の金額を抑えた額を貯蓄して、10年後にまとめた額の返済される方もいらっしゃると思います。
10年後だったら現在赤ちゃんのいらっしゃるご家庭でもお子様は10歳に。旦那様の収入が万が一減ったとしても 奥様も働きに出られるようになると思いますし。それぞれ計画されるんじゃないかな？

まず
こんな荒れそうな話題が荒れてない時点ですごいです。

>297
掲示板での会話の良さはお互いに正体をバラさないで顔を見ずに本音を言える所です。
実際に住んでから隣近所で金額やローンの話なんかしないでしょ。

>>293
うちもフルローンです。いま賃貸で近所住まいですが家賃だけで13万駐車場でプラス2万なん同じぐらいに出来ました。
年収600ぐらいなんでこのエリアが安くてちょうど良いです

>>296
浮間だったらフルローン多いと思うぞ。安さで寄ってきとる人ばかりなんだから

支払い滞納して没収ってなるならちょっと恥ずかしいけど、収入も貯蓄も違うのでフルローンに引いちゃうとかはありませんね。

この物件買う人3-40代が多いでしょ。
それでフルローンが多いのですか？
それなら20代が中心になってるはず。

ここの価格ならフルローンでもたかがしれてるでしょ

この低金利でタンス預金ならいざ知らず、頭金めいっぱい用意する意味が金銭的にどれだけ意味が当人にとってあるのか次第なんだから、どの年代が多いかなんてなんの意味があるんだい？

人のローンの話にそんなに興味がない。


サイクルポートには一階と二階がありますが、二階の場合二階までどうやって自転車を運ぶんですか？専用エレベーターみたいなものありましたっけ？

>>305
スロープ

>>306
スロープですかありがとうございます。スロープでしたら子供独りで上げ下げも大変ですよね。先着順ですか？一階はもう埋まってますか？

>>307
秋に抽選ですよ。駐車場も同じです。サイクルポートは必ず割りあたるのは少し安心ですね。

>>308
抽選秋ですか。先着でなくてとりあえず安心しました。
一階と二階では一階のほうがいいです。しかしクジ運もないので当たる気がしません。
ありがとうございました。

>>302
40はいないでしょ。殆どが子供で来たばかりの二十代後半から三十代前半かと。

>>309
サイクルポートは全戸分あるため確か金額の高い部屋から優先的に選べるんじゃなかったでしたっけ?

>>311
ここはそういうのは無いですね

サイクルポートは全戸割り当たるように数があるようです。
駐車場は6割だか7割だったかな。あれ？忘れてしまいました。
来客用の駐車場はないと聞きました。

>>311
そういう話過去スレにもでてましたね。本当はどうなんでしょうか

>>313
来客用は駐車場の空きがあれば検討するようです。空いてるのに勿体無いですからね

>>310
50代ぐらいの夫婦契約会にいましたよ

サイクルポート全戸分はほんとありがたい。今住んでる賃貸が上下のラック式なんだけど、上の自転車は取りにくい。子供や女性だと結構大変ですからねえ。

>>310
赤ちゃんばかりですかね？小学生くらいの大きいお子様はご近所から以外だと転校となると大変ですもんね。3月末引っ越しのタイミングなので、キリがいいので色々な年齢のお子様がいらっしゃると思ってたら以外でした。

>>316
自分も五十後半、終の住みか。四十はいないとか何を言ってんだか。
そんな事どうでもいいのではないですか？

>>316
そりゃ一組ぐらいはいるっしょ

>>317
ホント!あの上下段式は本当に好きになれない!

>>319
どうでもいいなら食いつかなくても。。。

>>318
子供は保育園児ぐらいから小学校低学年がおおかった印象でした。

>>318
いろんな年齢の子どもいるんじゃないでしょうか

どんなマンションでもそれなりに世代は分散してます
それは億ションであっても同様です

購買に至るタイミングや生活環境はそれぞれ違うので当然の事ですね

うちも赤ちゃんじゃないですね
なんでも見てきたみたいに言われるのはネットならではでしょうw

ここは幸せになりそうなマンションですよね。
住宅費の比率が低いと生活も気分も豊かにできますよ。

色んな年齢の方がいた方がいいと思います。それが普通ではないでしょうか。決めつけてしまうとその年齢以外の方がいい気分はしないとおもうので。

てゆーかこの辺の話題、契約者板じゃない？ｗ

最多価格帯4200万ってのはホント?

>>329
これもはや、意味なくないですか？だいぶ売れたし、状況も変わってるかもしれないし。それよりも今いくらくらいの部屋を選べるかわかる方がありがたいですね。

>>330
そうなの? 蓋を開けたら5000万以上ばかりだったら広告詐欺じゃん。最多価格帯4200万って事はほとんどの部屋がその価格帯じゃないとおかしくない?

>>331
私がいいたかったのは、元々はそうでしたけど、今の売ってる残りからすればあまり意味のない情報ではってことですよ。

詐欺にはならないでしょｗ

最多価格帯は　価格帯として売り出している部屋の中で一番多い数の部屋のことですから

たとえば

3700万　4000万　4200万　4200万　5000万　5100万　5200万　5300万　5400万　5500万　6000万　6100万

というような部屋だった場合　最多価格帯は4200万です

>>330、331さん
価格変更されているかもしれませんが、だいたい4200あたりは25くらいで、4300が15くらいでした。4700、4800あたりが10ずつくらいでしたので、最多価格帯としては間違ってはなさそうでしたよ。5000以上の部屋も100万単位で1～3くらいだったはずですよ。

>>334
そうなんですね! まだ残ってるといいけど。MR行ってきます。

>>333
最多価格帯ってそういうものなの？ 平均じゃないんだ

>>335
気に入る部屋が残ってればいいですね。HPからだとあとどれくらい残っているかわからないので、検討候補は早めに見に行くべきです。
あと4200代はAはほぼ最上階以外が対象でBは6階以下、Cは4階以下、Dは2階以下にありました。B棟が残っていると南向きですね。Cはギリギリあればいいんですけど、二期の要望がどうなってるかですね。

>>337
情報どうもです!明後日が休みなので行ってみます!予算が4500万が限界なので低層階でもいいので予算内でいければいいのですが。

B、Ｃ棟ならあるさ

>>336
平均ではださないでしょ。タワーマンションとか考えてもらえば分かりやすいですけど、上層階は景観もよく部屋も広かったりしますよね？
そんな部屋含めたりしたら、平均でも上層階の値段に近くなるんで、中下階層にはなんの参考にもならないでしょう。
最も親切な業者は各部屋数で平均出してる広告もありますけど、○○～△△万で最多価格帯は××万と記載がほとんどですね。

この辺りだと買い物はどこになるんでしょうか?やはり駅前のライフですかね

>>341
前の方でも話題にあがっていたので参考にされたらいいかと思いますが、ライフの他に、マンションから高架くぐったところのコモディイイダとチャリでカズンですね。
車があれば小豆沢のセブンタウン、新しくできるOKがお勧め。その他、川口のアリオとか赤羽ですかね。

>>338
4500まで考えたら、チャンスはあると思いますね。

>>343
A、Bの低層ならあるんじゃないかな
ただどちらも悲惨な眺望だけどね

>>339
C棟はないでしょう。

>>345
なんで？

>>343
ありがとー!

>>342
アリオはオススメですよね。安いし品質がよくてイオンとは全然違いますよ

>>343
もう無くない?

ABの低層はもっと安いでしょ

>>345
Cは一番人気の棟だからね
高層は残ってるんじゃないかな
多少だろうけど

>348
川口のアリオは、イトーヨーカドーの食品館以外はテナントが入ってるだけでしょ？
イオンだってそうだろうけど。
赤羽のイトーヨーカドーは６階以外はほぼ直営ですね。

>>350
意外と、どの階もBとCはほとんど変わらない価格ですよ。
だから同価格帯ならCから埋まってる感じですね。

スーモに3戸価格出てるね

>>353
BのＡ寄り2列の５Ｆ以上は値付け高いですよね
前のマンションからズレるのと線路から遠くなるのが大きいですね
ただセレモニーホールは隣になります

>>353
Cって?南東ですかね?

>>356
南のフロントウイングです。

>>356
南向きにほど近い南西向きですね

俺はセレモニー側を買った。安さには勝てんわ（笑）

南のガーデンもフロントも南西角は眺望もぬけてるのに、高層階は中住戸と角部屋の値段差があまりなかった印象がありますね。

>>360
三菱は部屋ごとの値付けが良くわからんよね。野村はその辺うまいというか買い手もなるほどねってなるんだが

価格表がセコイ。次期以降 と 契約済み が同じ色で、数数えにくい。ぱっと見ほとんど売れてるように見える

やはり今買うなら東南向き3F/4Fがお得でしょうね。

>>363
東向の3F 4Fは契約済みだろう
特に奥の方は前に都営、日照悪もあって安く設定されてた印象ある。初期段階で人気高かったよ。まぁあくまで価格帯での人気だけど。

>>363
サクラウィングですか？まだありますか？

>>359
あまり部屋にいないなら問題ないでしょう
駅近は皆さんと一緒ですよ

>>365
全部屋完売はしてないと思う

桜ウイングは大人気ですよね。

>>364
は？日照問題ないしまだ空いてるし。

>>368
ここはフロントとサクラが人気ですね

>>369
日照悪いでしょうw

>>368
1番人気はC棟って聞きました
特に両端2列は高いのにほぼ契約済みでした

>>371
東南向きでなんで日照がわるいんだよｗ

>>372
Cの両端２列、4月中旬にはほとんど空いてたので、これ最後まで残ったら苦戦するなと思ってたんですが。売れてるのにびっくりです。

>>373
まぁ個人がどう思うかなんで一般的にそうですよでいいじゃないっすか。喧嘩してもしょうがない。

>>374
二列目は四月中旬でほとんどなかったですよ。部屋数が多い角部屋だけでは？

ここは低地ハザードなんで買うなら三階以上がおすすめです。
かといって上層階になると電車音が響いてくるため上層階はおすすめできない。
ってことで結局５階が騒音レベルからはベスト

>>375
いや、一般的にも事実でも違うから訂正してるんだけども。

>>374
ん？
3月の1期で両端から2列目のタイプはかなり売れてました。
角住戸が多少残ってた程度です
勘違いじゃないですか？

>>378
悪いものは悪い
午後は日入らないし低層は樹木で日照遮られる

一般的な話ですよw