ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

>>553 マンション検討中さん

営業の方がうるさすぎて(電車の音をかきけすため？)
室内にいてもキチンと把握出来ませんでした。
気にならない方でしたら
値引きもしてくれそうなので良いかと思います。
私は徒歩三分と学区、無駄な施設なし
この三点はよいポイントかと思います。

列車の音は昼間はいいけれど、
夜に寝ようとするシーンとした時間帯に気になると思います。

二重サッシって簡単にとりつけられるのでしょうか？
実家が二重サッシにしていて非常に静かなので、気になったらつければ良いかなぁと思っています。
駅に近くて信号もないのは良いですよね。

信号無くて良いのですが、交番前の喫煙所を何とかしてほしいです。
タバコ臭いし、洋服に臭いが付くのでイヤです。

>>557 匿名さん
JTに陳情出してみるとよいですよ。確かにあそこの場所は往来が多く、住んでいる人は通らざるを得ないのにひどいです。

売れないですね。
線路がネックなのかな。

同じ線路沿いでもサンクアージュは売れているらしいのに。駅力の差というのもありますかね…

夜中に帰って来た時に今まで駅徒歩7分くらいでもタクシー使っちゃってたけど、3分だから歩いて帰る気になる。

>>560 匿名さん
財閥系マンションをプラウドの線路沿い廉価マンションと比べるのはいかがなものかと。

安ければ悪立地でも売ってくるプラウドの力は凄いと思うけど、三菱地所買うような人は絶対直床とか買わないと思う。

この立地でプラウドの安仕様マンションだったら即完売しただろうとは思うけどね。

駅近は本当に便利だよね。列車がストップしても再開したらすぐに駅に向かえるのも
通勤で鉄道利用者にとっては便利。
売れていないのは線路そば以外に考えられないね。
ここ数年内に出されたマンションは、マンション価格高騰する前でここの価格と同等だったけれど、
そこそこ売れ行きが良かったから。
三菱だし値引き期待できそうだから、更に安く手に入れられるのなら完売させられそう。

線路脇なのに値段が高すぎた。

線路沿いにはマンションやビルが建っているので完全な線路脇ではないですが、まあまあ近いですね。

この売れ行きじゃ、南のもう１つの三菱も低価格にせざるを得ないでしょうね。

>>562 匿名さん
直床とか二重床って、リフォームしない限り関係なくない？

リセールするときにリフォームを考えて買う人がいると、二重床って重要じゃない？

直床の一番の欠点は、クッションフロアにつきもののフワフワ感です。あれがだめだという人は多いですよ。

ここ、値段もありますが、より駅近の物件が同じ会社（施工も含む）で出るというのが売れ行きに確実に影響してますね。

即入居に迫られてなければ、そら、比較対象の方の条件が出るの待ちますよ。どちらも最大魅力点は駅近ですから。

人気の南部屋は（明らかにプレミア価格な部屋以外は）完売してますし、今更入居しても駐車場も駐輪場も無いでしょうから、多少の値引き程度なら建築中を待ちます。

建築中の方の条件が出れば一気に動く気がします。
三菱地所の戦略は如何に？

>>570 マンション検討中さん

駐輪場は各戸割り当てあり、
駐車場も抽選ながらまだ空きはあると言ってましたよ

ガチガチに値引きしてくれるので
是非モデルルームに行ってみてください！

「列車の音がきになる」って言えば、それなりに引いてくれそうだね。

南浦和でもこのあたりは浦和も武蔵浦和も自転車ですぐなので、便利ですよね。

全然値引きしてなかったよ・・・

いやいやしてるでしょ。
してないという人は
買うつもりないって判断された人なのでは？

実際かなり提示されましたよ。

されても買ってはいないので
最大限まで攻めた訳ではないですが。

相変わらず線路側の角部屋は売れていないのがわかります。
レースくらい付けるのが常識に思うのですが。

>>578 匿名さん
なんでカーテンつけないんでしょうね。
畳の部屋がなくても日焼けとか気になりますけど。

とうとう現地販売に切り替え
残り18戸ですか。。。

>>580 マンション検討中さん
現地販売になるんですか？
住民の方も常に出入り、落ち着かないですね…

南の物件のモデルルームに変えるんでしょ。
さぁ今からが値引きの本番ですな。

残りの部屋は線路側の4LDKとか西側の低層階とか売りにくい部屋ばかりなので、価格次第ですかね。
個人的には、裏の認可保育園に通えれば共働きにはベストな立地かと。

マンション内の平置き駐車場は空きはもうないようで、向かいの駐車場借りようか検討しています。
向かいの月極駐車場借りてる方いらっしゃったら情報下さい。

すんごいザックリとした情報要求ね。
どんな情報が欲しいか位、書いたらいかが？
それに住人板に書き込む内容じゃないかしら。

>>584 看板等がないため、管理会社も分からないですよね。契約できれば、マンション内と同じくらい便利なのですけどね。

>>586
回答ありがとうございます。
やはり管理会社不明でしたか。
三菱でも特に情報提供ないですし、諦めます、

>>587
(笑)
管理会社の事なんか聞いていないのに、なぜ586は管理会社の事だとわかったの？
それは>>586と>>587が同一人物だから。

利用のためにはまず管理会社に連絡して、空きや賃料確認でしょうが。
中学生かな？

なにも回答もしない人は置いといて。
プラウド南浦和神明はマンション内で駐車場確保できなかった人のために、近隣駐車場のリストを作成して誘導していましたが、三菱はそういうの無かったです。これだけ駅近だと車所有は少ないと考えていたのかな。まあ機械式駐車場を増やして、修繕にお金がかかるよりは良いですけどね。

モデルルームでは、この設置率だと必ず抽選になると思います。ただ漏れても北側の駐車場を工事車両用に借りているので、この物件の建設が終われば空くと思います、って無責任なことを言われました。

>>590
>なにも回答もしない人は置いといて。

こういう時には、「何も回答していただけない方は〜」と言うんですよ。
上から目線で回答を得ようとするのはどうかと。
目の前の駐車場の管理会社も探さないって…(呆
三菱がリストを用意していないのは、リストに載せた駐車場の賃貸借契約で何かあった場合、その後の責任を持てないから…とは考えられないものですかね。

>>592 匿名さん
私は質問した人ではありませんよ。
野村不動産はリスト作ってたわけだし、できないことではないと思うんですよね。
たまに車を使うくらいならカーシェアやレンタカーでもいいかもしれませんね。確か営業所もすぐ近くにありますね。

>>593
RMは企業によって考え方が異なる場合がある。
後に自社＆顧客が受けるリスクを考慮して、情報を提供しないケースも十分にあり得る。
あっちがやっているのにこっちはというのは、情報を安易に得たい人間の勝手な意見。

>>594 匿名さん
現地に看板がない以上、駐車場の件をこの場で聞くのはそれほど言われるような行為ではないと思いますよ。

>>584さん 北側の駐車場以外の所でも、近隣にいくつかあると思いますので、歩きながら管理会社にあたってみるのが一番良いかと。

機械式には空きがあるんでしょ。
歩くところを選ぶくらいなら機械式の方は良いのでは。

>>595
質問した張本人はどこに行ったのでしょうね。
質問して、回答を得て、そのまま放置。
漠然とした質問にせっかく回答してくれた方もいるのに、お礼の一言もない事に非礼さ。
そもそもが質問内容からして、住人板で質問すべき内容でしたね。ここは「検討板」ですから。

看板設置していない駐車場は、基本的に貸す気がない（知人or懇意の不動産屋経由でしか貸さない。既に予約待ちが多い。売却を考えている等）です。

登記調べれば土地の持ち主は解りますから、調べて直接連絡してみては？
また、駐車してる人を待ち伏せて聞く手もありますが、今のご時世、よい印象は保たれないかと。

逆に言えば、上記のような状況なので、看板のない駐車場の持ち主について三菱が勝手に調べて客に連絡先を教えるのは危険性が高いと思われます。
（既に連絡を取って色いい返事が得られ無かった可能性もあります）

>>598 マンション検討中さん
そういう背景があるんですね。勉強になりました。

見ている限り空き区画が多そうなのも気になります。土地を駐車場以外で活用する可能性もあるのかもしれませんね。

2～3ヶ月前にこちらのモデルルームで話を聞いたときには
近隣の駐車場をいくつかおさえてある、
と言っていましたがもうやめちゃったんですかね？

>>584 マンション検討中さん
となりは、パークハウスガーデンの土地をてばなした方です。そこの土地もながらく駐車場でした。
ライオンズ横の駐車場は、マンションとなりの大きな家(おはなやさんのとなり)がおおやさんですよ。

パークハウス南浦和フロントが発表されたことで、ここの売れ行きはどう影響を受けるのでしょうね。

>>602 匿名さん
パークハウス南浦和フロントの価格次第では大きく動く可能性ありますね。
あと4LDKが良い方はガーデンなのではないかと。