ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part8

その池袋の路線価より西新宿の路線価のほうが高い。
しかも池袋は旗竿地。

ここはアジアヘッドクオーター特区。池袋はその周辺貧困地区。

池袋って完成後も売れ残ってるの？

>>510
グランドミレーニア 1億100万円　71.01m2（2LDK）

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

高級物件だけあって、キッチン回りやトイレ、床など素晴らしいですね。
雨ざらし陽ざらしの駐車場は雨の日大変そうです。
車を持ってない電車利用者が多そうなので問題なさそうですが。

このスレ、レベル低！

しかし今週入ってから自演連投が酷いね。
いまもニュースでやってたけど、千客万来の計画中止が相当効いてようだな。
ここ荒らしても湾岸の人気が回復することはないよ。

西新宿は路線価が高いから、相続税が割高になるので今流行の相続税対策向きではない。

豊島区も特区に追加すると舛添都知事が表明。

と、既に反論されてるのに池袋ネガをまだ書いてるのがいる。

西新宿 http://net.easy-estate.com/archives/1121

>>560
だから？
新宿のタワーが良くて買う人には関係ない話だわ。

>>561

西新宿に住むその2:
http://www.oxkanri.com/blog_ox_1_id_67003.html

>>申し込み予定さん

西新宿５丁目ってほんと住みやすそうな街ですね

>>563
ありがとう。その2がしっくりきますね。

>>560

アジアヘッドクォーター特区というのは国家戦略特区なんで指定するのは国。
舛添に決定権なんかないよ。

特区に入っているか、いないかで50年後の物件価値が天と地ほど違ってくるよ。
今後、国は限られた予算を東京、品川、新宿、渋谷に集中的に投下するから。特区から外れた場所は自力で生き残るしかない。

豊島区は漏れたってことですか？

>>567
中央区と江東区の湾岸が広く特区なのを知らんの？
それとも、湾岸の発展が怖くて書けなかったか？

>>569
湾岸の方はご退出くださ〜い

>>569
湾岸はその発展をすでに盛り込んだ価格よん

ここは

①便利なようで肝心の新宿駅へは１駅乗る
②ほぼ中野区
③実は川沿い
④買い物スポットが貧弱
⑤場所柄、せっかく背が高いのにランドマーク性が低い

「山手線の外」というのは、新宿駅エリアに限っては逆に外の方が良い。
まあ、同じ「外」なら、オペラシティのイメージの初台のタワマンのほうが良いのだが。

池袋エリアも山手線外が良い。

>>573
それはない。

山手線内外に限らず線路脇はNG。
前住んでたけどカーテンの汚れが半端なかった。

池袋タワー周辺ってお墓地域じゃないの？

渋谷駅最寄りのタワーもほとんど山手通り沿い

>>576

ここで話題になってる池袋タワーは
>503に地図があるよ。

池袋タワーは西は線路、北は駅（西武ができればお見合い）、南は目白、
東はお墓地域でお寺と霊園ばっか。

これ以上発展しない土地だね。

池袋もやはり山手通りあたりがいいね。

>>579

その地図だけでも東にお寺が15あるね。墓ばっかじゃん。
雑司ヶ谷霊園もあるし。

そもそも、都電の鬼子母神前とか雑司ヶ谷って駅はお墓参り用の駅でしょ。
お彼岸は賑やかでいいね。

日本のどこの地域へ行っても

駅そばは人口が流出し
駅から1～2ｋｍあたりの人口が増えていってるんだよね
オフィスビルじゃあるまいしターミナル駅に徒歩圏内ってあんまり魅力がない



>>580

池袋タワーは駅から近いのにオフィスビルではなく、なぜマンションにしたか？
オフィス街としての発展は見込めないからじゃないかしら？


そもそも池袋にオフィス需要があまりない
それが西新宿との一番の違い

現地の見学をかねて、何度か新宿駅から都庁前、ハイアットの前を通るルートで歩いてみました。
歩道も広く、立派なケヤキ並木と整然とした美しい町並みで、いい雰囲気でした。
途中の地下道は直接Book1stやビルの店舗にもアクセスでき、便利そう。
勤務先は丸の内なのですが、新宿駅まで歩き、中央線で通勤しようと思います。

ここの販売価格が安いのは、一番大きな地権者が三菱地所だったからじゃないの？
池袋住民が地権者どうこう言ってるけど、もともとここは大きな地主がいて
その遺産相続で底地をフジタが買ったといういきさつがある。

その底地をGSを経由して三菱地所が買ったんだよね。
だから地権者と言ってもほとんどが借地人。
もしくは敷地内にあったワンルームマンションの区分所有者。
低層階に地権者住宅が集まってるのはそういう理由。
大きな部屋を取れなかったんです。
最上階の事業協力者分というのは三菱地所分じゃないの？


いずれにせよそういう理由でここ安いんだと思いますよ。
池袋の唯一の地権者は豊島区。だから高いんじゃないの？


ここは成長性、価格とともに、住環境もよく、魅力的なマンションだと思います。

西新宿もランクインしています。
http://lite.blogos.com/article/111139/

社長が多く住む街のトップは、東京都「港区赤坂」

　全国267万社の中で社長が多く住む街のトップは、東京都「港区赤坂」の2,103人だった。江戸時代に町屋、武家屋敷が造られ、多くの大名、旗本屋敷が存在した。明治以降は、官吏や軍人、富裕層から成る都心有数の邸宅街へと発展した。さらに1955年（昭和30年）から1980年（昭和55年）頃までは、銀座と並ぶ高級繁華街として栄え、外資系企業社員および大使館の駐在員など外国人の多い街として華やかなイメージを醸し出した。2007年3月には、防衛庁・檜町駐屯地の跡地にホテル・オフィスビル・住宅・商業施設等からなる「東京ミッドタウン」が開業し、東京の人気スポットとして再浮上した。

　2位は、東京都「渋谷区代々木」の1,777人。明治神宮や代々木公園に隣接し、各国大使館も点在する土地柄で、高台を中心に高級住宅街が形成されている。2000年4月には、都営地下鉄大江戸線「代々木」駅が開設し、交通アクセスが至便になった。

　3位は、東京都「新宿区西新宿」の1,763人。日本屈指のターミナル新宿駅の西側一帯の地域で、あらゆるアクセスの中心として高い利便性を誇る。繁華街のほか新都心と呼ばれる超高層ビルに囲まれたビジネス街や多くの複合施設が立ち並んでいる。このほか、区立公園として最大面積の新宿中央公園が近くにあって住環境が整っている。

　これまで日本の高級住宅地の代名詞といえば、東京都の「大田区田園調布」と「世田谷区成城」だったが、今回調査では「田園調布」が18位（前回6位）、「成城」が13位（同7位）と、ともにランクダウンし、「名」よりも「実」を取る動きを反映した。

あれ？池袋は南も北も東も西も入ってないの？
目白も入ってないの？落合も？

>585

最近は、外国人、の社長が増えたからねえ。
赤坂や西新宿は外国人に住み易い街なので、上位にきて当たり前。

>>583
安い、のではなくて価格相応。
三菱地所もボランティアでマンション分譲をやってるわけではない。

利益追及の企業が地権者だと安く、自治体が地権者だと高いだなんて論理破綻しています。

>>587

外人がいっぱい住んでる池袋が入ってこないのはなぜ？

>>588

自治体のみが地権者だと、都市再開発法が適用されないから、東京都の助成金がおりないじゃん。
しかも自治体の権利主張がきついしね。

>>581
日本のどこの地域に行っても、って電車が不便な車社会の田舎の話をされてもねえ、、、

西新宿のオフィス需要が限界だから
五丁目や三丁目はオフィスビルではなくタワマンが次々計画されている現実も見ようね、、、

借地人、借家人、細い道が多い地域は助成金が大きいんだよね。
だからここ安いんだよ。

>>591

ここの隣の地区はオフィスビルできますが。
ここは地権者が多いからマンションなんだよ。

>589

西新宿に住む外人数のほうが桁違いってことだな。

雑司ヶ谷霊園って、夏目漱石とか著名人のお墓めぐりスポットだよ。
歴史好きの墓参りガールの散歩コースだし、観光ガイドもある。
それに2014年ユネスコ未来遺産に登録された名所。
その近くの造幣局は来年度に移転して、広い防災公園ができる。

駅の近くにタワマンが建ててくれるのが池袋駅の素晴らしい所かと思ってた。
初台と同じく、駅直結のコンサートホールもあるし。（東京芸術劇場）
あと、オフィスなら、区役所が移転した跡地と、西武本社跡地にできる。
更に、西口に三菱のツインタワーオフィスが計画進行中。
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/15/434169/042000007/

593
583で地権者を少なくしたり今度は多くしたり都合次第だな。

>>587
>最近は、外国人、の社長が増えたからねえ。

具大的な割合や、どれくらい増えたかわかって言ってるのでか？
もしそうならソースをお願いします。
そんな気がするだけ、だというなら結構です。

＞社長が多く住む街のトップは、東京都「港区赤坂」

なるほど、だからあそこら辺は携帯で大声で話しながら我がもの顔のオッサンが多いんだね。
もっと学生さんとか若い人が気軽に遊びに来れるようなエリアのほうが、好きだな。
ワンマン社長がキャバクラ遊びしてるような街は、ちょっと・・・。港区？ちょっと・・・

飲食店の店主も、いちおう社長だから。
日本一の歓楽街が近い場所は、シャッチョサンだらけよ。

>もっと学生さんとか若い人が気軽に遊びに来れるようなエリアのほうが、好きだな。
吉祥寺へどうぞ。

>>599
池袋なんて、まさにそれだけでしょうね。

新宿のようなオフィス需要が強い場所は、
サラリーマンたちが遊べる場所が、たいへん儲かる。
だから、そういう店が集まる。

西新宿の外人は１９５０人
www.city.shinjuku.lg.jp/content/000085005.pdf

西新宿５丁目は２５０人のみ



これは百人町、大久保より段違いに少なく
目白駅周辺の下落合よりも少ない



池袋駅周辺は１２０００人と推定

立教大学や日本女子大や学習院大の学生さんが集まれる町と、
愚痴ばかりこぼすリーマンオヤジの集まる町と、
どちらがいいかなぁ