匿名さん
[更新日時] 2015-05-03 18:47:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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365
匿名さん
>360
区単位で語っても何の意味もないでしょ？
新宿区で言えば、仲之町とかと、西新宿とでは、ぜんぜん違う。
豊島区も目白と東長崎とじゃぜんぜん違う。
少なくとも西新宿よりも北にある本駒込６丁目や、関口や、目白の方がずっと地価は高い。
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366
匿名さん
ここ、新宿駅というより、地図でみるともう中野坂上駅だね。
目黒や春日のように、山手線の内側で駅前のほうが価値は永遠かな。
ビルの高さは１番をずっとキープできないし、２番以降は同じ。
山手線内は高価だから、同じ山手線の外側なら、もっと安い湾岸でもいい気がする。
そもそもここ、駅遠だし。
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367
匿名さん
>>365
もう近隣同士の争いはやめましょうよ。
隣同士の大都市。どっちも売れれば相乗効果があります。
標高30ｍの安定地盤の大都市。ディスり合いは、他の町からの誘導でしょう？
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368
匿名さん
>360
路線価で見てみると、池袋の物件の方が３割ぐらい地価は高いみたいだね。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
現地です。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
こんなに新宿ばかり開発が進んだら、ねたみたくもなるかも。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
まあ、池袋なんか買ってしまうとここを妬みたくなる気持ちは分かる。西新宿は池袋よりも安く購入できるのに、将来性もステータスも上だからね。
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375
匿名さん
目黒とは比較にならなくて、池袋を買う層が見てるマンションてことですね
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376
匿名さん
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377
匿名さん
隣のスミフのほうが角地で３棟、インパクトも資産価値もあるかも。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
このマンションステータスはない
ゲストルームも数少ないし、木目タッチがおっさんくさいし豪華さもない
共用設備ダメダメ。
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380
匿名さん
これだけネガが焦ってるところをみると、二期も圧勝しそうですね。
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381
匿名さん
路線価
前面道路付近
池袋のマンションはは㎡３６０万ってとこ。
西新宿のマンションは㎡５００万ってとこ。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
目黒ブリリアは目黒大規模タワー計画との比較
西新宿は池袋と比較
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384
匿名さん
やっぱり新宿は嫌だな。
青山とかにタワーできてくれないかな。
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385
匿名さん
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386
匿名さん
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387
匿名さん
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388
匿名さん
西新宿は湾岸とも比較されているのに、都合良く利用したいときは池袋の名を出してくるんだね。
池袋の威を借りたくて。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
>>368
なんだよ！
池袋タワーの路線価は西新宿タワーの路線価より３割安いじゃん!!
あれ？
ということは
池袋が超割高？
西新宿が超割安？
教えて 池袋の人
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391
匿名さん
新宿大久保は
なんか怖い街ってイメージがあります。
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392
匿名さん
>>390
路線価が高いとね、相続税が高くなるんだよ。
つまり、ここの物件は相続税対策で買うには不向きな物件です。
相続税対策でタワマンを買いたい人は、池袋のような物件を買った方がお得ですよ！路線価を調べてくれた人、ありがとう！
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393
匿名さん
北西、北向きも一部、東電敷地のタワーの見合いになりますかね。(バークハウスの左下の敷地の白い建物のあたり)
だとしたら、東の方がまだマシのような気がしますが。どうでしょうか。
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394
匿名さん
>>392
ということは、池袋が超割高物件ということですね
教えてくれてありがとう
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395
匿名さん
新宿は日本人
大久保は韓国人
池袋は中国人
のイメージがあります
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396
匿名さん
勘違いしてる人がいるようだけど、
>360
>路線価で見てみると、池袋の物件の方が３割ぐらい地価は高いみたいだね。
と>368には書いてある。
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397
匿名さん
西新宿は東京の中枢、都庁のお膝元。
日本有数のビジネス街に隣接し、日本一の規模を誇る商業エリアと広大な後背地をかかえる、乗降者数世界一のメガターミナルから一駅の徒歩圏。
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398
匿名さん
>>395
新宿区役所行ってみなよ。
ここはどこの国だと感じるくらいの外国人の多さに驚愕するから。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
>>399
ついで言うと
フランス人が一番住んでるのも新宿区
ちっちゃい子はほんと可愛いよ
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401
匿名さん
>>397
メガターミナル徒歩圏ではなく、メガターミナルから一駅の徒歩圏ってのがポイントですね。
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402
匿名さん
勘違いしてるようだけど
>>396
池袋のマンションはは㎡３６０万ってとこ。
西新宿のマンションは㎡５００万ってとこ。
と>>381には書いてある
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403
匿名さん
まぁ、住んじゃうといちいち電車乗るの面倒で歩いて新宿まで行っちゃうことも多いんだけどね。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
池袋をだしにして荒らし、共倒れを画策するも、内陸はどこも好調でひとり負けの様相が濃厚な江東区
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406
匿名さん
西新宿駅まで歩くと、もう新宿駅あたりが見えるんで歩いちゃうこと多いね
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407
匿名さん
もう近隣同士の争いはやめましょうよ。
隣同士の大都市。どっちも売れれば相乗効果があります。
標高30ｍの安定地盤の２大都市間のディスり合いは、埋立地の誘導でしょう？
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408
匿名さん
今撮りの現地付近の十二社通り。
新宿区のはずれで、新宿駅から遠いけど、サラリーマンがいっぱい歩いてますねえ
池袋タワーの前は誰も歩いてないけど
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409
匿名さん
十二社通りはすいてて車生活の人には快適
池袋のタワー前は池袋駅への渋滞が凄いよね
池袋タワー前は排気ガスがたまってるし電車の音もうるさい
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410
匿名さん
朝の通勤時は新宿駅から西新宿まで歩いて通勤する人で道がいっぱいですよ。
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411
匿名さん
＞405
はい。要は、液状化したり、急に人口増加した造成地に見られる一気に高齢化する弊害など、
江東埋立地の避けられない弊害を、人気ランキング上位の内陸の都市同士を戦わせて、
鬱憤を晴らしているんでしょう。見ていて笑われていないよう、投稿しましょ。
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412
匿名さん
駅力では単純に 新宿駅 > 池袋駅
なのは誰もが納得する所。
それは池袋を推している人もわかっているでしょう。
ただし、ここは新宿駅 徒歩１８分の物件だよね？
ここで話題になってる池袋駅のグランドミレーニアは池袋駅 徒歩６分、目白駅も 徒歩９分。
西新宿五丁目の駅力じゃ話しにならないですし、立地で勝負するのは無理筋では？
西新宿 vs 東池袋 の方がまだ現実的だと思う。
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413
匿名さん
>>409
池袋スレみると「電車がうるさい」って意見多い
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414
匿名さん
池袋を敵対してるのは西新宿の方では？湾岸なんて出てきてます？なぜかズレていている。
いずれにしても西新宿、新宿大久保は民度治安良くなさそうです。
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