プレサンスロジェ和泉中央ってどうですか？

>>99 マンション検討中さん

完成からもう時期1年経つのにまだ1期なんだね
この地域だと価格は35%くらい高い印象かな


http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_izumi/nc_67713156/property/
販売期概要
プレサンス ロジェ 和泉中央 第1期先着順申込受付中
販売戸数
9戸（第1期）
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
71.21m2～87.3m2
価格
2690万円～3480万円（第1期）


プレサンス ロジェ 和泉中央 次期 / 予告広告 2017年4月上旬販売開始予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
71.21m2～87.3m2
予定価格
未定

マンションの垂れ幕がボロボロなのに放置しているし売る気あるのだろうかと思ってしまう。
カサーレは西向きなのに完売したが、ここは南向きなのに全然売れない理由は価格の高さと、し尿処理施設の裏だからだと思う。
他に考えられる理由は何？

まだ半分も売れてないよ。

原因はやはり裏のし尿処理施設からの強烈な悪臭と
すぐ裏のそのし尿処理施設が管理しているであろう池から大量のボウフラが湧いてるらしいからね。

自分の目で確かめた方がよい。

周りの環境は落ち着いてていい、駅まで信号も無いし良かったのだが
駐車場は機械式しか空いてないっぽい、近くに中古も無いのでしばらく賃貸で我慢かなー

和泉市のこの事件のマンションってどこか解りますか？
小学生なのでニュースではやらなくて噂とかないですか？

狙われた75才のおばあちゃんも当たらなくてよかったし小学生の親にとっても賠償金とかあるから命中しなくて運がよかったね


http://www.news24.jp/articles/2017/05/17/07361759.html

ボウリング球を投げ落とす　小学生を通告へ｜日テレNEWS24

大阪府和泉市で、集合住宅の上の階からボウリングの球が投げ落とされたとみられる事件があり、警察が近く、小学生３人を児童相談所に通告する方針。

　捜査関係者によると１４日午後、和泉市内の集合住宅で近隣の住民が大きな音に気づき外を確認すると、ボウリングの球が落ちていたため、警察に通報した。球は大人用の重さで、こなごなに破損していたという。けが人はいなかった。

　警察は何者かが上の階から球を投げ落としたとみて捜査し、付近の防犯カメラなどを調べたところ、小学生３人の関与が浮上。３人を近く殺人未遂の非行内容で、児童相談所に通告する方針。３人はこれまでに、非行内容を認める話をしているという。

＞108
わざわざ売れ残りのマンション買わなくても。
和泉中央は、バス便の立地から値下がり始まっています。
もう少し待った方が賢明です。

アベニールは買い物が近いようで遠い。
排気ガスの中歩くのもこれからの季節、つらい。
ど田舎の機械式駐車場の方がましか？

見学してきました。
今まで中古マンションばかり見てたので、やっぱり新築はいいですね。
焼肉屋さんとし尿処理施設のにおいは全然気にならなかったですよ。でも、あるとわかってたら少し気になりますね。
少し予算は上がりますが、ここも含めて新築をもうちょっと見ていこうと思います。

>>113
ここは新築といっても完成から1年6ヶ月経過してるからね
法律上の新築って1年までだっけ？

未入居だから感覚的には新築だけど完成物件は壁紙とかフローリングとかもう選択できないんだよね
残り8戸の値引き状況ってどんなもんでしたか？
75㎡が1,980万くらいまで落ちれば検討対象ですね


プレサンス ロジェ 和泉中央
販売スケジュール
■実物見学会3タイプ公開中
登録受付期間：-
抽選日：-
販売戸数 / 総戸数 8戸 / 89戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 75.44m2 ～ 87.30m2
バルコニー面積 10.53m2 ～ 11.97m2
その他面積 ■サービスバルコニー面積/1.71m2・2.25m2　■アルコーブ面積/2.30m2 ～ 6.27m2
販売価格 2,950万円～3,480万円
最多価格帯 未定
管理費 7,170円～8,290円
修繕積立金 4,530円～5,240円
修繕積立基金 415,000円～480,000円
その他施設費用、償却費 ■駐車場/89台（屋外平面式11台、屋外機械式78台、使用料:月額/1,500円～7,500円）
■バイク置場/4台（屋外平面式、使用料:月額/1,000円）
■ミニバイク置場/18台（屋外平面式、使用料:月額/500円）
■自転車置場/178台（屋外2段ラック式上段89台、屋外2段ラック式下段89台、使用料:月額/100円・200円）
その他費用 管理準備金(引渡時一括) 7,640円

売れないのはし尿処理施設よりももっと肝心な所が問題だからではないかな。
プレサンスの鳳公園のスレ板みたらわかると思う。
購入考えている人は読んで納得なら購入したらいいと思う

>>104 匿名さん

失礼ですが、貴方はこのマンションの住人様ですか？
当方、このマンションに住んで1年が経つところですが、売れていない理由として貴方が投稿された様な問題は一切ありません。
現在、とても快適に生活しております。

このマンションをご検討中の方、機械式駐車場しか空いていないのは事実のようですが、近隣に月極め駐車場があり、そちらは空きもたくさんあります。当方は、機械式1台と近隣月極めに1台借りています。

マンション住人の方たちは皆さん、とても親切で明るい方が多いですよ。

完成から2年6ヶ月
今は2期の4戸販売してる
全体では何戸の売れ残りがあるのかな？
定価で買った世帯もおるから配慮して値引き広告はやり難いやろけど実際はどれくらいしてくれるのかな？
25%引きとか1000万円引きとか？


https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_219/pj_67713156/property/?rnms=40...

販売期概要
プレサンス ロジェ 和泉中央 第2期
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 和泉中央」現地販売センター
完成時期2016年4月(竣工済)
入居時期即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数4戸（第2期）
価格2650万円～3510万円（第2期）
最多価格帯-
管理費7050円～8290円／月
管理準備金7640円（一括払い）
修繕積立金4450円～5240円／月
修繕積立基金40万8000円～48万円（一括払い）
その他諸経費サービスバルコニー面積：2.25平米
間取り3LDK・4LDK
専有面積74.23m²～87.3m²
その他面積バルコニー面積：10.53m²～11.7m²、アルコーブ面積：2.62m²～6.27m²
制限事項-
その他-

この販売期の間取り
A1
間取り4LDK
専有面積87.3m²
価格3510万円

H
間取り3LDK
専有面積74.23m²
価格2650万円

6階の中古マンション売りに出てるけどきついやろな

仮定としてこの部屋が新築分譲だとしても2480万でも売れるか解らんくらいの印象やのにさらに中古やからな

新築の売れ残りと中古が競争すると中古は負けるやろし
よっぽど安い値出さんときつそう

中古の売り出し方で最初に高めの希望価格で売り出して
売れなかったら2ヶ月毎に100万下げていくんやろうけど
個人的意見で言えば平米単価30万〜25万くらいになりそうな気がする


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1031296423/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,140万円
管理費等 7,450円
修繕積立金 4,710円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 78.47m²（壁芯）
バルコニー 10.80m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 6階
築年月 2016年4月(築2年8ヶ月)

まだ売れ残っていて販売中なのに、
もうすでにベランダの柵に布団や枕を平気で干している住民がチラホラいるのを見て買う気が失せた。
注意もする様子なく、まだ新しいマンションなのに管理も行き届いていないと感じてしまう。

>>119 通りがかりさん

管理規約はどうなってるか確認した？

竣工して2年半、夜になっても電気がついてない部屋が多い。
毎月の管理費・修繕積立金は購入者のみの分しか溜らないですよね。
修繕積立金不足で将来困るのでは、、

>>121 匿名さん

そうなんですか？

分譲マンションの購入者というか所有権を持っていれば
海外赴任してても相続して空き家でも実際に住んでいなくても
管理費や修繕積立金は徴収されますよね

売れ残り分の所有権は事業主にあるのだからこのマンションも事業主が毎月払ってるんじゃないですか？

2年9ヶ月も売れ残るってそんなに需要ない地域なのか？
それともこのマンションだけが需要ないのか？
この地域が求めてる価格とマンションの品質の釣り合いがとれてないのか？

新築より中古が高いってどういうこと？
売れる訳ないやん

売りに出てる中古の部屋で先に売れるとしたら8階のこっちやろな
ただ新築の売れ残りがあるからわざわざ中古買う意味がないわな
6階の中古なんかはあの価格は論外やわな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1036091735/

中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
ローンシミュレーター
管理費等 7,340円
修繕積立金 4,640円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 77.26m2（壁芯）
バルコニー 11.43m2
駐車場 有 1,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 8階
築年月 2016年4月(築2年11ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 泉北高速鉄道 和泉中央駅 徒歩9分
所在地 大阪府 和泉市 のぞみ野２丁目

ベランダの柵に普通に布団干し。
それだけで、住民の質が判断出来た。
外観も損なうね。綺麗な最新設備のマンションなのに
もったいない。
他の規約も平気で守らないのかな？と思ってしまう。

雨が降った夜中は、尿の臭いがすると思っていたのは、裏に施設があるからか。
毎回、雨の夜が臭うとはかぎらないけど、ベランダに出たら、プーンと尿臭がする事がある。

新築分譲は残り5戸みたいです


【SUUMO】プレサンス ロジェ 和泉中央 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 和泉中央 モデルルーム使用住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り3LDK・4LDK
専有面積74.23m2・87.3m2
価格2390万円・2990万円

プレサンス ロジェ 和泉中央 最終分譲　先着順申込受付中
販売戸数3戸（最終分譲）
間取り3LDK・4LDK
専有面積74.23m2・87.3m2
価格2830万円～2990万円（最終分譲）

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_izumi/nc_67713156/

この2戸のモデルルーム使用住戸ってお得感ありますね
モデルルームだから新品ではないけどそれでも生活してた中古よりは奇麗に使ってそう

それぞれ7階が260万円、4階が520万円値下げしてる
一つ疑問なのは2016年完成なのに2018年に旧価格が公表されてるのは過去に複数回の価格改定したってことかな？


プレサンス ロジェ 和泉中央 モデルルーム使用住戸
67679871
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 和泉中央」現地販売センター
※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

【260万円DOWN】Hタイプ(708号室)[新価格]2390万円 [旧価格]2650万円
【520万円DOWN】A1タイプ(401号室)[新価格]2990万円 [旧価格]3510万円

完成時期 2016年4月(竣工済)
入居時期 即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸
価格 2390万円・2990万円
最多価格帯 -
管理費 7050円・8290円／月
管理準備金 7640円（一括払い）
修繕積立金 4450円・5240円／月
修繕積立基金 40万8000円・48万円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：2.25m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.23m2・87.3m2
その他面積 バルコニー面積：10.62m2・10.98m2、アルコーブ面積：2.62m2・6.27m2
制限事項 -
その他 [旧価格公表日]2018年3月1日 [新価格への価格改定日]2019年1月31日
※棟内モデルルームとして使用の住戸につき全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※2019年5月13日(月)までに新規にてご契約いただいた方に限ります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。

情報提供日 2019/04/18 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_izumi/nc_67713156/property/?rnm...

中古の8階より新築のモデルルームの708号室の方がお得感あるよね
面積も大差無いし階数も1階違いだしそれでこれだけの平米単価の差があればね
しかも新築はモデルルーム利用だけで生活してないからね

新築708号室の平米単価32.19万円
中古8階の平米単価38.57万円


中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 11階建 / 8階
築年月 2016年4月(築3年1ヶ月)
専有面積 77.26m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1036091735/


中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,140万円
階建/階 11階建 / 6階
築年月 2016年4月(築3年1ヶ月)
専有面積 78.47m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1031296423/

5階の中古も売り出ししてる
せっかく不動産サイトに広告出してるのにマンション名を記載してないのは何でやろな？


中古マンション 和泉中央駅 9分 5階 ３ＬＤＫ
価格 2,500万円
階建/階 11階建 / 5階
築年月 2016年4月(築3年1ヶ月)
専有面積 71.21m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 泉北高速鉄道 / 和泉中央駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府和泉市のぞみ野２丁目 （地図を見る）

物件詳細情報
交通
泉北高速鉄道 / 和泉中央駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府和泉市のぞみ野２丁目
和泉市の価格 相場
物件種目 中古マンション
価格 2,500万円
平米単価 35.11万円
管理費等 6,760円 修繕積立金 4,270円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 －
その他一時金 －
建物名・部屋番号
瑕疵保証 －
瑕疵保険 －
評価・証明書 －
備考 全邸南向き住戸
駐車場１，５００円～７，５００円、駐輪場３００円、バイク置場５００円、大型バイク１，０００円
主要採光面：南向き
バス・トイレ 浴室乾燥機、オートバス、追焚機能、温水洗浄便座
キッチン カウンターキッチン、システムキッチン、３口以上コンロ
設備・サービス モニター付オートロック、全居室収納、バイク置き場、室内洗濯機置場、給湯、都市ガス、駐輪場
その他 宅配ＢＯＸ、エレベーター
間取り ３ＬＤＫ(洋 6.5･5.5･5.5　LDK 15)
専有面積 71.21m2（壁芯） バルコニー 10.53m2
階建 / 階 11階建 / 5階 建物構造 ＲＣ
築年月 2016年4月
(築3年1ヶ月) 総戸数 89戸
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
駐車場 有 7,500円/月 バイク置き場 有
駐輪場 有 ペット －
土地権利 所有権 敷地面積 －
管理形態・方式 全部委託・日勤管理（㈱長谷工コミュニティ） 国土法届出 －
条件等 － 現況 空家
引渡し 即時 物件番号 6967798191
情報公開日 2019年4月6日 次回更新予定日 2019年5月4日
https://www.athome.co.jp/mansion/6967798191/

築3年の部屋を新築と言ってよいのでしょうか。カーテンもなく三年日差しにさらされていれば、フローリングの日焼けなども気になります。

なぜこのマンションは売れない？中古もすでにでているし、住民の問題なのかマンションの問題なのか何か教えて欲しい。

ややこしいと思ったら8階は2部屋が売りに出てたんだな
77.26m2の部屋と82.10m22の部屋の中古が売り出しされてる


https://www.athome.co.jp/mansion/1037419735/
中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 8階 ４ＬＤＫ
価格 3,200万円
階建/階 11階建 / 8階
築年月 2016年4月(築3年2ヶ月)
専有面積 82.10m2
間取り ４ＬＤＫ

新築の売れ残りと中古の売り出しを軽くまとめてみたらこんな感じか
新築の3部屋は情報少ないからよく解らない
今のところ7階のモデルルームがお得感あるけどそれでも売れてないってことは適正価格なのかどうか微妙なのかもしれない


プレサンスロジェ和泉中央
4階　87.3m2　2,990万円　新築モデルルーム使用
5階　71.21m2　2,500万円　中古
6階　78.47m2　3,140万円　中古
7階　74.23m2　2,390万円　新築モデルルーム使用
8階　77.26m2　2,980万円　中古
8階　82.10m2　3,200万円　中古
●階　82.1m2　2,990万円　新築　
●階　74.23m2　●万円　新築
●階　●㎡　●万円　新築

高層階4LDKに住みたい。
とりあえずここの住民の質はどうなのか？
なぜ空家、売却がすでにでているのか？
知りたいです。

完売御礼！の次の日にキャンセル住戸発生！っておかしな感じ。格安にして販売するのだろうか、、、？
ここのマンションはどうですか？

>>138 匿名さん

ずっと売れ残ってたのに、いきなり完売って大幅値引きでもしたのかな？

>>138 匿名さん

キャンセルは2階の部屋のようですね
額面通り3,000万ってのが本当の売買価格なら何のお得感も無いしなぜ売れたのか不思議かも知れない


プレサンス ロジェ 和泉中央 キャンセル住戸
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 和泉中央」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期2016年4月(竣工済)
入居時期即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数1戸（キャンセル住戸）
価格3000万円（キャンセル住戸）
管理費7450円／月
管理準備金7640円（一括払い）
修繕積立金4710円／月
修繕積立基金43万2000円（一括払い）
その他諸経費-
間取り3LDK
専有面積78.47m2
その他面積
バルコニー面積：11.61m2、アルコーブ面積：2.57m2
所在階2階
向き南
制限事項-
その他
※キャンセル住戸につき購入特典として「家具・家電、引越し費用など選べる100万円分サポート」(合計金額10万円が上限)が付きます。また、現状有姿でのお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。詳しくは係員までお問い合わせください。

C
間取り3LDK
専有面積78.47m2
価格3000万円

>>136の新築7階と中古5階はお得感あったね
中古6階は160万だけ下げてた


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1031296423/
中古マンション プレサンスロジェ和泉中央 6階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
管理費等 7,450円
修繕積立金 4,710円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 78.47m2（壁芯）
バルコニー 10.80m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 6階
築年月 2016年4月(築3年3ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 泉北高速鉄道 和泉中央駅 徒歩9分
所在地 大阪府 和泉市 のぞみ野２丁目

ほんと、おかしな売り方だね。
全てが嘘に見えてくる。大幅値引きは住民さんがいるので絶対言えないでしょうね。資産価値にもつながってくるしね。

>>142 匿名さん

そう？
完成から3年2ヶ月も経って売れ残ってるより
例えば1,000万くらい値引きしてたとしても完売した方が
住民も喜びそう

ここの掲示板を読むといい話はないですね。いい面の事も知りたいです。今度営業に話し聞きにいこっと。やっぱそれより住民さんから聞いた方がいいかな？住民さんも見てそうだし、よろしくお願いします。

>>141のプレサンスの中古を買うくらいなら、この広いカサーレを買うかな
でも、立地考えたらこのカサーレも決して安いとは思えないんだよな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6968550636/
中古マンション カサーレ和泉中央 10階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,080万円
管理費等 8,340円
修繕積立金 10,200円
維持費等 －
間取り ３ＳＬＤＫ(和 5　洋 8･6　LDK 23.4　S 2)
専有面積 92.72m2（壁芯）
バルコニー 14.34m2
階建 / 階 10階建 / 10階
築年月 2014年12月(築4年7ヶ月)
交通 泉北高速鉄道 和泉中央駅 徒歩9分
所在地 大阪府 和泉市 のぞみ野２丁目

このキャンセル住戸202みたいですが、ここは過去に事務所のように使用していた部屋ですよね？
3000万ぐらいで出てますが、実際の値引きなど入れたらおいくらなんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

>>146 匿名さん

キャンセル住戸と言っても完成から3年4ヶ月も経過してるけどいつの時点のキャンセルなんやろね？

過去に売り出してた中古は全部成約したのかな？