プレサンスロジェ和泉中央ってどうですか？

駅前からベデストリアンデッキを通ってマンションのエントランス迄、たどり着けるのは魅力ですね。
信号を待つストレスもないですし、突然の雨などのときも便利。
ちょっとした植栽があったり、集会室があるのも、生活していく中で役に立ちそう。

あそこのペデストリアンデッキは確かに目の前まで来ていますが、雨の日などは普通に濡れるので、傘は必要です。
知り合いがオープンしたマンションギャラリーに行ったらしいですが、とにかく営業がしつこい上に目の前のマンション（カサーレ）の悪口ばかり言ってたそうです。他のマンションの悪口を言わないと販売できない物件って何かあるんでしょうか？
確かにカサーレに比べたら値段は割高みたいですが。。。

2さん、ペデストリアンデッキについて教えていただいてありがとうございます。
結局傘、必要ですか。
傘なしで行けるんだったらいいかなぁなんて思いました。

集会室、なくてもいいんじゃないの？と思ったけれど
マンションだと管理組合の集まりとかってちょいちょいあったりするもんなんですか？
するとしたら必要なんですかね。

集会室、キッズルームにもなるようなのでそれなりに有効利用できるかと。
別々なところも多く見ますが兼用なら悪くないんじゃないでしょうか。
公園も造るようだしファミリーさんも多く入居しそうです。
2さんのご意見は気になるかなあ。
モデルルーム行ったときに子供に聞かせたくない話されるとちょっと困ります。

ペデストリアンデッキは、雨に濡れるかもしれませんが、全くないのとは全然、違いますよ。
夏場などは、紫外線よけにもなるのでは？
販売価格、安いですよね。
ちょっと、気になります。
プレサンスは、ほうぼうに建設されていますね。
凄い、資本力。

>>5
プレサンスは利益率高いらしいから株価がどんどん上がってるみたいだよ

和泉中央の新築の中でどれがお奨め？

アベニール、カサーレよりプレサンスロジェが優れてるのはどんなとこがあります？
和泉中央でまさか３件も新築マンションを比較できる時代が来るとは！

>>6
利益率が高いということは、コストのかかっていない物件を高く売っているということですよね。
色々考えてしまいます。

エリア内に競合マンションがあると、他社の物件をとことんこき下ろす風潮があるようですが聞かされる方は気持ちが冷めてしまいます。
自社のマンションと客観的に比較検討してメリット・デメリットを提示して下さると信頼感が増して好印象なのですが…

>>9
他の業界の営業職ですがそういう営業手法は実は大半の個人消費者には効果が高いんですよ
書店にたくさん置いてある営業マンの教科書みたい本にはかなり書かれてます

あとは自分でメリットデメリットを判断出来る賢い消費者になるしかないですね
洋服、日用品、食料品は生活上何回も訓練を積んできたから年齢が上がると自然と身につくけど
不動産はほとんどが人生で2,3回しかないから自分の能力が試されますよね

>>10
そうですね。現地説明会に行ってもメリットしか説明されないから、
例え他社の営業マンであっても、デメリットをこの掲示板で説明してくれるのは
消費者としてはありがたい。
だからここを見ている訳です。

商業施設がたくさんあって便利で住みやすそうです。
部屋の広さも広めなので、家族でも十分住めそうです。
コストコは買わなくても行くだけで楽しめそうですね。

>>12
コストコは年会費4,000円いるよ

デメリットは売主
これに尽きるでしょう

一番安い部屋でも平米単価35万越えるのかなー
土地代はほとんどなくて建設費が大半かな？
資材高の時代のはいえアベノミクスが終わると資産性とかどうなんだろ？
2700万の部屋が完成から5年後に1700万くらいになることもあるのかな？

間取りが広くて使いやすい設計ですね。
駅まで徒歩９分でこの価格帯は、とても買いやすいと思います。

周辺を見ても便利そうなのも魅力的です。
コストコは会員費が高いので利用するかな…とは思いますが
他のスーパーなども近くて主婦にとっては便利で嬉しいです。

>>16
駅9分が近い？
価値観はそれぞれだけどその価値観はないな

このマンションの検討者はどの辺りへ通勤してる方が多いの？

>>16
お隣のマンションに価格帯合わせたのでしょうね。
ただ、現地行かれると、買いやすい価格の理由がわかると思います。

駅９分は遠い距離とは言い難い気はしますが
ＪＲか阪急、せめて京阪だと良かったのにと思います。
乗換、乗換を毎日となると通勤が辛いかもしれません。
慣れれば良いのですが。

ここは泉州地区に勤務する人が職場へのアクセスを求めて買う場所ですから、
阪急や京阪はありえないですね。
大阪市内勤務なら別の街にするでしょう。

面積が広いので、どの部屋も広く収納箇所もパッチリ確保されています。
この価格帯であれば、買いやすいのも良いなと思いました。
買い物も便利そうで駅も徒歩９分なら近いとうちは思いました!!

世帯年収は380万～470万円
夫婦25才～39才
7才未満子供2人

こういう家庭像向けのマンションかな？

確かに。
販売価格安くて、間取りの広さもまぁまぁで駅から徒歩10分以内。
若いファミリー世帯が検討するような物件ですね。
南向きでコストコなどファミリー世帯が喜ぶような施設が近いですしね。
大型商業施設はファミリー世帯だったら、近くにあれば重宝しますから。

HPにも子育てがしやすいとPRしていますから。
コストコが近いというのはファミリー世帯には良いでしょう。
逆に量が多いので単身者の買い物向きではありません。
年会費も馬鹿にならないので。
ただ、無理して４LDKにしなくても３LDKで居室を広くしたほうが暮らしやすいと思いました。

コストをかけていないという点ではたと感じたのは、外観デザインやエントランのが、ほぼどこも同じ様なデザインだという点。
使い回しをしている印象を受けました。
購入する側としては販売価格の安さは魅力ですけど。

ここの営業エゲつない。

ギャラリーに行ったが、３時間ほぼ軟禁状態で帰らせてくれなかった。

おまけに仕事中にもかかわらず営業の電話バンバンかかってくるし。

一気に萎えた。

まぁ、向かいのマンション(カサーレ？)がとっくに完売したこともあり、焦る気持ちはわかるけど。。。

だいたい、このマンションってあまりに突貫工事過ぎる。

カサーレにしても、アベニールにしても、もっとじっくり時間をかけて建てている。

さすがプレサンス。

まぁ、今話題の旭化成やったらすぐ出来るんやろうけどW

>>27
うちも10時に予約してゆき、お昼休憩を1時間挟んだ後、19時まで帰れませんでした(ｰｰ;)
その日に契約する気でいくならいいですが、検討したいというと次は家に行きます、と言われ、後日電話で断りました。
物件自体は本当に良くて、魅力を感じたため購入を真剣に考えていましたが、3人がかりの営業に疲れてしまい、結局別のマンションを購入しました。
営業が酷くなければ本当にいい物件だと思うので残念です。

>>28

他地域の者です。
こちらの会社は関西では大手と聞き、評判はどうなのか気になって覗きに来ました。

現在検討している物件が、まさに28さんと同じ状況です！！

物件自体は良さそうな感じなのですが、営業さんがあまり・・・
お話を聞いた2人の営業さんはどちらも老獪で、やりこめられそうでより慎重になっています。

マンションそのものと営業担当さんとは切り離して考えるべきなのでしょうが、
この担当に契約取られるのは嫌だなという考えにもなり、どうしようか迷っています。

そんな中、28さんは別のマンションに決められたとのこと。
ものすごくお気持ちわかります！

ここの営業マンは質が悪すぎですね。
自己満足としか思えません。
毎日のように電話はちょっと・・・

マンションで駅9分なんて駅近ではないのに「駅も近いですよ」とか言う営業マン。。。。
価格もそんなに安くもない。
目の前のマンションみたいに売れ残ると思うので、売れ残ってから値引きしてもらえれば買ってもいいかな。

初めからモニターキャンペーンって。笑

元々投資用マンションの会社なので・・・・
構造とか大丈夫なんでしょうか?

そうなんですね。
和泉中央はマンションもたくさんあってきれいなんでいいかなと思ってます。
投資用の会社？？
あまりよくわからないです。
今後私は結婚を考えてはいるんですが、独身の方は購入されていますか？
どんな方が住むのでしょうか？

我が家には夜遅くにインターホンがなりました。
物件のことを何も知らない営業マンの様で
当方の質問にも満足に答えられず頼りないｗ
一度見に来てくれの一点張り。←上司が説明するんでしょうね。
予告広告の段階で申し込みや契約をしちゃダメなのに
その説明もできない営業マンのレベルは何とかしないと。
少し前は販売開始時期が９月だったのに、今は来年１月になってるｗ
友の会形式を使って販売してるから？

営業さんの話も大事かもしれませんが

物件自体の話題に戻しませんか?

駅までは徒歩圏内で、間取りから考えても物件価格は安いと感じました。

この周辺治安なども含めて情報交換出来ればと思います。

この周辺ですが、建つ場所の隣の焼肉屋さんと、すぐ裏のし尿処理の臭いさえ無ければ、まだいいんだけど…

屎尿処理！本当ですか！！

知らなかったですか 昔からありますよ
すぐ北側に池があってその隣にいくつかもその建物がありますよ
許可の看板あげて、昔からありますよ
準工業地域やから別に違法でも何でもない そういう地域に後からマンションが建つだけのことですね
それ以外にも周辺はいくつも工場あるし
それに気づく前に強引に営業
まともな会社ならキチンと説明あると思うけど

し尿処理ですか・・・爆発を伴うような危険な施設やお墓関係であれば
資産価値に影響出る恐れもありますが、し尿処理場は営業から説明の義務はあるのでしょうか。
まあ、義務がないにしても説明して下さるのが良心的で信頼関係に繋がることになるのでしょうが。

将来もし、その間の池や林が無くなったら、その建物が丸見えになる位に近いし、臭う臭わないといった心配がついてまわる事を考えたら、資産性に影響はある。
「知ってたら買わなかった」という重要事項として、もし説明が無かったら説明義務違反として、白紙解約も可能かと考えられる。

この辺はし尿に限らず、工場から常に有機系の臭いが漂ってきます。
工業地帯に建てたマンションに後から入る人が悪いといえばそれまでですが。

価格は他と比べて、ちょっと安いなぁと思ったんですが、やっぱりそれなりの理由がしっかりとあるわけですねー
営業が急かしてしつこいのも よくわかりました。。

>39さん
なるほど、そういう事なんですね。
嫌悪施設が説明義務にあたるとすれば、
1.風俗店など住宅地としての品格を下げるような施設
2.騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭、地盤沈下などを引き起こす公害発生施設
3.不快感・嫌悪感を与える施設（原子力関連施設、廃棄物処理場、下水処理場、火葬場、軍事基地、刑務所、ガスタンク、火薬類貯蔵施設など）だそうなので3番に当てはまるのかもしれませんね。

し尿処理施設は裏のダイワハウスや前のカサーレでも説明してますので、ここだけ説明しないというのは…。説明を受けていなくて契約し、後悔している方は、今すぐ契約解除すればまだ間に合うかと

この戸数でディスポーザー完備とは珍しいですね
駐車場は機械式ですしその割には管理・修繕費を見ると低めになっていますから、
将来的に管理修繕費は値上がりしそう
あと、駐輪場が屋外ラック式なのは残念だったな

設備仕様は頑張ってると思います。
スロップシンクも最近は省かれがちですがここはちゃんと付いてますし。
浴室テレビはオプションですが、残念。

プレサンスだと投資のイメージですが、ファミリー用マンションの規模だと
永住組も多いのでしょうか。

サーモバスって、あることを初めて知りました。
時間差で入っても温かく入ることができるのは良いと思います。
設備がしっかりしているマンションだと感じました。

ディスポーザーや機械式の駐車場ということを考えると、修繕費は今組まれている長期修繕計画よりも
厳し目に組んでいったほうが良いのかも。
それは管理組合が結成されてからの判断となるでしょうね。
値上げするのってかなり厳しいことだと思いますが。

サーモバス、いいみたいですよ。
きっちり蓋を閉めておけば冷めないって友達が言っていました。

オプション何か検討されてますか？

あまり売れてないみたいですね。
周辺環境とか総合的に見ると、いぶきののマンションの方が魅力的だし、妥協できる方々は、向かいのマンション買っただろうし。
建物ほぼできましたが、外観も思ったより高級感ないかもで。

新生活応援で１００万円分の家具か家電か旅行かを選択できるようです…が、
純粋に物件価格を値引きしてくれればいいのにという人も出てくるのでは？なんて思ってしまいました。

あと１ヶ月弱で竣工を迎えてしまいますが、
現状で付けられるオプションって未だあるのかしら。

さすがに締め切ってしまっているものもちらほら出てきているのではないかなと思います。

オプションもこれから購入の場合は既に設置されていると思うので付けたくてもつけれないオプションもあるかと思います。無償で選べるものもあったと思うので今から選べないのは残念でしょうね。しかし後どのくらい売れ残っているのでしょうか…欲しい物件の１つなので気になります。

やる気に溢れた歩合制営業マンがたくさんいるので、なんとか売り切るでしょう

売れ残りは、やはり値引き対応で販売になるのでしょうか…

90戸弱を売り切れないのはつらいです。
キャンペーン＋こっそり値引きで対応でしょう。

最近実物もできてきているようですが、現場は見学はできるのでしょうか…契約者だけ見学ができるのでしょうか…

しっかり購入意思を示せば
ある程度は値引きありかと。

アベニールもリサーチするべし。

今度この和泉中央辺りに引っ越しを考えてます！全然土地勘なしなんで、このマンションとこの辺りの環境を教えてください！

何べんも同じ事をきくのは、どうかと…
すぐ近くにし尿処理施設のある環境で、、

結局いいか悪いかなんて、住まないとわからない。

今日、入居日なんですかね。

昼間、サカイのトラックが停まっていたんで。

夜見たけど、電気点いているのは３～４戸ですね。

売れてないんでしょう、結局。

売れない理由？価格？営業？
…周りのマンションとの違いは？

周辺環境と営業両方じゃないかと。

ここの掲示板を読んで資料請求をやめました。。

なるほど…参考になりまする。
他マンション検討要です。

まあここの営業は、あ○ニールと比較して必死にアピールしてるようですね…調べたらわかる。

すでに住んでいらっしゃる方のほうが多いと思うのですが
住み心地など、いろろいと情報をいだたけたら嬉しいなぁと思います。
部屋の間取りなどは使いやすい感じで、水回りも悪くないと思いましたが
日当たりはどうなのかなというのが少し気になる部分ではあります。
学校が近いので、子供を通わせるのは安心な感じですね。

この地域は準工業地域だから土地は安く確保しているはず。
地区にもよるができれば準～は辞めた方が無難です。（営業マンではないです）
店はできて便利かもしれないがずっとあるとは限らない。店が撤退した後工場が入っても文句も言えません。
元々アントリーの店前は織物工場の場所でしたし。
こういうパターンは他の地区でもみてます。
子供が小さい時は賑わっていたけどだんだん人口が少なく寂れてくるとスーパーや店は撤退し始めます。
そして工場などがやってくる。とたんに不便になる。工場からは騒音や有機系の異臭がしたりと。

それぞれの考え方しだいですが・・・。
この周囲ならもっと環境の良いところがあるのに反対に超都心でもないのに準～を選択するなんて勿体ないような気がします。

まず、和泉市に住むということ。
和泉中央駅前のいぶき野のみ若干のステータス。
もともと、のぞみ野は、工業団地、赤ちゃん本舗等、工場しか無かった。

今は、桃大もあるので、町並みは変わったが、まずは、いぶき野周辺との違いを、自分の足で歩いて、感じるのが一番。
駅前マンションとの違いや、街の雰囲気。

駅までは、かなり遠く感じるはず。
永住希望なら、将来を考えるのが重要。

隣のディーレスティアの中古が築9年、3LDKで1790万と凄まじい値下がり。

そしてここは竣工してもまだ第1期。今後どう収束するのか、ある意味興味深い。

今は１００万円分の購入特典のキャンペーンを行っているのだけれど、
これが値下げ的なものというかサービスみたいな感じになっているのかしら。
海外旅行を選択される方は多くはないと思うので、
基本的に皆さん、家具か家電か、というふうになるのでしょうね。
１００万円分だと結構助かる。

１００万円分の家電はなかなかお得感があります。
でも、プレゼントも良いなとは思うのですが、価格の値引きのほうが
もっと嬉しいかもしれないな～とは思いました。
客ってわがままなものですから、もっともっとと上を目指してしまうのです(笑)

完売まだですか？

のぞみ野は辞めた方が無難。駅から遠いしバス便も不便。
し尿処理施設も近くにあるし上にも書かれていた通りで中古は値下がりが大きい。
それに和泉市は体制も古いし昔の役人気質です。○落も抱えてるし。
本市役所も移転失敗しましたしね。なぜ駅から遠い場所にこだわるのか。
和泉市が住むにいい時期はもう過ぎた感がある。
これだけ和泉中央駅周囲混雑しているのに整備も進んでないですし。

比較してお隣の堺市は政令指定都市になり整備などのスピードも速いと思う。シャープも移転予定ですし。
和泉市はららぽやコストコ目当てでくる若いママもいるが危険ですよ。
収益のない店舗はどちらも閉めていってますから。
しばらくは元を取るためにいるが将来撤退する可能性は十分にあります。
証拠に平日はガラガラですし。

隣の焼肉屋、再オープン？ いい匂いするでしょうねぇ

焼肉オモニに食べに行くか～。

和泉市に住むステータスなんてないよ。
信太山周辺のあの＊＊抱えているので税金も高いし。
和泉中央もバブルがはじけた後の場所だから。
住んだらわかると思うけどパッとしない場所だ。
近場ならお隣の堺区がいいよ。

>>78
自治体の財政力による格差って地方分権が進めば広がるよね

ゴミ袋の有料化とか通院医療費の中学までとか
大阪市は水道料金安いな


大阪府堺市と大阪府和泉市の結婚・育児に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1288&cid_...

大阪府大阪市と大阪府和泉市の生活・公共料金に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

>>78
>信太山周辺のあの＊＊

あの＊＊って何ですか？

駅までの道のりは信号がなく、フラットになっているので歩きやすそうです
行き返りの信号の煩わしさもないというのがメリットになってくるでしょう
暗い道も無さそうですから、夜間の帰宅も安心できる印象です
標準装備に関しては、まずまずといったところですがディスポーザーが付いているのは
良いんじゃないかな

部●です。調べてみたらわかるでしょう。
利権を利用してただ当然の家賃で住まれています。
あまり突っ込まないようにしたほうがいいですよ。すぐ投稿されますから。
昔の赤線地域もまだありますし。夜間の１３号線を車で走ると婆さんが客引きしてるから。

>>82 周辺住民さん
そうなんですか。東京人なのでなじみがなくて。でも阪和線の信太山と和泉中央地区は離れてるし、住民の交流はないんじゃないですか。

それはともかく、和泉中央駅には西武百貨店が進出する話があったが、結局イズミヤになってしまったので高級感がなく、不満に思ってる人が多いと聞きますね。

いやいや、住民の交流はなくとも同じ和泉市なので十分関係はしてますよ。
和泉中央は途中でバブルがはじけた地域なので何もかもが中途半端。
そこそこの田舎暮らしをしたい人には向いているかもしれない。

何がどう関係しているのか？直接的に関係していると感じた事は未だにない…
だいたいのどこの市でも同じような地区はありますけどね

100万円相当のキャンペーンは、販売がはじまった当初より続いてますね。竣工後もまだ売れていない状況なのか一期と言う言葉さえもなくなり…値引き販売も時間の問題でしょう。

しかしここのアピール、二人あわせて年収380万円で買えるって、どうにかならんかな。ビンボーでも買えるでーって、バカにしてるわー

この物件は外観・デザインが悪すぎる。和泉中央の駅までは９分では到着しないよ。

南向きにしては、日当たりが良くないように感じる。
構造上の問題かな。
し尿処理施設がすぐ裏にあるし、風向きによれば凄く臭いそうだから、今の販売価格では到底売れないのでは？

このマンションの西側って焼肉屋のダクトがあるから洗濯物や布団を外に干したら匂い染みそう。

し尿処理や焼肉屋のニオイとか気になったことがありませんよ。
それよりも向かいの工事現場の音がうるさいです。

日当たりは南向きだし全然いい
し尿処理、焼肉の匂いは無し。時々焼肉の匂いがするけど洗濯物につくほど一晩中とかしてるわけない。
あればディーレスティアから早く苦情出てるでしょ。
和泉中央の改札まで普通に10分で着くよ。
着かない人は歩くの遅いだけかと。
建物の外観は好みなだけ。何が問題ってここの営業マンが問題。

5年間の管理費、修繕積立金、駐車場代の無料キャンペーンは終わったんですか？

どうでもいいけどいつまで１期なんやろ？
完成してから１０ヶ月も売れ残ってるやん
理由は何やろ？
売れ残り９戸だけって本当の数字なんか？
こんな郊外だし価格は２０％くらい安くしないと興味ないけど妥当だと思って買った方もおるんやろな


プレサンス ロジェ 和泉中央 第1期先着順申込受付中
販売戸数9戸（第1期）
間取り3LDK・4LDK
専有面積71.21m2～87.3m2
価格2690万円～3480万円（第1期）


A
4LDK(3階)・3LDK+F(2階)
専有面積： 87.3m2
価格： 3480万円（第1期）


C
3LDK
専有面積： 78.47m2
価格： 3080万円（第1期）


I
3LDK
専有面積： 71.21m2
価格： 2690万円（第1期）


J
4LDK
専有面積： 82.1m2
価格： 3340万円（第1期）

準工業地域だし、それほど駅に近くないし、価格設定を完全に誤ったね。
夜通ってみても、電気がついていない部屋の方が多いし、まだ半分も売れていないのでは？

これほどの劣悪環境でも、やはり新しい街がいいといって買う人が少しはいるのかね？

裏のし尿処理施設の匂いが風向きによって匂いそうだけど、劣悪とまではいいすぎ。
それよりも、準工業地域だから業務スーパーが潰れて工場が建つ可能性がある。
住所をみると、のぞみ野って書いてるけど、万町から変わった？

このマンション環境の割に高すぎる。
というか営業は価格表みせてくれんし、客によって提示価格変えてるんちゃう？

プレサンスの営業さん、Googleマップの住所が、いぶき野になっていますよ。