Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

まだ情報も少ないですし。

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ポジがない物件だから、盛り上がらない。
だから、ゲイ能人使って無理やり盛り上げようとする。
その広告宣伝費はマンション価格に上乗せされ、マンション価格は無駄に高騰する。

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もう時代は違うからＣＭ代を販売額に上乗せする余裕はデベにない。

広告宣伝が派手な物件は仕入れが安かっただけだと思う。払い下げ埋め立て地の豊洲、豊島区役所、ここ

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あと武蔵小杉のリエトコート、あのネットバーナーの多さの理由は140億で買って周辺中古市場より高値で売ってるから。

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>ポジがない物件だから
買いを勧めるポジレス、は多いみたいだけど。

あまりに人気がないと逆に安値で出せなくなるんだよな
安値で出して売れ残るとどうにもならなくなる
どんなに不人気物件でも一定数は売れるから、利益を確保してじっくり売った方が良いと判断される
高いのに値下げもせずズーと売ってる物件あるだろ？
ここの書き込み見てるとそのパターンにハマりそう

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人気に関係なく、高く出すでしょう。
野村三井物件ですから。

高層の御苑ビューだけが超超高値で売れて他はかなり安くしても鈍い感じですかね

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安ければ売れるような立地でもないし低層でもそこそこの値段で出してくるでしょ

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1000戸ですからね、万が一にも高値で完売したら富久町のすべての市場データが上がるね。

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高く出すけど、売れないというパターンだろうね。

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同じく野村三井の三田レジデンスが安いみたいだから案外ここも安くなるかも？

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ザ・レジデンス三田のスレを見たが
安いかどうかは意見が分かれているじゃない。

野村三井の月島駅直結は値下げが話題になってた気がする。

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今日行ってきた。確かに駅から遠い。
毎日の通勤考えるとちょっとつらい。
あと周囲の薄汚れた感じも気になる。

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>>834
値下げはＳＫＹＺですよ。

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月島駅直結ＭＲはまだ、一般公開ではなく周辺住民限定公開。
分譲予定価格を手探りしている状況。

月島のCAPITAL GATE PLACEは、もう予約でMR見れますよ。先週行ってきました。
価格は当初の予定価格よりちょっと下がってましたね。7,000万円台中心って感じです。

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月島もＨＰ上はで来場予約受け付けてないけど、
最近はＭＲが既にあるのにＨＰには情報公開しない物件、が結構あります。

案内きましたが、GWでかけていていけませんでした。

角部屋８０－９０平米、上層階（２０階以上）でいくらぐらいでしたか？　ご存知の方おしえてください。

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直下に都営新宿線が走っているから、「富久町」駅でも出来ればよいのだけど。
曙橋と新宿三丁目の間が距離があるから、作ることおかしくはないと思う。

富久町が忘れられた（はっきり言って廃れた）地であるのも、都心にしては駅が遠いというのと無縁ではないような。

もし購入するなら、そういう声をマンション全体で共有して気長に都に請願したらよいと思う。
住民が大幅に増えるわけだし。

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プライバシーを保って気楽に住みたいのに運動とかイゴコチ論争とか祭りとか・・正直疲れます・・
売り手にはタワマンに住みたい人の気持ちを考えて欲しい

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今日は連休明けでデベ営業がいないから静かですね。
どんだけチンピラだらけなのかよくわかります。

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>>No.840 by 匿名さん　2013-05-07 15:09:08 案内きましたが、GWでかけていていけませんでした。 角部屋８０－９０平米、上層階（２０階以上）でいくらぐらいでしたか？　ご存知の方おしえてください。

?????

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↑　スレ間違えているのでは。

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不思議なネーミングという意味で月島と似てるから間違えたのかも。

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先日、池尻大橋のクロスと間違えて投稿した人もいたし。

やっぱり気になる！

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レーベン北千住エアクロスタワーと間違えて投稿する人もでそうだ？

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６月２日がプロジェクト発表会でまだ値段とか全然出てないですよね。

プロジェクト発表会って何？

まだ事前案内会とは違いますよね。

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戸数が多いから意外と安いはず。

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ここも人気が出ると思う。
大規模開発だし、新宿の駅力は凄まじい。

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新宿の駅力といっても、ここの最寄り駅は新宿御苑なんだけど。
新宿御苑の駅力は？

新宿にも新宿三丁目にも歩いて行けるから関係あるよ

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歩いて行ける、徒歩圏、って便利な言葉。

マンションで徒歩圏というと10分ぐらいのイメージだが。

現地見てきました。前の洋食屋さん、カレーの匂いすごかった。

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マンション出口から新宿駅ＪＲ改札まで実質徒歩30分だね。歩けないことはない。
（早足で歩いて。信号待ち含む。3丁目から地下。）
豊洲では銀座まで歩ける、電車なら5分、というのが豊洲営業の売り文句。

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さすがに豊洲も銀座まで歩けるとは言わないみたい。電車で5分は言うけど。
勝どきの営業は歩けると言いますよ。勝どきから銀座に直通の電車はないので、歩くか車かバスになるから。

豊洲の物件で最寄り駅に東京駅を入れてるのあるよ
バスで行けるから

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ここから新宿は築地から銀座の距離だろう。

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残念。東銀座も銀座なので、
築地は銀座の直ぐ隣。それが不動産営業の言い方。

残念すぎる。それを言うなら富久町は新宿1丁目のすぐ隣。
新宿とは新宿駅辺を指している

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隣に立っているミニ・タワマンの坪単価はいくらなんだろう。住環境について彼らはどう思っているんだろう。クロス検討中の人には参考になるはず。

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ネガさんと営業さんの壮絶な殴り合いだね
畑山vs坂本　みたい

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