Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

いや地盤は関係ないんじゃないの。丸ビルなんて地盤は悪いと思うが２００メートルある。マンションだとトウキョウタワーズも１９３メートル。
土木技術というよりは羽田からの距離とかそういう法規制に依存する。

勝どきのタワーは高さで関東１だが地盤は悪い。
武蔵小杉のタワーは階数で関東１だが小杉も地盤は悪い。

もっとも富久町や東池袋は標高３０～３５メートルくらいあるので東京駅周辺エリアより実質高さはあるけどね。

地盤の悪いところのタワーは、さすがに避けたい・・・

地盤が悪いところの低層マンションスレでは、
地盤が良いところでもタワーは避けたい、と書き込まれます。

>>462
そりゃタワーなんか住んだら次は低層に引越したくなるよ。
高層はたまにホテルに行くくらいで良い。

ここって標高が少し低いと思ったら、昭和22年の古地図（写真）を見ると川のような跡が見える。

夕方のテレビ東京で出た御苑付近の古地図では、玉川上水だったけど。

玉川上水は場所が違うのでは。もう少し詳しく調べてみます。
通常上水は標高の高い尾根部分を通している。
ここは標高が低いので川だと思うし、蛇行している。

どうもこのあたりの住環境には抵抗がある・・・

なら、他の物件へどうぞ。

いくらぐらい何でしょうか？
70平方メートルで、7000万ぐらいで、南向きだといいなって思ってます。

最近どこも上がり気味だし、
階数にもよるけど、もう少し行くんじゃない？

全然、高いでしょう。
北向きの下の方で、買えるかどうかじゃない？

同じ野村三井の月島タワマンは、
坪３６０万位の予定価格らしい。
ここはそれ以上になるのでは？

今日みたいな強風の日
タワマンの高層階はどんな感じなんすかね

グラグラ揺れますよ。

強風じゃ無くても揺れてるんだから

それは物件次第です。
うちは別な街のタワマン高層階ですが、
今日程度の風では揺れを感じませんよ。

通風孔の風の音がすごそうですね

それは安普請のタワマン。
更に安普請だと、キッチンの換気扇からも逆流するらしい。

＞476
タワマンって、どれも身体に感じないくらいには常に揺れてるんだって聞いたことがある。
ここは違うかもしれないけど、免震のタワマンには特にその傾向が強い気がする。

>479
感じるかどうかは個人差があるんだろうけど、タワマンに住んで体調が悪くなる人も多いらしい。

ここは制震でしょ？
免震は風で揺れやすいって話は聞くけど。

制振じゃないから揺れを感じるんじゃない？

名前で相当損してるよこれ

ザミッドハウス新宿御苑前と迷っているところです ＞ ＜

価格は出てませんがミッドハウスの予算では条件の悪い部屋になるでしょうね

>483
タワーの名称はなんなの？
富久クロスタワー？

新宿富久クロスタワー　のほうがいい

ニコタマライズ方式で
高層　富久クロスタワー
中層　富久クロスレジデンス
かな？

いや、名前に住むわけじゃないから別に割り切ればいいんですけどね

売り出す時の俗称はKyon2タワーかな？
意外と嫌味なくていいかも

富久クロスエアタワーかな？

イゴコチってなんでカタカナなんすかね

期待してたけど、名前がダサい…。こんなにでかいマンションに「富久」の地名だけって、そんなに有名な場所なんですか？

マツコタワーはどうだろ。　ＢＹイゴコチ研究所
いいかも。

ザミッドハウスと一緒に見ている方はいなさそうですね。

セントラルプレイス新宿御苑前を検討してる人もいるのかな

タワマンを検討しているから、非タワマンは興味ないし。

70平米で７千万は超すでしょうか？？

野村×三井　結構高そうですね…。坪350～360ぐらいでしょうか？

同じく野村×三井の月島駅前タワーが
湾岸なのに坪３６０ぐらいだそうですからねえ。
高いのだけは確かでしょう。

いつの間にやらgoogleのマップが更新されて、ちょうどこのタワーの基礎が写ってるね。

市川のタワマンも野村×三井でしたね。

ここは売れる。今年度一番のマンション。

その割には注目度が低いようだけど。

注目度はレスの件数÷戸数かな？

その内に、キョン2のＴＶＣＭでも流して注目度アップを狙うんじゃない？
でも最近は、ＴＶＣＭを流せば売れるってもんではないみたいだけど。

いい物件は周辺住民の口コミだけでも売れてしまう。TVみたいなマスの媒体で宣伝しなきゃならないって、苦戦してますって告知してるようなもの。

名前が悪いので今は知られてないですが販売が近づけばメディアにも取り上げられる回数が増えて自ずと盛り上がるでしょ
なんかイゴコチ論争のページ読んだけどとってもイゴコチ悪そうな予感がしたのは私だけ？

大橋クロスはメディア露出が多いけど、富久クロスは全然ですね。

メディアの露出って、メディアのほうから取材して取り上げられるのと、メディアに売り込んで取り上げてもらうのでは意味が全然違うんだよな。

人気で話題の注目マンションっていうのはSKYZみたいのを言うんだろ（良いかどうかは別として）
半年でpart9までスレが行ってるじゃん

TV宣伝等無かった飯田橋のパークコートも販売開始までにpart4
明らかに計画段階から注目されてた

ここは３年半でレス500。どうなるんだろうね。
ずいぶん前から計画になってるけど、話題になってないことは確か

富久町は中古も安いのでそんな強気には行けないでしょう
値段さえ決まれば結構話題にはなると思う
公式サイトでもTomihisaCross富久クロストミヒサクロスって併記されてるくらい混迷している名前をまずはどうにかして

月島の野村三井の例を見れば、
ここが安い値段に決まるとは全く思えません。

何もここで売り手の立場に立たなくてもよいではないですか
「富久町　中古　市ヶ谷」
などで検索すると現在の希望価格がわかります。実際の成約は果たしてここからどのくらい下がるかはわかりません。
あまり突拍子もない値段は付けられないとおもいますよ。いや、思わせないと。買いたいので。

連投です。
ぶっちゃけると飯田橋タワー群の平均より１５％以上抑えた価格を出してほしいです。
アドレス、路線利便性、駅距離を千代田富士見と比較すればその程度の差がついておかしくないし
そこまで下がればなんとか３０階以上が買えそうなレンジに入ってくるんだよなあ。
期待してます。

名前を付けたのは地権者の方だと思います。地元に執着があるから。
地権者の方は、別に売れなくて良いと思っているのではないですか？？
あまり損得を考えていないと思います。
名前は変えないと売れゆきが悪くなることは間違いないですよ！！

微妙な距離だけど新宿御苑前駅が最寄りであることは間違いないんだから、
確かに名称は「○○○○新宿御苑」と新宿御苑を入れた方が人気出ると思う。
富久の交差点ですよ、と言われてもなあ。新宿区民でもわからないくらいだよ。

まあそれで人気が出なくて高値にならないなら今の名称のままで全然構わないけど。

220万～370万円位らしい。

最高値が370万？
飯田橋が平均470万だから15％抑えても
平均で400万になるから無理では。20%以上抑えないと。

＠220万なんて、23区には存在しないでしょう。
＠350万～400万位って噂ですよ。

ここの再開発そのものよりも、外苑西通りの延伸の方がメディア的には話題になっている感。
それに乗じてここも盛り上がって欲しい。

220万なら、荒川区の駅前新築タワマンに存在しますよ。
23区も広い。

本日朝刊にチラシが入った。山手側のかなり広い範囲と思う。
Ｂ４サイズ８ページにわたる大きなもの。
添付の資料請求はがきを出してみようかなーという人もいるのでは。
ここは立地からして、こんなのを何回もやらないと盛り上がらないね。

大々的に折り込み広告してるってことは資料請求が集まってないからでしょ。資料請求しても大した資料送ってこないんだけどな。モデルルーム公開までに時間がかかるのなら、そっちのケアもしないと逃げられちゃう。

時間かけずに早くＭＲをオープンさせればいいのにね。
野村三井なら出来なくはないでしょう。
売り渋りで引き伸ばしたいのかと思ってしまう。

販売は野村みたい。野村って即日完売至上主義だから、時間をかけて人を集めるよ。某物件では半年以上待たせてやっとこさ販売。それでも即日完売って宣伝しちゃう。

B4サイズ８ページのチラシって大々的だね。送ってきた資料って、ハガキサイズで数枚。チラシ見て資料請求する人は届くのをみて拍子抜けするかも。

販売予定の「９月」が、クセモノというか何というか…即日完売に最適な月。
5%消費税で契約できる最後の月
東京五輪が決まるかもしれない月

単なる、時間をかけて、とは違うんじゃないかと思います。

9月までに契約すれば消費税5％ってのは、建築請負契約の場合。マンションは売買契約だから、引渡日の税率が適用される。ってことで、ここは８％でほぼ確定（ほぼ確定というのは、まだ、引き上げ自体が決まってないから）。引渡が遅れると１０％ってことも。

それは一部リフォーム請負さえすれば
マンションでも５％のままと日経新聞に出ていたでしょう。
室内ドアの取り換えや畳に変える程度でいいと。
うちはリビングのドアを豪華にでもするつもりです。

それ解釈間違ってると思うな。それやっても5％が適用されるのはリフォーム部分だけでしょ。解釈間違えると大変だよ。外れ馬券を必要経費と扱われるかどうかで今裁判やってる。あれと同じバターン。

マスコミの報道に騙されても、マスコミは補償してくれないし。

一般人のソースは全てマスコミの報道。
正式発表を待ってるしかないね。

>527

東京五輪が決まってもここはほとんど影響ないでしょ。湾岸エリアはそれで盛り上がってるけど。まあ、候補地の中で支持率ワーストだから落選でしょ。期待しても落胆するだけ。

オリンピック開催地が支持率だけで決まると思ってる人がいると聞いてやってきました。

豊島クヤクションが残念だったので、ここには期待したいです。

タワマン買うなら湾岸だよ。都心タワマンの汚い眺望とは一線を画するし、街並みが桁違いに綺麗。

湾岸に勝る地域があれば、証拠（写真）を示して、教えて欲しい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

海が嫌い
あの磯のにおいがダメ

湾岸は干潮時のヘドロの臭いが素敵。
蓄膿症の阿呆御用達。

ここは転売屋と賃貸投資目的の購入者が多そうだな〜
あまりにも立地が良すぎる上に激安だからね
とにかくリスクが無いに等しい
猿でも儲けが出るんじゃなかろか

場所が良すぎる？
激安？
どっちも当てはまらないでしょ。
場所もビミョーだし、値段も野村、三井不動産で、安い訳ないし、9月に延期したのは、さらに儲けを出すため。
場所◎激安◎なら、売り出してるよ。
ここは、さすがに完売しないでしょ。
2年後の入居間近を狙いますよ。

540の投稿はマルチポストだよ。相手にするな。

投資目的の購入が多いと、賃貸に出されるわけだから、トラブルリスクが高くなる。賃貸住民ってオーナー住民に比べるとモラルが低いと言われている。その辺はちゃんとチェックしないと。分譲マンション買ったのに、事実上の賃貸マンションなんて悲惨そのもの。

>>by 匿名さん　2013-04-14 02:45:34 タワマン買うなら湾岸だよ。都心タワマンの汚い眺望とは一線を画するし、街並みが桁違いに綺麗。

湾岸に勝る地域があれば、証拠（写真）を示して、教えて欲しい。



何を 綺麗と思うか人それぞれ

海といってもビーチに打ち寄せる波が見られるわけじゃない。

台場ならビーチに打ち寄せる波が見える。海苔作りまでしている。
って、湾岸に興味ない人は知らないだろうなあ。

あんた、その海苔食べるの？
湾岸マニアには、美味しいんでしょうね。
重金属の隠し味がたまらんのでしょう。

湾岸は何が埋まってるかわからないからパス。
あそこは土地ではあるが実質的に財産でなく東京都からの借り物です。

546
偏見持ってる人に何を書いても無駄だが、
小学生の体験学習。

>>545そのお台場ビーチに隣接してる都営のタワーマンションにでもお住まいですか。


2006年竣工住みのザタワーズダイバ以外に港区台場アドレスに分譲マンションは建ちません。

え？まさか江東区有明って清掃工場前にお住まいで？

書いてることが飛躍し過ぎて、面白いねえ。
545だが、買うなら湾岸と書いた人とは別人。
書き込みしてるのは大勢いるから別人の話とミックスされてもシラケル。

本来ならば港区台場以外の湾岸族から見れば新宿区民は話しかけることもままならない天上人ですな。


Ａ港区、文京区、新宿区、渋谷区、千代田区

Ｂ品川区、目黒区、杉並区、豊島区、世田谷区、中野区

Ｃ中央区、台東区、練馬区、

Ｄ北区、板橋区、大田区
江東区

Ｅ足立区、葛飾区、江戸川区、墨田区(救済措置で軟弱地盤にスカイツリー)、荒川区

↑新宿区と中央区の位置逆じゃん？

＞＞台場ならビーチに打ち寄せる波が見える


あの程度でビーチに打ち寄せる波　　とかいう？　

ザタワーズダイバ売り出しの時、港区側にはビーチがありますって盛んに行っていましたね。

程度のドウコウは関係無し。
ここだって、新宿御苑駅に５分って無理な宣伝している程度ですから。

>ここだって、新宿御苑駅に５分って無理な宣伝している程度ですから

そうですね。入口から入口までで550ｍあるから5分は無理ですね。