ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part5

>>540
二子玉川や武蔵小杉で戸建ては買えないけど、
守谷の徒歩１０分程度なら安く買える。

それでもタワマンを買う理由は？
タワマンに住むこと自体に意味があるの？

世の中みんなが、戸建て＞タワーマンションという考えではないからねえ…。
窓から見えるのはお隣さんの窓みたいな戸建てなら、開放感あふれるタワーマンションを好む人はそれなりにいるでしょ。

同じぐらいの金出して安い一戸建て買うなら管理もされてセキュリティーもしっかりして供用施設もある眺めのいいマンションに住みたい。年取っても楽だし。二階建ては不便だし。
そんな人だっているさ。住む意味なんて人それぞれ。
ずっと住むなら資産価値なんて関係ないむしろ住んで快適かどうかだし。

>>541
その安い戸建てって東急が開発したり、清水建設が施工したりするわけでは無いよね

戸建は建てかえや増築ができるから二度目以降はマンション買うよりむしろ安く手軽。
守谷の土地は概ね50坪以上だから駐車場2台分とっても庭が広い。
我が家は4面中3面が隣まで10m、1面が2m。
千葉埼玉エリアだと30坪単位が多いので3面壁に囲まれるケースも多い。
土地は中古にならないから資産価値を維持できる。
一生住むなら関係ないと言うが子供へ遺産として残す場合差が出る。

ひがし野でそれなりのハウスメーカーで一戸建て建てようとしたら５千万円以上するよ
ブランズ２戸買っておつりがくる

ひがし野の戸建物件はそもそも値段が高めだったしハウスメーカーで注文住宅建てる
値段と比較するのは極端すぎでは。
松ヶ丘、百合ヶ丘の徒歩10分あたりで建売50坪で3千万円代。中古で2千万円代ですよ。
駅西はいろいろ便利だし。

戸建はセキュリティーに不安があるし、年取って子供が独立してからが大変。
そんな戸建に老夫婦二人でなんてイヤ。

資産という点では土地が残る戸建てでしょうな
マンションは永遠に管理 修繕費のかかる負債になる

戸建住まいで子供を育てあげ
定年を向かえた老夫婦が家を売って安い中古マンションに移るパターンはよくありますね。

>>547
東急・清水建設のマンションと地元土建屋の建売一戸建てを比較するも無理あるだろ

1000万引きなんだから同等じゃない？

不動産に少しでも詳しければ買わないと思うけど
こだわりがないのなら買っても後悔しないと思う

不動産に精通している方だと思いますが、今の価格だったらここは買いだと思います。

戸建信仰者、土地は資産だ。なんて考えてた奴らがサブプライムローン問題を引き起こしたのは覚えてるよね？
まぁおかげで私達がマンションを破格で買えるんだから少しは感謝しなくちゃいけないけど。

＞マンションは管理・修繕費がかかる
戸建はかからないとでもお思いで？

破格 でしょうか
妥当なとこでしょ 茨城のマンションだよ

私は、戸建てに住んでいますので管理費等はかかりませんが、マンションと比べて土地と建物の固定資産税が高いですから、そこは認識しておかないといけないですね。マンションですと土地の固定資産税は、世帯で割るので安いですよね。　

確かに５５０世帯のマンションですから、管理やセキュリティがこんなに良くても１万円台の管理費なんて安いと思います。

>>556
その偏見が私達にお得なマンションを買える機会を与えてくれるのです。ありがたいです。
隣の柏には価格が倍以上違うマンションがありますが、私はアドレスなんて気にしないので。

確かに東急不動産×清水建設はTX沿線では今のところ最強の組み合わせだと思う。

それでいてこの価格というのは破格だね。

>>560
あの東急とあの清水ですよ。
本気でおっしゃってます？

それなら三菱×鹿島のほうが格上。＠TX沿線

あほか？
それは会社規模だろ？
施行品質で見ろよ。

確かに東急と清水の施工品質は問題になることが多いね

今度マンションの敷地内で住人のための懇親の為、避難訓練を兼ねた、朝市や輪投げや射的、設備案内のスタンプラリー
等があるみたいですね。懇親会みたいなイベントはどんどんしてほしいですね。
住んでて楽しいです。子供も喜ぶし、こうゆう付加価値があると住んでよかったとますます思いますけどね。

↑そんなあなたはどこの会社名の家に住んでいるのですか？

正直な話。

５〜６件マンションを現地見学してきたけれど、ここには引かれるものがイマイチなかった。

確かに眺望、セキュリティはいいかな…。

でも決め手にかける。

かなりの条件提示されても購入したいと思えず、営業の方に、うちの何が不満ですか？とすごい顔で言われて我が家はここを検討視野から外しました。

ここに書き込みされている住人さん達のように、うちのマンションは素晴らしいと言い切れるのはすごい。

私も自分が納得したマンションを購入出来るように頑張ります。

>>567
決め手は各個人によって違いますから

>>561
鹿島ってあの鹿島でしょ？あっちの方が問題アリアリじゃんww


>>567
で、あなたは検討対象から外したのにわざわざこのスレ見にきてるんだ？
結構気になっちゃってる？？

561はパークハウスの営業だからスルーで。

>>562
言葉使いの悪いデベにお勤めさん。ではあなたの思う施工品質の良い会社を教えてください。

>>570
東急×清水が最高の組み合わせなんて書くから、突っ込みを入れたくなる人が出るわけで、
三井×三井住友だって、三菱×鹿島だって、良い組み合わせだと思います。
ブランドだけでいえば、東急が三井や三菱より良いとは思いませんが・・・。
でも、今の価格なら非常にお得だということは間違いないです。

>>571
確かに。TX沿線のブランド力でいえば三井、三菱、東急ですね。
施工の清水や鹿島も上場してるから、良い面も悪い面も両方見えやすくて良いです。
逆に中小はどんな状況なのかさえもよくわからないからこのご時世で買うのはちょっと勇気がいります。

施工品質の点も、大手が全て良いという訳ではないですが、かけられるお金も中小とは違うし、
ある程度は会社規模に比例すると思います。

清水建設と東急電鉄なんて、超一流ですもんね。　茨城でも、この組み合わせは、大きなマンションでないと実現しないから、おどろいています。

２３００万円の予算で、８０㎡、３LDKの大手不動産のタワーマンション、新築を探して、やっとありました。予算と希望の中では、最高の物件を、予算内で買えてたと思っています。　

やっぱり、知ってる名前の会社が、建てているマンションだと、知らない会社のマンションを買うよりは安心します。２０００万円以上の買物ですから、大手の方が、アフターフォローが、安心ですし、つぶれないような会社が、建築して、電鉄会社のような財閥系が、売主なら良いのではと思います。以前は、埼玉で、東武電鉄の売主の物件に住んでいました。電鉄系の不動産は、購入後が何かと便利で、楽です。

購入後の安心には売主はあまり関係なく施工会社や管理会社が重要なのだと分かっていますが、、、でも東急なら安心ですね
向きと距離と免震は妥協してここにしようかなぁ管理費が高いし、、、

10件位、新築のマンションを現地見学してきたけれど、グレードと価格のバランスで、ここには引かれました。
予算が２０００万円程度で、いい物件を探すのは難しいです。安いとバス便や、徒歩２０分とか、各駅停車しか停まらない等になってしまいます。　グレードが良くて駅の近くは、３５００万円オーバーでした。
ここは、眺望、セキュリティや、大規模施設のメリットがあり、価格も１９９０万円からあるので決めようと思っています。

守谷の一戸建てに住んでいます。守谷駅までは、ゆっくり歩いても徒歩１２、１３分で行きますし、環境も便利で良いのですが、松ヶ丘、百合ヶ丘あたりの戸建てを狙った空き巣が増えている様で、警備には気を使います。長期の旅行等の時が一番の不安です。子供達が独立してからは、２人なので広過ぎるのと、守谷はここ最近、土地の価格が上がってしまい、土地の固定資産税・都市計画税が結構な金額になります。土地も２３０㎡もあると税金もばかにならないので、小さい警備の良いマンションに買換えを考えています。４５００万円位で売却出来るようですので、売却した金額で、買えるのは魅力です。ロックシティに孫と行って、資料をいただいて、以外と安いんだなあと驚きました。

南向きで日当たり景色共に最高です。駅も近いし、１階にコンシェルジュがいて、カフェサービスがあって、２４時間ガードマンが、２名常駐してても、管理費と修繕積立金合わせて、１７０００円台ですので、費用対効果は、抜群です。女性一人で留守番していても安全、安心ですよ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%8...

ウィキペディアにブランズシティ守谷！！

最近露出が増えた理由が理解できました
昨年の1月20日竣工なのね

>>580
リンクみたけど川沿いって大丈夫なのですか？？？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%A4%E5%9F%8E%E5%B7%9D_(%E5%AE%88%E8%B0%B7%E5%B8%82)

守谷東特定土地区画整理事業による影響は未知数でしょう？
疑ってすみませんんが何かあったからといって命にかかわることは後でどうにもならないので教えていただけたらと思います。

写真はいい風景でした。

>>582
川というか用水路です
水がチョロチョロ流れているだけです

地震の液状化はそのチョロチョロの水でも水と石や砂とが分離して起きるものですよね。
液状化は揺れ方や揺れた後に大きく影響しますから確証を得たいと考えており教えていただけたらと思います。

>>584
自分で地盤調査でもしろや

>>570
なんで、お前に教えなあかんのかわからんけどな。
施行品質のいい会社はマリモや。

マリモさん
あなたのお客さんから苦情が多数寄せられてますよ
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47354/


お引き取りください

>地震の液状化はそのチョロチョロの水でも水と石や砂とが分離して起きるものですよね。
>液状化は揺れ方や揺れた後に大きく影響しますから確証を得たいと考えており教えていただけたらと思います。

マジっすか？

↑釣りにひっかからないようにね。

>>586
マリモ営業さん、あなたの会社はあなたの様な強面営業が多いのでしょうか？
そんな事をして相手が売れなくなるのを狙っても、マリモさんには寄り付かないでしょうね。

＞586
逆効果だよ。登場しない方がいい。

定期的に繰り返し出てきてる話題ですよ。少しは過去ログ見たら？

ここくらいで問題になるんだったら、湾岸や川沿いの物件はどうなるんだって話。

>>588さん

液状化そのものより均質・安定という面で止めたほうが無難かもしれません。

無難とは、つまり、価格を下げて売れるマンションと売れないマンションがあるのには理由があるということでしょうか？

マンションギャラリー混んでました
行ったとき座る席が全部埋まってました
土日にアポなしで飛び込んでも席がすぐに空かないかも
予約してから行ったほうが良いかも
残っているの少なかったです。（５０戸くらい？）
タワーの西側ならまだ選べる間取りあるかもという感じ

>>594さん

そういった意味ではなくて、地盤を重視されるのでしたら止めたほうがという意味で申し上げました。
湾岸や川沿いでも不安のないところと不安なところがあるのです。いろいろ言われるのも嫌なのでこのくらいで。

>守谷東特定土地区画整理事業
ってなんですか？

あと平地でも液状化って起きるんですか？

>>598
　液状化は普通、平地で起こります。


ところで、ここは地盤が悪いのでしょうか？
悪くても、きちんと杭が施工してあれば問題ないだろうと思うのだが。

>>599
杭はちゃんと打って施工してあるみたいよ
パンフにもきちんと書いてあるし
みんな何でそんなに神経質になってるの

mega quakeという番組で土砂崩れの原因として説明されていたのをみて衝撃を受けたので斜面で起きるのかと思いました。どうもありがとうございました。

マンションセキュリティもネットワークセキュリティと同じでLAN側にウィルスがいるとガードが難しい。
550世帯もいると･･･

売れていると色んなネガの煽りが出てきますね（ほぼ他営業だと思うが）。
私も含め色々と他と比較検討して決めるだろうからご心配なく。

初めてこちらのサイトを見ました｡ 色々と書き込みが多くて人気のマンションなんだなあと感じました｡
後ろ向きの書き込み意見の人達もいましたが､ 見てみると､地盤も建物もしっかりしてますよ!!! 実際､現地で見て確認しましたが､この価格で､この土地建物は､掘り出し物です｡ 売れている理由が解ります｡ まあ､これだけ売れているのですから､購入した人達も､同じことを感じていると思います｡ 1階にセブンイレブンや､カフェもあり､隣もスーパーですし､住みやすいのでは!!!! 販売センターも､混んでましたよ!!!! びっくりしました｡

世界の清水建設が建てているのですから安心です｡ ブランズシティ守谷では、地下約28mの強固な地盤まで、長さ約28ｍ～約39mの杭を77本打っています。杭基礎によって、建物を強固に支えています。

>>604
隣にスーパーもあるのですか？それはポイント高いですね。現地見に行ってみます！

>>見てみると､地盤も建物もしっかりしてますよ

地盤がしっかりしているかを現地で見れるんですか？どうやって？

↑別に揚げ足取らなくても。。客観的事実としては605さんの言う通りです。

>>605
>地下約28mの強固な地盤まで、長さ約28ｍ～約39mの杭を77本打っています。

今時のマンションでは普通のことでは。
30階建ての超重量級なんだからそうじゃなかったらマイナスだよ。
当たり前のことがセールスポイントなんでしょうか？
｢この車、エアバックが付いてます｣って言われてるのと同じ感じ。

>>609
杭についてのネガレスについて605が普通に答えただけでは？
別にこの点をセールスポイントなんて思っていないですよ。普通なので。

普通の土地の普通の仕様ではここの土地だと不安だということですか？

ロックシティのマンションの案内所で販売一覧見たら残りが100室も無いように見えました。50ぐらいでしょうか？
早い売れ行きにビックリしました。
引っ越しも多く賑わってきました。

最近の売れ行き凄いですよね。
完売も見えてきましたね。

土日は必ず引っ越しのトラックがいますよ。

早く買わないとなくなりますよ

いやいや、マンションの窓の灯りをごらんよー。

今夜のような天気の中、
高架横の道をとぼとぼ７分間歩いてたどり着く茨城のタワマン。
さぞや寒いことと思います。

風邪など召しませんように。

売れてるそうですが、
最近の夜の灯かりの状況はどんな感じですか？

夜の灯りはそんなにすごく多いとは思いません。しかしこれから引っ越す方もいると思いますよ。

東急不動産の経営状態は大丈夫でしょうか。

見てみると地盤もしっかりしてましたよ。別に埋立地でも、ドロ地でも無かったです。　普通の平地でした。　私にとってはその程度で安心ですよ。１０メートルも下に行けば何処も同じですよ（笑）　清水建設さんが、しっかり建てていますから安心です。　

今時のマンションでは普通のことでは。 （普通の事が普通に出来ている良いマンション）
30階建ての超重量級なんだからそうじゃなかったらマイナスだよ。
当たり前のことがセールスポイントなんでしょうか？ 　（普通の事が普通に出来ている良いマンション）
｢この車、エアバックが付いてます｣って言われてるのと同じ感じ。
（エアバック付いて無いと困りますね！　普通の事が普通に出来ている良いマンションです）

なのに、価格は１９９０万円からなんて安い！！！！！

地盤がしっかりしているかを現地で見れるんですか？どうやって？ 　お教えします。今、地盤調査がすごい技術です。

見れましたよ　「ブランズシティ守谷」モデルルームの地盤調査書類で、地盤見ました。ここの地盤は、普通に硬いですが、更に地下約28mからは、もっと強固な地盤（支持層）になっています。杭は地下約39mまでありますので、この強固な地盤（支持層）に杭を77本打設しています。

駅からも近いですし、守谷駅からタワーが、見えますので安心です。歩行者専用道路ですから、安全ですし気に入ってます。

安心安全のマンションはブランズシティです
ブランズは計画的に免震設計ではないのだよ

普通の事が普通に出来ている良いマンションです。

汚水の垂れ流しが発覚しましたが普通ですか？

敷地内のセブンイレブンはもうオープンしていますでしょうか。

垂れ流す？
お前が嘘を垂れ流してんのか？

↑無用なネガはスルーしましょう。
他営業が頑張ってこんな所にネガ書き込んでいる間に売れてしまいますからww

汚水の件ありましたね。建設中の違法排水の件ですよね。
ここはいろいろありすぎました。
東急も清水も偉大な企業のひとつですが、物件はパスしたほうが無難。
偉大な企業も商品やサービスの開発を失敗しますから。

>>630
先日オープン1周年イベントをしていましたが…。
そんな情報量で大丈夫でしょうか？気づいた頃には売り切れてしまいますよ。

セブンはその後閉店していないか？という意味かもしれない。

なんかマリモの営業さんが登場してからネガが増えましたね。
同じ守谷で共食いする前に、他の物件と差別化した方が有益だと思うけど。

636、637は東急の営業さん？

>>638
ブランズの営業でしょう。
東急とは限りません。いろいろなお仕事がありますから。。。ね。

他営業はもう残り少ないこの物件にあたるよりその他の物件と競った方が効果は高いと思うよ。