ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part5

490みたいなかわいそうな人格の人が住人じゃなくてよかった。

ネガレスに対して過敏に反応するのもやめませんか？反論の程度が低すぎて同じ住民として悲しくなります。

アラヤダ。痛い子が沢山いるわね！！

アラヤダ。痛い子が沢山いるわね！！

改正前にって言ったって、改正される前から、建築基準法は地震には厳しいから、変化無いよ！！

１９８１年に施行された建築基準法では
●耐用年限中に数度は遭遇する程度の地震（中地震）に対しては、建築物の機能を保持する事とする。
● また、建築物の耐用年限中に一度は遭遇するかもしれない程度の地震（大地震）に対し、 建築物の架構に部分的なひび割れ等の損傷が生じても最終的に崩壊からの人命の保護を図る
ってなってて、つまり１９８１年以降に建てられた建築物は、耐震構造でも免震構造でも大地震がきても崩壊しない構造設計にて建てられているのです。

じゃあ改正しなくてもいいのにね

平成１９年６月２０日の建築基準法の改正は、建物の強度や、耐震基準を強くしたのでは無いことを理解しましょう。改正前と後では、審査に時間をかける内容になっただけで、建物の強度や耐震の基準は変わってないんです。

平成１７年１１月に発覚した構造計算偽装問題で、一級建築士 が構造計算書を偽造し、多数のマンション等の耐震性に大きな問題を発生させたので、改正により、「建築確認・検査の厳格化」により一定の高さ以上等の建築物において、構造計算適合性判定が必要になると共に、新たに「確認審査等に関する指針」が定められ、これまでの確認申請の審査方法が厳格化され、その事務取扱が変わったものです。言ってみれば、建物の強度や、耐震基準を強くしたのでは無いことを理解しましょう。　改正後も改正前も、建物強度、耐震基準は変わらないのです。　審査に時間がかかるかどうかです。　

　

このマンションが今安く買えるから、僻んでる奴も多いわけさ。
地震をネタにしてね。

そして、人気マンションほど、叩かれる。

２年前の高値のときに他のマンションを掴んでしまって
悔しくて叩いてる奴もいるのかもしれないね

>>そして、人気マンションほど、叩かれる。

人気なら値引きしないでしょ。

マンションなんて買えなかった層が大幅値引で釣れているだけ。

値引きして人気になった
となら言えるだろ
値引き前の値付けが高過ぎたのだ

元値より高く付けておいて後で〜割引とする。スーパーでよく見る手だが最近はマンションにも出て来てる。買い手の目利きが試される。

うまいこと言うなあ。何であれ本当にいいものは値引きされないよね。

見極めてここを買った私はいい目を持っていたといえよう。

景気がよければ値引きしなかったさ

我が家も見極めてイイ買い物をしました

>510
頭の悪そうな文章ですが、建築基準は変わってない、ってことは良く分かりましたw

マンションＤＢのマンションランキング1位だぜ。
すごいぜブランズ！

免震とか耐震とかの話しはもうイイですよ…
免震のマンションが欲しいならそこを買えばイイんじゃないですか？

満足の限りのお部屋でした。このマンションが、買えた事は、私にとって素晴らしい事でした。買えて良かったです。

マンションＤＢって何ですか？？　見てみたいです！！　ブランズ最高です。

ところで、つくばエクスプレスの耐震性能調べた方います？
マンションは耐えても、そのとき電車に乗ってたら・・・
と帰り道高架を見ながらふと思いました。

>>マンションＤＢのマンションランキング1位だぜ。

アクセスランキングでしかも価格com運営のサイトだろ･･･
安さに引かれた連中が安さサーチでトップに出てきたブランズをクリックってこと。

アワーズは再び閉店したの？

茨城県でありながら駅前でないところにタワー1棟、戸建エリアにドカンと建っていて
今のところ街並みはチグハグですが、最近は戸建を売ってこのエリアから出て行く戸建
オーナーも少なくありません。いずれは駅前のマンションエリアが拡大しここ周辺も用
地買収され駅前マンション群に飲み込まれるかもしれません。
それを見越してこの安い時期に購入しておくべきかもしれません。

契約戸数が450超えたようですね。
今の月30戸の販売ペースで行けば上期完売もいけそうですね。

>>522
＞いずれは駅前のマンションエリアが拡大し
それはほぼないね。マンション建設もしばらく打ち止めでしょ。
それにここみたいな大規模マンションはもう建たないと思うから、10年後とかは希少価値高いかもね。

販売スピード凄いね
抑え込もうとライバル会社がしつこくネガレスするのもわかる気がする

>>512
Yahoo!不動産でも茨城県でブランズがトップですね

表示価格からの値引交渉はアリorナシ？

>>523
ＫＹ？それはね、お前だよ。
てか今更ＫＹてw

他のサイトの人気ランキングも1位だったな。

おれは同じレベルのマンション5000で買った。
正直むかつくわ。

ネガポジ合戦お疲れ様
ここの売りは何？

富士山がキレイだというのだけは理解したけどさ

売りは値引き額かな

東急の物件が低い価格で買えるということ

資産価値はキャッシュフローでみるとよくはないので

勘違いして資産価値に期待して買わないようにね

>>528
今の表示価格からは難しいと思う。
既に東急側からすると採算度外視の設定価格になってるから。
早い者勝ち価格になってる。

確かに東急さんのタワーマンションに２０００万円で住めるとは思いませんでした。満足しています。二子玉川で東急さんの同じレベルのマンションが８０００万だったので、やはり安かったと思っています。

東急電鉄の沿線は高いよ！！武蔵小杉でも億ションのタワーあるからね。ブランズは、同じタワーが５分の１の価格で買えるよ。

港区のタワーと比べれば同じタワーが１０分の１の価格ですからね！！

80平米で二億五千万もするかーい！

するんですよ。それが（悲）住友、三井の麻布十番のタワーは高級です　

地価は20分の1だが。。。。

確かに東急不動産の二子玉川ライズとかブランズ武蔵小杉とかは高いよね。
とてもじゃないがウチには手が出ません。。

それに比べてここの今の価格は安すぎでしょ。いくら茨城県とはいえTXで
アキバまで35分位でしょ？

アドレスにこだわらなければ魅力的な物件だと思う。

>>540
二子玉川や武蔵小杉で戸建ては買えないけど、
守谷の徒歩１０分程度なら安く買える。

それでもタワマンを買う理由は？
タワマンに住むこと自体に意味があるの？

世の中みんなが、戸建て＞タワーマンションという考えではないからねえ…。
窓から見えるのはお隣さんの窓みたいな戸建てなら、開放感あふれるタワーマンションを好む人はそれなりにいるでしょ。

同じぐらいの金出して安い一戸建て買うなら管理もされてセキュリティーもしっかりして供用施設もある眺めのいいマンションに住みたい。年取っても楽だし。二階建ては不便だし。
そんな人だっているさ。住む意味なんて人それぞれ。
ずっと住むなら資産価値なんて関係ないむしろ住んで快適かどうかだし。

>>541
その安い戸建てって東急が開発したり、清水建設が施工したりするわけでは無いよね

戸建は建てかえや増築ができるから二度目以降はマンション買うよりむしろ安く手軽。
守谷の土地は概ね50坪以上だから駐車場2台分とっても庭が広い。
我が家は4面中3面が隣まで10m、1面が2m。
千葉埼玉エリアだと30坪単位が多いので3面壁に囲まれるケースも多い。
土地は中古にならないから資産価値を維持できる。
一生住むなら関係ないと言うが子供へ遺産として残す場合差が出る。

ひがし野でそれなりのハウスメーカーで一戸建て建てようとしたら５千万円以上するよ
ブランズ２戸買っておつりがくる

ひがし野の戸建物件はそもそも値段が高めだったしハウスメーカーで注文住宅建てる
値段と比較するのは極端すぎでは。
松ヶ丘、百合ヶ丘の徒歩10分あたりで建売50坪で3千万円代。中古で2千万円代ですよ。
駅西はいろいろ便利だし。

戸建はセキュリティーに不安があるし、年取って子供が独立してからが大変。
そんな戸建に老夫婦二人でなんてイヤ。

資産という点では土地が残る戸建てでしょうな
マンションは永遠に管理 修繕費のかかる負債になる

戸建住まいで子供を育てあげ
定年を向かえた老夫婦が家を売って安い中古マンションに移るパターンはよくありますね。

>>547
東急・清水建設のマンションと地元土建屋の建売一戸建てを比較するも無理あるだろ

1000万引きなんだから同等じゃない？

不動産に少しでも詳しければ買わないと思うけど
こだわりがないのなら買っても後悔しないと思う

不動産に精通している方だと思いますが、今の価格だったらここは買いだと思います。

戸建信仰者、土地は資産だ。なんて考えてた奴らがサブプライムローン問題を引き起こしたのは覚えてるよね？
まぁおかげで私達がマンションを破格で買えるんだから少しは感謝しなくちゃいけないけど。

＞マンションは管理・修繕費がかかる
戸建はかからないとでもお思いで？

破格 でしょうか
妥当なとこでしょ 茨城のマンションだよ

私は、戸建てに住んでいますので管理費等はかかりませんが、マンションと比べて土地と建物の固定資産税が高いですから、そこは認識しておかないといけないですね。マンションですと土地の固定資産税は、世帯で割るので安いですよね。　

確かに５５０世帯のマンションですから、管理やセキュリティがこんなに良くても１万円台の管理費なんて安いと思います。

>>556
その偏見が私達にお得なマンションを買える機会を与えてくれるのです。ありがたいです。
隣の柏には価格が倍以上違うマンションがありますが、私はアドレスなんて気にしないので。

確かに東急不動産×清水建設はTX沿線では今のところ最強の組み合わせだと思う。

それでいてこの価格というのは破格だね。

>>560
あの東急とあの清水ですよ。
本気でおっしゃってます？

それなら三菱×鹿島のほうが格上。＠TX沿線

あほか？
それは会社規模だろ？
施行品質で見ろよ。

確かに東急と清水の施工品質は問題になることが多いね

今度マンションの敷地内で住人のための懇親の為、避難訓練を兼ねた、朝市や輪投げや射的、設備案内のスタンプラリー
等があるみたいですね。懇親会みたいなイベントはどんどんしてほしいですね。
住んでて楽しいです。子供も喜ぶし、こうゆう付加価値があると住んでよかったとますます思いますけどね。

↑そんなあなたはどこの会社名の家に住んでいるのですか？

正直な話。

５〜６件マンションを現地見学してきたけれど、ここには引かれるものがイマイチなかった。

確かに眺望、セキュリティはいいかな…。

でも決め手にかける。

かなりの条件提示されても購入したいと思えず、営業の方に、うちの何が不満ですか？とすごい顔で言われて我が家はここを検討視野から外しました。

ここに書き込みされている住人さん達のように、うちのマンションは素晴らしいと言い切れるのはすごい。

私も自分が納得したマンションを購入出来るように頑張ります。

>>567
決め手は各個人によって違いますから

>>561
鹿島ってあの鹿島でしょ？あっちの方が問題アリアリじゃんww


>>567
で、あなたは検討対象から外したのにわざわざこのスレ見にきてるんだ？
結構気になっちゃってる？？

561はパークハウスの営業だからスルーで。

>>562
言葉使いの悪いデベにお勤めさん。ではあなたの思う施工品質の良い会社を教えてください。

>>570
東急×清水が最高の組み合わせなんて書くから、突っ込みを入れたくなる人が出るわけで、
三井×三井住友だって、三菱×鹿島だって、良い組み合わせだと思います。
ブランドだけでいえば、東急が三井や三菱より良いとは思いませんが・・・。
でも、今の価格なら非常にお得だということは間違いないです。

>>571
確かに。TX沿線のブランド力でいえば三井、三菱、東急ですね。
施工の清水や鹿島も上場してるから、良い面も悪い面も両方見えやすくて良いです。
逆に中小はどんな状況なのかさえもよくわからないからこのご時世で買うのはちょっと勇気がいります。

施工品質の点も、大手が全て良いという訳ではないですが、かけられるお金も中小とは違うし、
ある程度は会社規模に比例すると思います。

清水建設と東急電鉄なんて、超一流ですもんね。　茨城でも、この組み合わせは、大きなマンションでないと実現しないから、おどろいています。

２３００万円の予算で、８０㎡、３LDKの大手不動産のタワーマンション、新築を探して、やっとありました。予算と希望の中では、最高の物件を、予算内で買えてたと思っています。　

やっぱり、知ってる名前の会社が、建てているマンションだと、知らない会社のマンションを買うよりは安心します。２０００万円以上の買物ですから、大手の方が、アフターフォローが、安心ですし、つぶれないような会社が、建築して、電鉄会社のような財閥系が、売主なら良いのではと思います。以前は、埼玉で、東武電鉄の売主の物件に住んでいました。電鉄系の不動産は、購入後が何かと便利で、楽です。

購入後の安心には売主はあまり関係なく施工会社や管理会社が重要なのだと分かっていますが、、、でも東急なら安心ですね
向きと距離と免震は妥協してここにしようかなぁ管理費が高いし、、、

10件位、新築のマンションを現地見学してきたけれど、グレードと価格のバランスで、ここには引かれました。
予算が２０００万円程度で、いい物件を探すのは難しいです。安いとバス便や、徒歩２０分とか、各駅停車しか停まらない等になってしまいます。　グレードが良くて駅の近くは、３５００万円オーバーでした。
ここは、眺望、セキュリティや、大規模施設のメリットがあり、価格も１９９０万円からあるので決めようと思っています。

守谷の一戸建てに住んでいます。守谷駅までは、ゆっくり歩いても徒歩１２、１３分で行きますし、環境も便利で良いのですが、松ヶ丘、百合ヶ丘あたりの戸建てを狙った空き巣が増えている様で、警備には気を使います。長期の旅行等の時が一番の不安です。子供達が独立してからは、２人なので広過ぎるのと、守谷はここ最近、土地の価格が上がってしまい、土地の固定資産税・都市計画税が結構な金額になります。土地も２３０㎡もあると税金もばかにならないので、小さい警備の良いマンションに買換えを考えています。４５００万円位で売却出来るようですので、売却した金額で、買えるのは魅力です。ロックシティに孫と行って、資料をいただいて、以外と安いんだなあと驚きました。

南向きで日当たり景色共に最高です。駅も近いし、１階にコンシェルジュがいて、カフェサービスがあって、２４時間ガードマンが、２名常駐してても、管理費と修繕積立金合わせて、１７０００円台ですので、費用対効果は、抜群です。女性一人で留守番していても安全、安心ですよ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%8...

ウィキペディアにブランズシティ守谷！！

最近露出が増えた理由が理解できました
昨年の1月20日竣工なのね

>>580
リンクみたけど川沿いって大丈夫なのですか？？？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%A4%E5%9F%8E%E5%B7%9D_(%E5%AE%88%E8%B0%B7%E5%B8%82)

守谷東特定土地区画整理事業による影響は未知数でしょう？
疑ってすみませんんが何かあったからといって命にかかわることは後でどうにもならないので教えていただけたらと思います。

写真はいい風景でした。

>>582
川というか用水路です
水がチョロチョロ流れているだけです

地震の液状化はそのチョロチョロの水でも水と石や砂とが分離して起きるものですよね。
液状化は揺れ方や揺れた後に大きく影響しますから確証を得たいと考えており教えていただけたらと思います。

>>584
自分で地盤調査でもしろや

>>570
なんで、お前に教えなあかんのかわからんけどな。
施行品質のいい会社はマリモや。

マリモさん
あなたのお客さんから苦情が多数寄せられてますよ
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47354/


お引き取りください

>地震の液状化はそのチョロチョロの水でも水と石や砂とが分離して起きるものですよね。
>液状化は揺れ方や揺れた後に大きく影響しますから確証を得たいと考えており教えていただけたらと思います。

マジっすか？

↑釣りにひっかからないようにね。

>>586
マリモ営業さん、あなたの会社はあなたの様な強面営業が多いのでしょうか？
そんな事をして相手が売れなくなるのを狙っても、マリモさんには寄り付かないでしょうね。

＞586
逆効果だよ。登場しない方がいい。