ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part5

↑また変な釣りが紛れ込んできたね。スルーしましょう。

>>365
利便性(TX)
東急＞三井>三菱　でしょ。
守谷は快速も止まるし、始発が多いっていうのもポイント高いから。

利便性(もろもろ)
三井>東急＞三菱　でしょ。
万博記念公園はイーアスだけだからね。

>>368

TXについては、確かに始発のポイント高いですが普通しかないのと本数は朝７時台だと１６本と１８本の差なので駅までの距離とかも考えると微妙ではないかと。

利便性も(万博記念公園じゃなくて)研究学園はイーアスの他歩いて行ける施設が今後も見込まれるのに対して守屋はどうなんでしょう・・・みたいな部分があるので単純に＞には成らないと思ったわけです。

首都圏、2K万でマンション住みたきゃここしか選択肢はないです。
買うとすればここしか買えないわけです。
ただ安い買い物でもお金を捨てるような買い物は損なわけです。
さて私ですが、5年後(もしかすると10年後)に後悔すると思いここを買うのをやめました。
個人的な意見です。

三菱は万博記念公園ではなく、研究学園ですよ。
それにウェルシアとアワーズしか徒歩圏にないブランズの利便性が勝てるとは思えないですね。
車に乗る気なら、つくばの方がいろいろな店があると思います。

柏の葉と守谷の違いは、快速の本数と追い越しが減って、つくば始発が年々増えているので、差が縮まってきました。

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>>370

お前の個人的な買わない意見なんて聞きたくないんだよ。
5年10年？先のこと知ってんの？
なら、都内でちょっぴり高いマンション買えばいいよ。

>>372
他人の意見に聞きたくないと検閲するのやめてくれる。
見たくなければスルーすれば。
あなたの個人板じゃないんだよ。
なにもの？

5年後、10年後を見据えてならむしろ買いでしょ。ここは。
高いマンション買うと下落率が心配になるけど、ここの今の価格からだったらたかがしれてるし。

ここの庭、広いけど、ドックランがあればいいのにな～

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下落率はむしろ郊外の方が大きいでしょ

転売を考えなければ、下落したって関係無いのでは？永住するつもりなら、構わないと思います。売るなら柏の葉キャンパス以南が良いと思います。

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エアリー入居予定者です。
高層階は網戸は不要との事ですが本当でしょうか？

またオプションで入れた方値段はどうでしたか？

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差し支えなければ、何階ですか？
階によるみたいなので。

３７８です
１９階よりちょっと上です。
どうでしょうか？

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網戸は必要です。
なにかしらは入ってきます。
オプションは高いので、ジョイフルあたりで
買うといいのでは？

網戸の件、先日現地に見学行った折には気づきませんでした。
当然標準装備と思っていたのですが、全戸オプションなのでしょうか？
○○階以下には標準装備ということでしょうか？

また、帰りがけに気づいたので営業の方に確認できなかったのですが、
外壁にある梯子（ハシゴ）のようなものはどのような目的のためにあるのでしょうか？
外壁のメンテのため作業員の方が使用されるのかな、とも思いましたが。

ちなみにアーバンの７階以下で検討中です。

382>>
網戸はエアリーの18階か19階以上の部屋は無いそうです
その他は標準で装備されているようです。

あのハシゴみたいのは私も気になっていました。
営業の人に聞いたらそういうデザインというだけで
決してハシゴとして使用してはいけません。
という事でした。

デザイン、ですか。
子供が悪戯しないかな、と若干気になったのですが。

ご回答、ありがとうございました。

先週末マンションギャラリーに行ったら結構人がいてびっくりしました。
アーバンの方も結構埋まってきてる感じでした。

確かに最近の販売ペースはすごいよね。
なんだかんだで今売ってる茨城県内のTX沿線物件の中では一番早く完売しそう。

でも夜はほとんど電気がついてないのはなぜだろう。
エアリーの西側とかスカスカだよね。

今契約しても今の住まいやら子供の幼稚園や学校の都合やらあるから、
実際に入居するのは３月くらいが平均的では？

>>387
駅前のライオンズも完売しているけど夜の電気は半分位しかついてないよね。
夜の電気だけでは判断できないのでは？

>>388
そうですね。今の契約者の中には3月入居が多いかもしれませんね。

早く明かりに満ちたブランズを見たい！！

>>389
ライオンズの夜の明かりは相当数ついてるよ。
比較にならないくらい。
ブランズは明らかに夜の明かりが少ないと感じる。

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↑今日駅から見たけど駅前もそんなに付いてなかったぞ。
ブランズと変わらない位かな。ようは夜の電気だけで比較してる事自体？な話。

気になる方はPCの前で夜の明かりの数について語る前に
実際にマンションギャラリーに行ってみては？
私も気になる間取りが少なくなっていたのでビックリした1人ですから。
意外と着実に売れてるものだなぁと。

ブランズが売れていない話は本当の話
ＭＲでもそれはわからない話
購入して管理組合の役員になれば分かる話

ライオンズは完売、ブランズは賃貸や中古物件が出るほど必死という事実があるのになぜ夜の点灯で
現実から一歩引いた議論をするのか？

まぁ、マンションギャラリー混んでるとか入居は3月から、とポジティブに考えるのも結構です。
2年も売り続けてい中古すら出る始末、とネガティブに考えるのもはたまた結構ですよ。
みなさん各々が実態を見極めお住まいをお決めください。

あっ、再開したアワーズ生鮮店はどうですか？週末見てこようかな。

なんだ？お前の話なにがいいたいのかわかんね。
夜の電気が少ない話で食いつくなよ。

>>394

何が本当の話ですか。
あなたは本当に管理組合の役員ですか？
あなたの書き込みからして管理組合の役員にはとても思えません。
営業妨害まがいの自作自演はもう止めてください。

>>395

ライオンズでも賃貸に出している人は居ます。
中古で出ているのは希少価値のある完売した間取りの１戸のみです。
転売して儲けるつもりなのでしょう。
ずいぶん知ったかぶりしてますが、ネガレスする前に今残戸数が何戸か言ってみなさい。

>>394
ネガレスしたいんだろうが自分で無茶苦茶な理屈だって事に気付かない？

>>395
＞ライオンズは完売、ブランズは賃貸や中古物件が出るほど必死
あのね、買った所有者がどう活用するかはその人次第だからね。普通のマンションならどこでもあり得る話。
売主が中古物件として売ってる訳ではないから。その辺誤解しない様に。（むしろわざと書いてる？）

売れだしたのは価格改定があってからだから最初の1年の売れ行きはあてにならんね。
やっとバランスの良い（むしろお得過ぎ？）価格になってきたね。

売れてるみたいな話になるといつもネガレスどもがわいてくる

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アーバンに住んでます。年が明けてから急激に
引っ越して来る方が増えてます。
4月初旬まで続きそうです。

続きそうっていうのは、誰かに聞いた話ですか？

>>401
ここの人達はみんな買えて良かったと思ってると思うよ。
あんたは買えなくて悔しいんだろ？

売れてないと騒ぎたい人は購入者じゃないでしょ。
住んで満足してるほうからしたら、売れてる売れてないはどうでもいいです。

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売れてるって騒いでる人は何者？どっちもウザイですぅ。

ネガレスしている人は今の残り戸数や販売戸数の推移を正確に把握してるの？
正確な残り戸数や販売戸数の推移を言い当てて欲しいな
でないと根拠ないし全く信用できないよ

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色々見学して回りました。

確かにTXの利便性、眺望も良い、他のマンションに比べて教育環境が整っている(近い)のは利点だと思いました。

残念なのは、
30階なのに耐震
中庭？がマンションの影になって昼間でも真っ暗
室内に梁が出ていて圧迫感があり、リビングも狭い。(あくまでも一個人的意見ですのでご了承下さい。)

というわけで見送り見送りして営業さんも態度が冷たくなってしまいました。

すでに契約されている方が不快に思いましたら申し訳ありませんが、あくまで検討中ということでコメントさせていただきました。ご了承下さい。

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確かに中庭は日差しがなく冬は特に寒いですね。
しかし、秋に引っ越したてきた当初は、日差しが強くない庭で子供と遊んで快適でしたし、
夏場なんて逆に日焼けを気にせず涼しく庭でバーベキューなんか出来るのでは？
と考えてます。
季節によるんでしょうね。
無いよりは全然いいです。遊具まである庭が無いとこのほうが多いのでは？

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>>398
>売れだしたのは価格改定があってからだから最初の1年の売れ行きはあてにならんね。

価格改定もせずにライオンズは1年未満で完売したけどね。
2年後発のポレスターに抜かれないようにね。

>>386
>なんだかんだで今売ってる茨城県内のTX沿線物件の中では一番早く完売しそう。

当初のライバルは既にゴールしてるからね。
次のレースの集団に飲み込まれそうな状況を｢今売ってるなかで一番早い｣と言うのはどうかと。
建築基準法改定前の物件なんてココだけじゃないの？

以上、｢売れてる啓蒙家｣への反論でした。

>>409
ライオンズも表立って価格改定はしてないけど相当値下げして売ってた（検討してたので価格わかります）。

＞当初のライバル
具体的にどこですか？

＞次のレースの集団
具体的にどこですか？

ここ以降TX沿線でばんばんマンションが建ってるとは思えないけど。むしろ新しい方じゃない？

あんまりよくわかってないながらにどうしてもブランズをネガしたいみたいだねww
ご苦労さまですw

>>409
ライオンズ110数戸とポレスター70数戸と単純比較は無理だろ
ブランズは550戸なんだから

当初のライバルってどこ？
同じように大規模で竣工時期がほぼ同じの研究学園と万博記念公園は苦戦してるよ
ブランズの残戸割合と比較してみな

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残はあと１５０戸くらいかな？
４００戸売れた、とも言えるけど。

おーもう400も売れたんだ。あの問題物件がよく頑張ったね～

値下げ効果はやはりすごかったということだ。

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問題物件ってなんですか？

残り１００戸切ったようですよ

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ここ100㎡でも二千万代なんてお買い得なのになんで1年以上も販促してんの？