ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part5

>>325

30階建19階部分80.56m2
16.2万円で管理費なしというのがありました。
徒歩7分。築1年となってます。

貸主は家主？不動産屋所有？

東急リバブル仲介の中古物件も出ましたね。
30階建て/15階部分,4SLDK,110.29m2
4,240万円
管理費 16,800円
修繕積立金 7,940円
そのほかの費用 1,974円

住宅ローンの残高があると基本は賃貸に出せないよね
誰が出してるんでしょうね

住宅ローンの残債と賃貸に出す出さないは関係ない。
全部個人が賃貸に出したり東急リバブルを介したりしてやってるだけでしょ。
他のマンションでも普通にあるし。

>>328
その間取りはかなり前に完売してるから
購入者の転売でしょう

>>330
やむをえない理由がなければ賃貸には出せないですよ

ローン残債がある住宅を賃貸にする時の制約・注意点
http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s8_9.jsp

駅前の某獅子マンションでも購入後すぐに賃貸に出してる人も居ますよ
と大○の営業マンが言ってたからどこのマンションでも普通にあることかと
特段騒ぎたてることはないだろ

ここのパンうまいけど、カフェらしさがまるでない。いってしまえばしょぼい。

>>328
中古売りも出てるんだ。
値がつくうちに手放そうということか?

>>334
そうかな？私も色々と他物件と比較検討中だけど、十分な施設だと思うよ。
春になってから中庭で食べたりとかしたら気持ち良さそう。

1人で納得すんなよ。
どんな記事なのかぐらい書けや。

お住まいの方へ
エアリータワーのエレベーターは朝混みますか？
玄関でて、駅までは何分くらいでしょうか？

>>338
ブログといえども著作権があるので要約でも転載できません。
サカキを漢字に変換してググってみてください。

>>309
>それを言ったら湾岸や都区内東部の物件なんかどれも買えない。
>支持層にどんな杭がどのくらい打ち込まれているかが重要。

そうですね。
地盤の良し悪しも重要ですが地震に対してどれぐらいの備えがあるかということも大切ですね。
ブランズシティの耐免震性能はどんな感じなのでしょうか？

ブランズの耐震性能は問題なし。
免震ではないだけ。
震度7くらいなら余裕。

そりゃそうだ。今どき耐震性に問題あったら大変だよ。

免震じゃない分だけ上層階の揺れはハンパないだろうけど。家具の固定はしっかりしようね。

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h15/031027siryou/sankou3.pdf
地震被害軽減の対応策 ＜住まい方の対応例＞（内閣府）

P.1 阪神淡路大震災にみる家具転倒の状況
―約６割の部屋で、家具が転倒、散乱した―

P.2 阪神淡路大震災における建物被害と死因の関連推定モデル
―約1 割の人が家具を原因として死亡したものと読み取ることができる。―

>>343
　震度７でよゆうなんて、そりゃふかしすぎ

震度７は震度６強を超える地震すべてだから、震度７に耐えられるはウソ。
阪神大震災に耐えられるなら正しいと思うけど。

>>341

そもそも集合住宅とは、街中に住むための便宜的な手法。
超高層タワーは、その最たるもので、
高いところに住むことが本来の目的ではなかったはずです。

安心しろ。震度7の地震なんてそもそも来ねえから。

>>348
じゃあ何でブランズはタワーなの？

眺望を楽しみたいって人もいるんじゃない？
または低層階が良いって人もいるだろうし。
色々な選択肢があって良いと思う。

もう建てちまったんだから、今更高層マンションの意義とかどうでもいいわ。
ここは遮るものは何もなくて、眺望最高！
そんだけ。

↑意味不明。

免震構造の物件の方が格段に安心できると思うんだけど。

だからなに？
免震に変えろってか？
あのな、震度6一回くらいじゃ、耐震も免震も差はねえんだよ。
震度6クラスが連続して起きる場合は別だけどな。
免震はコストがかかる。
その分物件価格に反映されてんだよ。

>>355
そう思うならあなたがその様な物件を選べば良いだけの話。以上終了。

中小デベより大手デベの物件の方が格段に安心できると思うんだけど。

率直に、地震に怯える毎日はやだなぁ～ｗ

スペックで勝てるの免震しかないから、そればかり粘着に強調してるんだろうなぁ

つか、勝ち負けって何を勝負してんの？

免震の有無勝負だろ
勝てるのそれくらいだから

あぁ・・なるほど。。くだらねぇ勝負してるねぇ～。

↑そうあんたが強調してる事はまさにくだらない事なんです。
途中みらい平の営業が紛れ込んだみたいだね。
大丈夫あんたにここをネガされてもあそこは買わないからww

私が比較しているのは
三井のパークシティ（柏の葉）か、ここ東急のブランズ（守谷）か、三菱のパーク（研究学園）。

価格と利便性でここが一歩リードしてるけど。

↑比較するとこんな感じかな

耐震性能
三菱>三井>東急
利便性(TX)
東急=三井>三菱
利便性(もろもろ)
三井>東急=三菱
価格
東急>三菱>三井
広さ的コストパフォーマンス
東急>三菱>三井

ここって千葉のユトリシアの掲示板と雰囲気似ているね。

↑また変な釣りが紛れ込んできたね。スルーしましょう。

>>365
利便性(TX)
東急＞三井>三菱　でしょ。
守谷は快速も止まるし、始発が多いっていうのもポイント高いから。

利便性(もろもろ)
三井>東急＞三菱　でしょ。
万博記念公園はイーアスだけだからね。

>>368

TXについては、確かに始発のポイント高いですが普通しかないのと本数は朝７時台だと１６本と１８本の差なので駅までの距離とかも考えると微妙ではないかと。

利便性も(万博記念公園じゃなくて)研究学園はイーアスの他歩いて行ける施設が今後も見込まれるのに対して守屋はどうなんでしょう・・・みたいな部分があるので単純に＞には成らないと思ったわけです。

首都圏、2K万でマンション住みたきゃここしか選択肢はないです。
買うとすればここしか買えないわけです。
ただ安い買い物でもお金を捨てるような買い物は損なわけです。
さて私ですが、5年後(もしかすると10年後)に後悔すると思いここを買うのをやめました。
個人的な意見です。

三菱は万博記念公園ではなく、研究学園ですよ。
それにウェルシアとアワーズしか徒歩圏にないブランズの利便性が勝てるとは思えないですね。
車に乗る気なら、つくばの方がいろいろな店があると思います。

柏の葉と守谷の違いは、快速の本数と追い越しが減って、つくば始発が年々増えているので、差が縮まってきました。

>>370

お前の個人的な買わない意見なんて聞きたくないんだよ。
5年10年？先のこと知ってんの？
なら、都内でちょっぴり高いマンション買えばいいよ。

>>372
他人の意見に聞きたくないと検閲するのやめてくれる。
見たくなければスルーすれば。
あなたの個人板じゃないんだよ。
なにもの？

5年後、10年後を見据えてならむしろ買いでしょ。ここは。
高いマンション買うと下落率が心配になるけど、ここの今の価格からだったらたかがしれてるし。

ここの庭、広いけど、ドックランがあればいいのにな～

下落率はむしろ郊外の方が大きいでしょ