ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part5

午前中は、もちろん、直射日光は、入りませんが
周りに遮る障害物が一切ないから、とても、明るいよ
午後から、夕方にかけての
西日の暑さを考えて
夏に西向きの部屋
全てエアコン設置しましたが
意外に涼しく
この夏は
あまり、活躍しませんでした
西向きは、夜景も、意外にキレイでお勧めです
とはいえ、後悔しないようご自身で
いろんな時間帯に
見学し検討して下さい

>>18
ひがし野ではありませんが守谷住人です。
ブランズは守谷にとって不似合いだと思っています。
しかし住む人には特別な感情を持つべきではないと思っています。
むしろ守谷という街をよく知らないまま購入して後悔することを心配してしまいます。

>>22さん
検討中なのですが、知らないと後悔するようなこととは何でしょうか？気になるので教えていただけますか？

土地勘が無い乏しいのならココに限らず手を出さない事です。

前は都内で守谷は土地勘全く無かったですが、かなり気に入ってますよ。

>>24さん
土地勘なんてものは住んでいるうちに自然と身に付くものだから、そんなに気にすることはないと思いますが。
まぁその土地を熟知した上で購入出来れば一番でしょうけどね。

守谷は、「日本一住みたい町」に２～３年前になったそうです・・・守谷の広報誌にも載ってましたし、仙台に住んでいる知り合いにも聞きました。「守谷という町をよく知らないで住むと後悔すること」を具体的に言ってほしいのですが・・・。

なにがよくて日本一住みたい町に選ばれたのですか？

守谷が何故「日本一住みたい町」なのか、守谷をよく知る者にとってはさっぱり訳がわかりません。

>>23
守谷は戸建中心のエリアでたいへん美しい街だと思います。景観を大切にしてます。
美園、けやき台、松ヶ丘、百合ヶ丘、みずきの、新守谷エリアをいろいろ見て回られたらいかがでしょうか？
そしてあらためて30階建てを仰ぎ見て決めてください。

建築計画を15階から30階建てに変更して売れ残っているのはギャグですか。
値段下げても売れないのは顧客の目が肥えてるからですか？

>>22さん
１８です。ありがとうございます。
「住む人には特別な感情を持つべきではないと思っています」というご意見に励まされました。
いずれにしても、購入を決断する場合には、
反対運動があったことや地元住民のマイナス感情に晒されるかもしれないということを
受け止める覚悟が必要なんだろうなと思っています。
（その辺について、実際に住んでいる方の印象などが聞ければよかったのですが。）

これさえなければ、本当に条件にぴったりの物件なんですが…悩んでしまいます！
一生に一度の買い物なので、焦らずよく考えたいと思います。
ありがとうございました。

私はこのマンションのすぐそばに住んでいる元反対地元住民ですが、今となっては、良い形で
一緒に街を作っていければと思います。
道で会って、お互いに気持ちよく「おはようございます」と挨拶したいですし、今もしています。

このマンションに関して、忌々しい記憶として残っているのは、建設前の住民説明会のときに
強硬な姿勢で私たち住民の話に耳を貸そうとしなかった売主の方々のことです。
「法律にのっとって建てようとするのに、何が文句があるのか」って感じでしたから。

でも、今入居されている方々には全く関係ない話です。仲良くしていきましょう。

近所の全員が３３さんのように心が広いわけではありません。

でもまあ、ひがし野は若い世帯が多くて旧市街地のような年配者のしがらみが少ない土地柄ですから、長い目で見れば気にする必要もないのかも知れませんね。

NO.27です。すみません・・・「住みたい町NO１」ではなく「住みよさランキングNO1」でした。でも、今年は４位でした。確かに、良い町だと思います。小学校低学年の子供達１０人以上が、前の石垣の遊歩道で遊んでいたり、夏には、長靴をはいた子供達や親子連れが城址公園の近くの小さな川で小魚などを捕っているのを見ました。キッズルームで小さな子供達を遊ばせているお母さんたちも仲良さそうに話していました。若い町ですね。そして、近隣住民の方たちの怒りの経緯も少し解った気がします。勿論、住宅地の真ん中に大きな建物が出来た違和感も理解しつつ・・・でも、ここに来て良かったと思っています。

守谷は落ち着いていて非常に住みやすいですよ。
それに私はこのマンションの住人さん達と非常に仲が良いです。
マンションの人も気さくな人達が多いですし。

エアリータワーにお住まいの方へ。上階と隣の音結構聞こえませんか？我が家は既に後悔しています…。

自分の部屋の左右や上
多分、入居済みだと思うけど
殆ど、音は聞こえません
住む人により
生活音が違うからですかね？

>>37さん

エアリータワーは他棟のアーバンウイング・ガーデンウイングよりも高層なので、軽量化のためか戸境壁がアーバン・ガーデンのコンクリートに対し、石膏ボード＋グラスウールになっています（ＨＰの設備・仕様の構造をご参照下さい）。

このため、エアリーはアーバン・ガーデンよりも隣の音は響き易いのかも知れません。上階からの音については分かりません。

私は希望条件等からアーバンで検討していましたが、エアリータワーの戸境壁の仕様は気になりました。

スレ違いだったらすみません。

ブランズシティ守谷の近くにある自動精米所（コイン精米機）の設置場所をご存じの方はいあらっしゃいませんか？

住む場所にブランドを求めて買った訳ではありまぜんよ。寝ぼけてませんか？

>>41
？？何に対して言ってるの？寝ぼけてるのはあなたでしょ。

　今日は、祝日だからみんな寝ぼけて認知症になったのかな？ブランズはブランドに決まっている。何をいまさら寝ぼけたことを言っているのかな。これからは茨城の時代ですよ。民主党に政権が移行したのですから東京大都市周辺ははこれからが大変ですよ。なんせ茨城は、野菜がおいしいし、空気もうまいし、ＴＸも早いし将来が楽しみな守谷ですよ。

　４０の契約済さんへ、自動精米所は、ジョイフル本田の近くのパチンコ店前の交差点の角のところにありますよ。一度行ってみてはどうですか。近くに「みな川」というお蕎麦屋さんがありまして、それはたいそう繁盛していますよ。私も、今日、親子どんぶりの小（500円）大もりそば（650円）グラスビール（350円）しめて150０円の昼食でした。今度案内しますかね。

45番さん

貴重な情報ありがとうございます。
今度、お蕎麦屋さんの方も行ってみます。

>>37さん
エアリータワー西側ですが、私はTX音が結構聞こえ悩まされております。
う～ん・・・

>>47さん
同じエアリーの西側の方ですね。
私はTXの音はさほど気になりません。確かに多少聞こえますが、耳障りな程ではないと感じています。
それより上と隣の音どうですか？

私はアーバンですがTXの音は気になりませんね。
TXの音で悩まされるという位では車が通ったら大変ですね（苦笑）。

それにしてもNo.37とNo.47は本当に入居済み住民ですか？
こんな所で個人的なグチを言っても何の解決にもならないと思うのですが。

音の問題は解決しない問題だから愚痴ったっていいと思うのだけど・・・・・・・・・・・・・・・・・・
やっぱり全体主義？ブランズを愛しているって発言しないとダメ？

買わなくてよかったかな。。

だんだん
入居者 増えてきましたね
駐車場も、三階以外は
殆ど、決まってるみたいですね
建物内にも、人との
挨拶する機会が増えてきました
皆さん、とても、いい笑顔で
このマンション
満足されているよう感じます
このスレには
後悔してるって書いてる人いるみたいだけど
本当に、住人なのかな？
多分、営業妨害に
入居者以外の人が書いてるとしか
思えないんだけど
違いますか？

どの物件でも日が経てば不満が書き込まれている

たぶん気にしすぎ

>>52
むしろ不満住民を偽者扱いする営業側の封じ込めでは。

↑考えすぎ。まるでいたちごっこやね。

実際このスレで買う買わないを判断する人なんていないでしょ。

見に行って気に入れば買う。そうでなければ買わない。ただそれだけのこと。

>>54さん

>むしろ不満住民を偽者扱いする営業側の封じ込めでは。
周辺住人との衝突を見る限り、この物件の売主ならやるかもわからんね。

47です。
まず、他の住人の方を不快にさせたようで申し訳ありません。
音に関して感じ方に個人差があるのも確かですし、階数や角度によっても違うと思いますので

ただ、色々な方の感想や意見を伺いたかっただけなのですが・・・

>>55
現場を見るのも大切ですがMRではあまり本音が聞けませんよね。
ここはいろいろ聞けてありがたいです。喧嘩すると本性が現れるのに似てますね。
もちろん競合物件の板も参考にして比較しますよ。

>>39
>>エアリータワーは他棟のアーバンウイング・ガーデンウイングよりも高層なので、
>>軽量化のためか戸境壁がアーバン・ガーデンのコンクリートに対し、石膏ボード＋
>>グラスウールになっています（ＨＰの設備・仕様の構造をご参照下さい）。

戸境がコンクリートじゃない？今時はそうなの？

近くにお風呂屋さんって、ないんでしょうか？
あまり、守谷の土地勘がないもので・・・

>>59
タワーマンションを買おうとしてるのにご存じない？

３０階とか４０階建てを全部コンクリートで作ったら下のほうが重さに耐えられないよ。
だから壁を軽くしてるわけ。
遮音性は物件によってまちまち。
コンクリート並みのもあれば、木造アパートか！？というレベルもある。
最近は２０階建て以下のマンションでもこの構造があるから遮音性能の確認は大切。

>>60

守谷に銭湯やスーパー銭湯はありません。
元々ゆとりのある一戸建てばかりの街ですから。

取手の極楽湯が一番近いかも。

オプションのお勧めってありますか？

フローリングコート・水周りコーティング、迷っています。

きぬの湯
http://www.kinunoyu.com/

ここも近いかな。

>>61
>３０階とか４０階建てを全部コンクリートで作ったら下のほうが重さに耐えられないよ。
>だから壁を軽くしてるわけ。
>遮音性は物件によってまちまち

そーなんだ･･･15階建の計画を30階建に変更したせいもあるのかな？
隣と石膏ボード＆グラスウールで仕切られてるだけって、ちょっと悲しい。

＞15階建の計画を30階建に変更したせいもあるかな

それは関係ないと思います。
タワーマンションのほとんどはこの構造ですから。
実際問題として生コンを30階の高さまで運べませんしね。

遮音性能はボードとグラスウールの厚さと材質で変わります。
ここは両側に約3センチのボード、間に７センチのグラスウールですから平均的かと。
他のエリアのタワマンと比較したり、モデルルームで遮音性能を確認してみてください。

とはいえアーバン・ガーデンが23～25センチの鉄筋コンクリートですから（これはマンションとしては厚い方）、遮音性能だけで言えばウイングのほうが上というのは確かでしょう。

いっぽうエアリーのほうはハイサッシの高さが10センチ以上高いので室内が明るいなど、
それぞれ長所短所があるので総合的に判断した方がいいと思います。

No.59とNo.65はただの釣り。

不安的な要素をあおって引き伸ばしたいだけ。

この手の書き込みよく見かけるよね。

No.67はただのネガティブ封じ。

販売の足を引っ張るものは反対派の仕業にしたいだけ。

この手の書き込みよく見かけるよね。

ここから近くにレンタルＣＤ屋さんってありますかね？
やっぱり取手の方まで行かないとないんでしょうか？

>>69

ワンダーGooが松ヶ丘にありますが車は必要

昨日ここを見に行ってきました。
マンションも明るい感じで好印象です。
実際もう住まわれている方々、守谷の住み心地はいかがですか？

守谷、まったく、知らない街でしたが
なかなか、住みやすい街ですよ
ブランズも、気に入ってます
あえて、言うならば、
駅からの帰り道に、スーパーがあればって思いますが
敷地内、コンビニや
隣の ウェルシア薬局に
生肉、魚以外は、買えるので
休日に、車で、出かけついでに
スーパー寄って帰ります

アワーズ守谷の生鮮館いつの間にか新装開店しているようですね。

73さん
そうだったんですか。いつの間に。私も知りませんでした。
あそこはお肉が意外と安くてあったらあったで結構使えるんですよね^^

客足が延びるとよいのだが･･･
なにか対策をしたのだろうか

≫63さん

フロアコートとかって頼まれましたか？
うちもやろうと思っていてネットで資料請求を何社かしてみたのですがどこに頼むかいまいち決めきれません。
というかどの種類のコーティングがいいのかが悩んでいます。
63さんはどの種類のコーティングを検討されていますか？

76さん
ネットでフロアコーティングの会社を探すなら下のサイトのような一括見積もりサイトを使うのが楽ですよ^^
http://isr.zz.tc/coating1

フロアコートは床に直接塗布するものだから、東急のオプションでお願いする予定です。
外部業者の施工が悪く、最悪、剥離が必要な事態になったら外部業者は真摯に対応してくれるでしょうか？
東急のオプションならクレーム処理（無償）でやってもらえると思います。

フロアコーティングは保護剤もピンキリだと思うので、安さばかりに惹かれない方がよいと思います。
個人的な意見ですが。

最近は売れ行き、止まっちゃってるみたいね。
２月３月辺りで、大売り出し始めるかな。

>>79
ここに限らず値下げマンションとかアウトレットマンションとか言われた物件、
売れ行きが停滞してるみたいですね。
遠隔地は値段が安くても需要がなくなったのでは？
ここ、元々の企画はいい物件ですから、もしもう一段の下げがあったら超買い得になりますね。

住宅ローン審査が厳しくなっているみたいよ
売れ行きにも影響するね

売れ行きはまぁこのご時世だから好調っていうのはどこもないと思うけど、ここは着実に売れてるみたいね。

周辺マンションと比べると月単位の戸数は1番売れてるんじゃないかな？

私も周辺デベのものと比較すると魅力的な物件だと思います。住宅地エリアで落ち着いているしね。

ここは他と比較すると駅から遠くガード脇等マイナス要因が多いのでどうかと。
大きすぎるし耐震も不安。
メリットは安いということですが資産価値も比例していると思います。
ただむしろセカンドハウスや5年後売却を前提にしているお金持ちにはよいかもしれません。

>>83
徒歩7分を遠いと感じるかは人それぞれですね。私には全然許容範囲内です。
あとはガード脇ではなくTXの高架橋の脇という事ですね。
それでしたら私が現地確認した際にはTXの音は気になりませんでした。

売却を見据えても今の価格で買えるなら十分お得な物件だと思います。

ここって最近売れてないのですか？
あとどのくらい残っているんだろ？
ロックシティの出張所でちらと見た感じだとここ半年でかなり売れた感がありましたが…。

アウトレットとかになってたたきうりされるのだけは勘弁してもらいたいものです。

売れてるかどうかなんて、そんなに気になりますか？

私は全く気になりませんよ。
何故なら、資産価値が下がろうが、今の価格で買って十分満足してますから。

ただ、価格が下がって住民の質も下がるのは勘弁してほしいです。

だんだん安くなるのはしょうがないですよね
古くなってくわけですから
それでもずっと売れ残って賃貸に出されたりするよりは
誰かに買ってもらった方がいいですよね

確かに。
でもこの物件って周りで売ってる物件と比べると実はまだまだ新しい方なんだよね。

>>88
むしろ古いでしょ。
販売は2年前からやってるよ。
ライオンズなんてとっくに終了してるよ。ポレスターにも抜かれるでしょ。
建築許可が建築基準法改訂前の物件ってココ以外まだあるの？

>>89
わかりやすいネガレスですね
総戸数100戸前後のマンションと一緒にされても・・

マンションズを見る限り
TX茨城沿線の新築マンションは５つです。
ここも新築マンションのひとつです
古いと言われても、もっと古いマンションが
小貝川を越えたところにいくつもありますし・・

この一年でどのくらい売れたのでしょう？

結構売れた気がするのですが。
300はいった？

守谷以北は竣工から2年位経ってるのはざらにあるしね。

最近の売れ行きも考慮すれば売れてる方です。

私が最近ギャラリーで確認した限りでは現在350弱らしいです。

>>92
>守谷以北は竣工から2年位経ってるのはざらにあるしね。

ざらっていうほどありませんよ。
センチュリーとミレニオくらいしかないのでは？

確かにざらというほどはないかもね。
かといってここより新しいものが多いという訳でもない。
周辺を見てもここはまだ新しい方です。

久しぶりに見たがブランズだけ暗い掲示板なのは相変わらず。３５０強か・・・・・・。ターミナルの守谷駅で２年以上販売して、未だ残り２００強は本当か？かなり厳しい状況だと理解した。売れていない。ブランズは特徴のない普通の物件だから、ブランズブランドと価格だけで残り２００強を捌くということになる。しかも結果は既に価格をセール価格に付替えた結果・・・・・・。茨城県やその他の郊外のブランドマンションにあこがれてるような客を見つけて売るしかないだろう。東京都でブランズブランドより良い不動産はまだまだ余っているから。しかもそれらのほうが・・・・・・投資としての魅力もある不動産。特徴がない物件は早く売りきらないと・・・・・・。

２年以上販売といっても、反対運動などで販売してなかった期間がありますよね。

実質この一年で350戸弱うれたんでしょ？

月30弱。

この業界全く知らないけど、素人目にはそこそこ売れている気がしますねぇ。

マンションは初めに売れるから平均する意味はないよ。むしろ間違った認識を与えてしてしまう。

特徴がない物件は同意。特徴なく残り200以上を売るのは、始発駅守谷でもきびしいような気がする。

ポレスターが下がることに期待をするかな。

＞マンションは初めに売れるから平均する意味はないよ。むしろ間違った認識を与えてしてしまう。

そうとも言えますが

1年間販売予告して　－つまり1年間も市場開拓して
そして1年間販売して　－残り200強ある

200強って相当な数です
レクセル、ライオンズ、ポレスターの戸数より多い数です

だから何？検討中とも住民とも思えないが、売れてないと嬉しいのか？執拗に売れてないといいたげな書き込みを繰り返す理由は何？ヒマなの？

守谷に分譲マンションができてからの歴史

完成年月
平成18年1月　サーパス守谷　98戸
平成19年1月　レクセルプラザ守谷　52戸
平成19年7月　パラッシオ守谷　40戸
平成20年1月　サーパスシティ守谷　102戸
平成20年12月　ライオンズ守谷　117戸

合計総戸数409戸

完成年月
平成21年1月　ブランズシティ守谷　550戸→350戸販売済※掲示板情報

戸数が非常に多い分、完売まで時間がかかるのは仕方ないではないか
もし350戸のマンションだったらもう完売しているわけだし

＞合計総戸数409戸
200強／409戸は汗と涙が止まらない。

＞平成21年1月　ブランズシティ守谷　550戸→350戸販売済※掲示板情報
350弱って書いてある。独り歩き。

＞もし350戸のマンションだったらもう完売しているわけだし
分けて売るのと大きいまま売るのでは、特徴ないマンションは鮮度が影響しないか心配。

誰もが現実を見たくない。でも解決しないとはじまらない。
ポレスター値下げ、別に新しいマンション発表、その前に解決しないと。

>>101
ホントに入居者さんですか？
ポレスターきっと値下ないよ
78戸しかないから
そろそろ完売近いみたいだし

別の新しいマンション発表？
当分ないでしょ
このご時勢だし
儲からないとわかった安売り競争に
わざわざ参加する人いないでしょ

守谷が4年かけて完売してきた409戸に
それより短い販売期間で追いついてきてるから
販売ペースはかなり速いんでないの？

今年の春は100戸位しか埋まってなかったのに
今は350戸程度埋まったようだしね

十分、満足して住んでます。良い買物でした。　

>>100
>もし350戸のマンションだったらもう完売しているわけだし

たしかに15階建で戸数が少なければ完売してたかもね。
検討者の中にはあの高さに違和感を感じてボツにしている人多いよ。
私の知り合いで、ま近かで見たとき大声で笑った人いたもん。｢デ・カ・ス・ギだよ｣って。
田舎で駅から離れた平地になぜゆえタワー？ひしめき住まなきゃいけないの？
駐車場が遠くなるだけ。(今時の"駅まで距離"は三次元でとらえないとね)

今からでも遅くないから15階建てにしてよ。遅いか･･･
2年前に近隣住人の意見をちゃんと聞いとけばよかったね。
そしたら今ごろは完売御礼、営業も無事撤収、めでたし,めでたし,ってなっていたのにね。

売れてる方だよ。ここは月20戸強のペースで今売れてるから。
他のマンションの実態聞いてみな。

とりあえず一部に入居済み住民の項目を選択だけして無意味なネガレス書いてる人がいるね。
あれこれ工夫ご苦労様w

たしかにねー、最初の計画どおり１９階（だったっけ？）で建ててれば反対運動もなくとっくに完売してただろうに。欲を出しすぎたツケだね。

まぁあの頃は誰もこんな景気になるなんて予想してなかったからねー。

それを言っちゃうと計画通りに建てたのに未だに売ってる他のマンションは目も当てられなくなっちゃうねー。

>欲を出しすぎたツケ

TXに住もっかなって茨城県を知らない人でも第一に検討する守谷。
始発駅守谷。
快速停車駅守谷。
その守谷で売れないマンション。
不景気の中でもポレスターは近々売り切れるというのにトホホホホ

でも私の検討候補です。はじめからアウトレットだけど更に1000万下がるハズ。買うぞー。

>>107
>それを言っちゃうと計画通りに建てたのに未だに売ってる他のマンションは目も当てられなくなっちゃうねー。

未だに売ってる他のマンションってどこさ？
守谷にそんなのあった？
完成前に完売しそうなマンションはあるけど(しかもnotディスカウント)
目も当てられないって己のこと？

今でも十分安いのに、まだ1000万下げろって、どんだけ定収入だよw

そんな人には住んで欲しくないですね。

>>96
>２年以上販売といっても、反対運動などで販売してなかった期間がありますよね。

反対運動で販売していなかった期間は無いんじゃないの？
昔は高架挟んだ向かいにマンションギャラリーがあって(既に解体済)黄色い反対旗に囲まれながらたくましく営業してたよ。

>>109
別に守谷に限定してないけど。茨城は広いからねー。

＞目も当てられないって己のこと？
いやあなたのこと。

この景気で売れてないねとかネガしてる輩って相当程度低いよね。

ここに限らずそんなこと誰でもわかるんじゃないの？
で？ってカンジ。

西南向き
TX高架寄り
都市軸道路沿い
徒歩圏商業施設の不足
反対運動の過去
アウトレット

悪いとこ列挙すればこれくらいしょ
これで１０００マンも下がらんしょ

>>113
>この景気で売れてないねとかネガしてる輩って相当程度低いよね。

守谷においては要点を押さえた物件ならばまだちゃんと売れますよ。
ポレスターを見てみんさい。

柏の葉に大手デベの900世帯大規模物件が登場するみたいですね。
このご時世にとは思いますがブランズ検討者なら候補になるのでは？
駅、ららぽ隣接で7棟構成、最大25階っていうのが"L型凸立ち30階"に比べてマル。

高層階からの眺めは最高ですよ。
特に夜景はかなりのものです。
本当に30階建てで良かったです。

>>114
西南向き ⇒ 十分日差しがあるので許容範囲です。
TX高架寄り ⇒ TX静かなので全く気になりません。
都市軸道路沿い ⇒ 交通量極微です。
徒歩圏商業施設の不足 ⇒ 隣にウェルシアがあるので大抵事足ります。必要があれば週末ロックシティに行きます。
反対運動の過去 ⇒ もう過去の話です。総会には町内会長さんも来ていて和気あいあいとした雰囲気でした。
アウトレット ⇒ ここはまだ新しい方です。

以上あなたが悪い所としてあげた点の補足です。

>>115
あんたの要点ってのは駅前ってことだけでしょ。やっぱり程度低いわ。

柏の葉は高いよ～。同じ大手だし自分だったらブランズを選ぶと思うな。

>>114
相場がわからない人だね。
マンションを買うより賃貸をお勧めします。

>>118
程度が低い人は、マンションも選べないから。
言うだけ無駄。