ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part5

私も買って満足してる一人ですが、ここを初めて見に来た時にピンと感じた直感とその後何度も出入りし慎重に精査（騒音のチェックなど）した結果購入に至りました。今は本当に買ってよかったと思いますが、購入を考えてる他の方もこのマンションに何かを感じ、快適に暮らしていく事を想像できる人。せっかく高い買い物をしたこのマンションを買った人皆さんでより良い環境にして行きたいと思う方に是非買ってほしいと思います。

>>181
>守谷で建てても８０㎡、８０００万位にはなりますよ（笑）

柏の葉で4000万ですけど･･･

>>186
>柏の葉で4000万ですけど･･･

震度１０でも揺れないマンションですから

震度10とか8000万とか話が破綻していてヤジまがいですね。

＞最高の物件とは？？　駅に直結していて、イオンやジャスコが１階にあって、

イオンやジャスコが１階にあったら最高じゃないじゃん

今のブランズシティで十分満足しています

スーパーの予定地に建てた・・・と、このコーナーで何回も聞きますが、「スーパーに売ろうとしたけれど上手くいかなかった」との話を聞きました・・・。ここの数キロ以内に大手スーパーがあるから、
スーパーさんは、諦めたんではないでしょうか？　反対しすぎた新守谷駅前のように、マンションではなくパチンコ屋を建設されるよりいいんじゃないかなあ。

>>194
パチンコ屋か～
確かに難しい選択だな。

うーん･･･俺だったら･･･

高層にならないからパチンコ屋のほうに一票!!

>>194
現状を見ればパチンコ屋のほうが良かったかも。
このあたりの人口が増えればスーパーに変わる可能性も残ったから。
凸型マンションは少なくとも30年以上居座るわけで。
せめてドンキでもいいから出店してくれればなー。

パチンコ屋だったら人口が増えるっていう理屈は？治安とかは度外視？
マンションの方が明らかに人口増加に繋がるでしょ。

まだまだ空き地はたくさんあるんだからグダグダ言わないのw

高層マンションよりパチンコ店のほうがいいのは当たり前だぞ！
訳は誰かが述べてるそのとおりですね。

もう建っちゃってるんだし、いい加減諦めたら？
全く、見苦しい。

>>198
ネガレス君、レスが小学生の反論みたいになっちゃってるよww しょうもなw

＞パチンコ屋だったら人口が増えるっていう理屈は？

読解力というか想像力というか、足りない人だなあ。
パチンコ屋だから増えるんじゃなくて徐々にこの一帯の戸建てが増えてって話じゃん。
それに治安とか言ってるけどリーズナブルマンションに群がる方々とパチンコ屋の客層って同程度だと思うよ。
住み着かれるのと夜になれば帰ってくれるのでは大違い。

周辺住民にとっては高層マンションよりパチンコ屋がいいのは当たり前の話だ！議論の余地なし！！
パチンコ屋がいいという奴は贋物だ！

駅西の戸建に住んでるのだが
もし目の前に30階建てのマンションかパチンコ屋ができる場合どちらを選ぶと聞かれれば
基本的にどちらも猛烈にいやだが究極の選択をすればパチンコ屋を選ぶ。
低層だということ。潰れる可能性があるということ。
まじめな話でした。

ここはパチンコ屋ではなく場外馬券場になる予定だったんだよ

とても満足して生活しています。素晴らしい環境で、空気も綺麗です。寒い時期ですが、断熱が良いのかお部屋の中は、いつも暖かいです。

>>２０５
それはよかったですね。

私もここの住環境に大変満足しています。

パチンコ屋の方が良いという人は…頑張ってください。

何がしたいのかよくわかりませんけど。。

やっぱ凸のでっぱった部分が余計だったと思う
長方形だったらまだ圧迫感が少なかったのに

凸ってないなんてありえない

19階建の計画だった3年前。
もっと売れるはずだから戸数増へ。それが凸部の30階、全550戸。
上乗せされた欲の産物。そして空振り三振。
"柏"や"つくばみらい"からでも拝める守谷のシンボル。
恥か誇りか
見守っていきたい。

たしかに出っぱり部分がなければ見た目も収まりがいいマンションだったでしょうね。
そうすれば反対運動もなくて半年早く売り出せて、とっくに完売だったのにと悔やまれます。
まあ、結果論ですが。

>>210
千葉北西部、茨城南部から「あそこが守谷」という目印にはなってますね。
良くも悪くも。

駅前の空き地は将来何になるのかお分かりになる方教えてください。

出っ張りの上から見下ろす景色は最高ですよ。遮る物が何も無いので、180度の眺望です。30階建てに変更されて良かったです。

凸しか言う事が無い他の営業さんも大変ですねw

＞半年早く売り出せて、とっくに完売だったのにと悔やまれます。
その分私達が安く購入できる事になったので助かってますw

東急不動産なんてブランドデベの物件は絶対買えないと思ってましたから。

住環境も落ち着いているし、その割にTX守谷駅も便が良いし。私もここを買って満足しています。

↑ホントに快適ですよねー
程よく田舎な感じで落ち着きます。
否定的な感じをもつ方はどうぞ他の物件を探してください。
ここは他の住人も管理の方の印象もいいですし。
それと最近また引っ越し多いですね。

>>213
つまり貴方の見える範囲全部からいろんな視線が集まっているわけです。
さぞかし心地良いでしょうね。

>>213
>30階建てに変更されて良かったです。

購入者？しかも30階の？
開き直ってるのか?
これから買うって人も引いてしまうような人柄というか意見の持ち主ですね。

うちの予算２０００万円なかばで都心まで３０分程度で出れる新築マンションを探しましたら、そのなかでは、我が家にとってはブランズが良かったです。何が良いかは個人差があるので、うちは、駅の近くは騒がしくて避けたかったし、売主は大手が良かったし、こじんまりしたマンションよりも大規模のスケールメリットがある物件が良かったし、私達にとっては、良い物件でした。

不動産購入なんて妥協の産物です。
価格、立地、間取り、構造、仕様、周辺環境・・・すべてが完璧に優れている物件なんて存在しません。
しかるに、劣っている点をわざわざ列挙して購入者や検討者を不快にさせる人が存在する。
自己暗示だっていいじゃないですか、購入者が納得しているんだから。

最高の物件とは？？　駅に直結していて、イオンやジャスコが１階にあって、三井不動産、三菱地所が建てていて、震度１０でも揺れないマンションですか？？？　守谷で建てても８０㎡、８０００万位にはなりますよ（笑）
それは良いマンションでは無くて、高額マンションでは

でも確かに３０階のビューラウンジからの眺望は素晴らしいと思いました。
景色は、高層タワーは、最高ですよね！！！！

今週もマンションギャラリーの前に
他のマンションのプラカードを持った人が
寒い中、一日中、立ってましたね

>>221
>>181
コピペはやめましょう

夜の常磐道上りで光輝くブランズが見えた。
越後湯沢のバブルマンションを思い出した。

ブランズのギャラリー撤去後は、駐車場が拡張されることになっています。

入居者の方にお伺いしたいのですが、家具はどちらで購入されましたか？
安くてオシャレな家具屋があれば教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いします。

>>228
三郷のIKEAと守谷のニトリと無印の通販で買いました。
近所の家具屋はニトリとアクロスモールの「Ｂ・ブランド」です。
オシャレを求めるなら遠くてもIKEAをお勧めします
アクロスモールの「Ｂ・ブランド」なら掘り出し物が見つかるかもしれません

親切な回答ありがとうございます！
早速足を運んでみたいと思います。

うちの家庭にとってはブランズは、予算内（２０００万円程度）では、かなり満足の内容のマンションでした。予算が５０００万円程度なら、またちがった選択があるのかもしれませんが、２０００万円でこの高いレベルのマンションは、なかなか買えないと思います！！自己満足ですが、とても満足しています。

そう！
自己満足でゆとりあるマンションライフを満喫しましょ。
ローン返済に追われてひもじい思いするのはいやです。
５千万で苦労するより残りの３千万あれば…　ゆとりを買おう！

なかなか売れないみたいですね。営業さんがんばって。
販売2年、完成1年、入居9ヶ月。

今年の３月から引渡しが始まって、９ヶ月で３００世帯以上が引っ越して来ています。皆様、良い方ばかりで住みやすいです。どんどん引っ越しをしてくる人が多くてやはり良いマンションだったと思っています！！！

>>228さん

安くはないですが、つくばの「style shop」がオススメです。

主にアクタスの商品を扱っていますが、年内までヤマギワの照明を20%オフでセールしてますよ。

私のオススメはドイツのヒュルスタです。

どうにか、年内に引っ越し出来そうです。ワクワクしています。タワーマンションに引越すのが夢でしたので、実現出来て嬉しいです。２１階ですが、眺望は３０階のスカイラウンジと大差無く景色は最高です。バルコニーから右手に富士山が良く見えます。なんとなく、右斜め前方に新東京タワーのスカイツリーが見えるような気がします。（違うかなあ？？）

マンションって土地が少なかったりするところで住居を上方向に求めた結果の建造物で
都心に近づくほど高層化していくものです。
守谷のタワマンに550もの世帯を詰め込んで何がしたいの？効率よく儲けたいだけ?
236さんのようにどうしても高いところが好きで好きでしょうがない！！！という人には最高の物件よ。
で236さんは何階なの？10階とかだったら笑える。

↑
２１階だよ！！



バカ？

>>238

21階には口コミ掲示板に"バカ?"と書く気質の方が住まわれているのでしょうか？

クレーマーは、放置

ＮＯ２３６
私が、バカ発言したのでは無いですよ？？　　誰かが、２１階と文章に書いてあるのに、１０階と書いてあるので
そのようなコメントをしたのでは？？

買えたら都心のタワー買いたいよ。でも高いでしょ～、、、（悲）　ここなら２０００万円程度で、タワーマンションに住めたからとても嬉しい！！　

２３７

３０階建てです。　購入しちゃいましたが、効率よく儲けて無いですよ、　３５年ローンです。頭金無し。
月々、３万５千円支払います。　頑張ります。　高い買物してしまいました。　高層マンションなのでしかたないです。

別に守谷だから低層マンションや一戸建に住まなきゃって事も無いかな、、、、考え方は人それぞれだからね。私は、タワーマンション好きですよ。あとは、こじんまりしたマンションよりも、スケールメリットのある大きなマンションが好きです。

東京から越してきたけど
守谷の町もマンションもいい所ですよ。
ここに住む人達はこの町を気持ち良く眺められるから
さらにこの土地に愛着が沸くじゃないですか。長く住むんだから気持ち良く住みたいですよね。
ここは不便さも無くセキュリティもしっかりしてるから快適です。

東京から守谷に来て不便さ感じないって…

掲示板の発言を見てると気質の激しい人たちが住んでるみたいですね。。
アウトレット化してしまった弊害なのでしょうか？

私も東京（渋谷区）からの転入ですが、守谷での日常生活に不便さは感じません。
都心部だとスーパーに駐車場が無かったり、併設されていても台数が少なく相当待たされ
たりするので基本的に自転車で買い物に行っていました。拠って大きい物＆大量の買い物
は不可能でした。ここは車での生活を基本として街が成り立っているのでそういう意味で
不便さはありません。また生鮮品が安く、生活コスト面においてもプラスでした。

日用品以外の買い物は有楽町近辺を利用していますが、以前の住まいからの時間比＋２５
分程度。自分としては距離比時間で考えた場合の許容範囲であり大きな不便を感じてませ
ん（これは個人差があります。また運賃を別とした場合です）。

結論として守谷は何をするにも凄く便利な場所とは言いませんが、不便さを感じることが
あまりない場所と思います。

↑まさにそうです。

都心の便利さとはまた違う便利さがあるわけですよね。

No.２４３さん
＞３５年ローンです。頭金無し。月々、３万５千円支払います。
そんなに安いんですか？

135000円の間違いでしょ。

それより２４３の
＞効率よく儲けて無いですよ
って部分が気になる。

２３７が「儲けている」と書いたのはデベのことだと思うのだけれど。

師走で忙しいのだろうけどよく読んだ方がいいよ。

>>250さん
物件価格によりますけど、管理費は含まれていない額と思います。
私も守谷に引っ越して満足しています。名目賃金は維持でき実質賃金を最大化できるのが決めてでした。
ただ何を買うにも車が必要になるので、ガソリン代が結構かかります。
近所に買い物に行く都度数百円以上かかるのは想定外でした。時間も無駄になりますし。
理想を言えば免震、駅近、徒歩圏で買い物できるのが良いのですが、でもでも概ね満足していますよ。
守谷に限らず茨城南部、特にTX沿線は名目賃金は維持でき実質賃金を最大化できる数少ない地域ですから>>248さんの意見のように不便より便のほうが多いと思いますよ。
あと郊外でマンションを否定的な方は一度でもいいのでモデルルームで景色をご覧になってみてください。それだけでも、マンション住まいが良いと思えるかもしれません。

>>253
>名目賃金は維持でき実質賃金を最大化できるのが決めてでした。

完全に私と同じ発想です。なかなかの経済通ですね。
私はそれに加えキャッシュフローを維持しておきたかったので茨城にしました。

>理想を言えば免震、駅近、徒歩圏で買い物できるのが良いのですが

私は更に車を持たず、免震、駅近、徒歩圏で買い物できるＴＸ沿線の茨城の物件を選びましたよ。

検討しているかたの参考になれば…。

ガーデンウイング
中層階
30代前半

気に入ってるところ
・日当たり
朝から昼まではリビングに日が入り暖かい
昼以降はバルコニーのみ日が入ります
・見晴らし
遮るものが何もなく遠くまで見渡せます
　毎朝、毎晩ついつい眺めてしまいます
富士山は残念ながらバルコニーのはじまできてわずかにみえる感じですが、夕焼けとかが重なるとととも綺麗です。
（アーバンなら真正面に綺麗に見えると思います。羨ましい）
・通勤
朝は８時付近の始発各駅に座って通勤しています。
出発ぎりぎりでも座れます
　帰りは秋葉原駅でないと座れません。
　ちなみに通勤時も含めエレベーターがなかなかこないことはなく、他の方と乗り合わせることもほとんどないです。ガーデン側だからなのかな？
・買い物
目の前にセブン、ウェルシアがあり、
自転車で数分のところにロックシティ、
すこし足を伸ばしてアクロスモール、ジョイフル、西友楽市、（自転車で10〜20分くらい？）
飽きたら、電車をつかってイーアスつくば、おおたかの森ＳＣ、ららぽーと柏の葉
　越谷レイクタウンや新三郷にも30分くらいでいけます
とても便利で買い物には困りません。
・床暖房
ぽかぽかとしてすごく快適です。
・遮音
　両隣と下の音、全くといっていいほど聞こえません
　上の階の音は、子供の走るような音が遠くに聞こえることがあります。
・フロントサービス
　特にここで焼いているパンが美味しくてゲストの評判もいいです。
　クリーニングも便利
・間取り
・価格
　前に済んでいた賃貸２Ｋの家賃にくらべ２万増
（頭金100万。管理費、ローンのボーナス払い含む）
・床材
・宅配ボックス
・新聞の玄関前配達
・２４時間有人管理

微妙なところ
・駅距離
・内装のあらさ
ところどころきになるところが…
　内覧の際には神経質なほど細かくチェックしたほうがよいです。
・お店が点々としているところ
（一箇所にあったらもっと便利なのに）
・近くに良い病院がない
・バスの本数が少ない
⇒車は必要だと感じました
・電車の音
一瞬ですしそんなに気になりませんが、聞こえることは聞こえます。
バイクの走行音に比べれば全然しずかなので交通量の多い道路沿いの物件に比べれば全然まし。
・駅前をちょっとはずれると田舎で明かりが少ない
・つくばエクスプレスの料金の高さ
・インターネット速度
・プライベートガーデンの日当たり
朝、部分的に日があたるだけで日中は日が当たらなく寒いです。


最高といえるわけではありませんが、かなり満足しています。
田舎ぐらしに不安を感じていた妻も満足してます。（ロックシティ、アクロスモールがなかったら駄目だったと思います）

以上、長文になってしまい申し訳ありません。
一住民の素直な感想として参考にしていただければ嬉しいです。

とても参考になります！

ちなみにエアリータワーにお住まいの方住み心地はいかがでしょうか？

守谷で高層マンション生活??
子育てには不便だと思いますよ。
幼稚園バスの送迎や友達んちの行き返り。習い事送迎などなど。
遊んでる先から忘れ物やアイテム取りに戻ることも子供ではよくあることで出入りは頻繁です。

守谷は戸建環境が多いため子供達はお互いの家の庭や学校、公園を行き来して自由に遊んでいます。
都会の子育て環境をそのまま守谷で展開するのは現時点ではギャップを感じると思います。

南千住あたりのマンション群ではマンション住まい前提の街づくりが構築されています。
高層マンションがお好きな方はこういったところをお勧めします。
田舎にぽつんと建った高層マンションは今のところリゾート物件と割り切るほうが賢明かと。

予算に余裕があれば守谷の戸建てや南千住のタワーマンションも魅力的ですが
とても２千万円前半での購入は不可能です。
住民は２０代ファミリーが多いです。身の丈に合ったマンションだと思います。

月々、３万５千円ですよ！！管理費は別ですが、、、。

>>259
35年でその計算じゃボーナス払いを5五ヶ月分入れても2000万だよ。
もし2000万の物件を35年で払うなら金利によるけどだいたい倍の4000万ぐらいでしょ。
6万～7万でボーナス30万ってとこでしょうか。

そもそもこの物件を35年ローンで買う気が知れん。
20年ぐらいは中古価格があなたの残高を上回ることはないよきっと。

今の金利を知っていますか？　条件によるけど、１パーセント切ってるよ。ってことは、２０００万円は３５年ローンでも４０００万は払いません。

>>260
じゃあ何年ローンで買えばいいんだよ？
そもそももっと短いローンで買えるなら他の物件を買うだろ。

組む時は３５年だけど普通繰り上げするっしょ。
うちは15年で返す予定です

いちいちケチをつけてくる輩はなんなの？
自分の住んでる家がどうこう言われると
ムカつくでしょ？
買っている人は、納得の上で買ってるんだから、
住む人以外がケチを入れるな。

>>264
あー、いやいや、ここは検討板ですから。
多少の雑音はスルーしなきゃ。
納得して買ったならもうここを見ないほうがいいかと。
住民板もあることだし。

ケチつけてる奴、検討もしてないだろ。なんか特定の一人という気がする。

全く、ご苦労さんだな。

>>261
今の変動金利相場で35年の計画を立ててるんですか？
今の低金利が35年続くと思ってるんでしょうか？
せめて固定金利で試算しときなさいって。
それから管理費、修繕積立金、駐車場代もちゃんと計上しましょうね。

10年は続くと思うね。

残り戸数が１５０戸を切りました
１日当たり１戸ペースで売れているので
早ければ来年６月、遅くても来年の夏休み期間中に
完売となりそうです

いま固定金利でローン組む人いねーだろw

残りが少なくなれば、希望の間取りや階数が減り、売るのが難しくなります。
そんな順調に完売とはいかないと思いますよ。
でも、他のマンションに比べ、頑張っていると思います。

>>270
一応試算をしとけってことですよ。
もしかしてこれぐらい払うことになるかもって額は知っておくべきよ。
でもまあ今の低金利＆変動で試算して買えるなら買ってしまえというのもよいでしょう。

住宅価格が安く、低金利の今が一番買い時だと思います。ローンを使ったら減税対策（住宅取得控除）にもなるし、景気がよくなって金利が上がったら「繰り上げ償還」ってどお？

金融機関では審査上、変動・固定関係なく４％で試算して返済比率を見ています
（一部か大半か分かりませんが）。
拠って４％で試算して返済比率が２５％以下だとある程度余裕をもった返済とな
ると思います。知っいる金融機関では年収４００万以上だと返済比率４０％以内
でＯＫとなる可能性大ですが、ライフプラン（教育費等）を考えて。
日銀の政策もあり当面は変動金利は大きく上がらないでしょうが、誰も将来の金利は
読めませんので保守的な返済比率で検討した方が良いと思います。
住公（現住宅支援機構）のゆとり返済みたいなことになると不景気の下では大変なこ
ととなりますので。折角購入した自宅を手放さないためには何といっても若干の余裕
を持つことが大切だと思います。

そうですね。
無理をしてはいけない。
身の丈に合った買い物を。
余裕を持って生きたい。
お金が貯まったら繰り上げ返済もあるし。
今はかなり低金利で借りられます。変動でもこれだけ低いと可だと思いますね。

私事で恐縮ですが、6年前に変動金利100％で組みました。
ローン組むときは28年（定年までの残り年数で換算）で組みましたけど
初めから繰り上げ返済するつもりだったんで、今ではあと残り9年ほどになりました。
金利も当時の住宅金融公庫の固定金利（2.55％だったかな？うろ覚え）を
今まで一度も上回ったことがないので変動で良かったかなと思っています。
結果論ですが。
今後大きく上がったとしても、そのときは繰り上げ分も多くして、
極力短期間で返そうと考えています。
ちなみに新生銀行で組んでますが、金利の推移はこんな感じです。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/pdf/kakokinri.pdf

繰り上げ返済って凄いんですね！
繰り上げれば15年ほどで返せるんですか！

ていうか、変動で組んでて、将来的に固定金利を上回ったら固定に変更できるでしょ。

いずれにせよ、繰り上げ返済するに越したことないですけど。

ここの提携住宅ローンの金利はとても低いですよね

繰り上げ返済が出来る人はｷｬﾂｼｭﾌﾛを考え余裕をもって返済を組んだ方ですね。
健全です。余裕をもった返済ﾌﾟﾗﾝで繰り上げ返済を行なうことが賢明です。
固定・変動の選択の良し悪しは結果論となりますが、現時点では変動を選択し
金利上昇局面で固定に変更するのがﾍﾞﾀｰですかね。

う～ん、そんなにうまくできるのかなあ？

災害とかで追加出費が無ければできるよ

年末年始も１階にセブンイレブンがあるし、向かいにスーパーのウェルシアが１月１日も営業してるから嬉しいです。

ここ駐車場が機械式じゃなくてよかったね