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購入検討中さん
[更新日時] 2016-06-11 19:41:36
オープンレジデンシア恵比寿ザハウスについての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、街並みや雰囲気がいいですよね。
暮らしやすい住環境がそろっていそうです。
間取りやデザインなどもステキだといいな。
いかがでしょうか。
所在地:東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-15他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 、山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:47.87平米~98.58平米
売主:オープンハウス・ディベロップメント
販売代理:オープンハウス
施工会社:古久根建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】
[スレ作成日時]2015-04-16 15:39:23
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-15他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(非分譲住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年06月下旬予定 入居可能時期:2016年06月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社オープンハウス・ディベロップメント [販売代理]株式会社オープンハウス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
港区低層150平米を持ってるのに何故ここ買うの?倉庫?
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262
匿名さん
オープンの場合には、元々の発想が70m2 3LDKという構成なので各住戸の面積が小さくて、
258さんみたいなニーズはやっぱり満たせないと思います。
ただ、間取り変更にはかなり柔軟に対応してくれますよ
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263
契約済みさん
恵比寿ガーデンプレイス周辺は高級感があって環境も良いですけど、
代官山からは遠くなってしまう。
南平台やT-Site周辺もすごく良い雰囲気ですが、恵比寿からは遠くなってしまう。
両方に気軽に行けて、さらに静かな環境を求める人にとっては、まさに絶妙の立地。
高級感はない場所ですけど、私にとって最高の立地です。
ほとんど立地で決めたようなものですが、仕様や外観も納得いくものになりそうですし、
契約して本当に満足しています。
六本木・南青山・赤坂等、港区の高級と言われるマンションも買えなくはないですが、
私には何の興味もないし、価値もないですね。
逆の人もいるでしょうし、人それぞれでしょう。
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264
購入経験者さん
そんだけ立地重視ならなにもマンションに拘らず一軒家建てれば?資金力もおありなようだし。だっておぺんほうぜだよ(笑)
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265
匿名さん
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266
契約済みさん
代官山のザ・コノエは騒音が気になる場所なので論外ですね。
恵比寿へも少し距離がありますし。
代官山と恵比寿の中間に位置する静かな場所が希望でしたので。
話題に上っている郵政の場所も考えましたが、現地で確認したら
駒沢通りに近くて騒音が少し気になったので検討から外しました。
新築希望なのでプラウド恵比寿やピアース恵比寿の中古待ちも論外。
来年中に引っ越したいので、ここしか選択肢がありませんでした。
というか、よくぞこの立地に新築が出てくれた、というのが正直な気持ちです。
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267
匿名さん
HP見ましたが、外観とエントランスは雰囲気出てますね
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268
匿名さん
こだわっているだけあって、外観もエントランスも素敵ですよね。
ここでも高級感があるとかデザインが良いとか、
評価の高い意見が多いなって思います。
仕様があんまり…って声もあるようですが、
自分的にはキッチンバックカウンターが標準装備なのは嬉しいかなって思います。
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269
匿名さん
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270
物件比較中さん
代官山駅から徒歩5分程度
日比谷線の恵比寿駅から徒歩5分切ります。
通勤にも便利です
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271
匿名さん
外観はレベル高いね。
光井純氏を起用した南青山や青葉台より、ここの方が良さそうなのが何とも皮肉。
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272
物件比較中さん
2期終わって
広めの部屋が申込み先着順
これで完売ですか?
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273
匿名さん
完売はまだだと思いますけど。
小出しで販売しているようですので、おそらく価格を上げつつ4期ぐらいで完売の予定ではないでしょうか。
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274
匿名さん
>>273
オープンハウスは、そういう住友みたいなことはしないんですけどね。
価格は据え置きで、単に要望書が入っているところだけを売り出しているだと思います
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275
匿名さん
経営側の圧力が強くて、価格を上げざるをえないかもしれないと言ってましたけどね。
1期で価格表を見せてもらいましたが、価格が決まっていない部屋の方が多かったですし。
この物件を他物件とは別次元で考えているのは間違いないです。
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276
物件比較中さん
金額が上がる可能性があります。
恵比寿や代官山の売出しマンションに比べて買いやすいから
金額上がっても仕方ない
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277
匿名さん
この立地で高級路線にしているのに、一昔前のように全戸一斉に安売りするわけないですね。
桜新町ですら坪400でしたから、様子見感の強かった1期で坪500以下で買うべきでした。
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278
物件比較中さん
静かで住むのには結構便利ですから、
金額が上がっても仕方ないですね、
ここは雰囲気も高級感を出しています。
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279
匿名さん
プラウド恵比寿南きましたね。
80㎡超中心みたいですが、あちらもグロス高くなりそうですね。
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280
匿名さん
プラウドで恵比寿駅3分ですから、坪600は間違いなく超えてくると思います。
80㎡超中心だと、ほとんど1.5億円以上の部屋になりそう。
あの立地で3LDK中心とは意外です。
シングル・DINKS向けのこことは購入層が異なりますね。
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281
物件比較中さん
1億円越えのマンション買える人はホンの一部
恵比寿や代官山徒歩圏を私も購入したいです。
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282
匿名さん
私立大学の学生のうち早慶の学生の割合よりも少ないでしょう。
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283
匿名さん
億ションを買うなら年収は最低でも2000万円は必要なので、普通のサラリーマンでは到底無理。
早慶出てもメーカー等普通の会社に入社した時点でほぼ諦めるしかない。
この物件も70㎡は億ションなので、サラリーマンなら商社や外資系金融勤務等、高給取りの人が買っているのでは。
業界人や飲食店経営者が好みそうな立地ではあるけど。
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284
物件比較中さん
どんな人間が好む立地かはわからないが、
住みやすいのでは
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285
匿名さん
>283
フローなくても、ストックある人もいますよ。
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286
匿名さん
ここのマンションの売行きは如何でしょうか
これから工事が始まる恵比寿は、坪600万円以上とか聞きます。
それらと比べると買いやすいそうです。
オープンのマンションでも完売は近いのでは
私には金額的に手が出ません。
購入して住める人は羨ましいです。
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287
匿名さん
郵政宿舎のパークナードとプラウド恵比寿南は坪600以上と思われますので、それを見越してここを買った人もいるでしょうね。
オープンでも安っぽさは皆無ですし、代官山と恵比寿の両方に近くて坪500以下は割安かと思います。
お金に余裕のある人はプラウド恵比寿南1択で、ここは眼中にないとは思います。
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288
物件比較中さん
仕様や外観はかなり良いと思いますが、まだ売主の知名度が低いですから
確かにプラウドの名前は有名ですね
気に入った立地、購入時期、価格が大事
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289
匿名さん
プラウド恵比寿南は車の騒音が気になる場所だし、周辺に飲み屋が多いから落ち着いて住みたい人には向かない立地だね。
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290
物件比較中さん
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291
匿名さん
プラウドかぁ・・ちょっと気になる。見てこようかな~
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292
匿名さん
外観デザインが、モダンというのか珍しい感じがして良いと思います。
どうしてもありがちな外観のマンションが多いので、
少し造りの違うデザインの物件を探していました。
駅までも徒歩圏内、好条件が揃っています。
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293
契約済みさん
外観デザインに関しては、今年販売の小規模物件の中ではダントツでしょう。
実際、相当力を入れているようです。
私が契約した要因はもちろん立地が一番ですが、外観によるところもかなり大きいです。
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294
物件比較中さん
パースで見る限り天然石を多く使い素晴らしい外観です。
駒沢通りから100m入った静かな立地、地下鉄の振動も大丈夫でしょう!
駒沢通り沿いのビルは、地下鉄の振動が伝わって来ると思います。
恵比寿ザハウスは総合的に最高な立地になります。
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295
匿名さん
野村不動産の営業マン曰く、プラウド恵比寿南は坪500万円~と言ってました。坪500万円台があるならプラウドかな。
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296
匿名さん
駅に近いだけの繁華街マンションを坪500台で安いと思う人もいるんですね。
同じプラウドならプラウド恵比寿の中古を待ちますね、自分なら。
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297
匿名さん
北側半地下?
プラウド南
見ないと分かりませんね!
恵比寿駅がメインなら、駅近いから良いと思います。
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298
契約済みさん
プラウド恵比寿南が話題になってますが、向こうの立地は恵比寿駅近の繁華街。
ここの立地は代官山駅近の住宅街。
規模も違いますし、比較の対象にはなり得ないですね。
プラウド恵比寿南の話は、プラウド恵比寿南のスレでどうぞ。
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299
購入検討中さん
恵比寿・ザ・ハウス
来年の今頃竣工し、引越しですね
代官山や恵比寿のお店を回るのが楽しみです
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300
匿名さん
エアコンは標準設置ですよね?
暑い時期の入居ですし、高級物件を謳うならエアコン標準設置の配慮は当然かと思うのですが。
億ションでエアコンがオプションだったりしたら、ちょっと引きますね。
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301
匿名さん
綺麗な外観な物件ですよね。このあたりだとなかなか見ないオシャレさがあると思います。
周辺環境や交通アクセスなどどれをみても立地が非常に整っている特徴がありますが、
やはりこの条件となると価格は高くなってしまいますよね。
いい物件ですが、価格の面で手が出しづらいという方が多くなるのでしょうか。
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302
匿名さん
ここの近くにあるプラウド恵比寿とピアース恵比寿が中古で出ていますが、
売れる気配がないですね。
この物件や郵政宿舎跡、プラウド恵比寿南と新築が周辺に続々と出てくるのですから、
わざわざ坪500万近く出して中古を買う物好きな人はいませんね。
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303
匿名さん
一億出せる人は新築を好む訳ですね。それくらい出しても、人のお古じゃなんか馬鹿らしいですものね
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304
匿名さん
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305
購入検討中さん
ここの売れ行きはどんな感じでしょうか?
そろそろ完売でしょう
私には手が出ませんが、住むのには凄く魅力的
代官山も日比谷線恵比寿から5分ですから
買える人が羨ましいですね
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307
匿名さん
どれくらいの売れ行きなのか
具体的な販売中の戸数が記載されていないのでわかりません。
でも、立地から考えて、かなり人気なのはわかります。
住みたいけれど、価格がという人も多いのではないでしょうか。
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308
購入検討中さん
>>307
買いやすい金額なら、便利な立地なので、直ぐに完売ですね
恵比寿、代官山エリアにしては、買いやし金額です。
私も凄く住みたいエリアです。
購入申込中です。
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309
匿名さん
パークハウス恵比寿イーストヒルという5年前くらいの前の三菱地所の物件のスレがあったので見てみると、平米100万位だったんですね。 本当に高くなったものです (涙)
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310
匿名さん
高くなってるのは同感だけど、イーストヒルは、
・元々賃貸仕様
・住所は、渋谷区東
・駅から長い坂が十分くらい続く
ので、直接の比較はできないと思うよ
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