オープンレジデンシア恵比寿　ザ・ハウスってどうですか？

この立地だと購入希望者はほぼ女性でしょうね。
とはいっても普通のOLさんではとても無理でしょうから、
購入するのは資産家の娘さんか、高所得サラリーマンの
DINKSといった感じではないでしょうか。

恵比寿や代官山が好きな人にとって、この立地は最高ですね。
両駅とも近い上に、駒沢通りから奥に入った静かな場所ですから。
買い物は恵比寿と代官山のピーコック、中目黒の東急・プレッセ・ライフ、
ガーデンプレイスの三越と、意外に徒歩圏内に選択肢が多い印象です。

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年配の富裕層が購入するような立地ではないね、たしかに。
３０〜４０代の商社とか金融に勤めてる年収が高めのサラリーマンが購入しそうな感じ。

富裕層が購入するとしたらガーデンプレイス付近の恵比寿３丁目辺りじゃないかな。

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今時天井２・４ｍ～ですか？？
ちょっとしょぼくない？
売るとき苦労しそう。

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天井高は
2.45mで一般的な天井高です。
大きな問題はないと思います。
売る時に苦労するかな？

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今日から２期事前案内会ですか。
価格は上がってしまうのでしょうか？
１期の時は所詮オープンだしって感じで眼中になく、完全に出遅れました。。。

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住友のような煽るような手法はしないので、そんなに焦らないでも大丈夫。普通に要望書を出せばいいだけだよ。

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107さん
ありがとうございます。
とりあえず事前案内会に行ってみます。
価格次第ですが前向きに検討しようかと思います。

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数㎝の天井高の違いで売るのに苦労するような立地でもないだろうに。
そんなことより、外観で高級感が出せるかどうかが重要じゃないかな。
経験上、外観が安っぽいとそれだけでも購入意欲がかなり削がれる。

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ここのマンションは低層で良かったです。
大きな地震では、高層マンションはエレベーターは停止！
検査後でないと復旧はしません。

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>>109
パースと模型では結構豪華
住んでみたい建物です。

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大きな地震でした。
湾岸や武蔵小杉の高層マンションはエレベーターがヤバイ
地震の多い日本は高台で低層マンションが良いのでは！
地震も水害も恵比寿ザ・ハウスは立地的には問題ナシ安全

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確かに、地震国日本
低層マンションが理想

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午前中に現地見学
午後は予約してますので、オープンハウスのモデルルームに行きます。

駅からも近いし、コンビニもあり、駒沢通りから入った静かでも便利な良い立地でした。

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オープンハウスって、どうも恵比寿のイメージに合わないんだが。。。

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デベロッパーがどこだろうと、この立地で安っぽい分譲マンション建てるのは止めてほしい。
このマンションは大丈夫そうだけど、郵政宿舎跡地のパナ？はかなり不安。

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なんとなくオープンハウスはデザイン性はありそうな感じはします
・・・見る人の好みにもよるけれど。
高級感っていう感じというのとは違うけれど・・・うまく言えないです。

立地自体は静かな場所だと思うので
暮らしやすさがはあるのではないでしょうか。

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パース図面見ての意見ですが、個人的には豪華に感じます。

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>>118
来年竣工してこのマンションなら住みたい！
になって欲しい！

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内廊下はどんな感じなんだろ？

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アドレスも立地も良いので、今売出し中の部屋は金額が上がったかな？
わかる人いませんか

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あのね、恵比寿は所詮恵比寿なの。渋谷と広尾の中間にあった工場街。
昔からサッポロビールの工場街で、周辺はその工員の団地が並んでいて、その前は長屋街。
駅が綺麗になってアトレが出来たりしてオシャレなイメージかもしれないけど、
所詮は恵比寿。昔からの東京住みはみな知っていることなので、
「アドレスも立地もいい」とか笑えない冗談ですか？それとも業者さんかな？
無知を晒しているだけで恥ずかしいから、いい加減に恵比寿礼賛レスは止めたら？

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1期は坪500以下の部屋がけっこうあって、立地と市況を考えると割安に感じました。
高所得者を対象にじっくりと売っていくスタンスのようなので、2期は価格を上げてくる可能性が高いと思います。

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>>122
そうなの？
昔を知らないので、今の恵比寿で充分です。
駅のインフラ便利ですし、食べるお店も沢山あるし、住みたい街の上位
昔が大事ですか、如何でしょうか？

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恵比寿は工場街だったなんて周知の事実を得意げに言われてもね（笑）
立地の良し悪しは時代とともに変わっていくし、現時点で恵比寿が人気の街でアドレスも立地もいいのは動かせない事実。
渋谷と広尾の中間でもともと立地は良かったし、大規模開発で人気が出たのは当然の結果だよ。

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>昔が大事ですか、如何でしょうか？
>現時点で恵比寿が人気の街で

じゃあ豊洲みたいに人気が出たらいいんですか？
都内出身なら絶対買わないでしょ。現在人気があろうとどうだろうと。
恵比寿は、湾岸よりはマシですが、でもそのような地歴を知っている人からすれば、
ああ恵比寿ね、ですよね。今はお上品なマダムでも、昔六本木でホステスやってた、みたいな感じ。
昔は大事。地歴は大事。ま、そういうの気にしない人が好んで買うんでしょうけど無知は怖いね。

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参考にはなりましたが恵比寿の物件では必ず話題になるような情報だから希少性はないかもね！昔のことで検討をやめようが昔と今を勘案して購入しようが、昔をしらずに購入しようが、そのひと次第ってことで。

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昔は大事、地歴は大事。それは理解できる。
何か目的があってわざわざ書き込んでいると思うんだけど、結局何を伝えたいのかな？
昔は大事で地歴は大事だから、恵比寿のマンションは買うべきではない、ということかな？

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例え話に埋め立て地を持ち出すなよ、ムチャクチャだな（笑）
地歴を気にする人は、貧民窟、一大風俗街、処刑場等だったかどうかが焦点になるのであって、工場だったからといって特に問題はないけど。
だいたい、上場企業の生産拠点とホステスを一緒にするなんて失礼極まりない。
恵比寿に謝れ（笑）

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億単位を無理なくコンスタントに稼げる自信があったら
皇居ビューとかの値打ちは否定出来ません。とはいえ
その収入には相応の責任が伴うわけで。
そこそこの収入で仕事しながら暮らすには、恵比寿とか
代官山て本当にい良いとこですよ。
私は同性愛者ではありませんが千代田、港区より渋谷区が
好きです。

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>結局何を伝えたいのかな？
すでに書いているが。「いい加減に恵比寿礼賛レスは止めたら？」ということ。
業者臭がプンプンだよ。

>恵比寿とか代官山て本当にい良いとこですよ。
恵比寿と代官山はエリアが近いからといって一緒に論じるところが無知だというもの。
恵比寿は既出の通り、長屋ー団地街だった地歴。
一方、代官山は鉢山町、猿楽町、西郷山公園など江戸時代からの邸宅街。
業者のくせに無知極まりないね、まだ都心部担当になったばかりの地方出身かな？

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今が良ければ良いのでは・・・・
団地だろうが長屋でもね、昔そこに住んでいた人達に失礼極まりない！

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↑じゃあ湾岸にも偏見なく住めるんだな？勝手にしろよ。苦笑

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湾岸好きな人、高輪、白金、麻布好きな人
色々と好きな立地あるので
恵比寿好きな人が、ここのマンションを購入
それで良いのでは

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ディスポーザー付きで内廊下でも管理費が250円／㎡程度なのは評価できますね。
代官山と恵比寿が使えて生活が楽しそうですし、大通りから奥に入った場所で住環境も良さそうなので、かなり気になってます。

小規模なので修繕費が将来どれくらい上がるのかが少し気がかりですが。

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↑え！管理費高いですね！うちも内廊下物件ですが150円／㎡程度ですよ。
やはり小規模物件は割高のようですね。更に修繕積立金も10年毎の大規模修繕のたびに上がりそう・・

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150円／㎡は相当安いですよ。
この規模でディスポーザー付きで内廊下だと、350円／㎡以上が普通ですから 。
修繕費は将来的には400円／㎡ぐらいかなと思ってます。

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>350円／㎡以上が普通ですから 。
データをお願いします。
それにディスポーザーとか、今どきの物件は普通でしょ。
一体型浄水器と同じ程度の設備を、そんなありがたいように敢えて書く理由は？（笑）

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代官山は明治維新以降地方出身の田舎者が邸宅を構えてから発展したんですよね？西郷山公園って西郷隆盛の弟の別宅跡地だし。
恵比寿が住宅地として価値が上がったのは比較的最近だけど、鉢山町とか鶯谷だって数十年前は田んぼでしょ。埋立地とは比べものにならないですよ。
恵比寿礼賛が不愉快なら書き込まないでください。
因みに私は業者ではなく、代官山の賃貸住宅に在住で先日恵比寿アドレスのマンションを契約した一般人です。

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パークホームズ四谷3丁目は26戸の規模でディスポーザー無、外廊下で400円／㎡
サンウッド代々木公園は14戸の規模でディスポーザー付、内廊下で370円／㎡
管理費は坪単価に比例する傾向にあるし、坪500の物件で250円／㎡は安い方だと思うけどね。

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それと、このマンションの住所は恵比寿南だから、長屋と工場があった恵比寿とは別です。その昔なんだったかは存じませんが、多分山林。

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>坪500の物件で250円／㎡は安い方だと思うけどね。
もちろん、管理の内容によりますよね。手厚ければそれ相応に高くても仕方がない。
ここは管理人は24時間ですか、それとも日勤？

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管理人はいないみたいよ。ＨＰにも記載がないし。
管理会社の東急コミュニティーによる24時間監視システム、とだけ。

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>>143
本当ですか？ではゴミ分別とか清掃とか、通いの人が週に何回か来るって感じなんですかね？
それで250円／㎡って安いですか？有人が基本だと思っていたので・・不安ですね。
ここ少し距離があるとはいえ繁華街に近いですしね。

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この規模なら基本的に巡回でしょ。
でないと、この管理費では無理だし。

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巡回なら管理費はこの程度でしょ。特に安くもない敢えてあげるほどリーズナブルではないね。

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超高級マンションか、大規模マンション以外は常駐は少ないと思います。
この規模ではまず無いのでは？
有りましたら教えていただきたい。

オートロックが付いているので・・・・
通りすがりでは入ってこないと思います。
不審者いたらセキュリティ会社か、110番それが良いです。

修繕費管理費等は、現時点では高くはないレベルと思います。
代官山にも恵比寿にも便利な立地
気に入っています。
次回申込む予定です。

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確かに魅力的な立地ですよね！
一番広い間取りは93.37m2の部屋でしょうか？価格はもう出ているのでしょうか？

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パークホームズ四谷三丁目は巡回で400円／㎡だけどね。
デベロッパーと物件によってまちまちかと。

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次回の売出しは何戸ですか

購入したいのですが抽選になり外れると計画が狂います。
当選する方法はないのでしょうか？

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