ヴェリテ河内長野ってどうですか？

誰が買うねん…

駅には近いけれど、
イオンなどの大きいショッピングモールがあるわけではない。

新しくこの地へ…というよりは、
地元の方が転居を考えてという人向けかもしれません。

自分は検討してます、価格次第ですが。
ここって以前は何建ってましたっけ？
河内長野在住だけど全く記憶にない。

車の運転をそろそろリタイア予定の高齢者には
理想的な物件じゃないかな。
通勤と電車通学の高校生以上には良いけど、
公立小学校と中学校への徒歩通学が１キロ以上あるのは
ちょっとね・・。

宝くじ当たったら、バス便で買い物難民で
苦労してる両親に買ってあげたい。

幼稚園・保育園は徒歩圏内ですが小中学校が遠いですね！
駅に近いマンションなので通勤や買物環境は申し分なしですが
広い敷地が必要な教育機関からは離れてしまったのですね。
確かにリタイア組には理想的・・・

明日と明後日説明会ですね
行く人います？
私は行きます

NO.7さん、説明会はどうでした？

No.8さん
意外にも（？）大盛況でしたよ
予約していない人は後日の予約をして帰っていましたね
その場で仮申し込みをしている人も複数いました
私も申し込み予定です
子育て世代の夫婦とご年配の夫婦が半分ずつくらいの印象です
聞いた話では地元や周辺地域の方がほとんどだとか（当然かもしれませんが）

物件そのものはやや広めの部屋が多いわりに価格は低め（田舎だから？）な印象です
設備や構造は割と標準的（よその長谷工コーポレーション施工物件と似てた）と思います
特徴的なのは河川敷の木ですね、いろいろな意味で

長文失礼しました

もともとは関電の事務所（？）があったところです。
駅に近く近鉄と南海が始発で使えるので便利なところですよ。
駅前にはスーパーがありますけど、車あるなら外環まで行って農協の直売所と松源、ホームセンターの利用もあり。
小中学校遠いって、あれぐらい遠いに入らないと思いますけど。

10さん、ありがとうございます。
もともと事務所とかだったりするとなんとなく良いかなぁと思います。
工場だったりすると、土壌改良なども込みのお値段の設定になってしまうという話を聞いたばかりなので。

買物に関しては、普通に車で行くのがスマートですか。
ですよね。。選択肢も増えてきますし。

ここなら車がなくても、そう不自由なく生きていけそうですよ。
電車にだってすぐ乗れるし。

ここの価格帯教えてください。

車なしで生活できそうなのは便利でしょう
２LDKのタイプもありますからDINKSもよさそうです
広めの間取りは家族向けかな

元から地元の方が多いのは転居してくる方にとってはいいかもしれません
色々情報も聞けそうですし

長谷工

河内長野

という条件ならば価格は明らかに高すぎ

1500万位が妥当と思う

今時そんな予算でお家は買えません。残念でした。

裏のぷらざ阪下がモトクロのレースに使われているので騒音がきになります。

4LDK3850万円はやっぱり高いですかね…一軒家が買える値段。営業マンは「かなりお得です！」って言ってましたが…価格的にはどうなんですかね〜？

モトクロスですか、興味があるので面白そうだなとは思いますが
騒音はしそうですよね。夜間まではやってないですよね？

4LDK、広さにもよるのでは。88.49平米ならそれくらいでも
仕方ないような気もします。何しろ駅が近くて便利そうなので。
お得かどうかは他の条件などしっかり把握しないと何とも言えないですが。

河内長野あたりだったら3850万出したら豪邸が建てられそうですね。

ただマンションならではの魅力もありますからね。セキュリティとか共用施設とか駅近とか。
管理費維持費が永久にかかるのがネックですがね。

河内長野は土地なんで安いのだから、
戸建てを建てた方がお得な土地柄ですよね。
駅までバスや自転車で行くのが嫌な人は例外ですが。

地元民で既に購入してますがモトクロスあんまり気にならんですよ
夜やってんのも見たことないし

初めて投稿します。有償オプションの案内が届いたのですが、お薦めのものとお薦め出来ないものはありますか❓ あと、これは価格相当、これはボッタクリだというものもあれば、教えて下さい。 写真だけだとイメージが湧かないものですから…。

マンションのオプションは考えものですね。高いです。

みたらほしくなりますがよそで頼んだ方が安いし選択しも広がりますよ。

商業施設がそろっていますし、保育施設も近所にありますから小さいお子さんがいる家族に住みやすそうです
公園も近くにありのどかですが、駅前は発展しているのがいいですね
川が近いので水害というデメリットはありそうですが

私は向かいのデポーフロントのオーナーですが、ここはスラム化が進んでるマンションです。生活保護の方々が暴れてパトカーが月に二回は来てます。子供を育てられる環境ではないです。近隣に精神科もあるので

購入方々は、菊水町の昔から住まれてる住人の方々にこの地域の事を聞いて見たらいいと思う。マンション自体は良いですが向かいにデポーフロントというスラムマンションがあるんですから

私は営業妨害の者ではありません。ベリテ河内長野は素晴らしいマンションですが、その向かいにあるデポーフロントが問題なのです。河内長野の地元不動産屋にデポーフロントの事を聞いて見たらいいと思います。

みなさん、お部屋の色はどうしてますか？
期限が迫ってきていて悩んでます。。。
みなさんはもう決まりましたか？

私はモデルルームと同じ色にしましたよ。
今私は食洗機悩み中！
使ったことないんで！？
ちょっとオプション代高いなぁぁぁ・・・・・(泣)

私もベースはモデルルームと同じにしました。黒ベースとで悩みましたが…。
オプションに関しては、良心的なもの・その他（笑）に見事に分かれていると思います。
オプション会の時に人気順等を聞かれても良いと思います。

食洗機はヨメの実家にあるのですが、一度使ったきりだったそうです（驚）

なので、止めました。

標準でついていないものが多いかなという印象です。
河内長野という土地柄と値段を考えたらそんなものかもしれませんが。
オプション付けだすときりがないので最低限にとどめます。

地元育ちなので戸建でバス利用よりも駅近に住みたいという気持ちが強いですね。

市内でマンション欲しいけど新築マンション無さ過ぎる！
5.6年前は、けっこう分譲されてたのになー

説明会ではやはり地元住民や和歌山橋本～林間田園辺りから購入する人もいるそうです。
林間田園周囲のあやの台やさつき台、小峯台、城山台は南海、開発失敗してますからね・・・
２０年経過しても発展も見込めないと踏ん切りをつけて購入する人も。
マンションの方が売れると見込んだのですかね。

私も河内長野市のこの土地（駅前だがこのマンション区域は準工業地域になる）にしては割高だと。
この地域では一戸建て買えますけどね。まあ、人それぞれなのでメリット・デを述べましょう。

メリット：利便性は駅近とノバティ長野すぐ、飲食店が多いのでその点は便利。バーや居酒屋さんもあるのでそのまま帰宅できる。
近鉄と高野線の２線が使用できる。難波とあべのに一直線。
終電も三日市行きとかがあるのでゆっくりはできる方かも。
バスも関空行きや和泉市堺市方面もでられる。バス便は便利がいいので車がない生活は可能。老後は車手放しても十分生活はできる。
病院は医院とか中規模の病院くらいが近くにあり。近大は少し遠い。
車があれば上の人の言うとおりで大箱店もあり。

デメリット：マンションならではの永久維持管理費。
準工業地域である。（周囲区域に工場などがたっても文句はいえない）区域と河内長野の地域を考えると割高感はいがめない。郊外型マンションにしては広さ１００平米以上の間取りがない。
長谷工だったら少し内装は安っぽく感じるかもしれない。
スーパーはノバティの中に入ってるサンプラしか近くにない。（選択肢が駅近の割には少ない）

ざっとあげるとこんなもんでしょうか

物件サイトを見てもまだ、販売中ですが、完売出来そうですか❓
サイトに載っていないタイプは完売したと思われるのですが…。

今後のスケジュールの連絡ってありました❓

昨年末頃に営業担当の方に伺ったところ、60戸程度が契約済み（もしくはそれに近い状態＝仮おさえ？※この辺りは明確な返答がありませんでした。）のようです。また、部屋タイプですが、いずれのタイプも１戸は残っていると聞きました。ご参考までに。

>>37さん
有難うございます!!

完売出来なかった場合はどうなるのでしょうか❓　

完売できなかった場合は引き続き先着順として販売し、
最終的には新価格として大幅値引の価格改定を行うことになるのではありませんか？
万が一長く売れ残ってしまったとしても空室の管理費・修繕費は売主が負担してくれるので住人へのマイナスはないように思いますが、不動産をチェックしている方からは売れ残り物件のイメージがつきそうです。

向かいのデポーフロントというマンションを見ると、このマンションの数年後の姿が見れます

>>39さん
有難うございます!!

物件の近所に住んでるため、たまにチラシが入りますが、今日のチラシに「おかげさまで残り少なくなってまいりました。」とのコメントが初めて入ってました。
河内長野という場所でありながら、完成予定7ヵ月以上前に完売してしまうようなことがあるのでしょうか。それとも、マンション販売の常套句というやつでしょうか。楽しみに見守りたいと思います。

現在残っているのは先着順の6戸、そして第3期2次先着順の4戸が公表されています。
この先も販売が続くものなのか、最終期はいつになるのか見えておりませんが、最低でも10戸は残っているという事ですか？
まあ、チラシを入れたりイベントを開催しているので飛ぶように売れている訳ではないと思います。

>>43さん
販売担当者曰く、残り20戸は切ったそうです。両端のタイプ・真ん中のタイプはほぼ完売で上の階と2LDKは残っているそうです。参考まで。

ここ清教高校には徒歩で行けますか？

>>45さん
行けますよ。

そうなんですね。
偏差値７１の高校がこんな田舎（ごめんなさい）にあるの正直驚きました。

この物件と駅間を徒歩で移動する場合、どちら廻りが安全かつ便利でしょうか？
①近鉄側から階段降りて、細い路地を通り、保健センターの前を通って道路を横切るパターン
②ノバティ側から階段降りて、王将のある道路沿いをぐるっと回り、信号を渡るパターン

①では保健センター前の道路に歩道がないので、保健センター内を横切り、最後に信号のない道路を横切る必要がある。
②ではノバティから菊水町交差点まで歩車が完全には分離されていない道路を200m程度通る必要がある。

どちらのパターンにも危険はあると思いますかが、安全に通勤通学が出来るのはどちらでしょうか？

個人的にはマンションと保健センターとの間に押しボタン式信号でもあれば子供たちを安心して駅まで行かせることが出来ると思うのですが。あと、理想を言えば保健センター？の駐車場になっている盛土の一部を削って道路沿いに歩道を作ってもらいたいものです。

せっかくの駅近物件ですので、あとは駅までの安全な歩道さえあれば私には最高の物件です。

>>48さん
その選択肢でいくと、
中学生ぐらいまでなら→②
高校生から→①
だと思います。

個人的には、カーブの部分の国道に歩道があるのと、石川の橋の手前（近鉄側から細い路地を降りた所）に信号があれば、安全だと思います。

>>49さん
回答ありがとうございます。
やはり②がまだ安全なんでしょうね。
①については、おっしゃる通り、どこか見通しのよい所に信号ができて、かつ国道沿いに歩道が確保されれば完璧なんですが。
今のままだとマンションから市立保健センターに行くのに信号のない国道を横断しないといけないですし。
いずれにせよ、このマンションが出来ることで周辺の交通事情が改善されることを祈るばかりです。