プラウドタワー名古屋栄について

高品質な設備は有難いのですが、豪華な設備は不要な場合もあるのですよね。
・・・などと考える自分には合わないのかもしれないと思いました。
検討はしていたのですが。

残りは40部屋ですか？
第２期販売はいつ頃ですかね？
もー角部屋は無理でしょうね

空きの情報をご存知の方は教えてください。

>>842
なぜ御園座を検討されないのですか？

>>842さん
モデルルームに問合せが一番早いですよ。
http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/sp/

>>842さん
モデルルームに問合せが一番早いですよ！
http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/sp/

やっと仕事を終えて帰宅し、nhkテレビ番組、歌舞伎町の72時間見ながらプラウドスレにアクセス。
ユニーが24時間営業ならいいな、とふと思った。それがだめなら、御園座にコンビニが入ればいいな。

深夜、ネックレスのようにキラキラ光る堀川の川面（かわも）
を眺めていると、あの人のことを想う。。。おや？微かにドアをノックする音。。
ああ、あの人だ！

という具合にならんがのう？

でかいファミマが入れば大丈夫(笑)
しかしユニーの閉店時間は他のスーパーに比べて早いですね。
8時や9時に閉店しては使い勝手が悪い。

この物件は豪華な設備にしたのが正解だったと思います。
立地が悪い分、高仕様にしないと売れないし、多少は御園座との差別化も出来た。
外はドブ川と立ちんぼが見える界隈だけど、住戸内が豪華なら満足するでしょう。

余談ですが、真夜中の愛知万博という表現は笑ってしまいました。

http://japandeep.info/nagoya-nayabashi-2/

やっぱり御園座のほうが上ですけどね。
納屋橋が豪華と言っても御園座でも後で変えられないものはないし。
基本スペックは両方とも高級仕様です。

御園座が無くなったら。。。

断層があるマンションで地震が起きたら。。。

ホテルのようなコンシェルジュサービスつきですが、
利用できる時間帯を8時-12時、17時-21時としたのは
素晴らしいと感じました。
この時間帯なら専業主婦も共稼ぎ世帯も利用可能だと
思います。
別のマンションでは9時-14時という稼働時間もあり、
一体誰が使えるんだ！？とツッコミを入れてました。

前からうわさになっていた白川公園にサッカースタジアムができるという話、グランパスが市に正式に申し入れをしましたね。トヨタが動いているので実現可能性は大でしょう。M座はマトモに騒音被害を被るでしょうが伏見駅を中心とした1キロ以内は確実に資産価値が上がります。それに選手をはじめとするチーム関係者の施設、宿舎としてM座やプラウドに白羽の矢が立つこと間違いありません。すでに契約済みとの噂もあります。いずれにせよプラウド購入者にとってはいい知らせだと思います。距離が2倍離れると音は4分の1に減衰するという物理法則もありますので。。。笑

>>852
市民の反対で消えそうな話ですし、1キロの根拠が乏しいですね。
よくもまあ、納屋橋にとって都合の良い話にしてますね。
住む人にとってはどぶ川のそばの駅から遠いことには変わりませんから。笑
まあいずれにしても、御園座の資産価値は不動でしょう。

>>853
どぶ川というわりにはフレンチレストランや旧加藤商会のタイレストランとかいい店もありますしねえ
イベントも定期的にやってて楽しそうだし
ゴンドラ乗船体験やサムライクルーズも
まあ田舎から越してくる人は最近の動向とか分からないのは無理ないですわな
M座は爺婆相手に集客に精を出して下さいな
前はタダ券よく貰ったけど行く気も起こらなかったw

そうですね、納屋橋は名駅に近く立地もよくて夏になると香り漂うウォーターフロントで、目の前がバス停で便利な素敵なマンションだと思いますよ。何と言っても、高層階の通気性の良い外廊下は魅力です。
他にも、御園座とは全然違いますから安心してくださいね。

活断層上のずんぐりむっくりマンション。

>>854
ドブ川沿いは15年ぐらい前から小洒落た飲食店が出店してるけど、盛り上らないエリアなんだよね。
やはりオフィスも百貨店も栄や名駅に集中してるから、伏見に人は集まらない。

休日に鶴舞線で豊田市民が名古屋へやって来るから、それを取り込めたら良いのにね。

>>856
確かに形がずんぐりむっくりしてますね
対して御園座はシャープな感じで都会的でカッコいいと思います
タワーは外観の評価も重要ですから

もしわたしが絵描きさんなら、いまの白川公園ならまだしも、サッカー競技場に成り下がってしまった場所には興味がわかない。歴史とオシャレが絶妙に共存している納谷橋近辺こそ描きたい。一部からどぶ川と揶揄されている堀川を中心にして。そのうち堀川は絵のようにきれいになる。

納谷橋w
絵描きだけど字が書けないんですね…笑
そんな人に支持されるマンションですね

もしも私が絵かきなら〜♪

共用施設が豪華で素晴らしいと感じますが、スタディルームは24時間利用可能なんですか？
自宅だと家族がいてなかなか集中できない場合もあるので、仕事や勉強に集中できる場所があるのはいいと思います。珈琲はセルフサービスかな？

勝手に使えばいいんじゃない？そんなの営業に聞けよ。

営業に聞く前にここで聞けば良い

営業に聞くべき共用施設についての客観的な情報をこんなところで聞くべきなのはなぜ？
むしろ都合の良い内容を広めたいのでは？と思ってしまいますが。

まあ珈琲がセルフじゃないか？って喫茶店じゃあるまいし。

>>859
絵を描くより映画のロケ地として良いかも。
アンダーグラウンドな雰囲気がＶシネの＊＊＊ものとか似合いそう。

堀川をドブ川だと言ういう人がいるが、実情はどうなんだろう？１０年以上も浚渫や
浄化の努力が続けられてきた成果は実ったのだろうか。他の同程度の都市河川と比べて
ＢＯＤとかＣＯＤとかはどうなんだろう。そばに住んでるわけでないのでわかりません。
誰か教えてくださる方おりませんでしょうか。

>>867
現地見ずに買ったの？難しい話はともかく、普通に橋を渡るだけで堀川は臭いますけど。

>>867
マンション自体は私は付加価値のある素敵なマンションだと思います。だけど川及び自然環境に関しては他の人と同様、都心のいわゆるドブ川だと思います。臭いも多少するし見た目もごみごみした感じです。ウォーターフロントなんてあの川を知っていると苦笑してしまいます。

やっぱり御園座だな
すっぴんの美人と化粧したブスのどっちを取るかって話かな？

堀川も遠くない将来綺麗になりますよ。
名駅が再開発で大きく発展する方向性である以上、それほど離れていない場所に、小汚い川があっては差し障りがあります。
ニューヨークにしろパリにしろロンドンにしろ、人を惹きつける都市には観光資源となる河川が付き物です。
堀川は必ず浄化されます。

>>871
だといいですね。笑
中途半端な立地は変わりませんけどね

プラウド、御園座に限らず、川がキレイになれば近隣住民の財産になるでしょう。百年河清を待つという言葉がありますが、こんな短く小さい川に、何で手こずっているんでしょうね。10月に行ったときちょっと臭っていましたが、理事にでもなって、自治体に本腰を入れてもらいますかね。www.

>>873
堀川は短く小さく流れがないから、なかなか綺麗にならないんじゃないですかね？

名古屋人でも意外と知らないけど、
金城埠頭、名古屋港、宮の渡し、白鳥、ピア納屋橋、朝日橋（名古屋城）に船着場がある
いまは屋形船が運行してるが、
ここがもう少し大規模開発で四季移転後に堀川再開発とセットでやれてれば・・・

堀川の浄化は難しい。
浄化するには導水して水を流せばできるけど
堆積物が河口に流れるから漁業組合が賛成しない。

名古屋市内で堀川より汚いのは下水処理場から排出される新堀川ぐらいかな。
あちらの方が臭いは酷い。

堀川の改善については100年後を楽しみにしましょう。

生きてるうちは今のままですね。

第2期いつ？

しつこく堀川考。
河口の手前に仮の堰を作り、上流も堰き止め、ポンプで残った水を汲み出し空にする。その上でヘドロを掻き出す。コンクリートで川底を埋める。最後に進水式よろしく水を通す。その日を名古屋の祝日と定める。笑

いっそう堀川は埋め立てて緑地帯にでもしてしまえば問題解決じゃないですかね？
または塞いでしまって地下に川を通すとかどうかな

ホームページやパンフで妙に川のそばを強調したのが失敗ではないでしょうか？ホームページではパリまで引き合いに出しています。そんなイメージとはかけ離れた環境であることは一目瞭然ですよね。せっかくいいマンションも変に川のそばを強調したことによってかえってデメリットを強調しているみたいになっているように思います。

>>881
堀川は堀というには広すぎで、全部埋め立てとなると昨日中国で崩れて大災害をもたらした土を持ってきても埋まらないかもしれません。かつて東京を縦横に走っていた用水とか堀とはちょっと違うかな。塞いだ川もあるけど臭いは一層ひどくなるかも。
>>882
確かに堀川の現状をわきまえずに、売らんかなということで美化しすぎ。ちょっと反感を買ったと思う。でも、パリのセーヌ川も、ロンドンのテムズ川も意外と匂う日があるよ。観光客は気にしない。ベニスなんか海なのにゴミぷかぷか、しかも真っ黒い水。
結論。気にするのは名古屋ビトだけだと思うけど。。。笑

第2期いつ？

>>884
2月上旬予定。
それ位は流石に公式HP見ようよ。

販売概要にある部屋の広さが〜89.58平米とあるのに、間取り図にある部屋がPCタイプで92.81平米なんですけどどういうことでしょうね？
しかも、この間取り、最上階なのにリビング狭いし間口狭い細切れ間取りで高級感がなくて残念ですね。

>>886
最上階などの広い部屋は全て売れてしまい、次回以降の残りの部屋では一番広いのが89.58平米なのだと思います。

>>887
PCは恐らく1期という位置付けなのでしょう。
だから2期の概要に表れてこない。

1期の売り出し310戸で
若干の売り残しがあるようですから。

まぁ、分譲対象346戸全ての価格を提示し、
310戸売り出しも無いだろうに。
とは思いますけど（笑）

野村不動産＋NIPPO＋三菱地所レジデンスの組合せですか・・・
フライデー 2016年1月8日／15日号に大々的に載ってる。購入者を怒らせてはいけないと思う。

この物件についてですか？？

売主 NIPPO、販売 三菱地所+野村不動産
ル・サンク小石川後楽園
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00310552.html

なんだー　東京の物件か。しかもあちらは地所が全面に出ている物件でしょ。すべてを気にしていたら今の時代　かえませんね。

杭の件もそうだけど、結局はお金で解決。

それが出来る大手のデベは生き残り、
中小のデベは淘汰されるのが、
今後のマンション業界なのかな？

士業も中小企業のお客様が少なくなって
生き残りが大変だわ。

御園座は隈研吾で盛り上がってますが、こちらはあと何部屋くらい残っているんでしょうか？
お互い来年早期完売するといいですね。

>>889はお金で解決できない事態になってますよ。フライデーの記事によると、家を売ってしまったので2月から住むところがない人もいるのにNIPPOが補償しないそうです。

名古屋大好きさんが、プラウドスレにも、再び出現！
言っていることは、業界人のくだらん世間話程度なのだが
なぜか釣られるオメデタイ人がここにもいる。
士業ってなんですかとか、質問したりして。。。
ま、愛知社労士会から追放されたあの男ではないことは確か。lol

>>896
一般人レベルでしょう。笑
荒らしはスルーでお願いします

場所がイマイチだけど将来LRTでも通れば便利になりますね。

>>898
将来、もし万一柳橋駅ができると便利になるかもしれませんね。LRTと同じレベルだな。

本当に万が一、という話になってしまいますが…
LRTの話って特に具体的に動いているのではなく、出ているだけで動いていないのですよね？
できれば相当便利に成るだろうなとは思うが。

そういえば共用設備にカフェサービスがあったのですけれど、ふつうの喫茶店とは違うのかな。
ドルチェグストみたいなものが設置されるのでしょうか。

第2期いつ？

９０１さん　２月上旬からですよ！
ホームページに掲載されています。

名駅から栄までの東西道路は間違いなく綺麗になるので、その時に歩きやすくてスタバみたいな路面店がたくさんある地域になるといいね

第1期売り出しで、270しか売れず、先着順の部屋がかなり残ったんですね。民泊規制緩和もにらみ、追加購入ありですね。

>>904
何がいいたいのかな？
第１期で９割売れたのを、「かなり残ったんですね」と言うのかなぁ。
まぁ、完売でないのは事実のようですが。

>>904
この立地で1期で8割売れたなら健闘じゃないですかね？御園座のほどではないけど
ところで、民泊は国交省がマンションの標準規約では認められないという認識を示したとつい最近ニュースになってたよ

先着分が売れ残った？やはり、堀川周辺の環境のせいでしょうか？騒いでいるほど人気ないんですね。あらら。

>>906
今でも既に法律を無視した民泊とか中国人の大量宿泊が問題になってるし
法律が改定されたとしてもこれからも正規とは別の違法ルートが問題になるんだろうね。

中国人が自分で始めて次に中国人が人を使ってやる。
で、そのうちに中国人はもっと儲かる他のビジネスを見つけて撤退し
その座に他のアジアの国の人が付く。

今までの流れだと大体こんな流れだね。


あと、このマンコニュ内にも民泊の掃除請負の書き込みが一杯あるね。

>>908
マンコニュ…なに言ってるかわからない人らしい誤字だわ

>>905
個人的に野村らしくないな。と思う。
即日完売が可能な最大戸数が310戸。
野村として綿密な計算に基づいてのことだろうから。

1期分譲で何を読み間違えたのか？
2期分譲の戸数を何戸とするのか？
現在、1期の先着順をアナウンスしないのは何故？

非常に興味深い。

因みに、904ではないので悪しからず。

先着順はアナウンスしてます。2期の前に売りたい！ので、まず先着順の物件をおすすめしますって、懸命です。

すごい人気と言ってますが、売れてないんですね。売れ残り一期分で40ですか。。地方の一宮、岐阜などで一期分売れ残りは不人気物件しかないんですがね？

最初はこの場所では半分も売れればいいかなくらいに思っていたので、良いかと思いますが残り80戸もあると考えると心配になります。
けど、御園座が完売したら買えなかった人が流れてくるんじゃないですかね。

ところで、20万円くらいの家賃を取ろうと思ったらどのくらいの広さのいくらくらいの部屋を買えばいいですかね？

>>910
たしかに。野村らしくないですね。
やっぱり厳しいってわかってるから全戸一斉発売で第1期戸数を選定したんでしょうけどね。
第2期は最終期じゃないの？？？
アクアタウン納屋橋も人気の賃貸だからこのあたりでも需要はあるんじゃないですかね？

第１期は３４６戸の内３１０戸が売れて、第２期は残りの３６戸と第１期分で契約に至らなかった２０戸が先着順で販売されています。

>>914
売れたのに契約に至らなかったのが20戸ということですか？？？

>>914
三菱発表の270戸契約。
とのギャップ20戸は何なのでしょうね…。

>>916
どこに三菱の発表がされています？

>>917
パークハウスのメルマガ。

>>911
なるほど、モデルルーム見学者を対象に、
内部では動いていたんですね。
僕のいうアナウンスは公式HPなり、
SUMMO等の不動産情報サイトなりでの。
という意味です。

2期分譲の締め切り迄に1期先着順分を片付け、
2期の即日完売を以って、全戸完売御礼と喧伝。
そんなシナリオですかね。

270戸契約は11月現在で
1月現在で290戸契約言うことですね。

相当数が賃貸目的の購入ですね。
12階までの内廊下の安い物件から売れてますね。つまり、売れ残りは、角部屋の何とも歪な間取りのやつ。

角部屋以外は駐車場を契約できないらしいので、まあ、なんというか生活拠点というより、事務室、待機室みたいな利用が正しいのでしょうね。

低層部の安価な物件以外、魅力がないかな。賃貸入居者がわさわさするし。

関心低下

御園座買えずに妥協する人がどのくらいいるのかな？

>>923
御園座の優先販売で漏れた方に限れば、
現時点で受け皿になり得ないと思います。

御園座の広い間取りの受け皿は、
現時点の納屋橋に有りません。

そうでない間取りの方は、
先行販売に賭けていると思います。

憶測ですが、御園座が先行販売で完売し、
その後、納屋橋に近い間取りが残っている。
そうした条件が必要そうですね。

もっとも、納屋橋2期が先行しますので、
残っているか微妙ですが（笑）

>>924
御園座は一般に公開される前に完売してしまいそうですね。

先行分間もなく無くなりますね。2月には二期も含め完売でしょう。

>>926
本当ですか？営業さんの言う通りすごい人気だったんですね！

そ、そうなんですか？
何やらすごいことになっておりますね。
資産として持つという方も多いのか、それとも自分用なのか。
いずれにしてもこの価格ですごいなと思います。

複数買うパターンですね。どんどん売れて、東西南北ほぼ一期分ありませんでした。

名駅裏や一宮、岐阜、大垣のマンションですら、4000万前後の価格です。そんなとこと変わらない価格帯の二期分は、すでに数倍の部屋も。

予想より遅めですが、春を待たずに完売ですわ。

>>929
数倍って抽選になるのか、、、

>>929
ここにも春が来るのでしょうか
御園座にも来るといいですね
両方買えなかった人はどこへ流れるのかな？
ノリタケは延期の話も聞いたし

>>931
ノリタケ延期なの！？
道理で聞こえて来ないと思ってはいたが…。
理由が気になる。

タワーマンションですので防災面が一番の懸念事項ですが、
公式サイトを拝見すると停電時も水やエレベーターが利用できる
非常用発電やサークルエイドというシステムを導入しているそうで
少し安心しました。
サークルエイドの詳細を調べるのはこれからですが、入居後定期的に
防災訓練などのプログラムがあるのでしょうか？

2月上旬に販売予定なんですね…
でも最終期となっていないので完売しないんじゃないですかね？

キッチンのコンベックは使いにくく性能が良くないためやめました。収納も無くなりますし、あれは無駄。電子部品のものは取り替え容易な方がよいです。

あと、カラーは、コントラスト1択ですね。ミデァムの建具の質感が貧弱すぎます。あれは、フローリング以外安っぽすぎます。

>>935
そうなんですよね
ミディアムのフローリングは好みだったんですが、建具の色の好みでコントラスト選びました。
ミディアムの建具はベタな感じで少し古いですよね
コンベックも陳腐化するので数年で取り替えた方がいいし経済的ですよね

納屋橋買う人は御園座をずっと嫉妬し続けるんでしょうね。笑

>>937
そりゃあんたわからんで。

ずっと羨ましい羨ましいって思う人もいるかも知れんけど
名駅が職場とか生活圏の人は名駅が表で伏見は裏感覚になるかもよ。
そういう人は栄すら行く必要なく生活できる訳だし。

ブリリアとかあっちの方がしゃれた店が増えてて羨ましくなるかも知れんし
桜通側だったらユニモールで雨に濡れなかったな、とか思ったり
そもそも年食ってから栄や名駅なんて街中に住むのはやり過ぎたって感じるかもよ。

駅に近くても車や自転車だけで地下鉄なんてほとんど乗らないって人もいっぱいいるだろうし
いつまでも納屋橋vs伏見で済むのかどうか分からんわね。

御園座。タワマン節税規制で大変ですね。高値掴みお疲れさまでした。