いつか買いたいさん [男性 30代]
[更新日時] 2016-02-08 07:13:23
プラウドタワー名古屋栄について情報交換しませんか。
とっても大きな複合開発で、なかなか期待できそうですね。
制震タワーってどうでしょうか。
設備や間取りも気になりますし、周辺の住環境である買い物や医療、
教育や子育てに必要なスポットなど、いろいろ気になっています。
色々なことについて意見交換できたらと考えていますので、よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市中区栄一丁目212番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取:1LDK ~4LDK
面積:42.58平米~129.78平米
売主:野村不動産 名古屋支店
施工会社:清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(自然環境・地盤・治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プラウドタワー名古屋栄の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-04-15 14:48:20
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区栄一丁目212番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分 (7番出入口) 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分 (7番出入口) 東海道本線 「名古屋」駅 徒歩8分 (ミヤコ地下街4番出入口 7:00~22:00) 中央本線(JR東海) 「名古屋」駅 徒歩8分 (ミヤコ地下街4番出入口 7:00~22:00) 関西本線(JR東海) 「名古屋」駅 徒歩8分 (ミヤコ地下街4番出入口 7:00~22:00) 名古屋臨海高速鉄道あおなみ線 「名古屋」駅 徒歩8分 (ミヤコ地下街4番出入口 7:00~22:00) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩8分 (ミヤコ地下街4番出入口 7:00~22:00) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩8分 (ミヤコ地下街4番出入口 7:00~22:00)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸(内非分譲1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年06月下旬予定 入居可能時期:2017年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 名古屋支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー名古屋栄口コミ掲示板・評判
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325
匿名さん
>>324
本当に東京の人か怪しいですが、その上から目線の決めつけな言い方は不愉快です。
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326
匿名さん
>>325
東京の出身者は、東京人なんて言いませんので。
流して下さい。
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327
東京人転勤族の人
東京人とかいたのは、名古屋人という方がいたので、シャレです。わたくし、生まれも育ちも江戸ですが、数年前から、転勤族。江戸の視点でみると、名古屋都心は、もっと評価されてもいいな。という意味です。
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328
匿名さん
>>327
名古屋の都心は名駅から栄エリアを指します。
では、御園座はどう考えてますか?
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329
匿名さん
>>327
そういうことなら(笑)
僕も名古屋人には、えっ!?となったクチなので。
失礼しました。
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330
東京人転勤族の人
>>328
御園座タワーはもちろん検討対象です。周辺は江戸の浅草チックで、個人的にはいい感じです。タワーは一度入ってしまうと別世界なので、超近代と昭和むしろ対照が面白いと思います。納屋橋は、川がいいです。あと敷地が広く、一体開発なので、隣にヒルトンまである。名古屋から歩きましたが結構楽しいです。現状甲乙つけがたいです。あとは詳細仕様と価格比較して買える方検討したいと思います。
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331
匿名さん
>>330
納屋橋周辺が日本橋や銀座、伏見駅近辺が浅草のイメージですか?
面白い意見ですね。
御園座より納屋橋の方が苦戦しそうなので、是非購入して下さい。
野村の営業マンが喜びます。
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332
匿名さん
昨日現地視察を兼ねて歩いてみましたが、橋を渡った時に川が臭かったです。
やはりここは止めておこうかと思いました。
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333
匿名さん
>>331
物件内容から見たらそうでしょうが、野村だから苦戦しないんじゃないですか?
広告量も半端ないですし。東京にも撒いてるらしいです。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
ここを購入検討する人ってどこに魅力を感じてるのかな?御園座ならわかるけど。
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336
申込予定さん
レスが盛り上がってきました。
悪口を言われてる物件程、注目されて最終的に人気になるのでしょうね。
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337
匿名さん
名古屋中心三区は投資に向きません。中古マンション価格もこのご時世でも上昇していません。東京カンテイ見るとわかるよ。実需主導で決まるのではないですか。高かったら買う意味なさそうです。他からの乱入組もあるかもしれないけど、その場合はパス。
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338
匿名さん
投資に向かないって考察は収益還元法に基づいてるんだろうけど、この周囲はおろか、名古屋自体人口の割にタワマンが少ない地域で、統計学的なn数が足りないと思うんだけど。
東京カンテイのどこに書いてありました?
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339
匿名さん
>>335
やはり御園座と比較して価格の安さじゃない?あとスーパーかな。
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340
物件比較中さん [男性 30代]
>>339
のわりには全然安くないという罠。
外廊下というのが理解不能ですね。
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341
匿名さん
>>340
ネットなどで情報出てないので、御園座を知らない方もいるんじゃないですか?
外廊下なのはコストカットが全てでしょう。
けど低層階が内廊下なのに、ペントハウスが外廊下なのは理解不能ですね。
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342
物件比較中さん [男性 30代]
>>341
タワーパーキングの兼ね合いらしいですけど、やはり理解はできないですよね。
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343
匿名さん
>>342
確か営業がペントハウスは130m2で2.5億と言ってたような気がするので、それが本当なら坪600万以上なんですよね。
それで部屋を出たら外廊下で夏冬の気温、風雨に晒されるとは…やはりありえないなあ。
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344
匿名さん
>>339
確かに御園座と比べたら安いかも!笑 ただコスパは御園座より悪そう。あとスーパーに関しては御園座からでも近いからメリットではないんじゃないかな。
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345
物件比較中さん [男性 30代]
9/11-13で説明会ありますね。
一応いってきます。
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346
購入検討中さん
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347
匿名さん
眺望価値のあるそれがマンションだと思います。ましてや名古屋の眺めは他とはまた違った味があると思うからです。夜景もいいけれど朝焼けも夕焼けも楽しめそう。資料だけでも取り寄せてみたいです
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348
匿名さん
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349
匿名さん
>>347
なんか日本語変だけど…資料くらい取り寄せればいいんじゃないの?
たしかにここはスーパーあるから行動範囲の狭い高齢者は住みやすいかも
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350
a
南側隣接の劇場跡地には確実に高層マンションかビルが建ちそうだからなあ
南側の部屋買う人は気をつけた方がいいよ
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351
匿名さん
複合開発で日常生活の利便性は高いですから、
これからゆったりした老後をという人にはいいのではないでしょうか。
同じ利便性でも日々の通勤では中途半端な位置に感じますけどね。
眺望は階層と方角によりますが、いずれにしても夜カーテンを開け放して生活できるかというと
自分的にはちょっと微妙。
高層ビルが近すぎて気になりそうです。
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352
匿名さん
>>351
私もそう思います。
ここって億以上の部屋はどのくらいあるんですか?
高層階で100平米くらいの南西角部屋でいくらくらいなんだろう?
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353
匿名さん
>>352さん
億以上は多分12部屋程度だと思います。
南西角部屋は27階まで87平米だったはずなので除外。
つまり条件に合致する部屋は2部屋。
直接聞いていないけど、
ここで言われている南東の部屋の価格と、
南東と南西で坪単価を変えないと聞いたところを
勘案すると2.5億といったところでは?
個人的には本当に2.5億で売る気?
とは思いますが(笑)
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354
匿名さん
プラウドタワー名古屋栄って…
名古屋でも栄でもなく伏見だろ‼︎
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355
匿名さん
でも、住所が栄1丁目なので、名古屋栄と名乗っても文句は言えません…
あの場所を栄1丁目にしてる名古屋市が悪いのでは?
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356
匿名さん
>>353
情報ありがとうございます。
割とコンパクトな間取りが多いから価格は安めに抑えられているんですね。
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357
匿名さん
>>355
その通りだと思います。
ただ、タクシーに乗って行き先を言う時、
ここは何て言うのか考えると面白いですね。
御園座は『御園座。』でOK。
ここは『納屋橋。』となるかな?(笑)
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358
購入検討中さん
>>356
立地と並の仕様設備にしては糞高いんだが
御園座と比較しちゃだめよw
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359
匿名さん
中途半端なんだよな
大昔でいえば六本木ヒルズとかあれくらいのもの作らないと、この辺が拠点になることはないよ
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360
匿名さん
名古屋にそんな規模のもの作ってもペイするわけないだろ。東京の港区と一緒にしちゃいけないよ。
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361
匿名さん
>>357
納屋橋と言うのがタクシーの運ちゃんには分かりやすいですな。
栄一丁目と行っても全力で栄駅あたりまで走られそう。
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362
匿名さん
名古屋で社会人になり、ずっと仕事してても納屋橋の場所を正確に知ったのは数年前です。
実際には立ちんぼを見学に何度か車で通った事はありましたが、納屋橋とは知りませんでした。
納屋橋→饅頭って事は思い浮かんでもどこの事かは知らなかった。
今の若い人は飲み会とかで川沿いの店とか来て知ってんのかね?
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363
匿名さん
あれ、販売時期が11月上旬になってますね。たしか10月中旬って聞いてたのですが、なぜでしょうね?
資料請求数とか注目を集めている物件だと思うんですが。
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364
匿名さん
>>363
作戦変更?
当初は御園座の前に売り抜けるつもりだったが、
御園座の状況見て、色々修正するつもり?
それとも、野村も一枚噛んでるノリタケ跡の
計画に何らかの修正があったとか…。
邪推してしまいますねぇ(笑)
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365
匿名さん
最初に売り抜ける作戦の方が良いかと思いますが、思ったより反応が悪いのでしょうか?
まあこれだけの戸数は一度に捌けないですよね。汗
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366
名古屋大 好き
御園座タワーの個別説明会が9月からありますから、
その様子見かもしれませんね?
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367
購入検討中
>>364
野村が一枚噛んでるんですか?ノリタケ跡地
三菱地所がやるってノリタケのプレリリースに出てるんだけど
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368
匿名さん
>>367
この物件と真逆の関係なはずです。
この物件も三菱さん噛んでますので。
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369
匿名さん
よくわからないんですけど、三菱地所はこの物件でどんな役割してるんですかね?
野村しか前面に出ていないようですけど。
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370
[ 30代]
結局いくらくらいになるんだろ。75平米6000でいけますか。
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372
匿名さん
すっかり過疎りましたね
御園座に流れる人も多いのでしょうか?
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373
購入検討中さん
掲示板が盛り上がる盛り上がらないは売れ行きとは比例しない。レスが盛り上がる物件は情報を隠す。
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374
タワー在住[男性 30代]
明日個別説明会いってきまーす。
モデルルーム楽しみー!
新しい情報あれば、レポしますね。。
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375
匿名さん
>>374
南側隣接の劇団四季跡地に何が建つのか聞いて下さいね
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376
タワー在住[男性 30代]
>>375
あんまりまともな回答得られそうにないですが、きいてみます。
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377
匿名さん
タワー在住30代さんに期待してます!
営業の感想もお待ちしています。
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379
匿名さん
鬼怒川決壊のニュース見てると、ここの横の堀川が決壊しないか心配になります。
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380
タワー在住[男性 30代]
行ってきました。説明会。
シアター、ジオラマ、現地説明、モデルルームといった流れです。
再開発、広小路、堀川のクロスを売りにして、タクシーや自転車での都心居住が、売りだそうです。
モデルルームは、PGタイプ129平米。
スタイリッシュでアーバンで天井も高くそりゃシャレオツです。23000万以上するんだから当たり前。
坪単価は280万程度とのこと。
御園座は噂では320万!!
プレミアムフロアと角部屋のみ駐車場確約。
角部屋は名駅方向は90平米弱でマックス9000万とのこと。
劇団四季は移転して低層のテナントになりそうといってました。
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381
匿名さん
-
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382
タワー在住[男性 30代]
>>381
御園座情報は掘り下げてないので参考程度ですが、
全体の平均坪単価ということだと思います。
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383
匿名さん
>>380
情報ありがとうございます。
やはり売りがない物件ですね。。
堀川なんて何のメリットにもなりませんし、都心居住は御園座も同じだよ。
競合物件の坪単価予想はその数字が事実なら御園座の圧勝だろうし、御園座ともっと差が開いても妥当と思うね。
御園座が高いのではなく、ここが中身の割に高すぎなんだよ。
駅から遠いことを筆頭に、バルコニー設計など外観センスのなさ、29階建てと中途半端なタワー、そして外廊下、凡庸な間取りなどなど。
まあ広告の効果で市内の事情をよく知らない郊外や地方の高齢者とかが買うんだろうな。
それにしても最上階の価格はお笑いとしか思えません。
その予算なら普通は御園座買うでしょうし、買えなかった人が流れるのかな。
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384
匿名さん
>>380
お疲れさまです。
モデルルームはプレミアムですか
標準的な部屋見たいんだけどね
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385
タワー在住[男性 30代]
>>384
まだプレミアだけでした。
標準タイプは仕様変更があって、まだかんせいしてないそうです。
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386
匿名さん
>>385さん
標準タイプもモデルルームを準備するのですね!
春に野村さんから伺っていた価格から、
5パーセントくらい下がった印象です。
が、仕様を見直す(下げる)なら、残念ですね。
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387
匿名さん
>>385
初夏のころ、「標準フロアとプレミアフロアで仕様を変えるのは僕はいやなんで、上も下も全部同じで行きます!!」と言っていたのに…なんだかなあ。
きっと低仕様になるんでしょうね。
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388
タワー在住[男性 30代]
>>387
天井高や、プランの自由度はひくいですが
水栓や、ディスポーザー、キッチンはまあまあ頑張ってましたよ。
まあ、所詮営業マンのいうことなんて、話半分でいかないとね。信じられるのは自分の目のみ。
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389
匿名さん
意外な反響の悪さに野村が焦って低仕様に変更し坪価格を下げて完売しようと必死なのでしょうか?
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390
匿名さん
>>388
プランの自由度低いらしいですね。差別化していたところをもう少し教えてもらえますか?たとえばキッチンで差別化しようがないかと…
最初は全戸LDに天カセ付けるって聞いてびっくりしましたが、どうなんでしょうね?
>>389
まあそうなんでしょうね。でも設計段階である程度の価格は決まってるのが普通だから苦しいとこかと。あとここは広告費を使いすぎだし。
御園座が動き始めて一気に流れが変わったのでは?あちらは名古屋の富裕層を抑えてそうだし、実際自分の周りにも興味持ち始めた人が多い。
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391
匿名さん
野村もアコギよのう
仕様下げても単価維持若しくは下げても雀の涙
さすが年寄りや素人から金を巻き上げる術は超一流
野村證券系列さすがです
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392
購入検討中さん
私も説明会行ってきましたが、設備は相当よかったですよ。エアコンも天井に埋め込み式が全戸標準で、食器棚も標準みたいです。仕様は下げるのではなく、あげたから時間がかかってると聞きました。凄い人数が来場していて、隣の席の方も買うっていう声が聞こえて人気は凄かったです。
御園座と比較する方は少ないらしく、ほとんど御園座の話は出ませんでした。
購入するなら早めに教えて下さい、タイミングはお客様が決めてくださいと余裕な雰囲気がながれてました。
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393
購入検討中さん
私は何としてもこの物件を購入したいので
御園座にみんな行って欲しいです。
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394
匿名さん
>>393
行く行く!
御園座行くから安心して!(笑)
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395
タワー在住[男性 30代]
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396
匿名さん
>>395
ここをどうしても買うならリスクの少ない低層階だろうね
でも基本は立地だと思う
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397
匿名さん
堀川の活断層対策について、
免震以外で何かありましたか?
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398
購入検討中さん
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399
匿名さん
今やってる説明会って夏の事前説明会と同じ内容?
次の流れはどうなりますかね?
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400
匿名さん
>>392
>隣の席の方も買うっていう声が聞こえて
不気味さすら感じる
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401
匿名さん
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402
匿名さん
>>392
そうなんですね。ちなみにここの魅力って何なんですか?
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403
匿名さん
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404
タワー在住[男性 30代]
>>402
392じゃないですが、複合開発と納屋橋の発展性じゃない。
今後治安や景観が良くなることはあっても悪くなることはなさそう。
リタイア世代にはスーパー直結は魅力みたい。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
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407
匿名さん
>>406
さすがにそれはないでしょう。
売主の言う居住都心になる地区だと考えれば、ここのスーパーは先行投資かと思いますね。
フランテではなくユニーというところがどうかなとは思いますが。
アクアタウンも御園座もあるし、そこそこ人が集まってくるのではないかと思います。
あと場所は良くないですが、柳橋交差点付近も再開発が進めば街の連続性が期待できるかなあと思いますが。
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408
物件比較中さん [男性 30代]
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409
匿名さん
ユニーはガッカリだなあ
マックスバリュでしょやっぱ
あとオフィスも読売新聞と大垣共立銀行とか全く冴えない
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410
匿名さん
イオン系はノリタケ跡地に入るらしいからここはないのでは
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411
タワー在住 [ 30代]
一般向け説明会始まったのになんも情報ないですね。
みなさん、要望書出しましたか?
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412
匿名さん
>>411
要望書って何ですか?
まだ説明会行ってないのでどんなものかと
まあ書き込みはシルバーウィーク以後増えるでしょう
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413
タワー在住[男性 30代]
>>412
抽選の申し込みのことです。そんな名前かと思いましたが。
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414
匿名さん
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415
[男性 50代]
さすがに20F以上の角部屋は9000以上
手が出せない。
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416
匿名さん
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417
匿名さん
>>415
お前御園座のスレと間違えてんじゃねえよボケ
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418
匿名さん
え?ここの角部屋は8000-9000でしょうし、御園座ならもっとするでしょう。
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419
匿名さん
>>418
え!?27階南東角部屋で9000万じゃないの!?
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420
名古屋大好き
ここの営業さんは大変だろうな。
あの値段で売り切らないといけないからねえ。
まあ、最後はブランド力で売り切るとは思うが、
どれだけ値引きをしないで売り切るかがポイント。
仕事柄、興味が深い。
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421
匿名さん
そう思うなら買ってあげれば〜?
淀屋橋さんなら一部屋くらい買えるでしょう。笑
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422
匿名さん
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423
匿名さん
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424
匿名さん
>>407
ここより大きいタワマンで8年でスーパーが撤退した例があるってさ。
そういうの聞くとどうなるか分からんよね。
切らした醤油一つ買うには楽だけど20分30分掛けて買い物するのに
あんまり身近な人に合うのも気疲れしそうだし。
自分は平気だけど。
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