プラウドタワー名古屋栄について

>>283
解消しないものばかり。それらを含めて納屋橋というイメージが…
御園座の話がなかったらよかったのかも。
ここはスーパーあるのがいいけど、御園座からでも歩いて買いに来ればいいから大したメリットにはならないか。

>>285さん
劇団四季以外は、改善が進む気がします。
四季移転後、どの程度の高さの建物が建つのか？
非常に関心があります。

劇団四季跡地は十分な敷地面積があるから高層マンションだろうねえ賃貸か分譲かしらんけど
名駅ビル群への眺めは視野角からして圧倒的に四季跡地の方がいいね
あと道路挟んで南側の読売新聞跡地にも大きいのが建つだろうね隣接の駐車場とセットになるかも

まだまだ大きく変化する可能性がある、ということですね。
周辺環境がどう変化するのか、全体的に良い方向に行けばいいなと思います。
いずれにせよ、大型開発になってくるのか、という風に感じられます。
便利になる方向でできればお願いしたい、というところでしょうか。

御園座に住んで、ここのスーパーへ買い物に来るのが理想の生活になりそう。
栄一丁目全体がおしゃれの街に変貌していく姿が楽しみです。

>>289
駅6分、スーパー1分。
駅1分、スーパー6分。
さぁ、どちら？
という命題ですね（笑）

適当に比較分析してみると、
納屋橋 100平米以下中心、29階建て
→ファミリー世代？、庶民的
御園座 60ー200以上と広め、40階建て
→ステータス重視、富裕層
普通に考えたらこんな感じイメージだろう。
御園座がよくわかんないけど、グレードも上そうだし。
さすがに外廊下ではないだろう。笑

それにしては、納屋橋の価格が高い気がする。

>>291さん
ここ。
100平米以上は6部屋しかないです。
南向きに限れば4部屋。
ファミリー層を狙っている事は野村さん自身も
熱く語られていたが…。
100平米以上の部屋をもう少し、
というか中層階にも用意できないのかな…。
名古屋のファミリー層を狙っているのだから。

このあたりで購入するファミリー層はそんなに多くないと思います。どちらかと言えば投資やセカンドメインでしょう。

>>292さん
ここは上から下まで角、中部屋ともにほとんど同じ広さでしたね。
100平米以上が6/347しかないんですね。
資料を何ももらえなかったのでうろ覚えでしたが、タワマン特有のステータス感はやっぱりないですね。。
あとスーパー併設で実需を目指す！と言っていたけど、なんかしっくりこない。
むしろ、投資目的と割り切ればよいのかな？どのくらいの賃料で回るのかなあ？

転勤族かDINKSやシングル向けの物件ですね。あるいは定年退職世帯？
都心で名駅伏見栄大須へのアクセスは良好で便利なんだけど、治安ははっきりと悪い
学区は前津中学校学区（栄小学校）かな
近年は旭丘・明和・東海への進学者も出してるけど、
この辺の金持ちは越境で前津か私立に行かせるんで。不良はクラスに4〜5人
名古屋市民でファミリー世帯だと敬遠するかもしれないけど、
お金持ってる人なら気にしなくていい

治安については仕方ないけどね。都心の治安が悪いのはどこの都市でも同じ

マンションで儲ける？無理無理。値下がりしなければ、十分。

>>296さん
もう少しすれば自ずと解りますが、
極一部。という事はなさそうですよ。
首都圏ならいざ知らず、名古屋で88平米を
ファミリー層が十分な広さとして認識できるか？
非常に興味深いです。
この程度の広さの方が、再販時の動きは
良いかも知れませんが、些か割高な感じですね。

>>298
ファミリーマンションならこの広さで十分だけど、
この立地でこの価格だから売る時に苦労しそうということだと思う。

名駅南へ移転する劇団四季ですが、来年の8月完成、10月こけら落としだそうです。
ちなみに清水建設の設計施工…
劇場跡地の計画は水面下で進んでそうですね。

やっぱり中途半端な場所だったんだなあと思わせるよな、劇団四季移転の話で。
一方、御園座は伏見駅前で再開するわけで、どちらが人が集まる価値が高い場所かがわかる。

出張に帰りに現地みました。想像以上にいい立地です。近くの33階はURだったんだ。

私は御園座を検討してましたが、妻が納屋橋が良いと言ってます。女性からすると御園座の周辺は汚くて嫌みたいです。私は駅を使わないので特段駅近にこだわってませんでしたが、妻は友達との間でプラウド話で盛り上がってるみたいです。
なんででしょう？

今日、車で現地行きました。
周辺も綺麗で、静かで凄く良かったです。
夜だったので名古屋駅も綺麗であこがます。
名古屋駅方面の部屋がやはり人気高いんでしょうか？

御園座の情報がで始めた途端、こちらの焦り様はすごいですね。
購入層が違いますから心配しなくても大丈夫ですよ。笑

>なんででしょう？
たしかに日々の買い物重視の主婦にとってはこちらの方が便利かもしれませんね。
お店も新しいから綺麗ですし。
逆に毎日地下鉄駅まで歩く人にとっては駅まで結構雑多な雰囲気ですが。^^;
あとは、プラウドという知名度も大きいでしょうか？
奥様方の間でもプラウドなら名前が通っているでしょうから。

ここも御園座も名古屋にしては高そうな感じですね。でも東京と違って中心部、名古屋駅の近くに魅力をあまり感じないのは私だけでしょうか？
逆にあんな騒がしいところに住めないなと思ってしまいます。やはりみなさん投資目的で購入されるのかな？？

覚王山や八事の方が住みやすそうに思います。それは名古屋人だからなのかなー

>>307
都心居住の方向は、名古屋市も例外ではない人口減少社会の中では自然の流れです。
都心の差別化されたマンションだけ資産価値は上がっていくでしょう。

あと名古屋で大人気のプラウドは、高く売ることが脱帽するくらいに得意なデベです。
でも、そのためには手段を選ばず、競合物件の悪口ばかりで品がありません。
・・・なので、私は好きではありません。

野村の営業マンは勉強してる人が多い気がします。質問への回答も早いですし。
それだけ、自信を持って営業してる証拠でしょう。悪口も言われましたが、勉強になることも
たくさん教えてくれましたね。

営業マン必死w

たしかに307さんの言う通り名古屋人なら名駅周辺に住みたいとは思わないですよね。
駅の東も西も騒がしくて、落ち着かない。
この物件は汚い堀川の近くなのも気になる。
投資目的や転勤族の人が買う物件だと思います。

立地いいですよ。川汚くないです。都会で鮎はつれないよ。都内では、ありえない立地です。新幹線駅がちょっと、遠いのが気になる。

名古屋市民からすれば納屋橋は立地よいとは言えませんね。
東京のどこの方か知りませんが、港区の好立地にはもっと緑が多く環境も良いです。
このエリアで広い緑地だとやはり白川公園になるかと思いますが、御園座のほうが近いですよ。

都内では、日本橋、銀座、などの江戸文化を継承している場所が最近も、大人気です。納屋橋周辺は、その雰囲気がある。

納屋橋は東京で言うところの築地新富町の雰囲気ですね。新聞社や御薗座が近く古いビジネス街が再開発されていくのも似ています。

>>312
転勤族から見たら、堀川も汚くないのですね。
名古屋市内では、かなり汚い部類の川なんですけど(笑)
東海地方でも鮎が釣れるのは山奥の清流です。

主観にコメントする気はありませんが、納屋橋が日本橋、銀座の雰囲気だというご意見には驚きました。

ここの住所は栄一丁目ですが納屋橋と呼ばれる場所です。
もし納屋橋地区の再開発を売りにするなら、マンション名から納屋橋を外して名古屋栄としたのはなぜだろうと邪推してしまいますね。

納屋橋って外国人女性の呼び込みのイメージなんだけど

外国人やゲイというのは、よく聞く話ですよね。
銀座や日本橋と同じ江戸文化の雰囲気とか、東京人は見る目は違いますね～。

このサイトに書き込みする方はこのマンションを買えない人でしょうね。
少なからず、真剣に不動産を探してる人はこの物件を検討せず、どの物件を検討するのでしょう。
悪口を言うのは簡単ですが、買うつもりがないのに悪口言うのはそこに住む方に失礼です。
このサイトが検討する上での参考にならないことが残念です。

買うか検討している人にとっては、ネガティヴな情報も判断材料なのがこのサイトだと思いますよ。
もちろんここと比較するのは御園座でしょう。
なにが悪口なのでしょうか？
御園座にも悪口と思われる書き込みはありますよ。

むしろこのサイトに書き込みする人は、買えない人だと決めつけている方が不愉快です。

確かに、ただの悪口も多いことは事実。
決めつけるのは良くないけど、全く検討していないであろう人のネガティブな書き込みが多いことも事実ですよ。
まぁここの話を真剣に聞くのはそもそもナンセンス。参考程度以下って思わないと。

確かに検討している物件に悪口を言われるのは良い気持ちはしません。
悪口は言いたいと思えばどんな物件、地域にでも言えるものですしね。
でも、検討しているからこそ、悪口を言うならどんな内容なのかというのは知っておいて損はないと思います。
逆に言えばそれ以外の目に付く欠点はないということになりますし、言われる内容が実際どういったことなのか自分で確認、判断することができます。
･･･それでも必要のないコメントは完全スルーがネット上の鉄則です。
スルーしましょう。^^;

名古屋の人たちは、名古屋都心の価値が、まだまだわかってないですね。 もたもたしてるとみな東京人に買われちゃうよ。

>>324
本当に東京の人か怪しいですが、その上から目線の決めつけな言い方は不愉快です。

>>325
東京の出身者は、東京人なんて言いませんので。
流して下さい。

東京人とかいたのは、名古屋人という方がいたので、シャレです。わたくし、生まれも育ちも江戸ですが、数年前から、転勤族。江戸の視点でみると、名古屋都心は、もっと評価されてもいいな。という意味です。

>>327
名古屋の都心は名駅から栄エリアを指します。
では、御園座はどう考えてますか？

>>327
そういうことなら（笑）
僕も名古屋人には、えっ！？となったクチなので。
失礼しました。

>>328
御園座タワーはもちろん検討対象です。周辺は江戸の浅草チックで、個人的にはいい感じです。タワーは一度入ってしまうと別世界なので、超近代と昭和むしろ対照が面白いと思います。納屋橋は、川がいいです。あと敷地が広く、一体開発なので、隣にヒルトンまである。名古屋から歩きましたが結構楽しいです。現状甲乙つけがたいです。あとは詳細仕様と価格比較して買える方検討したいと思います。

>>330
納屋橋周辺が日本橋や銀座、伏見駅近辺が浅草のイメージですか？
面白い意見ですね。
御園座より納屋橋の方が苦戦しそうなので、是非購入して下さい。
野村の営業マンが喜びます。

昨日現地視察を兼ねて歩いてみましたが、橋を渡った時に川が臭かったです。
やはりここは止めておこうかと思いました。

>>331
物件内容から見たらそうでしょうが、野村だから苦戦しないんじゃないですか？
広告量も半端ないですし。東京にも撒いてるらしいです。

常識的に考えて、販売に苦戦するわけないでしょ。

ここを購入検討する人ってどこに魅力を感じてるのかな？御園座ならわかるけど。

レスが盛り上がってきました。
悪口を言われてる物件程、注目されて最終的に人気になるのでしょうね。

名古屋中心三区は投資に向きません。中古マンション価格もこのご時世でも上昇していません。東京カンテイ見るとわかるよ。実需主導で決まるのではないですか。高かったら買う意味なさそうです。他からの乱入組もあるかもしれないけど、その場合はパス。

投資に向かないって考察は収益還元法に基づいてるんだろうけど、この周囲はおろか、名古屋自体人口の割にタワマンが少ない地域で、統計学的なn数が足りないと思うんだけど。
東京カンテイのどこに書いてありました？

>>335
やはり御園座と比較して価格の安さじゃない？あとスーパーかな。

>>339
のわりには全然安くないという罠。
外廊下というのが理解不能ですね。

>>340
ネットなどで情報出てないので、御園座を知らない方もいるんじゃないですか？
外廊下なのはコストカットが全てでしょう。
けど低層階が内廊下なのに、ペントハウスが外廊下なのは理解不能ですね。

>>341
タワーパーキングの兼ね合いらしいですけど、やはり理解はできないですよね。

>>342
確か営業がペントハウスは130m2で2.5億と言ってたような気がするので、それが本当なら坪600万以上なんですよね。
それで部屋を出たら外廊下で夏冬の気温、風雨に晒されるとは…やはりありえないなあ。

>>339
確かに御園座と比べたら安いかも！笑 ただコスパは御園座より悪そう。あとスーパーに関しては御園座からでも近いからメリットではないんじゃないかな。

9/11-13で説明会ありますね。
一応いってきます。

こりゃだめだな
無理してでも御園座一択だ

眺望価値のあるそれがマンションだと思います。ましてや名古屋の眺めは他とはまた違った味があると思うからです。夜景もいいけれど朝焼けも夕焼けも楽しめそう。資料だけでも取り寄せてみたいです

>>347
その肝心な眺望が…、ねぇ…。

>>347
なんか日本語変だけど…資料くらい取り寄せればいいんじゃないの？
たしかにここはスーパーあるから行動範囲の狭い高齢者は住みやすいかも

南側隣接の劇場跡地には確実に高層マンションかビルが建ちそうだからなあ
南側の部屋買う人は気をつけた方がいいよ

複合開発で日常生活の利便性は高いですから、
これからゆったりした老後をという人にはいいのではないでしょうか。
同じ利便性でも日々の通勤では中途半端な位置に感じますけどね。
眺望は階層と方角によりますが、いずれにしても夜カーテンを開け放して生活できるかというと
自分的にはちょっと微妙。
高層ビルが近すぎて気になりそうです。

>>351
私もそう思います。
ここって億以上の部屋はどのくらいあるんですか？
高層階で100平米くらいの南西角部屋でいくらくらいなんだろう？

>>352さん
億以上は多分12部屋程度だと思います。
南西角部屋は27階まで87平米だったはずなので除外。
つまり条件に合致する部屋は2部屋。
直接聞いていないけど、
ここで言われている南東の部屋の価格と、
南東と南西で坪単価を変えないと聞いたところを
勘案すると2.5億といったところでは？

個人的には本当に2.5億で売る気？
とは思いますが（笑）

プラウドタワー名古屋栄って…
名古屋でも栄でもなく伏見だろ‼︎

でも、住所が栄1丁目なので、名古屋栄と名乗っても文句は言えません…
あの場所を栄1丁目にしてる名古屋市が悪いのでは？

>>353
情報ありがとうございます。
割とコンパクトな間取りが多いから価格は安めに抑えられているんですね。

>>355
その通りだと思います。
ただ、タクシーに乗って行き先を言う時、
ここは何て言うのか考えると面白いですね。

御園座は『御園座。』でOK。
ここは『納屋橋。』となるかな？（笑）

>>356
立地と並の仕様設備にしては糞高いんだが
御園座と比較しちゃだめよｗ

中途半端なんだよな
大昔でいえば六本木ヒルズとかあれくらいのもの作らないと、この辺が拠点になることはないよ

名古屋にそんな規模のもの作ってもペイするわけないだろ。東京の港区と一緒にしちゃいけないよ。

>>357
納屋橋と言うのがタクシーの運ちゃんには分かりやすいですな。
栄一丁目と行っても全力で栄駅あたりまで走られそう。

名古屋で社会人になり、ずっと仕事してても納屋橋の場所を正確に知ったのは数年前です。
実際には立ちんぼを見学に何度か車で通った事はありましたが、納屋橋とは知りませんでした。
納屋橋→饅頭って事は思い浮かんでもどこの事かは知らなかった。
今の若い人は飲み会とかで川沿いの店とか来て知ってんのかね？

あれ、販売時期が11月上旬になってますね。たしか10月中旬って聞いてたのですが、なぜでしょうね？
資料請求数とか注目を集めている物件だと思うんですが。

>>363
作戦変更？
当初は御園座の前に売り抜けるつもりだったが、
御園座の状況見て、色々修正するつもり？
それとも、野村も一枚噛んでるノリタケ跡の
計画に何らかの修正があったとか…。
邪推してしまいますねぇ（笑）

最初に売り抜ける作戦の方が良いかと思いますが、思ったより反応が悪いのでしょうか？
まあこれだけの戸数は一度に捌けないですよね。汗

御園座タワーの個別説明会が9月からありますから、
その様子見かもしれませんね？

>>364
野村が一枚噛んでるんですか？ノリタケ跡地
三菱地所がやるってノリタケのプレリリースに出てるんだけど

>>367
この物件と真逆の関係なはずです。
この物件も三菱さん噛んでますので。

よくわからないんですけど、三菱地所はこの物件でどんな役割してるんですかね？
野村しか前面に出ていないようですけど。

結局いくらくらいになるんだろ。75平米6000でいけますか。

すっかり過疎りましたね
御園座に流れる人も多いのでしょうか？

掲示板が盛り上がる盛り上がらないは売れ行きとは比例しない。レスが盛り上がる物件は情報を隠す。

明日個別説明会いってきまーす。
モデルルーム楽しみー！
新しい情報あれば、レポしますね。。

>>374
南側隣接の劇団四季跡地に何が建つのか聞いて下さいね

>>375
あんまりまともな回答得られそうにないですが、きいてみます。

タワー在住30代さんに期待してます！
営業の感想もお待ちしています。

鬼怒川決壊のニュース見てると、ここの横の堀川が決壊しないか心配になります。

行ってきました。説明会。
シアター、ジオラマ、現地説明、モデルルームといった流れです。
再開発、広小路、堀川のクロスを売りにして、タクシーや自転車での都心居住が、売りだそうです。

モデルルームは、PGタイプ129平米。
スタイリッシュでアーバンで天井も高くそりゃシャレオツです。23000万以上するんだから当たり前。

坪単価は280万程度とのこと。
御園座は噂では320万！！

プレミアムフロアと角部屋のみ駐車場確約。
角部屋は名駅方向は90平米弱でマックス9000万とのこと。

劇団四季は移転して低層のテナントになりそうといってました。

３２０万は３０階から下ですか/

>>381
御園座情報は掘り下げてないので参考程度ですが、
全体の平均坪単価ということだと思います。

>>380
情報ありがとうございます。
やはり売りがない物件ですね。。
堀川なんて何のメリットにもなりませんし、都心居住は御園座も同じだよ。
競合物件の坪単価予想はその数字が事実なら御園座の圧勝だろうし、御園座ともっと差が開いても妥当と思うね。
御園座が高いのではなく、ここが中身の割に高すぎなんだよ。
駅から遠いことを筆頭に、バルコニー設計など外観センスのなさ、29階建てと中途半端なタワー、そして外廊下、凡庸な間取りなどなど。
まあ広告の効果で市内の事情をよく知らない郊外や地方の高齢者とかが買うんだろうな。
それにしても最上階の価格はお笑いとしか思えません。
その予算なら普通は御園座買うでしょうし、買えなかった人が流れるのかな。

>>380
お疲れさまです。
モデルルームはプレミアムですか
標準的な部屋見たいんだけどね