目黒本町レジデンスってどうですか？

2期で終わってしまうのはかなり早いと思います。
戸数もそれなりにありますし。残りは現時点で11戸なんでしょうか。
既に出来あがってるってるようなのでこれからは現物も見られますね。
しかしながら50㎡未満で五千万はお高めだと感じます…。
それでも入居前に完売してしまうんですかね。

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ホームページ見たらあと10件になってた

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やっぱりここちょっと高いですよ。デザインは素敵ですが。
にこま近くの新築マンションがあまりないから、いいかなって思ってましたけど。徒歩4分でミオカステーロとかいうマンションが立つみたいですね。

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あと9戸になってますね。
マンション隣のバスも通る道路の交通量が気になりますが、外観は仰るとおり良いと思います。ここが目立ち過ぎて前後にあるマンションが地味に見えてきますね。

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リビングは生活スタイルによってウォールドアを開けると広く使える仕様になっているところはよさそうです。
お子さんが成長すれば、部屋として利用できますね
逆にリビングを広くつ固いという場合はドアを開ければ、広々と使い勝手がよさそうでいいです

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いよいよ引渡しですね！楽しみです

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ここ、マンションの周りで買い物するところはあるんでしょうか？コンビニとか。西小山駅前商店街まで行かないとダメ？

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>>48
緑道を少し歩くとデイリーヤマザキがあったような。

あと７戸ですか。

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ホームページを見ると、残っているのは3LDK住戸だけなんですかね？近所の新築マンションも売れ残っているし、いつぐらいから値下げとかするんでしょう？もう少し安くなるなら考えたいです。

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>>50
ここの3LDKは間取りが普通過ぎる、バルコニーが狭い等みんな躊躇しそう。あとは何と言っても高い。

逆にデザインの良さとかで、単身やDINKS向けの部屋は人気があったのでは？

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本当によくある感じの３LDKですからね。
リビング脇がスライドドアなのでそこはまだいいのかなぁと感じる部分はあり。

住所は目黒本町だったとしても生活エリアは西小山。
と考えると、
お値段は強気も強気、という風に思えてしまうのかもしれないですね。
もう少し控えめであれば。

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デザインだけは良いかと。ただ、高い。。。

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周辺マンションと同じくまだ売れ残ってますね。
そろそろ値下げに応じてくれるかな？

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４階、５階の部屋はまだ空いてますか？値下げしてくれるなら欲しいなー

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たしかにジオのせいで四階より上じゃないと視界が抜けないよね。

ここならまだ駅から近いし、値付けがもう少し控えめならすぐなくなったと思う。

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7戸のうち、4階、5階の部屋が大半のようです。
3階が1戸、4階が2戸、5階が4戸。
人気もあったし、入居前に完売してしまうのかなと
思ってましたが、まだ残ってますね。
値下げ、期待できるでしょうか。

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>>57
上層階の方が売れ残るって、やっぱり高いんですね！

１割引きとか？
無理か～

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1割引は難しいかもしれないですが、建物内モデルルームの部屋とかはオプションとかそのままで引き渡されるかも
。たしか四階の部屋だった気がします。

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>>52

ここは確かに強気だけど、周辺のマンションも強気過ぎ。
高くても売れるのはやっぱり駅近or高グレードもの。
どちらも当てはまらないこのマンションは、やっぱりもう少し下げなくちゃね。
近所のブリリアはもっとひどいけど。

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>>60
バス利用前提のこのエリアじゃ西小山徒歩9分はギリギリ駅近になるかと。
バランスいいと思いますよ。みなさん言うようにおしゃれなマンションだし。

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西小山徒歩９分はふつうに徒歩圏内。実質１０分ちょいだと思いますが、負担感はなく歩けるのではないかな〜って思います。
東急目黒線だったら目黒まで出られちゃいますし、
そこから乗り換えっていうのもありですし。
だから強気価格なのかと感じています。

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ミオカステーロ目黒本町は西小山徒歩４分ですよ！

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もう丸一ヶ月動いてないようだし、いい加減値下げするんじゃないでしょうか。このままだと、後から立つ近所の新築マンションがさきに売れてしまうのでは？？

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>>62
確かに駅からそこそこ近いところだと今売り出してるなかじゃ一番ちょうどいいかも。碑文谷の方は、これからどんど建つ予定があるけど、目黒本町の方はないもんね。

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>>65
それは、西小山駅の近くでってことですか？
学芸大学や東横線の方はありますよね？駅近かどうかは別として。

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>>65
価格がちょうど良くない

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リビングのスライドドアは今や定番となっていますがこうしてみると
改めて良さがわかります
リビング学習に優れていますし、ドアを開けてリビングと一体にしたり、部屋として利用できたりするのはいいですね

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北側の棟にある、部屋はもうないんですよね？
バルコニーが広くていいなと。
値段が抑え気味ですっていうのが、このマンションの売りなのに、残っているのは7千万台後半の部屋なので、そこまで出すならここじゃないよってことなんでしょうね。

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内廊下がよかったな

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>>70
ここの間取りで内廊下にすると、洋室の窓から光が全く入らなくて昼間でも真っ暗になっちゃいます。内廊下は角部屋中心のマンションでないと。

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マンション選びもいろんなところを良く見ないとうっかりな失敗をしてしまいそうですね。
また手付け金を払ってしまうと、やっぱり・・・なんてことにはいかないですからね～。

特に日当たりについては大事なことだけど、やっぱり南向きが良いな。

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>>72
残ってる3Lは全部南向きですよ。眺望は❌ですが。

これだけ売れ残るのは三菱さん価格設定を見誤りましたかね？坪単価あと20万円安ければすんなりはけた様な気がします

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目の前のジオも、ここも、貸し易い売り易い点ではいいんでしょうね。ただ、ジオは買った値段より高く売れても、ここは...？って、感じですかね。
最寄の西小山の駅からは近いし、商店街の中を歩いて行けるし、良い感じかなって思います。

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西小山を使いたいなら、ここか、ミオカステーロ？でもミオカステーロは狭いし、ここは高いし。ですか？そういえば、ミオカステーロは駅前でビラ配ってるのに、三菱さわはそういうことしないんですね。

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ホームページ見たらあと６戸になんですね。

このマンション見る角度で、デザインが全く違うものに見えますね。

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>>75
バス通勤とか時間が読めない分やっぱり大変そうですよね。朝からイライラしたくないし。

都内の生活は電車ありきだと思うので、目黒線の駅が徒歩圏内の物件はいいですね。

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ミオカステーロついに完売ですね

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>>78
早い！？駅近強し！

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>>79
我が家はこちらとブリリア碑文谷とミオカステーロ目黒本町で迷いに迷い、ミオカステーロ目黒本町にしました。
一長一短ありましたが残業の多い職場のため、最終的に駅近が一番の決定材料に

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>>80
ミオカステーロは立地も良いですし、リセールやレントも間違いない物件だと思いますよ。

その点、ブリリア碑文谷は厳しいでしょうし、この物件はまだセーフといった感じですかね。

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前評判もありましたし、三菱もこんなに苦戦すると思ってなかったでしょうね。

買われた方には申し訳ないですが、この物件は価格設定を見誤りましたね。

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なんかモデルルームを家具付きで販売し始めましたね。100万円相当らしいので、実質値下げ開始ですか？！

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>>83
一月くらい前からやってますよ～
家具いらないから値下げしてほしいですよ。久しく動き無いですし、賃貸にまわされるんですかね

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>>84
全く同感。いい加減値下げすればいいのに。

坪@20万円安かったら欲しいな

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ミオカステーロが先に完売したのは意外でしたね。60平米台の3LDKはDINKSさん達が買ったのだと思いますが、ここも、ファミリー向けの70平米台より、DINKS向けの住戸中心にした方が良かったのかも。。ただ、70平米以上の3LDKはこの辺りは数がないから、長い目でみたらどうでしょうね。

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>>86
やはり上でもでてる通り、施工会社などのブランドより駅近がニーズあるのですね。DINKS、一人っ子世帯なら60平米駅近を選ぶかも。。
単純に値段だけみても、7,000万中盤～後半出して西小山って選択はないかな

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>>87
いやーそおですよね。
残りあと５部屋も高価格の最上階の部屋ばかりみたいですし。

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こちらもあと5戸なんですよね。　家具付きで販売しているということなんですがそもそもの最初の物件価格が高いので値引き代わりという感じにもそれだとなりにくいのかな？とも思います　いい部屋ではあるんじゃないでしょうか　西小山って考えるとなんとなくやはりDINKSよりはファミリーの街という印象が強いですので広めのファミリー的なお部屋が多いのかしら？

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>>89 匿名さん

確かに西小山ですもんね・笑
まぁほのぼのしていて私は好きですが。

あと４戸になったみたいですよ。

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あと2戸ですね。

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着々と売れていっているのだなというのが感じられます。西小山がかなり暮らしやすい地域であることと、
目黒本町ということで資産価値的なものも考えると
かたい、というか持っていて資産性が高く感じられるようになるのであろうと判断する人が多かったんじゃないかなということなんでしょうね。
実際に暮らしていくうえでも十分であるのはとても大切な要素。

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完成から半年ようやく完売ですね！
三菱にとってはまさかの苦戦だったでしょうが、ザ・パークハウス碑文谷も販売始まりますし値下げなど努力されたんでしょう。
武蔵小山の再開発もありますし、楽しみなエリアですね。

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ようやく完売だったんですね。「新築マンション！？」と思ってホームページを見たら完売でした・・・。碑文谷、見てみます。

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夜車で通りがかったら、すごいきれいだったので気になってました。この間まで棟内モデルルームの看板が出てたと思ったらもう完売してたんですね。

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東急目黒線沿線で探しています。西小山はこじんまりとしているけど、駅前の商店街も便利そうで住みやすい印象をうけました。価格帯も控え目なここのマンションにもう少し早く気がつけばよかった。

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>>96 匿名さん

西小山からは少し歩きますが、碑文谷一丁目にブリリアが立ちますよ。
価格帯もここと同じぐらいです。
正直どちらも安いと思いませんが...

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目黒線なら武蔵小山か西小山がおすすめですね。
利便性と面白さは武蔵小山ですし、物価の安さと住みやすさなら西小山かな。不動前と洗足はいいところだけど、買い物と食事が不便です。

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