（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2

>>571 マンション標準管理規約運用専門家さん

細則にそう書いてあるなら、管理員がそう伝えても何も問題ないじゃんか。時間内に演奏してトラブルになるんだったら、演奏する時は窓閉めましょうとかのお願いの掲示をすれば良い話。
これで管理会社への責任追及とかキチガイもいいとこ。
何を言いたいのかさっぱり分からん。

大型マンションで資金にゆとりのあるマンションでしたらある程度予算を組んで、
マンション管理士等の資格者を組合で直接雇用するか、管理会社に委託費を増額
して派遣をしてもらい、業務仕様書を新規に作成してはどうでしょうか。？

理事長の第三者管理方式よりも管理人の人件費が無くなるので組合員を説得しや
すくなると思いますが。？

希望としては派遣先の管理会社は別々の方を希望します。組合員の要望を主に聞
いて仕事をしてもらうため。基幹事務の受託管理会社の妨害はありますが。

マンション管理士の資格を取ったので仕事にしたいのかもしれませんが、マンション管理士の資格は建築士等の他の資格と併せ持って初めて活かせる資格ですから、それだけでは難しいですよ。

建築士なら一級でないといけませんか。

組合相手にするなら一級でしょうね。

>>571

こんな曖昧な条項を管理会社が認めることはない。
そもそもが109爺さんの投稿であるから、基幹事務の受託管理会社は管理員業務を外している。

第三者管理方式を採用するなら一級建築士がベストでしょう。

まー、住友なんかわたしは関係ないからどうでもいいけど。

581の言ってる
管理人業務なしの管理委託契約してる管理会社ってどこだ？
基幹事務だけだと総会、理事会の運営支援もなしだ。
自分たちで総会議案書、議事録を書くのは
不可能ではないだろうが、
面倒なだけだろう。

管理会社が関与できるのは、この程度　↓

マンション標準管理委託契約書
（有害行為の中止要求）
第11条 乙は、管理事務を行うため必要なときは、甲の組合員及びその所有する専有部分の占有者（以下「組合員等」という。）に対し、甲に代わって、次の各号に掲げる行為の中止を求めることができる。
一 法令、管理規約又は使用細則に違反する行為
二 建物の保存に有害な行為
三 所轄官庁の指示事項等に違反する行為又は所轄官庁の改善命令を受けるとみられる違法若しくは著しく不当な行為
四 管理事務の適正な遂行に著しく有害な行為
五 組合員の共同の利益に反する行為
六 前各号に掲げるもののほか、共同生活秩序を乱す行為
２ 乙が、前項の規定により中止を求めても、なお甲の組合員等がその行為を中止しないときは、乙はその責めを免れるものとし、その後の中止等の要求は甲が行うものとする。

うちには役員に一級建築士が居るが、同居の妻とで専有部分を4分の１の割合で
共有している。理事会に出席して議案の賛否に夫婦で二票であるとまくしたてる。
いくら説明しても二票であると言い切る状態。困ったものである。

その程度のマンションだということですよ。109爺さん

５８１、５８９さんの管理人業務なしの管理委託契約している管理会社は何処だ。？
貴方の関与している管理会社１０９でしょう。ズバリ。

>>588　>>590

もう少し、意味が通じる論理的な文章を書きましょうね。

５９１さん、お互いにそのように心掛けましょう。管理人不採用の無職のボケ爺さん。

ボケ爺さんが、しばらくすると登場します。

　呼んだか？

　またまた、怪文書が配布されました。　本当にまともな管理会社なのでしょうか？

　総会前の理事会はあったのかな？　理事会があって、当たり前だけれど？

　責任逃れをさせれば、超一流　空いた口がふさがらない。

　他は一社しか知らないが、ここは本当に管理会社？

　まさか、諸法令、管理委託契約、重要事項説明、管理規約等を知らないのでは？

超一流の管理会社ですが、独立系のＮＯ３とは格が違うが、どうかしたか。

　親も親なら、子も子。　下請けいじめは当たり前。　消費税くらい払ってやれよ。

陥れ得意さ 歴代住み込み管理員見ていれば分かる
陰口悪口当たり前

　ホントにね。　これが超一流の管理会社なら、ほぼすべての管理会社が、管理会社としての資格なし。

その手の人間も組合員としての資質なし。スラム化へ一直線、バイバイ！

　面白いね、管理会社がスラム化させておいて、組合員を批判。　区分所有法を知らない証拠。　馬鹿丸出し。

　憲法を知っているのかな？

　民法を知っているのかな？

　区分所有法を知っているのかな？　　知らないのは明白だけど。

　適正化法は知らないよね。　管理業務主任者証の提示を求められても、提示しないのだから。

　管理委託契約書は知らないよね。　念書で契約継続を申し出るくらいだから。

知らないから教えて頂戴、109爺さん。

管理組合が組合員の資質が悪くスラム化しているのに管理会社の責任
にして逃れようとするが。それは、無理です。
管理会社にはバックには弁護士等が付いていて、素人の組合員などを
欺くことは朝飯前である

その証拠に、規約、法令、理事会と総会の議案書及び議事録、重要事項
説明書、管理委託契約書を精査してみて下さい。
犯人は管理会社らしいといった状況証拠は見受けられるが証拠にはなら
ない。

証拠は、各理事長、副理事長、書記、監事、会計担当理事、他の理事及
び役員　等の指名や記名押印がされている。これ以外は証拠にはならな
い。その他映像、録音等。

この手の役員は責任を追及すると、自分は役員にはなりたくなかったが
管理会社の推薦で受けたと答える。これは何の拘束力もない。であれば
断れば住む事である。例えばめくらで代表者の印鑑を押印した。？

お断りしておきますが、この住友の管理ではありません。ここにしても
らいたかったが断られたいきさつがある。

　「めくら」は差別用語で、利用規約等に違反しています。　内容も、実際の管理組合の状態を知りえないと投稿できないものです。　第一「住友の管理ではありません」自体が疑わしく、投稿自体が異常です。

　重要事項説明書も知らないよね。　調定って何？

例えばめくらで代表者の印鑑を押印したの表現は幼稚すぎました。すみません。

代表者が事案を確認しないままに代表者の印鑑を（めくら印）押印したと訂正
させてください。

　管理規約は知っているよね。　役員は２年までで、三選禁止だもんね。　標準管理規約と違い。

殆どのマンションの管理規約では2年おきに交代で、
再任をさまたげないとなっている。

再任、再任で、永久に理事を務める事も可能。

　管理規約は、各マンションで異なっていて当たり前。　井桁についた財閥系悪徳管理会社では、どのマンションの管理規約も同一なのか？　管理規約の改正も、管理会社に有利なものばかり、管理組合に不利な条項は、そのまま。

そうだよ、総会、理事会の成立要件も議案の賛否も意思表示なき者の票は、
理事長に一任すればいいのだよ。管理会社も、マンション管理士も、これ
で良いとのアドバイスをしてくれました。これで組合運営がスムーズにな
りましたので助かります。大半の組合員は何の文句も言いません。

６２２です。一言、いい忘れました。この管理会社は住友ではありません。
お詫びいたします。ごめんなさいね。井桁のついた管理会社でもありません。

　馬鹿なマンション管理士がいるものですね。　理事長は一票しかなく、委任状があるからと言って、親の総取りはあり得ません。　これは、多くの管理組合や古くからの問題で、管理組合で相談し、検討しなければなりません。

　完全自主管理の管理組合で、白紙委任状や、指名委任状で指名人が欠席した場合など、議決権行使や過半数確認で手間取りましたから、世間に議決権行使書が普及する相当前から、議決権行使書を使用しています。

　井桁の付いた財閥系悪徳管理会社の「上級フロント」も、「マンション管理士」ですから、専門知識を悪用し、マンションを破壊するのは簡単です。　こんな「ワル」は、経験したことがありません。　「ヤのつく自由業」に似た連中や、専門知識や資格に値しない点検業者等でも、こんな「ワル」は経験したことがありません。

　「この管理会社は住友ではありません。」なら 、こんなところに投稿せず、その管理会社のスレに投稿すればいいのです。　なお、近隣マンションの管理会社は「東急コミュニテイー」ですが、財閥系と違い、悪徳管理会社ではありませんので、はるかにマシな管理をしてくれています。

組合員に資格？そんなもんない
あるのは気に入らない区分所有者を誹謗中傷する
バカ管理員夫婦さ住み込み管理員なんていらない

最近井桁のついて管理会社（財閥系）に管理物件を取られている独立系
大手管理会社の関係者が財閥系や独立系の上位管理会社の非難中傷が多く
投稿されている。
その独立系大手は首都や地方でも新規管理がままならず苦戦しているので
他の管理会社を非難中傷している。
片方で管理担当や管理員に対して工事の受注のノルマを課していて、今は
必要ない工事を、何も知らない理事会や親しい組合員を騙して工事を促し
て受注を取る動きが目立つ。
今後は各管理会社もこの動きが加速して大切な組合言費が食いつぶされない
ように組合員は慎重に行動して下さい。
管理費等の値上げ等の動きには充分注意しましょう。

マンションの組合員に資格がなければ誰でも分譲マンションの組合員に
なることができる、ことになります。それでよろしいのですね。？６３２さん！

偽計業務妨害罪などと、問い合わせしただけで
言うバカ管理員もいる

　他の管理組合の話を伺う機会があり、大規模修繕工事等の話も出ました。　機会があれば各種会合でお話ししたいと思います。　　それと、まだ確認できない文書ですが、財閥悪徳管理会社が推薦した、大規模修繕工事コンサルタントのうわさも出ました。

偽計業務妨害罪って言ってた管理員自体がおかしい
そんなもんいらない居ても役にたちません
そうゆう人間に限って組合員の悪口言いふらす

非常時以外住民すら使うことを控えさせられている階段を、平然とヤマトの配達員が使っていることを管理人に言っても、あとから何かしら攻撃されるのが嫌だからと、注意しない管理人&マネージャー。前にいたマネージャーは、24階あるマンションを丁寧に巡回し、蜘蛛の巣まで取っていたのに、昨年末に交替で来たマネージャーは、なにもしない。管理費無駄払いしている気がする。もとのマネージャー、戻ってきて！
仙台中心部。

　理事会なしの総会開催なんて、前代未聞。　理事会なしの総会開催は当然無効。　悪徳管理会社なら当然？

粗大ゴミ盗まれる
清掃員のおばさん管理員のおばさん聞いても分からない
返答しかもゴミ置き場に居ることが多い清掃ババア
気がつかないのはおかしい
人の悪口は散々管理員のおばさんと話す

　マンション管理士の上級フロントが来ましたが、反省の色もありません。　大規模修繕コンサルも同じです。　同じ穴の狢であることが判明しましたが、なぜ懲戒免職にならないのでしょうか？

　他の管理会社も、いろいろ投稿がありますが、上から下まで腐った財閥系悪徳管理会社です。　国土交通省から２度目の処分がありました。　懲りませんね。

　思い出しましたが、管理業務主任者が、管理委託契約書に記載の事項を答えられないことなどあるのでしょうか？

　思い出しましたが、マンション管理士の上級フロントの担当期間すべてが、法令違反、契約違反、管理規約違反に満ちていますし、販売契約時から管理費等の調定を間違い、億単位になる損害が発生している恐れがあります。
　過去の書類を調べればすぐにわかります。　コンプライアンスも、部門はあれど機能していないことが判明しました。　他の、管理会社もいろいろあるようですが、社員が「一般理事」と言っているのは、財閥系ではこの悪徳管理会社だけです。

　思い出しましたが、販売時に渡される、原始管理規約等の冊子に変更があった場合は、販売会社と管理会社あてに「管理規約集変更承認書」だったと思いますが、引き渡しの際に、その時の販売相手から徴取しています。
　この時点では、管理組合は未結成ですから、管理組合に責任は全くありません。　販売会社と管理会社の引継ぎはどうなっているのでしょうか？　瑕疵なく販売した販売会社と、見落とした財閥系悪徳管理会社では、書類を見ればどちらに責任があるかは、明白です。

　思い出しました。　第１期総会で、役員の定員を変更しましたが、本来は、原始管理組合総会で、管理規約の役員定数を変更してから、互選により役員を決めなければなりませんね。　原始管理組合総会の議長は、管理会社ですから、管理会社の善良なる管理者としての注意義務違反ですね。　１５年程前ですが。

　追々思い出したことを、投稿したいと思います。　資料も整理しないと投稿できないので、恐れ入りますが少々お待ちください。　なお、一時的に投稿拒否状態が発生しましたので、ひと月程度投稿できなくなることもあるとは思いますが、よろしくお願いします。　

　思い出しましたが、第１期から第２期への引継ぎの際、簡単な引継書を作りましたが、担当フロントは、詳しい引継書と言っていましたので、完全自主管理のほうが、管理会社よりレベルが高い証拠です。

自主管理できればいいけどね。
理事長が横領して大規模修繕工事ができなくなるぞｗ

　困った管理会社ですね。　諸法令、管理委託契約、管理規約等を遵守する気はないのでしょうか？　管理会社のホームぺージでは、「お客様との約束及び企業活動に関連するすべての法令を遵守し」とあります。　看板に偽りありです。

　今日はもうすぐ会議があります。　前回の会議の際は、殺人容疑の清掃管理員はいませんでしたが、今日はいます。　不思議ですね。　なお、ひと月程度投稿できなくなっていました。　また、投稿できなくなるかもしれませんが、思い出した都度投稿したいと思います。

人の悪口言いふらしてた管理員夫婦
こっちが挨拶しないと何も言わないと
ふてくされる 自業自得

　管理規約違反による総会が開催され、指摘にもかかわらず、総会が強行され、議案が一部可決されました。　総会議事録の記載が楽しみです。　不正な構成の理事会を放置したまま総会開催など、前代未聞です。

モンスタークレーマー対応お疲れ様です。
営業妨害で訴えてもいい輩が増えましたな。
そんな組合は大手は管理を切ってブラック管理会社に任せろ。
大手の有り難さが分かっても出戻りは断れｗ

はい、はい、さようなら

クレームの本当の意味を知ってる人いますか？

大手のありがたみどころか踏んだり蹴ったりだ。
フロントでさえ客扱いしてない

しかし、フロントは別にして杜撰な管理員
よく雇っているね。ヤダヤダこんな管理員がいる
マンションあら捜しされてるみたい

11月1日、11月2日、２日連続品川区住み込みマンション管理員ババアまた誹謗中傷された。

社長が変わりましたな。
さて、どうなることやら

社長が変わっても

又管理員夫婦清掃員のおばさんに気に入らない住人
の行動を監視するよう言っていた。
北朝鮮の金第一書記みたいだ

この管理会社では無いが、
６７４さんの件などは日常茶飯事ですよ。大手の電鉄系ですけど、理事長と共謀して、
規約や法令に反しているので無効を請求したら勤務先の社長に解職をするように、圧力
を掛けてきた管理会社もあるよ。これ証拠ももっているよ。がせねたではないです。