プラウドシティ加賀学園通りの入居者・契約者専用スレです。
情報交換しませんか。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/
所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/
[スレ作成日時]2015-04-14 14:15:55
隣や上下の部屋が未販売(6期の対象)の場合、内覧会で入ることはできますか？
音や振動の伝播の確認をしてみたいのですが…
今更なところはあるのですが、皆様はネクストパス10は契約されましたか？
しなくてもいいかなと思っていたのですが、ここにきて悩んでいます。
内覧会終わりました
部屋の中は接着剤のような臭いがありましたが、とても綺麗に出来ていました
写真やパンフレットやモデルルームでイメージを膨らませて内覧会に参加しましたが、完成したマンションを見学し、野村のプラウドで本当に良かったと思っています
一つだけ気になったのは、共用部ごみ置き場の入口の扉のカギ穴の場所が、私には少し低すぎるような気がします
もう少し高い場所にカギ穴があるほうが使いやすいような印象を受けました
>>281
無理だと思います。不意に傷がつくかも知れないし、買う意思がない人をモデルルームでもないところへ、入れることはありません。
私が六期で購入する人だったら、おとなりさんが自分より先に入った物件を買ったと分かったら悔しいです。
さすがに高すぎるでしょうｗ
7割の人が加入しているらしいので、高いか安いかはその人次第かもしれませんねー。
わり算で月額にして計算して、まぁ最初しか入れないわけだし。。と加入しました。
にしても色々掛かりますね。(--;)
引っ越し代も思いの外高かったので、家具家電で帳尻会わせするしかないです。。
入居楽しみですね。うちはNext〜は悩んだ末入りませんでした。おそらく各設備に不具合が出てくるとしたら10年以降くらいからではないか、と想定したためです。30年保証とかなら迷わず入ったと思うのですが、そうなるとあの値段では無理ですよね。。
ところで、キッチンのシンク前？に立ち上がりが無いので水跳ねがとても心配なのですが、見た目を損なわず水跳ねを防ぐ良い方法はないでしょうか。市販のアクリルパネルのようなものを立てるしかないのでしょうか。そうすると足ものと金具が気になるような、、、
表札を検討しようと思ったら、表札の部分がどうなっていたか全く思い出せなくて。
すでに内覧会も終えてしまい…
どなたかサイズとかわかりますかね
282です。
ネクストパス10についてのご意見、ありがとうございます。参考にさせていただきます。
本当に悩みますね…あと少し悩んで決断しようと思います！
引っ越し代ですが、やはり一斉入居は他の業者が嫌がるので、結局アートが一番安くなりました。
それでも、うーんって金額ですがしょうがないですよね…
>>293
３末は時間指定というのがしんどいらしく、軒並み見積もりを断られてしまいました。
日通、ヤマト、サカイいずれもダメ。
法人契約用に抑えているんだろうとは思いますが、これは想定以上でした。
先日内覧会に行った際にカーテンの採寸をしたのですが、リビングの窓の高さをカーテンのリング部分から採寸してなかったため、正確な高さが分からず困っています。。。横リビングタイプで正確な数値が分かる方はいらっしゃいますでしょうか？ちなみに自身の採寸では230cmでした。
>>297
早速ご返信いただきまして、ありがとうございます。
確かに縦リビも横リビも一緒ですね。
今、図面集を見てるのですが、ちなみに天井高は245cmでしょうか、243cmでしょうか？
>>291
やはりそうですよね。取り敢えず使ってみて、対処が必要かどうか検討ですかね。
しかし、水跳ねやらを気にして家事をするのはストレスになりそうです 苦笑
水跳ね以外にも、リビング側から手元が丸見えなのも来客時などには気になるところです。。。
内覧会にオーダー家具や内装業者の方を呼ばれた方はおらてますか?
また、その際に時間の制約などはあるのでしょうか?
教えて下さい。
>>304
早速のご回答有難うございました。まだ、業者さんを決めかねてる状況ですが安心しました。
出来れば差し支えない範囲で結構ですので、おすすめの業者さんなどが有れば教えて頂けませんか?
一度、建物や内装を見られた業者さんなら話が早いかなと思いまして・・・
>>303
内覧業者→指定された時間に待ち合わせ
採寸→指定された時間の二時間後以降
がオススメですよー。
現地到着→施工チェック(内覧業者)→共用部の説明→指摘事項が直っているか確認→採寸(家具屋)といった流れなので。
なお、採寸は、指摘事項が直っているかの確認後、建物を閉める夕方五時くらいまで自由に行って良いので家具屋の時間指定は余裕をもっても良いかと思います。
内覧していてふと思ったのですが、皆さん傘はどこに置きますか。
ベランダですかね
内覧してみて、
・外階段の囲い（既に汚れてるし傷がついてる？風雨にさらされたらより見栄えが悪くなりそう）
・洋室の下がり天井が低すぎる（夫の身長があと少し高かったら頭がぶつかりそう）
の２点が気になりましたが、今まで書き込まれている方でこれに触れている方はいないので、私だけが気になる程度のものなのかもしれません。
指摘事項は、重箱の隅をつつく程度のものから、気付いて良かった！的なものやそんなことあるんだ(笑)的なものまで数十個ありましたが、付き添いの業者の方は快く応じてくださいましたし、全体的にとても良いお部屋・マンションだと思えました。
入居後のことを考えながら採寸をしていて、とても楽しかったです。
お直しが当日では終わらず、確認会に参加することになりましたので、入居前にもう一度我が家に入れるし、測りもらした部分の採寸ができるので、ちょっと得した気分です(笑)
内覧会では、指摘事項探しに重点を置いた感じになってしまったので、次は入居後の生活・家具等の配置を踏まえて室内をよく見てきたいと思っています。
そうですね！確かにエレベーターに乗って「なんか狭いな・・・」と思ったことを思い出しました。
私は大きい方にしか乗りませんでしたが、それでそう思ったのですから、小さい方はなおのことなんでしょうね。
家具選びは、エレベーターの大きさとも見比べながら進めています。
防音ってここは大丈夫ですか?
よく吠えるペットを飼う予定なので、お隣さんや上下の人からクレームが来ないか心配。
マンションの構造を心配する前に、犬をきちんとしつけてください。
他人にとっては、邪魔な騒音でしかありません。
「犬」と限定はしていませんでしたね。
申し訳ありません。
どんな動物であれ、「吠え」「鳴き声」「排泄」等々、まずはきちんとしつけてください。
あと、「歩かせていい場所」「歩かせてはならない場所」がそれぞれ決められていますから、それを遵守してください。
>>314
予定ってことはまだなんですか？
ペットを飼ってもいいマンションなので、別に飼うのは自由ですが、さすがに家で中でよく吠えてたら良くはないですよね。
近隣トラブルの原因はだいたい騒音とかですし、しっかりしつけをしてほしいです。
そんなことで御近所さんとぎくしゃくしたくありません。
クレームやマンションの防音の心配の前に、まずは躾ですよね。
ご自身も近隣も不快な思いをするはめにならないように、よろしくお願いします。
内覧会ではスリッパは用意されてますか？
昨日内覧会に行きましたが、スリッパも受付でいただけましたよ。
寒いからと使い捨てカイロまでいただきました。
部屋にはスケールと4色のフリクションボールペンが野村からのプレゼントということで用意されていて、採寸用に間取り図もいただいたので、手ぶらでもよかったような印象です。
家具はカリモクで揃えました。ショールームは広くて半日かけてじっくり選びました。
>>324
都民共済で2割引になるんですね！知りませんでした。一揃いカリモクにしたので値段的にはビックリするような価格になってしまいましたが、ショールームで見たらどうしても欲しくなり買ってしまいました。入居が一段と楽しみになりました。
カリモクいいですね〜うらやましい。
生協の会員とかも確か優待ありましたね。
それにしてもお高い。
安家具で揃える方はいませんか？
島忠とか無印とかニトリとか。
そもそも家具なんか買い直さないとか。
ブランド家具じゃなかったら、恥ずかしいのでしょうか…
>>327
私は無印で買ったベッドとかダイニングテーブルとかを使い回す予定ですよ。
買うにしても、カーテンはケユカでしたり、食器棚も高さオーダーが可能なものをそこいらのインテリアショップで手配するレベルです（ラクモアの半値以下クラス）
どのレベルのものかという価値観と、そもそも買う買わないという環境は人それぞれだと思いますので、あまり気にしないことです（笑）
>>327
私も328さんと同じくニトリで買った今使っているものを持っていきますよー。
カーテンも同じくケユカのを買おうと考えています。
自分が必要なものを買えばいいと思いますよ。
ご回答いただいた方々、ありがとうございました。
高級家具を買い揃える余裕もないし、そもそもそれらを活かすおしゃれなセンスすらないので、
ふと不安になってしまい思わず書き込んでしまいました。
恥ずかしいかな、とか、安家具ばっかり揃えて・・・と眉をひそめられちゃうかな、とか。
なんだか、新しくて高級な家具を買い揃える方々ばかりのような気がしてしまいました。
考えてみれば、家具が人目に触れるのは引っ越し時だけですし、使うのは自分たちですので、
仰っていただいたように、自分たちが使いたいもの、いいなと思ったものを持っていこうと思います。
本当にありがとうございました。
>>332
私も少し不安に思ってたのでわかります。同じ気持ちの方がいてホッとしました。
共有スペースなどのご近所様付き合いで、生活レベルが違いすぎて話が合わなかったらどうしよう。と思ってました。
マンション以外でもどこの場でもいろんな方がいらっしゃるので心配が無意味なのはわかっているんですけどね(笑)
手頃な家具をライフスタイルの変化に合わせて買い換えというのもよいですよね。
ブランドよりも実をとります。でもよいなーって思う家具は結構、高かったりするのでもう少し悩みます。
東京の桜の開花予想が3/25らしいですね。
早く引っ越し入居されるかたは石神井川での花見が満喫できますね。
オープンなキッチン、広々してて好きなんですが、水切かごをどうしようか悩み中です。作業スペースは置くと狭いし、通路側は細いタイプでも落ちそうで危ないし。
何かいい方法があったら教えて下さい。
4月からお世話になります。皆様宜しくお願いします。
火災保険について伺いたいのですが、皆様はもう決まりましたか。野村から紹介された東京海上か朝日火災のどちらかでしょうか？
私は他社でも色々とと調べてみようと思っています。朝日火災/東京海上以外で火災保険を契約した方がどれくらいいるのか知りたいので、もしいたら教えてください。
家具について、私は今TabRoomのサイトで色々と探しています。http://tabroom.jp/
私も朝日火災で、火災、家財、地震とも申込みました。
保険は別にいつでも入れるから、ディベが推薦する保険については未加入にしておいて、他の会社の保険も比較した方が良いと思うよ。
ディベの言われた通りに組むと補償は完全かも知れないが、割高感が否めない。期間限定商品みたいな代物は特に気をつけてね。。
エアコンの室外用の化粧カバーは何色にされました？私は、業者さんに見てもらってグレーにしました。室内用はホワイトです。
プラウド志村三丁目と同じものだと思うのですが、もしそうならタカラスタンダードかと。
おすすめのエアコンってありますか？
ダイキンのうるさらにしようか三菱の霧ヶ峰にしようか迷ってます。
タカラスタンダードでもホーローじゃなかったですよね。
350さんではないのですが、私は自分で手配しました。
結局、モノは家電量販店も野村不動産のものも同じメーカー製ですし、少しの手間で大きく金額が変わるものですから…。
その代わりエアコン本体はグレードを上げたり、化粧カバーはマンションの外見に会うブラウン系統の色を選んだりしました（笑）
窓にUVカットフィルムを貼る予定の方、いらっしゃいますか？
もしよろしければ、どこにお願いしたか教えてください。
339様、340様、341様、342様
火災保険につきまして、貴重なご意見をくださり誠にありがとうございました。やはり朝日が多い印象でしょうか。他社のも比較してみたところ、野村から紹介された保険が必ずしも安い！というわけではなさそうでした。もう少し他社と見比べてみたいと思います。
342様の仰るとおり、いつでも入れますので、もう少し探してみます。
エアコンは住宅設備業者さんにお願いしました。
値段は家電量販店とどっこいどっこいでした。
差し支えなければ、業者を教えてもらえませんか?
こうして見てますと、エアコン、コーティングなどは同じように皆さん悩まれるんですね。
最初から予見できていれば、入居者のSNSを作って、情報交換・有志を募ってまとめて発注でお安く…なんてやっても良かったかもしれませんね。
私はエアコンは家電量販店で発注してしまったので遅かったのではありますが…^_^;
356さん｡うちはｕｖフィルムは杉並区のケーマックさんていう会社に依頼しました｡
エコカラットやフロアコーティングとかまとめて頼んだので､オプションに比べて格段に安くできました｡
ただuvフィルムをしても日照条件によっては､日焼けを完全には防げないとは言われています｡
前に住んでいたマンションが10年位で恐ろしいほどフローリングガ焼けてしまったので
ｕｖフィルムすれば良かったと後悔したんで､今回は少しは期待したいと思います｡
皆さん、共用部の仕上がり具合はどう思われましたか?
自転車置場の舗装が波打っていたり、エレベーター内の傷や共用廊下のシールや塗装の仕上がりが雑に感じてしまいました。
確かにデザインは良かったのですが、全体的に仕上がりが粗く感じたものですから。
＞362さん
私も同感です。内覧会時に私もいくつか共用部を指摘しましたが、指摘後の補修確認はしていません。特に、駐車場入口の支柱部の仕上げも粗く、建屋の基礎もあまりいいコンクリートではありませんでした。乾燥収縮によるクラックも早々にでているので・・・。外構は急いで施工した感じがしますね。ネットを見ると管理組合設置後に指摘した方がいいとも書いてありますが、どう対処すべきなのでしょうか。わかる方ご助言をお願いします。
管理組合結成から竣工2年以内に、外部のプロを雇うのが定石なようですね。
既に多くの方がご覧になられてるとは思いますが、管理に関する対談が公開されています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/taidan/01_03.html
最初の理事の方がどこまで上記内容の必要性を理解されているかが大きなポイントだと思います。
>364 さん、
非常に有益な情報をお持ちでありがとうございます。
「理事の方がどこまで上記内容の必要性を理解～」
であれば、初回の理事になっていただけたらありがたいです。
（ここでの投稿は場違いかもしれませんが）
将来的には持ち回りで理事をするのかなとは思っていますが、
私自身、そんなに現状を大事に考えていないもので・・・。
後々に「ああしておけば・・・」を最小限にしたいと思っています。
アート引越センターをご利用であれば、セット割でシャープのエアコンがお得に買えますよ。
きちんと化粧カバーもつけてくれます。
>>365さん
後で文句を言うくらいなら、最初から住みやすくなるように動きたいので、なれると良いなぁとは思ってます（笑）
長く住みたいので、住みやすくしたいというような理事の方が多いと良いですね。
2年は無償で直してくれるので、入居者一丸となって修繕箇所をあげたいですね。
数千万の大金をはたいて購入しているマンションですから、私たちの手で資産価値を維持させられるよう頑張りましょう！
皆様、今後とも宜しくお願いします。
>>363・367・368さん
少なくとも同じ感想を持たれている方がいる事が分かり安心しました。
大事な資産ですので、入居者全体で建設的な話し合いが出来る事を期待しています。
皆さんよろしくお願いします。
でも入居前に、修繕出来ないものなんですかね。
野村は何を見ているのかな?と思ってしまいます。
私は外階段が凄く気になるんですが、それも無償で直してもらえるんでしょうか？
そもそも全体的に作り直してほしいくらいの思いなんですけど…。
もちろん、管理組合で決定されたと仮定して、です。
370です。
やっぱり無理ですよねー。
階段全体となると補修の範疇を超えちゃいますよね。
即転居・クレーム入れる・購入を後悔とかそこまでではないんですが、話の流れで伺ってみました。
塗装等で見栄えを良く変えられればいいかなぁ
納戸に可動棚を設置したいんですが、レールを壁に付ける必要があることがわかりました。
オプションで頼むと、いくら位するもんなのでしょうか？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
