大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [男性 40代] [更新日時] 2018-02-22 13:52:05

ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地:大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他(地番)
交通:大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取:2LDK・3LDK
面積:68.21平米~84.34平米
売主・事業主:ランドリアン
施工会社:シード平和株式会社
管理会社:日本住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]

[スレ作成日時]2015-04-13 00:26:46

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ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか?

  1. 391 口コミ知りたいさん

    >>389 マンション検討中さん

    おいこら、どこが下品なんじゃ

  2. 392 物件比較中

    >>390 マンション掲示板さん

    エントランスにフローリングなんか使う訳ないやん!

  3. 393 通りがかりさん

    >>390 マンション掲示板さん
    こいつバカですかね?フローリング使ってるマンションなんて見たことありますか?あるなら教えて下さい。
    後、爆笑て書いてるけど、爆笑の意味わかってます?広辞苑でも調べて出直して下さい。恥ずかしいねー意味もわからず言葉を使うのは学が無いのがバレましたね。心配しなくてもあなたのような方が住む街ではないですよここは。外野から指でも加えて眺めていて下さい。

  4. 394 工事職人さん

    >>393 通りがかりさん

    関東の方では、タイル床材と使い分けでありますね。
    リビングの厚みが薄いものと違い硬質タイプです。

    1. 関東の方では、タイル床材と使い分けであり...
  5. 395 マンション検討中さん

    無駄なレスバトルわろた

  6. 396 通りがかりさん

    >>390 マンション掲示板さん

    だれだてめー

  7. 397 通りがかりさん

    >>394 工事職人さん
    なんていうマンションですか?

  8. 398 マンション検討中さん

    >>395 マンション検討中さん

    部外者は黙ってろ!

  9. 399 検討板ユーザーさん

    >>398 マンション検討中さん

    必死で更にくそわろた

  10. 400 eマンションさん

    >>399 検討板ユーザーさん
    くそわろたとかダセー言葉使ってんじゃねーぞ

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    ザ・ウエストマークシティ レジデンス
  12. 401 通りがかりさん

    >>399 検討板ユーザーさん
    初めまして。
    私は特にあなたに詳しくお話しを聞きたい。
    あなたはこのマンションとどういう関わりがあるのですか?
    例えば検討されていたとか、購入者だとか近隣住民だとか。
    恐らくあなたはは検討されたり購入者ではないでしょう。
    なぜ私にそのような事がわかるかですって?
    個人的な話しになるのであまり言いたくはないですが、それは実はですよ、実は私は…
    それは後でお話しいたしましょう。
    それでです、あなたはこのマンションをバカにしていらっしゃる。
    ここの掲示板はあくまでこのマンションについてのお話しです。
    あなたの文面を見る限りあなたは自分に自信がないのではないかと愚考致します。
    私にはわかるんですよ、他人を見下す事でしか自分の存在価値を見出せないタイプの人間が…私の風水ではそれは『凍える吹雪の中で必死に生きようともがき苦しむ北京原人のお兄さん』です。
    399さんいいですか?人の悪口や人を見下すような発言は控えましょう。
    399さんにとってよくないです。ここはあくまで掲示板です。様々な方がご覧になり楽しんでおります。そのような方々を不愉快にさせるのはよくありません。掲示板の管理者もそうかんじているできしょう。本来であればこの様な事を言いたくありませんが、楽しく掲示板を見たいので本日書き込みをさせていただきました。
    ルパフトネール
    いいじゃないですか、名前も。
    恐らくこれは中世ヨーロッパの神殿の名前からとってきたのでしょう。
    現地マンションを見ても非常に格式高い門構えに、流れる様なハーモニーで玄関まで吸い寄せられます。
    そしてキーをかざすと…まぁなんという事でしょう!オートロックが開くではありませんか!更に少しエントランスを進んで見ましょう。エレベーターのボタンを押します。
    399さん!あなたは何階がいいですか?4階にしてみますか?
    さ エレベーターがきましたよ!早速乗ってみましょう!399さん、4を押していただいてもよろしいでしょうか?
    ここのエレベーターは素晴らしいですね。エレベーターに乗っている間バックミュージックがなっているんですよ。素晴らしいでしょ?
    ほら4階につきましたよ。廊下を歩いて下さい。一つ一つ感情を込めて職人さんたちが貼ってくれたタイルが399さんを優しく包み込んでくれています。
    さぁさ以後に扉を開けて下さい!
    どうですか399さん?素晴らしいでしょ?
    399さん、先程の発言後悔されているでしょ?私のせいで多くの掲示板を見てらっしゃる方に不愉快なおもいをさせたのでは?と。
    安心して下さい。そんな399さんに贈る言葉があります。
    大切な物まで見失って僕らは思い出の中溺れていくのに
    どうして誓い合った事までなかった事にして次のパスポート

    399さんに素晴らしい人生が訪れる事をはるか遠く島根から祈ってますよ。
    なにかご質問あれば遠慮なくおっしゃって下さい。
    それでは短い間でしたが失礼します。

  13. 402 マンション掲示板さん

    >>401 通りがかりさん

    すまん長過ぎるから三行で頼むわw

  14. 403 通りがかりさん

    >>402 マンション掲示板さん
    摩訶般若波羅蜜多心経
    観自在菩薩行深般若波羅蜜多時照見五
    蘊皆空度一切苦厄舎利子色不異空空不
    異色色即是空空即是色受想行識亦復如
    是舎利子是諸法空相不生不滅不垢不浄
    不増不減是故空中無色無受想行識無眼
    耳鼻舌身意無色声香味触法無眼界乃至
    無意識界無無明亦無無明尽乃至無老死
    亦無老死尽無苦集滅道無智亦無得以無
    所得故菩提薩埵依般若波羅蜜多故心無
    罣礙無罣礙故無有恐怖遠離一切顛倒夢
    想究竟涅槃三世諸仏依般若波羅蜜多故
    得阿耨多羅三藐三菩提故知般若波羅蜜
    多是大神咒是大明咒是無上咒是無等等
    咒能除一切苦真実不虚故説般若波羅蜜
    多咒即説咒曰
    掲諦 掲諦 波羅掲諦 波羅僧掲諦
    菩提薩婆訶 般若心経

  15. 404 通りがかりさん

    >>402 マンション掲示板さん

    うちゅうてんち よがりきりょう こうふくぐんま ごうらいしょこう

    ごじんさしゅ しょほうひゃっき そんがごうれい こうざいひこく

    てんちこんとん けんこんそうぼう じんせいそもうじん きかいこうきょう

    てんくうかいかつ きめんぶっしん きこくしゅうしゅう れいかんさんしょう
    宜しくお願い致します(^_^)

  16. 405 マンション検討中さん

    キチガイしかいないのかここはw
    周辺住民と変わらんな

  17. 406 マンコミさん

    >>405 マンション検討中さん

    周辺住民さん の書き込みですか⁈

    反対ののろし旗が無くなったと思えば

    真田幸村公が 出陣しますよ!
    お隣ですから。

  18. 407 通りがかりさん

    >>399 検討板ユーザーさん

    誰でも幸せに生きる方法のヒントだ。

    もっと力を抜いて楽になるんだ。

    苦しみも辛さも全てはいい加減な幻さ。

    安心しろよ。

    この世は空しいモンだ。

    痛みも悲しみも最初から空っぽなのさ。

    この世は変わり行くモンだ。

    苦を楽に変える事だって出来る。

    汚れることもありゃ背負い込む事だってある。

    だから抱え込んだモンを

    捨てちまう事も出来るはずだ。

    この世がどれだけいい加減かわかったか?

    苦しみとか病とか。

    そんなモンにこだわるなよ。

    見えてるものにこだわるな。

    聞こえるものにしがみつくな。

    味や香りなんて人それぞれだろ?

    何のアテにもなりゃしない。

    揺らぐ心にこだわっちゃダメさ。

    それが『無』ってやつさ。

    生きてりゃ色々あるさ。

    辛いモノを見ないようにするのは難しい。

    でも、そんなもんその場に置いていけよ。

    先の事は誰にも見えねぇ。

    無理して照らそうとしなくていいのさ。

    見えない事を愉しめばいいだろ。

    それが生きてる実感ってヤツなんだよ。

    正しく生きるのは確かに難しいかもな。

    でも、

    明るく生きるのは誰にだって出来るんだよ。

    菩薩として生きるコツがあるんだ。

    苦しんで生きる必要なんてねえよ。

    愉しんで生きる菩薩になれよ。

    全く恐れを知らなくなったら

    ロクな事にならねえけどな。

    適度な恐怖だって生きていくのに

    役立つモンさ。



    勘違いするなよ。

    非情になれって言ってるんじゃねえ。

    夢や空想や慈悲の心を忘れるな。

    それができりゃ涅槃はどこにだってある。

    生き方は何も変わらねえ。

    ただ受け止め方が変わるのさ。

    心の余裕を持てば

    誰でもブッダになれるんだぜ。

    この般若を覚えとけ。短い言葉だ。

    意味なんて知らなくていい。

    細けぇことはいいんだよ。

    苦しみが小さくなったらそれで上等だろ。

    嘘もデタラメも全て認めちまえば

    苦しみは無くなる。

    そういうモンなのさ。

    今までの前置きは全部忘れても良いぜ。

    でも、これだけは覚えとけ。

    気が向いたら呟いてみろ。

    心の中で唱えるだけでもいいんだぜ。

    いいか、耳かっぽじってよく聞けよ?



    『唱えよ、心は消え、魂は静まり、

    全ては此処にあり、全てを越えたものなり。

    悟りはその時叶うだろう。

    全てはこの真言に成就する。』



    心配すんな。大丈夫だ。】

  19. 408 通りがかりさん

    >>405 マンション検討中さん

    どうやら私は貴方のその荒んだ心を浄化してあげる指名があるようですね。
    とことん付き合いますよ399さん!

  20. 409 通りがかりさん

    >>405 マンション検討中さん

    さぁ!思いの丈をぶつけて下さい!待ってますよ!

  21. 410 eマンションさん




    はっけよい のこった〜

  22. 411 通りがかりさん

    >>402 マンション掲示板さん

    おーい!貴方の心を洗い流してあげますよ!さぁ!

  23. 412 通りがかりさん

    >>402 マンション掲示板さん
    大丈夫ですか??もしや体調不良になられたとか??

  24. 413 マンション掲示板さん

    くっさい奴しかおらんの~w
    住民と周辺住民の民度がはかり知れたわw

  25. 414 通りがかりさん

    >>413 マンション掲示板さん

    お身体いかがでしょうか??
    このマンションのメリットは何だと思いますか?

  26. 415 匿名さん

    >>414

    日当たり良くて 大阪市内で ゴミの廃品回収車も来ない 車の雑音も聞こえない 静かなところです。





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    サンクレイドル天王寺
  28. 416 通りがかりさん

    >>415 匿名さん

    ありがとうございます!

  29. 417 通りがかりさん

    >>413 マンション掲示板さん
    ほらほら、このマンションのメリットデメリットをご教示下さい^_^ここは掲示板なのでディスるだけでは返しませんよー^_^逃がしませんよー^_^さぁさぁかむおんです^_^

  30. 418 マンション掲示板さん

    くっさw
    メリットは売れ残ってるから買うときに叩いて買えるところと戸数が少ない割に管理費修繕積立金が安いところかな
    デメリットはエグい坂と夕陽ヶ丘までの微妙な距離だな
    あと西向きバルコニー()

  31. 419 通りがかりさん

    >>418 マンション掲示板さん

    おかえりなさい^_^
    ちなみに私は臭くないですよ^_^
    成る程、お口は悪いですがなかなかの考察力ですね。おっしゃる通りです!
    ではこちらから質問です。よろしいですか!?
    399さんは夕陽丘ではどのマンションがオススメですか?校区なども含めて宜しくお願い致します。

  32. 420 マンション比較中さん

    管理費が安いです。




    物件概要

    名称
    ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂
    所在地(地名地番)
    大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1
    交通
    大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩6分
    地域・地区
    市街化区域・準防火地域・夕陽丘風致地区・日影規制区域5-3h 4m
    用途地域
    第2種住居地域
    構造・規模
    鉄筋コンクリート造、地上5階建
    総戸数
    24戸

    建築確認番号
    第ERI15011552号(平成27年4月13日)
    計画変更建築確認番号
    第ERI15030000号(平成27年7月24日)、第ERI16028526号(平成28年7月12日)
    検査済証番号
    第ERI-16028526号(平成28年7月19日)
    建ペイ率
    80%(風致地区により40%≧39.73%)
    容積率
    200%(全面幅員より179.20%≧161.37%)

    敷地面積
    1,148.07m²
    建築面積
    456.05m²
    建築延床面積
    1,997.43m²

    駐車場
    7台(平面式)(月額使用料:24,000円・25,000円)
    自転車置場
    24台(傾斜ラック式)(月額使用料:300円)
    バイク置場
    2台(月額使用料:2,500円)
    ミニバイク置場
    3台(月額使用料:1,500円)
    竣工時期
    竣工済(平成28年7月)
    入居
    即入居可

    事業主(売主)
    株式会社ランドリアン 大阪府知事(1)第56517号 (公社)全日本不動産協会会員 〒541-0042 大阪市中央区今橋四丁目5番20号 淀屋橋竹村ビル4F TEL.06-6222-8800

    設計・監理
    株式会社礎 一級建築士事務所
    設計図書閲覧場所
    ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂 現地販売センター、竣工後は管理事務室
    施工
    シード平和株式会社
    管理会社
    日本住宅管理株式会社

    分譲後の管理形態
    区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

    分譲後の権利形態
    土地:専有面積割合による所有権の共有、建物:区分所有権

    手付金等の保全機関
    全国不動産信用保証株式会社

    ※徒歩分数は80mを1分で換算し、端数は切り上げています。

    最終期販売概要


    販売戸数
    6戸

    販売価格(税込)
    4,080万円〜6,180万円

    間取り
    2LDK・3LDK

    住居専有面積
    68.21m²〜84.34m²(専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります)

    バルコニー面積
    9.42m²〜14.89m²

    テラス面積
    9.63m²

    専用庭面積
    12.60m²(月額使用料:630円)

    管理費(月額)
    10,230円~12,650円
    修繕積立金(月額)
    4,090円~5,060円
    管理準備金(一括)
    10,000円
    修繕積立一時基金(一括)
    341,100円~421,700円
    情報登録日
    平成28年10月28日 ※先着順申込受付中
    更新予定日
    平成28年11月11日
    申込受付場所
    「ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂」現地販売センター
    ※先着順販売のためご希望の住戸が分譲済みの場合がございます。予めご了承ください。
    ※申込の際には、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当します。)とご印鑑(認印)、平成26年分・27年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

  33. 421 通りがかりさん

    >>420 マンション比較中さん

    あなたは399さんではないです。
    あなたには用はありません。私がお話ししたいのは399さんただ一人です。
    今すぐ消え去りなさい( ◠‿◠ )

  34. 422 通りがかりさん

    >>418 マンション掲示板さん
    さぁ399さん出てきていただきましょう。煩い蚊は消し去りましたよー٩( ᐛ )وじっくりお話ししようではありませんか、逃さないですよー(⌒-⌒; )あなたにとって夕陽丘でいいマンションはずばりどこでしょうか^_^教えて下さい(╹◡╹)

  35. 423 通りがかりさん

    さぁ出てきなさい!399さん逃がしませんよー!

  36. 424 口コミ知りたいさん

    >>423 通りがかりさん
    自分の掲示板でやって下さい。

  37. 425 マンション掲示板さん

    まじ頭おかしい奴おるなw
    こんなくっさい奴が居住民なんか検討しとるんか知らんけど興味あってこのスレ覗いとるんやから終わってるわw
    まじランドリアン()

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  39. 426 周辺住民さん

    >>425 マンション掲示板さん 


    呼びましたか? 何かありますか?


  40. 427 通りがかりさん

    >>425 マンション掲示板さん
    こんばんは(╹◡╹)
    あなたはこのマンションとの関わりは何ですか?(╹◡╹)このマンションを否定ばかりしなさる(╹◡╹)お答え下さい(╹◡╹)肯定的な事も仰って下さい(╹◡╹)何かありますか?(╹◡╹)宜しく(╹◡╹)お願い(╹◡╹)します(╹◡╹)
    私はここは住み易くていいと思いますが、貴方はどうしても否定したがりますね(╹◡╹)まさか周辺住民さんですか(╹◡╹)

  41. 428 通りがかりさん

    >>425 マンション掲示板さん

    あまり否定的な事を言うのはよくないですよ(╹◡╹)
    このマンションに住まれている方もいるのですよ(╹◡╹)

  42. 429 通りがかりさん

    >>425 マンション掲示板さん

    お答えなさい(╹◡╹)

  43. 430 匿名さん

    答えた~^^v

  44. 431 通りがかりさん

    399さん見てるんでしょー(╹◡╹)
    早くこのマンションのメリット教えて下さい(╹◡╹)

  45. 434 坪単価比較中さん

    メリットは、真田幸村公の安居天満宮に隣接しています。

    丁度今、日曜日 NHKの大河ドラマ終わりで大坂周辺の特集を行っています。
    昨日は、三光神社、真田山、真田山公園の特集


    西向きながら、暑さを遮る森と大阪でありながら 静寂さを醸し出し、石畳で風情すら感じさせます。

    古き良き時代 戦国時代から平成時代へと歴史の片りんが見られる地域です。

    以上


  46. 437 評判気になるさん

    このマンション将来的な大規模メンテナンス可能なんですか?
    建設は裏の公園からやっとの事でできたようですが。

    [No.432から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]



  47. 438 物件比較中

    >>437 評判気になるさん

    建設工事の時のようなコンクリートミキサー車等、大型車両は必要ないので問題ないのではないでしょうか。

  48. 439 通りがかりさん

    なかなか完売しませんね(╹◡╹)

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  50. 440 評判気になるさん

    >>439

    1Fに毎日 定休以外 販売の方常駐されているのですか?
    販売員の方は、担当2名ですか? 昨年と比較すると担当者変わられていますか?


  51. 441 物件比較中

    >>440 評判気になるさん

    どうかされたんですか?

  52. 442 教えてください

    不動産を営んでいる友人に、ここ聞いたことない会社だけど、、
    ルパルトネール天神坂の公式HPで設計性能評価「取得予定」 建設住宅性能評価「取得予定」になってるけど、
    立地や間取りは置いておいて、
    そもそも建造物として安全な保証はあるの?
    と言われました。みなさんどう思われますか?

  53. 443 マンコミ

    今は、出先で確認できないため
    パンフレット 後日 確認してみますね。

    こちらのディベは、東証ではなくて
    上場会社ではなかったですか?


    基礎は、杭を使わない工法なので、信頼度は高いと 聞いたことあります。



  54. 444 マンション掲示板さん



    シード平和は、東証に上場しています!


  55. 445 物件購入者

    >>442 教えてくださいさん

    鍵の引渡しの時に設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書をもらいましたから、単にホームページの更新のし忘れではないでしょうか。

  56. 446 評判気になるさん

    都心とは思えない緑に囲まれた立地
    入居者の方 教えて下さい
    森にかなり近接していますが、日中の日差しはいかがですか?また虫やカラスなどはどうてしょう?
    都会なのに贅沢な悩みかもしれませんが?
    総じて住み心地など聞かせてもらえたらと思います

  57. 447 匿名さん

    >>446

    蚊は飛んでくるでしょう。カラス近隣多いよ。森があるし。

    ここに限ったことではないですが、カラスは周辺の朝のゴミ狙いです。

    ゴミ 道路に ありますし。

  58. 448 物件購入者

    >>447 匿名さん
    住み始めて約3ヶ月ちょっと経ちましたが、夕方になるとカラスが天王寺公園の方向に飛んで行っているので、その途中に安居神社が位置しているという感じですね。
    幸いマンションのごみ置き場は鍵がかかりますから荒らされる心配はありません。
    天神坂沿いの周辺戸建ての方のごみもカラスに荒らされているのは見かけないですね。
    夏場は蚊はいるにはいましたが、特別多いとは感じませんでした。
    蚊なんてどこにでもいますからね。

  59. 449 匿名さん

    棟内モデルルームオープンだそうです。3LDK4080万円~は価格も普通かな。真田幸村ゆかりの土地なのだそうで、実は知りませんでした。昔の人も「いい場所」に家を建てたりしたので、立地もいいかも。

    もう既に入居して住んでいる人がいるので、住み心地を教えてもらいたいです。

    蚊は多い、少ないはそこまで変化もなさそうですよね。ベランダにハエこないのを吊るそうとは思っています。

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    ブランズ住吉長居公園通
    ジオタワー大阪十三
  61. 450 マンション検討中さん

  62. 451 通りがかりさん

    西向きですが
    日当たりとかどうですか?森が遮ってくれて適度な日差しはなのか、森が光を遮りすぎているのか?
    住んで見ないとわからないことですので、、
    かなり森に近接しているのでどんなもんなんですかね?あと遮音性能はどんな感じですかぁ?
    実際居住されている方 よろしくお願いします。

  63. 452 マンション掲示板さん

    >>451 通りがかりさん

    僕はLUNA SEAが大好きです

  64. 453 eマンションさん

    >>452 マンション掲示板さん
    なんの曲が一番好きですか?

  65. 454 検討板ユーザーさん

    ここはあと何邸のこってるんですか?

  66. 455 名無しさん

    >>454 検討板ユーザーさん
    営業に電話して聞けよw

  67. 456 匿名さん

    >>454ここはあと何邸のこってるんですか?



    残り 6戸ですか?  と  下記フリーダイヤルへ 電話しなさい!


    「ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂」現地販売センター
    電話番号:0120-5151-43
    営業時間 : 10:00~20:00 定休日 : 毎週水曜日
    お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。


  68. 457 通りがかりさん

    エンドオブソロー!

  69. 458 通りがかりさん

    幾千の星に抱かれてー!

  70. 459 マンション検討中さん

    前の道が歩行者専用ということは車はいれないのかな?近隣で安いところ探すにしても荷物大きい場合なども入ってこれない、
    入った場合に警察がたまにはってたりして捕まるリスクも有るなど大変かも。(入ること自体違反なのでするべきではないけど)
    見に行って営業の人にいけばいいんだろうけど、大阪府外からなのでもし住んでいる人から教えてもらえると助かるな

  71. 460 マンション検討中さん

    >>459 マンション検討中さん

    石畳みの 一方通行ですからね

  72. 461 物件購入者

    >>460 マンション検討中さん

    一方通行ではないですよ。

  73. 462 匿名さん

    >>461 物件購入者さん

    松屋町側は東向一通でしょ?
    マンション東側の十字路だけ侵入禁止で

  74. 463 マンション検討中さん

    >>461購入者さん
    宅配便とかネットスーパーとかは入ってきますか?
    グーグルマップ ストリートビューで見た感じでは歩行者専用の標示出てますが、自転車やバイクも
    押していかなければいけないですか?

  75. 464 マンション検討中さん

    >>461 物件購入者さん

    安居神社の前は 東向き一方通行だったと思います。
    マンション前は、両方通行なのでしょうが。

  76. 465 マンション検討中さん

    >>463 マンション検討中さん

    電動自転車 東西可能ですが。

  77. 466 物件購入者

    >>464 マンション検討中さん

    一方通行の標識出てます?

  78. 467 マンション検討中さん

    >>466 物件購入者さん

    松屋町からは、近隣住民の標識出ていませんか?


  79. 468 物件購入者

    >>467 マンション検討中さん

    近隣住民の標識ってなんですか?

  80. 469 匿名さん

    公式サイトを見ていると、賃貸に出すことを推奨しているのかなというふうに感じられました。この辺りって分譲賃貸の需要ってどれくらいあるのだろう。分譲賃貸って賃貸の中でもかなり家賃がお高いじゃないですか。だから普通の賃貸マンションと比べると、かなり競争力的には低くなってしまうのではないかしらと思いまして。ファミリーとかだったら分譲賃貸って魅力的に映る可能性があるのかな。

  81. 470 マンション比較中さん

    >>469

    あなたは どうですか? 家賃15万円で 分譲賃貸住まわれますか?


    ハイグレード分譲賃貸 >  一般賃貸

    どうですか!?

  82. 471 マンション検討中さん

    結局ここは前の道路は歩行者専用で許可された車しか通行不可なんだな。自転車含めて。
    歩行者専用道路に一方通行も何もないな。通行自体禁止なんだから。
    このマンションの駐車場が埋まっているなら敬遠だな

  83. 472 通りがかりさん

    西向きのマンションって日当たりと暖かさはどんなもんですか?居住者の方お願いします

  84. 473 匿名さん

    部屋にガスコンセントがついていたり、ガス温水式床暖房が採用されていたりと
    珍しくガスを推奨しているマンションだなーと思えば、セキュリティも
    大阪ガスセキュリティサービスが入っているんですね。
    マンションまるごと契約を結ぶ事で何か売主さんに利益があるのでしょうか。

  85. 474 マンション比較中さん

    >>473

    >>部屋にガスコンセントがついていたり、ガス温水式床暖房が採用されていたりと
    >>珍しくガスを推奨しているマンションだなー

    今の新築マンションは、 標準でついていたりしませんか?

    リビングにガスコンセント

    床暖は 大阪ガスの ガス式床暖です。

    (いずれも まだ使ったことはありません)

    ガスの炊飯器を使うと電気のかまどより 美味しいのかな?


    新築タワーマンションには ついていないと思いますが
    新築の80戸以下から 小規模戸数の大阪市内マンションには 標準で付いていそうです。





  86. 475 匿名さん

    ガスの床暖房はパワフルで電気式よりも暖かいと聞きますが、
    電気式と比較してランニングコストはどちらが優れているのでしょう?
    ガスヒーターとエアコンを比較した場合、部屋が暖まるまでの時間や
    パワーはガスに軍配が上がりそうですが、こちらのコストも
    気になります。

  87. 476 坪単価比較中さん

    それぞれの比較です。


    ↑ http://www.yutorism.jp/entry/2015/12/06/113747


  88. 477 匿名さん

    476さんありがとうございます。
    とても分かりやすい!
    ガスの床暖も思っていたよりは光熱費かからないのですね。

    以前聞いたことがある話だと、
    エアコンと床暖を併用して温めるのが一番効率が良いのだとか。
    床暖だけだと部屋は温められないs、エアコンだけだと足元が温められない
    ということでそれらを補うために経用するのだとか。
    温水式の床暖は温まったら冷めにくいのである程度温まったら消してしまっても良いそうです。

  89. 478 口コミ知りたいさん

    夕陽ヶ丘で探し中です。
    こちらの場所がとても気になりました。
    石畳の坂も素敵ですね。駐車場が少ないのが困りますが。
    24戸だと管理組合の役員もすぐまわってきますよね?

    一番心配なのは、コンパクトマンションに住んだことがないので、将来建物の改修など修積とかで賄えるか心配です。
    コンパクトマンションに長く住まわれてるかたいらっしゃいましたら、その辺のことご教示ください。

  90. 479 通りがかりさん

    リングシャッターがないなどコストの余計にかかる設備はないですよね
    こちらの事業主 京都にも分譲しているようですが
    かなり売れ残りを抱えている模様で驚くほどの値引きされているとか…
    こちらもお得にゲット出来るかもしれませんね

  91. 480 マンション検討中さん

    >>479

    事業主のランドリアンのH.P.を確認したらル・パルトネール西京極と京都丹波口の2物件は「完売しました」との記載がありました。

    京都の物件でかなり売れ残りを抱えているというのはガセネタではないのですか?

  92. 481 マンション検討中さん

    ランドリアン

    http://landlien.jp/bunjo/

  93. 482 匿名さん

    管理組合の話題が出ていたので便乗して質問させていただきます。
    コンパクトマンションは賃貸の方も入居されるケースが多そうですが、
    そういった部屋でも管理組合の役員として頭数に入るんですか?
    元々人が少ないのに賃貸は免除となると、役員の輪番がますます
    早くなりますよね。

  94. 483 匿名さん

    コンパクトマンションにおいて賃貸が多いというのはどういう根拠があるんでしょうか?
    24世帯だと賃貸が多少あろうがなかろうが、そこそこ回って来ますよ。
    ただ、小さいからあまりやることもないのではないかと想像します。

  95. 484 匿名性

    >>483 匿名さん

    そうですね。
    タワーマンションと比較するとやる事ありません。

    普段は、理事長 1人で充分です。
    月1〜2ヶ月に1回の理事会は、2人以上の出席です。

  96. 485 匿名さん

    管理組合の仕事は意外に少ないのでしょうか。
    長期修繕計画の作成、修繕積立金の運用、広報、火災保険・損害保険業務など
    様々な業務があるだろうと思い腰が引けていましたが、小規模マンションは
    理事会の役員数も少人数で管理も楽なのでしょうか。

  97. 486 検討板ユーザーさん

    >>485 匿名さん

    日々は、楽です。
    楽というより、初年度は、する事が少ないので竣工時が楽です。

    問題があれば、動かないといけないですが。

    大方 管理会社に任せているので 楽という意味です。

  98. 487 通りがかりさん

    >>486

    管理会社に任せっきりにしてるとカモにされて虎の子の積立金をむしり取られますよ!

    http://dw.diamond.ne.jp/list/magazine?isd=2017-02-04

  99. 488 匿名さん

    間取り見るのが好きなので、間取り見ました。2LDK、和室が6帖。最近は和室少ないですがここは和室なんですね。そして、ウォークスルークローゼット。和室から洋室までスルーで行けます。布団を収納したり、掃除機を入れたり、季節外の洋服を入れたりできるのかな。

    面白い間取りですね。

    和室はゴロ寝ができそうです。

  100. 489 周辺住民さん

    間取り

    1. 間取り
  101. 490 周辺住民さん

    間取り2

    1. 間取り2

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