ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

昨晩、帰宅時に現場を通ったのですが、マンション西側（安居神社側）と北側（天神坂側）の防音シートは外されていましたが、東側（谷町筋側）はまだ防音シートがついたままでした。外溝工事もまだ着工してないようですので、６月末の竣工は無理じゃないでしょうか。少なくとも1ヶ月ほど竣工はさらに遅れるのではないかと思います。

それから、反対運動の「のぼり」はなかったですね。でも「のぼり」を立てる支柱はしっかり残っていました。不思議です。

>>278 匿名さん
いろいろ説明されてますが、アクセスは狭いですか？という質問に狭いと感じたので書いただけで一つの意見として許せませんか？

ここは　工期をずらして　７月末　完成ではなかったですか！？　

もう完売してるんですよね。

>>284

完売違いますやろ♪

今日現在で　6戸残ってます。



ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂
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物件詳細
間取り
設備・構造

所在地： 大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通： 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
価格：3,980万円～6,180万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：68.21m2～84.34m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 24戸
販売スケジュール・モデルルーム
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>>271 >>278 どちらも営業マン乙ッて感じですね　ステマでしょう

まだ完成してないんですか？
ここってもともとは1月完成だったマンションですよね
それが3月に延期、6月に延期
してもまだ出来ていないとは…
想定内外の事情があるにせよ、購入者も気の毒ですね
建物が完成しても何かの問題が発生した時まともに対応してくれるとは思えないね

>>287
まだ完成してませんよ。
HPの物件概要は未だに竣工が6月下旬(予定)になっています。

ここは、　工期を　延長して　　7月末完成予定です。

近くを通りましたが、素敵なマンションが出来上がっていましたよ。
マンション建設反対の旗もなくなり、街並みもよくなっていました。

ただ少し駅から遠いというのが難点な気がします。

7月末に工期延長だそうですが、物件概要には竣工が平成28年6月下旬（予定）で入居が7月下旬になっています。真偽の程は？
もうほとんど完成したと見てよろしいのでしょうか。
反対運動も無事収束したそうで、購入された方も胸をなでおろしている事と思います。

完成しました

No.292さん．紅白の幕が見えますが，竣工式が今日あったのでしょうか？

まだ沢山残ってそうですね。

>>293 匿名さん
そのようです
無事竣工して良かったですね。
周囲の住民ともに強調和平ですね。

なかなか立派なマンションですね
ちょっと暗いけど
昼間の写真をどなたかアップしてもらえませんか？あと何邸残ってるんですかね？早く完売するといいですね

あと残り3戸だそうです。
今日はマンション購入者の内覧会があったようです

植栽管理どうなんでしょう？
突貫工事で完成されて大変でしょうが、マンションの完成予想図では美しい植栽。
現実は枯れ木と貧弱な植栽。
天神坂に建つマンションならそれなりのもの期待していたに。

拡大

道路

最後は　どの物件も　突貫工事にはなりますなあ
でも、無事完成して良かったですね
残あるとはいえ物件も完売しそうですね

７月に入ってからの突貫工事は凄まじかったですね

>>302 周辺住民さん
そんなに凄い突貫工事だったんてすか。
具体的には？？
手抜き工事や仕上がりレベルが心配ですね。

>>303 検討中さん

ここ以外でも 外構を見てたら かなり突貫工事ですよ！
あっという間に できるのである意味感心します。
化けの皮を被っているようですが、見た目綺麗な仕上がりで そこはプロですね！

今日、工事現場の前を通ったので写真を撮ってきました。
職人さんがまだいっぱいいて、最後の突貫工事のような状態でした！
こんな感じー１

こんな感じー２

こんな感じー３

こんな感じー４

こんな感じー５

「マンション建設反対」とか「裁判中」とかいうのぼりは無くなっていましたが、のぼりを設置するポールはしっかり残っていました。
マンションの南側の公園の東向いの家（主犯格？）は当初私道に軽自動車やブロックを置いて建設を妨害していましたが、投稿にあるように本当に５０万とか１００万程度のはした金で手を打ったのだとしたら何のための反対だったんでしょうね。
単なる小金欲しさ？
入居が始まったら、また嫌がらせののほりを立てるんでしょうかね。
こんな感じー６

こんな感じー７

なんというか悪意を感じるコメントが多いですね

マンション検討中の人が突貫工やはした金なんて表現使うなんて、自虐的な買い物を検討されるんですねえ

最初から枯れ木を植える業者さん。

型枠取ったら気泡入りのコンクリート、

セメン塗ってヤスリかけてタイル貼って出来上がり。

全てがそうではないことを祈ります。

なんか老人ホームみたいですね

>>312　　匿名さん

ここに限ったことではなくて　　大手ディベロッパーや積水でも毎日通勤圏なので朝昼夕と工事の動きを観察したことあります。
表現や言い方は悪いように聞こえますが、まさに「超短期間の突貫工事」なのです。
仕上がりは、表向ききれいにはできてます。ずれ等無いように思いますが、入居後のちに突貫工事の諸問題は出てきます。
スケジュールにあてる時間が少ないのでしょうね。

>>313

それは事実なのです。竣工までの時間が足りないので致し方ないです。
竣工後対応します。
色々　職人さんの動きを確認しましたから。　我々からすれば時代劇のセットを組み立てるようで、ある意味素晴らしかったです。良し悪しはコメントできませんが。

なかなかの出来栄えですね
すくなくとも写真では
あと残り3邸なんだ
もう少しで完売ですね
頑張れ

廃品回収車もこないでしょうし 静かで 良い立地ですねー

見てきました。
本当に静かで良かった。

外部から邪魔物も来ないし　いいでしょ。

確かに緑が多くて風情ある静かな環境は市内では貴重な存在だと思います。
ただ、下記の観点から私は見送りました。

１）デベの信頼性（規模の小さい会社のようなので隠れた瑕疵が明らかになった時の対応力に不安がある。）
２）永住物件としては不適当
　　周辺の坂はかなりきつく、加齢による膝、腰の故障や車いす生活等を想定すると、その時点でここには住めなくなる。
３）リングシャッターが無いので、部外者による車への危害が心配。
４）活断層（上町断層帯）がすぐ近くの松屋町筋周辺にあり、地震発生時にはかなり不安要素がある。
　　東側にある民家の石垣が崩壊しそう。
５）過去は建設反対、裁判中等の理由の分からないのぼりや横断幕等で埋め尽くされており、住民との軋轢が心配。
　　周辺住民のレベルを疑ってしまう。
　　建設地には以前薄気味の悪い工場がおり、著しく周辺環境を損ねていた。　
　　マンションができることによってむしろトータル環境が改善されると思うのに、それが理解できない住民。

>>321　　マンション検討中さん


エリアに詳しい有識者の言われるご説明には納得です。

四天王寺六万体の坂は電チャリのエコモードで余裕よっちゃんなのですが
この石坂は松屋町側の下からフルパワー仕様の電動自転車ロイヤル最強モードでも結構キツイです。

>>321 マンション検討中さん
流石ですね。見送って正解です。

軽めの良いなという意見と、
粘着質に批判しまくる特定の人との攻防戦ですね

>>324

若い人には、駅近ではないので不向きですが

大阪市内の静かな場所としては　安住の地として見た場合　良いのではないでしょうか？

車の騒音も聞こえないし　大通りそばですが　静かでしょう。

あなたなら　どうされますか？

大通りに面した谷町筋沿い　の物件を　買われますか？

デベについてはコメントしません。

断層マンションは避けます!

若い人向きですね。
後期高齢者の私たちにとっては坂がきつくて安住の地にはなりません。

>>325 匿名さん
若い人向けだと思います。
私の母は前の坂を登る事も下る事も出来ませんでした。因みに80歳です。

周辺住民は年寄り多いけどね。

>>329 匿名さん
よくご存知ですね。だから皆さん大変そうでしょ。

物件及び周辺のお写真の掲載をありがとうございます。

反対運動をされていたお宅は、幟のポールのみ残しておられるのですね。
周辺の美観の為にも速やかに撤去していただいた方がよろしいように思います。

お写真の投稿から10日ほど経過しましたが、現在工事の方は無事完了しておりますでしょうか。

>>331


完成済です！
http://tenjin24.com/

工事の状況はこちらへ電話ください
TEL：　0120-5151-43

マンションの敷地内の植栽管理を造園業者に
委託契約を実施するのが一般的ですが、

このマンションはどうなんでしょうか？

初めから枯れ木を植えるのは道義的に問題がある
と思います。

枯れ木のまま放置したら大変危険じゃないかなぁ。

>>333 口コミ知りたいさん

あの木はかれてるのですか？これから緑の葉がでてくるとか。

現時点で植栽美しいですか？

そこら辺のワンルームマンションや即席のモデルルーム
の植栽よりもお粗末だよ。

そんなお粗末な植栽って是非写真にアップしてもらえませんか？

植栽関係はよく揉めるよね
この前冬に完成した北区のマンションでもブーイングの嵐でしたよ
ただそこはこれから大きくなる＆冬だからという理由で切り抜けてましたが
夏だとどうなんでしょうね

枯れてる植栽は植え替えるって聞きましたよ。

現地見てきました
上品なタイルで仕上がってなかなか立派な
マンションですね
天神坂が狭いので低層マンションでも少し圧迫感がありますが
これから入居される方は楽しみですね

>>336
>>338

現地　散歩がてら見てきました。
入口の植栽は、刈り込んでいました。

植栽が、しょぼい感じします。　植え替えするとなれば、秋まで待たないと　この暑さでは難しいですね。

植栽は、とりあえず　植えているだけだと思います。

昨日通りました。緑の葉のある木に植えかわりましたね。
ここの口コミのおかげですね（笑）

>>341
たった二日で改善するとは流行の神対応というやつですね（笑）

冗談はさておき、完成しきっているわけではないので工事途中の進捗で決め付けはよくないですね

>>342 匿名さん
見たかたの意見で良いとこも悪い所も色んな口コミがあった方が参考になります。完成途中でもここの意見が無かったら木も植えかえられなかっただろうし。

神対応？って、はぁ？

姑息な手段が的確！

公式H.Pには　風致地区の街並みにリスぺクト・・云々。

それやったら最初から枯れ木を植えます？

イロハモミジ　ハナミズキは何処？

天神坂沿いの貧弱な植栽は即神対応で植え替えるべきだよ（笑）

>>343
匿名掲示板のたった一言の書き込みで木が追加されたのはありえないでしょう（苦笑）
まあ増えたのはいいことですが

344みたいな買う気がないのにけなしは一丁前な人が居ると困りますね

　事実を書き込んだだけで、けなしとは・・

　345こそ売り手側の書き込みじゃないの？

>>345 匿名さん

追加じゃないてすよ。植え替えです。
明らかに評価を気にしての植え替えだとおもいます。実際を見てない人の意見は唯の冷やかしで参考になりません。

植栽の定着がうまくいかず枯れてしまったので植え替えになったという事ですか？
こちらの掲示板を見ての対応ではないでしょうが、公式サイトのデザインに
掲載されているような植栽のイメージに近づいていれば素敵だと思います。
ハナミズキもキンモクセイも大好きな花なのできれいに花をつけて欲しいですよね。

植栽完成イメージ

もう、入居はじまってるんですか？
入居者の方、住まいの感想はどうですか？
静かで良い立地ですが、構造、日当たりや眺望などは期待通りなんでしょうか？

ここは新世界・通天閣も結構近いですよね。あまり気が進まないな。

地図を見ると天王寺動物園が一番近いのでは！？

そういわれれば

天王寺公園北側　逢坂なので

地図を見ると　動物園前駅、天王寺駅も　最寄駅ですね。　地下鉄３路線が直線で同等ぐらいの距離でしょうか？

深夜出歩く人は　殆どいないと思いますが、近辺では　強盗傷害事件あります。

ジョギングやウォーキングの場合、南のエリアは

エアガンで撃たれたりするので　ご注意を。

>>354　周辺住民さん

やはり南のエリアは気を付けなくてはいけないんですね！！
ただ、添付していただいた記事を読むと午前3時25分頃（深夜？、早朝？）ですからこんな時間帯にうろついている方もリスク管理がいまいちですね。

茶臼山町というと、ラブホ街の路地でしょうか？

>>355

ニュースで　犯人が被害者を襲うシーンの映画さながらの襲撃模様のビルからの録画ビデオを見ました。

路地裏とか路地？ではなくメインストリート
動画映像から察すると、バス通りなので　天王寺駅から逢坂方面の天王寺公園東側　大通り谷町筋ですね。

時間帯を考えると　この一帯というより、ターゲットを見つけるために車で周回していますので
どこでも襲撃されそうです。

添付の写真のように　テレビで有名な通販会社の社長さんですが

このようなおもちゃでも
後ろから　狙われたら　逃げても逃げ切れないので、夜はなるべく１０時以降　出歩くのは控えた方が良いと思います。

>>351 名無しさん

案の定 近辺で事件が発生するとは、夜は注意ですか。

>>356　周辺住民さん

君子危うきに近寄らず！！！ですね。

>>358 検討板ユーザーさん

大阪である以上、ここなら安心という場所はなかなかありませんよね。上町台地自体は環境いいんですけど、周辺から危ない人たちが流入しやすい立地だと言えます。

>>360 名無しさん

特にお祭りの季節は要注意ですね。
愛染さんの時なんかはヤンキーや暴走族が押しかけて、パトカーとカーチェイスなんかやってます。

国道２５号線の南側ってあんまり行かないし、このマンションに関係ないと思いますけど。
北側で生活全般事足りるでしょ。
祭りの日に天神坂通ったけどこれまた関係ないね。
静かな良いとこだよここは。

>>362

住宅街なので静かですが

ここから、歩くと　近鉄上本町の駅は　遠いよ。
逆に、てんしば　天王寺公園、ハルカスの方が、目標物見えるし　道なりで近く感じる。
面積小さく手狭な四天王寺のライフよりも、電動自転車でそのまま下って　バイク街をすり抜けて　日本橋のライフの方が品数や店舗の面積も広くて　便利でしょ。

新世界・あいりん地区すぐ近く。

チンピラ・ヤンキーが山ほどいそう。

設備仕様はついていて欲しいものがほとんど揃っているので◎ですが、
唯一キッチンにディスポーザーがないのが残念です。
それと、惜しむらくはバルコニー水栓ではなくスロップシンクを
取り付けていただければ洗い物にも便利だったと感じます。
トイレはタンクレスで手洗いカウンターつきは一部の部屋のみですか？

>>365

ディスポーザー付ける場合は、ディスポーザー自体は20万円ほどでしょうが、地下に処理層をつくらないといけないので　多大な費用がかかり、メンテナンス代が年間30万円ほど発生します。

80戸以上の中規模以上からの住戸でないと費用面で難しいと思います。

366さん
ディスポーザーを設置するのに浄化槽が必要で、その維持費も発生するのですかー。
具体的な金額まで教えて下さってありがとうございます。
とても参考になりました。
確かに30万なら小規模マンションでの負担は管理費が高額となり、結局住人が
苦しむ事になりますねぇ。

ここってなんで売れないんやろ？
やはりデベロッパーの問題なのかなぁ？

何か理由がありそうですね。

ディスポーザのあるマンションは大規模が必須条件なのですか？
確かに、年間30万円のメンテナンス費用がかかると考えれば、マンションの世帯数で分配するとして月々の管理費が約1万円加算されるとなるとキツイです。
設置費用もマンション価格に上乗せされるのでしょうし…

>>368
現地行きましたか？
もともとここは古くからの住民さんが住むエリアで、そこにマンションを建てることにしたんです。
だけど、近所住民にはマンション建築と言わずにひっそりと工事に着工...。結果、近隣住民と揉めに揉めています。
せっかく買っても、地元のご近所さんに歓迎されるどころか、嫌われると思ったら躊躇します...

>>371 通りがかりさん

近所住民にはマンション建築と言わずにひっそりと工事に着工…
って今どきそんな事出来る訳ないじゃないですか(笑)
どうやってひっそり工事に着工するのか教えて下さい(笑)

このマンションが出来る前は古い印刷工場があり、うらびれた位雰囲気でしたが、新築マンションが竣工して雰囲気がとても良くなったのに、周辺住民の民度が低く、小金をせしめるために大義のない執拗な反対運動（嫌がらせ）を繰り広げていました。有る民家はブロックや軽自動車でバリケードを組み、建設妨害までするしまつ。この物件を検討しましたか、低級な周辺住民と関わるのが嫌で、私はスルーしました。

マンション南側の お祖母様が、人道指揮されていたと 伺ってます。

周りの住民も、近所付き合いとはいえ大変です。
自治会上 ノーとはいえませんから。

３７３の稚拙な書き込みの方

低級な近隣住民ってとても失礼な言い方ですね。

下品な言い回しに、稚拙な文章。

そんな方はスルー大歓迎！

購入する気もないのに無責任に事実でもない中傷を書き込むレベルの低さに呆れるばかり。

>>373 マンション比較中さん

バリケードって

沖縄の地元の方 VS 大阪府警の機動隊員の
先日の騒動みたいな 言い回しです。

沖縄の地元の方は、環境の変化に対抗しうるべく、住民運動です。

機動隊員の方は、大阪府警からの指令です。
どこかで 折り合いはつける必要あります。

何も知らされずに購入した人が一番可哀想、、、
場所はほんとに良いところです

そんな反対運動するならここの土地買ったら良かったんやん、自分達の望んでいない物が出来るから反対運動って…笑。都合良すぎやろ。

>>379 通りがかりさん

まさにそれ！
反対運動の考え方が自己中心的過ぎ！