ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

No.174さんの書き込みを見て，今日，現地を訪れて見ました．
「マンション建設反対」と書かれた「のぼり」はありましたが，
「裁判中」と書かれた「のぼり」は１本もありませんでした．
事実と異なる書き込みをするのはネチケットとして
いかがなものか，と思います．
もし「裁判中」と書かれた「のぼり」の現地写真があるのならば
このサイトにアップしていただけませんか？

>>181
今 確認してきましたが、確かに今は裁判中の幟が外されていました。
どういった理由で外されたのかは分かりませんが、2/2の時点で幟が出てたのは間違いないのですが、写真はわざわざ撮っていないので証明手段がありませんが…

>>182
文章が変になりましたね。
申し訳ありません。
どういった理由で幟が出て、外されたのかは分かりません。

さながら大阪夏の陣ですね
裁判「戦」があったのは事実のようです
いよいよ反対派は陥落か

大阪　夏の陣ですね。

様子を見てきました。　
これでは、入居しても近隣住民から　白い目で見られることはないのか？
ないとしても　考えてしまいます。

その２

写真を見て　判断いただければと思います。

夏頃から変わりはないですね。
そろそろしつこ過ぎて反対派の方が白い目で見られだしているんじゃないですか。

世界遺産である京都の下鴨神社の中にも建つぐらいですから安居神社の横ぐらい建つでしょう。
ぐらいというと言い方は悪いかもしれませんが。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160215-00000011-kyt-soci

反対派いるみたいですけど工事始まりましたね。
白い目で見られるかどうかなど気にせずに売れていくんですよ、きっと

ここはいったいいつまで第3期分譲なんですかね？去年の夏くらいからずっとですよ
深刻に売れてないのですよね
立地も環境もいいのに、何故こんなに売れてないのか不思議でしょうがないのです

カラス気にならないですか？

>>188
のんびり　営業しているからではないですか？

カラスや野鳥は　森になっているので　普通に来るでしょう。

たまに周辺住民の大反対みたいな感じで垂れ幕かけてやってるところありますが、反対運動に成功してマンション建たなかった！というのはみたことがないです
反対運動されてる方はあきらめて引っ越したり、最終的にお金とかもらってホクホクしたりしているのでしょうか

広さにより　価格　3000万～、4000万でしたら　早く売れると思いますが　どうでしょう。

近隣の住民が、細い私道（市道？　黄色線の箇所）を通ると　何か言ってこないか　ディベは対策を考えているのでしょうか？　　

この界隈の戸建てに住まいの方々は所謂
お金持ちの方多いと思いますよ
あぶく銭で動くのかな？
反対する深い理由もある様な気がします
確かに4000万程度なら買い手沢山あるでしょうね
高い部屋だと7000万近かったと思いますが
HPで賃貸との比較とか出てますけど
こういうのみるとよっぽど売れてないんだなって
感じてしまいます
いいマンションになっただろうに残念です

マンション名が坂というだけあって緩やかな坂道の途中にあるのでしょうか。
この辺りは坂が多いのかな？
このくらいの緩やかさならそこまで苦ではなさそうです
周辺が戸建てということもあって反対されている方がいらっしゃるのではと思いますが
近隣の方との今後が気になるところでしょう

>>193
前の道は私道ではないのでは？
裏の道は知りませんが、マンションの出入りとはそもそも関係無いはず。

実際の売れ行きは分かりかねますが、周りのマンションと比べて高いとは感じはしなかったですけどね。
坂は天王寺区内なら仕方がないというか、どのマンションにも緩急の差はあれど、必ずつきまとうでしょうし。
あと、この区内はどこも環境良いとは思いますが、目の前が森である、静かな自然環境は他には無いと感じました。
そういう場所だから、景観が変わるとか、建築の際の騒音なんかを嫌がる近隣住民がいてもおかしくないだろうなとも思います。
今までもこの場で書いてはきましたが、これまでもマンションに住んでいて近所付き合いなどしたことがないので、特に気にしなくていいのではないかと思っております。

今週見てきた感じを書いてみます。坂側は高い塀で塞いであって中は見えなかったが工事はやってました。前の天神坂は自転車を漕いで登れないくらいの坂で通行許可のいる歩行者道路ですね。南側の道は細くて私道っぽかったです。（工事車両は南の道を使ってました）森は神社の敷地なのでいつまでも現状のままかは不明ですね。（私の通った時はカラスはいました。神社に巣があるみたいです）前の坂では大きい集合住宅はここだけで人通りの少ない静かな坂でした。　　　

反対運動されている代表者は、南側の細い道路沿いの　古くからのお宅とお聞きしたことあります。
北側のお宅は、後からご入居された建物も新しく新築された戸建もありますし。

住んでしまえば南側って関係無いですよね？
工事で使われるのが嫌だったということかな？

ここに建つ５階建てよりブランズ夕陽丘の隣のマンションの方の方がよほど苦痛ではないのかと思えてならないです。
そう考えるとここの近隣住民はちょっと心が狭いですね。
色々事情はあるんでしょうけど。

反対運動をされている人たちの心境も分りますが、これも運なんだろうな。
ちょっと広い土地が空いていたらマンションや商業ビルが建ってしまうかも知れませんね。
出来るだけ日照権に触れないようにしてくれていれば良いんですけどね。
トラブルだけは嫌なもんです。

法円坂のドンキホーテ前にある大阪府大阪市中央区 内久宝寺町2-1-8 　D’グランセ上町台ハイレジデンス28階　の西隣に
（仮）グランドメゾン谷町四丁目タワーが2020年建設されますが、タワーの隣にタワーですと道幅ないですし完全に東西お見合いになります。

低層ではなく、高層のお見合いは　反対運動しても　どうすることもできないので　景色が無くなるのと思えば、賃貸に出すか他所へ引っ越ししたくなる気持ちも元の住人からすると分からないことはないです。

>>197
建築反対運動はどうでしたか？

大規模やタワーマンションに住んでいて、こんな　静かな小規模に　移った場合、　マンション内の近所付き合いなどはあるのでしょうか？

お子さんが　いるご家庭でしたら　普通に　ありそうですが

管理組合の理事会程度の付き合いなのでしょうか？

この辺の大阪の戸建も　そんなに近所付き合いはないのかな？

近所付き合いが　嫌なら　タワーですよね！

今あと何戸残っていますか？？
前に残り5,6戸と聞きましたが。

静かで住人の方が大切にしてきた地域という感じでした。反対運動については事情が解らないのでコメントは差し控えます。

石畳の場所に 家の前にマンションが出来たら 古くからの住民も 抵抗する気は わからないでもないです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160220-00000011-mai-bus_all
面白かったので。
絶滅危惧種なんですって。
そんな高級でもないし貴重みたいだし良いんじゃないですか。

昔から人々が暮らしてきたエリアということで、そういう点では土地に対する信頼みたいなものはあるかなーと思いました。
坂の途中ということなんですけれども
これに関してはどうなんでしょうか。
そこは気になるかな。
水はもっと下の方に流れていくのだろうから、雨が多く降った場合の心配はしなくてもだいじょうぶだと思いますが、、、

いよいよ最終期ですね
長かったですね
早く完売するといいですねぇ

ないことないこと書くのも度を過ぎると捕まりますよ

ないことないこと？って変なこと書いてますね。

現場を見に行けばわかること！

昼も夜も、ほとんど人通りがなくて、ちょっと怖い思いしたよ。

>>203

近所付き合いが、当たり前の地区だそうですよ。

>>214

嘘ではないですが、　南側の公園から見れば、窪地といえば　見下ろす感じで　合ってますが。

確かに、近くに　大阪市内唯一の滝のあるお寺さんは、行ったことあるので　あります。

坂の途中なんだから見下ろされることも見下ろすこともあるでしょう。
少なくともバルコニーは森側だし中を覗かれたりするわけじゃないですよ。

森側のバルコニーってカラス気にならないですか？

そもそも社長が出てくる会社なんてあるの？
必要もないんじゃないの？
悪いことしてるわけでもないのにね。

相手にされてないんだね。

>>210
社長が逃げまわってるとか、一般の方では知り得ない内容を書かれてるということは周辺居住者の反対運動をされてる方ですか？
もしそうだとしたらあまりにも卑怯な書き込みをされますね。
私も建設関係の仕事をしている経験上、ビルやマンションの建設に際して売主や施主の社長が直接出てこられるなんてことは無かったですね。
近隣対策専門の会社に依頼されるのが一般的だと思いますが。

あと3時間監禁されたとありますが、何をもって監禁と仰るのでしょう？
私もこの物件に初めて見学に伺った際には3時間以上丁寧にご説明して頂きました。
帰りたいのに帰らせないなんてことを今時の営業マンがする訳ないでしょう(笑)

ちょっと今日の昼以降の連続した書き込みは組織だった悪意を感じますね。

組織というか、明らかに一人の方が書いていますね
もしくは反対で一致団結したご近所の井戸端会議ですか？
普段あまり賑わっていない板が、
3時間の間に
50代女性
働くママ
40代女性
20台女性
と別々の人が同じようなこと書き込むなんて稚拙ななりすましですね

>>219
へえ～！自分だけが良かったらいいのかな？住民がわからは景観がすべて消えるのです。

>>224
じゃあ、あなたの家はどの家からの景観も邪魔してないんですか？
そんな建物無いでしょう？

>>224
そんな事言い出したら無人島に家を建てるしかないですね(笑)

>>224
法に従って生きておりますので、違法でない限りは気の毒ですが我慢していただかざるを得ないでしょう。
マンションを建てて良い場所だと許可が出ているわけですから。
反対するしないは自由ですが、妨害はいただけませんね。
この周辺（実際は少数らしいですが）の反対派には特に同情の余地は無いです。

あなたの論法であればマンションはおろか、新しい建物を建てること自体成り立ちませんよ。
検討されている方の意見・感想の域を超えてただの妨害行為になってます。
一連の書き込みはおそらく同一の方と推測されますが、不毛な争いはこれで止めにしましょうね。

>>223
働くママ です。　あたしはあたしで、成りすましていません。

ここのマンション内での駐車場代も月額にして２５０００円もするんですね。
他で駐車場を借りるとしたら、月あたりにしてお幾らぐらいになるんでしょう。

車って維持するのも大変です。
でも都心部なだけに、流石に高いですね。

>>228
あなたは気がするだけで問い合わせしたわけでも、実際に行かれたわけでもないのに妄想だけでえらく悪口を書かれてますね。
何を根拠にそこまで妄想出来るのですか？

特にあの幼稚な悪口だけを信じて検討を止めるなんて、本当に検討をされている方の行動には全く見えないですよ。
同一人物でないのであれば同一組織の方とお見受けします。

ちなみに杭データの改ざんをした三井不動産でも社長が出てくることなんてなかったと記憶してます。
話をして信用出来ないと思えばローン審査しなければ良いし、無理に個人情報を晒さなければ良いじゃないですか。電話が嫌であれば検討してないので電話を差し控えて下さいと言えば良いと思います。

私は購入するまでに数回、延べ三時間以上、二人の営業の方とお話をする機会がありましたが、細かい質問にも丁寧答えていただきましたし、不愉快に感じることはありませんでした。
言葉遣いも問題なかったです。
検討中もとくにしつこく電話が掛かってくることもありませんでした。
別の大手の業者さんから何度か電話が掛かってくることはありましが。
ここも買っていなかったとすれば多少は電話も掛かってきたのかもしれませんが、それは今までの経験上、そんなもんだと思います。

此処はそんなにカラス寄ってくるのですか？

こちらの物件は、杭を使ってないので、こちらは検討から外しました。
現場も見て確認しましたが、低層なのでベタ基礎ですね。

>>232
杭を使ってないので検討から外されたとのことですが、杭を使ってる物件の方が良いと本気で思われてます？
ちなみにこちらの物件はベタ基礎ではなく、直接基礎ですよ。

>>231
建設現場の職人さん達がお昼に食べた弁当を現場事務所近くに置いてある建設資材のゴミと一緒に捨てているので、それを狙ってカラスが来てるみたいですね。

>>233
流石、ラド担当者さん。

>>235
担当者ではありませんが。
何を根拠に？
ではあなたは何者？

久しぶりにスレを覗いてみるとなんだか賑わってますね(笑)
210～214のコメントが削除されてるところを見るとまたまた反対派の方があることないこと、誹謗中傷を繰り広げていたんでしょうか？

私、以前にも書いたんですが、周辺の反対派の方の大義名分って何なんでしょうか？
○金銭的要求
○既得権益を守りたい
○わがまま
○エゴ
○嫌がらせ
以外に理由ってあるんでしょうか？
反対派の方、または反対派を応援してる方、見ておられたら納得できる理由を是非教えて下さい。

建設反対の横断幕やのぼりのおかげで、せっかく風情のある天神坂を自分達の手で汚しているとこにまだ気がつかないのでしょうか？

あ、235さん、安心して下さい！
私は担当者ではありませんので！

>>231
この辺は沢山いますよ。

>>237
匿名なのに誹謗中傷しているのは反対してる方達と決めつけている事が怪しい（笑）

>>239
あの奥まったとこにある現場事務所のゴミの出し方を知ってる人はなかなかおらんでしょう。

>>229
まわりは3万以上はするようですが空きが中々無いようです。

バルコニー側の森ににカラスの巣がありませんか？
雰囲気的にありそうなので…

>>240
建設現場をご案内してくれた営業マンがおっしゃってましたよ。

>>242
たくさんあります。

>>229

駐車場　25000円～　ですね。

中央区で　立駐借りてたけど、月2回ほどしか　車乗らなくて　勿体無いので　解約して、譲渡しました。
毎月3万円＋維持費＋保険代は　貯金したら　車購入代金含めて　5年でお金貯まりますよね。

>>244
天神坂側から見る限りでは確認出来なかったんですが、 どの辺りから見れば巣が確認出来ますか？

ここは西向きですが冬は適度に森の葉が落ちて
日差しも入るし、夏は森が日差しを遮ってくれそうですね
生憎私は購入を見送りましたがとてもいい物件だと思いました
特定の近隣からの執拗な嫌がらせももうそろそろ終わりにしてもらえませんか？
結論として物件は建つのですから
私は完全な第三者ですが、検討はしました
自分が物件購入者だったら筋の通らない嫌がらせで訴えるレベルです

>>247
どんな嫌がらせなんですか？

洗濯おばさん　でも来ているのでしょう。

ここは、静かで　良い場所です。　大阪なのに、森があります。
普通に、動物もいるでしょう。

駅にも近くて便利な立地なのですが
西向きという向きだけが悩んでしまう点です。
以前に住んでいた西向きマンションは西日が本当に強かったのです。
夏は暑いし大変でした。向きだけはどうにもならないですよね。

>>250

西日ですか。そんなに強烈ですか　西側FIX窓ですと　ダイレクトできついですが

ベランダの庇幅が2m近くあれば　ある程度遮ってくれませんか！？

障害被りなしの　タワー南向きに住んでいましたが、出幅150cmぐらいでも　日差しはそれなりにありました。
昼から午後3時以降まで日差しが入り込んで暑かったです。

四天王寺前夕陽ヶ丘からも近く、天王寺も徒歩圏内。都会なのに、車の騒音や排気ガスとも無縁の好立地。
すごく良いマンションと思うのですが、あまり売れてないのでしょうか？
2階から4階の真ん中のBかCかDの部屋を検討しているのですが、半数はまだ売れていないようです。最終期なのに。
なにがネックなんでしょう？
ご近所の反対運動も下火の印象ですし。
値段でしょうか？

>>252

値段高いでしょう！！　真ん中部屋で　こんなものですか！？


四天王寺駅まで　徒歩何分ぐらいですか？　6分で　北向き乗り口まで行けますか？

あと6部屋じゃないんですか？
そこそこ売れてると思ってました
この界隈のブラン○夕陽ヶ丘とか
光の全く入らない部屋のあるマンションすら
ぼちぼち完売するようですし
そのうち売れるでしょ

やっぱり68㎡で4300万前後は高いですよね。
でもブラン◯夕陽ヶ丘は同じ広さでも、もう少し高いですよね？

上町台地　夕陽ヶ丘価格ということで。

西側は、風致地区で低層で抜けてますよね！
東側南側は、10階以上の建物多いですし。

値段と前の道が急な坂道、駐車場が少ないなど色々ありますね。会社も聞いたことないですし。駅も天王寺と夕陽ヶ丘と恵美須町の真ん中あたりですね。

やはり分譲会社のネームバリューでしょうか。売却の時には大手に比べて多少影響があるかも。

>>259

確かに、普段は、外車やベンツで通勤されているのでしょうか？
モデルルームの奥の横に止まっていました。
買っていいものかどうか・・・・　遠めで　何度か、普段の行いは、偵察していますよ。

施工会社のシード平和株式会社は　東証ジャスダックに上場しているだけに　多少の安心感はあります。

話し方は、何か丁寧というより、いかにもという感じはします。
人や性格で判断してはいけませんが、接客業なので　どうしても最初は判断してしまいます。

>>259
もし本当に検討されているのであれば担当替えてもらうように言った方が良いと思いますよ。
私はこのマンションでは幸いそういう思いはしなかったので、色んな方がいるんだと思います。
他のマンションではそういうお願いをしたことがあります。
それで検討を止めるのは忍びなかったので。

昔、大手業者さんから購入したときも頼りなかったですけど買うまでの話だからある程度は我慢しました。

>>259
それはひどい話ですね…
買う気がなくなるのもわかります。
私が行った時の担当の方はそんな事はなく、どちらかと言えば良い印象の方でしたが、いろんな方がいらっしゃるんですね。
私の知人の女性も不動産の営業をしてましたが、担当者を替えて欲しいという依頼はよくある話らしいですよ。
物件を気に入っているとのことでしたが、依頼されてみてはいかがですか？

差し出がましいですが、西向きでもある程度森がきつい日差しは遮ってくれるでしょう。
私は一階の庭付きが無かったので安さもあって二階ですが、その心配はしてないな。上の階でも多分大丈夫なんじゃない？
恵美須町とは全くエリアも違うし、夕陽丘のマンションの中でもここにしかない環境の良さが気に入ったんですがね。
反対運動の無い周りの大手マンションもそんなに飛ぶようには売れてないでしょう。
ここにはここの良さがあると思いますよ。
営業の良し悪しは相性もあるしね。
上の人も言うように、気に入らんかったら変えてもらえば良いと思いますよ。
ベンツが停まってるのは毎度見てましたけど、Ａクラスの小っちゃいやつじゃない？
よく停まってるからお客さんのものではないと思ってたけど、可愛いもんだと思いますけどね。私の担当者さんは自転車通勤してたな。

初めましてです。

私は今年に入ってから行かせていただきましたが、特別高額とは感じなかったです。
私は下の方が希望でしたが、上の方だとしてもそれほどびっくりはしなかったですよ。
もちろん周りの物件と比較してです。
静けさと緑がある独特の雰囲気は確かに他には無かったです。
緑があるのだから多少の動物(鳥や虫)はやむを得ないと思いますし、むしろこの街においては贅沢な悩みだと思ってます。

賛否はもちろんあると思いますが、この区に住んでる人や住みたい人はああいう落ち着いた環境が欲しいんじゃないのかな？

追伸 営業の方は私も特に悪さは感じなかったです。何人かいらっしゃるんだと思いますが、どこのマンションを見に行っても色んな方がいますよ。

西向きなのは気になりますけれど、バルコニー側の眺めが神社の杜なのは
なかなか無い条件だと思います。

どれほどの大木があるのかは現地に行っていないのでわからないですけれど、
西日を遮ってくれるほどの高さがあるのかどうか。

神社は坂の下側になるようなので、ある程度の日差しは入ってきそうだなと思います。
でも、目の前にビルやマンションが迫っているよりはいいかもしれません。

木の高さの影響って何階まであるのでしょうね。
夏場だったら葉が生い茂っているでしょうから、良い日除けになるでしょう。
落葉樹なのかな？
だとすれば、冬場は日当たりが良くてぽかぽかして良いかもしれないです。
いずれにせよ、静かな感じで良いじゃないですか。

虫や落ち葉の問題がありますからね。

ないに越したことはないと思いますが。。

このマンションは、周辺住民の反対運動が激しかったですが、結局今はどうなったんですか？

マンションへのアクセス道路は狭くないですか？

狭いです。

近所なのでよく通りますが、４メートルあるから特別狭くはないでしょう！
特別広くもないですけど。

それよりついに目障りな反対運動の旗がなくなってましたね。
あれが一番風情を台無しにしてたので良かった。
近所の噂では首謀者が大金受け取ったとか…
やっぱりお金目的だったのかな。
旗出してくれてた家々から愚痴が聞こえてますよ。

南側の道路の お婆さん ついに 迷惑料で お金受け取ったのですか⁉︎

No.271さん、ご近所さんとのことですが、反対運動ののぼりがなくなった証拠写真をこのサイトにアップしていただけませんか。
もしアップしていただけないのでしたら、月曜日にでも現地に確認に伺います。

先週の土曜日に前通った時は旗立ってました

50万～１００万円か？　

>>271 匿名さん

天神坂の入り口が特別狭くないって本当にご近所？

どう変わっているか

結構前の写真ですね。
写真撮りには行ってないですが、すっきりしてましたよ。

No.276さん
入り口も特別狭いとは思いませんよ。
私は車でここを通ることはないですが、たしか一方通行でもないしはずだし、ゴミ収集車や向かいのお宅の建築中にはコンクリートミキサー車なんかも松屋町通側から入ってきてましたしね。
気になるようであれば東側から入ればなお良いのでは。
車や人がバンバン通る道でもないし、通れる道でもないはずなので問題ないと思いますよ。

感じ方は人それぞれだから狭いと思う人もいるのでしょうけれど、むしろ往来が非常にしやすい広い道だったら、抜け道に使われて交通量も増えますよ。
ここはそういうことがないから静かで良いんだとも思います。
そう考えれば許せませんか？

昨日現地見に行ったらのぼり旗なくなってました。

竣工は６月末になっていますがまた伸びるのでしょうか？