ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

前の建物がお世辞にも綺麗とは言えない建物だったし、それほど大きいのが建つわけではないのだから街にとってはプラスだと思いますけどね。

今年は大河ドラマの影響で少しは注目もされるでしょうから。

>>141

そうですね。スケジュールは、多少遅れても　心配ないですね。

多少遅れても直ぐに売れてしまうくらい注目されているのなら良いけど、周辺住民さんの妨害はちょっと穏やかではありませんね～。
ここにマンションが建つと景観が悪くなるのかな。
何かそういった条例があるなら別問題だけど。

>>129
工期の遅れを契約者に説明していないなんて。事実なら景観云々以前に不安要素が大きいですね。

>>144

手紙でもいいので　案内のお知らせは　頂きたいとは思います。

地元の抵抗勢力の関係で工期スケジュールが、また遅れるかもしれないので、未確定ということで確定出来次第　これから、スケジュールの延期予定の案内は発送されるのでしょうか？

どこでも物件は、想定外の土壌から瓦礫が出てきたとか、工事上の延期しなければならない理由が出てきたとかでスケジュールは延期ありますが。

この地域は　歴史ヒストリアルで放送していましたが真田幸村の関係で、全国から人がこれから訪れますが、

せっかくなら、地元抵抗勢力の　いくらお金をもらっているのか知りませんが、目障りな反対の白いのろしを　全部　真田家の家紋の赤い旗に　リプレースすればと　個人的に思います。

説明は個別にしていただけると先日連絡ありました。
どうなるんでしょうかね？

昔、分譲マンションに住んでましたが、ご近所はおろか、マンション内ですら付き合いなどほとんど無かったことを考えれば、周りがどう思っていようと生活には何の影響も出ないと考えてます。

うちは諦めていたフローリング等色の変更やオプション品の購入が出来たのでむしろ助かりましたけどね。
これから買う人にはメリットあるんじゃないですか。

フローリングの色が選べるのは嬉しいですね～。
壁や天井もデザインや色をかえられるのでしょうか。
出来るなら、フローリングの色に合うのがいいですよね。

ところでフローリングはプリントされている訳ではありませんよね。(^^;

>>148
ところでフローリングはプリントされている訳ではありませんよね。(^^;

床暖房だと、無垢は使えないです。

一般的には、合板にシートやフイルムを貼りつけるパターンが多いですがどうなのでしょう？
木のフローリングは、水がしみこむと弱かったです。

大阪市内でありながら　閑静な佇まいと静かな場所で　ここは抜群によいですね！

坂下から坂上へ車両は一方通行なので、かなりアクセル踏みこんで馬力を上げないと車は登って行かないようです。
ご近所は、排ガスのことで旗を掲げているのでしょうか？

メイン道路から一歩入った場所でここが大阪市内一等地とは誰も分からないです。　場所は、抜群に良いです。

んー、なんとなく、白いお家の方と、立ち入りできない公園の東側にある家の方、その間の建物の方もかもしれませんが、そのあたりの人が、神社の森が見えなくなるという自分の家からの景観を気にして、率先して抵抗されてるのかなという印象があるような。。

>>151

確かに、傍の抵抗勢力が、のろしにわざわざ費用かけてやってそうですね。(笑)

ご近所は、地域の付き合いで　玄関前に　白いのろしを上げている感強いですが、恥ずかしいですわ、というより　閑静な住宅街が汚らしくて　みっともないです！！！
　大河ドラマ「真田幸村」始まりましたし、白いのろしを　赤いのろしに変えてもらわないと　全国から人が観光でやってきますから。

＞150
一等地ではない。
地価を調べればすぐわかります。
人気地区の半値以下ですよ。

>>153

人気地区は、具体的に谷町筋から東側っぽい感じします。

今年の秋に転勤先から地元の大阪に戻る予定なので、連休を利用して見学してきました。
予算的に角の部屋は無理なので、真ん中の部屋を検討中ですが、なかなか良く考えられた無駄の少ない間取りで、面積の割には広く使えそうでした。
当初の予定よりも入居時期が遅れたみたいですが、内装の色やオプションの対応期間も延長されてるようなので我が家にはちょうど良かったです。
建設現場周辺も大きな敷地の住宅が多くて閑静な住宅街というイメージでしたね。
他の方が書かれている一等地かどうかは私にはわかりませんが、車の騒音も聞こえないし、天神坂の石畳も風情があって好印象でした。
前向きに検討してみようかと思ってます。

>>153
建てられる建物の大きさによっても左右されるから一概には言えないでしょう？
それを言い出したら天王寺区の何倍もの地価が北区や中央区にもあるけど、マンションの価格にすると変わらないわけで。
同じ天王寺区でもここは高さ規制のあるなんとか地区に指定されてませんでした？
違ってたらすみませんが。
ま、でも私も最初は地価とか頑張って調べましたけどね。

>>155
大した騒音も無ければ良いかなぁ。
だいたい街の中のマンションは閑静なイメージも無いし、うるさいから。
そうでもない住宅街で、普段から閑静なところなら良いんじゃないかな。
少しでも気分の良いところに住みたいものです。

>>158

夕陽丘　風致地区です。

>>157

街中マンション五月蠅いです。谷町筋道路沿い、谷町6丁目交差点プラウドタワー安堂寺は谷町沿いですが、車の音は少しは、銀行建物で干渉されてマシでしょうか？

谷町筋道路沿い　東西マンションベランダからの車の音は五月蠅くないのでしょうか？

長堀通りのエスリード長堀タワーのベランダで下の道路の音を聞いたときは、本当に騒音で五月蠅かったです。

>>161
投稿したのは私です。
営業マンではないです。　夕陽丘近隣の住民です！

ご自分が住んでる場所が人気地区ではないですよってアピールする理由って何なんですかね？
建設反対運動をされてる方ですか？

>>163

163様　違います。
№153様は、№154と違い書き込みは別の方です。

なので人気地区ではないと書き込んでいません。人気とも言ってません。
153様のとおり、調べたら現況が分かったまでです。

建設反対運動をされている方のお宅は、知っていますが　この地域にお住まいの方です。
突然、目の前にマンションが建つとビックリされるのでしょう。
モデルルーム訪問したら、詳しく教えていただけます。
是非、説明を聞かれてみてください。

153です。

私も営業マンではなく真剣に購入を検討しているものです。

この物件のメリットは現地に行けば分かると思います

デメリットをすべて検証して、それでも欲しいなら買えば

良いと思います。買った後で後悔はしたくありませんので。

反対運動の件は残念です、誠意ある対応を望みます。

そうですね、、、とにかく後から住む人がいるということですので、温和に行きたいというのがあります。
解決してすっきりしないとならないでしょう。
メリットが多い地域ですので、
その分住む人も思い入れが多い地域なのでしょう。
良い地域だなぁとは思います。

ほんとに素晴らしい立地ですね
風致地区なんで建ぺいが厳しいのか
低層マンションで敷地もゆったりしているし
こんなマンションに住める方が羨ましいです

こちらは　モデルルーム行ったら　アンケート答えて　営業の電話かかってくるのでしょうか？

それはどこも同じではないですか？

>>168
半年以上前にモデル行きましたが一度も電話ないですよ！

一度もというのは、逆に「購入してもらえそうな客」として見られていないような気もしますが。

>>171

確かに、一元客か　見込み客かで　切り分けるするような予感はします。
手元に、購入資金の頭金があって　所得が3期連続で300万円～400万円以上　でないと　電話かかってこない感じもします。

でも、メジャー7の三菱や積水のグランドメゾンは、頭金2000万円用意できますと買いても、一度も電話かかってきませんでした。(笑)

私も営業の電話は一度もないです。
メールでの案内だけですね。

今日通ると裁判中の幟が増えてましたけど購入者の方 何か情報いってるんですか？

>>174
先日工事の進捗状況は問題ないと伺いましたが…
多少工期が延びてもしっかり仕上げて頂きたいです。

よっぽど拗れてるんですねぇ
売主、施工主に重大な問題があるのか？
近隣住民に問題があるのか？
実際の所 どっちなんやろ？
施工主としてはこれ以上工期遅延しないように
契約者からプレッシャーかけられてるでしょうし
近隣住民からは工事時間とか遵守を求められるでしょうし・・・
所謂 突貫工事にならない理由がないような気がします

>>176

近隣住民に問題ありきです！！
他の住民様も、付き合わされています。


スケジュールがあれば、どこでも突貫工事になるのでは？
期間が押し迫っていたら、夕方以降の時間外でも、工事を進捗するです。

一方的に悪いことはないんでしょうけど
契約者にとってはとんだ災難ですね
入居後もクレーマーみたいな近隣住民とも
最低限の付き合いはあるのでしょうし

執拗に反対しているのは極々一部の方で、周辺の方々は巻き込まれているのだと聞きましたよ。
歴史のある土地柄ゆえ色々あるんでしょうね。

ごく少数の方だとは聞きました。
今までもマンションに住んでましたが、マンション内ならともかくマンション外とのご近所付き合いなど皆無でしたのであまり気にしないようにはしてます。

それよりあまりしつこいと営業妨害になるんじゃないですか？
公的に認められた工事をしてるわけでしょうし、あまりやり過ぎると反対派にも何らかの指導がいくのではないですか？
そちらの心配をしてあげた方が良いように思えてきました。
せっかく大河ドラマなんかで取り上げられる機会もふえるでしょうに、残念でなりません。

No.174さんの書き込みを見て，今日，現地を訪れて見ました．
「マンション建設反対」と書かれた「のぼり」はありましたが，
「裁判中」と書かれた「のぼり」は１本もありませんでした．
事実と異なる書き込みをするのはネチケットとして
いかがなものか，と思います．
もし「裁判中」と書かれた「のぼり」の現地写真があるのならば
このサイトにアップしていただけませんか？

>>181
今 確認してきましたが、確かに今は裁判中の幟が外されていました。
どういった理由で外されたのかは分かりませんが、2/2の時点で幟が出てたのは間違いないのですが、写真はわざわざ撮っていないので証明手段がありませんが…

>>182
文章が変になりましたね。
申し訳ありません。
どういった理由で幟が出て、外されたのかは分かりません。

さながら大阪夏の陣ですね
裁判「戦」があったのは事実のようです
いよいよ反対派は陥落か

大阪　夏の陣ですね。

様子を見てきました。　
これでは、入居しても近隣住民から　白い目で見られることはないのか？
ないとしても　考えてしまいます。

その２

写真を見て　判断いただければと思います。

夏頃から変わりはないですね。
そろそろしつこ過ぎて反対派の方が白い目で見られだしているんじゃないですか。

世界遺産である京都の下鴨神社の中にも建つぐらいですから安居神社の横ぐらい建つでしょう。
ぐらいというと言い方は悪いかもしれませんが。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160215-00000011-kyt-soci

反対派いるみたいですけど工事始まりましたね。
白い目で見られるかどうかなど気にせずに売れていくんですよ、きっと

ここはいったいいつまで第3期分譲なんですかね？去年の夏くらいからずっとですよ
深刻に売れてないのですよね
立地も環境もいいのに、何故こんなに売れてないのか不思議でしょうがないのです

カラス気にならないですか？

>>188
のんびり　営業しているからではないですか？

カラスや野鳥は　森になっているので　普通に来るでしょう。

たまに周辺住民の大反対みたいな感じで垂れ幕かけてやってるところありますが、反対運動に成功してマンション建たなかった！というのはみたことがないです
反対運動されてる方はあきらめて引っ越したり、最終的にお金とかもらってホクホクしたりしているのでしょうか

広さにより　価格　3000万～、4000万でしたら　早く売れると思いますが　どうでしょう。

近隣の住民が、細い私道（市道？　黄色線の箇所）を通ると　何か言ってこないか　ディベは対策を考えているのでしょうか？　　

この界隈の戸建てに住まいの方々は所謂
お金持ちの方多いと思いますよ
あぶく銭で動くのかな？
反対する深い理由もある様な気がします
確かに4000万程度なら買い手沢山あるでしょうね
高い部屋だと7000万近かったと思いますが
HPで賃貸との比較とか出てますけど
こういうのみるとよっぽど売れてないんだなって
感じてしまいます
いいマンションになっただろうに残念です

マンション名が坂というだけあって緩やかな坂道の途中にあるのでしょうか。
この辺りは坂が多いのかな？
このくらいの緩やかさならそこまで苦ではなさそうです
周辺が戸建てということもあって反対されている方がいらっしゃるのではと思いますが
近隣の方との今後が気になるところでしょう

>>193
前の道は私道ではないのでは？
裏の道は知りませんが、マンションの出入りとはそもそも関係無いはず。

実際の売れ行きは分かりかねますが、周りのマンションと比べて高いとは感じはしなかったですけどね。
坂は天王寺区内なら仕方がないというか、どのマンションにも緩急の差はあれど、必ずつきまとうでしょうし。
あと、この区内はどこも環境良いとは思いますが、目の前が森である、静かな自然環境は他には無いと感じました。
そういう場所だから、景観が変わるとか、建築の際の騒音なんかを嫌がる近隣住民がいてもおかしくないだろうなとも思います。
今までもこの場で書いてはきましたが、これまでもマンションに住んでいて近所付き合いなどしたことがないので、特に気にしなくていいのではないかと思っております。

今週見てきた感じを書いてみます。坂側は高い塀で塞いであって中は見えなかったが工事はやってました。前の天神坂は自転車を漕いで登れないくらいの坂で通行許可のいる歩行者道路ですね。南側の道は細くて私道っぽかったです。（工事車両は南の道を使ってました）森は神社の敷地なのでいつまでも現状のままかは不明ですね。（私の通った時はカラスはいました。神社に巣があるみたいです）前の坂では大きい集合住宅はここだけで人通りの少ない静かな坂でした。　　　

反対運動されている代表者は、南側の細い道路沿いの　古くからのお宅とお聞きしたことあります。
北側のお宅は、後からご入居された建物も新しく新築された戸建もありますし。

住んでしまえば南側って関係無いですよね？
工事で使われるのが嫌だったということかな？

ここに建つ５階建てよりブランズ夕陽丘の隣のマンションの方の方がよほど苦痛ではないのかと思えてならないです。
そう考えるとここの近隣住民はちょっと心が狭いですね。
色々事情はあるんでしょうけど。

反対運動をされている人たちの心境も分りますが、これも運なんだろうな。
ちょっと広い土地が空いていたらマンションや商業ビルが建ってしまうかも知れませんね。
出来るだけ日照権に触れないようにしてくれていれば良いんですけどね。
トラブルだけは嫌なもんです。

法円坂のドンキホーテ前にある大阪府大阪市中央区 内久宝寺町2-1-8 　D’グランセ上町台ハイレジデンス28階　の西隣に
（仮）グランドメゾン谷町四丁目タワーが2020年建設されますが、タワーの隣にタワーですと道幅ないですし完全に東西お見合いになります。

低層ではなく、高層のお見合いは　反対運動しても　どうすることもできないので　景色が無くなるのと思えば、賃貸に出すか他所へ引っ越ししたくなる気持ちも元の住人からすると分からないことはないです。

>>197
建築反対運動はどうでしたか？

大規模やタワーマンションに住んでいて、こんな　静かな小規模に　移った場合、　マンション内の近所付き合いなどはあるのでしょうか？

お子さんが　いるご家庭でしたら　普通に　ありそうですが

管理組合の理事会程度の付き合いなのでしょうか？

この辺の大阪の戸建も　そんなに近所付き合いはないのかな？

近所付き合いが　嫌なら　タワーですよね！

今あと何戸残っていますか？？
前に残り5,6戸と聞きましたが。

静かで住人の方が大切にしてきた地域という感じでした。反対運動については事情が解らないのでコメントは差し控えます。

石畳の場所に 家の前にマンションが出来たら 古くからの住民も 抵抗する気は わからないでもないです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160220-00000011-mai-bus_all
面白かったので。
絶滅危惧種なんですって。
そんな高級でもないし貴重みたいだし良いんじゃないですか。

昔から人々が暮らしてきたエリアということで、そういう点では土地に対する信頼みたいなものはあるかなーと思いました。
坂の途中ということなんですけれども
これに関してはどうなんでしょうか。
そこは気になるかな。
水はもっと下の方に流れていくのだろうから、雨が多く降った場合の心配はしなくてもだいじょうぶだと思いますが、、、

いよいよ最終期ですね
長かったですね
早く完売するといいですねぇ

ないことないこと書くのも度を過ぎると捕まりますよ

ないことないこと？って変なこと書いてますね。

現場を見に行けばわかること！

昼も夜も、ほとんど人通りがなくて、ちょっと怖い思いしたよ。

>>203

近所付き合いが、当たり前の地区だそうですよ。

>>214

嘘ではないですが、　南側の公園から見れば、窪地といえば　見下ろす感じで　合ってますが。

確かに、近くに　大阪市内唯一の滝のあるお寺さんは、行ったことあるので　あります。

坂の途中なんだから見下ろされることも見下ろすこともあるでしょう。
少なくともバルコニーは森側だし中を覗かれたりするわけじゃないですよ。

森側のバルコニーってカラス気にならないですか？

そもそも社長が出てくる会社なんてあるの？
必要もないんじゃないの？
悪いことしてるわけでもないのにね。

相手にされてないんだね。

>>210
社長が逃げまわってるとか、一般の方では知り得ない内容を書かれてるということは周辺居住者の反対運動をされてる方ですか？
もしそうだとしたらあまりにも卑怯な書き込みをされますね。
私も建設関係の仕事をしている経験上、ビルやマンションの建設に際して売主や施主の社長が直接出てこられるなんてことは無かったですね。
近隣対策専門の会社に依頼されるのが一般的だと思いますが。

あと3時間監禁されたとありますが、何をもって監禁と仰るのでしょう？
私もこの物件に初めて見学に伺った際には3時間以上丁寧にご説明して頂きました。
帰りたいのに帰らせないなんてことを今時の営業マンがする訳ないでしょう(笑)

ちょっと今日の昼以降の連続した書き込みは組織だった悪意を感じますね。

組織というか、明らかに一人の方が書いていますね
もしくは反対で一致団結したご近所の井戸端会議ですか？
普段あまり賑わっていない板が、
3時間の間に
50代女性
働くママ
40代女性
20台女性
と別々の人が同じようなこと書き込むなんて稚拙ななりすましですね

>>219
へえ～！自分だけが良かったらいいのかな？住民がわからは景観がすべて消えるのです。

>>224
じゃあ、あなたの家はどの家からの景観も邪魔してないんですか？
そんな建物無いでしょう？

>>224
そんな事言い出したら無人島に家を建てるしかないですね(笑)

>>224
法に従って生きておりますので、違法でない限りは気の毒ですが我慢していただかざるを得ないでしょう。
マンションを建てて良い場所だと許可が出ているわけですから。
反対するしないは自由ですが、妨害はいただけませんね。
この周辺（実際は少数らしいですが）の反対派には特に同情の余地は無いです。

あなたの論法であればマンションはおろか、新しい建物を建てること自体成り立ちませんよ。
検討されている方の意見・感想の域を超えてただの妨害行為になってます。
一連の書き込みはおそらく同一の方と推測されますが、不毛な争いはこれで止めにしましょうね。

>>223
働くママ です。　あたしはあたしで、成りすましていません。

ここのマンション内での駐車場代も月額にして２５０００円もするんですね。
他で駐車場を借りるとしたら、月あたりにしてお幾らぐらいになるんでしょう。

車って維持するのも大変です。
でも都心部なだけに、流石に高いですね。

>>228
あなたは気がするだけで問い合わせしたわけでも、実際に行かれたわけでもないのに妄想だけでえらく悪口を書かれてますね。
何を根拠にそこまで妄想出来るのですか？

特にあの幼稚な悪口だけを信じて検討を止めるなんて、本当に検討をされている方の行動には全く見えないですよ。
同一人物でないのであれば同一組織の方とお見受けします。

ちなみに杭データの改ざんをした三井不動産でも社長が出てくることなんてなかったと記憶してます。
話をして信用出来ないと思えばローン審査しなければ良いし、無理に個人情報を晒さなければ良いじゃないですか。電話が嫌であれば検討してないので電話を差し控えて下さいと言えば良いと思います。

私は購入するまでに数回、延べ三時間以上、二人の営業の方とお話をする機会がありましたが、細かい質問にも丁寧答えていただきましたし、不愉快に感じることはありませんでした。
言葉遣いも問題なかったです。
検討中もとくにしつこく電話が掛かってくることもありませんでした。
別の大手の業者さんから何度か電話が掛かってくることはありましが。
ここも買っていなかったとすれば多少は電話も掛かってきたのかもしれませんが、それは今までの経験上、そんなもんだと思います。

此処はそんなにカラス寄ってくるのですか？

こちらの物件は、杭を使ってないので、こちらは検討から外しました。
現場も見て確認しましたが、低層なのでベタ基礎ですね。

>>232
杭を使ってないので検討から外されたとのことですが、杭を使ってる物件の方が良いと本気で思われてます？
ちなみにこちらの物件はベタ基礎ではなく、直接基礎ですよ。

>>231
建設現場の職人さん達がお昼に食べた弁当を現場事務所近くに置いてある建設資材のゴミと一緒に捨てているので、それを狙ってカラスが来てるみたいですね。

>>233
流石、ラド担当者さん。

>>235
担当者ではありませんが。
何を根拠に？
ではあなたは何者？

久しぶりにスレを覗いてみるとなんだか賑わってますね(笑)
210～214のコメントが削除されてるところを見るとまたまた反対派の方があることないこと、誹謗中傷を繰り広げていたんでしょうか？

私、以前にも書いたんですが、周辺の反対派の方の大義名分って何なんでしょうか？
○金銭的要求
○既得権益を守りたい
○わがまま
○エゴ
○嫌がらせ
以外に理由ってあるんでしょうか？
反対派の方、または反対派を応援してる方、見ておられたら納得できる理由を是非教えて下さい。

建設反対の横断幕やのぼりのおかげで、せっかく風情のある天神坂を自分達の手で汚しているとこにまだ気がつかないのでしょうか？

あ、235さん、安心して下さい！
私は担当者ではありませんので！

>>231
この辺は沢山いますよ。

>>237
匿名なのに誹謗中傷しているのは反対してる方達と決めつけている事が怪しい（笑）

>>239
あの奥まったとこにある現場事務所のゴミの出し方を知ってる人はなかなかおらんでしょう。