リーザス南千里（藤和不動産、大京）について

チラシやＨＰを見て、ここにたどり着きました。

この物件はいいと思います。気になる価格なんですが、南向きの他に東と西向きの棟があるようですね。
東や西向きなら3000万台前後でも買えるかも？！甘いかな。(^^ゞ

>>22
＞東や西向きなら3000万台前後でも買えるかも？！甘いかな。(^^ゞ
今日届いたチラシの資料請求の欄の予算欄の最低が〜3000万円になっていました。
75㎡以下の東や西向きなら大丈夫では？
そうでない価格域で出たら事業主と施工業者からして販売苦戦すると思う。

23さんへ
予算と広さが合うようなら買いたいと思います。

今日の夕方現地に行ってきました。
電車も車もそんなにうるさくなさそうです。
平日確認しないといけませんが、トラックが通る道でもなさそうです。
一方、マンションの北側はガーデンモール南千里の立体駐車場でした。
南東角にある交差点で駐車場渋滞の排ガス被害が生じないか少し心配です。
低層階狙いなら休日の込み合う時間帯にチェックしたほうがいいかも？

千里ニュータウン内で3,000万円台だと結構狭い物件になってしまうので、
若い夫婦でも小さな子供がいる世帯だと結構きついのでは。

これまで供給過剰と皆さんが言われていますが、ガーデンや桜ヶ丘メゾンでは7,000万円台など即完売でした。
確かに今でも5,000万円台で今でも販売中を抱えている物件をいくつか見ますが、私の個人的な考えですが
今販売中の物件をあわしても今まで千里ニュータウン内でここ数年に販売された個数は何件ありましたか。
せいぜい2,000戸〜3,000戸（地権者分も含めて）ぐらいではないでしょうか。千里ニュータウン内に住みたい
と思っている人々はそんな数ではないですよね。現在の団地中心のニュータウンは転勤族には住む事すら
出来ない地域です。物件がどんどん出てくれば購入希望者はもの凄く増えるでしょう。
ただし皆さんがおっしゃるとおり金額的には高額物件が多いです。高額物件が売れ残っていますが、供給過剰
によって売れ残っているのでしょうか？私だったら次にいくつの新築のマンションが出来てくるのだから
焦らずに自分達に合うものを待てばいいと思います。千里中央の商業地域内に数年のうちに1,200世帯のマンションが
建設されます。ここのレスである南千里周辺でも建替えの話が順調に進んでいる地域がいくつもあります。
（私が聞いている範囲で）他の地域でも同様でしょう。
この様な状況の中で、あわてて高額物件で購入者の希望と多少違う物件を慌てて購入するでしょうか。
だから供給過剰ではないと言っている訳です。
Ａ，Ｃ団地の分譲はボツボツと建替えの話が出てきていますよね。Ａ団地であれば賃貸でも建替えが出ていますよね
Ｄ団地は企業が売却し民間企業が販売している物件も増えてきていますし。あとはＢ団地がもんだいですね。
千里ニュータウンないではこれから数年の間多くの新築マンションが販売される可能性があります。
当然駅から徒歩５分以内、10分以内それ以上の物件と価格的にも差が出てくると思います。
現在でもニュウータウンないで最寄の鉄道の駅まで徒歩15分以上の地域はあります。この様な地域の建替え物件で
あれば結構安い販売価格になるのでは！
長くなりましてすみません。

駅から繋がるデッキって屋根はついていないみたいですね。
付いたらいいのにね。

>>04
＞ガーデンや桜ヶ丘メゾンでは7,000万円台など即完売でした。
その価格域というか、プレミアムな物件は千里中央で何戸供給されたのでしょうか？
稀少物件であるが為に即完売したのではないでしょうか？
一方、5000万円前後はたくさんあったような？

＞高額物件が売れ残っていますが、供給過剰によって売れ残っているのでしょうか？
＞私だったら次にいくつの新築のマンションが出来てくるのだから焦らずに自分達に
＞合うものを待てばいいと思います。
供給過剰を否定するあなた自身が「待てばいい」と言い放ってますね？
あなた自身が既に供給過剰を認めていると感ずるのは私だけでしょうか？

まあ、04氏の言を好意的に判断すれば
「供給過剰になる見込みだから買い控えが出ている」
という事でしょうね。

ただ、個人的にはそうかなあ？と思います。
千里の物件は単に高すぎるから、
「手が出ないか、郊外の戸建を買う」
になっているだけと思います。
リーザス南千里が3600万円／７５平米
4000万円／８０平米位で出たら即日完売でしょう。
5000万になると普通の勤め人ではマンションという選択になりません。

なりません

９月に竣工した「リーザス大阪」に入居しています。
リーザスまた建てるんですね。。。
ここも大京と藤和のジョイントでしたが、大京メインでした。
管理会社も大京関係でしたし。
南千里は藤和がメインみたいですね。

>>25
道路は南北、東西ともトラックなどの大型車が通ることは殆どありません。
スクランブル交差点では多少の渋滞はありますが、たいしたことはないですよ。
北側の駐車場待ちの渋滞はどの時間帯でもないです。
電車の音は全く気にならないと思います。

同じ駅直結でも東三国と南千里なら、南千里でしょう。
仮に値段が同じくらいだったら罪作りですな。

０４って〜かなりうぜぇ・・・

＞３３
いろんなヒトがいるさ。

０４みたいなヤツはほっとこうよｗ

阪急千里線は梅田までの利便性で地下鉄（北急）に劣ってますよね？南千里の友人も桃山台から通勤していると言ってました。駅近なんだけどその点が気になります・・・

駐車場はおそらく機械式がメインでしょうね。
機械式はどうも・・・・。

駅前だし機械式になるでしょうね。
私も機械式はちょっと・・・・・です。

確か敷地面積が6000〜7000㎡だったと思うんですが
そこに280世帯は詰め込みすぎじゃないのかなぁ。
どうでしょう？

資料取り寄せたんですが建築概要の情報一切なし。
外壁の作りや、戸境壁の仕様、天井、床はどうなってるのやら？

＞３８
敷地面積なんて関係ないだろ？
延床面積でしょ？
君はあふぉ？

>>38
確か容積率が400％だったはず。
よって、6500×4÷280＝92.8
店舗部分が１割を占めるとしても
共用部等の容積不参入特例を利用すれば
平均で80平米程度は確保できると思います。

>>39
安く仕上げて欲しい気持ちも込めて
二重天井直床、床200ミリのLL45、戸境180、外壁タイル仕上げ
といったところでは無いでしょうかね。

千里東町のローレルコートあかしやの丘とリーザス南千里で迷ってます。それぞれ一長一短があるでしょうが、
ご意見お聞かせください。

＞４２
人の意見を聞く前にあなたの意見はどうなの？

両方ともパス

西町が気になるね〜

モデルルームはどこにできるのかなぁ？

近くに住む者です。いつもマンション前の道、車で通ってます。もうモデルルーム現地に建築中でしたよ。完成間近な感じでした。裏のスーパーや郵便局銀行市役所がとっても近くにあり便利ですよ！大きい病院も裏にありますし（救急車が多少うるさいかな？）お子さまがいる御家庭で気になるのは子供が少なそうな所。高齢化した団地が多数ありますし。校区はいいんじゃないでしょうか？ただ価格が高いとは思います。一等地ですしね。購入される方うらやましい限りです。

うらやましい。全くもって。
資金足らずで、1年前隣県郊外にマンション購入した者より。
帰りたい・・・。でも買えない・・・。
去ってわかる千里の良さ。。。ってか。良い街でした。。。

テナントは銀行とクリニックを検討中だそうです。

食べ物屋じゃなくて一安心。

昨日資料取り寄せたんですが間取りがイマイチでした。（ほんの一部でしたが）

南千里、阪急千里線は梅田まで少々時間はかかりますが、
環境は良いと思います。

今日から、価格とかの発表の説明会ですね。
説明会に行きたかったのですが、あぶれてしまい
参加できないのですが、価格帯とかわかりましたら、教えて下さい。

モデルルームも始まりましたね。来週ぐらい偵察に行ってみます。

藤和＆大京　不良債権企業のプロジェクトは止めたほうがいい

>>56さん
むむむ、不良債権企業なんですか？

ＭＲ行って来ました・・・高いです。９階の広い部屋は６０００万台でした；（まだ９階しか価格表に載っていません。上下階は予想して下さいとのこと）
西向き棟（ガーデンモール駐車場に隣接）の狭い部屋でも４０００万近くしました。
駐車場は機械式が３０台、タワーパーキング２５０台ということでした。車通勤の人は朝の行列が怖いですね。あと、故障したときやメンテナンス時はどうなるのでしょう？
かなりテンション下がって帰ってきました。

そ〜なんですか。そんなに高いのですか。予約がいっぱいで見に行けなかったので気になっていたのですが
これじゃ無理していかなくてもいいかな。車通勤なので、タワーパーキングもこわいな。

高すぎ〜。それにしても南千里駅周辺って、ホントあちこち団地の建替えなんですね〜。それも規模の大きい…。
メゾネットの向こう、更地になって工事中だし、市の庁舎の前も立ち退き完了？しててびっくりしました…。
この公社と公団の新・詳細ってどなたかご存知でしたら教えて下さい！

テナント池田銀行と病院だそうですよ
駅前だからやはり高いですね　騒音も気になるしタワーパーキングも
イマイチかな・・・・

ケーブルテレビの新築マンションの紹介番組で出てました。
そんなお値段には見えなかったなぁ・・・高いね。

MR行ってきましたホント皆さんが言うように高すぎですね。
三期に分けて販売するようだけど、あの敷地に267戸（？）は詰め込みすぎ。
高いところで6800万位だったと思うけど、それだけ出せば千里を少し出れば戸建が買えそう。
立地はいいけど売れるのかな・・・

３ＬのＭＲと同じ間取りのＪタイプは順調だとか・・・４Ｌタイプの１期分譲分も全部埋まりそうだとか。西向き棟は営業さんの話では苦戦しているようでした。

ただいま躯体工事中。
さすが大末、大京仕様を充分理解してコストダウン中ですな。
それにしても職人も社員も省力化して工期に間に合うのかな。

>60
以前、公社に住んでいて立ち退きをした者です。
メゾネットの横の更地には、近々、新しく公社の団地(１４階建て？)が建ちます
３LDKで、家賃は１２万位だとか。
現団地入居者は半額の家賃からスタートします。(年１万ずつ増)

佐竹台１丁目のA２１棟からA３０棟(教会の横)は民間に売却らしいので
４年後にはマンションが建つようです。(現住人のＨ２１年までに退去しなければいけない)

線路を挟んでセレッソコートがあるので、セレッソコートの方は冷や冷やしているようです。
何でも営業の方が『隣は団地なので、ここより高層の物は絶対出来ない』と言っていたそうで…

南千里で今後出てくる物件何か知っている方いらっしゃいますか？

初めて千里の辺を訪れてみました。
来週？2期の登録開始とか聞きました。
高い！大阪市街地と変わらない値段！
けれど、周りの環境はよさそうに思いました。
ここらへんの物件ってみんなこんなもんですか？

はっきり申しまして千里のへんは、大阪市街地と比べて同じか若干高いですね。

今日から２期登録、高いのに４ＬＤＫは２期で完売しそうですね。

桃山台1丁目の公団分譲団地が昨年末までに住人が転居されています。
敷地面積1万坪からある非常に広大な敷地に建て替え住宅が建設されます。
どこの不動産会社、建築会社かは知りませんが、私だったらこの南千里プロジェクトなんかを購入することを
検討するより、桃山台の方に非常に興味を覚えます。
ここの物件は駅から近いという意外に妙味がありません。桃山台の物件も駅から3分から8分ぐらいの
エリアになると思います。（広いので）

南千里近辺は築４０年以上になった高野台・佐竹台の府営住宅を建て替えと同時に高層化して、ひねりだした
土地を民間に売却し大阪府の莫大な赤字の穴埋めの一部にあてるとか…。佐竹台では住宅供給公社の団地は
もう建て替え中だし、桃山台に限らずこの１０年で劇的に変わりそうですね。

第１期で購入しました。確かにこの面積でこの戸数となると少々詰めすぎの感がありますが、コストダウンを計るためには仕方がないのでは。駅、スーパー、郵便局、銀行、市役所分室、図書館、ショッピングモール、病院とこれからのライフプランを考えたら最高じゃないでしょうか。公団に現在住んでますが、周辺道路の騒音はあまり気になりませんし、救急車のサイレンも慣れれば全然気になりませんよ。下駄履きマンションですが南棟だけでそれも池田銀行と内科等の開業医が入るとのことで環境整備はできていると思います。

ここは阪急線が好きな人が好むマンションですね。阪急じゃ利便性は期待できなですね。
いいお値段ですしね。ただ仕様はいいような気がしました。

３方向はマンション、残る１方向は15階相当の駐車場と詰め過ぎなため、
真ん中は昼間も真っ暗。。と思いきや、中庭に光を照射させるための装置を
屋上につけてありました。効果的なのか、苦肉の策なのかは分かりませんが、
稼動しているところをみてみたいです。
ただ単価を上げている原因のひとつでしょうか？

購入をご検討されている皆様への参考資料です。

下記サイトは、土地や建物を科学的及び合理的に評価する経験を有し、実際に多くの自治体における固定資産
税評価システムを長年にわたり開発してきた下記サイトの管理人が、１０年あまりのマンション生活の実体験
を通して、客観的な評価と独断的な基準で新築分譲マンションを評価し、ランキングし、比較し、分類するも
のです。

http://www5.e-nws.net/~ter2ter/utopian_mansion/mansion18.html

〔ご紹介内容の一例〕

リーザス南千里　　　　　　　

３月１１日〜１８日　第２期登録受付　（６３戸）　第１期即日完売

レーダーチャートでみる評価結果

リーザス南千里は、阪急南千里駅に隣接したガーデンモール南千里（阪急オアシスと専門店が入るショッピン
グモール）の隣に建設されるマンションです。南千里駅からはこのガーデンモールを通って２分程度で到達で
きます。また、同じ街区内には吹田市役所の出張所や図書館もあり、そして、北隣の街区には大型の病院もあ
ります。マンションの周辺５分以内で、生活に必要な機能はほとんど揃っている優れた立地です。おまけに、
周りの街路には大木のイチョウやケヤキ並木が植栽され、秋の紅葉時は、類を見ない美しい街路景観を誇って
います。阪急線を跨いで西側にはホテルがあり、その北側には千里南公園があり、この公園も徒歩５分圏内に
あります。都市機能と環境がきちんと整備された稀なる立地といえます。

とのことでした。お役だてください。

　建物の構造はどうでしょうか？
性能評価がないようですが・・・
のちのちのことも気になります。
分かる方教えてください。
営業の方は「大丈夫です、信じてください！」だけど
どう見るべきでしょうか？

南棟の2F店舗のところを24時間
人が通り抜けできるみたいだけど
大丈夫かなぁ

>>77
いまどき性能評価が付けれないとは…。
考え直します。

ところで第Ⅱ期の売れ具合はどうだったんですか？

西側棟の３LDKタイプがかなり残っていたような気がします。

　77です。
契約書に印鑑を付いてしましました。
もう後には引けません。
　購入をお決めになられた方、
情報交換しましょ！。

77さんへ
ダブル７で、縁起がいいじゃないですか！
前向きにいきましょう。

＞７７さん
私は千里で検討しており、千里中央なども見学しました。
確実なものではないんでしょうが性能評価書というひとつの目安として書面であったほうが
安心ですよね。
営業の方は「大丈夫です、信じてください！」と言われたそうですが私はなんか逆に不安に
なりますよね。何が大丈夫なのでしょうか？根拠はあったのかな？
私ももう一度見学に行って聞いてみようと思います。
＞８３さん
８３さんは気にされていないのかもしれませんが縁起がいい、前向きに行こうとかそんな
簡単な問題ではないと思うんですが。

＞８４さん
『不安』『簡単な問題ではない』…いいんじゃないですか？７７さんが納得されてるんですから。
ご自身が納得できないのなら購入しなければよいだけの話でしょう。

>85さん
84です。
そらそーですね。納得してないわけではないけど、営業マンが
大丈夫です、信じてくださいってのがかなりひっかかります。
なんで営業マンがそんなこと言い切るのか？根拠はあるのかな？
そういう安易な発言をされてしまうと逆に？？？になりますよね。
まあ、正直どーでもいいんですけどね。
84さんのアドバイスどおりここの購入は見送って性能評価のある別の
マンションを検討することにしますわ。
さよ〜なら〜

購入しました。これから金利上昇が見込まれるのにちょっと無理して買ってしまいました。社宅暮らしをずっとｔ終の棲家をいつかは確保しなければならないし

８７です。誤ってクリックしてしまいました、すみません。
社宅暮らしをずっと続けるわけにもいかないし終の棲家をいずれは確保しなければならないと考え清水の舞台から飛び降りました。でもほとんど衝動買いみたいなもんで上の方のように性能評価なんてまあこのご時勢だし大丈夫だろうとか、ローン払えなければその時は人に貸せばいいやとか、まるで電化製品でも買うかのように、真剣に考えている方には大変失礼な考え方で決めてしまいました。
決め手になったのはやはり駅前であることと住環境ですかね。府の規制がずっと厳しかったために再開発が抑制されていたよい面（といいながらこのマンションも再開発以外の何者でもありませんが）と、今後ニュータウン内の公営住宅立替が進み世代交代が促進されるという面のバランスを保ちながらよい街になればと願っています。

ガーデンモールって結構しょぼいよね。。。

＞８９
でも、穏やかに暮らすのにはちょうどいいくらいなのでは。。。

駅との間の、りそな銀行や吹田市の出張所、図書館が入っている２棟は解体されるって
聞きましたが跡地には何ができるのでしょう？

>>91
広告でウリになっている「駅直結デッキ」には「※１」がついていて、
「デッキは永久的に存続するものではありません」と小さな文字で
断り書きがあることから判断して、91で言う２棟はデッキもろとも解体
されて、再開発されるのでしょう。であれば、やはり、容積率の大きな
建物になるような気がします。

マンション！・・ですかね？

建て替えはあるとしても、図書館や出張所はなくならないのではないでしょうか。
需要が高いですし…。
…って思っていますがどうでしょう。

３期で全戸売れてしまうんですかね？

３期完売を目指しているとのことでしたよ。売れ残ってもモデルルームは夏には取り壊して工事に入るとかいってました。

ありがとうございます。結構順調なんですね…。

早く決めないとなくなっちゃいそうですか？
初めての購入だし、びびって踏ん切りがつかないんですけど。

むしろ買い急ぐ必要はないのでは？本当に欲しければとっくに決め手いると思います。３期分譲は西側棟のみだったと思います。価格も割高な感は否めないので、しっかり考えたらいいんじゃないでしょうか。完売になったらそれはそれで縁がなかったと割りきるべきでは？

西棟だけですか…割高にしてはよく売れましたね。そういう意味では値段相応なんですかね？

>>94
噂では駅の南側の駐車場を壊して、そこに図書館やシ出張所が出来るとききました。

１期で購入した者です。先日久しぶりにモデルルームに行ってきました。
３期ですが、西棟のみではなく南棟や東棟もあったように思います。
３期の戸数は１９戸なので少ないですね。私がモデルルームによく通っていたころは
割と年配の方が多いのかなぁと思っていましたが、先日行ったときは若い方が
多く来られていました。

ということは残り１９戸ですか、完売しそうですね。

テナントの方はどうなんでしょう？池田銀行と医院が入るとかいう話がありましたが決まってるんでしょうか？

池田銀行は９９％確定。医院については、医療コンサル会社に分譲後決定するとか言ってました。物販店舗が入居することがないように特約が交わされているとも言ってました。

そろそろホームページに『完売御礼！』なんて出てくるかな、と思っていたら、紹介キャンペーンなんてものが届きました。苦戦しているのかな…あと何戸残っているのでしょう？

うちにも届きました〜＞紹介キャンペーン
第一期から第三期までの販売数の合計が２２０戸くらいだと思うのですが
これからまだ第四期へと続くのでしょうか？

通学区が高野台小学校になっていますが、生徒減で隣の佐竹台小学校に統廃合されるという噂を聞きました。本当ですかね？そもそも津雲台に物件があるのになぜ津雲台小学校校区じゃないのでしょう？確か千里の校区は○○台で区分されていたはずですが・・・

リーザスは高いですね。
同じ南千里に住んでいるのですが魅力を感じません。
中庭もほとんど日差しが入らないだろうしタワーパーキングで目隠しになっていて安全性も？だと思われます。
エレベーターの数も少なすぎるでしょう。
そんなこんなで購入を見送った者です。

確かに高いですね、でもほとんど売れてしまったのはニュータウン内だから？駅前だから？
後者なんですかね、ニュータウン内に駅前物件当分出そうにもないし・・・

売れ行きは好調なんですね。
知り合いも東棟を購入しました。
やはり立地条件の良さで選んだようです。
あそこは阪急がマンション建設するものだと思ってたのではじめはびっくりしました。

購入者の方、みなさんカラーセレクトやキッチンセレクトはどうされたのでしょう？キッチンは吊り戸棚あった方が機能性高いですかね？戸棚なしの開放感も捨てがたいし・・・フローリングの色もなのですがお風呂の壁色が非常に迷ってしまってなかなか決められません。

モダンなのは飽きがくるのでナチュラル系にしておきました。

今日から４期、あと何戸くらいなんでしょう？
ホームページ見ると４Ｌ以外はすべてのタイプに空きがあるみたいですが・・・

ＨＰでは１７戸となっているようですね。オプション会は７月下旬とのことですから、それまでに売り切りたいようですね。

４期１７戸となっているようだが、１・２・３期のキャンセル分（実は売れてない住戸？）も合わせて、残りはまだまだあるよな感じ。苦戦してるタイプの住戸も当然あるようだし。
下層階が苦しいね…眺望、騒音、それに中庭に面する居室の採光・通風。それに、もうかなり工事が進んでしまっているようなので、下層階はセレクトメニューの選択もできないだろうし。
最近、書き込みも減っているようですし、この物件も熱が冷めてきてるのかね。
完売まではまだかなり遠いかな、大幅な値引販売しない限りは。

以前、性能評価が云々という書き込みがありましたが、付近で販売を開始したマナーズヒル千里やエスリード高野台では性能評価が付いているようです。やっぱり、無いよりは有ったほうが安心ですよね。
さらに、建物の安全性だけでなく、公庫の借入の金利面でも不利みたいです。リーザスはフラット35Ｓ(私も勉強中なのですが、６月から出た商品で、一定の性能基準をクリアした物件は普通のフラット35よりも金利が徳。銀行ローンよりもいい商品だと思います。)が使えないようです。
既に契約をされた方は、何を決め手にされましたか？

オプション会の案内、まだきませんね？

>117さん
性能評価ついてるほうが尚更良いと思いますが駅近で住環境が良い事が決め手で契約しました。
あと設備もそれなりに良かったし・・・。
他の契約者の方は何が決め手になりましたか？

＞119さんへ
南棟・東棟・西棟、どこにされたんですか？
もしこの物件なら、私は西棟狙いです。価格も理由ですが、西側はガーデンモールなので、低・中層階でも眺望の心配もなさそう。
失礼ですが、借入は何処にされるんですか？
117でも述べましたが、有利なローンが付いている物件がいいですね。フラット35Ｓが使えないのは、建物に不信が残ります。

＞１２０さんへ
あなたは購入検討者？何の意図でマイナスイメージをアピールしてるの？
不信ならば買わなきゃいいし、２度も書き込む必要あるの？