リーザス南千里（藤和不動産、大京）について

大京・・・相変わらず株価低いね。売れて売れて儲かってるなら配当つけてんかいな。
天下の大京もいまやセレッソコートなんぞと共同販売してるよな。
ここは藤和のマンションと見るべきか・・・
藤和も一時は危なかったけどなんとか盛り返しているね。

ローンどこにしようか迷いますよね〜。フラット35がやはり人気なのでしょうか？
どうも団信分をプラスしないといけないことを考えると・・・。

うちは東芝住宅ローンのフラット35にします。35年ローンなら団信料込みでも総返済は銀行よりも低く抑えられます。

リーザス祭り？のハガキがきました。
どんな感じでしょう？　モデルルームも移転するので、もう一度最後に遊びに行ってみようかな。

リーザス祭り？行ってきました。
ガラガラの抽選があり、電化製品など色々な商品が当たるようです。
我が家は・・・良い結果ではありませんでしが。ジュースを飲んで帰りました。

かなり工事は進んでいるのでしょうか？残戸数はどんなもんでしょう？

→１６８さん
　物件ＨＰからすると、ざっと西側中心に２０戸以上は残っているようですね。

先週モデルルームでお聞きしたら３０戸程とおしゃっていました。
キツイですね。早く完売して欲しいのですが。駅前マンションでも、南千里の土地でも難しいのですね。
夏休みに入って来場者数が増えたようですが、もう既に完売した４ＬＤＫの希望者が多かったとおしゃってました。

＞１６９さん　１７０さん
ありがとうございます。完成前完売難しそうですね、値引きが始まっているのでしょうか？
千里中央や桃山台は坪２００万、こちらはその９割でも売れ残る、やはり千里線と北急沿線の人気の違いなのでしょうか・・・

残30戸は表向きでしょう。裏では40〜50戸は残っていそうですね。西向き下層階は難しそうですね。

入居後もオープンハウスの看板を大きく出されたらイヤですよね。
人気のないマンションというのがバレて困ります。
桃山台〜南千里間にできたばかりの「パークコート」と「サンメゾンアーバンビュー」も戸数が少ないのに売れ残っていますね。リーザスは戸数が多すぎる上に、４ＬＤＫの部屋が少ない。単純な間取りも殆どなので、もう少し楽しい間取りにして、ルーフバルコニーの部屋なども取り入れて戸数を減らしてほしかったと思ってます。一般素人の意見ですが。

こんにちは。リーザスの購入を検討しているものです。残戸数は昨日の時点で34戸でしたよ！わりと近くに住んでいるのですが、今頃になって急に思い立って、購入を検討しています。我が家にも幼児が２人いるのですが、駅近なので高齢者が多く、子供が少ないのではないかということがとても気になります。すでに契約されている方、この掲示板に書き込みされている方以外でも、お子様のいる購入者が結構いるかどうかご存知ですか？

>174さん
販売担当者の方に直接聞いてみられたらいいんじゃないですか。うちにもチビがいますが、私が聞いた時には、確かに年輩も少なくないけれども、小さい子供のいる世帯も多いとのことです。
小さい子供のいる家庭にとっては、目の前に病院があると安心だし、図書館や大きな公園もあって教育面でもいいとこですね。

我が家は未就園児がいますよ。契約時に幼稚園へ通っていらっしゃる子供さんにもお会いしました。
何度かモデルルームに足を運びましたが、キッズスペ−スで遊んでいう子供さんも見かけましたよ。
我が家も小さい子供がいますので、小さい子供のいるご家庭の契約は？と販売担当者に質問もしました。
戸数が多いのですので、その面では心配ないと思います。

ありがとうございます！確かに私が行ったときも、３歳くらいの子やよちよち赤ちゃんのいる方が契約にこられてました。土曜にランドスケープ体験会という、実際に出来てる部屋を見せてもらいに行ってきます。

駅近は、共稼ぎが多いらしい

＞１７７さん
ランドスケープ体験会いかがでしたか？内装はまだですよね・・・

販売事務所が移転するようですが、モデルルームは新しくなるのですか？

177です。下の方はもうすっかりできあがってました。もちろん内装も。で、実際に検討している部屋を見て、その部屋に決めました！明日契約です。みなさん、よろしくお願いします。

先週の土日でかなり埋まってきたっぽいです。明日行ったら聞いてみます。

幼児のいる方、もう幼稚園は決められたのでしょうか？我が家は今保育園ですが、年少のときは幼稚園に行っていたし、私は吹田が地元なので少しはアドバイスできるかもしれません。

181さんへ
土日に契約された方が多いのでしたら嬉しいです。状況報告よろしくおねがいします。
又幼稚園の件ですが、公立佐竹台幼稚園情報はご存知ないですよね？もしご存知でしたらどのようなことでも結構ですので教えて下さい。よろしくお願いします。

181です。契約してきました。土日にかなり見に来られたとは言ってましたが、まだ３０戸弱は残ってるとのことでした。

佐竹台幼稚園に通っている直接の知り合いはいませんが、吹田市の公立幼稚園はどこも同じカリキュラムです。縦割り保育で、年中さんと年長さんが同じクラスで異年齢混合保育をしています。別の公立幼稚園に通う友達がいますが、完全弁当、完全親が送り迎え、保育時間も私立と比べるとかなり短いことは覚悟しておいた方がいいです。

先日、子供の様態が急変し、とある小児科から済生会千里病院に移されて急遽
入院する事になりました。
的確な診療をいただき大事に至らずにすみました。
さらに、ここの病院は綺麗で機能的です。
マンションからこんなに近くそういう施設があるなんて心強いですね。
さて、南面の病室からリーザスの出来上がり状況が良く確認できました。
病院の５階屋上中庭からリーザスの出来具合が良く見えると思います。

１８１さん
お返事ありがとうございました。
私は公立の雰囲気が好きなんです（＾＾；）少人数で園長先生をはじめ、どの先生も他のクラスの生徒の顔も名前も知っている。目が行き届く面が気に入ってます。送迎も特に雨の日は大変ですが、私自身運動不足なので送迎で体を動かす良い機会かなとも思っています。直接、園や子供の様子が見れるのも大事なことだと思っています。　お弁当だけ悩みますが・・・。
３年保育にも惹かれますので、見学や説明会には参加しているのですが、吹田市はマンモス幼稚園ばかりなので悩みます。

ところで、２階の店舗は何科の医院が入るのか決まったのでしょうかね？

今日見に行こうと思ったのですが行けなかった者です。
南向きでまだ残はあるのでしょうか？

１８５さん
わかりますよ！我が家は長女が年少の時、某マンモス幼稚園に入れていて、年中から保育園に転園して下の子と共に通うようになったのですが、その幼稚園に対して特に不満があるわけではなく、そこはそこで良かったとは思うのですが、やはり全部（0歳児〜年長）で１５０人くらいの保育園に通うようになって、そしてバスではなく自分で送迎するようになって、園がすごく身近に感じられるようになりましたし、どの先生もどの学年の子供のこともわかっていて、自分も娘のお友達のことを覚えられるし、色々な面で転園して良かったと思っています。あと、マンモス幼稚園だとお友達が家が遠くて遊ぶに遊べないことも多く、近所の子が多く通うところがいいかな、とは思います。

土曜日にモデルルームに行ってきました。
２階の店舗には歯医者が入る予定だと聞きましたよ。

えっ、それって１階の池田銀行の隣に入る歯医者さんのことでしょうか。
それとも１階と２階にそれぞれ別の歯医者が入るってことでしょうか？

１８８さんへ
そうですね。今日、見学を兼ねて公立佐竹台幼稚園のフェスティバルへ行ってきましたが、私立幼稚園ばかり見てきたからか？設備・備品が古く？感じました。公立なので期待はしていませんでしたが、ギャップを感じてしまいました。今月末には答えを出さなくてはなりませんが、１８８さんのご意見も参考によく考えたいと思います。

歯科医ですか。他にはまだ決まっていないのですかね。済生会と競合するのでなかなか借り手がいないのでしょうね。

済生会はいざというときに頼りになりそうですが、混んでそうですよね。
２Fに医療機関が入ると聞いて喜んでいてのですが。
あの近郊にクリニックは他にはあるのでしょうか？
子供の小児科、整形、内科など・・・。
ご存知の方がおられましたら教えてください。

１９３さんへ
近くのホテルマーレ南千里に、整形外科、耳鼻科、歯科がありましたよ。
小児科はジャスコのすぐ近くにあるようです。

小児科ですが、内科も一緒になりますがジャスコ方面のローソンの裏にある緑川クリニックが人気あります。予防接種・乳児検診など予約が埋まってますよ。子供の遊ぶスペースも設けてあるので、親が内科を利用する時は助かると思います。
又小児科専門だと桃山台行く手前に（竹見台かな？）ちさきこどもクリニックがあります。駐車場もあります。真隣には処方箋薬局があります。携帯で予約できるので待ち時間が少しで済みます。
ジャスコの隣にも内科（最近小児科も始められたようですが）・皮膚科・歯科の３件の医療ビルがありますよ。
あとは桃山台アザールに入っている医療関係でしょうか・・・。婦人科は人気があります。

やはり南千里駅と結ぶデッキは撤去する方向のようですね・・・古くなってるしすっきりするのかもしれませんが、ガーデンモールの２階とつないでも使い勝手があまりないような気がします。
済生会が近くにあるといっても個人医院は何かと頼りになるもの、１階・２階が医院で埋まるよう営業努力を期待します！

http://www.city.suita.osaka.jp/kobo/senrisaisei/page/009492.shtml

さすが、千里ニュータウン。医療に関しては安心ですね。

>>197
済生会千里病院は千里救急救命センターもありますしね。
ただ、ここ小児科は夜ダメでした。。。
その場合は箕面にある豊能広域こども救急センター（２４時間受付）があります。
夜なら車で２０分で行けるでしょう。それも心強いです。

余談ですが
>>184
>先日、子供の様態が急変し、とある小児科から済生会千里病院に移されて急遽
>入院する事になりました。
>的確な診療をいただき大事に至らずにすみました。
ここに書いたとある小児科というのは>>195さんが紹介されていた
ちさきこどもクリニックです。
こちらの病院のジャッジにも感謝しています。

契約しようか悩み中です。
100％満足な物ってそうは無いですよね
デッキが無くなっても、駅からの距離は変わらないから
いいかなと…

因みに、西側を検討中です。

個人的にあえてケチをつけるなら、タワーパーキングが面倒臭い、車寄せが無い、廊下側が暗そう…。でも、駅・商業施設・病院・公園・図書館・市役所出張所・郵便局・銀行等々、こんなに身近に揃った物件はなかなか無いですよね。199さんの言う通り、100点満点の物件なんて無いですからね。

200番さんこんばんは
タワーパーキング、面倒だと思いますが
雨ざらしにならず、いたずら対策の面からは良いと思いました。

タワーじゃなかったら、販売価格はもっと上がっていたのではないでしょうか。

ポンさんへ
確かにそうですね。タワーパーキングも考え方によってはいいところありますね。
西向きはガーデンモールに面していて、眺望をさえぎるものなく、南・東向きみたいに道路が無くて静かだと思いますよ。

日当たりでは、私は西向き好きですよ。
昼間は本当に明るいです。
リーザスはガーデンモール側なので、眺望も心配ないのでさらにお勧めです。
タワーパーキングも物騒な世の中、安心できますね。

私は東側なんですが、確かに西側は眺めよさそうですね。図書館とか市役所の入っている古いビルやデッキもなくなるみたいですし今よりはるかにすっきりとした感じになりそうですね。
千里中央や山田のマンションでは建設反対運動がいろいろ物議をかもし出しているようですが、ここはもともと高層の建物が建っていただけに全く静かですね。いいことです。

皆さん色々書かれており閲覧するのを楽しみにしています。
私は２０余年南千里の公営住宅に住んでおり、第１期に西側の一室を購入しました。まず、この物件が気に入ったのは、現在の生活スタイルがあまり変化なしに移行できることでした。商業施設に立地という行政的な区分けになっていますが、千里ニュータウン内はパチンコ店等の娯楽・風俗施設はなく、病院・市役所・図書館・阪急南千里駅・タクシー乗り場・バス停・２軒のスーパーマーケット・薬局等が全て２〜３分圏内に全てがそろっていることを考えると、このような物件は他にはないような気がします。詰め込みすぎで中庭が薄暗いのではないかとの投稿がありましたが、生活の場はあくまでも室内ですし、近くに大きな公園もあります。車の騒音も救命救急のサイレンの音も気になってしょうがないほどではないですよ。

あそこの大きな交差点の排気ガスと騒音はどうですか？

窓を一日中開放にしておれば、ひょっとして南棟、東棟の極低層階の方で神経質の方は気になるのかもしれませんが、急発進等の車両はあまり見かけません。エンジンをふかし気味になるのはスクランブル交差点の東側から西向きに進行するときです。東棟の東側の南北に通じる幹線道路はスピードを出せるので改造バイクが通るときに排気音が少し気になるかもしれません。中層階以上でしたら気にならないのではないでしょうか。

私もこの便利な生活を楽しみに待っている一人です。
早く内覧会に行きたいです。確か１２月でしたよね？

どこであろうと交差点付近は車の発信音・ブレーキ音・エンジンふかし音がかなりうるさいよ。
我が家の前の交差点も交通量が少ないくせに、かなり気になりますわ。

片側二車線だから交通量が多いような錯覚を受けますが、そもそも幹線道路じゃないわけで、大型トラックはまったく走らないし夜間は静かなもんですよ。昼間もたいしたことないです。

今、どのくらいまで出来上がっているのでしょうか？
時々、前を通りますが気になって仕方ありません（＾＾；）

今ですね、タワーパーキングの北側部分の外側部分のスチール貼り付けが終わっています。南側部分はまだ鉄格子のみです。住居部分はすでに１５階部分までできていますが、内部の居室が夜遅くても部分的ではありますが灯りをつけて工事をしてるようです。もうすぐ建物を覆い隠しているネットがとれるんじゃないですか。

阪急千里線で最も旬な物件は、リーザスか、山田のマナーズヒルか。住環境から言えば、リーザス。設備から言えば、マナーズヒル。でも、マナーズヒルは近隣とゴチャゴチャやってるし。それに、リーザスの方が入居が早いから、金利の上昇リスクも少ない。
マナーズヒルと迷って、リーザスに決めた方、いらっしゃったら、決め手は何でしたか？

２１４さんへ
決め手は駅近と買い物です。
駅近だと毎日の通勤は快適です。雨の日も苦ではありません。
子供もいずれ大きくなったら電車も利用するでことでしょう。その際の帰り道も危なくないので親も安心です。
買い物も、足りない物、欲しい物があるとすぐ手に入ります。本当に便利です。
土地柄も山田より南千里の方が上ですしね。

２１４さま
まだリーザスに決めたわけではないのですが…。
先日マナーズヒルも見に行ってきました。私の中ではやはり住環境が大きいです。
リーザスの方が交通量も人通りも多いですが、歩道が広くしっかりしているせいか
とてもゆったりしていて落ち着くなぁと思いました。
便利さはもちろんですが南千里駅周辺の雰囲気が好きです。

２１４さんへ
やはり住環境が決め手でしょうね。確かにマナーズヒルも駅まで１０分ぐらいの位置にありますが、坂道もあります。晴れた日、ご自身が若いときは苦にならないでしょうが、雨が降ったりしたらいやですよね。リーザスのほうは駅までほぼ雨に濡れないで行けるなんてうれしいかぎりじゃないでしょうか。また、山田近辺は南千里ほどの公的機関を持っているでしょうか。

２１３さんへ
情報ありがとうございました。
今日南千里に用事があり、前を通りました。
ガーデンモール側の上層階の真ん中部分のシートが剥がされていました。
白と茶色のタイルが見れて嬉しかったです。
入居が楽しみです♪

214です。
ご返答頂いた皆さん、ありがとうございました。
マナーズヒルの設備(自走式駐車場・洗車場・キッズルーム・アイルス等)には魅力を感じていましたが、でも、そんなのよりも大事なものがある。やっぱり、環境ですよね。皆さんのお考えは参考になりました。

そう、環境が大事ですね！
ってでもこのマンションの環境が良いかはなぞ。
南千里駅前って夜中悪そうなん溜まってますし、
道路もうるさい単車がよく通るし。
マンション出たらすぐ駅前の人通りで、小さい子供を一人で出すのはきつい。
今日いつ誘拐されるかわからないし。

＞２２０さん
駅前に悪そうな（ん）がいたり、駅前の人通りに小さい子供を出したら誘拐されたりですか・・・
駅前はあなたの言葉を借りると物騒なところなんですね。じゃあどこに住めば安心なのでしょう？駅前を通らずに電車に乗る方法を教えてほしいものです！！！

DINKSや老夫婦にはいい環境ですね。
ファミリー向けには駅近というのはそれほど魅力がないです。。

>>221
ごもっともな指摘で同感です(^_^)/

>>222
>ファミリー向けには駅近というのはそれほど魅力がないです。。
駅近も色々あると思います。
ここはどこかのありがちな単に駅に近いだけの物件と違って魅力的だと思います。
駅近で大規模が公園近い、品の良い商業施設がそろっている、治安が良い。
これらがそろう物件はなかなか無いと思います。
弱点は商業地にありがちな詰め込みすぎ設計、線路近、混み道路近というところ
でしょうか。
済生会病院の南側病室に泊まった妻が電車の音がうるさかったと言っていたのが
気になります。

ファミリー向けには、駅近のメリットより、同じ予算で部屋の広さを優先する人が多いと思いますよ

ファミリーでもお父さんは通勤されてる方が多いでしょうし、
やっぱり子供にもお父さんにもうれしいマンションがいい。
駅前で、公園にも近くてというとポイントが高いですよね。
千里中央もこの条件に合っていると思うけど、
北千里・山田・南千里の方がちょっと田舎くさくて、そこがいいな。
もと住民です。

電車の音は聞こえません、大丈夫、と担当者がハッキリおしゃっていました。
私自身も午前、午後、夕方、夜（９時過ぎ）と何度もモデルルームのガーデンモール側の窓を空け確認しました。駅の放送やドアが閉まる時のベル音さえも聞こえませんでしたよ。

リーザスはファミリーにもＯＫだと思いますよ。
公園や病院、図書館も近いですし。
商業施設が近くにあり、子供を連れての買い物は特に便利です。
駅から離れていれば、信号など交差点を渡ったり、そちらの方が危ないと考えてしまいます。
誘拐など人通りがあるからとは安心はできませんが、少ないところよりも安全ではないでしょうか？
助けを求めたり、助けてくださる人がいたり。
子供が電車を利用するようになったら、遠いよりは安心です。夜など駅まで迎えにいく事も簡単にできますよ。
又、主人も毎日の通勤がラクになる事を楽しみにしています。
我が家の場合ですが・・・購入した部屋は駅側なので、主人は灯りの付いた家を見ながら帰れるのは嬉しいな〜と話しています。
私も、主人が帰宅する電車が南千里に到着するのが見えたら、夕飯の準備しようかな？と今から楽しみに考えていますから（＾＾）

私も駅のほうです
今夜も帰宅途中に眺めて帰って来ました(^^;

今住んでいるところが駅から近いので
遠くになるのがダメだったのでリーザスに決めました
北側の工事用フェンスも一部撤収していましたよ。

まだ売れていない部屋あるんでしょうかね。

＞２２８さん
まだ１割くらいあるみたいですよ。周りのマンション建設ラッシュはこれから進むでしょうし様子見の方もいらっしゃるのでしょうね。

以前リーザスを考えていましたが、結局決められずに
そのままになってしまった者です。
マナーズも考えてみたり、新たに出てきた佐竹台の物件も考えたり・・・・。
でも今になって、とってもリーザスが気になってます。やはり駅近は魅力！！！
でも緑多いニュータウン内でありながら、ちょっと詰め込み気味のリーザス・・・・
うぅー、皆さんの意見を参考にさせて頂いてますが、とても迷っています。
まだ１割残ってるという事であれば、またＭＲに行ってみようかな。

金利も地価も上昇。迷っている余裕はないかもしれませんね。

金利も気になりますね。
でも一生の買い物なので見送ります。

今から新しい物件を選んでも、入居(ローン実行)は1〜2年先です。
1000万円・35年ローン〜金利3.0%・総支払額1616万円−金利3.5%・総支払額1736万円＝金利0.5%↑・差額120万円
悩みますねぇ。

２３０です。
金利のアドバイス有り難うございます。
あれから早速、改めて見に行ってお話しを伺ってきました。
これまで色んな物件を見て回りましたが、やはりマンションは
駅が近いという点が、戸建てと違う一番のメリットですよね。
出遅れましたが、前向きに検討中です。

10月から各行の変動金利型住宅ローンが0.25％上がりますね。

ホームページ見るとあと２１戸なんですかね？一気に減ってしまったような気がします。基準地価上昇の影響でしょうか・・・

今マンションをみてきました。西棟だけですが一部を除いて覆いがはずされていました。全貌が見られるのももう間近のようです。以前のモデルルームの建物は跡形もなく今整地中でした。

残っている間取りはあまり良いのが無かったので却下・・。

販売開始からかなり経ちますからね。
南千里駅直結2分・住環境を考慮して、この物件が気に入るか否かですね。

昨日、現地を見に行きました。
西側のシートは殆ど外されていました。
駐車場のタイルは白なんですね。お恥ずかしいですが今まで知りました。

２４０、↑訂正。
最後「今まで知りました」→「今まで知りませんでした」の訂正です。

２４２さん、購入おめでとうございます。
残念ながらオプション会は終わりました。でも全然遅れなどとってはいらっしゃいませんよ。
私は第一期で購入しましたが、合同の契約会？とオプション会とローン説明会だけだったと思います。
まだまだ、これからですヨ。
１２月に内覧会（←入居説明にあたるのかな？）が行われる予定ですが、その時に少しオプションもあるようです。担当者の方がおしゃっていました。

南棟の西側も上半分のネットが撤収されてました(^^

西側Ａタイプの２階でしょうか？　棟内モデルルームのようですね。ベランダに植木がおいてありましたね。

棟内モデルルーム早く見たいですね。いつ頃オープンするんでしょうか？
でも、オープンするまでにいい部屋無くなりそうですね。

Ａタイプ２階ですか・・・北側パーキングビル、西側ガーデンモールというなかなか厳しい条件だから最後まで売れ残ることを予測して棟内モデルルームになったのでしょう。
フォールズガーデン、とても気に入っていたのですが、パーキングタワーがあれだけそびえ立つとかなり暗くなりそうですね。でもやはりマナーヒルズとか佐竹台のジオには比べものにならない利便性がありますね。詰め込みすぎは事実だけどまあ商業地ですし・・・

今日は祭日でしたが工事を行っていました。タワー駐車場の操作基盤の取り付け、ガーデンモールへの通路に沿った敷地内を整地したり、西塔、南塔の西側部分のネットが取り外され、太陽光追尾採光システム等建物の姿が徐々にですが現れてきました。

皆さんの情報を読んでいると・・・完成に近づいている事に嬉しく、楽しみになってきました（＾＾）

最近全く見に行ってないもので・・・・どなたか外観の写真取られた方いらっしゃいませんか？

佐竹台のジオと悩んでいますが、なかなか値段が発表にならないので、決めかねています。
あちらは駅遠なので、私の中では価格だけが魅力ですが、いくらぐらいなのでしょうか？
こちらと同じ単価なら、勝負にならないと思っているんですけど。

坪単価はたいして変わらないという噂だけど。
マンション価格の上昇局面で竣工時期に一年違いがあるんだからしょうがないよね。
でも、こっちもいい部屋が残ってないし、、悩む。。

リーザスか、ジオか・・・
ジオは徒歩11分と言っても、やはり、千里ニュータウンの住宅地の佐竹台だけあって地価も高い。建設コストも上がっている。リーザスとの価格差はそんなに望めるものでもない。
しかも、引渡しが1年も違えば、金利の上昇リスクやその間の家賃も考慮に入れると・・・
>>233
2000万円借りると支払が240万円余分に増える。3000万円で360万円増える。
待って徳をすることは無い。
でも、悩む・・・

引越し幹事会社が松本引越しセンターになりましたが、みなさんはどうされるのでしょうか？
　あと、火災保険も藤和不動産との契約が必須のような文面でしたが、その辺も皆様どうされますか？

新スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7006/