ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

駅から遠いので永住が前提ですね

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なにやら公式HPでキャンペーンしてますね。

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契約者、入居者さんに質問です。オプションの施工期間ですが、長谷工さんから頂いた冊子には入居日までにご準備致しますと書かれてますが、部屋の数も多いので施工期間伸びる可能性あるのかなと思ってます。オプション施工でのトラブルって、あるのでしょうか？あと、長谷工さん推奨の業者は適正価格ですか？相見積とるべきでしょうか？

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自然環境が良く、学区の評判も良く、駅近で(なるべく)新築でフィルターかけるとここにたどり着きました。豊中市にこだわるかたは多いなかなと思います。ただ私も転勤で土地勘なく、評判をもとに選択しているのでわかりませんが、少なくとも、佐井寺南丘は駅遠すぎて全くヒットしませんでした。あと、車であの近辺行ったことありますが、道ぐちゃぐちゃ過ぎてトラウマです。吹田市のイメージが、僕的にはそんな感じだったので、佐井寺南丘っていう素晴らしい地区があるのを知れて良かったです。ただもう入居してるので、今後の検討材料にさせて頂きます。

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えっ⁉︎この物件が駅近なんて、冗談だよね？

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>>494 匿名さん

なるべくって書いてるやん

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早速、住民主宰の夏祭りあるみたいですね。今回はこじんまりとしているみたいですが、今後入居者さん増えて盛り上がること期待してます。敷地が広いので、こういったイベントは企画しやすですね。あと、パーティースペースも結構広いので、色々と企画できるなーって思ってます。

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近くのスーパー11月ぐらいに、完成予定みたいですね。

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先日棟内モデルルームを見学した者です。
まだ広い部屋も残っており、間取りもよく、価格も魅力的でしたが、残念だったのはフローリングが柔らかく、少し気分が悪くなってしまいました。
現在お住まいの方の印象はどうでしょうか？慣れますかね？

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なれますよ、普通です。
駅距離あって優先低めでしたが、行ってみると意外に物凄く良かった。
他を見てから冷静に比較できたので良かったかも。
朝は汗かくのでシャトルバス使っていますが、帰りは基本歩きです。思ったより歩けて快適。予想外でしたが。

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住んでますが、家で歩き回るわけではないので、床は特に気になりません。

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床は防音効果施工がされているので、あの感じですね。この物件はオプションいれなければ本当に必要最低限。ウチは作り付けの家具とかより無印とか、カリモク60とかの家具でコーディネートしたかったので、逆にこういった方がアレンジしやすいので好印象でした。オプションの見積りも相見積りとりましたが、長谷工さんの提示されている価格は適正でした。床のグニャリ感気になさるなら、リビングだけでも無垢材使って入れ換えるのもありじゃないですかね。ウチは予算の関係で断念しました。

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アドバイスありがとうございます。
床は家の中で最も素肌と接する部分なので気になってしまいました。もともと購入するなら多少リフォームするつもりでしたので、もう少し検討してみます。

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昨夜は淀川の花火と神戸の花火を同時に見ることができました。家族を招いてのホームパーティでしたが、淀川の花火は距離も近く、テーブルで食事をしながら観賞できまし。とても心地良い時間を過ごすことができました！

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淀川の花火大会、きれいでしたね！ここまで見れるとは正直思ってなかったです。毎年の楽しみが出来た❗

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淀川の花火大会、本当に綺麗でしたね！
嫁が特に嬉しそうに鑑賞してたので、何よりでした。
あれだけの大きさで見れるなら、わざわざ出向かなくても良いなと思いました。
猪名川の花火大会が楽しみです！

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購入検討中ですが、駅からの距離＋坂の多さだけが気になっています。
徒歩だと毎朝駅まで汗だくになり結構疲れるのではないかと...。
住人の方は毎朝の通勤にシャトルバス使っておられますか？ その場合混んで乗車出来ないということはないのでしょうか？

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徒歩は早くて15分くらいです。夏場はおすすめできないですね。僕は帰りが遅い時は歩いて帰ってます。徒歩であれば、坂はさほど気になりません。シャトルバス便利ですよ。マンションのエントランスまで来てくれますので。平日7時～8時台の乗車率は30%くらいで、まだまだすいてます。750円払ってる分利用しないともったいない。入居者さん増えて増便できるくらいが今後のシャトルバス存続のためにはいいんじゃないすかね。

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マンション近くにコンビニ有り、スーパー完成予定。小学校も近いですね。

桃山台は駅から遠い場所でも、それなりの価格で販売されていますが
ここは徒歩で歩ける距離で価格は安めですから、これから販売数は伸びていくでしょう。

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＞これから販売数は伸びていくでしょう。
509です。販売数が伸びていくのではないでしょうか。
に修正いたします。

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>>508 住民さん

本文 >>508 住民さん
部屋の玄関から、駅のホームまで歩いて何分かかりますか？
例えば、7:00発の電車に乗るなら、何時に家を出るのが確実でしょうか？

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>>511 匿名さん

部屋の位置にもよるとおもいますが、桃山台駅ホームまでdoor to doorで25分あれば急がずに行けると思います。消防署の前の道が真っ直ぐ繋がれば更に5分ほど短縮されて便利になるでしょうね。

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>>512 住民さん
消防署の前の道の件、ネットで見ました。真っ直ぐになれば楽そうですが、十年以上前から計画だけずっとあるようで、未だにGOが出ていないと書いてありました。
具体的にいつ道が出来るという話がありましたか？ 待っても出来ない話じゃないかなと思っています。

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>>513 検討板ユーザーさん

なるほど。10年も前からある話なんですね。ちなみに僕も人からそういう計画があると聞いただけなので、いつできるかは知りません。ただ消防署もあの道沿いに向かって建てられているので、いつかはやるのかなーなんて思ってました。今工事中の某スーパーはどっち向きに建つんですかね。興味あります。いずれにしても今の小学校からジオの停留所までの道はバスも通りにくそうだし、整備して欲しいですね。

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お買い得なお部屋はもうあまり無いのでしょうかね。

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>>515 匿名さん

不動産にお買得はありません。

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駅から遠いですが、近隣の物件と比べても価格設定は安いと思います。設備が必要最低限なので、オプション入れるとそれなりの価格になります。内装設備にこだわらなければ、お求め安いのではないでしょうか。

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>>515 匿名さん
これからCD棟が販売になりますよ。

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新御堂が近いとクルマでの移動は大阪都心や茨木市方面、兵庫方面など便利ですね。

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いつも車で通っていて、駅まで歩きだとしんどそうだなと思ってましたが実際歩いてみると快適で思ったより歩ける距離ですね。天候や時間帯にもよると思いますが。

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HDS-25-60のランドリー棚とイケアのランドリーボックスがまさかのシンデレラフィット。ぴったり過ぎて気持ち良いです。容量も結構ありおすすめです。

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季節外れな質問ですが・・・

マンションのバルコニーから「淀川の花火大会」が意外と近く、きれいに見えるんですか？

地元の者ではなく、あまり距離感がつかめなくて質問させていただきました。

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>>514 住民さん

某スーパー、入り口東向きですね。当面はこにままかな。しかし、この道路計画が実現すると、寺内一丁目の交差点までつながるのでかなり便利になりますね。

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>>522 匿名さん

音は一秒ほど遅れてきますが、わりと大きくみえます。部屋でゆっくり見れるのは本当に快適です。うちは6階ですが、普通にドーンとみえました。

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「淀川の花火大会」に対するご回答ありがとうございました！
部屋から花火が見られるなんて、すごく嬉しいです。
予想外の特典で、子供も喜んでいます。
お手数おかけしました。

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先日見学に伺いましたが、まだ子供のいない夫婦2人なので、子供がいれば最高の環境でとても素敵なマンションだと思うのですが、自分たちに適しているのか購入検討しています。
毎日の通勤を考えると駅からの距離も気になりました。
共働き夫婦2人住まいの方いらっしゃったら住みやすさなど教えていただければ幸いです。

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>>522 匿名さん

他の方も書かれてますが、淀川の花火は本当にきれいに見えますよ。部屋でゆっくり鑑賞できるのは最高でした！疲れたら途中でソファでゴロンとしながら見れますし。写真はズームで撮っていますが建物等に邪魔されることなく綺麗にみえました。

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>>526 マンション検討中さん
私も現在2人で暮らしていますが、快適に暮らしていますよ。駅前にスーパーもありますし、帰りの買い物も問題ないです。私は桃山台駅もそんなに遠く感じません。

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>>528 通りがかりさん
実際住んでいる方のご意見とても貴重です。教えていただきありがとうございました。見学の時も、マンションの住人の方みなさん挨拶してくださり、安心感がありました。
やはり素敵なマンションで悩みます！

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＞＞５２４　住人さん、＞＞５２７　匿名さん

花火の質問に、とても丁寧なご回答をいただき感謝です！
写真まで！！

子供とワ―キャー喜んでいます。
本当にありがとうございました。

楽しみが増えました！

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風の影響で少しブレてしまっていますが、ベランダから一眼レフで撮影した淀川花火大会の一コマです。飛行機の離着陸も眺められますし、丘の上のマンションならではの遠浅な眺望が気に入っています。自宅からは梅田、南港方面、丹波篠山方面から六甲山、神戸までの景色がパノラマで抜けています。

また、花火鑑賞などの眺望もさることながら、鳥、蝉、蛙の鳴き声なども心地良く、自然と一体化して心豊かに過ごせています。服部緑地も徒歩圏内ですので、大阪にいながらも緑豊かでとても贅沢な環境だと思います。

この物件について悩んでおられる方の多くは駅からの距離を気にされるとは思いますが、桃山台駅からバス5分、徒歩15分弱の物理的距離を遥かに凌ぐ満足感を得ることができています。以前、独身の頃に駅直結のタワーマンションに住んでいたこともありますが、マイナスイオン溢れる緑に囲まれた今の住環境の方が心に余裕が生まれ、笑顔が増えたような気がしています。

抽象的な評価コメントになってしまいましたが、定量的な指標では評価しにくい部分にこそ、この物件の価値が潜んでいる気がしています。

少しでも多くの方に、この物件の心地良さが伝われば幸いです。

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Ⅾ棟の販売がスタートしてから、まだ期間は浅いですが・・・割と売れてるみたいですね。

Ⅽ棟はまだ先ですが、それ以外の全ての棟で今は値引きなんてあまりなさそうでしょうか？

こちらの過去の書き込みには、「値引きがあった」との内容もありましたが。

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>>532 匿名さん
値引きありましたよ！

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>>533 eマンションさん
値引きあったのですね！！
かなり嬉しいですね！
いくらくらいの割引でしたでしょうか？

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>>534 マンション検討中さん
値下げがあったとしても、初期に購入した方のお気持ちを考えて下さい。こういった質問は遠慮願います。

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ここのマンション、環境は悪くないと思うのですが、資産価値はどうなんでしょう。

10年後を想像するとなかなかふんぎれません…

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子供の学区でこのエリアを選んだんですが、中古の物件でも結構な値段しますよね。近隣の某マンションは、ちょうど10年位ですが、そんなに値崩れしていないような印象があります。少子化が進んでこの先10年状況が変わるかもしれませんが、子供が成人するまでの間の生活のイメージが沸いたのはこのマンションでした。価格も手頃ですし。ただ20年後に売却することを考えると、？です。

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>>537 名無しさん
学区の評判もまずまずのエリアですね。
転勤族も多くて賃貸で出しやすいですし、資産価値も維持しやすいのではないでしょうか。

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>>538 匿名さん
そうであれば幸いです！梅田までドアトゥードアで30分でここまでの環境が得られるのは価値ありますよね。また、ここで過ごす20年が子供に与える影響を考えると、少しの資産リスクもペイできると考えてます。前述のべられてます、定量的価値観だけでは考えてはダメですね。素敵なマンションですよ！

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>>539 名無しさん

バス乗らないとだめなマンションは、賃貸厳しいですよ。

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>>540 住民板ユーザーさん7さん
大阪市内ならね。借り上げ社宅の多い北摂エリアは別。

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私も別格だと思います。結局、関東出身のご家族が、大阪に来たことによってホームシックにならない場所って限られていますから。それに、梅田、淀屋橋迄の通勤時間を考えたら、エリアは限られます。家賃補助も上限ありますしね

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分譲賃貸が多い北摂で、わざわざバスが必要な物件を選ぶ理由がありますか？

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>>543 匿名さん
ヒント→ ジオ緑地公園の中古価格

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最初はどうかなと思いましたが、外観は素敵ですね。
はやり桃山台は最高の立地です。

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先日緑地公園でバーベキューしましたがとても楽しかったです。バーベキュー広場がありそこで材料等全て買えるので手ぶらで行けて楽でした！子供も喜んでくれました。近くに自然が多いのでとてもいい環境だと思います。

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桃山台の凋落というコラムが最近出ていましたよ。
駅前に買い物施設の少ない桃山台は今後厳しい相場変動が予想されると。
ましてや徒歩15分となれば値下がりリスクは相当大きいかと。
不動産バブルの今の中古価格はあてにしないほうがいいです。

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>>547 匿名さん
具体的にどこに出ているのですか？

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買値が安いので、売却や貸す際も安くて大丈夫です。

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>>548 匿名さん
検索したらトップに出てきたよ。

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眺望が良くてとても気に入ったのですが、私はやはり活断層が気になって検討から外しました。
あれだけ大騒ぎになったヒルサイドテラスの真南に位置していて、国土地理院の都市活断層図でも活断層の真上もしくは近接しているので、この活断層が動いた時は影響は免れないのではないかと不安を感じました。
値段も手頃だったので非常に魅力的だったのですが。

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>>551 マンション検討中さん
お言葉ですが、この活断層が動いたら、桃山台、豊中、いや大阪全体で大きい被害が出るでしょうね。真上にあっても近くにあっても一緒です。そんなことを言い出したら日本に住むのを断念した方がいいと思いますよ笑
ヒルサイドテラスで騒いだ人達は自分の家の周りに大きいマンションがたつのが嫌だっただけです。地震が起きたらその反対してた人達も大きな被害を受けるでしょう。
自分はこういった考えで本マンションを購入しました。
もうこの手の話はやめませんか？
桃山台の凋落の話も自分が住みやすければ、いいのでは？ 必死に価値がないという人は何が言いたいのでしょう？このマンションを買わせたくない人？

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桃山台駅前、たしかにひどいっすね。うちは共働きで、通勤時に買い物を済ませて帰るので桃山台で買い物することありませんが。ボロボロの食堂でもお客さんそれなりにいるので、キレイに改装すればいいのになといつも思ってます。ただ、このマンションに住むことには満足してます。価格下落のリスクは十分承知で、それに変えがたい環境を代わりに得ている感じで納得しました。逆に、価格下落リスクの少ない物件て、駅直結のタワマンですか？

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断層の話になったら、必ず｢大阪全体が被害を受けます｣とか言う方が出てきますね。しかも、真上でもそれ以外でも被害は同じとか。

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アザールの中の阪急オアシスでいつも買い物して帰ってますが不便と感じたことはありません。ハコも広くわりと品揃えもいいですし。
駅は確かに古いですがコンビニ、スーパー、ドラッグストア等があるので満足しています。

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ウエリス周辺のお店の話ですが、

桃山台駅方面とは逆側に進むと・・・ドラッグストア、焼肉屋さん、三田屋、やまや、などがありますね。
あの辺りに本屋さん、その他レストランなどが、この先、ポツポツ出来てくれたらなぁと淡い期待。
加えて、ヒルサイドの坂道を降りて行くと、いくつかお店もありますね。

緑豊かな住環境に満足しつつ、あと少しお店が出来てくれたら嬉しいなぁ、とほんの少し期待しています。

駅から少し距離はありますが、バルコニーからの素晴らしい眺望と落ち着いた住環境に魅かれました。
ライブラリー、コーヒー、コインランドリーなどなどの共用スペースも。
そして、車を使う頻度が高い私にとっては自走式駐車場が本当に有難いです。

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このあたりで子育てしたいという人は一定数いますし、子育て期間に関しては環境も良く良いと思います。

夫婦２人になってからは正直不便ですね。周りは坂だらけですし。

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もうすぐ運動会なんですね。ソーラン節の音楽が聞こえてきて懐かしくなりました。

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ハロウィンは、仮装して子供たちが各戸を回るらしいですね。クリスマスはシンボルツリーがデコレーションされるみたいですね。近隣のジオさんも住民祭盛り上がってましたし、ウェリスもそういうふうになれめら良いですね。

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>>557 匿名さん
うちは子どもが独立したら、ここを売って隣に建設中の介護施設にはいろうね。って冗談言ってます笑

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ハロウィン、子供達が回るんですね！想像しただけで可愛らしい。うちにも来てくれるのかな。お菓子いっぱい準備しとこう。

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>>548 匿名さん
検索したらトップに出てきたよ。下記アドレスです。

https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/tanaka-201704...

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>>562 匿名さん
リンク貼るのはNGだよ。

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>>552 マンション検討中さん
「ヒルサイドテラスで騒いだ人達は自分の家の周りに大きいマンションがたつのが嫌だっただけです。地震が起きたらその反対してた人達も大きな被害を受けるでしょう。
自分はこういった考えで本マンションを購入しました。 」

　マンション検討中さん　と自称しながら本マンションを購入しました。　バレバレですよ。

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南千里の方が注目されるトレンドってびっくり

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>>565 匿名さん
信じたくないかもしれないけど、それが現実なんだ。

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>>566 匿名さん
だから何❔

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コラム書いた人か南千里に住んでる方ですかね

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誰かが書いた南千里の話じゃなく、このマンションの話が聞きたい。

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562,564,566を書き込みされた方。どんな素性の方か存じませんが、その執念、気持ち悪いです。千里近辺以外のマンションの営業さんですか？コミットメント達成出来ないわだかまりを書き込みするのはやめましょうね。その時間使って一件でも営業したほうが良いんじゃないですか？そうじゃない方でしたらすみません。ただそうじゃない方としたらさらにめちゃくちゃ気持ち悪いです。不動産リスク加味しながらも、このマンションに住むことの価値を見いだせる方々も多くおられます。それはその人の価値観ですから。あなたにとっては、そのコラムの評価が全てかもしれませんが。スマホとにらめっこしている人ばかりではないんですよ。あいにく、ここに書き込みされるかたはもっと広い視野を持っておられます。

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>>562 匿名さん
コラムの著者さん。見苦しいですよ。

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感情的に営業、南千里住民認定しているだけで、コラムの内容に誰一人として反論できてないんだよなぁ。

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仕事の関係で南千里昔からよく行くけどガーデンモールみたいにして綺麗になったけど店の内容は昔とそんなに変わってないですよね。店の数が多いからって買い物利便性が高いってどうなんやろ。学区とか住環境、交通の便等総合的に考えたら南千里の方が勝ってるとかはないと思うけど。それで賃料が南千里が高くなってるなら絶対桃山台に住むわ。

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>>573 匿名さん
賃料が安い方がいいよね。

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それが現実なんだって、笑ってしまったやん！

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しょうもない荒らしさんに反論するのは無益なだけですよ。そんなことも分からないなんて。。痛々しい。。。

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桃山台の不動産価値のリスクは認めている方おられるじゃないですか。それを加味した上で購入されておられるんです。そもそも反論などする気がないんですよ。なんてコメントしたら納得して消えてくれるんですか？

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>>576 匿名さん
『荒らしには反論しないでおきましょう』だけでいいのでは？不快な書き方するとあなたも荒らしになりますよ。

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ネガな意見は荒らし扱いってのもどうかと思うけど。いろんな意見があるわけだし。

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ネガもポジも意見があるのは、注目されてる証拠ですね

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ネガティブな意見も受け入れる寛容さは必要じゃないですかね。
私はいいこともわるいことも知りたい。

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逆に考えると大型商業施設がないおかげで駅周りに住民しかいないので安心でいいって意見もあるしね。

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無駄にごちゃごちゃするよりは今のままでいいよ。コンパクトにまとまってて買い物しやすいし。日々の生活での買い物で不便さは感じたことないですよ。

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大阪においては、駅前の路上喫煙の頻度がその町の民度を表していると勝手に思ってます。大阪市内は未だに受動喫煙リスクに寛容すぎるので。お店が少なくても、歩きタバコする人が恥ずかしいと思えるような環境を不動産リスクと引き換えに買うみたいな感覚ですかね。愛煙家の方、例えに使ってすみません。

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淀川花火大会は、５階くらいからでも見えるものですか？

ご存知の方、お手数おかけしますが、ご回答よろしくお願いいたします。

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今週末日曜日モデルルーム
めちゃ混んでました。

認知度が上がって他と比べて来てる人が増えた見たいです。

D塔の売れが早いみたいです。

私も日曜日下見して総合的に判断してここに決めました。

行けばわかりますが、けっこうDとうも売れてきてるので、検討中のかたはお早めに。

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Ａ〜Ｅ棟までありますが何か違いはありますか？部屋の内装とかは同じですか？

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ここ駅遠だしかなり安いですよね。
車通勤で永住目的の人にはすごく良さそうです。私は電車なので残念なところですが...。

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>>588 匿名さん
朝夕のラッシュ時は、バスが間なく走ってるので通勤は問題ないですよ。
普通に車なしで暮らせてます。
車通勤の方は、もう少し遠くても戸建てにしたほうがいいんじゃないですかね。
小さいお子さんのいる専業主婦さんはたぶん車必須だと思います。

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