ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

ん？あそこ入り口に商業施設できる看板上がってるよ？

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>>351 近隣住民さん

そうなんですか？
知りませんでした！

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>>351 近隣住民さん
スーパーができても不採算で厳しいでしょう

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>>353 匿名さん

近隣の方も利用されたら、不採算はないでしょ…

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>>353>>354
一般論で言えば、日常食品を中心とした小型スーパーは半径1km圏内に1万人いないと厳しいみたいですね
もちろん、競合相手の存在とか色々あるでしょうけどね

ここは400世帯で4人家族としても1,600人ですから、全員がここを主として利用しても厳しいでしょうね

まー飲食店のように3年以内廃業率80％と違って、スーパーの店舗ができるならそれなりの根拠があって作るからいいでしょうね

最低でもライフ、マックスバリュー、出来ればマンダイ、サンディ辺りができればいいですね
阪急オアシス、IKARIとか高級路線だったら意味ないなー

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飲食店もスーパーも莫大な投資がかかるので厳しいでしょう。

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十七中校区は、制服がなく、東泉小も人気の校区でオススメですよ。建物も綺麗です。人数が多いです。転校生転入生が多い学校です。ウエリス豊中桃山台は高級住宅街なので、周りはお金持ちの方が多いです。

隣のマンションに住んでいますが、スーパーは、のってないですが、自転車でいけば、そんなに遠くはないスーパーが沢山ありますよ。

徒歩１分の場所にセブンイレブンがあります。買い弁にもオススメですね！中学校近くに、もう一つセブンイレブンがあります。スーパーは、コープ、オアシス、イカリ、マルヤス、サンディー、青葉など、沢山ありますよ。

他にもフード店が近くに沢山ありますよ。周りを少しでもドライブすればわかると思います。

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ついに竣工？したんですかね。マンションの柵が取れましたね。最上階は予想以上に高く、きっと眺望は素晴らしいでしょうね。日当たりも良さそうで、羨ましいです。

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本当に眺望が楽しみです。

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>>357 マンション検討中さん
このマンションが建つ東泉丘が高級住宅街！？残念ながら高級には程遠いです。新築一戸建てが3000万円台で手に入る地域が高級な訳ないですよ。このマンションの価格をみても明らかです。

桃山台駅近くの新千里南町3丁目は立派な高級住宅街ですが、ここは来春から校区が変わり東泉小ではなくなりますね。中学校区も17中から9中に変更です。

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17中校区。確かに豊中市で上位ではあるけど、こだわる程ではないですよね。
3中・9中・11中が人気校区ですから、その次辺りには人気度としては入るとは思います。
17中は4中・13中辺りくらいですね。

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>>360 匿名さん

9中のレベルが益々上がりますね。
競争が大変そう。

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中学校の校区まで考えて皆さんマンション探しをされておられるのですか…
元々この辺りが地元じゃなくて子供がいないとどうもそういう情報っていうのは疎いといいますかそもそも思いつきもしないものですからありがたい情報です。
公立の学校でも校区によって大きな違いって言うものがるのですねぇ。
受験に強いとか、部活が強いとかそれぞれ大きな特色があるのでしょうか？？

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入居者専用のシャトルバスがあるので、駅までの距離は問題はクリアできるのかな。
シャトルバスって維持費が気にかかるところなのですが、
リースでやっているということなんだろうか。
更新の時に高くなったりという可能性もあるということなのかなぁなんて思うのですが…どうなんだろう。
シャトルバスありきで契約している人もたくさんおられるだろうし、
簡単に切ることはしないでしょうね。

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>>364 匿名さん
シャトルバスは数年間だけ売主が運行経費を負担するので、数年後には維持費、乗車賃ともに相当値上がりするそうです。また満員になっても1台しかありませんよ。

そうしますと売主が経費負担の間は無料で、その後は管理費の値上げプラス利用料が
必要になるという事ですか？
数年間とは具体的に何年なのでしょう。
バス以外にも共用サービス・施設が充実しておりますが、スケールメリットで
費用負担は抑えられている事が魅力に感じますがどのくらい負担が増えますでしょうか。

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>>366 匿名さん
モデルルームに聞いてください。
無料ではありません。運賃は必要です。諸経費は数年間は売主が見ます。

シャトルバス維持するのに管理費上がるようだと使ってないところがいやがるんだよな
それだったら価格上げて利用者だけで負担となると一般のバスよりかなり高くなる
結局誰も乗らなくなって（乗れなくなって）なくなってしまうというのがありそうだな

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>>368 マンション検討中さん

モデルルーム行った時に説明してくれた営業さんは、かなり強調してなくなるかもしれないと言ってましたよ。

バスの運行コストを住人が負担する場合は世帯あたりどの程度になるのか、
事前にはっきりと確認しておいた方が良いのかもしれません。
シャトルバスが無くては生活が成り立たないと思えば、管理組合が
引き継いで運行を続けるしかないと思います。

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なくなる可能性があるということですか…
更新の際、イニシャルとどれくらいの差を提示されるのかっていうのが焦点になって来るのでしょうね…。
コストが1戸辺りどれくらいになるのか…。
車を日常的に使う人にとってはシャトルバスは必要はないと思われるでしょうし、反対に毎日使うつもりの人だとないと困るわけで。
そのシャトルバス会社次第っていうところが微妙なんでしょうね。

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>>371 匿名さん
存続派、廃止派で明確に分かれそうですね。

近くに消防署があるようなので、夜中の騒音が心配です。特にE棟は真横になるのではないかと。お近くにお住いの方、消防署の騒音はいかがでしょうか？

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>>373 匿名さん

私もずっと思ってました。

入居後数年でシャトルバスが廃止されてしまうなんて公式ホームページには
どこにも書いてありませんし、交通の便が悪いがバスがあるから…という
理由で契約に踏み切った方にとっては大打撃ではありませんか？
バス停は遠くなっても阪急バスが走っているのかしら？

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阪急バスが走ってますよ。朝は5分おきくらいに来ますんで便利です。でも日頃は徒歩か自転車で駅前まで行ってますけど。

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桃山台駅に向かう時に、毎回葬儀場の千里会館の前を通るのが頂けないな。売却時のデメリットになるような気がする。

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>>378 匿名さん

そんな事まで影響するものですか？

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活断層の方がもっと影響するでしょ。まぁ安くしてくれそうだけど。

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>>380 マンション検討中さん
大阪全てのマンションが影響すると思います。

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ですね（汗）

マンション自体は設備は普通なかんじなのかな。マンションだったらついていて欲しいものがあると思います。
ごく普通だけど、特に足りないものもないということなんだろうか。
バルコニーはガラスみたいですが、
家の中の雰囲気っていうのは特に外からは伺えないのかな？

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めっちゃ値引きを言われましたが、やっぱり活断層で売れてないようです。

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>>383 マンション検討中さん

どれ位の値引きだったんですか？

売れ行きは、どんな感じでしたか？

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>>383 マンション検討中さん
駅徒歩があと5分ぐらい縮まり、活断層問題がなければ大人気マンションだったと思います。

活断層問題？これってなんですか。

近くの断層上のマンションとは異なり、こちらは敷地西側に断層層が走ってますよ。

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>>382 匿名さん

食洗機が付いてないのが残念です‥。
今時の新築マンションならほぼ付いてるのに。

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>>385 匿名さん
断層問題って何ですか？
386さんの言うように、建物の西側に断層があるのでは？

断層上だろうが、断層近くだろうが、離れて様が、上町断層帯は大阪全域のリスクですよね？

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断層近くの住民は、すぐに大阪全体の問題にしたがります。違うから、一緒にしないで下さい

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>>389 匿名さん
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f080_uemachi.htm
大阪全体の問題でしょ？
ちゃんと学ばれた方がいいですよ。

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どうぞ断層付近でお住まい下さいませ。

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390のレポートに上町断層帯について解説されていますが問題は、「断層近傍の地表面では東側が西側に対して相対的に３ｍ程度高まる段差や撓みが生ずる可能性があります」と書かれているように断層近傍（断層線が示された地図の線上）では段差が生じることにあります。

　ウエリスの北側のマンションの建設工事で掘削が行われ、大規模な撓曲土層が見られ断層線がほぼ目視でも確認できたことでウエリスが断層線から明らかに外れていることが判明しています。

　折角大金をかけて購入されるのであれば、少なくとも断層線上を避けることも判断に入れておきたいものです。

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北のマンションで撓曲が出たならウエリスもその延長線上だと思いますが？
どうなんでしょう？断層は南北に貫いているので影響はあるのでは？
ウエリスの南側のマンションでも撓曲が確認されているのでは？

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ここの物件の西側が数メートル低いのは、断層があってかつての地震で高低差ができたということでしょうか？

393へ
　この敷地の掘削、整地時の状況からは撓曲土層は表れていません、目視で確認しております。
　またこの敷地の地盤調査図からも撓曲土層はありません、モデルルームで土層断面図を確認されたら如何。

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>>391 匿名さん
390さんが言うてるんは大阪で住んでると地震のリスクがあるって事でしょ。

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断層近のリスクと、地震が起こる リスクを混同しないように。

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>>397 匿名さん
どういう違いでしょうか？
上町断層帯が、大阪を縦断していると大阪市内から南部もリスクですよね？
ここだけの話ではない気がするのですが…
好きにどこかで上町断層帯の話をされれば良いと思いますが…

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断層線上のリスクは段差の上にあれば建物が割ける。
断層近くにあれば地震時に揺れやすい。

　建物が揺れるのは断層線近くの大阪全域、建物が割ける？割れる？のは断層線上。
お判りでしょうか。

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>>399 匿名さん
ここは断層上ではないので関係ないですよね？
上町断層帯好きの方々が集まったコミュで話し合いをされては如何でしょうか？
上町断層帯が影響すると大阪全域が割れますよ…

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