ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

ペットの臭いが気になったことは一度もありません。

ペットの質問に回答下さり有難う御座います。近隣の騒音(足音 話し声 水まわり等)や煙草の臭いはしますか？現在の住まいがこれらが酷く、引越しを検討中です。

https://wellith.jp/momoyamadai/outline/

全体概要
物件名称 ウエリス豊中桃山台
所在地 大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、１丁目38-3、１丁目787-1,2（地番）
交通
北大阪急行線「桃山台」駅徒歩16分、北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス「緑地公園グリーンハイツ前」行バス乗車約5分「ジオ緑地住宅前」バス亭より徒歩1分（東側サブエントランス）
総戸数 400戸（A棟：32戸、B棟：87戸、C棟：101戸、D棟：98戸、E棟：82戸）
竣工時期
2017年2月完成済み
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上18階建
※建築基準法上は地上15階建地下2建
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 6,469.45m2
建築延床面積 40,389.90m2
バリアフリー
大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地面積 16,757.47m2（有効敷地面積）
土地権利/借地権種類 所有権
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 第1種中高層住居専用地域
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
駐車場 288台（来客用6台含む）（月額使用料：8,000円～20,000円）
自転車置場 788台（月額使用料：100円～500円） ※小型平面式、スライドラック式、固定ラック式、上段ラック式（レンタサイクル用8台含む）
サイクルポート
46区画（月額使用料：1,200円～2,000円）
バイク置場 12台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 80台（月額使用料：1,500円）

事業主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3-7
TEL06-6441-0022
国土交通大臣(5)第5856号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

大成有楽不動産株式会社
〒104-8330 東京都中央区京橋3-13-1 有楽ビル
TEL03-3567-9411
国土交通大臣（8）第3702号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

株式会社長谷工コーポレーション
〒105-8507 東京都港区芝2丁目32-1
TEL06-6203-3288
国土交通大臣(16)第68号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7-3
TEL06-6203-3650
国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター　
0120-400-193
営業時間
営業時間/10時?18時 　定休日/水・木曜日

新しく6期12次の2戸も出てきた
総戸数400戸の内、未契約分の住戸って本当は何戸あるんかな？


https://wellith.jp/momoyamadai/outline/
物件名称 ウエリス豊中桃山台

先着順販売概要
販売期 先着順
販売価格 3,398万円（1戸）?7,498万円（1戸）
最多販売価格帯 3,800万円台（3戸）※100万円単位
住居専有面積 71.86m2～107.46m2
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 20戸
バルコニー面積 11.10m2～52.94m2
管理費 月額：7,770円～11,620円
修繕積立金
月額：5,570円～8,330円
修繕積立一時金
一括：309,000円～461,000円
管理準備金 一括：10,000円
ルーフバルコニー面積
37.63m2～46.10m2（月額使用料：1,640～2,300円）
備考
※申し込みの際は、印鑑（認印可）、2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

6期12次　登録抽選概要
販売期 6期12次
販売価格 3,378万円(1戸)・4,798万円(1戸)
住居専有面積 75.06㎡・104.60㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 2戸
バルコニー面積 11.80㎡・13.21㎡
管理費 月額：8,120円・9,720円
修繕積立金
月額：5,820円・8,110円
修繕積立一時金
一括：322,000円・449,000円
管理準備金 一括：10,000円
登録期間 2019年8月17日(土)10時～2019年8月18日(日)16時まで
抽選 2019年8月18日(日)17時
申込 登録申込の際に持参いただく書類等がございます。
申込場所 「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
備考 登録申込みの際には印鑑(認印可)と2017年・2018年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。

かれこれ三回目やけど、淀川花火大会みれるのは凄いな。
ベランダに、椅子だしてビール飲みながら。
ただ、三回目の淀川花火大会やけど、まだ完売していないのは想定外だった。

>>1775 匿名さん

見えるのは確かですけど、遠すぎない？

>>1776 匿名さん
確かに。音も遅れてくるから臨場感はないね。
部屋暗くして音楽かけながら窓閉めきってみてたよ。
それはそれで良かった。

涼しい部屋でビール飲みながらくつろぎながら見れるのがいい。
人混みの中で見るのは疲れるわ。

>>1778 匿名さん

でも花火小さかったよ。

見れたらいいんだよ

自分は小さすぎて観るのやめた。気が付いたら20秒くらいは観るけど

20秒はみるんですか笑

>>1782 匿名さん

あ、花火やってる。
今日大淀花火か。
ホンマやね。
終わり

花火きれいだったなー

花火しっかり見えるし、満足ですね。
そもそも小さくないでしょ。
見に行きたいなら淀川に行けばいいだけ
でしょう。

間近で大きく花火見たい人は花火会場まで行けば良いよね。自分はもう若くないし人混みが苦手なのでベランダからみる花火で満足しています。

>>852 通りがかりさん
間違いない

入居して半年、周囲の静かな住環境と自然の身近さ、高層階のベランダからの眺望に本当に満足しています。なぜまだ売れ残りがあるのか不思議でなりません。最寄駅がやや遠い事がそんなにネックなのか。。ちなみに南向き上から2番目の階です。住人の方も殆どが親切ですし、笑顔が多いマンションです。

駅が遠いのは、やはり気になる方は多いと思います。
ここの場合は、ただ遠いわけではなく、すぐ近くにバス停があり、バスに乗ってしまえばすぐに駅までたどり着けるので、
条件としては決して悪くないんですけどね^^;
腰を落ち着けて暮らす方向け、ということなのだと思いますよ。

>>1791 匿名さん
バスだけじゃなく自転車使えば割と近いですよ。

消防署前の道路が坂上まで抜けるので、そうなればもう少し近くなりますね。
これを見越して今の消防署はこちら向きに建てられたそうです。

消防署前、道路ひらかれることになったんですか？

住んでいる方の声を聞くと、マンションそのものに対する満足度はとても高いのだな…というのは感じます。
本当に広いし、収納もとても良く考えられていると思います。
子供がいるとどうしても物が多くなってしまいますが
あそこまであれば、さすがに十分でしょう、というくらいありますよね。
駅まで遠いというデメリットを、マンションそのものの魅力で補おうとしているのは感じました。

>>1795 匿名さん
駅までは、阪急バスとシャトルバス併用であまりストレスなく通勤できます。
駅近の物件の時より自宅でちゃんと作って皆で食べることが多くなりましたね。
車があれば、外食も買い物も事足ります。

値段が安くて広いから検討しましたが、駅が遠いだけでなく、地形的なリスク（近くに断層、崖の上）を考えてやめました。

https://wellith.jp/momoyamadai/outline/
物件名称 ウエリス豊中桃山台

先着順販売概要
販売期 先着順
販売価格 34,220,709円（1戸）?76,103,881円（1戸）
最多販売価格帯 3,800万円台（3戸）※100万円単位
住居専有面積 71.86m2～107.46m2
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 22戸
バルコニー面積 11.10m2～52.94m2
管理費 月額：7,770円～11,620円
修繕積立金 月額：5,570円～8,330円
修繕積立一時金 一括：309,000円～461,000円
管理準備金 一括：10,000円
ルーフバルコニー面積 37.63m2～46.10m2（月額使用料：1,640～2,300円）
備考
※申し込みの際は、印鑑（認印可）、2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

第7期登録抽選販売概要
販売期 第7期登録抽選販売概要
販売価格 3,398万円(1戸)?4,698万円(1戸)
住居専有面積 75.06㎡?104.60㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 3戸
バルコニー面積 11.80㎡?39.70㎡
管理費 月額：8,120円?11,310円
修繕積立金 月額：5,820円?8,110円
修繕積立一時金 一括：322,000円・449,000円
管理準備金 一括：10,000円
登録期間 2019年12月14日(土)10時～2019年12月15日(日)16時まで
抽選 2019年12月15日(日)17時
申込 登録申込の際に持参いただく書類等がございます。
申込場所 「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
備考 登録申込みの際には印鑑(認印可)と2017年・2018年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。

更新日/次回更新予定日
更新日 2019年10月24日(木)
次回更新予定日 2019年11月7日(木)

完成から2年8ヶ月のようですね
12月から7期が始まるようです

6期までに販売した住戸の売れ残り22戸と7期の3戸はどこの棟か内訳は公式サイトには記載なかったです
棟単位の売れ行きはどうなんでしょうか？

https://wellith.jp/momoyamadai/outline/
物件名称 ウエリス豊中桃山台

販売期 先着順　販売戸数 22戸
販売期 第7期　販売戸数 3戸
総戸数 400戸（A棟：32戸、B棟：87戸、C棟：101戸、D棟：98戸、E棟：82戸）
竣工時期 2017年2月完成済み

>>1797 匿名さん

豊中市のハザードマップってめちゃくちゃ解りにくいね

ハザードマップ・防災関連啓発冊子　豊中市
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/bosai/bousai_info/hazardmap...

なんなんでしょうね。
断念した批判的なコメは投稿するなって。
気を悪くされたんでしょうね。
この検討の掲示板で、検討して決めたり決めなかったりの理由や意見をいうところではなかったんでしょうか？
いろんな意見があっても、自分とは違っても、それは違うと自分が受け入れなければいい。違うと意思表示すればいい。
投稿するなって、このマンション同好会とか、このマンションファンの掲示板ならわざわざコメントしないです。
最後は津々浦々、自分が好きなの決めればいい。

>>1797 匿名さん
断層が近くにあるのですか？

あと何部屋残ってるんだろ。

>>1805 マンション掲示板さん
キケンな断層があるというデマカセはよく聞きました。

>>1805 マンション掲示板さん

佛念寺山断層ですね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%BD%9B%E5%BF%B5%E5%AF%BA%E5%B1%B1%E...

>>1808 匿名さん
その断層と、このマンションがどう関係するのでしょうか。

>>1809 通りがかりさん

断層の位置が関係してます。

>>1810 匿名さん
断層の位置がどう関係しているのでしょうか。

>>1811 通りがかりさん

分かってて茶化すのは悪趣味なので辞めていただきたい。

断層など日本の何処にだってたくさんありますね。断層の真上にまたがって建ってなければ問題無いです。

駐車場のいくらのが空いているかご存知でしょうか。

>>1814 販売関係者さん

すっげー、問題無いって言い切れるんやー

ウエリスがある周辺は、静かで落ちついていますね。

子供がいませんが、メリットはあまり無いでしょうか？

>>1818 ありますよ^^

>>1816
断層については都市伝説レベルのおとぎ話です^^
気にした分だけ無駄なお時間です。
この手の脅しが多いですが、TVの見過ぎかと。

国土地理院の活断層図っておとぎ話だったのか。

>>1818 マンション検討中さん
周辺環境は緑が多く、静かですし
ゆっくり過ごすにはぴったりな
マンションです。

日本はどこでも断層だらけだし、気にしてもしゃーないとは思う

活断層だらけの地震大国だからこそ建築技術が発達してきたという事か。
前回の大阪北部地震ではウチの部屋は何一つ倒れませんでした。
ガクガクというよりゆらゆらって感じかな？
ウエリスの耐震構造ははっきりと実感しました。

>>1824 購入経験者さん

佛念寺山断層が動かなかっただけでは？佛念寺山断層がズレて何一つ倒れなかったのなら大したモノだが。

ようするにこの辺が震源地だったらって話ね。誰でも想像なら出来る。
無いとは言えないが、恐らく無いでしょう。

>>1826 匿名さん

確かにその通り。断層型地震の震源地は活断層やからね。無いという根拠は知らんけど。

マンション購入の懸念材料に地震は入ってないです
もっと大事なこといっぱいあると思うのでそっちの話ししてください

>>1828 買い替え検討中さん
たとえば？話してほしい話題があるなら議題にあげなよ。そっちって言われたってあなたが大事に思ってることなんて知りません。

とあるサイトでこのマンションの評価が他に比べると高いって記載されてますけど、検討中の皆様の見解はいかがでしょうか？

とあるサイト？を是非教えてもらえませんか？
自分はすでに住んでますが、満足してる側です。

>>1831 購入経験者さん

https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=33219

ここから駅までは、基本的には皆さん、バスを利用されているのでしょうか？バス停はすぐ近くにあるので、使い勝手は良さそうに思います。
朝、どれくらい渋滞があるのか…それによって
使うかどうかも変わってきそうだと思いました。
バスじゃない場合は、自転車などの利用になるでしょう。
その場合は駅の近くに駐輪場を確保しなければなりませんが、このあたりは余裕で停められるのでしょうか。

>>1833 匿名さん
マンションから専属のバスが出ているのでそちらを使っています。
駐輪場は100円で借りる事が出来、余裕があります。
ちなみにウエリスには電動自転車のレンタルがあり便利です。

きちんと駅までの足がないと、駅まで遠い物件の場合はなかなか決断ができないですよね。
ここの場合は
そういう意味ではバスが整っているので
安心感はあると思います。

自転車、レンタルがあるのがいいんですが
こういうのって業者のものをリースしてそれをレンタルしている形になっているのですか？
メンテナンスってどうなっているのかな?とちらりと思いまして。
業者がいるならば、定期的にメンテされていそうだと思いました。

自転車はリースではなくウエリスの所有物です。
メンテナンスに関してはわからんです。全部があたらしいので、不具合はないです。
バスはウエリスのに加え普通のバス停もあり◎ですがタクシーも良くとおります。
でも自分の印象は健康の為に歩いている人が多い。

どうして比較的値段が安いのでしょうか？
駅遠の立地？
開発地域だからでしょうか？
それ以外の理由があるのでしょうか‥

販売は第7期で終わり？
まだ高層階で空いてる部屋もあるのでしょうか？

営業に電話して聞いて下さい。

マンション専用バスとは何だろうと思えば、入居者専用のシャトルバス運行サービスがついているんですね。
ちなみに運行の時間帯ですが、朝の通勤時間がメインですか？終日運行していますか？
どこかに時刻表が出ていたりします？

過去のコメントから

↑は古いやつですよ

いまはこちらです

>>1837 匿名さん
土地の価格が上がる前に購入していたのが
要因とだいぶ前に営業さんから聞きましたよ
マンションは土地購入時の地価を反映させて
価格を決めます。
スタートの販売価格を下げてる訳では
ないと思います。

バスの時刻表をありがとうございます。
全く運行のない時間帯もありますが、終日に渡り2、3本は出ていて
買い物、通院にも使えそうですね。
それにしても最終は24時台まで運行しているとは思いませんでした。

マンションが建っているところは
元々は竹やぶですか？

＞＞1846　そのとおりです。全面です。

ファミリーや夫婦でゆっくり過ごすにはよいマンションだと思います。子育てにもよい。
ただ立地的に長く住むには良いが、短期間での売却や賃貸に出す人には向いていない。
値段下がれば買い手、借り手は付くだろうが、
厳しいと思う。
永住したり、転勤ない方にはよい環境だと思います。特に子どもにとっては、友達もできそうだし、共用施設もあるしで、楽しいだろうな。

こちらのマンションは室内に梁(ハリ)が多いと聞きました。
皆様、実際の印象はいかがでしょうか？

>>1849 マンション比較中さん

誰から、聞いたのかわからないですが。
梁とか気にしたことないです。

それが住む上で何か影響するんですか？

>>1850
そうです、だから聞きました。
人はみなあなたと同じではないですよ。

>>1851 マンション比較中さん
私の考えがみんなと同じだなんて言っていませんし、そんなことぐらいわかりますよ。

>>1849 マンション比較中さん
部屋の間取りがそれぞれなので一概にはわかりませんが、梁があるところはあります。
間取りによっては梁の少ない、無いところもあると思いますが、私の部屋には一箇所あります
部屋の使い方にもよりますが、私はあまり気にしたことがありません。
また他マンションでも上記は同じことが言えると思います。ありきたりな回答ですみません。

>>1853 マンコミュファンさん
ご回答、有難う御座いました。間取りによっては、梁の無いところもあるんですね！
うちは背の高い家具が多いので心配でしたが、やはり自分の目で確かめるのが一番ですね！

安いが、駅が遠すぎて。。
車通勤だけど、電車使うときやだな。

ここはバス停近いんで、駅に行くときには普通にバスじゃないですか？
調べてみたら、7時台は12本桃山台に行くバスがあるみたいなんで
それに乗っていけば大丈夫そうです。
日中は3本程度になってしまうけど、そこまで不便というほどでもないのではないでしょうか。
帰宅時間帯も若干本数増えるみたいですよ。

現在は緑地公園駅までのバスも検討されているようです。

ファミリーマンションで、三年経って完売できないのは、なかなか厳しいですね。

棟ごとに順番に売りに出してるので、棟によってはまだ3年経ってないですね。

もう完売近いんでしょうか。
今年入ってからもどんどん入居されてますよね。

初期の頃に入居した者ですが、月単位で人の景色が変わっていくのを感じています。

シャトルバスの時刻表を拝見しました。
日中全く運行のない時間帯もありますが、23時、24時という深夜の時間帯も
運行していて驚きました。
平日は問題ありませんが、日祝が運休しているようなので注意しなければですね。

そのとおりですね

ミリカも完売なので、ここも完売するといいですね

>>1860 名無しさん
>>1864 匿名さん

今月で竣工から丸3年ですね。
ガンガン値引きしていけば夏までには完売できるかも知れませんね。

過去期分18戸+7期3戸が現在販売中です。
総戸数400戸の中でいうと残りは何戸あるのか管理組合の理事なんかは教えて貰ってるのかな？

https://wellith.jp/momoyamadai/outline/
物件概要｜【公式】ウエリス豊中桃山台｜御堂筋線直通・総400戸の街づくり。穏やかな環境に、利便をプラスした新発想マンション

先着順販売概要
販売期 先着順
販売価格 38,483,470円（1戸）?76,103,881円（1戸）
最多販売価格帯 3,800万円台・4,300万円台（各2戸）※100万円単位
住居専有面積 75.52m2～107.46m2
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数 18戸
バルコニー面積 11.10m2～52.94m2
管理費 月額：8,170円～11,620円
修繕積立金 月額：5,860円～8,330円
修繕積立一時金 一括：324,000円～461,000円
管理準備金 一括：10,000円
ルーフバルコニー面積 37.63m2～46.10m2（月額使用料：1,640～2,300円）
備考
※申し込みの際は、印鑑（認印可）、2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

第7期登録抽選販売概要
販売期 第7期登録抽選販売概要
販売価格 3,398万円(1戸)?4,698万円(1戸)
住居専有面積 75.06㎡?104.60㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 3戸
バルコニー面積 11.80㎡?39.70㎡
管理費 月額：8,120円?11,310円
修繕積立金 月額：5,820円?8,110円
修繕積立一時金 一括：322,000円・449,000円
管理準備金 一括：10,000円
登録期間 2020年3月14日(土)10時～2020年3月15日(日)16時まで
抽選 2020年3月15日(日)17時
申込 登録申込の際に持参いただく書類等がございます。
申込場所 「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
備考 登録申込みの際には印鑑(認印可)と2018年・2019年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。

更新日 2020年2月3日(月)
次回更新予定日 2020年2月17日(月)

竣工後3年など時間が経過した物件は、新築物件の扱いではなくて未登録物件とか新古物件になるのですか？税金的なメリットはありますか？逆に後から入居の場合は共益費や修繕積立金の負担は増えるのですか？

7600万の部屋があるんですね
千中のパークホームズと同じ価格とは強気ですね
７平米しか変わらないのに

売れそうにない感じですね。駅遠くて、購入から賃貸とかも期待出来ないでしょうし、緑地公園の辺りは坂だらけで老後大変そうですね。

賃貸用に購入した人の物件に長谷工の社員さんが暮らしていると聞きました、良い会社だと思いました。