ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

＞1710さん
見た目かなり違います。エレガントになりますよ！
また、家具を置いた後では遅いので最初の決断が肝心です
値段は長谷工の見積もりのなんと半額でした。
ネットで調べればいっぱい出てきますよ！

>>1711 匿名さん
そうなのですね！もうこちらのマンションに引っ越しているんですが、入居前にやっておけば良かったです。
ネットで価格等調べてみます！
お返事ありがとうございます。

今残っているのは低層階なのでしょうか
詳しい部屋の位置や値段はやはりモデルルームに行かないと分かりませんかね？

まだまだ各部屋タイプ沢山残っていますね。全体で半分以上- 2/3位の売約状況じゃないでしょうか。本命の南向きC棟も上層階も含め選べる状況でしょう。駅近以外を諦めれば学区や周辺 生活環境など、まぁまぁ素敵な物件だと思うのですが、いかがでしょうか。買い手としては強気で勝負しても良いでしょうね。早く完売近くなって賑わって欲しいですが。購入検討者さん、販売会社さん頑張ってください。

こないだ営業さんに聞いたらココは良く売れてます。との回答。
本当なのかな？

ここって固定資産税どれくらいなんだろうか…

>>1717
固定資産税、一応豊中市で調べてみました。

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/sizei/kotei/koteisisan.html

100平米だと13～14万円くらいが1年目で、少しずつ価格が下がってくるのが一般的なのかもしれません。確か、一括じゃなくても4分割にして払うこともできたはずです。ただ、合計金額は変わらないので、はじめのうちは多めに用意しておかないといけないでしょうね。

減価償却で資産価値は薄れていくといっても、毎年10万円くらいは払わなくてはいけないと考えておいた方が無難かも。

ウエリスの西側に上町断層帯と繋がっている
佛念寺山断層がありますよ。

今、関西で一番危ないのが上町断層だからな?
約1万年周期で9,500年以上動いてないらしいし

緑地公園近いのは良いね。

>>1720 検討板ユーザーさん
この話題、このスレでは、シーズン4くらいになってきましたね。

固定資産税の目安を上げて下さっている方がいますが、新築マンションは固定資産税の軽減措置が受けられるんですよね。
確か5年間は税額が1/2になるように思いましたが、違いましたっけ？
床面積による制限はありますが、50平米以上は大丈夫だった筈・・・

3階以上の耐火建築物だから新築後5年間ですかね。新築後ってことは購入後ではないのかな。
竣工済みマンションの場合は早く買った方が得？

固定資産税の軽減措置について詳しく聞かせてもらえませんか？
申告しないと損する、みたいなやつ？

すでにお住まいの方にお聞きしたいのですが、実際、朝夕に桃山台駅まで徒歩通勤されているかたは、たくさんいらっしゃるのでしょうか？

>>1726 匿名さん

いらっしゃいますよ。
私は行きはシャトルバスで、帰りは歩くことが多いです。

シャトルバスつきは駅までの通勤が楽になりそうですが、朝のみの運行なのですか？
朝よりは本数が少なくなるので帰りのみ徒歩という方もいらっしゃるのでしょうか。
時間はシャトルバスを利用すれば駅まで3分だそうですが、徒歩ではどのくらいかかります？

徒歩16分は1分80mで1280m、坂道や信号などがあれば20分はかかるね。

>>1725 匿名さん
https://www.sumai-fun.com/money/20/post-3.html
住宅ローン控除です。初年度は、自身で確定申告する必要があります。
年収、家族構成、金利、借り入れ金額などで条件変わります。
うちは固定資産税分くらいは帰ってきました。
また、新築購入した場合すまい給付金が申請できます。こちらも自身で申請する必要があります。

>>1730さん
それでしたら全部申請しました。
固定資産税の軽減措置が受けられるのかと思いあせりました。

>>1731 匿名さん
固定資産税、高いっすよねー。

>>1728 匿名さん

>>1726 匿名さん
大人だと徒歩15分ほどなので徒歩の方も多いですが、やはりマンションバスが便利ですのでそちらの方が利用者は多いと思います。
私は帰りもバスを利用してます。

乗る電車の何分前に自宅のドアを出てますか？

>>1734 匿名さん
25分前

>>1734 匿名さん
10分前です。5分でバスが到着してホームにおりるとちょうど良いタイミングで電車が来るので。（22：45分のバスの場合）

マンションってファミリーマンションでも３LDKがメインのところが多いと思うのですが、ここはとにかく３LDKが多いですね。
子供一人一人に部屋をあげられる他、夫婦の部屋の他に書斎も作ることができるかも？という使い方ができます。
専有面積も広めに作られているので、狭苦しいということはあまりないのではないかなぁと思いました。

祝！住みたい街一位 豊中市あげ！

シャトルバスは月～土まで朝6時台から運行しているのは交通の便が良さそうですが、
帰りの時間毎の本数が知りたいところです。
朝はシャトルバスを利用するが帰りは徒歩という方がいらっしゃいましたが、
夜は本数が少なくタイミングが合わないのですか？

>>1739
帰りはゆるやかな下り坂なので運動がてら歩く人が多いのだと思います。
ちなみに運動不足な私には行きの軽い上り坂でちょうど良いくらいです。
夏は駅に着く頃に汗だくになりますが、冬は身体があったまってちょうど良いです。

時刻表

電車の時刻表に合わせられています↑

先日友人宅におじゃましましたが、きれいなマンションですね！

売れ行きどんなものでしょうか？
完売まで何戸あるのでしょうか？

>>1741 匿名さん

少なっ

>>1745
しらんし

>>1740 匿名さん

汗だくで電車はちょっと…

>>1747
しらんし

唯一のウィークポイントと言えば駅からの距離くらいでは？
私は駅からの距離くらいの運動なら大切かと思ったので気にしていません。

シャトルバスを使う場合でも、これだけの本数走ってくれれば十分ですよ。

シャトルバスの時刻表のアップをありがとうございます。
朝の時間帯は本数も十分にありそうですが、昼間はまったくない時間帯や1時間に1本のみと制限されていてあまり使えないかもしれませんね。
夕方の帰宅時も1時間に2本では時間調整が難しそうです。

価格発表前は2,000万円台後半と予想されてたみたいだけど、結局3,000万以上だったの？

>>1751 マンション掲示板さん
それは部屋によると思います。いろんなお部屋がめちゃめちゃたくさんひしめいてます。

>>1751 マンション掲示板さん
2000万円台の部屋はもう売れてしまったのではないですか？

>>1753
まだ若干のこってるみたいです^^

オプションとして風呂釜の保温増設を上げられている方がいらっしゃいますが、
どのような内容になりますか？
魔法瓶浴槽でしたっけ？オプションで長時間浴槽が冷めにくくなる仕様に
変更ができるのでしょうか。

>>1755 匿名さん
はい、そのとおりです。6万くらいだったと思います。

意外と浴槽の保温に関しては、オプションそこまで高くないんですね。
マンションのオプションって
何をするにしてもものすごく高い印象が強いものですから。

シャトルバスに関しては通勤通学で使う、と割り切るような形になっていくでしょうね。
ただ、
その時間にあるだけでもありがたいものですよ。
マンションから駅までそのままノンストップでいくのですから。

今の時期、気持ちいいすね。緑いっぱいで見晴らしよくて。なによりも静か。駅から遠いのネックだったけど、それゆえに得られる環境の良さを改めて実感してる。職場市内だけど、環境のギャップがあって、なんだか旅先のホテルに帰って来たような気分になる。

売れ残り在庫はこの残り22戸が本当の最後かな？


https://wellith.jp/momoyamadai/outline/index.html

物件名称
ウエリス豊中桃山台

先着順販売概要
販売期
先着順
販売価格
3,398万円（1戸）?7,498万円（1戸）
最多販売価格帯
3,800万円台（3戸）※100万円単位
住居専有面積
71.86m2～107.46m2
間取り
3LDK・4LDK
販売戸数
20戸
バルコニー面積
11.10m2～52.94m2
管理費
月額：7,770円～11,620円
修繕積立金
月額：5,570円～8,330円
修繕積立一時金
一括：309,000円～461,000円
管理準備金
一括：10,000円
ルーフバルコニー面積
37.63m2～46.10m2（月額使用料：1,640～2,300円）
備考
※申し込みの際は、印鑑（認印可）、2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

6期12次　登録抽選概要
販売期
6期12次
販売価格
3,378万円(1戸)・4,798万円(1戸)
住居専有面積
75.06㎡・104.60㎡
間取り
3LDK・4LDK
販売戸数
2戸
バルコニー面積
11.80㎡・13.21㎡
管理費
月額：8,120円・9,720円
修繕積立金
月額：5,820円・8,110円
修繕積立一時金
一括：322,000円・449,000円
管理準備金
一括：10,000円
登録期間
2019年8月17日(土)10時～2019年8月18日(日)16時まで
抽選
2019年8月18日(日)17時
申込
登録申込の際に持参いただく書類等がございます。
申込場所
「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
備考
登録申込みの際には印鑑(認印可)と2017年・2018年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。

更新日
2019年6月20日(木)
次回更新予定日
2019年7月4日(木)

中古売れへんなー
新築の値引きとどっちが安いんやろ？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1006243009/
中古マンション ウェリス豊中桃山台 7階 ３ＬＤＫ
価格 3,370万円
管理費等 7,780円
修繕積立金 5,580円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 71.92m2（壁芯）
バルコニー 12.40m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 18階建 / 7階
築年月 2017年2月(築2年5ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 北大阪急行 桃山台駅 徒歩16分
その他の交通
北大阪急行 桃山台駅
【バス】 3分 ジオ緑地住宅 停歩1分
所在地 大阪府 豊中市 東泉丘４丁目