ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

先週、このマンションに行ってきました。
入居されてる方とすれ違うとき、気さくに挨拶して頂きました。
とても印象良かったです。前向き検討中です。

確かに駅から遠い事は不便です。これは本当感じてます。
自分は唯一の運動不足解消と考えて歩いてます。
あと、値引きは出来ないですよ。
まだ売りにも出してもいない部屋がたくさんあるので、
値引きする理由がないからです！
景色のいい部屋は売るときに値下がりしにくいと言います！
自分はオススメします！

>>1180 通りがかりさん
桃山台駅近よりここの方が魅力的なのでここに決めました。

人によって値引き金額の提示が違うみたいです

これから行かれる方は、交渉がんばって

先日見学させて頂いた者です。駅から遠いですが、価格は魅力的かと思います。
お部屋も満足いくものでした。
ただ、夜見に行ったのですが、部屋の灯りがまばらで、駐車場もガラガラでした。
営業の方はかなり売れているとおっしゃっていたのですが、本当のところどうなのでしょうか。
もう少し待つべきでしょうか。
本当のところを教えてほしいです。

>>1190 マンション検討中さん

意図がよくわかりませんが、気に入っているにもかかわらず、もう少し待つメリットってあるのですか？

>>1191 匿名さん
すいません。
たくさん残っていたら、資産価値が下がらないのでしょうか。

価格が魅力的で部屋も満足ならいいんじゃないの？もう少し待つって何を待つの？

夜って見学できるんだ

>>1194 匿名さん

外から見るのは可能かと。夜間の内覧はないと思う。

価格も部屋も満足できるもので、駐車場もガラガラなら自分ならラッキー！って思うわ

>>1190 マンション検討中さん
完成して2年なのに、まだ100戸以上売れ残ってますよ
よく考えた方がいいです。
やめとき

>>1197 マンション検討中さん

やめて、どこを薦める？

数多いから売るのに時間かかるわな

まだ販売していない部屋あるから売れ残りっていうのはちょっと違う

ここは荒れてますね
販売さん頑張れ

まともな人は荒らしの書き込みなんか間に受けないから大丈夫ですよ

全戸が売れるまで何年かかるのやら
もっともっと値引きしないと終わらないよ

私生活うまく行ってなさそうやな
かわいそうになってきた

>>1192 マンション検討中さん

残っていたら...、1192さんが売りたいと思った時期にもしまだ新築が売れ残っていたら下がると思います。
ただそれ以前にこのマンション駅遠なので、元々資産価値が下がることを受け入れた上で購入された方が良いと思いますよ。

101戸ある南向きのC棟がやっと最近になって販売が開始されたようなので、当然まだ100戸以上は残っていると思います。

販売センターは18時までだったと思うのですが、その時間帯ならまだお仕事から帰られていない方も沢山いらっしゃるので、車はそこまで多くは駐車していないと思います。
ですが、確実に車や自転車の台数は増えていますし屋根なしの所はほぼ全部埋まっていると思います。
たしかに駅から遠いですし大人気のマンションではないと思いますが、景色も良く花火も見れますし、住人の方も感じの良い方ばかりで静かに暮らす事の出来る良いマンションだと思います。

先ほど新御堂通って帰ってきたんですが、珍走族の大群が爆音でゆっくり走ってました。御堂筋線、北急沿線で駅近だと新御堂が必然的に近くなるけど、毎週末あの音きかされたらノイローゼなるわ。駅近中古で探してたけど(新築無理なんで)この距離なら首都圏で通勤してた感覚でいけるなということでここに決めました。もう住んで一年以上なるけど、新御堂や電車の騒音や排気ガスゼロ。まど全開でいまの時期は過ごせます。眺めも良いし。
価値観は人それぞれです。気に入った物件を購入して下さい。

>>1184 通りがかりさん

あなたが買わなければ良いだけです。
わざわざこちらに書き込みする必要のある事ですか？

>>1197 マンション検討中さん
まだ、2年も経ってませんよ…
デタラメやめとき

良いコメントも悪いコメントも参考にはなるので、住人さんあまり検討版で暴れないでほしいです...。

>>1211 匿名さん
失礼しました。削除いたします。

531：住人
[2017-09-21 01:25:04]
風の影響で少しブレてしまっていますが、ベランダから一眼レフで撮影した淀川花火大会の一コマです。飛行機の離着陸も眺められますし、丘の上のマンションならではの遠浅な眺望が気に入っています。自宅からは梅田、南港方面、丹波篠山方面から六甲山、神戸までの景色がパノラマで抜けています。

また、花火鑑賞などの眺望もさることながら、鳥、蝉、蛙の鳴き声なども心地良く、自然と一体化して心豊かに過ごせています。服部緑地も徒歩圏内ですので、大阪にいながらも緑豊かでとても贅沢な環境だと思います。

この物件について悩んでおられる方の多くは駅からの距離を気にされるとは思いますが、桃山台駅からバス5分、徒歩15分弱の物理的距離を遥かに凌ぐ満足感を得ることができています。以前、独身の頃に駅直結のタワーマンションに住んでいたこともありますが、マイナスイオン溢れる緑に囲まれた今の住環境の方が心に余裕が生まれ、笑顔が増えたような気がしています。

抽象的な評価コメントになってしまいましたが、定量的な指標では評価しにくい部分にこそ、この物件の価値が潜んでいる気がしています。

少しでも多くの方に、この物件の心地良さが伝われば幸いです。

このコメントが、この物件の良さを的確に表現出来てると思います。定量的価値観でしか物の価値を決められない人は、ここには住んだら駄目だと思います。

シティテラスは立地もいいし、ブランド力もあります。
ここは将来的にも資産価値なし。
よく考えて

>>1215 匿名さん
騒音や排気ガスに耐えられない方々がここを購入してます。良く考えて。

駅近＝資産価値高
駅遠＝資産価値低
そうでしょうかね…
そもそも、販売価格が同等なら、この考えは成立するかも知れませんが、価格、全然違うでしょ。駅近は、異常な金額になってるから、リスクは大きいと私は考えます。
このマンションは、そういった視点で見ると、今の販売価格は、リーズナブルな価格と言えると思います。これ以上、この周辺の相場から落ちるとは思えないです。
車必須(趣味)の私は、駅近マンションだと駐車料金もバカにならないし、車を手放さなきゃならない羽目になるしね(笑)
車をお持ちでない方には、駅近は魅力だと思いますが。
1213さんの投稿は、とても参考になりました！
おかげで、気持ちが固まってきました‼️
あと、誰かも投稿されてましたが、ホントに、このマンションの入居者の方々は、私ら見学者に対しても気さくに挨拶してくれるので嬉しかったです。

>>1215 匿名さん
部屋狭いわりに高いんだっつーの

>>1215 匿名さん

シティテラスに住めないあなたによく考えてなんて言われたくありませーん

私はここのマンション購入を決めました。
眺望が素晴らしく、自然豊かで駅から徒歩15分でもバスが家の前で出発してくれる。充実してると思いましたし、見学に行った際、すれ違う住民の方が皆さん挨拶してくれました。
住むのが楽しみです！

ちなみに頻繁に削除される方は書き込みが出来なく成る事も御座いますので、
何卒ご了承願います。

ここのシャトルバスは、最終電車に合わせて走らせてくれます。桃山台の駅は、タクシー乗り場が行列の中、横目にシャトルバスに乗込みます。
マンション直通なので快適・便利ですよ。
今年の大雪の際も、冬タイヤをはめたシャトルバスは運行してくれたので助かりました。

こちらのマンションを検討してるのですが、シャトルバスが魅力ですね。
400棟ってなかなかだと思うのですが、朝の通勤ラッシュ時のバスの混雑状況や、何分間隔で運行されているかなど、利用されてる方教えてもらえますか。

>>1230 入居者さん

徒歩で帰る人はシャトルバスに乗込むあなたを横目に通過してますよ。
他者を蔑むとはそういうこと。

これくらいで蔑むって（笑）

1232さん
人を意地悪な切り口で裁くのやめましょうよ

自業自得

シャトルバスがあると便利って言いたかっただけでしょ。

バスは朝の通勤ラッシュ時って満席なんですか？
近所の者ですが自分も知りたいです。

バスがあるから便利　→　バスがないと不便
駅から遠い分は価格には反映されてるし、距離を許容できる人には候補になりますね。

もともと阪急バスがあるから便利でしょ、
シャトルバスがあるからより便利だよね

桃山台の駅から閑静な住宅街を抜けて、マンション群の
一番奥にあるマンション。

小さいお子様がいて、これから長い目で見ると環境的に良さそうですね。
小学校も近そうだし。

ただ駅前で徒歩１５分は絶対にむりです。
阪急バスやシャトルバスをうまく使えばいいのかもしれませんが
毎日通勤する身としては、ちょっとツライと感じました。

子供のために頑張れるお父様ならいけるかも。

年を取った時の事も考えて
私は利便性をとりたいので、シティテラス桃山台がいいな・・・
手がでませんけど(笑）

>>1238 匿名さん

本当そう思います。
マンションから最寄駅まではバス、ってそもそも一般的にはあまり喜ばれない物件です。
シャトルバスなら便利だからOK！と思えるかですよね。

今の時代、シャトルバスって、ココとミ〇カぐらいやろ
将来を考えるなら、やめとき

駅徒歩15分の時点でアウトです。ましてやシャトルバス？？苦肉の策としか思えません。桃山台にとらわれる事なくマンション探しされた方がいいと思います。将来を考えるとは資産価値と年齢を重ねてからの利便性の有無ならば、ここは厳しそうですね。

そのうち自動運転が進化して、電車乗る頻度減るんじゃねえの。

駅までたった15分がムリってそっちの方がビックリですわ。

駅からマンションまで歩いてみましたが、女性が普通に歩く速度だと20分弱かかりました。

夜こんな暗い道、女性一人で歩けるわけないでしょ

駅近が良いならそちらに住めばよいかと。
値段や環境、重視するところは人それぞれです。
東泉丘は大型マンションがウエリス以外にもジオなどたくさんありますが、みんな駅近以外のそれぞれの価値で住んでいると思います。

駅から15分は良いのだが坂道がつらい。唯一の運動と考えて歩いているけど、
夏場は駅に着く頃には汗だくになります。終電も23：30頃で早めになくなる。
尚、気休めですが、消防署の前の道は新たにまっすぐな2車線の道路が出来るようです。
それを見越して今の消防署は逆向きに建てられているそうです。

将来的に、という意味ではこの道路が完成すると駅までの距離は短縮されますし
信号までは直線になるので駅までの心理的な負担も減りそうです

客観的に考えてみたら？マンションの資産価値は立地で概ね決まる。

>>1250 販売関係者さん
新しい道路整備の時期感をご存知であれば教えていただけないでしょうか。
興味があります。

そもそもなんですが、ここをリセール期待して買っている人はそんなにいないんじゃないですか？基本永住か、価格が安いから、社宅利用の方もちらほらいます。固定資産税やら、ランニングコストも安く収まるし。その分、趣味とか子供の教育に使いたい、みたいな。

>>1247 匿名さん
それが、結構いらっしゃるんですよ。

資産価値が高い＝土地、建物の評価額が高い＝固定資産税が高い
その物件の資産価値だけでなく、どう暮らして行きたいかが重要なんすかね。
投資家さんは、実際そこに住むことはあまりないでしょうから。

>>1253 匿名さん
自分は資産価値なんか全く気にせずここ買いました。資産価値！資産価値！って鼻息荒くしてる人って人生楽しいの？

>>1256 匿名さん
含み益で稼いでるひとは、楽しんでるんじゃないですか。ただ、隣人がそんな人だと絶対やだ。

資産価値だけを考えて駅近で騒音と排気ガスに悩まされながら生活するなんて絶対嫌だ

確かに高いお金払ってゴミゴミしたところに住むよりは片田舎の方がいいよね！アドバイスありがとう☆

>>1262 匿名さん

同感です。
駅遠なのにゴミゴミしてる地域も多いですが、ここはそうじゃないから、メリットは十分感じますね。

>>1263 匿名さん
駅からたった15分で片田舎の雰囲気を味わえながら生活できるって最高ですよね〜！ベランダからの眺めも最後だし、今の時期窓を開けながらでも寝れますよね♪
駅近は排気ガスと騒音で無理かー残念！

>>1265 匿名さん

15分でなくても10分くらいでも排ガス騒音は無縁ですが。
ただ眺望の広がりはこの辺りまで来ないと無理かな。

>>1266 匿名さん
たしかに。ウェリス上層階の眺望は、半端ない。

中層階でも景色良いですよ。

桃山台で、7階で、まさか淀川の花火がドーンと見えるとは思いませんでした。マジでここは眺望で言えば、ネ申物件ちゃいますか？上層階は六甲まで見渡せるらしいし。

うちも中層階ですが景色がよく大変満足してます。
この前は半円を描いている虹を全体的に見ることが出来たし、空気が澄んだ晴れた日の景色も最高です。

確かに、眺望は市内の高層マンションより凄いかも。。。

このマンションを叩きたいと言う後ろ向きな意見も含めて、これだけ沢山の書き込みがあるって事は注目されているマンションなのでしょうね。

様々な意見を参考にさせて頂き、検討したいと思います。

徒歩15分が無理とか、シャトルバスが駄目とかは頭がおかしいと思いますが、このマンション自体も実に惜しいことをしたと思います。

ある意味、最高の立地とポテンシャルを何故活かさずに、ほぼ駅から遠いだけのありきたりのマンションにしてしまったのかと。。

この環境で戸数を減らし、全戸150平米以上の高級仕様のマンションにしたら欲しい人はいたと思います。

先週のスーモではないですが、ヒルサイドテラス平山城址の様にすれば良かったのに。

低価格なのに売れない。以上

C棟が販売開始されてから、一気にこのスレッドも書き込み増えましたね。内見者も増えましたし、価格も上がってます。順調に売れてますね。

高いお金出して駅近に住んでもこれから先何十年も排ガス騒音に苦しめられる生活なんて嫌だ