札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ONE札幌ステーションタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2024-12-05 18:49:44

名称:ONE札幌ステーションタワー

住所:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数:624戸

主要用途
 ・ 共同住宅 約 600 戸
 ・ 医療・福祉(サービス付高齢者向け住宅) 約 100 戸
 ・ 商業
 ・ その他
敷地面積:約 11,700 ㎡
建築面積: 約 9,600 ㎡
延床面積: 約 122,000 ㎡
構造:RC造
階数: 地下1階地上 50 階

工事完了予定年月日:令和5年12月予定
入居予定:令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
   住友不動産株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社NIPPO
販売会社(売主)大和ハウス工業株式会社
    (売主)住友不動産株式会社
    (売主)東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事 PART1 【札幌マンション
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https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[スレ作成日時]2009-11-10 21:50:21

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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 9745 匿名さん

    世の中にはお金持ちもそれなりにいるんですよ

  2. 9746 評判気になるさん

    お金持ちがそれなりにいるといっても、大通か円山か札駅近くかで比較すると、現状では札駅近くのメリットはゼロでしょう。再開発が進む6~7年後にならないと無い。

  3. 9747 匿名さん

    金持ちは確かにいるでしょう。
    私も景気の良かった30代~40代くらいまでは年収3000万円くらいはあった。
    それでも家買ってポルシェ乗ったらカツカツだったよ。

  4. 9748 匿名さん

    >>9746 評判気になるさん
    現時点でも札幌のターミナルステーションのすぐそばに住むことにメリットがないとは思いません。その人の生活環境への需要次第でしょう。

    >>9747 匿名さん
    だから?

  5. 9749 評判気になるさん

    > 現時点でも札幌のターミナルステーションのすぐそばに住むことにメリットがないとは思いません。その人の生活環境への需要次第でしょう。

    もちろんそうですね。個人の需要と一般論は違います。

    再開発ビルや駅に近く、地下直結であることが、この物件を高価格にしている大きな要因です。しかし、その再開発は少なくとも2031年まで完成しないため、現時点では魅力が弱いと言えます。

  6. 9750 匿名さん

    ONEの失敗で、札幌駅直結でも大規模タワマンは売れない貸せない需要が無いのが
    分かっただろう。
    東京と違い、札幌は現役でバリバリ働く高級取りが少ないんだから、駅直結の価値が
    低いんだろうな。
    これからの札幌の高級マンションは、スモールラグジュアリーへ向かうんじゃないの。
    それなら住民ガチャのリスクも低い。
    タワマンの長い長いエレベーターで犯罪者と2人きりなんて、可能性があるだけで
    ゾッとするね。

  7. 9751 匿名さん

    >>9749 評判気になるさん
    「現時点では魅力が弱い」ではなく、>>9746では「札駅近くのメリットはゼロ」と断言しているので、そうではないと言っているだけですよ。

  8. 9752 評判気になるさん

    >>9750 匿名さん
    規模のメリットを捨てる低層高級マンションは一層ハードルが高いよ。犯罪者を避けたいなら、大規模だし、監視カメラだし。

  9. 9753 マンコミュファンさん

    札幌に需要がないから、転売ヤーが失敗したというのは、ONEが失敗したという話ではない。論旨のすり替えだ。

    ところで、北海道の半分の面積の九州は、製造業は北海道の約2倍17兆円で、人口は3.5倍である。北海道経済効果が18兆円と試算されるラピダスが成功したら、物流と半導体サプライチェーンと人口は当然増加する。ラピダス失敗→TSMCであっても然りだ。更に札幌新幹線延伸と再開発と電力インフラの整備が成されれば、敢えてゼロと断じたONEの立地メリットは当然上がる。

    2040年以降により激しくなる温暖化の影響で、九州は3ヶ月は猛暑日35℃以上となるし、真夏日30℃以上は半年近くになる未来に向かっている。

    この想定はバカバカしい妄想で終わる可能性もあるがワイは東京に住んでいるがここを買った。

  10. 9754 匿名さん

    電力問題で思い出したけど、原発再稼働を評価するための調査報告で、そもそも報告書の体を成してないという理由でつっかえされたの北電だけなんだよね笑

    北電に限らず、JR北海道の駅再開発のグダグダとか、道庁横ビル建て直しとか、道警の不祥事とか異常犯罪の多さとか見ても分かるけど要するに北海道は「そういう土地柄」なんだよ

    歴史的にしょうがないとは思うけど、結局経済活動はその土地の人たちがやるものなので、ラピダスだろうがTSMCだろうがなかなか厳しいと思うよ

  11. 9755 匿名さん

    >> 札幌に需要がないから、転売ヤーが失敗したというのは、ONEが失敗したという話ではない。論旨のすり替えだ。

    ダイワは、大儲けして大成功。
    投資家は、貸すことも売ることも出来ず大失敗。
    住民は、高値で買わされた挙句に迷惑運転で逮捕された輩と同じ屋根の下に住む事になり悲惨。
    たまに来るセカンド買いは、床暖房入れないと凍結破損すると言われてホテルの方が良かったと大後悔。
    周辺住民は、再開発に多額の税金が使われたのにめぼしいテナントも出来ず転売ヤーの食い物にされて大激怒。
    役所は、再開発事業を許可し補助金も出したのに住民税納めるのは2、3割で、テナントも埋まらない事から事業完了を承知せず大激怒。
    劇場やクリニック、サイクルバーは客少なく、いつまで続けられるか先行き不透明。

    総合的に見て、逃げたダイワを除いて、誰が見てもONEは大失敗。
    これで分かるかな。

  12. 9756 マンション検討中さん

    >>9755 匿名さん

    失敗とやらを、第三者なのに労を惜しまずわかりやすく書き込もうとするエネルギーに引く。

    これで分かるかなって、もうONEの事は忘れろよ。
    お前は自分の人生を有意義におくるべきだ。

    すまん、私は購入して満足してる。

  13. 9757 匿名さん2

    >>9755 匿名さん
    主語がでかい投稿の典型ですな

  14. 9758 匿名さん

    その大激怒してるという近所の人や役所の人を一人二人連れてきてよ(笑)

  15. 9759 通りがかりさん

    私は9755ではないが、失敗事例をウォッチしておくことは投資観点で役に立つので有意義だと思う

  16. 9760 口コミ知りたいさん

    >9759
    ウォッチ? そんな事に重きを置くことが無意味ですよ。
    一点買いの投資なの? 例えば並行して5点投資して2点当たって、全体でプラスなら良い。そのタイミングで3点の失敗をウォッチしても別のタイミングなら失敗じゃないかもだから、意味などないんじゃないかな。


  17. 9761 周辺住民さん

    人の出入りは極端に少ない、テナント看板も空き空きだらけ、
    あれじゃ再開発は失敗やろ。
    同じ時期に出来たモユクやココノと大違いや。

    今入っているテナントも、いつまであるかな。
    いずれあの巨大なビルの管理に行き詰まるのと違うか。

  18. 9762 匿名さん

    他の物件煽るとこうなる典型だな。

  19. 9763 購入経験者さん

    見通し暗いと思って価格をガーンと下げて売る、というような予兆は見えないかな。

    ここの所有者は皆さん富裕層で余裕があるから、見込みはないんだろね。
    万一出ても即業者に買われるので、情弱のフツーの人は知ることすらできないやね。

  20. 9764 マンション検討中さん

    世界的な建築費高騰で駅ビルの再開発が遅延してるけど、これはマンションでも条件は厳しく、もはや東京をモデルにしたタワマン再開発は難しいのかもしれない。少なくともしばらくはONEと同様な条件のタワマンは建てられないね。

  21. 9765 口コミ知りたいさん

    北口広場整備もエキナカ拡張も超高層再開発ビルも新幹線延伸も延期なのに、さつきた8・1だけで人通りが増えるわけがないね。

  22. 9766 匿名さん

    ライオンズタワー札幌は繁華街の中にあるマンションで、ここは繁華街に隣接するマンション。立地の性格が全く異なるので比較しても仕方がない。購入者だってパルコやナナイロ周辺のような通行者の賑わいはハナから求めてないだろうし、そうなったらむしろ失望するだろう。
    テナントについてはもっと立地を踏まえたリーシングすればいいのにと思うが、ダイワがやってんの?

  23. 9767 匿名さん

    マンション住人は3割で空き部屋だらけ、ゲタのテナントも空室だらけ、
    凍結破損防ぐための電気ガス水道の契約はおろか、管理費は600戸以上の
    全戸から漏れなく支払われているのかな?

    そのうち共用部の照明が暗くなり、掃除が行き届かず、共用部や
    エレベーターの使用が制限されるような事にならなければ良いけれど。

  24. 9768 マンション検討中さん

    テナントはダイワハウス絡んでないはず。
    確か地権者メインじゃなかったかな。

  25. 9769 匿名さん

    >>9767 匿名さん
    あなた、よっぽどヒマなんですね。

  26. 9770 名無しさん

    >>9764 マンション検討中さん
    > ONEと同様な条件のタワマンは建てられないね。

    建てられない、というよりもう建たないだろうね。
    札幌で大規模なタワマンを建てても、この価格帯の実需の買い手も借り手も
    居ないのが分かっちゃったから。
    この後は人口減少と高齢化が進むだけの衰退都市でしょ。

  27. 9775 匿名さん

    札幌駅近・地下直結の大規模タワマンなんてもう建たないだろ。



  28. 9776 匿名さん

    建たない。建てる場所が無い。ここだって30年かかってやっと建ったんだ。

  29. 9777 マンション検討中さん

    すぐ隣の合同庁舎のところに大きいのが建つ可能性はあるよね。

  30. 9778 周辺住民さん

    >>9777 マンション検討中さん
    合同庁舎を潰すってこと?

  31. 9779 マンション検討中さん

    失敗かは知らんが、この物件の条件で転売が進まないのは札幌だけやな。東京横浜大阪名古屋に次ぐ都市とは思えへん。富裕層は札幌を見てない。

    野村総合研究所によれば、2021年時点で純金融資産1億円以上の「富裕層」は約139.5万世帯、5億円以上の「超富裕層」は約9万世帯で、合計149万世帯です。

  32. 9780 マンション検討中さん

    第一合同庁舎が建て替えで住宅複合高層ビルになるためのハードルは上がっただろうね。
    ・自治体の支出は避けたいが住宅の買い手が不在。
    ・建築費はどんどん上がる。

  33. 9781 購入経験者さん

    >>9779
    行政単位の人口が多いだけで都市圏レベルでは福岡の方が圧倒的に上。
    仙台、広島、静岡と変わらない程度の地方都市だよ。

  34. 9782 匿名さん

    >>9780 マンション検討中さん

    もとよりそんなことにはなりそうもない。
    例えば豊島区役所はタワーマンションとの複合ビルになったけど、あれは元が4階建ての比較的小さな建物だから出来たこと。
    第一合同庁舎は18階建てで床面積は旧豊島区役所の4倍以上ある。豊島区役所の新庁舎は49階建ての下層6フロアしかないが、ここを40階建てに建て直したって半分近くを庁舎で埋められるんじゃ、上層階を分譲マンションにする旨味はない。
    それに、豊島区役所の場合は新旧庁舎が別の場所だったから、新庁舎建築中も旧庁舎で業務ができた。ここを建て替えるならその間の法務局や財務局の業務のために他の場所を確保せねばならない。中央区役所の仮庁舎をNTTのビルにしたのとは規模が違う。それだけのキャパシティを持ったビルが都合よく見つかるとは思えない。

  35. 9783 匿名

    >>9782 匿名さん
    札幌市のゾーニングから駅北口の役所は異質。
    市が得意の街区一体の交換をして、合同庁舎跡地を有効活用する可能性があると思うよ。
    ダイワは当然狙うだろう。
    もっと大きいのが建つかもな。

  36. 9784 匿名さん

    >>9783 匿名さん
    そんな話、どこで出てんの?

  37. 9785 検討板ユーザーさん

    > 行政単位の人口が多いだけで、、、福岡の方が圧倒的に上。仙台、広島、静岡と変わらない程度の地方都市だよ。

    そう揶揄される札幌だが、人口が多いという一点において、札幌第一合同庁舎の移転および跡地再開発には経済的な合理性があるように思える。ただ、この考えはONEが失敗であるというスタンスと相反するものだな。

    ところで、みんなが好きな福岡だか、今後は温暖化の影響で気候条件が厳しくなる可能性がある。気温30℃以上の日が半年続き、そのうち3ヶ月間は35℃を超えると予想される上、多雨や水害のリスクも急激に高まっていく。そうなると、高緯度都市の優位性は今後高まるということだろう。それは東北なのか札幌なのか。

    札幌は人口だけは多いが、区画が整理されていて条件は良い。今後5年で高級ホテル開業などがある。その意味で、札幌はアリだと思う。

  38. 9786 検討板ユーザーさん

    > 行政単位の人口が多いだけで、、、福岡の方が圧倒的に上。仙台、広島、静岡と変わらない程度の地方都市だよ。

    そう揶揄される札幌だが、人口が多いという一点において、札幌第一合同庁舎の移転および跡地再開発には経済的な合理性があるように思える。ただ、この考えはONEが失敗であるというスタンスと相反するものだな。

    ところで、みんなが好きな福岡だか、今後は温暖化の影響で気候条件が厳しくなる可能性がある。気温30℃以上の日が半年続き、そのうち3ヶ月間は35℃を超えると予想される上、多雨や水害のリスクも急激に高まっていく。そうなると、高緯度都市の優位性は今後高まるということだろう。それは東北なのか札幌なのか。

    札幌は人口だけは多いが、区画が整理されていて条件は良い。今後5年で高級ホテル開業などがある。その意味で、札幌はアリだと思う。

  39. 9787 評判気になるさん

    今頃になって大和からモデルルームオープンのDMが送られてきたzp
    転売屋や地権者が音を上げて大和に縋ったのかな
    サイトも復活しとる

  40. 9788 匿名さん

    二回も書くことじゃないとは思うけど、まあ暑いよ、福岡は。住んでたから言うけど滅茶苦茶暑い。そして湿気がすごい。暑さへの耐性は幼児期に決まってしまうから、地元で生まれ育った人以外にはツラい。

  41. 9789 職人さん

    芸文館跡

  42. 9790 匿名さん

    まったく根拠のない想像だが、市役所が西1丁目に移転した跡地に新合同庁舎というのは?

  43. 9791 匿名さん

    第一合同庁舎は定規で描いたみたいなそっけないデザインだけど、実はえらくお金のかかったビル。当時の最新の耐震技術が盛り込まれており、18階建てなのに建てるのにかかった期間は48階建てのONEとほぼ同じ。時間もかかってる。これを築35年少々で捨てることはないでしょ。最低でもあと20年は使うのでは。第2合同庁舎だって築58年だし。

  44. 9792 匿名さん

    第1合同庁舎は今で築35年だろ。
    どうせ話がオープンになって10年以上はかかるから、そろそろ話ぐらい出るんじゃないか。エスタも45年で閉館だった。
    庁舎ならONEのように権利が複雑で揉める事は無いだろう。
    北口の活性化はONEで出来ない事は分かったから、最後の望みは合同庁舎の再開発しか無いよ。

  45. 9793 検討板ユーザーさん

    第一合同庁舎が建て直す時は縮小でしょ。

  46. 9794 匿名さん

    >>9790 匿名さん
    第一合同庁舎があそこにあるのは災害時の拠点を分散するためでもあるんや。実際備蓄基地でもあるし。大通近辺には持ってこんやろな。

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