札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ONE札幌ステーションタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2024-12-08 23:03:10

名称:ONE札幌ステーションタワー

住所:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数:624戸

主要用途
 ・ 共同住宅 約 600 戸
 ・ 医療・福祉(サービス付高齢者向け住宅) 約 100 戸
 ・ 商業
 ・ その他
敷地面積:約 11,700 ㎡
建築面積: 約 9,600 ㎡
延床面積: 約 122,000 ㎡
構造:RC造
階数: 地下1階地上 50 階

工事完了予定年月日:令和5年12月予定
入居予定:令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
   住友不動産株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社NIPPO
販売会社(売主)大和ハウス工業株式会社
    (売主)住友不動産株式会社
    (売主)東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事 PART1 【札幌マンション
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

ONE札幌ステーションタワー

[スレ作成日時]2009-11-10 21:50:21

ONE札幌ステーションタワー
所在地:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで)
価格:5,150万円~1億4,940万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:46.28m2~97.30m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 624戸 別途、管理事務室1戸

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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 9695 匿名さん

    20年程度で現1000円でランチのパターンが2000円になるほどインフレになると推測できるからここの億ション100戸以上も長い目で観れば正当化されるだろう

  2. 9696 匿名さん

    >>9693 デベにお勤めさん
    単なる妄想だよ。
    新幹線が出来ればそんな風にこのマンションが売れるかもしれないという。
    新幹線はパンフレットやHPに描いて子供や外国人にもわかりやすく、
    楽しく便利になるシンボルで、バブルを作ってくれる。

    大阪は万博やなにわ筋新線、カジノ含むIRでバブル継続中だし、東京はその存在が
    バブル(東京へ行けば仕事ある・金儲かるという雰囲気)だけれど、札幌はオリンピック失敗、新幹線延期の上に完成時期不明、札駅再開発グダグダで、見事バブル崩壊しちゃった

    「男のロマン」でONE買うぞーっ、ていうのも今どきそんなの流行らんでしょ。
    だからONEを転売や半分投資で買った人は売れず・貸せずでお気の毒様、って言う事になっちゃうんだよね。

  3. 9697 マンション検討中さん

    >>9696 匿名さん
    「このマンションは札幌市民向けではなく、道外や海外の観光客向けだよ。」
    「札幌市内の購入者の多くは、転売狙いの地元業者」
    が単なる妄想なの?
    よくもまあ自信たっぷりに言ったもんだね。

  4. 9698 口コミ知りたいさん

    東京や大阪では、都心タワーの沸騰相場の形成要因の1つに中華系外国人の存在が挙げられると聞きます。ここはまったくその影もないのでしょうか?ニセコと札幌都心とは相当違うのでしょうか。

  5. 9699 評判気になるさん

    新幹線延伸の延期でお先真っ暗という話はよくわからないが、長期的には札幌しかないとさえ思う。

    日本の人口は今後10年間で年間約120万人、2035年から2060年にかけては年間約140万人減少して激減し空き家著増で、主要都市に人が集約することになる。

    ちなみに気候変動予測で、猛暑日(35℃以上)の年間日数は、2025年には東京で10日でも毎年増加し、2040年以降はその傾向が顕著になる。2045年には東京で約28日、札幌で6日、福岡で40日と予測されてるから、東京では約1ヶ月が猛暑日になる。2070年になると、東京で67日、札幌で24日、福岡で90日とさらに増加して、雨も台風も増える見込みである。

    福岡は今は良いところだけど、コレは札幌だろう。


  6. 9700 マンコミュファンさん

    ONEは販売中40件以上、賃貸募集中100件前後、その上追加販売もあり、
    住民スレ見ると、寒いとか、結露がひどいとか、床暖房入れないと凍結破損する、
    とか、転売ヤーも住民もこんなマンションに関わって大変みたいだけれど、
    検討スレは活発に伸びて野次馬には楽しいマンションだね。  笑

  7. 9701 匿名さん

    >>9695 匿名さん
    20年程度で現1000円でランチのパターンが2000円になる

    現在一億の物件が20年後にインフレのおかげで一億で売れるなら5千万の損失ですよ。貨幣価値が半分なんですよね?

  8. 9702 eマンションさん

    ランチ2000円でもマンションが1億のままなの?

  9. 9703 周辺住民さん

    >>9700
    住民スレ、パーティールームから太鼓の音だのアマテラスだのが聞こえてきたって書いてあったね
    共用施設で宗教系の集会が行われたり、アタオカ迷惑運転逮捕者が住んでたり、このマンションは色々大変そうですね

  10. 9704 マンション検討中さん

    留守でも床暖房を入れっぱなしにしないと凍結破損する、というのは札幌のマンションで常識ですか?

    もし本当なら空き室でも冬3、4ヶ月光熱費が必要で完全に省エネにも反すると思うんですけど。

  11. 9705 匿名さん

    >>9702 eマンションさん
    そう読み取れますね

  12. 9706 職人さん

    円相場次第だよ。
    2021年100円、2012年は74円だった。

  13. 9707 周辺住人

    >>9703 周辺住民さん

    ただ普通に真面目に仕事して1億のマンションは買えない。
    変わった人は多いだろうね。

  14. 9708 マンション掲示板さん

    >>9704 マンション検討中さん

    凍結破損する可能性があるという話だよ。

  15. 9709 職人さん

    なんだそれ。マイナス6度以下になりそうな時は
    水道管の水抜きすればいいだけの話だろう。

  16. 9710 マンション掲示板さん

    >>9708 マンション掲示板さん
    ご返答ありがとうございます。
    凍結破損の可能性があるから長期の留守でも床暖房をずっと付けておくのが札幌のマンションで普通なのか知りたかったのです。住民スレにそんな事が書いてあってホント?って思ったので。水抜きは聞いたことがあります。それなら光熱費はそもそも契約から不要で水抜きすれば放置出来ますね。

  17. 9711 匿名さん

    まぁ今の札幌のマンションだと水抜きせずに、が普通だけど冬の間一度も部屋に入らないなら水抜きかな。
    月イチとかでも滞在するなら床暖を1でいい。
    今のマンションの水抜きってすごい面倒だよ。

  18. 9712 マンション比較中さん

    住民版で問題になってるのはこの物件が戸数の割に未入居が膨大なのと、二重窓じゃないなどで建物自体冷えてるかもって話だね。
    札幌の他のマンションはタワマン含めもうちょい住んでる人いるので、部屋空けてても室内はそんなに温度下がらないのよ。

  19. 9713 口コミ知りたいさん

    >>9710 マンション掲示板さん
    消防法で、マンション等の共同住宅は11階以上の部分にスプリンクラー設備が必要になります。
    (板状マンション等の開放型であれば特例免除されることもありますが、本建物は内廊下なので免除されません)
    スプリンクラー配管の中には常時水が充填されていますので、たとえ常時住んでいないからといって勝手に自分の部屋だけ水抜きをすることはできません。
    (乾式方式といって、常時ガス充填しておいて火災時だけ通水する方法もありますが、マンションでそこまで対応することは少ないと思います)
    スプリンクラー配管が凍結すると大変ですよ。
    スプリンクラーヘットから水が噴出して部屋中水びたしです……

  20. 9714 匿名さん

    ランチ2000円時代なら1億のマンションも2億だろうね

  21. 9715 マンション掲示板さん

    そもそも札幌のタワマンで冬季不在時の凍結・水漏れ事故の報告ってあるのかな。

  22. 9716 匿名さん

    札幌でも、消火設備の凍結事故は毎年数件起きてる。
    スプリンクラーだけじゃなく、非常用消火栓もけっこう凍る。共用スペースは気温が低いから。
    もちろんほとんどはテナントビルの空きテナントで起きているが、マンションでも事例はあるよ。今は10階を超えると住戸内にスプリンクラー付けなきゃならんから、たいがいのマンションにはあるので。
    タワマンと限定されると分からないが。

  23. 9717 匿名さん

    >>9714 匿名さん
    もちろん価値あるマンションはそうでしょうけど、ここは・・

  24. 9718 検討板ユーザーさん

    管理会社が恐れているのは、まさに天井上に張り巡らされた
    スプリンクラーの破損漏水だろう。
    そもそも寒冷地の札幌で、建物が冷え切るような一重サッシの超高層
    マンションを建てたデベロッパーに責任があると思う。
    ダイワも同じ時期の苗穂や新札幌は、二重サッシだった。
    それ以降も、札幌の分譲マンションは殆どが二重サッシじゃないか。
    ここは酷いコスカマンションかもしれない。
    一重サッシで問題が無ければ、デベはこぞって安い一重サッシにするよね。

    ONEの完成後の今年1-3月は、デベが全戸床暖付けて乗り切ったらしい
    が、デベも完売したのに空室があんなに多くなるとは思わなかったんだろう。

    この冬、無事に乗り切れるか大注目だな。

  25. 9719 匿名さん

    >>9716 匿名さん
    札幌市のデータだと、消火設備の凍結事故状況は令和2・3・4年の3年間で18件、年平均6件は起きてるということですね。うち半分が排水管内の凍結だそうで。
    札幌でタワマンの実績が複数あるダイワさんが、冬季の凍結に対応していないとは思いませんが、これほど大型の物件は空前でもあるわけで、どうでしょうね。
    まあ事故が起きれば住民スレに載るのでは。

  26. 9720 職人さん

    真冬の実態を知ったら買い手つかないぞここ。角部屋で結露とか本当に高級タワマン

  27. 9721 ご近所さん

    結露は外気温と室内気温との差が大きいほど、大きくなるので、
    高級だろうが低級だろうが、めちゃ凍れる冬夜に室内気温高くすればするほどすごい結露に。挙句に毎晩鍋などしてたら…(だから空室は心配ご無用)。冬場の仕事はLDのガラスの結露ふき取り。バケツ一杯になる。Kのないバルコニーのある部屋はまだまし。

  28. 9722 ご近所さん

    ここはどうか知らんけど、結露拭き取りをしないでいると、サッシ下部の結露受け(それなりの深さあり)に水が溜まる。それはそれで室内に川があるようで風情があるとも。ただ、結露受けの深さがあまりないと、フローリングに滲みだすので、そういうとこは買わないように。

  29. 9723 検討板ユーザーさん

    セカンドハウスや投資買いが多くて空室率が高いとビル全体が冷えて凍結リスクが拡大するというのは盲点ですね。

    あと、札幌の二重サッシは室内と外気温の差など無効にできるの? 結露はそりゃするだろうと思いました。

  30. 9724 マンション検討中さん

    >>9718 検討板ユーザーさん

    かも知れない、じゃなくてどう見てもココはコストカットマンションですよ
    一重サッシだけじゃなく、ファンコンベクターだったり、建具の表面がツルツルじゃなかったりと、MLの頃に賃貸仕様みたいな安普請と酷評されてたでしょ

  31. 9725 検討板ユーザーさん

    確かに内装は価格なりだったし、コストカットが目立ってたな。ただ、その後の働き方改革や建材価格上昇を見ると、もっとショボくなるってことなんだよな。

  32. 9726 通りがかりさん

    マジでそれな。

  33. 9727 匿名さん

    内装は価格なりではなく価格以下でしょう。
    直近の新札幌のプレミストタワーと同等ですからね。
    あっちはまだパネルヒーターあるから上かもしれませんが。

  34. 9728 検討板ユーザーさん

    多分、コストカットがダメだったら買わないし、それでも良いと思えば買うんでしょうね。ただ、それだけのこと。

  35. 9729 購入経験者さん

    2009年の円高78円時代に建てた家が最強だよね。

  36. 9730 マンション検討中さん

    >> コストカットがダメだったら買わないし、それでも良いと思えば買うんでしょうね。
    >>ただ、それだけのこと

    という意見もあるが、ONEの購入者4割は道外で、サッシ1枚だけが札幌で持つ意味を知らずに
    買った人が多いんじゃないか。道内購入者も観光客?への転売狙いなら、観光客に分からないだろう、
    と考えるはず。
    安い内装は見れば分かるが、札幌の冬の厳しさを知らない消費者に
    つけこんで売ったとすれば、大企業としていかがなものか。

    おそらく電気ガス水道を契約し、冬の間は床暖房を付けっぱなしにしないと水漏れ
    の可能性があるなんて、知らずに買った人がかなりいただろう。

    こういうところが、D社がマンションデベロッパーとして一流になれないところだと思う。
    一流企業なら札幌のナンバーワンマンションをサッシ1枚で建てないだろう。


  37. 9731 周辺住民さん

    >>9723
    昨今の札幌のマンションはサッシの問題では無く24時間換気で結露はしませんね。
    札幌の一部の注文住宅は三重サッシで暖かい。
    ただ二重サッシじゃないマンションって札幌じゃ中々聞かないくらいレア。

  38. 9732 検討板ユーザーさん

    結露なんてしませんよ、24時間換気です。サッシ一枚って言っても関東のサッシとは全然違う、厚みだし冷気なんてこないです。充分暖かいし床暖房だけで過ごせると思う。タワマンに二重サッシなんてねー。

  39. 9733 通りがかりさん

    二重サッシ信者でも、壁板を二重にすれば、断熱材はいりませんとはならないのにね。

  40. 9734 マンション検討中さん

    残り14戸。
    来年で完売できるかな?

  41. 9735 匿名さん

    YKKのAPWなどの複層サッシであれば、そんじょそこらの二重サッシ以上の断熱性を持つので、いちがいにシングルサッシがダメとは言えないと思いますが、規格とかはオープンになってないんですよね?

  42. 9736 匿名さん

    寒さが1番ですか?

  43. 9737 マンション掲示板さん

    住人はバカだなぁと下界を見下ろしている。
    投資買いは気づかず。
    セカンドハウスな人は微笑んでいる。

  44. 9738 マンション検討中さん

    北8西1に関する新聞記事
    再逮捕、一部否認
    https://www.hokkaido-np.co.jp/article/1093662/?ref=top
    筋金入りの方のようですね。
    ((((;゚Д゚))))ガクガク

  45. 9739 マンション掲示板さん

    住人はバカだなぁと空を見上げ、
    道外投資家はローカルニュースに気づかず、
    セカンドハウスな人は顔を引き攣らせる。

  46. 9740 口コミ知りたいさん

    セカンドハウスでおすすめのタワマンどこ?
    ここは地下直結らしいけど、どうなんですかね。

  47. 9741 通りがかりさん

    パネルヒーターもファンコンベクターも両方経験しましたが、最新のファンコンベクターは静かで暖まりも速いです。
    パネルは暖まるのに時間がかかります。
    設置コストもほとんど差はないのではないでしょうか。
    パネルは廃れて新築マンションはほとんどファンコンですよ。
    パネルは場所もとるし窓下に物が置けなくなるので今の時代はファンコンの方がいいと思います。

  48. 9742 通りすがり

    >>9740 口コミ知りたいさん
    セカンドハウスならすみふのすすきのじゃないですかね。
    個人的な好き嫌いはあるでしょうが・・・

  49. 9743 口コミ知りたいさん

    おい、あんた! 札幌の平均年収が394万、世帯で530万くらいだっしょ?そんなで1億円の物件が買えるわけねぇだろうが!無理っつうの!年収の10倍以下で考えるのが普通だべ?

    5000万以下にしないと、生活もままならんぞ!
    転売したいなら現実見て、もっとしっかり考えな!

  50. 9744 eマンションさん

    年収400~500万で手が届くのはせいぜい~4000万円クラスですね。ここはファミリーで1億だからなぁ。

  51. 9745 匿名さん

    世の中にはお金持ちもそれなりにいるんですよ

  52. 9746 評判気になるさん

    お金持ちがそれなりにいるといっても、大通か円山か札駅近くかで比較すると、現状では札駅近くのメリットはゼロでしょう。再開発が進む6~7年後にならないと無い。

  53. 9747 匿名さん

    金持ちは確かにいるでしょう。
    私も景気の良かった30代~40代くらいまでは年収3000万円くらいはあった。
    それでも家買ってポルシェ乗ったらカツカツだったよ。

  54. 9748 匿名さん

    >>9746 評判気になるさん
    現時点でも札幌のターミナルステーションのすぐそばに住むことにメリットがないとは思いません。その人の生活環境への需要次第でしょう。

    >>9747 匿名さん
    だから?

  55. 9749 評判気になるさん

    > 現時点でも札幌のターミナルステーションのすぐそばに住むことにメリットがないとは思いません。その人の生活環境への需要次第でしょう。

    もちろんそうですね。個人の需要と一般論は違います。

    再開発ビルや駅に近く、地下直結であることが、この物件を高価格にしている大きな要因です。しかし、その再開発は少なくとも2031年まで完成しないため、現時点では魅力が弱いと言えます。

  56. 9750 匿名さん

    ONEの失敗で、札幌駅直結でも大規模タワマンは売れない貸せない需要が無いのが
    分かっただろう。
    東京と違い、札幌は現役でバリバリ働く高級取りが少ないんだから、駅直結の価値が
    低いんだろうな。
    これからの札幌の高級マンションは、スモールラグジュアリーへ向かうんじゃないの。
    それなら住民ガチャのリスクも低い。
    タワマンの長い長いエレベーターで犯罪者と2人きりなんて、可能性があるだけで
    ゾッとするね。

  57. 9751 匿名さん

    >>9749 評判気になるさん
    「現時点では魅力が弱い」ではなく、>>9746では「札駅近くのメリットはゼロ」と断言しているので、そうではないと言っているだけですよ。

  58. 9752 評判気になるさん

    >>9750 匿名さん
    規模のメリットを捨てる低層高級マンションは一層ハードルが高いよ。犯罪者を避けたいなら、大規模だし、監視カメラだし。

  59. 9753 マンコミュファンさん

    札幌に需要がないから、転売ヤーが失敗したというのは、ONEが失敗したという話ではない。論旨のすり替えだ。

    ところで、北海道の半分の面積の九州は、製造業は北海道の約2倍17兆円で、人口は3.5倍である。北海道経済効果が18兆円と試算されるラピダスが成功したら、物流と半導体サプライチェーンと人口は当然増加する。ラピダス失敗→TSMCであっても然りだ。更に札幌新幹線延伸と再開発と電力インフラの整備が成されれば、敢えてゼロと断じたONEの立地メリットは当然上がる。

    2040年以降により激しくなる温暖化の影響で、九州は3ヶ月は猛暑日35℃以上となるし、真夏日30℃以上は半年近くになる未来に向かっている。

    この想定はバカバカしい妄想で終わる可能性もあるがワイは東京に住んでいるがここを買った。

  60. 9754 匿名さん

    電力問題で思い出したけど、原発再稼働を評価するための調査報告で、そもそも報告書の体を成してないという理由でつっかえされたの北電だけなんだよね笑

    北電に限らず、JR北海道の駅再開発のグダグダとか、道庁横ビル建て直しとか、道警の不祥事とか異常犯罪の多さとか見ても分かるけど要するに北海道は「そういう土地柄」なんだよ

    歴史的にしょうがないとは思うけど、結局経済活動はその土地の人たちがやるものなので、ラピダスだろうがTSMCだろうがなかなか厳しいと思うよ

  61. 9755 匿名さん

    >> 札幌に需要がないから、転売ヤーが失敗したというのは、ONEが失敗したという話ではない。論旨のすり替えだ。

    ダイワは、大儲けして大成功。
    投資家は、貸すことも売ることも出来ず大失敗。
    住民は、高値で買わされた挙句に迷惑運転で逮捕された輩と同じ屋根の下に住む事になり悲惨。
    たまに来るセカンド買いは、床暖房入れないと凍結破損すると言われてホテルの方が良かったと大後悔。
    周辺住民は、再開発に多額の税金が使われたのにめぼしいテナントも出来ず転売ヤーの食い物にされて大激怒。
    役所は、再開発事業を許可し補助金も出したのに住民税納めるのは2、3割で、テナントも埋まらない事から事業完了を承知せず大激怒。
    劇場やクリニック、サイクルバーは客少なく、いつまで続けられるか先行き不透明。

    総合的に見て、逃げたダイワを除いて、誰が見てもONEは大失敗。
    これで分かるかな。

  62. 9756 マンション検討中さん

    >>9755 匿名さん

    失敗とやらを、第三者なのに労を惜しまずわかりやすく書き込もうとするエネルギーに引く。

    これで分かるかなって、もうONEの事は忘れろよ。
    お前は自分の人生を有意義におくるべきだ。

    すまん、私は購入して満足してる。

  63. 9757 匿名さん2

    >>9755 匿名さん
    主語がでかい投稿の典型ですな

  64. 9758 匿名さん

    その大激怒してるという近所の人や役所の人を一人二人連れてきてよ(笑)

  65. 9759 通りがかりさん

    私は9755ではないが、失敗事例をウォッチしておくことは投資観点で役に立つので有意義だと思う

  66. 9760 口コミ知りたいさん

    >9759
    ウォッチ? そんな事に重きを置くことが無意味ですよ。
    一点買いの投資なの? 例えば並行して5点投資して2点当たって、全体でプラスなら良い。そのタイミングで3点の失敗をウォッチしても別のタイミングなら失敗じゃないかもだから、意味などないんじゃないかな。


  67. 9761 周辺住民さん

    人の出入りは極端に少ない、テナント看板も空き空きだらけ、
    あれじゃ再開発は失敗やろ。
    同じ時期に出来たモユクやココノと大違いや。

    今入っているテナントも、いつまであるかな。
    いずれあの巨大なビルの管理に行き詰まるのと違うか。

  68. 9762 匿名さん

    他の物件煽るとこうなる典型だな。

  69. 9763 購入経験者さん

    見通し暗いと思って価格をガーンと下げて売る、というような予兆は見えないかな。

    ここの所有者は皆さん富裕層で余裕があるから、見込みはないんだろね。
    万一出ても即業者に買われるので、情弱のフツーの人は知ることすらできないやね。

  70. 9764 マンション検討中さん

    世界的な建築費高騰で駅ビルの再開発が遅延してるけど、これはマンションでも条件は厳しく、もはや東京をモデルにしたタワマン再開発は難しいのかもしれない。少なくともしばらくはONEと同様な条件のタワマンは建てられないね。

  71. 9765 口コミ知りたいさん

    北口広場整備もエキナカ拡張も超高層再開発ビルも新幹線延伸も延期なのに、さつきた8・1だけで人通りが増えるわけがないね。

  72. 9766 匿名さん

    ライオンズタワー札幌は繁華街の中にあるマンションで、ここは繁華街に隣接するマンション。立地の性格が全く異なるので比較しても仕方がない。購入者だってパルコやナナイロ周辺のような通行者の賑わいはハナから求めてないだろうし、そうなったらむしろ失望するだろう。
    テナントについてはもっと立地を踏まえたリーシングすればいいのにと思うが、ダイワがやってんの?

  73. 9767 匿名さん

    マンション住人は3割で空き部屋だらけ、ゲタのテナントも空室だらけ、
    凍結破損防ぐための電気ガス水道の契約はおろか、管理費は600戸以上の
    全戸から漏れなく支払われているのかな?

    そのうち共用部の照明が暗くなり、掃除が行き届かず、共用部や
    エレベーターの使用が制限されるような事にならなければ良いけれど。

  74. 9768 マンション検討中さん

    テナントはダイワハウス絡んでないはず。
    確か地権者メインじゃなかったかな。

  75. 9769 匿名さん

    >>9767 匿名さん
    あなた、よっぽどヒマなんですね。

  76. 9770 名無しさん

    >>9764 マンション検討中さん
    > ONEと同様な条件のタワマンは建てられないね。

    建てられない、というよりもう建たないだろうね。
    札幌で大規模なタワマンを建てても、この価格帯の実需の買い手も借り手も
    居ないのが分かっちゃったから。
    この後は人口減少と高齢化が進むだけの衰退都市でしょ。

  77. 9775 匿名さん

    札幌駅近・地下直結の大規模タワマンなんてもう建たないだろ。



  78. 9776 匿名さん

    建たない。建てる場所が無い。ここだって30年かかってやっと建ったんだ。

  79. 9777 マンション検討中さん

    すぐ隣の合同庁舎のところに大きいのが建つ可能性はあるよね。

  80. 9778 周辺住民さん

    >>9777 マンション検討中さん
    合同庁舎を潰すってこと?

  81. 9779 マンション検討中さん

    失敗かは知らんが、この物件の条件で転売が進まないのは札幌だけやな。東京横浜大阪名古屋に次ぐ都市とは思えへん。富裕層は札幌を見てない。

    野村総合研究所によれば、2021年時点で純金融資産1億円以上の「富裕層」は約139.5万世帯、5億円以上の「超富裕層」は約9万世帯で、合計149万世帯です。

  82. 9780 マンション検討中さん

    第一合同庁舎が建て替えで住宅複合高層ビルになるためのハードルは上がっただろうね。
    ・自治体の支出は避けたいが住宅の買い手が不在。
    ・建築費はどんどん上がる。

  83. 9781 購入経験者さん

    >>9779
    行政単位の人口が多いだけで都市圏レベルでは福岡の方が圧倒的に上。
    仙台、広島、静岡と変わらない程度の地方都市だよ。

  84. 9782 匿名さん

    >>9780 マンション検討中さん

    もとよりそんなことにはなりそうもない。
    例えば豊島区役所はタワーマンションとの複合ビルになったけど、あれは元が4階建ての比較的小さな建物だから出来たこと。
    第一合同庁舎は18階建てで床面積は旧豊島区役所の4倍以上ある。豊島区役所の新庁舎は49階建ての下層6フロアしかないが、ここを40階建てに建て直したって半分近くを庁舎で埋められるんじゃ、上層階を分譲マンションにする旨味はない。
    それに、豊島区役所の場合は新旧庁舎が別の場所だったから、新庁舎建築中も旧庁舎で業務ができた。ここを建て替えるならその間の法務局や財務局の業務のために他の場所を確保せねばならない。中央区役所の仮庁舎をNTTのビルにしたのとは規模が違う。それだけのキャパシティを持ったビルが都合よく見つかるとは思えない。

  85. 9783 匿名

    >>9782 匿名さん
    札幌市のゾーニングから駅北口の役所は異質。
    市が得意の街区一体の交換をして、合同庁舎跡地を有効活用する可能性があると思うよ。
    ダイワは当然狙うだろう。
    もっと大きいのが建つかもな。

  86. 9784 匿名さん

    >>9783 匿名さん
    そんな話、どこで出てんの?

  87. 9785 検討板ユーザーさん

    > 行政単位の人口が多いだけで、、、福岡の方が圧倒的に上。仙台、広島、静岡と変わらない程度の地方都市だよ。

    そう揶揄される札幌だが、人口が多いという一点において、札幌第一合同庁舎の移転および跡地再開発には経済的な合理性があるように思える。ただ、この考えはONEが失敗であるというスタンスと相反するものだな。

    ところで、みんなが好きな福岡だか、今後は温暖化の影響で気候条件が厳しくなる可能性がある。気温30℃以上の日が半年続き、そのうち3ヶ月間は35℃を超えると予想される上、多雨や水害のリスクも急激に高まっていく。そうなると、高緯度都市の優位性は今後高まるということだろう。それは東北なのか札幌なのか。

    札幌は人口だけは多いが、区画が整理されていて条件は良い。今後5年で高級ホテル開業などがある。その意味で、札幌はアリだと思う。

  88. 9786 検討板ユーザーさん

    > 行政単位の人口が多いだけで、、、福岡の方が圧倒的に上。仙台、広島、静岡と変わらない程度の地方都市だよ。

    そう揶揄される札幌だが、人口が多いという一点において、札幌第一合同庁舎の移転および跡地再開発には経済的な合理性があるように思える。ただ、この考えはONEが失敗であるというスタンスと相反するものだな。

    ところで、みんなが好きな福岡だか、今後は温暖化の影響で気候条件が厳しくなる可能性がある。気温30℃以上の日が半年続き、そのうち3ヶ月間は35℃を超えると予想される上、多雨や水害のリスクも急激に高まっていく。そうなると、高緯度都市の優位性は今後高まるということだろう。それは東北なのか札幌なのか。

    札幌は人口だけは多いが、区画が整理されていて条件は良い。今後5年で高級ホテル開業などがある。その意味で、札幌はアリだと思う。

  89. 9787 評判気になるさん

    今頃になって大和からモデルルームオープンのDMが送られてきたzp
    転売屋や地権者が音を上げて大和に縋ったのかな
    サイトも復活しとる

  90. 9788 匿名さん

    二回も書くことじゃないとは思うけど、まあ暑いよ、福岡は。住んでたから言うけど滅茶苦茶暑い。そして湿気がすごい。暑さへの耐性は幼児期に決まってしまうから、地元で生まれ育った人以外にはツラい。

  91. 9789 職人さん

    芸文館跡

  92. 9790 匿名さん

    まったく根拠のない想像だが、市役所が西1丁目に移転した跡地に新合同庁舎というのは?

  93. 9791 匿名さん

    第一合同庁舎は定規で描いたみたいなそっけないデザインだけど、実はえらくお金のかかったビル。当時の最新の耐震技術が盛り込まれており、18階建てなのに建てるのにかかった期間は48階建てのONEとほぼ同じ。時間もかかってる。これを築35年少々で捨てることはないでしょ。最低でもあと20年は使うのでは。第2合同庁舎だって築58年だし。

  94. 9792 匿名さん

    第1合同庁舎は今で築35年だろ。
    どうせ話がオープンになって10年以上はかかるから、そろそろ話ぐらい出るんじゃないか。エスタも45年で閉館だった。
    庁舎ならONEのように権利が複雑で揉める事は無いだろう。
    北口の活性化はONEで出来ない事は分かったから、最後の望みは合同庁舎の再開発しか無いよ。

  95. 9793 検討板ユーザーさん

    第一合同庁舎が建て直す時は縮小でしょ。

  96. 9794 匿名さん

    >>9790 匿名さん
    第一合同庁舎があそこにあるのは災害時の拠点を分散するためでもあるんや。実際備蓄基地でもあるし。大通近辺には持ってこんやろな。

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ONE札幌ステーションタワー
所在地:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番)
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専有面積:46.28m2~97.30m2
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ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

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シティタワー札幌すすきの

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5,400万円~1億1,500万円

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