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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで)
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
44.81m2~97.30m2 |
価格 |
4,990万円~1億2,980万円 |
管理費(月額) |
11,900円~25,800円 |
修繕積立金(月額) |
7,900円~17,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.60平米~16.78平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.17平米・4.71平米 ●管理準備金 : 52,500円~72,100円(一括) ●インターネット使用料 : 1,430円(月額) ●トランクルーム面積 : 0.47平米・0.48平米
●取引条件有効期限 : 2025年2月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(別途、管理事務室1戸) |
販売戸数 |
14戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社豊多 [販売代理]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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9681
匿名さん 2024/11/21 20:20:22
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9682
マンコミュファンさん 2024/11/22 02:18:59
大通りすすきのの活性化は札幌全体の都市の厚みや魅力を高める重要な機会と言えますね。ヨドバシと駅ビルの高層再開発が進むと、駅周辺がさらに賑わう一方で、すすきのや大通エリアもそれに合わせて独自の特色を磨くことで、札幌全体として多層的な魅力が生まれるでしょう。観光客だけでなく、札幌市民にとっても過ごしやすくなるんじゃないですか。
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9683
マンコミュファンさん 2024/11/22 02:21:11
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9684
マンコミュファンさん 2024/11/22 02:26:27
少子高齢化する街の発展には新しい製造業が必要なので、ラピダスに期待したい。確かに資金調達や電力供給など課題が多いが、国策で半導体産業を復権させようとしてる観点からすると、何とかするのかな。まぁ、TSMCでも良いけどやはり自前の方がより歳入インパクトも大きいし、頑張ってもらいたいな。
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9685
匿名さん 2024/11/22 07:50:11
>>9678 マンション掲示板さん
>新幹線は観光客がターゲットで、札幌市民ではない。そう残念がるなよ。
このマンションは札幌市民向けではなく、道外や海外の観光客向けだよ。
だから新幹線とターゲットが重なる。
観光客が千歳から札幌に来て、北海道を気に入り、観光の拠点(セカンドハウス)
として「安いから買っとくか」って感じで買う。
ここを買った投資家も、札幌市民なんて相手にしてない。
北海道好きの観光客に高値で転売するつもりだったんだろう。
だから新幹線のめどが立たないのは非常に痛い。
今日もニュースで、またまた羊蹄トンネルで岩盤が出現し工事がストップ、
って言ってた。お先真っ暗だ。
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9686
名無しさん 2024/11/22 13:43:25
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9687
評判気になるさん 2024/11/22 13:58:29
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9688
匿名さん 2024/11/22 18:27:57
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9689
匿名さん 2024/11/22 22:21:52
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9690
匿名さん 2024/11/23 00:08:31
「ダイワは購入者の属性で法人買いの割合を公表してない。」のに「札幌市内の購入者の多くは、転売狙いの地元業者。」だってなぜ分かるのですか?
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9691
通りがかりさん 2024/11/23 00:30:00
札幌延伸が遅れるのは非常に残念だよ。それは年間数千億円の経済効果が札幌にもたらされないからだ。ただ、主要都市でのセカンドハウス購入は一般的なことで、新幹線の延伸が遅れても、大きな影響はない。例えば東京から福岡に行く際も飛行機が一般的だ。
経済効果を考えないなら、札幌へのアクセスは新幹線より、空港と札幌間の鉄道高速化の方が重要だとおもう。
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9692
マンコミュファンさん 2024/11/23 00:38:12
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9693
デベにお勤めさん 2024/11/23 02:49:27
>>9685 匿名さん
全体の三分の一がセカンドハウス需要だとして、その大半が
>>観光客が千歳から札幌に来て、北海道を気に入り、
>>観光の拠点(セカンドハウス)として「安いから買っとくか」って
>>感じで買う。
という買われ方だとは、ちょっと考えられませんね。ひとつは中央区西部の戸建て所有者、もうひとつはなんらかの形で札幌・北海道に地縁のある三大都市圏在住者、そして道内地方都市の富裕なリタイア予備軍、これでセカンドハウス需要はほとんどになると思います。
これは経験則なので、なにか根拠をお持ちでしたらお教えいただけますか。
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9694
匿名さん 2024/11/23 03:09:47
>>9691 通りがかりさん
千歳線と札幌圏以外を全て廃線にして黒字化、JR北海道は東日本に吸収合併
それ以外の路線は国防上必要なら北海道鉄道網維持分隊でも創設して自衛隊で管理すりゃいい
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9695
匿名さん 2024/11/23 05:52:09
20年程度で現1000円でランチのパターンが2000円になるほどインフレになると推測できるからここの億ション100戸以上も長い目で観れば正当化されるだろう
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9696
匿名さん 2024/11/23 06:58:46
>>9693 デベにお勤めさん
単なる妄想だよ。
新幹線が出来ればそんな風にこのマンションが売れるかもしれないという。
新幹線はパンフレットやHPに描いて子供や外国人にもわかりやすく、
楽しく便利になるシンボルで、バブルを作ってくれる。
大阪は万博やなにわ筋新線、カジノ含むIRでバブル継続中だし、東京はその存在が
バブル(東京へ行けば仕事ある・金儲かるという雰囲気)だけれど、札幌はオリンピック失敗、新幹線延期の上に完成時期不明、札駅再開発グダグダで、見事バブル崩壊しちゃった
「男のロマン」でONE買うぞーっ、ていうのも今どきそんなの流行らんでしょ。
だからONEを転売や半分投資で買った人は売れず・貸せずでお気の毒様、って言う事になっちゃうんだよね。
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9697
マンション検討中さん 2024/11/23 11:38:07
>>9696 匿名さん
「このマンションは札幌市民向けではなく、道外や海外の観光客向けだよ。」
「札幌市内の購入者の多くは、転売狙いの地元業者」
が単なる妄想なの?
よくもまあ自信たっぷりに言ったもんだね。
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9698
口コミ知りたいさん 2024/11/23 13:51:13
東京や大阪では、都心タワーの沸騰相場の形成要因の1つに中華系外国人の存在が挙げられると聞きます。ここはまったくその影もないのでしょうか?ニセコと札幌都心とは相当違うのでしょうか。
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9699
評判気になるさん 2024/11/23 15:13:52
新幹線延伸の延期でお先真っ暗という話はよくわからないが、長期的には札幌しかないとさえ思う。
日本の人口は今後10年間で年間約120万人、2035年から2060年にかけては年間約140万人減少して激減し空き家著増で、主要都市に人が集約することになる。
ちなみに気候変動予測で、猛暑日(35℃以上)の年間日数は、2025年には東京で10日でも毎年増加し、2040年以降はその傾向が顕著になる。2045年には東京で約28日、札幌で6日、福岡で40日と予測されてるから、東京では約1ヶ月が猛暑日になる。2070年になると、東京で67日、札幌で24日、福岡で90日とさらに増加して、雨も台風も増える見込みである。
福岡は今は良いところだけど、コレは札幌だろう。
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9700
マンコミュファンさん 2024/11/23 22:38:30
ONEは販売中40件以上、賃貸募集中100件前後、その上追加販売もあり、
住民スレ見ると、寒いとか、結露がひどいとか、床暖房入れないと凍結破損する、
とか、転売ヤーも住民もこんなマンションに関わって大変みたいだけれど、
検討スレは活発に伸びて野次馬には楽しいマンションだね。 笑
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9701
匿名さん 2024/11/24 02:49:42
>>9695 匿名さん
20年程度で現1000円でランチのパターンが2000円になる
現在一億の物件が20年後にインフレのおかげで一億で売れるなら5千万の損失ですよ。貨幣価値が半分なんですよね?
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9702
eマンションさん 2024/11/24 05:51:26
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9703
周辺住民さん 2024/11/24 06:16:09
>>9700
住民スレ、パーティールームから太鼓の音だのアマテラスだのが聞こえてきたって書いてあったね
共用施設で宗教系の集会が行われたり、アタオカ迷惑運転逮捕者が住んでたり、このマンションは色々大変そうですね
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9704
マンション検討中さん 2024/11/24 06:49:09
留守でも床暖房を入れっぱなしにしないと凍結破損する、というのは札幌のマンションで常識ですか?
もし本当なら空き室でも冬3、4ヶ月光熱費が必要で完全に省エネにも反すると思うんですけど。
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9705
匿名さん 2024/11/24 07:06:06
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9706
職人さん 2024/11/24 07:29:21
円相場次第だよ。
2021年100円、2012年は74円だった。
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9707
周辺住人 2024/11/24 07:47:24
>>9703 周辺住民さん
ただ普通に真面目に仕事して1億のマンションは買えない。
変わった人は多いだろうね。
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9708
マンション掲示板さん 2024/11/24 07:48:53
>>9704 マンション検討中さん
凍結破損する可能性があるという話だよ。
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9709
職人さん 2024/11/24 10:25:41
なんだそれ。マイナス6度以下になりそうな時は
水道管の水抜きすればいいだけの話だろう。
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9710
マンション掲示板さん 2024/11/24 11:12:46
>>9708 マンション掲示板さん
ご返答ありがとうございます。
凍結破損の可能性があるから長期の留守でも床暖房をずっと付けておくのが札幌のマンションで普通なのか知りたかったのです。住民スレにそんな事が書いてあってホント?って思ったので。水抜きは聞いたことがあります。それなら光熱費はそもそも契約から不要で水抜きすれば放置出来ますね。
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9711
匿名さん 2024/11/24 11:38:12
まぁ今の札幌のマンションだと水抜きせずに、が普通だけど冬の間一度も部屋に入らないなら水抜きかな。
月イチとかでも滞在するなら床暖を1でいい。
今のマンションの水抜きってすごい面倒だよ。
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9712
マンション比較中さん 2024/11/24 12:37:43
住民版で問題になってるのはこの物件が戸数の割に未入居が膨大なのと、二重窓じゃないなどで建物自体冷えてるかもって話だね。
札幌の他のマンションはタワマン含めもうちょい住んでる人いるので、部屋空けてても室内はそんなに温度下がらないのよ。
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9713
口コミ知りたいさん 2024/11/25 13:43:15
>>9710 マンション掲示板さん
消防法で、マンション等の共同住宅は11階以上の部分にスプリンクラー設備が必要になります。
(板状マンション等の開放型であれば特例免除されることもありますが、本建物は内廊下なので免除されません)
スプリンクラー配管の中には常時水が充填されていますので、たとえ常時住んでいないからといって勝手に自分の部屋だけ水抜きをすることはできません。
(乾式方式といって、常時ガス充填しておいて火災時だけ通水する方法もありますが、マンションでそこまで対応することは少ないと思います)
スプリンクラー配管が凍結すると大変ですよ。
スプリンクラーヘットから水が噴出して部屋中水びたしです……
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9714
匿名さん 2024/11/25 14:00:35
ランチ2000円時代なら1億のマンションも2億だろうね
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9715
マンション掲示板さん 2024/11/25 14:33:33
そもそも札幌のタワマンで冬季不在時の凍結・水漏れ事故の報告ってあるのかな。
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9716
匿名さん 2024/11/25 20:53:12
札幌でも、消火設備の凍結事故は毎年数件起きてる。
スプリンクラーだけじゃなく、非常用消火栓もけっこう凍る。共用スペースは気温が低いから。
もちろんほとんどはテナントビルの空きテナントで起きているが、マンションでも事例はあるよ。今は10階を超えると住戸内にスプリンクラー付けなきゃならんから、たいがいのマンションにはあるので。
タワマンと限定されると分からないが。
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9717
匿名さん 2024/11/25 21:47:51
>>9714 匿名さん
もちろん価値あるマンションはそうでしょうけど、ここは・・
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9718
検討板ユーザーさん 2024/11/25 23:34:29
管理会社が恐れているのは、まさに天井上に張り巡らされた
スプリンクラーの破損漏水だろう。
そもそも寒冷地の札幌で、建物が冷え切るような一重サッシの超高層
マンションを建てたデベロッパーに責任があると思う。
ダイワも同じ時期の苗穂や新札幌は、二重サッシだった。
それ以降も、札幌の分譲マンションは殆どが二重サッシじゃないか。
ここは酷いコスカマンションかもしれない。
一重サッシで問題が無ければ、デベはこぞって安い一重サッシにするよね。
ONEの完成後の今年1-3月は、デベが全戸床暖付けて乗り切ったらしい
が、デベも完売したのに空室があんなに多くなるとは思わなかったんだろう。
この冬、無事に乗り切れるか大注目だな。
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9719
匿名さん 2024/11/26 03:17:53
>>9716 匿名さん
札幌市のデータだと、消火設備の凍結事故状況は令和2・3・4年の3年間で18件、年平均6件は起きてるということですね。うち半分が排水管内の凍結だそうで。
札幌でタワマンの実績が複数あるダイワさんが、冬季の凍結に対応していないとは思いませんが、これほど大型の物件は空前でもあるわけで、どうでしょうね。
まあ事故が起きれば住民スレに載るのでは。
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9720
職人さん 2024/11/26 06:10:05
真冬の実態を知ったら買い手つかないぞここ。角部屋で結露とか本当に高級タワマン?
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9721
ご近所さん 2024/11/26 07:01:04
結露は外気温と室内気温との差が大きいほど、大きくなるので、
高級だろうが低級だろうが、めちゃ凍れる冬夜に室内気温高くすればするほどすごい結露に。挙句に毎晩鍋などしてたら…(だから空室は心配ご無用)。冬場の仕事はLDのガラスの結露ふき取り。バケツ一杯になる。Kのないバルコニーのある部屋はまだまし。
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9722
ご近所さん 2024/11/26 07:13:37
ここはどうか知らんけど、結露拭き取りをしないでいると、サッシ下部の結露受け(それなりの深さあり)に水が溜まる。それはそれで室内に川があるようで風情があるとも。ただ、結露受けの深さがあまりないと、フローリングに滲みだすので、そういうとこは買わないように。
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9723
検討板ユーザーさん 2024/11/26 07:26:47
セカンドハウスや投資買いが多くて空室率が高いとビル全体が冷えて凍結リスクが拡大するというのは盲点ですね。
あと、札幌の二重サッシは室内と外気温の差など無効にできるの? 結露はそりゃするだろうと思いました。
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9724
マンション検討中さん 2024/11/26 09:08:36
>>9718 検討板ユーザーさん
かも知れない、じゃなくてどう見てもココはコストカットマンションですよ
一重サッシだけじゃなく、ファンコンベクターだったり、建具の表面がツルツルじゃなかったりと、MLの頃に賃貸仕様みたいな安普請と酷評されてたでしょ
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9725
検討板ユーザーさん 2024/11/26 11:28:07
確かに内装は価格なりだったし、コストカットが目立ってたな。ただ、その後の働き方改革や建材価格上昇を見ると、もっとショボくなるってことなんだよな。
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9726
通りがかりさん 2024/11/26 13:44:47
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9727
匿名さん 2024/11/26 14:19:31
内装は価格なりではなく価格以下でしょう。
直近の新札幌のプレミストタワーと同等ですからね。
あっちはまだパネルヒーターあるから上かもしれませんが。
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9728
検討板ユーザーさん 2024/11/26 17:21:53
多分、コストカットがダメだったら買わないし、それでも良いと思えば買うんでしょうね。ただ、それだけのこと。
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9729
購入経験者さん 2024/11/26 18:06:39
2009年の円高78円時代に建てた家が最強だよね。
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9730
マンション検討中さん 2024/11/26 21:57:01
>> コストカットがダメだったら買わないし、それでも良いと思えば買うんでしょうね。
>>ただ、それだけのこと
という意見もあるが、ONEの購入者4割は道外で、サッシ1枚だけが札幌で持つ意味を知らずに
買った人が多いんじゃないか。道内購入者も観光客?への転売狙いなら、観光客に分からないだろう、
と考えるはず。
安い内装は見れば分かるが、札幌の冬の厳しさを知らない消費者に
つけこんで売ったとすれば、大企業としていかがなものか。
おそらく電気ガス水道を契約し、冬の間は床暖房を付けっぱなしにしないと水漏れ
の可能性があるなんて、知らずに買った人がかなりいただろう。
こういうところが、D社がマンションデベロッパーとして一流になれないところだと思う。
一流企業なら札幌のナンバーワンマンションをサッシ1枚で建てないだろう。
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9731
周辺住民さん 2024/11/26 23:58:31
>>9723
昨今の札幌のマンションはサッシの問題では無く24時間換気で結露はしませんね。
札幌の一部の注文住宅は三重サッシで暖かい。
ただ二重サッシじゃないマンションって札幌じゃ中々聞かないくらいレア。
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9732
検討板ユーザーさん 2024/11/27 05:41:48
結露なんてしませんよ、24時間換気です。サッシ一枚って言っても関東のサッシとは全然違う、厚みだし冷気なんてこないです。充分暖かいし床暖房だけで過ごせると思う。タワマンに二重サッシなんてねー。
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9733
通りがかりさん 2024/11/27 07:24:25
二重サッシ信者でも、壁板を二重にすれば、断熱材はいりませんとはならないのにね。
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9734
マンション検討中さん 2024/11/27 07:47:20
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9735
匿名さん 2024/11/27 08:56:55
YKKのAPWなどの複層サッシであれば、そんじょそこらの二重サッシ以上の断熱性を持つので、いちがいにシングルサッシがダメとは言えないと思いますが、規格とかはオープンになってないんですよね?
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9736
匿名さん 2024/11/27 10:53:19
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9737
マンション掲示板さん 2024/11/27 10:58:55
住人はバカだなぁと下界を見下ろしている。
投資買いは気づかず。
セカンドハウスな人は微笑んでいる。
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9738
マンション検討中さん 2024/11/27 22:35:04
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9739
マンション掲示板さん 2024/11/27 23:51:58
住人はバカだなぁと空を見上げ、
道外投資家はローカルニュースに気づかず、
セカンドハウスな人は顔を引き攣らせる。
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9740
口コミ知りたいさん 2024/11/28 00:18:17
セカンドハウスでおすすめのタワマンどこ?
ここは地下直結らしいけど、どうなんですかね。
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9741
通りがかりさん 2024/11/28 02:09:00
パネルヒーターもファンコンベクターも両方経験しましたが、最新のファンコンベクターは静かで暖まりも速いです。
パネルは暖まるのに時間がかかります。
設置コストもほとんど差はないのではないでしょうか。
パネルは廃れて新築マンションはほとんどファンコンですよ。
パネルは場所もとるし窓下に物が置けなくなるので今の時代はファンコンの方がいいと思います。
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9742
通りすがり 2024/11/28 03:56:11
>>9740 口コミ知りたいさん
セカンドハウスならすみふのすすきのじゃないですかね。
個人的な好き嫌いはあるでしょうが・・・
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9743
口コミ知りたいさん 2024/11/28 11:55:05
おい、あんた! 札幌の平均年収が394万、世帯で530万くらいだっしょ?そんなで1億円の物件が買えるわけねぇだろうが!無理っつうの!年収の10倍以下で考えるのが普通だべ?
5000万以下にしないと、生活もままならんぞ!
転売したいなら現実見て、もっとしっかり考えな!
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9744
eマンションさん 2024/11/28 16:33:57
年収400~500万で手が届くのはせいぜい~4000万円クラスですね。ここはファミリーで1億だからなぁ。
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9745
匿名さん 2024/11/28 21:28:48
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9746
評判気になるさん 2024/11/29 04:35:21
お金持ちがそれなりにいるといっても、大通か円山か札駅近くかで比較すると、現状では札駅近くのメリットはゼロでしょう。再開発が進む6~7年後にならないと無い。
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9747
匿名さん 2024/11/29 05:15:55
金持ちは確かにいるでしょう。
私も景気の良かった30代~40代くらいまでは年収3000万円くらいはあった。
それでも家買ってポルシェ乗ったらカツカツだったよ。
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9748
匿名さん 2024/11/29 06:00:34
>>9746 評判気になるさん
現時点でも札幌のターミナルステーションのすぐそばに住むことにメリットがないとは思いません。その人の生活環境への需要次第でしょう。
>>9747 匿名さん
だから?
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9749
評判気になるさん 2024/11/29 07:30:41
> 現時点でも札幌のターミナルステーションのすぐそばに住むことにメリットがないとは思いません。その人の生活環境への需要次第でしょう。
もちろんそうですね。個人の需要と一般論は違います。
再開発ビルや駅に近く、地下直結であることが、この物件を高価格にしている大きな要因です。しかし、その再開発は少なくとも2031年まで完成しないため、現時点では魅力が弱いと言えます。
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9750
匿名さん 2024/11/29 08:19:06
ONEの失敗で、札幌駅直結でも大規模タワマンは売れない貸せない需要が無いのが
分かっただろう。
東京と違い、札幌は現役でバリバリ働く高級取りが少ないんだから、駅直結の価値が
低いんだろうな。
これからの札幌の高級マンションは、スモールラグジュアリーへ向かうんじゃないの。
それなら住民ガチャのリスクも低い。
タワマンの長い長いエレベーターで犯罪者と2人きりなんて、可能性があるだけで
ゾッとするね。
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9751
匿名さん 2024/11/29 09:25:37
>>9749 評判気になるさん
「現時点では魅力が弱い」ではなく、>>9746では「札駅近くのメリットはゼロ」と断言しているので、そうではないと言っているだけですよ。
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9752
評判気になるさん 2024/11/29 09:46:18
>>9750 匿名さん
規模のメリットを捨てる低層高級マンションは一層ハードルが高いよ。犯罪者を避けたいなら、大規模だし、監視カメラだし。
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9753
マンコミュファンさん 2024/11/29 10:13:44
札幌に需要がないから、転売ヤーが失敗したというのは、ONEが失敗したという話ではない。論旨のすり替えだ。
ところで、北海道の半分の面積の九州は、製造業は北海道の約2倍17兆円で、人口は3.5倍である。北海道経済効果が18兆円と試算されるラピダスが成功したら、物流と半導体サプライチェーンと人口は当然増加する。ラピダス失敗→TSMCであっても然りだ。更に札幌新幹線延伸と再開発と電力インフラの整備が成されれば、敢えてゼロと断じたONEの立地メリットは当然上がる。
2040年以降により激しくなる温暖化の影響で、九州は3ヶ月は猛暑日35℃以上となるし、真夏日30℃以上は半年近くになる未来に向かっている。
この想定はバカバカしい妄想で終わる可能性もあるがワイは東京に住んでいるがここを買った。
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9754
匿名さん 2024/11/29 11:21:58
電力問題で思い出したけど、原発再稼働を評価するための調査報告で、そもそも報告書の体を成してないという理由でつっかえされたの北電だけなんだよね笑
北電に限らず、JR北海道の駅再開発のグダグダとか、道庁横ビル建て直しとか、道警の不祥事とか異常犯罪の多さとか見ても分かるけど要するに北海道は「そういう土地柄」なんだよ
歴史的にしょうがないとは思うけど、結局経済活動はその土地の人たちがやるものなので、ラピダスだろうがTSMCだろうがなかなか厳しいと思うよ
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9755
匿名さん 2024/11/29 14:00:21
>> 札幌に需要がないから、転売ヤーが失敗したというのは、ONEが失敗したという話ではない。論旨のすり替えだ。
ダイワは、大儲けして大成功。
投資家は、貸すことも売ることも出来ず大失敗。
住民は、高値で買わされた挙句に迷惑運転で逮捕された輩と同じ屋根の下に住む事になり悲惨。
たまに来るセカンド買いは、床暖房入れないと凍結破損すると言われてホテルの方が良かったと大後悔。
周辺住民は、再開発に多額の税金が使われたのにめぼしいテナントも出来ず転売ヤーの食い物にされて大激怒。
役所は、再開発事業を許可し補助金も出したのに住民税納めるのは2、3割で、テナントも埋まらない事から事業完了を承知せず大激怒。
劇場やクリニック、サイクルバーは客少なく、いつまで続けられるか先行き不透明。
総合的に見て、逃げたダイワを除いて、誰が見てもONEは大失敗。
これで分かるかな。
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9756
マンション検討中さん 2024/11/29 15:53:28
>>9755 匿名さん
失敗とやらを、第三者なのに労を惜しまずわかりやすく書き込もうとするエネルギーに引く。
これで分かるかなって、もうONEの事は忘れろよ。
お前は自分の人生を有意義におくるべきだ。
すまん、私は購入して満足してる。
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9757
匿名さん2 2024/11/29 16:27:57
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9758
匿名さん 2024/11/29 23:54:43
その大激怒してるという近所の人や役所の人を一人二人連れてきてよ(笑)
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9759
通りがかりさん 2024/11/30 05:07:17
私は9755ではないが、失敗事例をウォッチしておくことは投資観点で役に立つので有意義だと思う
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9760
口コミ知りたいさん 2024/11/30 09:01:01
>9759
ウォッチ? そんな事に重きを置くことが無意味ですよ。
一点買いの投資なの? 例えば並行して5点投資して2点当たって、全体でプラスなら良い。そのタイミングで3点の失敗をウォッチしても別のタイミングなら失敗じゃないかもだから、意味などないんじゃないかな。
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9761
周辺住民さん 2024/11/30 22:32:28
人の出入りは極端に少ない、テナント看板も空き空きだらけ、
あれじゃ再開発は失敗やろ。
同じ時期に出来たモユクやココノと大違いや。
今入っているテナントも、いつまであるかな。
いずれあの巨大なビルの管理に行き詰まるのと違うか。
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9762
匿名さん 2024/11/30 23:58:45
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9763
購入経験者さん 2024/12/01 08:37:33
見通し暗いと思って価格をガーンと下げて売る、というような予兆は見えないかな。
ここの所有者は皆さん富裕層で余裕があるから、見込みはないんだろね。
万一出ても即業者に買われるので、情弱のフツーの人は知ることすらできないやね。
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9764
マンション検討中さん 2024/12/01 11:45:12
世界的な建築費高騰で駅ビルの再開発が遅延してるけど、これはマンションでも条件は厳しく、もはや東京をモデルにしたタワマン再開発は難しいのかもしれない。少なくともしばらくはONEと同様な条件のタワマンは建てられないね。
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9765
口コミ知りたいさん 2024/12/01 13:43:12
北口広場整備もエキナカ拡張も超高層再開発ビルも新幹線延伸も延期なのに、さつきた8・1だけで人通りが増えるわけがないね。
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9766
匿名さん 2024/12/02 01:33:14
ライオンズタワー札幌は繁華街の中にあるマンションで、ここは繁華街に隣接するマンション。立地の性格が全く異なるので比較しても仕方がない。購入者だってパルコやナナイロ周辺のような通行者の賑わいはハナから求めてないだろうし、そうなったらむしろ失望するだろう。
テナントについてはもっと立地を踏まえたリーシングすればいいのにと思うが、ダイワがやってんの?
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9767
匿名さん 2024/12/02 08:51:18
マンション住人は3割で空き部屋だらけ、ゲタのテナントも空室だらけ、
凍結破損防ぐための電気ガス水道の契約はおろか、管理費は600戸以上の
全戸から漏れなく支払われているのかな?
そのうち共用部の照明が暗くなり、掃除が行き届かず、共用部や
エレベーターの使用が制限されるような事にならなければ良いけれど。
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9768
マンション検討中さん 2024/12/02 09:26:55
テナントはダイワハウス絡んでないはず。
確か地権者メインじゃなかったかな。
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9769
匿名さん 2024/12/02 09:44:00
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9770
名無しさん 2024/12/02 11:04:08
>>9764 マンション検討中さん
> ONEと同様な条件のタワマンは建てられないね。
建てられない、というよりもう建たないだろうね。
札幌で大規模なタワマンを建てても、この価格帯の実需の買い手も借り手も
居ないのが分かっちゃったから。
この後は人口減少と高齢化が進むだけの衰退都市でしょ。
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9775
匿名さん 2024/12/02 16:17:57
札幌駅近・地下直結の大規模タワマンなんてもう建たないだろ。
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9776
匿名さん 2024/12/02 20:11:19
建たない。建てる場所が無い。ここだって30年かかってやっと建ったんだ。
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9777
マンション検討中さん 2024/12/02 21:59:34
すぐ隣の合同庁舎のところに大きいのが建つ可能性はあるよね。
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9778
周辺住民さん 2024/12/02 22:10:25
>>9777 マンション検討中さん
合同庁舎を潰すってこと?
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9779
マンション検討中さん 2024/12/02 22:11:37
失敗かは知らんが、この物件の条件で転売が進まないのは札幌だけやな。東京横浜大阪名古屋に次ぐ都市とは思えへん。富裕層は札幌を見てない。
野村総合研究所によれば、2021年時点で純金融資産1億円以上の「富裕層」は約139.5万世帯、5億円以上の「超富裕層」は約9万世帯で、合計149万世帯です。
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9780
マンション検討中さん 2024/12/03 03:10:12
第一合同庁舎が建て替えで住宅複合高層ビルになるためのハードルは上がっただろうね。
・自治体の支出は避けたいが住宅の買い手が不在。
・建築費はどんどん上がる。
名無しさん2024-11-11 00:17:01>>
内部にボイラー室って、昔の電気温水器などの古いマンションですよね
内部にボイラー室あることで部屋が狭くなるし音もうるさいから良いことは一つもないですよ
今は高級マンションでも屋外設置が普通ですね
凍結なんてしませんよ
ONE札幌ステーションタワー
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所在地:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番)
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交通:札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで)
- 価格:4,990万円~1億2,980万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.81m2~97.30m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 624戸
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