ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

他のマンション（内廊下）ですが、冬場、水抜き等凍結防止しない空室期間あったけど、凍結などしませんでした。一方、戸建ではうっかり水抜せずに数日留守しただけで、水道管凍結破裂してえらい目にあいました。北海道は地下鉄駅近くのマンションがいいですね。

>>9601 購入経験者さん
そのマンションは48階建て高さ170m超じゃ無いよね。
冷たい北風が吹けば上層階は地上よりかなり気温が低いはず。
それにこのマンションのように窓も二重サッシでないのは
札幌でめずらしいと思うよ。
タワマンは消防車が届かないから各部屋にスプリンクラーがあって、
寒冷地だと漏水リスクはかなり高いはず。

ここの転売ヤーって5000万円から1億数千万円のお金を2023年末辺りから拘束されているってことだよね。BTCだと2.5倍になっているので投資先の見極めって本当に大事だなと思います。

>>9603 ご近所さん

30何階かの西向きのベランダに置いてる温度計見たら、Yahoo天気に出てる中央区とか北区の気温より高いなぁ。

高層階で西日があるから午後が高いだけならわかんねんけど、明け方でも高いねん。

>>9605 ご近所さん
ある程度、分散投資してBTCに1億円割り当てられる人はそりゃスゴイやろ。それに転売ヤーが現金購入してるわけでもないしな。

東京5億 +沖縄1億+札幌1.5億+ペーパーアセット3億=10.5億？

借入半分としても５億あるならホテルコンド買って住んでない時貸し出せばいいのに

>>9611 匿名さん
マンションはキャッシュ？　ローンで買えばいいのに。
分譲マンション？　ホテルコンドにすればいいのに。

まぁ、そうかもしれませんがちょっとめんどくさいなが先に立ちますね。

まあ大和の物件はやめた方がいいよ

新築で専有部にトラブルあっても対応超適当だし、正常知能か？ってくらい話通じないし

2023年度の日本の不動産会社の利益ランキング
1. 三井不動産 - 約4,000億円
2. 住友不動産 - 約3,300億円
3. ダイワハウス - 約2,800億円
4. 三菱地所 - 約2,200億円
5. 積水ハウス - 約1,900億円

>>9618 匿名さん

よく知らないけれども全国の人気マンション片っ端から応募して何部屋か当たれば年収1000万円くらい行くんじゃないかな？すぐに売れなさそうな物件は寝かせて自分で住んじゃうスキーム？

2040年までに日本全体の人口は約80%に減少するって予測されとるで。その中で、高齢者は今の5人に1人から、5人に2人になるってことやけど、それに影響を受けん都市もある。北から、札幌、仙台、新潟、東京、横浜、静岡、名古屋、神戸、岡山、高松、広島、福岡、熊本みたいな都市は、今のところ人口維持や増加が期待されるんや。
この中で、これから新幹線が延伸して、駅前再開発が予定されて、温暖化の影響がそこまで悪くなくて、近隣に新しい産業計画があるのって一都市だけやんな。
それなのに、このスレは妙に悲観的やな。

札幌駅再開発情報
https://www.htb.co.jp/news/archives_28857.html

>>9620 ご近所さん
積水が意外と頑張ってますね・・・。
札幌にもグランドメゾン建ててほしい。

>>9620 ご近所さん

ダイワハウスは分譲特化の印象があるから、ここの街区一体再開発は三井でやって欲しかった。ららぽーとと三井ガーデンホテルとパークタワーなら、周辺住民にも再開発の良さが出たんじゃないか。

>>9622 マンション検討中さん

悲観的かどうかはわかりませんが、書き込む人によってバイアスがかかるのかな。

新築早々に、しかも追加販売の最中に、住民が逮捕されて
マスメディアに住所が晒しものになるなんて、よっぽどこのマンションも
ついてない。

オリンピック招致失敗、新幹線延期、再開発延期縮小検討で、札幌駅前に
廃墟が1年以上放置と、次々に逆風が吹くのは、何かの＊＊か？

>>9622 マンション検討中さん

悲観的というかさ、ネガティブなことばっかり書いてる人っていうのは、きっと心にどっか寂しい部分があって、その埋め方がわからんで掲示板に頼っちまってるんだべなぁ。なんか不満やらストレスやらを抱えてて、匿名だからこそ、言いたいこと言えるっていうのもあるんだべさ。

人ってもんはな、ほんとは誰でも誰かに聞いてほしい、見てほしい、そう思うもんなんだわ。それを現実の人間関係でうまくできんもんだから、掲示板で発散しちまう。それが承認欲求っていうやつなのかもしれんけども、匿名のとこでそれを埋めようとするのは、どうにも無理があるべさ。

だからネガを書いてる人は満たされてないんだなぁ。

わざとらしい。

>>9630 匿名さん
なにが？

ネガは必要だよ。
例えばロレックスを買うわけでもないのに、ロレックスのスレに出没してはネガしてる人を想像すればいい。枯れ木も山の賑わいにはなる。

情報交換の場に枯れ木はいらんやろ

水清ければ魚棲まず

例えばだな。寿司に4万円払うなんてコスパが悪いと批判をされても、回転寿司なら2000円で済むと主張されても、別にそれを否定しないけど、話はかみ合わない。

この物件も投資の利益だけで購入してる人に、総資産でも買えない人がネガしても、どうにも響かないよ。再開発が遅れてるからとか、住人に逮捕者が出たとか、正直どうでもいいというか。

少なくとも買える物件のスレでだけネガしてもらったらよいかな。

まぁここでネガが出るのは仕方ないでしょ。
明らかに当初の予定とは違ってきちゃってるし。

9636は、まったその通り。
ポルシェの迷惑運転で住人逮捕はひどいオマケだが、
それが無くても、札幌の投資マンションはオリパラ失敗以降に
逆風吹きまくりだよ。

トランプ返り咲きで、GXもラピダスも潰れるね。
トランプは「石油を掘って掘って掘りまくれ」だし、
半導体は技術移転禁止、輸入品に高関税、アメリカ国内生産だから
ラピダスは工場だけ建てて最先端半導体なんて1つも作れず終わりだろうな。

>>9637 匿名さん
なるほど。トランプリスクまで入っちゃったか。
北海道終わっちゃう？

トランプでこの物件の投資価値がなくなる。
それが結論で良い。

ラピダスもうまくいかない。
それが結論で良い。

他には？

確かにトランプなら禁止しないまでも見返りは求めてきそうだな

地権者が持ってた住戸売りに出したのが答えでしょ。
竣工間もなくであんな数売っちゃうのなんて中々ない。

将来は値下げしかないと思う場合、投資で所有してる人は、今のうちに売却して利確しようとなる。売却しない人は、値下げしても所有したいか、値下げしないと思ってるかだな。

こんな当たり前のこといちいち騒ぐなよ。

原発稼働に前向きな知事を選ばないのにラピダスがーとか言ってるのね

>>9641 匿名さん
地権者は地上に関与してた不動産屋ですよ
資金繰りに難があるとうわさの。。。

>>9642 マンコミュファンさん
これは異常事態だよ。
知らないみたいだから教えてやると、多くの部屋を抱えた地権者は市況に関係なく
賃貸に出してまず賃料を稼ぎ、少しずつ2年毎ぐらいに小出しに売り捌くのふつう。
税金もあるからね。
ところが今回は、新築半年で40戸近く？を、しかも不動産屋なのに自分で捌けず
ダイワに頼って(手数料払って)売らざるを得ない、なんてまさに異常事態。

ここは半年経っても賃貸が100戸以上出たままらしく埋まってない。
転売の売り物も40戸前後出たまま、こりゃひどいね。

そったら話さ、再開発がモタモタしてるもんで、投資で狙ってた人たちの夢がちょっと崩れたっつー話なんでないかい。まあ、地権者さんも「ほれ、これでウハウハじゃ！」って思ったけど、あんまうまくいかんかったんだべさ。

住むために買うなら、まだアリかもしんねぇけどさ、借りて住むには高ぇし、今んとこそんな魅力ねぇんだよね。だって、この場所の魅力っつーのは、再開発が終わってから初めて花咲くもんだべさ。そんならほれ、誰でもさ、40戸以上も持ってたら「早く金にしたいべや！」って思うのは当たり前だっしょや。

でもよ、再開発が終わった後に、同じ規模のマンションがもう建たねぇだろうってわかるっしょ。そったら「地下直結で便利になるし、やっぱ買うべか～」って思う人もいるべさ。

立場も資産も年齢もいろいろ違うのに、大騒ぎすんなって。

ここのネガは、資産価値が思ったほどじゃねぇって話で、嬉々として騒ぐっつーのは、なんかちっせぇっつーか、さもしいっつーかさ。

再開発だって終わってみなきゃわかんねぇし、物事はどこでどう転ぶかわからんもんだべさ。それをいちいち騒ぐのは、まぁ…ちょっと余裕がねぇ感じするっしょや。

あとな、ラピダスに期待してるよ！　千歳や札幌に新しい産業が根付いたら、若者も仕事探しに来るし、街全体が活気づくべさ。いいことしかねぇっしょや！

それをさ、「絶対失敗するべや！」なんて言う人、なんかさ、性格ちょっとひん曲がってねぇかい？失敗するかどうかなんて、始まってみねぇとわからんべさ。なんでも最初っから否定するのは、まるで雪降る前から「今年の雪だるま、ぜんぜん面白くねぇべさ！」って文句言うみたいなもんだべさ。

ほれ、ラピダスが成功したら、みんなで「ほら、俺たちの北海道、すごいっしょ！」って胸張れるべや。そんな未来を夢見て、応援したほうが気分ええべさ！

毎回そんな長いレスいらないっす。
口調も気持ち悪い。

>>9649 マンション検討中さん
口調じゃなく、文体な。

>>9649 マンション検討中さん
私は好きですよ、雪だるまの例えとか。　印象は人それぞれで良いと思いますけど

ネガの主張は投資が失敗、ラピダス失敗、札幌オワコン

だいたい、こんなとこ。

>>9651 名無しさん
「気持ち悪い」というのも「人それぞれ」の範疇だよね。

>>9652 通りがかりさん

大事なやつ忘れてる、YouTubeでも話題で、新聞でもここの番地が
曝されたやつ。
ポルシェで派手に迷惑運転した住人が逮捕され、余罪が追求されてること、
ガサが入れば、あの穴だらけのエントランスが大写しになるかもね。
宣伝になるか　笑

最初の契約はまるぼうが排除されるけど、今回のような？
灰色？は見極め出来ないし、
売り貸しともに大量に出てるから、宗教系含めて怪しいのが
大挙して入らないか注意しないとね。
誰が阻止出来るか知らんけど。

いやはや、大変な再開発マンションになっちゃったね。

札幌駅周辺でタワマンは他にも作られているし、oneじゃないとって理由はなくなっていくね。そら早いうちに損切り判断して売りに行くよ。保有しているだけでも維持費かかるし価値は下がるしでメリットないので。

>>9605
第一期だと2021年秋ごろですね
モデルルーム見に行ったけど仕様がショボくて見送りました
この頃と比べると今のSP500は1.8倍くらいになってるが、転売屋さんは利益1割とか言ってたから、ホント買わなくて正解だったと思う
まあ今後も投資家の視点でウォッチさせてもらうけどね

>>9655 ご近所さん
あんたは自分の書き込みの矛盾に気づいてないのか？
投資家視点で見る必要がないものを見て、わざわざ書きこんでるんよ。
意味わからん。

>>9654 匿名さん
あんたもずっとこびりついてネガ書いてるけど、買ってる人はマンションにいるで。
＞いやはや、大変な再開発マンションになっちゃったね。
言ってこい。なにを朝から書き込んでるんや。

投資の観点では失敗例も勉強になると思うので、見る必要がないとは、言えないんじゃないかな

>>9659 ご近所さん

このスレを見て勉強になると思うなら、別によいが。。。

確かにここを見れば札幌のマンション投資の雰囲気がわかって便利。
失敗の原因はオリンピックや新幹線、駅ビル再開発の頓挫に見えるが、
結局のところ、ONEの賃貸もテナントも埋まらない事から見て、実需のニーズ
にあってなかったと思う。
札幌の人は高い大きな建物が好きだが、それを使う経済力が無い。
200m超える駅ビルを建てても、同じ結果になると思う。

札幌は他の大都市に比べて高収入層が少なかけん、高額物件の売れ行きは難しか。建設コストもどんどん上がっとるけん、物件価格が下がるっちゅうことはなかとや。それにディベロッパーは、建設費の上昇で、儲けを確保するには販売数を絞るしかなか。それで市場価格は下がりにくくなるっちゃね。

高額マンションが売れるには札幌経済圏の活性化が必要ですね。
大札新やラピダスと半導体サプライチェーンがそのトリガーとなるのか、それともこれらプロジェクトが失敗して、札幌が「オワコン」になるかもしれんませんが。

それでいうと、このスレのネガは、札幌オワコン説じゃないかな。

それで大変なことになっちゃったねという結論づけをしている。

あとはひたすらBTCだのSP500と比較して投資対象として否定するパターン。

札幌駅裏で100戸以上の億ションなんてバブルだろ。
そんな分かりきった事なのに、知らない道外投資家が飛びついて
バブルがはじけただけ。
それを札幌オワコンなんて言われるのは迷惑だな。

不動産サイトで大量に晒されている転売部屋や賃貸部屋を見ると、中途半端な広さ（50～70台㎡）の部屋が多すぎると思う
こんな部屋に金を出せて実需的にマッチしそうなのは、子供独立後の裕福な中高年～リタイア夫婦か、現役世代なら子供1人までのパワーカップルくらい
しかし9662に述べられているとおり、札幌では前者はもちろん特に後者が圧倒的に少ない
転売や賃貸目的で買った道外の投資家は、そんな札幌事情を知らなかったんだろうね

俺から見ると、10年で再開発と新幹線ができるなら、買いだけどな。

あと10年で新幹線の札幌延伸は無理だろう。
調査終了後に開通のめどが公表される事になっているが、
その調査のためのトンネル試掘さえ、予定通り出来なかった。

短期的には高値掴みで失敗かもしれない
しかし長期的には日経平均が30000割れてそれが継続しない限りデフレには戻らないと思う
都市部のマンション価格は名目GDP成長率以上に緩やかに上昇して行くだろう

住人としては、新幹線には何も期待していない。開通しても飛行機を使うと思う。
西1～２丁目の駅ビルの再開発は、さすがに10年以内に終わるだろう。規模的な変更は知らないけど。

>>9654 匿名さん

世帯多いから、管理組合形成してルール作り等では？

10年後には新幹線延伸するんじゃないか。進化したAIで社会は変わってそうだ。不動産価値はバス込み1時間になるニセコが寧ろさらに爆上げするかも知れない。世界的なウインターリゾートになるならその余地は全然ある。まぁ、ラピダスは失敗してTSMCに買われてるかも知れないが。

>>9671 マンション検討中さん
合意形成？
逮捕された住人はマンションから追いだせないだろ。

不動産価格も日経平均が将来いくらになるかで大きく変化する
森永卓郎みたくまた自民党が下野して3000になるという人もいる
もっとも森卓はアベノミクス失敗で2016年くらいにも2021年コロナ暴落でも同じこと言って結局大きく読みを外したけどね

>>9672 マンション検討中さん

ラピダスだろうと、TSMCだろうと札幌経済圏にとってはどちらも良い。

北海道新幹線より

北海道の首都札幌。駅前再開発が街の重心を札駅にシフトする。ただ、新幹線は観光客がターゲットで、札幌市民ではない。そう残念がるなよ。

>>9678 マンション掲示板さん
ここ1～2年の札幌しか知らないのかもしれないけど、街の重心が札駅にシフトしたのはもう20年以上前のことだよ。再開発タイミングのズレで一時的に大通り～すすきの
が活性化しているけど。

今現在で言うと街の中心は大丸やJRタワー出来た札駅よりも大通りススキノに移ってるな。
再開発の進み具合考えてもしばらくはこうだろう。

>>9680 匿名さん
「街の中心」って具体的に何？

大通りすすきのの活性化は札幌全体の都市の厚みや魅力を高める重要な機会と言えますね。ヨドバシと駅ビルの高層再開発が進むと、駅周辺がさらに賑わう一方で、すすきのや大通エリアもそれに合わせて独自の特色を磨くことで、札幌全体として多層的な魅力が生まれるでしょう。観光客だけでなく、札幌市民にとっても過ごしやすくなるんじゃないですか。

いずれにしても歩いて行けるとこだしね。

少子高齢化する街の発展には新しい製造業が必要なので、ラピダスに期待したい。確かに資金調達や電力供給など課題が多いが、国策で半導体産業を復権させようとしてる観点からすると、何とかするのかな。まぁ、TSMCでも良いけどやはり自前の方がより歳入インパクトも大きいし、頑張ってもらいたいな。

>>9678 マンション掲示板さん
>新幹線は観光客がターゲットで、札幌市民ではない。そう残念がるなよ。

このマンションは札幌市民向けではなく、道外や海外の観光客向けだよ。
だから新幹線とターゲットが重なる。
観光客が千歳から札幌に来て、北海道を気に入り、観光の拠点(セカンドハウス)
として「安いから買っとくか」って感じで買う。
ここを買った投資家も、札幌市民なんて相手にしてない。
北海道好きの観光客に高値で転売するつもりだったんだろう。
だから新幹線のめどが立たないのは非常に痛い。

今日もニュースで、またまた羊蹄トンネルで岩盤が出現し工事がストップ、
って言ってた。お先真っ暗だ。

>>9685 匿名さん

残念だ。真っ暗だ。

>>9685 匿名さん
あなたは札幌市民じゃないの？

>>9685 匿名さん
購入者の半分は札幌市民ですよ？

>>9688 匿名さん

居住地：北海道内約60％（うち札幌市内約55％）、北海道外（主に首都圏）約40％
用途：実需（約35％）、セカンドハウス（約35％）、投資（約30％）
https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20230825095655.html

裏を返せば、道外が買わなければONEの4割は売れ残った。
それに、札幌市内の購入者の多くは、転売狙いの地元業者。
ダイワは購入者の属性で法人買いの割合を公表してない。
だから、実際の住民の割合が全戸数の2，3割になる。

結局、ONEは「観光客向け」だよ。

「ダイワは購入者の属性で法人買いの割合を公表してない。」のに「札幌市内の購入者の多くは、転売狙いの地元業者。」だってなぜ分かるのですか？

札幌延伸が遅れるのは非常に残念だよ。それは年間数千億円の経済効果が札幌にもたらされないからだ。ただ、主要都市でのセカンドハウス購入は一般的なことで、新幹線の延伸が遅れても、大きな影響はない。例えば東京から福岡に行く際も飛行機が一般的だ。

経済効果を考えないなら、札幌へのアクセスは新幹線より、空港と札幌間の鉄道高速化の方が重要だとおもう。

トンネルだから、お先真っ暗なんて上手い!　

>>9685 匿名さん
全体の三分の一がセカンドハウス需要だとして、その大半が
>>観光客が千歳から札幌に来て、北海道を気に入り、
>>観光の拠点(セカンドハウス)として「安いから買っとくか」って
>>感じで買う。
という買われ方だとは、ちょっと考えられませんね。ひとつは中央区西部の戸建て所有者、もうひとつはなんらかの形で札幌・北海道に地縁のある三大都市圏在住者、そして道内地方都市の富裕なリタイア予備軍、これでセカンドハウス需要はほとんどになると思います。
これは経験則なので、なにか根拠をお持ちでしたらお教えいただけますか。

>>9691 通りがかりさん
千歳線と札幌圏以外を全て廃線にして黒字化、JR北海道は東日本に吸収合併

それ以外の路線は国防上必要なら北海道鉄道網維持分隊でも創設して自衛隊で管理すりゃいい

２０年程度で現1000円でランチのパターンが2000円になるほどインフレになると推測できるからここの億ション100戸以上も長い目で観れば正当化されるだろう

>>9693 デベにお勤めさん
単なる妄想だよ。
新幹線が出来ればそんな風にこのマンションが売れるかもしれないという。
新幹線はパンフレットやHPに描いて子供や外国人にもわかりやすく、
楽しく便利になるシンボルで、バブルを作ってくれる。

大阪は万博やなにわ筋新線、カジノ含むIRでバブル継続中だし、東京はその存在が
バブル(東京へ行けば仕事ある・金儲かるという雰囲気)だけれど、札幌はオリンピック失敗、新幹線延期の上に完成時期不明、札駅再開発グダグダで、見事バブル崩壊しちゃった

「男のロマン」でONE買うぞーっ、ていうのも今どきそんなの流行らんでしょ。
だからONEを転売や半分投資で買った人は売れず・貸せずでお気の毒様、って言う事になっちゃうんだよね。

>>9696 匿名さん
「このマンションは札幌市民向けではなく、道外や海外の観光客向けだよ。」
「札幌市内の購入者の多くは、転売狙いの地元業者」
が単なる妄想なの？
よくもまあ自信たっぷりに言ったもんだね。

東京や大阪では、都心タワーの沸騰相場の形成要因の１つに中華系外国人の存在が挙げられると聞きます。ここはまったくその影もないのでしょうか？ニセコと札幌都心とは相当違うのでしょうか。

新幹線延伸の延期でお先真っ暗という話はよくわからないが、長期的には札幌しかないとさえ思う。

日本の人口は今後10年間で年間約120万人、2035年から2060年にかけては年間約140万人減少して激減し空き家著増で、主要都市に人が集約することになる。

ちなみに気候変動予測で、猛暑日（35℃以上）の年間日数は、2025年には東京で10日でも毎年増加し、2040年以降はその傾向が顕著になる。2045年には東京で約28日、札幌で6日、福岡で40日と予測されてるから、東京では約1ヶ月が猛暑日になる。2070年になると、東京で67日、札幌で24日、福岡で90日とさらに増加して、雨も台風も増える見込みである。

福岡は今は良いところだけど、コレは札幌だろう。

ONEは販売中40件以上、賃貸募集中100件前後、その上追加販売もあり、
住民スレ見ると、寒いとか、結露がひどいとか、床暖房入れないと凍結破損する、
とか、転売ヤーも住民もこんなマンションに関わって大変みたいだけれど、
検討スレは活発に伸びて野次馬には楽しいマンションだね。　　笑

>>9695 匿名さん
２０年程度で現1000円でランチのパターンが2000円になる

現在一億の物件が20年後にインフレのおかげで一億で売れるなら５千万の損失ですよ。貨幣価値が半分なんですよね？

ランチ2000円でもマンションが1億のままなの？

>>9700
住民スレ、パーティールームから太鼓の音だのアマテラスだのが聞こえてきたって書いてあったね
共用施設で宗教系の集会が行われたり、アタオカ迷惑運転逮捕者が住んでたり、このマンションは色々大変そうですね

留守でも床暖房を入れっぱなしにしないと凍結破損する、というのは札幌のマンションで常識ですか？

もし本当なら空き室でも冬3、4ヶ月光熱費が必要で完全に省エネにも反すると思うんですけど。

>>9702 eマンションさん
そう読み取れますね

円相場次第だよ。
2021年100円、2012年は74円だった。

>>9703 周辺住民さん

ただ普通に真面目に仕事して1億のマンションは買えない。
変わった人は多いだろうね。

>>9704 マンション検討中さん

凍結破損する可能性があるという話だよ。

なんだそれ。マイナス6度以下になりそうな時は
水道管の水抜きすればいいだけの話だろう。

>>9708 マンション掲示板さん
ご返答ありがとうございます。
凍結破損の可能性があるから長期の留守でも床暖房をずっと付けておくのが札幌のマンションで普通なのか知りたかったのです。住民スレにそんな事が書いてあってホント？って思ったので。水抜きは聞いたことがあります。それなら光熱費はそもそも契約から不要で水抜きすれば放置出来ますね。

まぁ今の札幌のマンションだと水抜きせずに、が普通だけど冬の間一度も部屋に入らないなら水抜きかな。
月イチとかでも滞在するなら床暖を1でいい。
今のマンションの水抜きってすごい面倒だよ。

住民版で問題になってるのはこの物件が戸数の割に未入居が膨大なのと、二重窓じゃないなどで建物自体冷えてるかもって話だね。
札幌の他のマンションはタワマン含めもうちょい住んでる人いるので、部屋空けてても室内はそんなに温度下がらないのよ。

>>9710 マンション掲示板さん
消防法で、マンション等の共同住宅は11階以上の部分にスプリンクラー設備が必要になります。
（板状マンション等の開放型であれば特例免除されることもありますが、本建物は内廊下なので免除されません)
スプリンクラー配管の中には常時水が充填されていますので、たとえ常時住んでいないからといって勝手に自分の部屋だけ水抜きをすることはできません。
(乾式方式といって、常時ガス充填しておいて火災時だけ通水する方法もありますが、マンションでそこまで対応することは少ないと思います)
スプリンクラー配管が凍結すると大変ですよ。
スプリンクラーヘットから水が噴出して部屋中水びたしです……

ランチ２０００円時代なら１億のマンションも２億だろうね

そもそも札幌のタワマンで冬季不在時の凍結・水漏れ事故の報告ってあるのかな。

札幌でも、消火設備の凍結事故は毎年数件起きてる。
スプリンクラーだけじゃなく、非常用消火栓もけっこう凍る。共用スペースは気温が低いから。
もちろんほとんどはテナントビルの空きテナントで起きているが、マンションでも事例はあるよ。今は10階を超えると住戸内にスプリンクラー付けなきゃならんから、たいがいのマンションにはあるので。
タワマンと限定されると分からないが。

>>9714 匿名さん
もちろん価値あるマンションはそうでしょうけど、ここは・・

管理会社が恐れているのは、まさに天井上に張り巡らされた
スプリンクラーの破損漏水だろう。
そもそも寒冷地の札幌で、建物が冷え切るような一重サッシの超高層
マンションを建てたデベロッパーに責任があると思う。
ダイワも同じ時期の苗穂や新札幌は、二重サッシだった。
それ以降も、札幌の分譲マンションは殆どが二重サッシじゃないか。
ここは酷いコスカマンションかもしれない。
一重サッシで問題が無ければ、デベはこぞって安い一重サッシにするよね。

ONEの完成後の今年1-3月は、デベが全戸床暖付けて乗り切ったらしい
が、デベも完売したのに空室があんなに多くなるとは思わなかったんだろう。

この冬、無事に乗り切れるか大注目だな。

>>9716 匿名さん
札幌市のデータだと、消火設備の凍結事故状況は令和2・3・4年の３年間で18件、年平均6件は起きてるということですね。うち半分が排水管内の凍結だそうで。
札幌でタワマンの実績が複数あるダイワさんが、冬季の凍結に対応していないとは思いませんが、これほど大型の物件は空前でもあるわけで、どうでしょうね。
まあ事故が起きれば住民スレに載るのでは。

真冬の実態を知ったら買い手つかないぞここ。角部屋で結露とか本当に高級タワマン？

結露は外気温と室内気温との差が大きいほど、大きくなるので、
高級だろうが低級だろうが、めちゃ凍れる冬夜に室内気温高くすればするほどすごい結露に。挙句に毎晩鍋などしてたら…（だから空室は心配ご無用）。冬場の仕事はLDのガラスの結露ふき取り。バケツ一杯になる。Kのないバルコニーのある部屋はまだまし。

ここはどうか知らんけど、結露拭き取りをしないでいると、サッシ下部の結露受け（それなりの深さあり）に水が溜まる。それはそれで室内に川があるようで風情があるとも。ただ、結露受けの深さがあまりないと、フローリングに滲みだすので、そういうとこは買わないように。

セカンドハウスや投資買いが多くて空室率が高いとビル全体が冷えて凍結リスクが拡大するというのは盲点ですね。

あと、札幌の二重サッシは室内と外気温の差など無効にできるの？　結露はそりゃするだろうと思いました。

>>9718 検討板ユーザーさん

かも知れない、じゃなくてどう見てもココはコストカットマンションですよ
一重サッシだけじゃなく、ファンコンベクターだったり、建具の表面がツルツルじゃなかったりと、MLの頃に賃貸仕様みたいな安普請と酷評されてたでしょ

確かに内装は価格なりだったし、コストカットが目立ってたな。ただ、その後の働き方改革や建材価格上昇を見ると、もっとショボくなるってことなんだよな。

マジでそれな。

内装は価格なりではなく価格以下でしょう。
直近の新札幌のプレミストタワーと同等ですからね。
あっちはまだパネルヒーターあるから上かもしれませんが。

多分、コストカットがダメだったら買わないし、それでも良いと思えば買うんでしょうね。ただ、それだけのこと。

2009年の円高78円時代に建てた家が最強だよね。

>> コストカットがダメだったら買わないし、それでも良いと思えば買うんでしょうね。
>>ただ、それだけのこと

という意見もあるが、ONEの購入者4割は道外で、サッシ1枚だけが札幌で持つ意味を知らずに
買った人が多いんじゃないか。道内購入者も観光客？への転売狙いなら、観光客に分からないだろう、
と考えるはず。
安い内装は見れば分かるが、札幌の冬の厳しさを知らない消費者に
つけこんで売ったとすれば、大企業としていかがなものか。

おそらく電気ガス水道を契約し、冬の間は床暖房を付けっぱなしにしないと水漏れ
の可能性があるなんて、知らずに買った人がかなりいただろう。

こういうところが、D社がマンションデベロッパーとして一流になれないところだと思う。
一流企業なら札幌のナンバーワンマンションをサッシ1枚で建てないだろう。

>>9723
昨今の札幌のマンションはサッシの問題では無く24時間換気で結露はしませんね。
札幌の一部の注文住宅は三重サッシで暖かい。
ただ二重サッシじゃないマンションって札幌じゃ中々聞かないくらいレア。

結露なんてしませんよ、24時間換気です。サッシ一枚って言っても関東のサッシとは全然違う、厚みだし冷気なんてこないです。充分暖かいし床暖房だけで過ごせると思う。タワマンに二重サッシなんてねー。

二重サッシ信者でも、壁板を二重にすれば、断熱材はいりませんとはならないのにね。

残り14戸。
来年で完売できるかな？

YKKのAPWなどの複層サッシであれば、そんじょそこらの二重サッシ以上の断熱性を持つので、いちがいにシングルサッシがダメとは言えないと思いますが、規格とかはオープンになってないんですよね？

寒さが1番ですか？

住人はバカだなぁと下界を見下ろしている。
投資買いは気づかず。
セカンドハウスな人は微笑んでいる。

北8西1に関する新聞記事
再逮捕、一部否認
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/1093662/?ref=top
筋金入りの方のようですね。
((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸ

住人はバカだなぁと空を見上げ、
道外投資家はローカルニュースに気づかず、
セカンドハウスな人は顔を引き攣らせる。

セカンドハウスでおすすめのタワマンどこ？
ここは地下直結らしいけど、どうなんですかね。

パネルヒーターもファンコンベクターも両方経験しましたが、最新のファンコンベクターは静かで暖まりも速いです。
パネルは暖まるのに時間がかかります。
設置コストもほとんど差はないのではないでしょうか。
パネルは廃れて新築マンションはほとんどファンコンですよ。
パネルは場所もとるし窓下に物が置けなくなるので今の時代はファンコンの方がいいと思います。

>>9740 口コミ知りたいさん
セカンドハウスならすみふのすすきのじゃないですかね。
個人的な好き嫌いはあるでしょうが・・・

おい、あんた！　札幌の平均年収が394万、世帯で530万くらいだっしょ？そんなで1億円の物件が買えるわけねぇだろうが！無理っつうの！年収の10倍以下で考えるのが普通だべ？

5000万以下にしないと、生活もままならんぞ！
転売したいなら現実見て、もっとしっかり考えな！

年収400～500万で手が届くのはせいぜい～4000万円クラスですね。ここはファミリーで1億だからなぁ。

世の中にはお金持ちもそれなりにいるんですよ

お金持ちがそれなりにいるといっても、大通か円山か札駅近くかで比較すると、現状では札駅近くのメリットはゼロでしょう。再開発が進む6～7年後にならないと無い。

金持ちは確かにいるでしょう。
私も景気の良かった30代～40代くらいまでは年収3000万円くらいはあった。
それでも家買ってポルシェ乗ったらカツカツだったよ。

>>9746 評判気になるさん
現時点でも札幌のターミナルステーションのすぐそばに住むことにメリットがないとは思いません。その人の生活環境への需要次第でしょう。

>>9747 匿名さん
だから？

> 現時点でも札幌のターミナルステーションのすぐそばに住むことにメリットがないとは思いません。その人の生活環境への需要次第でしょう。

もちろんそうですね。個人の需要と一般論は違います。

再開発ビルや駅に近く、地下直結であることが、この物件を高価格にしている大きな要因です。しかし、その再開発は少なくとも2031年まで完成しないため、現時点では魅力が弱いと言えます。

ONEの失敗で、札幌駅直結でも大規模タワマンは売れない貸せない需要が無いのが
分かっただろう。
東京と違い、札幌は現役でバリバリ働く高級取りが少ないんだから、駅直結の価値が
低いんだろうな。
これからの札幌の高級マンションは、スモールラグジュアリーへ向かうんじゃないの。
それなら住民ガチャのリスクも低い。
タワマンの長い長いエレベーターで犯罪者と2人きりなんて、可能性があるだけで
ゾッとするね。

>>9749 評判気になるさん
「現時点では魅力が弱い」ではなく、>>9746では「札駅近くのメリットはゼロ」と断言しているので、そうではないと言っているだけですよ。

>>9750 匿名さん
規模のメリットを捨てる低層高級マンションは一層ハードルが高いよ。犯罪者を避けたいなら、大規模だし、監視カメラだし。

札幌に需要がないから、転売ヤーが失敗したというのは、ONEが失敗したという話ではない。論旨のすり替えだ。

ところで、北海道の半分の面積の九州は、製造業は北海道の約2倍17兆円で、人口は3.5倍である。北海道経済効果が18兆円と試算されるラピダスが成功したら、物流と半導体サプライチェーンと人口は当然増加する。ラピダス失敗→TSMCであっても然りだ。更に札幌新幹線延伸と再開発と電力インフラの整備が成されれば、敢えてゼロと断じたONEの立地メリットは当然上がる。

2040年以降により激しくなる温暖化の影響で、九州は3ヶ月は猛暑日35℃以上となるし、真夏日30℃以上は半年近くになる未来に向かっている。

この想定はバカバカしい妄想で終わる可能性もあるがワイは東京に住んでいるがここを買った。

電力問題で思い出したけど、原発再稼働を評価するための調査報告で、そもそも報告書の体を成してないという理由でつっかえされたの北電だけなんだよね笑

北電に限らず、JR北海道の駅再開発のグダグダとか、道庁横ビル建て直しとか、道警の不祥事とか異常犯罪の多さとか見ても分かるけど要するに北海道は「そういう土地柄」なんだよ

歴史的にしょうがないとは思うけど、結局経済活動はその土地の人たちがやるものなので、ラピダスだろうがTSMCだろうがなかなか厳しいと思うよ

>> 札幌に需要がないから、転売ヤーが失敗したというのは、ONEが失敗したという話ではない。論旨のすり替えだ。

ダイワは、大儲けして大成功。
投資家は、貸すことも売ることも出来ず大失敗。
住民は、高値で買わされた挙句に迷惑運転で逮捕された輩と同じ屋根の下に住む事になり悲惨。
たまに来るセカンド買いは、床暖房入れないと凍結破損すると言われてホテルの方が良かったと大後悔。
周辺住民は、再開発に多額の税金が使われたのにめぼしいテナントも出来ず転売ヤーの食い物にされて大激怒。
役所は、再開発事業を許可し補助金も出したのに住民税納めるのは2、3割で、テナントも埋まらない事から事業完了を承知せず大激怒。
劇場やクリニック、サイクルバーは客少なく、いつまで続けられるか先行き不透明。

総合的に見て、逃げたダイワを除いて、誰が見てもONEは大失敗。
これで分かるかな。

>>9755 匿名さん

失敗とやらを、第三者なのに労を惜しまずわかりやすく書き込もうとするエネルギーに引く。

これで分かるかなって、もうONEの事は忘れろよ。
お前は自分の人生を有意義におくるべきだ。

すまん、私は購入して満足してる。

>>9755 匿名さん
主語がでかい投稿の典型ですな

その大激怒してるという近所の人や役所の人を一人二人連れてきてよ（笑）

私は9755ではないが、失敗事例をウォッチしておくことは投資観点で役に立つので有意義だと思う

>9759
ウォッチ？　そんな事に重きを置くことが無意味ですよ。
一点買いの投資なの？　例えば並行して5点投資して2点当たって、全体でプラスなら良い。そのタイミングで3点の失敗をウォッチしても別のタイミングなら失敗じゃないかもだから、意味などないんじゃないかな。

人の出入りは極端に少ない、テナント看板も空き空きだらけ、
あれじゃ再開発は失敗やろ。
同じ時期に出来たモユクやココノと大違いや。

今入っているテナントも、いつまであるかな。
いずれあの巨大なビルの管理に行き詰まるのと違うか。

他の物件煽るとこうなる典型だな。

見通し暗いと思って価格をガーンと下げて売る、というような予兆は見えないかな。

ここの所有者は皆さん富裕層で余裕があるから、見込みはないんだろね。
万一出ても即業者に買われるので、情弱のフツーの人は知ることすらできないやね。

世界的な建築費高騰で駅ビルの再開発が遅延してるけど、これはマンションでも条件は厳しく、もはや東京をモデルにしたタワマン再開発は難しいのかもしれない。少なくともしばらくはONEと同様な条件のタワマンは建てられないね。

北口広場整備もエキナカ拡張も超高層再開発ビルも新幹線延伸も延期なのに、さつきた8・1だけで人通りが増えるわけがないね。

ライオンズタワー札幌は繁華街の中にあるマンションで、ここは繁華街に隣接するマンション。立地の性格が全く異なるので比較しても仕方がない。購入者だってパルコやナナイロ周辺のような通行者の賑わいはハナから求めてないだろうし、そうなったらむしろ失望するだろう。
テナントについてはもっと立地を踏まえたリーシングすればいいのにと思うが、ダイワがやってんの？

マンション住人は3割で空き部屋だらけ、ゲタのテナントも空室だらけ、
凍結破損防ぐための電気ガス水道の契約はおろか、管理費は600戸以上の
全戸から漏れなく支払われているのかな？

そのうち共用部の照明が暗くなり、掃除が行き届かず、共用部や
エレベーターの使用が制限されるような事にならなければ良いけれど。

テナントはダイワハウス絡んでないはず。
確か地権者メインじゃなかったかな。

>>9767 匿名さん
あなた、よっぽどヒマなんですね。

>>9764 マンション検討中さん
> ONEと同様な条件のタワマンは建てられないね。

建てられない、というよりもう建たないだろうね。
札幌で大規模なタワマンを建てても、この価格帯の実需の買い手も借り手も
居ないのが分かっちゃったから。
この後は人口減少と高齢化が進むだけの衰退都市でしょ。

札幌駅近・地下直結の大規模タワマンなんてもう建たないだろ。

建たない。建てる場所が無い。ここだって30年かかってやっと建ったんだ。

すぐ隣の合同庁舎のところに大きいのが建つ可能性はあるよね。

>>9777 マンション検討中さん
合同庁舎を潰すってこと？

失敗かは知らんが、この物件の条件で転売が進まないのは札幌だけやな。東京横浜大阪名古屋に次ぐ都市とは思えへん。富裕層は札幌を見てない。

野村総合研究所によれば、2021年時点で純金融資産1億円以上の「富裕層」は約139.5万世帯、5億円以上の「超富裕層」は約9万世帯で、合計149万世帯です。

第一合同庁舎が建て替えで住宅複合高層ビルになるためのハードルは上がっただろうね。
・自治体の支出は避けたいが住宅の買い手が不在。
・建築費はどんどん上がる。

>>9779
行政単位の人口が多いだけで都市圏レベルでは福岡の方が圧倒的に上。
仙台、広島、静岡と変わらない程度の地方都市だよ。

>>9780 マンション検討中さん

もとよりそんなことにはなりそうもない。
例えば豊島区役所はタワーマンションとの複合ビルになったけど、あれは元が4階建ての比較的小さな建物だから出来たこと。
第一合同庁舎は18階建てで床面積は旧豊島区役所の4倍以上ある。豊島区役所の新庁舎は49階建ての下層6フロアしかないが、ここを40階建てに建て直したって半分近くを庁舎で埋められるんじゃ、上層階を分譲マンションにする旨味はない。
それに、豊島区役所の場合は新旧庁舎が別の場所だったから、新庁舎建築中も旧庁舎で業務ができた。ここを建て替えるならその間の法務局や財務局の業務のために他の場所を確保せねばならない。中央区役所の仮庁舎をNTTのビルにしたのとは規模が違う。それだけのキャパシティを持ったビルが都合よく見つかるとは思えない。

>>9782 匿名さん
札幌市のゾーニングから駅北口の役所は異質。
市が得意の街区一体の交換をして、合同庁舎跡地を有効活用する可能性があると思うよ。
ダイワは当然狙うだろう。
もっと大きいのが建つかもな。

>>9783 匿名さん
そんな話、どこで出てんの？

> 行政単位の人口が多いだけで、、、福岡の方が圧倒的に上。仙台、広島、静岡と変わらない程度の地方都市だよ。

そう揶揄される札幌だが、人口が多いという一点において、札幌第一合同庁舎の移転および跡地再開発には経済的な合理性があるように思える。ただ、この考えはONEが失敗であるというスタンスと相反するものだな。

ところで、みんなが好きな福岡だか、今後は温暖化の影響で気候条件が厳しくなる可能性がある。気温30℃以上の日が半年続き、そのうち3ヶ月間は35℃を超えると予想される上、多雨や水害のリスクも急激に高まっていく。そうなると、高緯度都市の優位性は今後高まるということだろう。それは東北なのか札幌なのか。

札幌は人口だけは多いが、区画が整理されていて条件は良い。今後5年で高級ホテル開業などがある。その意味で、札幌はアリだと思う。

> 行政単位の人口が多いだけで、、、福岡の方が圧倒的に上。仙台、広島、静岡と変わらない程度の地方都市だよ。

そう揶揄される札幌だが、人口が多いという一点において、札幌第一合同庁舎の移転および跡地再開発には経済的な合理性があるように思える。ただ、この考えはONEが失敗であるというスタンスと相反するものだな。

ところで、みんなが好きな福岡だか、今後は温暖化の影響で気候条件が厳しくなる可能性がある。気温30℃以上の日が半年続き、そのうち3ヶ月間は35℃を超えると予想される上、多雨や水害のリスクも急激に高まっていく。そうなると、高緯度都市の優位性は今後高まるということだろう。それは東北なのか札幌なのか。

札幌は人口だけは多いが、区画が整理されていて条件は良い。今後5年で高級ホテル開業などがある。その意味で、札幌はアリだと思う。

今頃になって大和からモデルルームオープンのDMが送られてきたｚｐ
転売屋や地権者が音を上げて大和に縋ったのかな
サイトも復活しとる

二回も書くことじゃないとは思うけど、まあ暑いよ、福岡は。住んでたから言うけど滅茶苦茶暑い。そして湿気がすごい。暑さへの耐性は幼児期に決まってしまうから、地元で生まれ育った人以外にはツラい。

芸文館跡

まったく根拠のない想像だが、市役所が西1丁目に移転した跡地に新合同庁舎というのは？

第一合同庁舎は定規で描いたみたいなそっけないデザインだけど、実はえらくお金のかかったビル。当時の最新の耐震技術が盛り込まれており、18階建てなのに建てるのにかかった期間は48階建てのONEとほぼ同じ。時間もかかってる。これを築35年少々で捨てることはないでしょ。最低でもあと20年は使うのでは。第2合同庁舎だって築58年だし。

第1合同庁舎は今で築35年だろ。
どうせ話がオープンになって10年以上はかかるから、そろそろ話ぐらい出るんじゃないか。エスタも45年で閉館だった。
庁舎ならONEのように権利が複雑で揉める事は無いだろう。
北口の活性化はONEで出来ない事は分かったから、最後の望みは合同庁舎の再開発しか無いよ。

第一合同庁舎が建て直す時は縮小でしょ。

>>9790 匿名さん
第一合同庁舎があそこにあるのは災害時の拠点を分散するためでもあるんや。実際備蓄基地でもあるし。大通近辺には持ってこんやろな。