ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>9546 職人さん
ちょっと前に、上手い具合に売り抜けられました。需要の合う購入者がいてラッキー。
でも諸々の経費コミだと１割も利益出なかったなあ。気分的にはほとんど損切りですよ。

>>9542 匿名さん

旧伊藤邸が一番大きそうですね。
北海道開発庁があった頃の土建屋はお金持ってた。

>>9549 匿名さん
土建屋さんがお金持ちだったというのはまさにその通りで、地崎組の地崎宇三郎邸は、建築当初は「ちざきバラ園」まで全部敷地でしたから、7千坪以上あったはずです。
まあ、伊藤邸と地崎邸は札幌のお屋敷のツートップでしたが、今や方やマンション、片や結婚式場ですからね。時の流れは無情。

ここ、転売うまくいっとらんとね？
札幌も福岡みたいに成長したらよかとに。

札幌市全体の人口は減りよるけど、中央区は2040年代まで増えそうやけん、このエリアの魅力ば高めて、道外からも人が集まるごとにしてほしかね。

「札幌駅前再開発ビル、2段階開業検討　30年度にエスタ跡先行」
だってよ。
新幹線が来る(かどうかさえ分からんが)ずーっと先まで
北5西1の「200m目指す高層ビル」なんて無理そうだな。

昨年発表したご立派な大規模再開発なんて、金も技術も無いJR北海道に出来るのか？
と思ったんだよなぁ。
名古屋駅の再開発でも大手金融機関や大手デベロッパー・ゼネコンが再開発組合に
名前を連ねるのに、札駅の再開発は事実上、JR北だけ。
東京の大手金融やデベも「危ない、怪しい」と見てたんだろう。

札駅周辺のマンションはババ抜きのババだったな。

新幹線の延伸や再開発が遅れとって、2030年度にエスタ跡再開発することになったんやね。あからさまに札幌の成長は厳しいとなると投資は減るなぁ。

諸経費税金込みで利益1割か・・・
仮に第1期（2021年秋頃）の2億部屋だとしたら、３年弱で2000万、年利なら3.3%くらい？
流動性が低い2億の投資対象でこのリターンじゃ（しかも運よく捌けた部類）、たしかに損切りに近いレベル
S&P500にぶち込んどいた方が正解だったってことか

>>9551 マンション掲示板さん

札幌オリンピックの中止がボディーブローのように効いてきてる。

JR北の社長が華々しく2街区一体で最高245m高層ビルと
ガラス張りのド派手な再開発を発表したのは昨年春。
マリオットの最高級ホテルも出来るなんて言って。

ところが、その半年後にエスタ取り壊し延期、今回で事実上高層ビルは凍結、
エスタ跡はバスターミナルだから札幌市から「ここだけは早くやれ」と
きつく言われたんだろう。
JR北の社長さんって、とっても素晴らしい経営者！(お世辞)

でも、バスタが出来る2030年ごろにはバス運転不足でこんなのもう要らない、
となりそう。

JR北の「世間を騒がせた罪」は大きいかもね。
転売ヤーが「騙された」と損害賠償求めて集団争訟で訴えたりして泥沼化・・・笑

＞バスタミーナル
この問題は本当に酷いと思う。せめてバスターミナルだけはギリギリまで残せなかったのかと。
この前、札駅のエスタ廃墟の前で、観光客に地方行き高速バスの乗り場はどこですか？って訊かれたよ
いまは乗り場が分散しまくってて、私もさっぱりわからないんですよ、すみませんって答えた。
小樽行きなんて、赤レンガテラスの前じゃん。どこが札幌駅前だよ。
まだ雪のない季節だから良かったものの、真冬は地獄ですね。

小樽に行くのに札幌市内の観光地から行きたいからバスはわかるけど、そもそも札幌駅から行くなら鉄道で良くね？

ここの不動産価値は気になるね。
再開発とともに尻すぼみなのかな。投資マネーが流入しそうにない。あえていうとGXとラピダスだけかな。

不動産価値って？
少なくともマンションについて、札幌含む北海道全体で、今年7月から9月に売れた1億円以上のマンションは、わずかに1戸だけ(東日本レインズ)、東京なら3ヶ月で600戸前後は売れる。

三井や三菱がハイグレードを建てない事から分かるように、この地域に高級マンションの需要は無い。
だから不動産価値を気にするようなマンションなんて無い。

ONEも、すでに新築価格割れて売り出した部屋があるらしい。
この情報はXで流れてる。

oneサッポロのテナントが全然入っていないのですが、それだけニーズがないのでしょうか？

え？ピラティスとサイクルバーはオープンしたんでしょ？

なんだそりゃ

これか？
https://clubpilates.co.jp/studio/sapporo/
https://www.cyclebar.jp/sapporo

決まってない区画はあと1戸か2戸かな。
北隣も1階の1戸か2戸じゃないか。
でも人の気配はコンビニ以外にほとんどないね。
医療系やフィットネス、書道教室、オフィスぐらいしか入ってない。

コンビニ以外に物販や飲食が無いのは再開発としては失敗だよ。
もっと賑わうと思ったけれど、まったくの期待はずれだね。
綺麗になったけれど一層寂れた感じ。
再開発前の方が綺麗じゃないけど人の集まるお店があって良かった。

「全然入っていない」ことないやんか。

テナントある程度埋まってる現状で人がいない方が悲惨では？

oneサッポロのテナントが全然入っていない　わけではない…ってことやろ

これから損をして売る人がどれくらいいるのかと、近くのディーグラあたりも煽りをくって、どれくらい値段が下がるかですかね。

トンチンカンな値付けが買い手にそっぽ向かれただけだから、「安い」と思えるところまで下がるとは思えないが、割と真面目に考えているので手が届くところに来てほしい。新築時の110％ならなんとか。

そもそも新築の値つけが、トンチンカン。

どうせマンションブロガーに煽られて、札幌をよく知らない投資初心者
が、われ先にと買いあさって売り切れただけ。

ここで一句　　「哀れやな　ワンサッポロの　転売ヤー」

確かに、使うから良いのだけど資産価値としては札幌より東京買うべきだった。同時期に買った勝どきは2倍で、港区は3倍だが、どれも読みはハズレだ。

>>9572 マンション検討中さん

ターミナル駅近、地下直結、オリンピック、新幹線延伸、再開発というキーワード全部盛りに乗っちゃいましたかwww
まぁ、価格雪崩はないでしょう。

今ドキ二束三文になる暴落は無いだろうけれど、
売れないから、ずーっと塩漬けになるだろう。
その間の管理費や税金など毎月確実に出費が必要になる。
ケチって電気ガス契約せずに放置すると、冬場に最悪配管が凍結破裂
して修理費が必要になったりする。

東京湾岸でも、オルカンでも、goldでも良かったのに、
よりによって札幌駅裏マンションに投資するなんてね。

東京で含み益出してるなら、ラピダスとGXと再開発と新幹線延伸の結果が出るまでは、札幌は保有するの？

昔の札幌のマンションは内部にボイラー室があったが、
ONEを見上げると安い賃貸マンションみたいに給湯器がベランダに
むき出しでみえる。
これが高層階まで続けば寒風に吹かれて真冬はすぐに凍結しそう。
給湯器を使っていれば暖まって起こらないが、住んでるのはわずか3割で、
残りは空き部屋なんでしょ。
凍結破損して、あちこちで水漏れし、階下へ漏水したら
損害賠償になって所有者は大変かも。
今年の冬に巨大な水漏れマンションが出現するか大注目だね。

>>9572 マンション検討中さん
ココが札幌のベンチマークというか、実需価格に収斂するのか、投資価格を維持するのかはとても興味深いなと思う。

普通に考えて東京一極集中なんだから、ここに投資が集まる要素はあんまりないでしょう。ただ、札幌のデパ地下見てると地元の実需でも充分価格維持できるだろうと思ったりする。
投資が集まるとすればそれは未知の要素で、アジア資本とGXとラピダスぐらいしかなさそうだけど。

>>9576 通りがかりさん

意識し過ぎだぞ。

ここは住人の質も…ねぇ。
北側に駐車場の出口があるけど、みーんな右折禁止を無視して右折してるね。家と車は立派だけど人間の中身がなぁ…。

ここに投資が集まる要素は今は無いけど、売り出し中はあったんだよ冬季オリンピックとかね。

いまの札幌のマンションってハイクラスからエコノミー物件までボイラーはあまねくベランダ設置かと思ってた。屋内にボイラー室作ってるのもあるのか。

今は給湯器は外置きがデフォで、稼働していない時でも電気ヒーターで凍結を防止してるよ。
だから長期不在でも冬場は絶対ブレーカーを落とすなと言われてる。

>>9577 通りがかりさん

ラピダス期待してる。半導体サプライチェーンの工場進出を促す事になるし、物流も強化、発電も強化されるから、大きな経済圏ができる事になると思うよ。

>>9582 周辺住民さん

現地も見ずに東京で契約した転売ヤーは、電気やガスの契約もせず放ったらかしだろう。
ブレイカー以前の問題だよ。
南・西向きなのにカーテンも引かず、室内が日焼け放題の部屋がXの写真でも多数ある。
再開発の失敗って、新築の廃墟を作ることになる。

それ、写真撮るから開けたんじゃないの？

>>9584
東京の転売ヤーがむかつくのか。自分の理想の再開発じゃないことが腹立たしいのか。キミは何にイラついて書き込んでるの？

北区北8条西1丁目ってこのマンションくらいしか住むところないのですか？
他にもマンションありましたかね？

北8条西1丁目はこのマンションと附設される建物で全部占められるので、他に住むところはない。敢えて言えばホテルエミオンに住むことは出来るかも。

凍結・漏水ですが、給湯機だけではなくこちらのような高層ビル
ではスプリンクラーもその可能性があります。
こちらは水抜きや個別の凍結防止装置は無いので、結局は室内
の気温が下がりすぎないように継続的に暖房を使用するほかに
防止策がありません。

多分、管理組合から空き部屋でも常に暖房を付けておくように
指示があると思いますが、実際に空き部屋が多いとどうなん
でしょうね。
これほど大規模な高層マンションは札幌に無いし、サッシ
も二重では無いらしいので室内の温度は下がりやすく、
確かに凍結漏水のリスクはあると思います。

空室と言うか実際に住んでる人が少ないと室温は結構下がりますからね・・・。

私は50代なんですが、金融資産3億ぐらいなんです。
東京のほうが資産価値が高いという書き込みがありましたが、都心部の不動産はめちゃくちゃ高くなってるのでそこで大きく買うというより、多拠点に住みたいなと思っています。
リーマン生涯年収があるので、あとは投資で生活費を稼ぐ予定なんですよ。
ここは駅直結で地下直結予定の駅前再開発があるので理想的なんですよね。
確かに再開発はあと6年ぐらい待つことになるけど、なんで皆さんそんなに悲観的なんですか？

>>9591 ご近所さん
それくらいの小金持ちが東京、札幌、LAみたいな生活してたら全然足りないじゃん。
賃貸15万円くらいで十分じゃないか（笑）

北8西1っって、ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/1086411/

パナメーラか…。

>>9588 匿名さん

なるほど。

>>9593

もちろん、賃貸15万円で十分ですよ。

TOEIC800点台でしかないし、住むなら日本がいい。別に安普請の賃貸でいいけど、年取ると借りにくくなるでしょう。所有マンションは東京5億ぐらいで、沖縄1億ぐらい、札幌1.5億ぐらいですが、買わずに賃貸15万円で充分なんですけどね。ちなみに住まいで投資するつもりはないですが、売却できないのは困るので必要なら価格は下げて売却しますよ。

>>9579 マンション検討中さん

やっぱりそうだよね。

他のマンション（内廊下）ですが、冬場、水抜き等凍結防止しない空室期間あったけど、凍結などしませんでした。一方、戸建ではうっかり水抜せずに数日留守しただけで、水道管凍結破裂してえらい目にあいました。北海道は地下鉄駅近くのマンションがいいですね。

>>9601 購入経験者さん
そのマンションは48階建て高さ170m超じゃ無いよね。
冷たい北風が吹けば上層階は地上よりかなり気温が低いはず。
それにこのマンションのように窓も二重サッシでないのは
札幌でめずらしいと思うよ。
タワマンは消防車が届かないから各部屋にスプリンクラーがあって、
寒冷地だと漏水リスクはかなり高いはず。

ここの転売ヤーって5000万円から1億数千万円のお金を2023年末辺りから拘束されているってことだよね。BTCだと2.5倍になっているので投資先の見極めって本当に大事だなと思います。

>>9603 ご近所さん

30何階かの西向きのベランダに置いてる温度計見たら、Yahoo天気に出てる中央区とか北区の気温より高いなぁ。

高層階で西日があるから午後が高いだけならわかんねんけど、明け方でも高いねん。

>>9605 ご近所さん
ある程度、分散投資してBTCに1億円割り当てられる人はそりゃスゴイやろ。それに転売ヤーが現金購入してるわけでもないしな。

東京5億 +沖縄1億+札幌1.5億+ペーパーアセット3億=10.5億？

借入半分としても５億あるならホテルコンド買って住んでない時貸し出せばいいのに

>>9611 匿名さん
マンションはキャッシュ？　ローンで買えばいいのに。
分譲マンション？　ホテルコンドにすればいいのに。

まぁ、そうかもしれませんがちょっとめんどくさいなが先に立ちますね。

まあ大和の物件はやめた方がいいよ

新築で専有部にトラブルあっても対応超適当だし、正常知能か？ってくらい話通じないし

2023年度の日本の不動産会社の利益ランキング
1. 三井不動産 - 約4,000億円
2. 住友不動産 - 約3,300億円
3. ダイワハウス - 約2,800億円
4. 三菱地所 - 約2,200億円
5. 積水ハウス - 約1,900億円

>>9618 匿名さん

よく知らないけれども全国の人気マンション片っ端から応募して何部屋か当たれば年収1000万円くらい行くんじゃないかな？すぐに売れなさそうな物件は寝かせて自分で住んじゃうスキーム？

2040年までに日本全体の人口は約80%に減少するって予測されとるで。その中で、高齢者は今の5人に1人から、5人に2人になるってことやけど、それに影響を受けん都市もある。北から、札幌、仙台、新潟、東京、横浜、静岡、名古屋、神戸、岡山、高松、広島、福岡、熊本みたいな都市は、今のところ人口維持や増加が期待されるんや。
この中で、これから新幹線が延伸して、駅前再開発が予定されて、温暖化の影響がそこまで悪くなくて、近隣に新しい産業計画があるのって一都市だけやんな。
それなのに、このスレは妙に悲観的やな。

札幌駅再開発情報
https://www.htb.co.jp/news/archives_28857.html

>>9620 ご近所さん
積水が意外と頑張ってますね・・・。
札幌にもグランドメゾン建ててほしい。

>>9620 ご近所さん

ダイワハウスは分譲特化の印象があるから、ここの街区一体再開発は三井でやって欲しかった。ららぽーとと三井ガーデンホテルとパークタワーなら、周辺住民にも再開発の良さが出たんじゃないか。

>>9622 マンション検討中さん

悲観的かどうかはわかりませんが、書き込む人によってバイアスがかかるのかな。

新築早々に、しかも追加販売の最中に、住民が逮捕されて
マスメディアに住所が晒しものになるなんて、よっぽどこのマンションも
ついてない。

オリンピック招致失敗、新幹線延期、再開発延期縮小検討で、札幌駅前に
廃墟が1年以上放置と、次々に逆風が吹くのは、何かの＊＊か？

>>9622 マンション検討中さん

悲観的というかさ、ネガティブなことばっかり書いてる人っていうのは、きっと心にどっか寂しい部分があって、その埋め方がわからんで掲示板に頼っちまってるんだべなぁ。なんか不満やらストレスやらを抱えてて、匿名だからこそ、言いたいこと言えるっていうのもあるんだべさ。

人ってもんはな、ほんとは誰でも誰かに聞いてほしい、見てほしい、そう思うもんなんだわ。それを現実の人間関係でうまくできんもんだから、掲示板で発散しちまう。それが承認欲求っていうやつなのかもしれんけども、匿名のとこでそれを埋めようとするのは、どうにも無理があるべさ。

だからネガを書いてる人は満たされてないんだなぁ。

わざとらしい。

>>9630 匿名さん
なにが？

ネガは必要だよ。
例えばロレックスを買うわけでもないのに、ロレックスのスレに出没してはネガしてる人を想像すればいい。枯れ木も山の賑わいにはなる。

情報交換の場に枯れ木はいらんやろ

水清ければ魚棲まず

例えばだな。寿司に4万円払うなんてコスパが悪いと批判をされても、回転寿司なら2000円で済むと主張されても、別にそれを否定しないけど、話はかみ合わない。

この物件も投資の利益だけで購入してる人に、総資産でも買えない人がネガしても、どうにも響かないよ。再開発が遅れてるからとか、住人に逮捕者が出たとか、正直どうでもいいというか。

少なくとも買える物件のスレでだけネガしてもらったらよいかな。

まぁここでネガが出るのは仕方ないでしょ。
明らかに当初の予定とは違ってきちゃってるし。

9636は、まったその通り。
ポルシェの迷惑運転で住人逮捕はひどいオマケだが、
それが無くても、札幌の投資マンションはオリパラ失敗以降に
逆風吹きまくりだよ。

トランプ返り咲きで、GXもラピダスも潰れるね。
トランプは「石油を掘って掘って掘りまくれ」だし、
半導体は技術移転禁止、輸入品に高関税、アメリカ国内生産だから
ラピダスは工場だけ建てて最先端半導体なんて1つも作れず終わりだろうな。

>>9637 匿名さん
なるほど。トランプリスクまで入っちゃったか。
北海道終わっちゃう？

トランプでこの物件の投資価値がなくなる。
それが結論で良い。

ラピダスもうまくいかない。
それが結論で良い。

他には？

確かにトランプなら禁止しないまでも見返りは求めてきそうだな

地権者が持ってた住戸売りに出したのが答えでしょ。
竣工間もなくであんな数売っちゃうのなんて中々ない。

将来は値下げしかないと思う場合、投資で所有してる人は、今のうちに売却して利確しようとなる。売却しない人は、値下げしても所有したいか、値下げしないと思ってるかだな。

こんな当たり前のこといちいち騒ぐなよ。

原発稼働に前向きな知事を選ばないのにラピダスがーとか言ってるのね

>>9641 匿名さん
地権者は地上に関与してた不動産屋ですよ
資金繰りに難があるとうわさの。。。

>>9642 マンコミュファンさん
これは異常事態だよ。
知らないみたいだから教えてやると、多くの部屋を抱えた地権者は市況に関係なく
賃貸に出してまず賃料を稼ぎ、少しずつ2年毎ぐらいに小出しに売り捌くのふつう。
税金もあるからね。
ところが今回は、新築半年で40戸近く？を、しかも不動産屋なのに自分で捌けず
ダイワに頼って(手数料払って)売らざるを得ない、なんてまさに異常事態。

ここは半年経っても賃貸が100戸以上出たままらしく埋まってない。
転売の売り物も40戸前後出たまま、こりゃひどいね。

そったら話さ、再開発がモタモタしてるもんで、投資で狙ってた人たちの夢がちょっと崩れたっつー話なんでないかい。まあ、地権者さんも「ほれ、これでウハウハじゃ！」って思ったけど、あんまうまくいかんかったんだべさ。

住むために買うなら、まだアリかもしんねぇけどさ、借りて住むには高ぇし、今んとこそんな魅力ねぇんだよね。だって、この場所の魅力っつーのは、再開発が終わってから初めて花咲くもんだべさ。そんならほれ、誰でもさ、40戸以上も持ってたら「早く金にしたいべや！」って思うのは当たり前だっしょや。

でもよ、再開発が終わった後に、同じ規模のマンションがもう建たねぇだろうってわかるっしょ。そったら「地下直結で便利になるし、やっぱ買うべか～」って思う人もいるべさ。

立場も資産も年齢もいろいろ違うのに、大騒ぎすんなって。

ここのネガは、資産価値が思ったほどじゃねぇって話で、嬉々として騒ぐっつーのは、なんかちっせぇっつーか、さもしいっつーかさ。

再開発だって終わってみなきゃわかんねぇし、物事はどこでどう転ぶかわからんもんだべさ。それをいちいち騒ぐのは、まぁ…ちょっと余裕がねぇ感じするっしょや。